Ескізний проект «Реконструкція Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту у фізкультурно-оздоровчий та спортивний комплекс за адресою:  Київська область, Вишгородський район, Вишгородська територіальна громада, м. Вишгород, вул. Спортивна, 1» був розроблений ТОВ «Укржитлопроект» в 2024 році та отримав експертний звіт (позитивний) щодо розгляду проектної документації філії «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест» № 01-0054-24/ЦБ від 10.04.2024 року та був схвалений замовником (наказ Вишгородської міської ради №10/1-3 від 01.05.2024 року).

Ескізний проєкт «Реконструкція Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту у фізкультурно-оздоровчий та спортивний комплекс за адресою:  Київська область, Вишгородський район, Вишгородська територіальна громада, м. Вишгород, вул. Спортивна, 1» (Коригування) розроблено у 2025 році ТОВ «УКРЖИТЛОПРОЕКТ»   (юридична адреса: 03186, Київ-186, вул. Авіаконструктора  Антонова, 5, к. 510.) на підставі:

·       Рішення сесії Вишгородської міської ради №31/6 від 27.04.2023 р. «Про внесення змін до рішення Вишгородської міської ради від 23.12.2022 р. №28/3 «Про бюджет Вишгородської міської територіальної громади на 2023 рік» та додатків 1, 2, 3, 5, 6 та 7 до нього» та  рішення сесії Вишгородської міської ради №32/9 від 08.06.2023 р. «Про внесення змін до рішення Вишгородської міської ради від 23.12.2022 р. №28/2 «Про затвердження міських Програм»;

·       Містобудівних умов та обмежень №А3257569442812397062 Редакція №3 (MU01:7569-4428-2917-4280) Наказ №7 від 05.05.2025 р., виданих Вишгородською міською радою;

·        Завдання на проектування зі змінами та доповненнями №5 КП Вишгородської міської ради «Навчально-спортивна база»  від 03.06.25 р.;

·       Проекту землеустрою щодо організації і встановлення меж земель водного фонду та водоохоронних зон (прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах та смуга відведення каналу) КП Вишгородської міської ради «Навчально-спортивна база» м. Вишгород та території Вишгородської міської територіальної громади Вишгородського району, Київської області затвердженого рішенням Вишгородської Міської Ради Київської області 52 сесії  VIII скликання від 27 грудня 2024 року.

Головний архітектор проєкту – Неронова Євгенія Михайлівна (кваліфікаційний сертифікат архітектора: серія АА № 001620, виданий 30.05.2013 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації від 05.05.2023року   ОД 02071010/0463-23).

Головний інженер проєкту – Хрон Ігор Володимирович (кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника: серія АР № 02217, виданий 18.11.2022р).

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта  –  СС2, сукупний показник – СС2.

Метою даного коригування є уточнення проєктних рішень відповідно до оновлених вихідних даних.

проєкту є це створення на території Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи сучасного фізкультурно-оздоровчого та спортивного комплексу, в якому буде забезпечено усі умови для ефективного тренування, відновлення та відпочинку професійних спортсменів, популяризації аматорського та дитячого спорту, здорового образу життя, що є важливою складовою стійкого розвитку суспільства та держави в цілому.

Характеристика об’єкта будівництва

Ділянка на якій передбачається реконструкція Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту у фізкультурно-оздоровчий та спортивний комплекс розміщується в адміністративних межах м. Вишгород, адміністративного центру Вишгородського району Київської області.

На даний час на ділянці реконструкції розміщуються будівлі та споруди Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту, які в минулому забезпечували функціонування закладу, а саме: гуртожиток, спортзал, літні будівлі для проживання спортсменів, елінг, гаражі, майстерня, вбиральня.

На даний час усі будівлі та споруди Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту, окрім елінгу, не експлуатуються за призначенням.

Характеристика земельної ділянки

Кадастровий номер земельної ділянки 3221810100:38:084:6000.

Площа ділянки 3,2386 га.

Цільове призначення: для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту.

