Проєкт «Нове будівництво багатоповерхового житлового масиву з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по Старокостянтинівському шосе, 5/5а в м. Хмельницькому з почерговою здачею» (17, 18 черга), розроблений ТОВ «ІНЖИНІРИНГОВА КОМПАНІЯ «АРХІТЕК» (юридична адреса: 01024 м. Київ, Печерський район, вул. Круглоуніверситетська, 7; головний інженер проєкту Хмелюк Р.В., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 017202) на замовлення ТОВ «РЕМБУД-ІНВЕСТ», на підставі:

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земляних ресурсів Хмельницької м/р від 24.01.2019 № 8. Реєстраційний номер MU01:5862-5272-3545-8850;

-       завдання на проектування (коригування) затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-       технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 09.11.2021 надані АТ "ХМЕЛЬНИЦЬКОБЛЕНЕРГО». Реєстраційний номер TU01:8439-5525-0862-5992;

-       технічних умов газопостачання № 290-ТУп-570-1021 від 25.10.2021 надані АТ "ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ "ХМЕЛЬНИЦЬКГАЗ". Реєстраційний номер  TU01: 8535-6159-4498-4535;

-       технічних умов водопостачання та водовідведення № 177 від 12.06.2019, надані МКП «Хмельницькводоканал». Реєстраційний номер  TU01: 8522-1514-4900-3440.

Ескізний проєкт «Нове будівництво багатоповерхового житлового масиву з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по Старокостянтинівському шосе, 5/5а в м. Хмельницькому з почерговою здачею» був розроблений у 2019 році ПП «Універсал Інжиніринг», розглянутий і рекомендований до схвалення експертним звітом наданим філією Укрдержбудекспертиза у Хмельницькій області від 29.05.2019 за № 23-0034/1-19 та схвалений наказом замовника.

Ескізним проєктом передбачено будівництво багатоповерхового житлового масиву з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по Старокостянтинівському шосе, 5/5а в м. Хмельницькому у двадцять чотири черги будівництва без виділення пускових комплексів.

Даним проєктом передбачено будівництво 17 та 18 черг будівництва житлового масиву.

Замовником отримано дозвіл на початок будівельних робіт та розпочато будівництво попередніх черг будівництва.

Клас наслідків (відповідальності) блок-секції (відокремленої частини) житлового багатоквартирного будинку – СС2 (середні наслідки).

Ідентифікатор об'єкту будівництва, реєстраційний номер:

-         01.2701814.4942960.20240712.36.0000.11 – 17 черга будівництва;

-         01.2701814.4942960.20240712.47.0000.24 – 18 черга будівництва.

Рішення з генерального плану

Ділянка площею 5,0 га з кадастровим номером 6810100000:18:002:0023, відведена під нове будівництво з почерговою здачею багатоповерхового житлового масиву з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по Старокостянтинівському шосе, 5/5а в м. Хмельницькому. Цільове призначення ділянки – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

За генеральним планом на земельній ділянці передбачено: будівництво секційного багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями. Кожна секція житлового будинку виділена в окрему чергу будівництва.

Даним проєктом передбачено будівництво 17 та 18 черг будівництва житлового масиву з благоустроєм прибудинкової території секцій. На дворовій території запроєктовано прибудинкові майданчики: ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, відкриті автостоянки, місця для тимчасового паркування велосипедів, господарські майданчики, майданчик для збирання побутових відходів. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується зі Старокостянтинівського шосе по наявним та запроєктованим проїздам навколо житлового будинку, що забезпечує вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтовим покриттям із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з мощенням декоративною плиткою типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території комплексу.

Архітектурні рішення

Секції 17 та 18 чарг будівництва - рядові, десятиповерхові, наближені до прямокутного обрису у плані з розмірами в крайніх осях  29,125 х 19,53 м

Секція 18 має десять поверхів, у т. ч. цокольний поверх на відм. -0,300, що увійшов до поверховості.

За відмітку ±0,000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху, що відповідає абсолютній відмітці 279,40 м у Балтійській системі висот.

У цокольному поверсі секції 18 розташовані приміщення споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ). Виходи з цокольного поверху передбачено безпосередньо назовні. Висота цокольного поверху – 3,6 м.

В рівні першого поверху секції 17 передбачено наскрізний проїзд у напівзакритий двір утворений периметральною забудовою секцій. На першому поверсі секції 17 передбачені нежитлові вбудовано-прибудовані приміщення. Нежитлові вбудовані приміщення запроєктовані з відокремленими від житлової частини входами. Висота першого поверху – 3,3 м.

З 2-го по 10-й поверхи запроєктовані житлові квартири. Висота житлових поверхів – 3,0 м. Висота приміщень квартир складає – 2,7 м. Квартири запроєктовано одно- та двокімнатні.

Вертикальні зв’язки між поверхами кожної секції забезпечуються сходовою кліткою Н1, а також пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг, що відповідають вимогам ЛТПП. Доступ на основний посадковий поверх ліфту здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, обладнаному пандусом. Вихід на покрівлю передбачено зі сходових клітин. Покрівля секцій – плоска, суміщена, інверсійного типу з організованим внутрішнім водовідведенням.

