Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – CC2

Сукупний показник – CC2

Генеральний проєктувальник Приватне акціонерне товариство "Трест Житлобуд-1" Проектна майстерня №20

Юридична адреса: 61002, Харківська область, м. Харків, вул. Алчевських, буд.43

Код ЄДРПОУ: 01270285

ГАП: Нестерова Світлана Геннадіївна. Кваліфікаційний сертифікат АА № 003380, виданий 26.08.2016.

Проєкт розроблений на підставі:

-        завдання на проєктування (реєстраційний номер ZP01:1822-9094-6936-1392);

-        містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Харківської міської ради від 16.03.2020 № 63м (реєстраційний номер MU01:6669-9903-0415-5452);

-        технічних умов (реєстраційні номера TU01:0578-0130-5463-3013; TU01:0578-6911-1420-6939; TU01:0570-5424-3717-2933; TU01:0571-2263-7715-9936; TU01:0572-0845-3175-9093; TU01:0572-8386-6761-7958; TU01:0574-7568-4866-6546; TU01:0576-4249-1497-8815; TU01:0577-1347-0865-5478; TU01:0250-9459-6552-4542;  TU01:0235-8175-0526-0598).

За результатами проведення експертизи проєкту "Реконструкція нежитлової будівлі літ. "К-1" під багатоквартирний житловий будинок з об'єктами ділового, культурного обслуговування та комерційного призначення, з підземним паркінгом по просп. Московському, 195 у м. Харкові" був виданий експертний звіт щодо розгляду проєктної документації філії ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області від 15.04.2021 № 21-0014/01-21 (реєстраційний номер ЄДЕССБ EX01:1640-5411-2095-6400).

Дане коригування виконано у зв’язку зі зміною раніше прийнятих проєктних рішень.

Проєктом передбачається реконструкція нежитлової будівлі літ. "К-1" під багатоквартирний житловий будинок з об'єктами ділового, культурного обслуговування та комерційного призначення, з підземним паркінгом по проспекту Московському, 195 в Салтівському адміністративному районі міста Харкова на земельній ділянці загальною площею 1,2292 га.

Земельна ділянка під будівництво використовується замовником на підставі договору оренди. Кадастровий номер 6310137500:04:006:0008.

На даний час на земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля літ. "К-1", що належить замовнику на праві приватної власності.

Відповідно до «Науково-технічного звіту з обстеження технічного стану будівельних конструкцій одноповерхової нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м. Харків, пр. Московський, 195», виконаного Харківським національним університетом будівництва та архітектури в 2020 році, технічний стан основних будівельних конструкцій будівлі (літ. «К1»), знаходиться в аварійному стані (категорія 4).

Реконструкція нежитлової будівлі літ. "К-1" відповідно до звіту – недоцільна. Проєктними рішеннями передбачається збереження частини фундаменту будівлі із пристосуванням її під підземний паркінг з розміщенням на покрівлі запроєктованого паркінгу альтанки для відпочинку. Поруч з ділянкою проєктування знаходяться магазини з повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти. Зупинки громадського транспорту знаходяться в зоні пішохідної доступності від житлового будинку. Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

До складу об’єкту будівництва входять: багатоквартирний житловий будинок з об'єктами ділового, культурного обслуговування та комерційного призначення; підземний паркінг на 8 маш./місць, внутрішньомайданчикові мережі та благоустрій території.

Відповідно до завдання на проєктування будівництво передбачається з виділенням двох пускових комплексів будівництва.

Перший пусковий комплекс будівництва:

–            будівництво односекційного шістнадцятиповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями, влаштування внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Другий пусковий комплекс будівництва:

–            будівництво підземного паркінгу на 8 маш./місць, благоустрій території.

Одноповерхова будівля (літ. «К1»), що не використовується при будівництві, підлягає знесенню.

Зелені насадження що потрапляють в зону будівництва, підлягають видаленню в установленому порядку.

Рельєф ділянки рівнинний з невеликим ухилом в північно-східному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються від 133,0 м до 133,45 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів.

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою.

Заїзд/виїзд на територію житлового будинку відповідно до вихідних даних передбачається з існуючого примикання по провулку Корсіковському та проспекту Московському (Героїв Харкова).

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей, для зберігання автомобільного транспорту, вигулу собак.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів об'єктів обслуговування визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту на території запроєктовано гараж підземного типу та відкрита автостоянка.

Недостатня кількість місць постійного зберігання (45 маш./місце) автотранспорту мешканців компенсується зберіганням автомобілів на майданчику для платного паркування по вул. Плеханівська, 135-139, відповідно до договору укладеного замовником з КП «Харківпарксервіс» від 01.02.2021 року № 152/20/85-1.

