Проект розроблено: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ПРОЕКТНЕ БЮРО «АРКО ГРУП»;  юр. адреса: 79020, Львівська обл., м.Львів, пр.Чорновола В., буд.63, офіс 205.

Головний архітектор проекту – Лаврін Володимир Степанович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №003532 від 30.12.2016 р.).

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником.

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва Наказ № 288 від 18.11.2021 р., затвердженні Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9628-1649-8794-6887. Реєстраційний номер 0212-11-2021 від 18.11.2021;

-        Технічні умови;

-        Дозвіл на виконання будівельних робіт виданий Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради. Реєстраційний номер в ЄДЕССБ КС012220204357 від 07.02.2022 р.

ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку  №7 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення»  за адресою: Київська обл., Бучанський район., Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вулиця Сковороди Григорія» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації №809/21-РБК/ЕЗ від 22.12.2021 р.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку зі зміною Техніко-економічних показників.

Минулий експертний звіт виданий ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» №809/21-РБК/ЕЗ від 22.12.2021 р. вважати таким, що втратив чинність.

Характеристика об’єкту

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №7 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, за адресою Бучанський район, Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вул. Сковороди Григорія» Коригування» розроблений ТОВ «Проектне бюро «Арко Груп»» у 2025 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- інженерно-геодезичних вишукувань;

- топографічного плану території;

- технічних умов.

Проектом передбачено проведення нового будівництва багатоквартирного житлового будинку №7 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, за адресою Бучанський район, Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вул. Сковороди Григорія (коригування).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району будівництва – 5 балів (відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Ірпінь (Бучанський район, Київська область) знаходиться у 5 районі (1560 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Ірпінь (Бучанський район, Київська область) знаходиться у 1 районі (390 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

На ділянці будівництва виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

-           ІГЕ-1- насипний грунт, пісок, супісок, неоднорідний, з вмістом будівельного сміття, скла, битої цегли, щебеню до 15-20%

-           ІГЕ-2- пісок мілкий, сірий, жовто-сірий, середньої щільності, середнього ступеня водонасичення;

-           ІГЕ-3 - пісок середньої крупності, жовто-сірий, сірий, середньої щільності, середнього ступеня водонасичення, насичений водою;

-           ІГЕ-4 – суглинок (наглинок) важкий, пилуватий, зеленувато-сірий, темно-зелений, тугопластичний;

-           ІГЕ-5 – глина мергельна важка, сіра, блакитно-сіра, місцями тріщинувата, тугопластична, з прошарками напівтвердої;

-           ІГЕ-6 – супісок пилуватий, темно-сірий, бурувато-сірий, пластичний, з прошарками піску мілкого насиченого водою до 5-10%.

Будинок №7 складається із двох секцій: №9 та №10.

Секція №9 – семиповерхова, у плані прямокутної геометричної форми, із розмірами в осях 1-9 – 28020 мм, в осях А-Е – 15145 мм, за конструктивною схемою – безкаркасна, із цегляними стінами.

Секція №10 – п’ятиповерхова, у плані Г-подібної геометричної форми, із розмірами в осях 1-13 – 29030 мм, в осях А-Л – 24200 мм, за конструктивною схемою – безкаркасна, із цегляними стінами.

Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні, шириною підошви 1200 мм, товщиною 300 мм, шириною підошви 1500 мм, товщиною 400 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25, водонепроникністю W8. Фундаменти армують фоновим нижнім армуванням із стержнів діаметром 12 мм, 14 мм класу міцності А500С, які вкладають із кроком 200 мм в обох напрямках.

Стіни – із повнотілої глиняної цегли, утеплені утеплювачем, товщиною 150 мм.

Перегородки – із повнотілої глиняної цегли.

Перекриття – із збірних залізобетонних круглопорожнистих плит. 

Покрівля – плоска, суміщена, неексплуатована, рулонна.

Сходові марші та майданчики – збірні залізобетонні.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №7 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, за адресою Бучанський район, Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вул. Сковороди Григорія» Коригування» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни виконані з керамічної цегли товщиною 510мм, утеплені плитами мінераловатними товщиною 150мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 220мм та утеплено плитами мінераловатними товщиною 250мм;

- підлогу на ґрунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим 2-камерним склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Опалення комерційних та технічних приміщень, електрощитової, приміщення насосної та загальних коридорів передбачено електроконвекторами. Теплозабезпечення для смарт-квартир здійснюється електричними конвекторами. Теплозабезпечення для решти квартир здійснюється від навісних газових котлів із закритою камерою згоряння, розміщених у кухнях відповідних квартир. Подача повітря для горіння та відведення продуктів згоряння здійснюється через колективні коаксікальні димохідні системи повітря-газ. Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 80/60°C. Системи радіаторного поквартирного опалення - водяні, двотрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів). Нагрівальні прилади - сталеві радіатори з нижнім підключенням. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах квартир. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками які встановлені на кожному нагрівальному приладі. Циркуляція теплоносія в системі опалення передбачається за рахунок вбудованого в котел циркуляційного насосу.

Вентиляція припливно-витяжна з природнім спонуканням. Приплив повітря проектом передбачений неорганізований через кватирки у вікнах та інфільтрацію повітря через зовнішні огороджуючі конструкції. При встановленні вікон без кватирок і з герметичним притулом слід застосовувати модифікації вікон із вбудованими провітрювачами. Видалення повітря з кухонь і санвузлів здійснюється вентиляційними решітками через вентиляційні канали, які виводяться вище покрівлі.

Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового будинку прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста. Подача води в  здійснюється 2 вводами водопроводу Ø90 мм в секцію 3 (на потреби секцій 1-4) та Ø63 мм в секцію 5. Для обліку загальної витрати води на вводах водопроводу проектом передбачено встановлення водомірних вузлів з крильчастим лічильником холодної води з імпульсним виходом та терміналом передачі даних SBH, які монтуються в приміщеннях вводу. Для обліку витрат холодної води різними споживачами (житлові квартири, приміщення під оренду, полив) передбачено встановлення водомірних вузлів з крильчастими лічильниками холодної води відповідних діаметрів. Лічильники розміщуються поза межами житлових квартир в зручних, легкодоступних місцях на висоті до 1.0 м над рівнем підлоги приміщень. Для забезпечення необхідних напорів при водоспоживанні, а також для безперебійного водопостачання будинку проектом передбачається приміщення насосної на, в яких розміщуються компактна насосна установка з двома вертикальними насосами (1-робочий, 1-резервний).

Гаряче водопостачання передбачається від двофункційних  котлів – житлові квартири  та електричних бойлерів – для комерційних приміщень та смарт квартир.

Загальне освітлення коридорів, сходових кліток та ліфтових холів житлового будинку, площадок перед сміттєзбірними камерами, техповерху запроектовано світлодіодними світильниками та світильниками з світлодіодними лампами.

Керування робочим освітленням сходових кліток, які мають природне освітлення, здійснюється сутінковими реле, які керують освітленням в залежності від рівня природного освітлення. Керування освітленням поверхових коридорів здійснюється за допомогою датчиків руху (присутності).

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Передбачений облік енергоресурсів:

- електроенергії – загальнобудинковий, поквартирними лічильниками та окремим лічильником для  вбудованих приміщень громадського призначення;

- холодного водопостачання – загальнобудинковий, поквартирними лічильниками та окремим лічильником для  вбудованих приміщень громадського призначення.

- загальний облік газу здійснюється поквартирними лічильниками встановлених у приміщенні кухонь.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-                  прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-                  облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства.