Проект розроблено: ТОВ "Творча  архітектурна  майстерня "АРХ-Студіо";  юр. адреса: 10014, м.Житомир,  вул. Перемоги,10.

Головний архітектор проекту – Черкасова Євгенія Леонідівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА №003994 від 30.11.2017 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування» коригування, яке затверджене Замовником;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені Департаментом містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради від 24.07.2024 року №109/24;

-         Технічні умови.

ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м.Житомир, вул. Михайла Грушевського, 11» був виданий експертний звіт №229/24-РБК/ЕЗ від 11.02.2025 р.

ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м.Житомир, вул. Михайла Грушевського, 11» Коригування був виданий експертний звіт 140/25-РБК/ЕЗ від 13.03.2025 р.

Минулий експертний звіт виданий ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» №140/25-РБК/ЕЗ від

13.03.2025 р. вважати таким, що втратив чинність.

Характеристика об’єкту

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 11» Коригування розроблений ТОВ "Творча  архітектурна  майстерня "АРХ-Студіо" у 2024 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- інженерно-геологічних даних;

- технічних умов.

Проектом передбачено проведення нового будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 11.

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС3 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району будівництва – 6 балів (відповідно до  ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунту на ділянці будівництва становить 1,08 м (відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Житомир (Житомирська область) знаходиться у 5 районі (1460 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Житомир (Житомирська область) знаходиться у 3 районі (360 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Житловий будинок – сімнадцятиповерховий, у плані складної геометричної форми, із розмірами в осях 1-11 – 248000 мм, в осях А’’’-С – 54190 мм, за конструктивною схемою – каркасний, із монолітного залізобетону. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою системи монолітних залізобетонних колон, пілонів та стін, що об’єднані в ядра жорсткості та формують перехресну систему пов’язаних горизонтальних діафрагм (дисків перекриття).

Фундаменти – із буронабивних та буроін'єкційних паль, діаметром 600 мм, 620 мм, 720 мм, виконують із бетону класу міцності С25/30, водонепроникністю W6. Палі армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 20 мм класу міцності А500С. Поперечною спіральною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А240С. По верху паль влаштовують монолітну залізобетонну плиту. За даними інженерно-геологічних вишукувань природною основою під фундамент прийнято грунт ІГЕ-5 та ІГЕ-6 для опори паль: ІГЕ-5 - каолін первинний гранітний-суглинок напівтвердий з домішкою жорстви до 5% сіро-блакитний, темно-сірий, жовто-сірий, ІГЕ-6 – каолін первинний гранітний -суглинок твердий з домішкою жорстви до 10% сіро-блакитний, темно-сірий, жовто-сірий.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита, товщиною 1000 мм, виконують із бетону класу міцності С30/35. Фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують арматурними стержнями діаметром 20 мм, 25 мм, 32 мм, 36 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Відмітка закладання низу фундаментної плити у тіло ґрунту становить -1,080. Під фундаментною плитою виконують бетонну підготовку із бетону класу міцності С8/10 товщиною 100 мм.

Стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм, 400 мм, 600 мм (для споруди подвійного призначення), виконують із бетону класу міцності С25/30, водонепроникністю W6, морозостійкістю F100. Стіни армують арматурними стержнями діаметром 12 мм класу міцності А500С та арматурними стержнями діаметром 8 мм класу міцності А240С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 52 мм.

Колони – монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 500х500 мм, 1000х500 мм, виконують із бетону класу міцності С25/30, водонепроникністю W6, морозостійкістю F100. Колони армують поздовжніми арматурними стержнями діаметром 18 мм та 20 мм класу міцності А500С. Поперечною арматурою слугують арматурні стержні діаметром 8 мм класу міцності А500С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм.

Стіни першого та другого поверхів – із керамічної повнотілої цегли, товщиною 250 мм.

Стіни – із керамічних блоків Кератерм, товщиною 250 мм.

Перегородки – із керамічних блоків Кератерм, товщиною 250 мм.

Перекриття - монолітні залізобетонні плити, товщиною 200 мм та 500 мм (для споруди подвійного призначення), виконують із бетону класу міцності С25/30. Перекриття армують арматурними стержнями класу міцності А500С та А240С.

Сходи - монолітні залізобетонні плити, виконують із бетону класу міцності С25/30. Сходи армують арматурними стержнями діаметром 10 мм та 12 мм класу міцності А500С.

Дах – плоский, експлуатований.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою м. Житомир, вул. Михайла Грушевського, 11» Коригування передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено внутрішній протипожежний водопровід, димовидалення, блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему порошкового пожежогасіння.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями сховища класу А-IV (Aз=1000, Рф=100 кПа).

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ  проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 120мм;

- суміщене перекриття утеплено плитам екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм;

- перекриття під еркером утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм

- перекриття над СПП утеплено пінополістирольними плитами та мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання: електричні котли та електричні конвектори настінного типу. Опалення житлових приміщень (квартир) передбачається водяна, двотрубна з горизонтальною розводкою трубопроводів від індивідуальних електричних котлів. Температурний графік теплоносія систем опалення 80-60⁰С. До встановлення в квартирах прийняті сталеві радіатори з нижнім підключенням. Усі опалювальні прилади обладнаються  елементами з терморегуляторами з попереднім налагодженням.

Системи опалення нежитлових приміщень проектуються індивідуальними для кожного окремого приміщення на підтримання внутрішньої температури не нижче 18°С. Опалення приміщень передбачається від електроконвекторів.

В житлових приміщеннях передбачається влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції. Приплив зовнішнього повітря передбачається природній за рахунок застосування вікон з відповідною функцією фурнітури (щілинний приплив повітря). Витяжна система вентиляції запроектована з природнім спонуканням з викидом повітря через канали-супутники в збірні вентиляційні канали у будівельних конструкціях.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень загальнообмінна припливна та витяжна з природнім та механічним спонуканням. Механічні системи припливно-витяжної вентиляції запроектовані в нежитлових приміщеннях. Припливно-витяжні установки передбачені з електричним калорифером. Для економії теплоносія в припливно-витяжних установках передбачені рекуператори.

Викид повітря здійснюється в шахти, які передбачені для кожної системи окремо. Вентилятори обладнані регуляторами швидкості, за допомогою яких можливе  регулювання повітрообміну в приміщеннях.

Джерелом гарячого водопостачання житлових та нежитлових приміщень є індивідуальні електроводонагрівачі (бойлери), які розміщуються в сан. вузлах.

Для загального освітлення прийняті світильники з світлодіодними лампами.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Грушевського, 1  запроектовано із офісними приміщеннями у частині першого та другого поверхів (дивись технологічні рішення) та має безпосередній доступ до приміщень із зовнішнього периметру будівлі. У частині першого поверху запроектовано захисну споруду цивільного захисту (споруда подвійного призначення із захисними властивостями сховища) з двома входами, у іншій частині першого поверху запроектовано технічні та нежитлові приміщення.

Найвища відмітка будинку - 55.62 м.

Квартири житлового будинку складаються з однієї, двох, трьох або чотирьох кімнат, кухні та санітарно-технічного вузла (ванни, туалету). У будинку передбачено дві незадимлювані сходові клітки, одна з яких типу Н1, два ліфти, один з яких пожежний.

Будинок запроєктовано на 177 квартир у тому числі: 1-кімнатних - 89 кв.; 2-кімнатних - 84 кв.; 3-кімнатних - 2 кв.; 4 - кімнатних - 2 кв.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

На експертизу був наданий протокол засідання секції містобудування Науково-технічної ради Міністерства (протокол №6 від 12 червня 2025 року).