Замовник проекту: ТзОВ “Ноушн”(ЄДРПОУ 45362785)

Юридична адреса: вул.Сельських, 7Ам. Львів, 79044

Генеральна проектна організація: ФОП Гасюк Ю.С.(ЄДРПОУ 3409307138)

Адреса проживання: вул.Львівська, 30, с. Лисиничі, Пустомитівський р-н, Львівська обл.

Головний інженер проекту — Гасюк Юрій Степанович (кваліфікаційний сертифікат інженера проектувальника І категорії у частині забезпечення механічного опору та стійкості щодо об”єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС2 (середні наслідки) серії АР №013653, виданий 07.12.2017р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією ВГО “Гільдія проектувальників у будівництві”).

Вихідні дані:

• завдання на проектування, затверджене 2025р директором ТзОВ “Ноушн” О.Д. Вітик та погоджене ФОП Ю.С. Гасюк;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об"єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:0258-6218-4809-3896, реєстраційний номер 232 від 30.10.2024р “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Сельських, 7а у м. Львові зі знесенням існуючих будівель і споруд”, затверджені наказом №232 від 30.10.2024р. Департаменту архітектури та просторового розвитку Львівської міської ради

• витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу НВ-9947455122024) - про земельну ділянку площею 0,1334 га (кадастровий номер 4610136900:01:002:0124) за адресою: вул. Сельських 7а, м. Львів;

• витяг з Державного реєстру речових прав (індексний номер 367472891 від 27.02.2024р. 10:23:08) - про право власності ТзОВ “Ноушн” на земельну ділянку площею 0,1334 га (кадастровий номер 4610136900:01:002:0124) за адресою: вул. Сельських 7а, м. Львів;

• витяг з Державного реєстру речових прав (індексний номер витягу 355808201 від 24.11.2023р. 13:22:19) про право власності ТзОВ”Ноушн” на титловий будинок № 7а на вул. Сельських ум. Львові;

• розрахунок класу наслідків (відповідальності) — клас наслідків (відповідальності) об”єкту будівництва СС1 , виконаний ГІП Ю.С. Гасюк;

• технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № (ідентифікатор) ТУ 017320-131224-1-13-77-3-000000-1 від 13.12.2024 р., видані ПрАТ «Львівобленерго»;

• технічні умови на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення №ТУ-471 від 10.12.2024р. (TU01:1254-6975-8115-1995), видані ЛМКП Львівводоканал”;

• технічні умови приєднання до газорозподільної системи № LvF-4375 від 29.11.2024р., (ТU01:5653-2350-5657-5932), видані Львівською філією ТОВ «Газорозподільні мережі України»;

• лист від 14.04.2025р. № 35-вих-54645 Франківської районної адміністрації Львівської міської ради про можливість використання мешканцями будинку на вул Сельських, 7а контейнерного майданчика для ТПВ, розташованого на вул. Мельника, 8а.

  
  

  
  

  
  

  Склад наданої документації:

• звіт по роботі “Інженерно-геологічні вишукування по вул. Сельських, 7а у м. Львові” виконаний у 2024р. ФОП Ковальчук А.А. (інженер-проектувальник А.А. Ковальчук, кваліфікаційний сертифікат серії АР №012139 від 06.07.2016р);

  
  

• шифр 17-02/2025-1

  - розробник ФОП Гасюк Ю.С: Том 1. Загальна пояснювальна записка. Том 2. Генеральний план. Том 3. Архітектурні рішення. Том 4. Конструктивні рішення.

  
  

Проектні рішення

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Сельських, 7а у м. Львові на земельній ділянці загальною площею 0,1334га кадастровим номером 4610136900:01:002:0124.

Цільове призначення земельної ділянки 02.03 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, функціональне призначення — Ж-3 (Зона змішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови), згідно документу: Про затвердження містобудівної документації “План зонування території міста Львова: Франківський та Сихівський райони”.

Земельна ділянка межує: з північного заходу - із землями загального користування- вул. Сельських; із північно-східної сторони — із землею багатоквартирного триповерхового житлового будинку на вул. Сельських,7; з південного - сходу та півдня- із землями внутрішньоквартального дворика з дитячими ігровими майданчиками житлової забудови по Коновальця, 68; з південного заходу - з приватною житловою забудовою.