Зовнішнє оздоблення секції – скріплена теплоізоляція фасадів мінераловатними плитами та фасадне декоративне штукатурення.

Проєктом передбачені заходи доступності будівлі для осіб МГН, а також візуальної і тактильної інформативності. Відмітка вхідних ганків для відвідувачів будівлі передбачена в рівні відмітки планування із забезпеченням заходів захисту від атмосферних опадів, або ганки забезпечені пандусом. Ширина тамбурів, проходів, дверних прорізів відповідає вимогам норм з інклюзивності.

Конструктивні рішення

Конструктивна система секцій житлового будинку – стінова з поздовжніми та частково поперечними, несучими цегляними стінами. Просторова жорсткість та стійкість забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекриттів і покриття. Секції 17 та 18 утворюють спільну блок-секцію, що сполучаються із секціями 16 та 19 через деформаційні шви.

У рівні першого та цокольного поверху секцій конструктивна система – змішана. Несучі стіни зі збірних стінових бетонних блоків використовуються разом із плоскими рамами із монолітного залізобетону.

Клас наслідків (відповідальності) блок-секції (відокремленої частини) – СС2 (середні наслідки).

Прийняти й термін експлуатації – 100років.

Основні конструктивні елементи будинку:

-         Фундаменти палеві. Палі - забивні з поперечним перерізом 300 х 300 мм по ДСТУ Б В.2.6-65:2008. Ростверки – стрічкові з монолітного залізобетону. Товщина плитної частини ростверку – 600 мм;

-         Колони плоским рам цокольного та першого поверху прямокутного перетину 500х500 мм, 500х900 мм. Крок колон та пілонів нерегулярний, від 3,0 до 6,0 м;

-         Стіни цокольного та першого поверху зі стінових бетонних блоків;

-         Перекриття цокольного поверху 18-ї черги будівництва над приміщеннями, СПП із захисними властивостями ПРУ – монолітне, залізобетонне товщиною – 300 мм. Міжповерхові перекриття житлових поверхів зі збірних багатопустотних плит перекриття товщиною – 220 мм;

-         Несучі стіни з 2-го по 10-ий поверхи з керамічної повнотілої цегли М125/100 на кладочному розчині М75, товщиною 380 та 510 мм;

-         Покрівля – плоска, суміщена, інверсійного типу з внутрішнім організованим водовідведенням.

Залізобетонні монолітні конструкції виконуються з бетону:

- класу С20/25, F150, W4 – палі, ростверк, стіни підземної частини (аварійний вихід із СПП);

- класу С25/30 – колони, пілони, монолітне перекриття та монолітні ділянки.

Для армування конструкцій використовувати арматуру А500С зі сталі марки 25Г2С, А240С, Вр-І по ДСТУ 3760:2019.

Інженерне забезпечення

Відповідно до завдання на проєктування, зовнішньомайданчикові мережі інженерного забезпечення об’єкта будівництва будуть розроблятись окремими проєктами і цією експертизою не розглядались.

Водопостачання. Водопостачання передбачено від проєктної зовнішньої мережі водопроводу з підключенням до мережі міста відповідно до ТУ.

Система об’єднаного господарсько-питного та протипожежного водопостачання передбачається кільцевою, з нижнім розведенням.

Система господарсько-питного водопроводу вбудованих приміщень передбачується окремою від системи об’єднаного господарсько-питного та протипожежного водопостачання та проєктується тупиковою.

Проєктом передбачено на 1-у поверсі в житловому будинку 17 черги окреме приміщення насосної де встановлюються дві насосні установки для забезпечення господарсько-питних та протипожежних потреб обох секцій.

Проєктом передбачено заведення у приміщення насосної два вводи водопроводу із сталевих емальованих труб ∅57х3,5 мм за ДСТУ 8943:2019 та ТУ У 7308692-001-93.

Внутрішні мережі протипожежного водопроводу та стояки питного монтуються зі сталевих водогазопровідних труб. Горизонтальні розведення питного водогону запроєктовано зі сталевих та поліпропіленових труб. Трубопроводи теплоізолюються.

Для комерційного обліку води в приміщенні насосної розміщуються наступні водолічильні вузли: загальний вузол комерційного обліку води з обвідною лінією; вузол комерційного обліку води на полив території; вузол комерційного обліку води на потреби вбудованих приміщень (комерція). Всі вузли обліку води обладнуються пристроями для дистанційного зняття показів та передачі. Проєктом передбачено влаштування для кожного вбудованого приміщення та ПРУ окремого водолічильного вузла для комерційного обліку води.

Гаряче водопостачання житлових секцій забезпечується двоконтурними поквартирними газовими котлами. Для вбудованих нежитлових приміщень гаряче водопостачання забезпечується електричними водонагрівачами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроєктованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі.