Функціональне призначення: для будівництва та обслуговування об'єктів фізичної культури і спорту згідно документу про затвердження Детального плану.

Рельєф ділянки спокійний, без значних перепадів відміток. Благоустрій наявний частково. Доріжки, тротуари, площадки частково заасфальтовані. Територія комплексу огороджена парканом з воротами та хвіртками.  

Ділянка  проектування не входить у будь-які зони регулювання забудови.

Наявна охорона зона від електричних мереж повітряних ліній електропередачі – 20 м, 110 кВ (існуюча ЛЕП) – 20 м.

Оточуюча забудова – малоповерхова забудова будівлями житлового та громадського призначення. Зі сходу ділянка межує з водами обвідного каналу Київського водосховища.

Проект землеустрою щодо організації та встановлення меж земель водного фонду та водоохоронних зон, обмежень у використанні земель вздовж обвідного каналу Київського водосховища площею 0,1770 га та 0,0670 в м. Вишгород Вишгородського району Київської області розроблено ФОП Мельник О. В. на підставі Рішення Вишгородської міської ради від 30 травня 2024 року №43/32. 

Даним проектом землеустрою передбачено встановлення прибережної захисної смуги навколо водойм та смуги відведення каналу шириною 10 м від існуючого стану берегу, який зазнає впливу водної абразії та ерозії, уздовж урізу води.

Проект землеустрою щодо організації і встановлення меж земель водного фонду та водоохоронних зон (прибережна захисна смуга вздовж річок, навколо водойм та на островах та смуга відведення каналу) КП Вишгородської міської ради «Навчально-спортивна база» м. Вишгород та території Вишгородської міської територіальної громади Вишгородського району, Київської області було затверджено рішенням Вишгородської Міської Ради Київської області п´ятдесят другої сесії  VIII скликання Вишгородської міської Ради Київської області №52/2 від 27 грудня 2024 року.

Інженерно-геологічні умови ділянки. Відповідно до висновків вишукувань, що виконані у  2023 році ТОВ «УКРЖИТЛОПРОЕКТ» (сертифікат №ПТ-144/18 від 31.05.2018) ділянка знаходиться на рівнині Середнього Дніпра. За геоморфологічними умовами - перша категорія складності.

Розріз сфери зосередженої взаємодії споруди з геосередовищем до глибини 12м складають два типи відкладів: сучасний насипний грунт та алювіальний пісок. За геологічними ознаками – проста категорія.

Сейсмічність району - 5 балів, за сейсмічними властивостями ґрунти ділянки відносяться до ІІ категорії.

Гідрогеологічні умови простої категорії, характеризуються наявністю безнапірного, першого від поверхні горизонту підземної води, який виявлено на глибині 3,3-4,2 м.

Підземні води по відношенню до бетонів з нормальною водонепроникністю неагресивні.

По сукупності факторів вказаних в додатку Ж ДБН А.2.1-1-2008 територія вишукувань належить до І (простої) категорії інженерно-геологічних умов.

 Стислий опис основних проєктних рішень

Генеральним планом реконструкції передбачено оптимальне функціональне зонування території  з урахуванням вимог забезпечення ефективних зв’язків між будівлями фізкультурно-оздоровчого комплексу, архітектурно-просторової композиції забудови, особливостей навколишнього середовища, рельєфу та вертикального планування території.

Транспортне обслуговування об'єкту здійснюється з вулиці Садова.

       Під’їзд і підхід до будівель комплексу вирішені ізольовано без пересічень. Забезпечено можливість проїзду пожежних машин із дотриманням нормативних відстаней. Влаштування проїздів та автостоянки передбачено з асфальтобетонним покриттям. Для паркування автомобілів працівників та відвідувачів комплексу передбачено зовнішні автостоянки загальною місткістю  60 м/м.

Влаштування тротуарів, відмосток та площадок перед входами прийняте з покриттям тротуарною плиткою «ФЕМ».

   Благоустрій території передбачає влаштування декоративного озеленення з доповненням малими формами, вуличного спортивного майданчику та елементами зовнішнього освітлення.

Проєктом передбачено:

 1.    Реконструкцію з прибудовою та надбудовою, переплануванням та зміною функціонального призначення відповідно до Завдання на проєктування будівлі існуючого гуртожитку (будівля знаходиться в стані незавершеного будівництва) під спортивний басейн, в якому передбачені наступні функціональні частини:

- зала спортивного басейну з критою ванною, лазня, соляна кімната;

- блок кімнат для відпочинку  спортсменів.

2.    Реконструкцію елінгу.

3.    Будівництво нових будівель та споруд  відповідно до Завдання на проектування:

-        гараж для автомобіля для транспортування човнів (академічні човни та байдарки) ;

-        трансформаторна підстанція;

-        насосна станція пожежогасіння з 2-ма резервуарами для зберігання пожежної води;

-        спортивний зал;

-        охоронна будка.

4.    Відновлення благоустрою та благоустрій території в межах території проектування.

5.    Проведення необхідних будівельно-монтажних робіт в тому числі із заміною, реконструкцією, новим будівництвом  зовнішніх інженерних мереж.

6.    Теплопостачання об´єкту передбачається за допомогою теплових насосів та резервних електричних котлів.

7.    Водопостачання об´єкту буде здійснюватися від існуючої свердловини після її реконструкції.

8.    Передбачено протирадіаційне укриття (ПРУ) на 150 осіб – вбудоване, в будівлі спортивного басейну.

В ескізному проєкті  було здійснено розподіл об’єкту на дві черги.

1 черга будівництва:

Реконструкція існуючого гуртожитку під спортивний басейн на 6 доріжок з блоком кімнат для відпочинку спортсменів, реконструкція елінгу з майстернею, гаражу, будівництво(монтаж) трансформаторної підстанції, насосної станції пожежогасіння з резервуарами для зберігання пожежної води, інженерний захист території (реконструкція підпірної стінки обвідного каналу), благоустрій, реконструкція свердловини, зовнішні мережі, благоустрій, ПРУ на 150 осіб.

2 черга будівництва:

Будівництво спортивного залу із побутовими приміщеннями.

Конструктивні рішення. Для об`єкту який підпадає під реконструкцію, попередньо виконанні технічні обстеження, обміри та надані вказівки, щодо до виконання в подальшому проектних робіт,  згідно завдання на проектування.

Основні об`єкти нового будівництва та реконструкції:

Спортивний басейн – зблокована будівля складається зі спортивного басейну та блоку з кімнатами відпочинку спортсменів, розділених деформаційним швом:

Спортивний басейн.  Конструктивна схема – рамно-вязевий каркас з монолітного залізобетону. Просторова жорсткість будівлі забезпечується ядром жорсткості (сходові шахти), системою колон, стін та дисками монолітних залізобетонних перекриттів.  Фундаменти будівлі – стовпчасті та, частково у вигляді монолітної залізобетонної плити товщиною 400 мм (уточнюється на стадії П); вертикальні елементи будівлі передбачені з залізобетонних колон та  монолітних залізобетонних стін сходових клітин; плити перекриття та покриття – монолітні залізобетонні; покриття над чашею басейну - із металевих ферм, прольотом 21 м з кроком 6 м (уточнюється на стадії П), сходи – монолітні залізобетонні марші та площадки;  огороджуючі стіни – сендвіч-панелі.

Блок з кімнатами для спортсменів.  Конструктивна схема – рамно-вязевий каркас з монолітного залізобетону. Просторова жорсткість будівлі забезпечується ядром жорсткості (сходові шахти), системою колон, стін та дисками монолітних залізобетонних перекриттів.  Фундаменти будівлі – стовпчасті та, частково у вигляді монолітної залізобетонної плити товщиною 400 мм (уточнюється на стадії П); вертикальні елементи будівлі передбачені з залізобетонних колон та  монолітних залізобетонних стін сходових клітин; плити перекриття та покриття – монолітні залізобетонні; сходи – монолітні залізобетонні марші та площадки;  зовнішні стіні – з газобетонних блоків,  внутрішні стіни та перегородки – цегляні та з газобетонних блоків.

