Замовник будівництва – ТОВ "ОДЕСАБУД"

Генеральний проєктувальник – Юридична особа "А - 2"

Головний інженер проєкту – Горгола Владислав Олександрович

 (Кваліфікаційний сертифікат: серія АР 012298, АР 016085)

Вихідні дані:

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- Лист-замовлення ТОВ «ОДЕСАБУД» від 27.05.2025р. на розроблення проекту реконструкції;

- Містобудівні умови і обмеження для проектування об'єкта будівництва, затверджені Юридична особа ДАМ та ЗВ ОМР (45839467), Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0978-7793- 4342-3006, Реєстраційний номер 01-06/33 (A3640978779343423004) від 27.05.2025

- Завдання на проектування;

-Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОДЕСАБУД», яке зареєстроване за адресою: 65014, Одеська обл., м. Одеса, бульвар Лідерсівський,9, код ЄДРПОУ: 40246416; Статут ТОВ «ОДЕСАБУД», Ідентифікаційний код: 40246416 (нова редакція), затверджений Рішенням учасника ТОВ «ОДЕСАБУД» (Рішення 01/11/23-1 від 01 листопада 2023 р.); Наказ №06/11/24-ОБ ТОВ «ОДЕСАБУД» від 06 листопада 2024 р., про призначення Директором Миронова А.О.;

- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення, загальною площею 121,9 кв. м, фундаментів А1; А2; фундаментів Б; В, за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Степова, будинок 38 від 01.06.2020р., індексний номер витягу: 210935761, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 930800651000, номер запису про право власності довірчої власності: 36704704, видавник приватний нотаріус Кот Д.Г., Одеський міський нотаріальний округ;

- Договір купівлі-продажу від 27.05.2020р серія та номер; 151. посвідчений приватним нотаріусом Кот Д.Г., Одеський міський нотаріальний округ;

- Технічний паспорт на групу нежитлових приміщень за адресою: Одеська обл., м. Одеса, Малиновський район, вул. Степова, № 38, паспорт виготовлено станом на 26.11.2019р., видавник ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП»;

- Звіт про технічний стан фасадного нежитлового приміщення літ. А, дворових споруд флігелів літ. А1, А2, Б, В та можливості їх реконструкції з пристосуванням під житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул. Степова, 38. Експерт Анісімов К.І., кваліфікаційний сертифікат АЕ № 000443 від 23.07.2012 р.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

    Проєктом «Реконструкція фасадного нежитлового приміщення літ. А  та відновлення зруйнованих стін і фундаментів  дворових флігелів літ. А1,  А2,  Б,  без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, з пристосуванням під житловий будинок за адресою:  м. Одеса, Хаджибейський район, вул. Степова, 38» передбачається реконструкція нежитлового приміщення літ. А, зруйнованих стін та фундаментів - літ. А1- літ. А2, літ. Б, зі знесенням літ. В, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, а саме:

- реконструкція фасадного нежитлового приміщення літ. А, без зміни його геометричних розмірів фундаментів в плані, з улаштуванням офісу на першому поверху, додаткових приміщень квартир на трьох поверхах і техничного поверху.

Гранична  висота фасадного житлового флігеля літ. А, складає 18.10 м з боку вул. Степової та 20.29 м - із сторони двору, від рівня планувальної відмітки землі.

- реконструкція та відновлення зруйнованих стін і фундаментів літ. А1- А2, без зміни його геометричних розмірів фундаментів в плані, з надбудовою трьох поверхів і мансарди з розміщенням квартир. Гранична  висота дворового житлового флігелю літ. А1-А2 складається по уклону односкатної покрівлі від 13,10м із сторони двору і 15,20 із сторони суміжного двору, від рівня планувальної відмітки землі.

- реконструкція та відновлення зруйнованих стін і фундаментів літ. Б, без зміни його геометричних розмірів фундаментів в плані, з надбудовою трьох поверхів і мансарди з розміщенням квартир. Гранична  висота дворового житлового флігелю літ. Б складається по уклону односкатної покрівлі від 12,78м із сторони двору і 15,20 із сторони суміжного двору, від рівня планувальної відмітки землі.