На ділянці будівництва розташовані житловий будинок та ряд нежитлових споруд, що на праві власності належать ТзОВ “Ноушн”, і підлягають демонтажу.

Організація рельєфу ділянки передбачає суцільне планування території з урахуванням відміток прилеглих вулиць і територій.

Згідно генплану на вказаній земельній ділянці передбачено будівництво без виділення черг та пускових комплексів одного чотириповерхового житлового будинку (поз.1 на генплані). Біля будинку розташовані дитячий ігровий майданчик, майданчик для відпочинку дорослого населення, майданчик для занять фізкультурою, майданчик для тимчасового зберігання велосипедів. Крім цього, для комфортного відпочинку в умовах несприятливих погодних умов, в будинку запроектовані дитяча ігрова кімната, приміщення для занять спортом та відпочинку дорослих з безпосереднім виходом на прибудинкову ділянку.

На прибудинковій території також розміщений оголовок аварійного виходу з укриття.

Враховуючи умови ущільненої забудови, для збору побутових відходів використовуватиметься модернізований майданчик на вул. Мельника, 8а відповідно до листа від 14.04.2025р. № 35-вих-54645 Франківської районної адміністрації Львівської міської ради.

Паркування автомобілів мешканців запроектовано в підземному паркінгу житлового будинку.

Проектом передбачено проведення благоустрою прибудинкової території з влаштуванням мощення з ФЕМ пішохідних доріжок та проїздів, озелененням території та встановленням газонних бетонних решіток для забезпечення проїзду спецтехніки.

Для можливості зручного пересування МГН по території запроектовано:

- ухили пішохідних доріжок і тротуарів , які не перевищують: поздовжні- 5%, поперечні-1%;

-покриття пішохідних шляхів, яке не допускає ковзання;

-безбар”єрний доступ в будинок;

- комплексну систему засобів інформації;

Архітектурні і конструктивні рішення

Будинок № 1 (на генплані) —4-ри поверховий з підземним паркінгом, складної конфігурації у плані та розмірами в осях “1-7”-32,25м і в осях “А-И”-33,075м. Висота (від підлоги до стелі) паркінгу- 2,85м, житлових приміщень-2,5м.

У будинку запроектовано один житловий під”їзд, вхід в який здійснюється зі сторони вул. Сельських по осі “ Є” в осях “ 5-6”. Сполучення між поверхами забезпечується однією сходовою кліткою та одним ліфтом, розташованим в осях “5-6”, “Г-Д” . З окремих приміщень і квартир 1-го поверху є виходи на прибудинкову територію по осях “Ж” і “3” і на приквартирні тераси .

Заїзд- виїзд з паркінгу запроектований в осях “6-7”, “Г-И” прямолінійною рампою з ухилом 9 %. і 18% Рух транспорту в паркінгу регулюється розміткою та дорожніми знаками.

Вихід з паркінгу назовні забезпечується сходами розташованими в осях “6-7”,“Д-И” паралельно рампі в”їзду в паркінг і відокремленими від рампи стіною. Вихід на дах будинку забезпечується через протипожежний люк-лаз зі сходової клітки верхнього поверху.

За умовну відмітку +0.000 прийнято рівень підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 322.060.

У будинку запроектовані наступні приміщення:

-у підвалі (відм.-3.450): паркомісця (в т.ч для МГН) і проїзди, насосна, сходи і рампа, приміщення СПП (основне приміщення, тамбур, санвузол з баком запасу води, коридор- аварійний тунель виходу з СПП) ;

-на 1-му поверсі (відм. +0.000, -0.020): приміщення вхідної групи житлової частини (хол- кімната для відпочинку дорослих, санвузол, візочкова, сходова клітка і ліфтова шахта), електрощитова, дитяча ігрова кімната, кімната для занять фізкультурою, дві житлові квартири з терасами;

-на 2-му поверсі (відм. +2.700, +2.650): приміщення загального користування ( сходова клітка, ліфтова шахта) та три квартири;

-на 3-му поверсі (відм.+5.400) : приміщення загального користування (сходова клітка, ліфтова шахта) та три квартири;

-на 4-му поверсі (відм.+8.100) : приміщення загального користування (сходова клітка, ліфтова шахта) та дві квартири.