Елінг.  Конструктивна схема  - неповний каркас, з зовнішніми несучими цегляними стінами та внутрішніми монолітними залізобетонними колонами. Фундаменти – монолітні залізобетонні стовпчасті та стрічкові; колони – монолітні залізобетонні; перекриття, покриття – монолітні залізобетонні плити (уточнюється на стадії Проект); сходи – металеві марші та площадки; стіни та перегородки – з керамічної цегли.

Гараж.  Конструктивна схема  - без каркасна, стінова. Фундаменти – монолітні залізобетонні, стрічкові; покриття – збірні залізобетонні плити; покрівля – односкатна, стіни – з керамічної цегли.

Будівля спортивного залу складається зі власне спортивного залу та адміністративно-побутового блоку, які розділені деформаційним швом.

Спортивний зал. Конструктивна схема -  каркасно-тентова конструкція.

Каркас являє собою збірно-розбірну жорстку металеву фарбовану конструкцію, виконану з металопрокату. Тентове покриття складається з синтетичного утеплювача з поліефірних волокон з двох сторін вкритих тентовим покриттям з ПВХ матерілу.

Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні.

Адміністративно-побутовий блок. Конструктивна схема – металевий каркас. Фундаменти – монолітні залізобетонні стовпчасті. Колони – металеві, з квадратних труб (уточнить на стадії П), покриття – металеві балки; покрівля – односкатна, зовнішні стіни – сендвіч-панелі, перегородки - цегляні.

Організація будівництва.

Проєктними рішеннями передбачені методи виконання основних робіт, послідовність їх проведення. Передбачені заходи з охорони праці і техніки безпеки. Черговість будівництва передбачена у дві черги.

Директивна тривалість робіт всього – 18 місяців, у тому числі:

1 черга – 12 місяців;

2 черга – 6 місяців;

Об’єкт будівництва не підлягає процедурі ОВД відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» (далі — Закон) згідно листа Вишгородської міської ради за №51 від 30. 05. 2025 р., оскільки згідно зі статтею 3 Закону, зазначені види діяльності не відносяться до таких, що можуть мати значний вплив на довкілля, а саме:

Реконструйований фізкультурно-оздоровчий та спортивний комплекс потужністю 24 номери (для відпочинку спортсменів), тренувань з веслування на академічних човнах та байдарках  не є яхт-клубом, не є курортним містечком потужністю більше 50 номерів, не розміщений на територіях та об’єктах природно-заповідного фонду чи в їх охоронних зонах,  та не перевищує встановлений Законом критерій, визначений у  п. 3, підпункті 12.

Облаштування автостоянки на 60 паркомісць на площі 1464м² , що не перевищує встановлений Законом критерій у 100 паркомісць та площі більше 1га.

Реконструкція існуючої свердловини для забезпечення водопостачання об’єкта з продуктивністю 8 м³/год, що не перевищує встановлений Законом критерій у 300 м³/добу.

Реконструкція існуючої свердловини для забезпечення водопостачання об’єкта з продуктивністю 8 м³/год, що не перевищує встановлений Законом критерій у 300 м³/добу.

Очисні споруди господарсько-побутової каналізації загальною продуктивністю 30 м³/год, що не перевищує порогове значення у 10 000 м³/добу.

Реконструкція існуючої підпірної стінки вздовж берега обвідного каналу (штучної водної споруди), без змін конструктивної схеми об’єкта, без днопоглиблення, втручання у природні екосистеми або створення ризиків для довкілля.

Крім того, запланована діяльність не передбачає використання прибережно-захисної смуги, інших земель водного фонду та земель природоохоронного фонду.

Реконструкція Вишгородської районної дитячо-юнацької спортивної школи з водних видів спорту у фізкультурно-оздоровчий та спортивний комплекс за адресою:  Київська область, Вишгородський район, Вишгородська територіальна громада, м.Вишгород, вул. Спортивна, 1 не суперечить вимогам ст. 89 Водного Кодексу України.