 Каналізація. Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків запроєктовано окремими самопливними системами з випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі та далі у централізовану мережу міста відповідно до ТУ.

Внутрішня господарсько-побутова каналізаційна мережа виконуються із поліпропіленових та ПВХ труб для внутрішньої каналізації. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Дощова каналізація. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб відповідно до ТУ.

Для відведення дощових та талих вод з покрівель будинків прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок.

Теплопостачання квартир житлового будинку передбачається від автономних двоконтурних газових котлів потужністю 24 кВт із закритою камерою згорання для 2-10 поверхів. Котли встановлюються в кухнях квартир. В якості теплоносія використовується вода з параметрами (85-60 °С).

Опалення. Система опалення – водяна з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирна, двотрубна з горизонтальним нижнім розведенням. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори та алюмінієві радіатори з бічним підведенням та відведенням теплоносія, з вбудованими термостатичними клапанами.

Розвідні мережі опалення прокладаються в конструкції підлоги з поліпропіленових труб з антидифузним покриттям  в трубчастих теплоізоляційних конструкціях.

Опалення сходових клітин, електрощитових, допоміжних приміщень будинків передбачені електричними настінними конвекторами, які мають вбудовані датчики температури повітря.

Вентиляція. Для квартир запроєктована витяжна вентиляція з природним спонуканням. Видалення повітря виконується витяжними каналами у внутрішніх стінах, розташованих в санітарних вузлах та кухнях, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Приплив повітря передбачено через регульовані стулки вікон.

Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка здійснюється окремими вентсистемами для кожної групи приміщень. Забір повітря виконано з фасаду будівлі. Викиди виведені вище покрівлі окремими шахтами або на фасад будівлі. В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримувальні клапани.

З приміщень електрощитових, насосних передбачено витяжну природну канальну вентиляцію, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення, за допомогою решітки в нижній зоні дверей.

В якості системи кондиціонування житлової частини передбачено можливість розташування децентралізованих спліт-систем.

Внутрішнє газопостачання. Підключення споживачів здійснюється від стояків, які прокладені по приміщенням лоджій. В приміщеннях кухні квартир встановлюються мембранні лічильники газу, газова 4-х конфоркова плита, двоконтурний газовий котел із закритою камерою згорання.

На кожному стояку ззовні будинку встановлений відключаючий кран. Сталевий газопровід низького тиску від точки підключення проходить ззовні по фасаду будинку.

В кухонних приміщеннях проєктом передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Електропостачання. Електропостачання здійснюється згідно з ТУ.

Для живлення електроспоживачів об'єкта передбачена організація ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП) індивідуального виготовлення, що встановлюються в щитовій 1-го поверху.

Електроспоживачами об'єкта є: внутрішнє освітлення, прилади побутової техніки, санітарно-технічного сервісу і т. ін.

Електричні навантаження об’єкту згідно з ПУЕ відносяться до ІIІ-ї категорії по ступеню надійності електропостачання. Частина струмоприймачів (живлення системи пожежно-охоронної сигналізації, аварійного освітлення, система оповіщення про пожежу) за ступенем надійності електропостачання, віднесені до 1-ї категорії і живляться через вбудовані акумуляторні батареї.

Розподільні силові мережі виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним негорючим кабелем, проводом з помірним димовиділенням (ВВГнгд, ПВ3нгд). Силові мережі протипожежних систем виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним вогнетривким кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, заповненням та оболонкою з безгалогенних речовин ( (N)HXH FE180/E90).

Комерційний облік електроенергії споживачів будинку здійснюється на вводах в ВРП, у щитах поверхових для поквартирного обліку, в щитах вбудованих приміщень. Загальний облік електроенергії передбачений електронними лічильниками активно-реактивної енергії, які розміщені у ВРП. У складі ЛУЗОД достатньо мати багатофункціональні засоби обліку та комунікаційне обладнання, що забезпечує можливість передачі даних в АСКОЕ.

Передбачено робоче і аварійне освітлення. Прийнята система загального освітлення. У службових приміщеннях прийнята комбінована система освітлення - загальне та місцеве. Освітлення безпеки передбачено в приміщеннях, визначених нормативними вимогами. Евакуаційне - у коридорах та на сходових клітках.

Проєктними рішеннями виконано блискавкозахист будинку згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв'язку та сигналізації. Будинки обладнується мережами телефонізації, радіофікації та диспетчеризації інженерних систем. Сигналізація загазованості виконується за допомогою сигналізаторів загазованості та датчиків метану у цокольному поверсі та біля вводів інженерних мереж.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проєкту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Даним проєктом передбачено влаштування у приміщеннях цокольного поверху споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Клас енергетичної ефективності будинку – С.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає для 17 черги - 11 місяців, для 18 черги – 12 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проєкту «Нове будівництво багатоповерхового житлового масиву з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення по Старокостянтинівському шосе, 5/5а в м. Хмельницькому з почерговою здачею» (17, 18 черга) за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум», проєктною організацією за погодженням із замовником в проект внесені зміни і доповнення.