Благоустрій території житлового будинку виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 28.10.2020 № 5327/41/14/01-2020 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «Науково-технічний альянс «ГІІНТІЗ» в 2020 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входять:

-                   шістнадцятиповерховий односекційний житловий будинок з технічним підпіллям та технічним поверхом, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 30,00´20,30 м, висота поверху 3,0 м;

-                   підземний паркінг для постійного зберігання автотранспортних засобів мешканців – однорівневий, з багатокутною конфігурацією в плані, розмірами в осях 1/1-5/1, рядах И-М – 23,36´23,8 м. Висота підземної частини гаража 6,95 м, над поверхнею землі виходить рампа на висоту 3,7 м від поверхні землі.

Житловий будинок. В житловому будинку на відм. -4,750 розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій та захисна споруда цивільного захисту (сховище класу А - ІV) на 281 особу.

Вхід/вихід до укриття передбачається по трьох входах/виходах № 1, 2, 3 (№ 1 - обладнаний підйомником).

До складу приміщень сховища входять приміщення: кімната для брудного одягу, зона пункту керування/пожежний пост, санвузли на 4 кабінки (в т.ч. 2 інклюзивні), приміщення ДЕС, вентиляційне приміщення, медичний пост, приміщення для зберігання запасів продовольства та зона зберігання запасів питної води, осередки укриття, вентиляційна, вентиляційне приміщення, приміщення для зберігання відходів, приміщення для насосної установки (для будинку), аварійний вихід. Загальна площа приміщень сховища – 357,7 м² (без інженерних приміщень житлового будинку). Висота підвалу – 4,52 м.

На першому поверсі розташовується вхідна група в житлову частину будівлі, вбудовані приміщення, електрощитова, диспетчерська та квартири.

Входи до вбудованих приміщень відокремлені від входу в житлову частину будівлі.

На кожному поверсі в житловому будинку передбачаються: одно- та двокімнатні квартири.

Для зв'язку між поверхами в житловому будинку передбачається сходова клітка типу Н1 і два ліфти вантажністю 630 кг та 1000 кг.

Квартири в житловому будинку обладнуються утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів.

Конструктивна система житлового будинку – безкаркасна з подовжніми зовнішніми і внутрішніми несучими стінами із силікатної цегли. Фундамент – монолітна залізобетонна плита на штучній основі. Стіни підвалу – із збірного залізобетону. Перекриття і покриття – із збірних залізобетонних панелей. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням. Утеплення – матеріалами групи горючості НГ.

Зовнішнє оздоблення фасадів житлового будинку – фасадна фарба по мінеральній штукатурці з утепленням. 

Підземний паркінг (на 8 маш./місць) – однорівнева споруда із розстановкою автотранспорту паралельно осі проїзду. Частина паркінгу, що знаходиться вище рівня землі, це покрівля двоколійної закритої рампи, яка входить до благоустрою території.  В гаражі передбачається один в'їзд/виїзд по двоколійній рампі. Покриття в'їзду/виїзду з підземного паркінгу передбачається з електрообігрівом для виключення ковзання автомобілів взимку.

По периметру покрівлі рампи паркінгу, в місцях перепадів позначок землі і експлуатованої покрівлі рампи гаража, передбачається огорожа висотою 1,2 м.

Конструктивна система паркінгу – стінова з несучими монолітними залізобетонними колонами та балками. В якості підпірних стін прийняті частково існуючі цегляні стіни фундаменту нежитлової будівлі, посилені зовнішнім армуванням і ін'єктуванням кладки полімер-цементним розчином.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита на штучній основі, частково із спиранням на існуючий фундамент будівлі літ. «К-1», по осі И передбачається влаштування шпунтових свай. Фундаментна плита із бетону кл. С 20/25, F 75, товщиною 1000 мм.

Колони та стіни підземної частини паркінгу із монолітного залізобетону. Перекриття – монолітна залізобетонна плита товщиною 300 мм по монолітним залізобетонним балкам. Покриття рампи – із збірного залізобетону. Стіни рампи із збірних бетонних блоків, огороджувальні надземні конструкції вище відм. 0.000 – із цегли. 

Проєктними рішеннями враховані нормативні вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: вхід в житлову частину будинку і вбудовані приміщення запроєктовані з рівня прилеглих тротуарів без сходів; пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами; конструкція поверхні входів та тамбурів  виключає можливість ковзання, ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 0,9 м, габарити коридорів на поверхах житлового будинку шириною – 1,8 м; ліфти  з прохідною кабіною для забезпечення вертикального переміщення від рівня входу в будівлю на усі житлові поверхи. На відкритих автостоянках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Проєктними рішеннями передбачені заходи щодо надійності та безпеки, передбачено захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист об’єктів та заземлення, інженерний захист території.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового будинку передбачається згідно з технічними умовами КП «Харківводоканал» від 08.02.2021 № 108/ЮО-В та від 20.02.2024 № 37/ЮО-В в районі розміщення об’єкту.

Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного та протипожежного водопроводу житлового будинку передбачається підвищувальна насосна станція в технічному підпіллі житлового будинку.

Гаряче водопостачання житлового будинку передбачається від бойлерної, розташованій в індивідуальному тепловому пункті житлового будинку, вбудованих приміщень –  від електричних водонагрівачів.

Каналізація житлового будинку передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 08.02.2021 № 154/ЮО-К та від 19.02.2024 № 65/ЮО-К в районі розміщення об’єкту.

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 04.11.2020 № 88/ПТО відведення поверхневих стоків з території житлового будинку передбачається відкритим способом в існуючу дощову мережу по просп. Московському.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку передбачається через водостічні воронки по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням на проїзну частину.

Теплопостачання. Відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 01.12.2020 № 25-5846 теплопостачання житлового будинку передбачається від існуючої теплової мережі в районі розміщення об’єкту з улаштуванням вбудованого теплового пункту (ІТП).

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) передбачається в житловому будинку на позн. -4.750. Підключення системи теплопостачання із регулюванням теплоносія. Теплоносій на опалення – вода 80 – 60ºС. Гаряче водопостачання – вода 55ºС від бойлерів.

Опалення. Система опалення житлового будинку – двотрубна, горизонтальна, тупикова з нижньою роздачею теплоносія та поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами.

Для опалень місць загального користування житлового будинку та вбудованих приміщень передбачаються окремі системи опалення.

Паркінг підземного типу – неопалювальний.

Вентиляція житлових приміщень будинку передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням. В квартирах, в яких кухня об’єднана із загальною кімнатою, передбачається примусова витяжна вентиляція.

Вентиляція вбудованих приміщень в житловому будинку – припливно-витяжна природна.

В приміщеннях паркінгу передбачається припливно-витяжна природна вентиляція.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання житлового будинку передбачається відповідно до технічних умов АК «Харківобленерго» (додаток № 13-54-СиМ-1464-ТУ/1298 до договору про приєднання до електричних мереж від 16.11.2020 №612/1/1780) від існуючої підстанції ТП-1464 (через РП 1450). Електропостачання гаража забезпечується влаштуванням АВР-0,4 кВ. В технічному підпіллі житлового будинку передбачається вбудована ДЕС.

Кухні житлового будинку обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається згідно з технічними умовами КП «Міськсвітло» від 28.10.2020 № 241.

Системи зв'язку та сигналізації. Проєктом передбачається телефонізація житлового будинку відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 06.05.2020 № 04/278.

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлового будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Житловий будинок, вбудовані приміщення, підземний паркінг обладнуються системами контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Споруда подвійного призначення із захисними властивостями сховища класу А-IV (підземний поверх житлової будівлі).

В сховищі передбачається влаштування наступних інженерних систем: водопостачання із проточними ємностями запасу води (2 од. по V=0,5 м³ кожна); напірної каналізації з використанням Sololift; опалення електричного; механічної припливно-витяжної вентиляції з електричними та електроручними вентиляторами; вентиляційні системи обладнуються противибуховими пристроями, фільтрами для очищення повітря та герметичними клапанами; системи вентиляції передбачаються на два режими: чистої вентиляції (режим І) та резервної вентиляції (режим ІІ); електропостачання сховища передбачається від двох незалежних джерел вводу № 1 і № 2 житлового будинку та від вбудованої в підземний поверх житлового будинку захищеної дизельної електростанції; електричного освітлення сховища; обладнання системами зв’язку та оповіщення.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості житлового будинку – I, підземного гаража – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче – І класу для житлового будинку та ІІ класу для гаража. Утеплення житлового будинку виконується матеріалами групи НГ.

Умовна висота шістнадцятиповерхового житлового будинку не перевищує 47,0 м.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроєктованих пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматизованою системою протидимного захисту та внутрішнього протипожежного водопроводу, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу та блискавкозахисту.

Гараж підземного типу обладнується внутрішнім протипожежним водопостачанням (сухотрубне), приміщення гаража обладнуються автоматичною системою пожежогасіння, системою димовидалення, системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

У складі проєкту розроблено розділ «Інженерно-технічних заходів цивільного захисту». Укриття мешканців житлового будинку передбачається в споруді із захисними властивостями сховища класу А-IV, розташованому в підвальному поверсі.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проєкті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будівлі, що проєктується, забезпечує нормовану тривалість інсоляції квартир житлового будинку.

Санітарно-захисна зона від комунальних підприємств витримана відповідно до діючих нормативів.

Енергозбереження

Проєктом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проєктними рішеннями зокрема передбачається:

-                   в ІТП житлового будинку автоматизація регулювання температури теплоносія;

-                   проєктування в ІТП житлового будинку вузла обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляцію;

-                   встановлення терморегуляторів на опалювальних приладах;

-                   встановлення поквартирних приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-                   використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп.

У складі проєкту розроблений розділ «Енергоефективність». Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 13,6 місяців, в тому числі: першого пускового комплексу – 10,6 місяця; другого пускового комплексу – 3 місяця.

Проєктом передбачені методи виконання будівельних робіт, послідовність будівництва, потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проєктувальником були внесені зміни до проєктної документації.