PD01:4163-4419-0556-7656

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Проектна документація
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
PD01:4163-4419-0556-7656
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№1-035-9-01 від 05.10.2020
Орган, що видав
Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-СОФІЯ" (40079647) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (VІІІ та ІX черги будівництва. Коригування)
Вид будівництва
Нове будівництво
Перелік видів робіт, виконаних проектувальником (генпроектувальником)
Кількість стадій проектування
Три стадії
Поточна стадія проектування
проект (П)
Код ДКБС
1122.1 Будинки багатоквартирні масової забудови
Тип
Проектна документація
Об'єкт споруджуються із залученням бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії?
Ні
Належність майнових прав на проектну документацію (право змінювати проектну документацію)
Замовник
Затвердження проектної документації
ZA01:4677-7607-6198-8360

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Краснова, 3 214/01-06 (від 01.03.2024) Хаджибейська районна адмінімтрація Одеської міської ради

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАДОРР-УКРАЇНА ПЛЮС" (40454436)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
5110137300:51:008:0039 , від договір купівлі-продажу №реєстровий № 2419 від 22.09.2020, виданий: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Бєльтюкова Є.М. 8.2068 га 02.07 Для іншої житлової забудови не зазначено

Містобудівні умови та обмеження

Реєстраційний номер
MU01:5030-4837-8685-9957
Документ
№01-06 / 241 від 12.08.2020
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820)
Статус документа
Підтверджено наявність документу
Вид будівництва
Нове будівництво
Додатковий вид будівництва
-
Назва об’єкта будівництва, що повинна відображати вид будівництва та місце розташування об’єкта
Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
73.5 1. Не більш ніж 73, 5 м. Врахувати що ділянка розташована в зоні обмеження висотності забудови відносно Аеропорту «Одеса» (згідно Генплану та Зонінгу) і становить +150м. Згідно листа КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018р. №01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності» визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації. Остаточно гранично допустиму висоту будівлі необхідно розрахувати згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції прилеглої забудови, вимог таблиці 7.1. ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.-45-2017 «Будівлі і споруди в складних інженерно-геологічних умовах».
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
30 Визначити з урахуванням існуючих протипожежних та санітарних норм та нормативної місткості прибудинкових майданчиків, для житлової забудови в межах проектування у тому числі необхідної кількості машино-місць, умов інсоляції та суміжної території, відповідно до вимог пп. 6.1.14, 6.1.26 та табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Мінімальну розрахункову площу ділянки для окремо розташованого житлового будинку, включаючи площу під забудовою (без урахування розміщення на ділянці закладів дошкільної освіти та загальної середньої освіти, підприємств обслуговування населення, гаражів та автостоянок, фізкультурних і спортивних споруд) слід приймати відповідно до кількості його мешканців, але не менше ніж у таблиці 6.3. При цьому необхідно проводити розрахунки щодо дотримання норм інсоляції та освітленості житлових приміщень.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 Відповідно до вимог п. 6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». У разі розміщення нових житлових будинків на земельних ділянках в існуючих кварталах (мікрорайонах) при проведенні розрахунків граничної щільності населення слід враховувати населення, що мешкає в існуючих житлових будинках та новобудовах, рівень їх забезпечення об'єктами благоустрою відповідно до таблиці 6.4 цих норм, наявність об'єктів повсякденного обслуговування в межах відповідного мікрорайону, а також розмір земельних ділянок, визначених під нове будівництво, забезпечуючи при цьому дотримання містобудівних, санітарних норм та протипожежних вимог.

Етапність проектування

Метод проектування:

Номер черги

Об’єкти будівництва

# Назва об'єкта Вид будівництва Тип об'єкта Ідентифікатор об'єкта Енергетичний сертифікат ТЕП

Матеріали проекту "Схвалювальна частина (ТЕО, ТЕР, ЕП)"

№ Найменування основного комплекту робочих креслень Марка Примітка
1 Пояснювальна записка ПЗ
2 Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту ІТЗ ЦЗ
3 Генеральний план ГП
4 Вихідні дані ВД Експертиза Ескізного проекту коригування
5 Вихідні дані ВД Витяг ЄДЕССБ ПД_ЕП_8-9 ЧЕРГИ

Матеріали проекту "Затверджувальна частина (П, РП)"

№ Найменування основного комплекту робочих креслень Марка Примітка
1 Тепломеханічні рішення теплових мереж ТМ ІТП
2 Система протипожежного захисту СПЗ
3 Проект організації будівництва ПОБ
4 Оцінка впливу на навколишнє середовище ОВНС
5 Опалення, вентиляція та кондиціонування ОВ Опалення
6 Конструкції бетонні (залізобетонні) КБ
7 Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту ІТЗ ЦЗ
8 Енергоефективність ЕЕ
9 Водопровід та каналізація ВК
10 Опалення, вентиляція та кондиціонування ОВ Вентиляція
11 Електротехнічні рішення ЕТР
12 Електротехнічні рішення ЕТР
13 Тепломеханічні рішення теплових мереж ТМ ІТП
14 Пожежогасіння пг
15 Проект організації будівництва ПОБ
16 Оцінка впливу на навколишнє середовище ОВНС