Ахітектурна стилістика фасадів після реконструкції відновлюються і по стилістиці прийнята така, яка вдповідає будівлям, розміщеним в історичній забудові міста, з пристосуванням існуючих традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівель, прийнятних для Південної Пальміри.

Проєктні рішення

     Нежитлове приміщення літ. А (фасадний флігель):

Проєктом передбачається внутрішнє перепланування нежитлового приміщення літ. А з демонтажем існуючих внутрішніх стін та перегородок, надбудова додаткових поверхів над нежитловим приміщенням, з улаштуванням на першому поверсі фасадного флігеля літ. «А» - приміщень громадського призначення (офісу). На другому – третьому поверхах планується розміщення однокімнатних квартир і квартир-студій. На технічному поверсі передбачаються технічні і подсобні приміщення для обслуговування будинку. В рівні покрівлі флігеля літ. «А» передчаються приміщення виходу на покрівлю та дахова теплогенераторна.

З боку внутрішньодворової частини будинку передбачений вхід в житлову частину, загальнобудинкові, технічні приміщення. Вхід до офісу передбачений з боку вулиці Степова.

Гранична  висота фасадного флігелю літ. А житлового будинку, який проектується, складає 20.29 м з боку вул. Степової та 20.01 м - із сторони двору, від рівня планувальної відмітки землі.

Умовна висота флігеля складає 10.70 м.

Дворовий флігель літ А1-А2 (фундаменти  та зруйновані стіни літ. А1 - А2):

Проєктом реконструкції передбачається улаштування трьох поверхів з мансардою на існуючих фундаментах літ. А1- А2, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, з розміщенням двокімнатних квартир. В флігелі передбачений технічний підвал в габаритах геометричних розмірів фундаментів, який раніше існував і був засипаний смиттям і грунтом.

Гранична  висота дворового житлового флігелю літ. А1-А2, який проектується, по уклону односкатної покрівлі складає від 13,10м із сторони двору і 15,20 із сторони суміжного двору №36, від рівня планувальної відмітки землі. Умовна висота флігеля складає 10.40 м.

Дворовий флігель літ Б (фундаменти та зруйновані стіни літ. Б):

Проєктом при реконструкції передбачається улаштування трьох поверхів з мансардою на існуючих фундаментах літ. Б, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, з розміщенням двокімнатних квартир. В флігелі передбачений технічний підвал в габаритах геометричних розмірів фундаментів, який раніше існував і був засипаний смиттям і грунтом, виявлений під час обстеження.

Гранична  висота дворового житлового флігелю літ. Б, складається по уклону односкатної покрівлі від 12,78м із сторони двору і 15,20 із сторони суміжного двору №36, від рівня планувальної відмітки землі. Умовна висота флігеля складає 10.40 м.

Для доступу до будинків маломобільних груп населення при входах до будинку передбачені пандуси з нормативним ухилом 1:12.

На сходових клітках у всіх флігелях житлового будинку передбачаються відкидні полегшені пандуси, які закріплюється до стінки або сходів на петлі. Коли пандус розкритий, він спирається на кожен ступінь, що і дає йому можливість розподіляти вагу коляски, що проїжджає по ньому, при використанні. Розкладні пандуси монтуються на сходах будь-якої геометрії, передбачають легкість та зручність використання, підходять для переміщення інвалідів на кріслах-візках та дитячих колясок.

Зовнішні стіни поверхів, що реконструюються, відновлюються і надбудовуються, виконуються з блоків пористого бетону товщиною 300 - 400 мм по ДСТУ Б В.2.7 - 137:2008 «Блоки з пористого бетону стінові дрібні» ɣ=400 кг/м3, з утеплювачем.

Перегородки виконуються з блоків пористого бетону товщиною 100мм у квартирах та 200мм - міжквартирні.

Згідно з вимогами ДБН В.1.1-7-2016 клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будівлі (електричних, кабельних, водопровідних, каналізаційних труб і т.д.) через огороджуваль-ні конструкції передбачений з нормованим класом вогнестійкості. Труби водяного опалення, водопостачання треба пропускати через міжповерхові перекриття в еластичних гільзах, які допускають температурні переміщення і деформації труб без утворення наскрізних щілин.

Проектом визначено вимоги до огороджувальних конструкцій електрощитової, а також каналів для прокладки комунікацій як в протипожежних перегородок 1-го типу та перекриттям 3-го типу.

Конструктивне рішення, межа вогнестійкості конструкцій, пожежна безпека застосовуваних матеріалів передбачені відповідно до вимог ДБН В.1.1-7-2016.

Пожежна безпека на проектованому об'єкті забезпечується застосуванням вогнетривких конструкцій. Суміжні стіни з блокованими житловим будинками, розташованими в суміжних дворах, виконується з блоків газобетону товщиною 0.40 м, з межею вогнестійкості Е1 150.

Вікно коридору виконується з жаростійкого скла.

У житловому будинку внутрішні стіни і перегородки повинні мати межу вогнестійкості Е1 45. Міжквартирні ненесучі стіни і перегородки повинні мати межу вогнестійкості Е1 45, групу за межею поширення вогню - М0, згідно ДБН В.1.1-7:2016 в будівлях III ступеня вогнестійкості допускається передбачати міжквартирні перегородки групи М1.

Житловий флігель літ. «А»

При реконструкції нежитлового приміщення, розташованого у фасадному флігелі літ. «А» передбачається конструктивна схема - монолітний з/б безригельний каркас із залізобетонними діафрагмами і ядрами жорсткості.

Основними несучими та огороджувальними конструкціями будівлі запроектовані:

Фундаменти - посилення - свайна основа, по верху паль запроектована монолітна залізобетонна фундаментна плита товщиною 700 мм.

Перекриття  - монолітні залізобетонні безригельні, товщиною 200 мм;

Колони, балки - монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни - з блоків пористого бетону товщиною 400 мм з утеплювачем мінераловатними плитами плитами «IZOVAT» товщиною 100 мм, з подальшою шпаклівкою по сітці і забарвленням фасадними акриловими фарбами;

Міжквартирні перегородки товщиною 200 мм - з блоків пористого бетону;

Міжкімнатні перегородки товщиною 100 мм - з блоків пористого бетону;

Сходи та сходові майданчики - монолітні ж/б, спираються на несучі колони, перекриття.

Дах літ «А» - плоский, не експлуатований, виконується з рулонних покрівельних матеріалів.

Виходи на покрівлю здійснюються по основним сходам через приміщення сходу на покрівлю.

Вікна - з металопластикового профілю білого кольору з подвійним склопакетом.

Зовнішні вхідні двері – металодерев’яні з кодовым замком.

Двері внутрішні - дерев'яні.

Вентиляція кухонь, санвузлів припливно-витяжна, приплив через кватирки і вікна, витяжка через канали.

За умовну позначку 0.000 прийнята відмітка чистої підлоги першого поверху житлового будинку, що відповідає абсолютній відмідці 52,45 в Балтійській системі висот.

Висота приміщень першого поверху після реконструкції складе 4.05м в чистоті, висота приміщень 2-4 поверхів складе 2.70 м в чистоті.

Висота технічних і підсобних приміщень технічного поверху складе 2.70м в чистоті.

Висота приміщення теплогенераторної складе 2.67 в чистоті.

     На першому поверсі флігеля лiт. А житловоrо будинку у фасаднiй частинi розміщується приміщення офiсу з вхідним вузлом з боку вул. Степової, у дворовій частині першого поверху - технічні приміщення (електрощитова і насосна) і вхідна група приміщень із сходовою клітиною до житлової частині будинку.

     На другому поверсі флігеля лiт. А житловоrо будинку улаштовані примiщення ОСББ, однокімнатна квартира і квартира-студiя, на третьому - четвертому поверсі – по дві однокімнатні квартири і квартира-студiя на поверху.

В рівні технічного поверху розташовані технічні і підсобні приміщення.

Вертикальний зв'язок між поверхами здійснюється за допомогою в сходових клітин типу СК1 з природним освітленням.

На покрівлі  розташована дахова теплогенераторна. Вхід в теплогенераторну здійснюється по загальної сходової клітині через тамбур. З теплогенераторної вихід передбачений на покрівлю. На покрівлі передбачається ділянка покрівлі з негорючих матеріалів шириною 6.0 метрів з огорожею висотою 1.20 метрів.

Після реконструкції загальна площа фасадного флігеля літ. «А» складе  675.55 м2

В фасадном флігелі  літ. «А» розміщується 5 однокімнатних квартир та 3 квартири-студії, на першому поверху – офіс, загально-будинкові приміщення  і технічні приміщення, на технічному поверху розташовані технічні і підсобні приміщення.

Дворові житлові флігелі літ. А1-А2, літ. Б

Основними несучими та огороджувальними конструкціями флігелів передбачються:

Фундаменти - монолітна залізобетонна плита, на підготовленій підставі, товщиною 400 мм

Перекриття  - монолітні залізобетонні безригельні, товщиною 200 мм;

Колони, балки - монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни - з блоків пористого бетону товщиною 300 мм з утеплювачем мінераловат-ними плитами плитами «IZOVAT» товщиною 100 мм, з подальшою шпаклівкою і забарвленням фасадними акриловими фарбами;

Міжквартирні перегородки товщиною 200 мм - з блоків пористого бетону;

Міжкімнатні перегородки товщиною 100 мм - з блоків пористого бетону;

Сходи та сходові майданчики - монолітні залізобетоні;

Дах – горищний, кроквяна система - з дерев'яних похилих крокв. Виход на покрівлю здійснюються через люк, розташований в сходовій клітині. 

Покриття - з битумної черепиці.

Вікна - з металопластикового профілю білого кольору з подвійним склопакетом.

Зовнішні вхідні двері – металодерев’яні з кодовым замком..

     Двері внутрішні - дерев'яні.

Вентиляція кухонь, санвузлів припливно-витяжна, приплив через кватирки і вікна, витяжка через канали.

Висота приміщень 1-3 поверхів та мансарди в будинках після реконструкції складе 2.70м в чистоті.

За умовну позначку 0.000 дворового флігелю літ. А1-А2 прийнята відмітка чистої підлоги першого поверху будинку, що відповідає абсолютній відмідці 53,00 в Балтійській системі висот.

За умовну позначку 0.000 дворового флігелю літ. Б прийнята відмітка чистої підлоги першого поверху будинку, що відповідає абсолютній відмідці 52,70 в Балтійській системі висот.

На усіх поверхах дворових флігелів літ. А1-А2, літ. Б житловоrо будинку розмiщені  двокімнатні квартир¬и.

Вертикальний зв'язок між поверхами здійснюється за допомогою сходових клітин типу СК1 з природним освітленням.

Після реконструкції загальна площа приміщень дворового флігелю літ. А1-А2 складе 835.00 м2

В будинку літ. «А1-А2» розміщується 8 двокімнатних квартир.

Після реконструкції загальна площа дворового флігелю літ. Б складе 859.90 кв. м,

В будинку літ. «Б» розміщується 8 двокімнатних квартир.

Оздоблення фасаду та внутрішніх приміщень

Фасади житлового будинку №38 по вулиці Степова мають традиційні елементи архітектури міста.

Для зовнішніх стін будинку прийняті  блоки пористого бетону товщиною 400-300мм, щільністю ɣ=400 кг/м3. (ДСТУ Б В.2.7-137:2008 "Блоки з ніздрюватого бетону стінові дрібні").

Залізобетонні конструкції, які межують із зовнішнім повітрям, з метою запобігання утворенню містків холоду, утепляються.

Зовнішнє оздоблення виконується з утепленням мінераловатними плитами «IZOVAT», об'ємною вагою 145 кг/м3 з подальшою шпаклівкою по сітці і забарвленням фасадними акриловими фарбами.

Доступність маломобільних груп населення

         Проєктом передбачено комплекс архітектурно-планувальних, конструкційних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності та безпеки маломобільних груп населення та осіб з інвалідністю згідно з ДБН В.2.2-40:2018 та розділів ДБН В.2.2-23-2009, ДБН В.2.2-9-2018 з метою створення повноцінного середовища життєдіяльності з урахуванням потреб людей з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

          Робочий проєкт «Реконструкція фасадного нежитлового приміщення літ. А та відновлення зруйнованих стін і фундаментів дворових флігелів літ. А1, А2, Б, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, з пристосуванням під житловий будинок за адресою: м. Одеса, Хаджибейський район, вул. Степова, 38» розроблено відповідно вимог до міцності надійності та довговічності об’єкта будівництва.

   Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроектувальника та замовника.