Кошторисна вартість будівництва

 Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 18.04.2025 р. складала 504 556,868  тис. грн, у тому числі:

-   будівельні роботи   – 253 648,551 тис. грн;

-   устаткування, меблі, інвентар – 25 300,633 тис. грн;

- інші витрати    – 225 607,684 тис. гривень

 Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 21.03.2024 р.– 2 128,527 тис. грн; у тому числі:

- будівельні роботи – 0,000 тис. грн;

-устаткування, меблі, інвентар - 0,000 тис. грн;

-інші витрати – 2 128,527 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості щодо черг будівництва:

1 черга, всього 355 418,128 тис. грн; у тому числі:

 -   будівельні роботи   – 194 371,796 тис. грн;

-     устаткування, меблі, інвентар     – 7 945,081 тис. грн;

-     інші витрати     – 153 101,251 тис. гривень

Із загальної кошторисної вартості І черги виконано станом на 21.03.2024 р.– 2 128,527 тис. грн; у тому числі:

- будівельні роботи – 0,000 тис. грн;

-устаткування, меблі, інвентар - 0,000 тис. грн;

-інші витрати – 2 128,527 тис. гривень.

2 черга, всього 149 138,740 тис. грн; у тому числі:

 -   будівельні роботи       – 59 276,755 тис. грн;

-   устаткування, меблі, інвентар     – 17 355,552 тис. грн;

- інші витрати     – 72 506,433 тис. гривень

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені ескізним проєктом,  складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1253/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва в поточних цінах станом на 06.06.2025 р. складає 497787,882  тис. грн, у тому числі:

-   будівельні роботи     – 248 254,076 тис. грн;

-   устаткування, меблі, інвентар     – 24 994,576 тис. грн;

-   інші витрати    – 224 539,230 тис. гривень

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 21.03.2024 р.– 2 128,527 тис. грн; у тому числі:

- будівельні роботи – 0,000 тис. грн;

-устаткування, меблі, інвентар - 0,000 тис. грн;

-інші витрати – 2 128,527 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості щодо черг будівництва:

1 черга, всього 348 500,820 тис. грн; у тому числі:

-   будівельні роботи   – 188 757,388 тис. грн;

- устаткування, меблі, інвентар   – 7 745,335 тис. грн;

-   інші витрати    – 151 998,097 тис. гривень

Із загальної кошторисної вартості І черги виконано станом на 21.03.2024 р.– 2 128,527 тис. грн; у тому числі:

- будівельні роботи – 0,000 тис. грн;

-устаткування, меблі, інвентар - 0,000 тис. грн;

-інші витрати – 2 128,527 тис. гривень.

2 черга, всього 149 287,062 тис. грн; у тому числі:

-   будівельні роботи – 59 496,688 тис. грн;

- устаткування, меблі, інвентар – 17 249,241 тис. грн;

- інші витрати   – 72 541,133 тис. гривень

Із виходом даного експертного звіту, експертний звіт  філії «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест» за №01-0054-24/ЦБ (EX01:7094-3749-4919-2893) від 10.04.2024р. втрачає чинність

Головний експерт проекту                                                 

Ольга ЧУРИЛИК

(сертифікат АЕ № 005428)

Архітектор

Борис БРОВІН

 (сертифікат АА № 000079)

  Відповідальні  експерти:                                                                                  

Лариса  ШИШЕНІНА

 (сертифікат АЕ № 005437)

Олена  ТРІНЄЄВА

 (сертифікат АЕ № 006041)

Анатолій БУШИЛЕНКО

   (сертифікат АЕ № 004516) 

   (сертифікат АЕ № 007177)

Павло ГЛАМАЗДІН

                                                                                    (сертифікат АЕ № 004606)

Cнежана ВЛАДИМИРОВА

(сертифікат АЕ № 004858)

Фахівець

Микола ДЯЧЕНКО