Відповідальні особи

Посада ПІб, Сертифікат Документ про призначення
Головний інженер проекту (ГІП) ЧАЙКОВСЬКИЙ РОСТИСЛАВ ЕДУАРДОВИЧ (АР 017896, АР 009283) Наказ №0601/1 від 01.06.2021
Головний архітектор проекту (ГАП) Бабічева Юлія Сергіївна (АА 001523) Наказ №0601/1 від 01.06.2021

Відповідальні особи матеріалів проекту "Схвалювальна частина (ТЕО, ТЕР, ЕП)"

Найменування основного комплекту робочих креслень ПІб, Сертифікат Документ про призначення
1. Пояснювальна записка (ПЗ)
№ від
2. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ)
№ від
3. Генеральний план (ГП)
№ від
4. Вихідні дані (ВД)
Експертиза Ескізного проекту коригування 		№ від
5. Вихідні дані (ВД)
Витяг ЄДЕССБ ПД_ЕП_8-9 ЧЕРГИ 		№ від

Відповідальні особи матеріалів проекту "Затверджувальна частина (П, РП)"

Найменування основного комплекту робочих креслень ПІб, Сертифікат Документ про призначення
1. Тепломеханічні рішення теплових мереж (ТМ)
ІТП 		№ від
2. Система протипожежного захисту (СПЗ)
№ від
3. Проект організації будівництва (ПОБ)
№ від
4. Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС)
№ від
5. Опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ)
Опалення 		№ від
6. Конструкції бетонні (залізобетонні) (КБ)
№ від
7. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ)
№ від
8. Енергоефективність (ЕЕ)
№ від
9. Водопровід та каналізація (ВК)
№ від
10. Опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ)
Вентиляція 		№ від
11. Електротехнічні рішення (ЕТР)
№ від
12. Електротехнічні рішення (ЕТР)
№ від
13. Тепломеханічні рішення теплових мереж (ТМ)
ІТП 		№ від
14. Пожежогасіння (пг)
№ від
15. Проект організації будівництва (ПОБ)
№ від
16. Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС)
№ від
17. Опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ)
Опалення 		№ від
18. Тепломеханічні рішення котельних (ТМК)
№ від
19. Конструкції бетонні (залізобетонні) (КБ)
№ від
20. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ)
№ від
21. Енергоефективність (ЕЕ)
№ від
22. Газопостачання (внутрішні пристрої) (ГПВ)
№ від
23. Зовнішні мережі водопостачання і каналізації (ЗВК)
№ від
24. Опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ)
Вентиляція 		№ від
25. Пояснювальна записка (ПЗ)
№ від
26. Пояснювальна записка (ПЗ)
№ від
27. Архітектурні рішення (АР)
№ від
28. Архітектурні рішення (АР)
№ від
29. Генеральний план (ГП)
№ від
30. Генеральний план (ГП)
№ від

Завдання на проектування

Реєстраційний номер
ZP01:8446-5507-8008-6053
Статус документа
Діючий
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Документ
№5 від 13.06.2025
Орган, що видав
Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-СОФІЯ" (40079647) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3

Технічні умови

Наявність технічних умов Тип технічних умов Причина відсутності Документ, що підтверджує відсутність необхідності Реєстраційний номер Номер технічних умов Тип технічних умов Дата технічних умов Організація, яка видала
Так газопостачання TU01:8452-4405-1331-6027 1057 газопостачання 03.11.2020 Публічне акціонерне товариство "ОДЕСАГАЗ" (03351208) Версія №1 Статус (архівна)
Так підключення до електричних мереж TU01:1901-9419-2724-9339 ТУ 009241 120523 1 15 12 5 000000 1 підключення до електричних мереж 12.05.2023 АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" (00131713) Версія №2 Статус (поточна)
Ні водопостачання та водовідведення Наявність існуючого договору з постачальником ( необхідними потужностями)

Субпроектувальники

Інформацію не зазначено

Субпроектувальники матеріалів проекту "Схвалювальна частина (ТЕО, ТЕР, ЕП)"

Найменування основного комплекту робочих креслень Організація субпроектувальника Роботи, які виконані cубпроєктувальником Головний проектант субпроектувальника
1. Пояснювальна записка (ПЗ)
2. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ)
3. Генеральний план (ГП)
4. Вихідні дані (ВД)
Експертиза Ескізного проекту коригування
5. Вихідні дані (ВД)
Витяг ЄДЕССБ ПД_ЕП_8-9 ЧЕРГИ

Субпроектувальники матеріалів проекту "Затверджувальна частина (П, РП)"

Найменування основного комплекту робочих креслень Організація субпроектувальника Роботи, які виконані cубпроєктувальником Головний проектант субпроектувальника
1. Тепломеханічні рішення теплових мереж (ТМ)
ІТП
2. Система протипожежного захисту (СПЗ)
3. Проект організації будівництва (ПОБ)
4. Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС)
5. Опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ)
Опалення
6. Конструкції бетонні (залізобетонні) (КБ)
7. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ)
8. Енергоефективність (ЕЕ)
9. Водопровід та каналізація (ВК)
10. Опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ)
Вентиляція
11. Електротехнічні рішення (ЕТР)
12. Електротехнічні рішення (ЕТР)
13. Тепломеханічні рішення теплових мереж (ТМ)
ІТП
14. Пожежогасіння (пг)
15. Проект організації будівництва (ПОБ)
16. Оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС)
17. Опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ)
Опалення
18. Тепломеханічні рішення котельних (ТМК)
19. Конструкції бетонні (залізобетонні) (КБ)
20. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (ІТЗ ЦЗ)
21. Енергоефективність (ЕЕ)
22. Газопостачання (внутрішні пристрої) (ГПВ)
23. Зовнішні мережі водопостачання і каналізації (ЗВК)
24. Опалення, вентиляція та кондиціонування (ОВ)
Вентиляція
25. Пояснювальна записка (ПЗ)
26. Пояснювальна записка (ПЗ)
27. Архітектурні рішення (АР)
28. Архітектурні рішення (АР)
29. Генеральний план (ГП)
30. Генеральний план (ГП)

Інженерні вишукування матеріалів проекту "Схвалювальна частина (ТЕО, ТЕР, ЕП)

Інформацію не зазначено

Інженерні вишукування матеріалів проекту "Затверджувальна частина (П, РП)"

Номер черги Розрахунки та вишукування
1
Тип інженерних вишукувань та обстежень Примітка
Інженерно-Геологічні вишукування
2
Тип інженерних вишукувань та обстежень Примітка
Інженерно-Геологічні вишукування

Кошторисна документація

Інформацію не зазначено

Обгрунтовані відхилення від будівельних норм матеріалів проекту "Схвалювальна частина (ТЕО, ТЕР, ЕП)

Інформацію не зазначено

Обгрунтовані відхилення від будівельних норм матеріалів проекту "Затверджувальна частина (П, РП)"

Номер черги Обгрунтовані відхилення від будівельних норм
1
Номер Дата Ким видано
2
Номер Дата Ким видано

Експертиза проекту

Реєстраційний номер
EX01:1510-7308-9021-6542
Документ
№27/25 від 25.07.2025
Орган, що видав
ТОВ "Укрекспертбудпроект" (41839133)
Назва об’єкта
«Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (VІІІ, IX черги будівництва. Коригування)
Тип експертного звіту
щодо розгляду проектної документації на будівництво
Тип експертизи
Коригування
Напрям експертизи
  • З питань міцності, надійності, довговічності
  • З питань охорони праці
  • З питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення
  • З питань експлуатаційної безпеки
  • З питань екології
  • З питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення
  • З питань інженерного забезпечення
    • Проектна документація
    PD01:4163-4419-0556-7656 №1-035-9-01 від 2020-10-05 (видав Товариство з обмеженою відповідальністю "АЛЬ-СОФІЯ") / Наявні експертизи: EX01:1510-7308-9021-6542
    Головний експерт проекту
    КОТВИЦЬКИЙ ВАЛЕНТИН ЛЕОНТІЙОВИЧ (АЕ 005923, АР 020267, АР 006201 )
    Скан-копія
    Договів на виконання експертного звіту
    №27/25 від 01.07.2025
    Статус документа
    Діючий
    Сукупний показник
    Стадія проектування
    проектом
    Спосіб будівництва
    Наявність тільки черг будівництва

    Оцінка впливу на довкілля

    Інформацію не зазначено

    Існуючі обєкти нерухомого майна

    Інформацію не зазначено

    Пов'язані документи

    Тип документу Реєстраційний номер Статус документу Статус реєстрації Версія документу
    Документ з авторського нагляду AI01:4636-4341-9240-1792 Діючий Зареєстровано (внесено реєстратором) 1
    Документ з технічного нагляду TN01:4657-0031-4310-4132 Діючий Зареєстровано (внесено реєстратором) 1
    Договір з підряду CD01:4670-3535-5401-5996 Діючий Зареєстровано (внесено реєстратором) 1

    Розділи