Квартири запроектовані в складі: передпокою, житлових кімнат, кухні-їдальні, санвузлів, гардеробних, літніх приміщень ( балкони, тераси).

Згідно звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного у 2024р. ФОП Ковальчук А.А. на ділянці будівництва виділені наступні інженерно- геологічні елементи:

- ІГЕ – 1 – Насипний ґрунт – відсипаний сухим способом, представлений піщано-суглинистими ґрунтами, з включенням будівельного сміття до 30%, темно-сірий до чорного;

- ІГЕ – 2 – Ґрунт рослинного шару, представлений супіщано-суглинистими ґрунтами, з включенням коріння рослин, чорний;

- ІГЕ – 3 – Природний ґрунт. Супісок пластичний, з прошарками суглинку тугопластичного та піску дрібного, тиксотропний, сірий, сірувато-жовтий;

- ІГЕ – 4 – Природний ґрунт. Пісок дрібний, середньої щільності, з гніздами супіску пластичного, малого та середнього ступеня водонасичення, сірувато-жовтий;

- ІГЕ – 5 – Природний ґрунт. Суглинок тугопластичний, з прошарками супіску пластичного та піску дрібного, тиксотропний, жовтий, сірувато-жовтий;

- ІГЕ – 6 – Природний ґрунт. Супісок пластичний, з прошарками супіску твердого та піску дрібного, з включенням жорстви та щебеню скельних порід до 30%, тиксотропний, жовто-сірий.

- ІГЕ – 7 – Природний ґрунт. Глина напівтверда з прошарками піску, з щебенем пісковику, з прошарками глини тугопластичної, сіра, зеленувато-сіра.

- ІГЕ – 8 – Природний ґрунт. Глина тверда з прошарками глини напівтвердої, з прошарками та щебенем пісковику, зеленувато-сіра.

Основою фундаментів прийнято грунт ІГЕ-5 -суглинок тугопластичний, з прошарками супіску пластичного та піску дрібного, тиксотропний, жовтий, сірувато-жовтий.

Конструктивна система житлового будинку - залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості. Просторова жорсткість споруди забезпечується спільною роботою вертикальних несучих конструкцій (колонами, діафрагмами, залізобетонними стінами) та горизонтальними дисками перекриття (монолітними плитами перекриття і покриття) і ядром жорсткості у вигляді сходової клітки.

По периметру котловану влаштовується шпунтовий ряд паль Ø 420мм ( каркас з арматури Ø16 А500С , Ø10 А240С; бетон кл. С20/25) об”єднаних монолітним залізобетонним стрічковим ростверком перетином 500х600мм ( арматура Ø20 А500С,Ø12 А500С, Ø10А500С; бетон кл. С20/25).

Основні конструктивні елементи будинку:

-фундаменти - монолітна залізобетонна плита товщиною 500мм з бетону кл. С20/25W12 з фоновим армуванням в нижній зоні і верхній зоні в”язаними сітками вічком 200х200мм з арматури Ø 12А500С, додатковим армуванням окремими стержнями і деталями з арматури Ø12А500С. Під фундаментною плитою передбачено влаштування бетонної підготовки товщ. 150мм з бетону С 8/10.;

-колони (пілони) - монолітні залізобетонні перетинами 400х400мм, 400х650мм, 650х950мм, 300х300мм, 300х500мм, 1350х400мм, 300х400мм з бетону класу С25/30 з вертикальним армуванням стержнями з арматури Ø25А500С, Ø20 А500С, Ø16А500С, горизонтальним - Ø8 А240С ;

-стіни підземного поверху, діафрагми - монолітні залізобетонні товщиною 250мм, 300мм, 400мм, 550мм. Армування стін товщиною 250мм з бетону кл. С25/30 (ядра жорсткості) із бетону кл. С25/30 запроектоване подвійними сітками з арматури Ø12А500С (крок 200ммм) і Ø10 А500С (крок 200мм) Армування стін укриття товщиною 400мм з бетону кл. С35/45 передбачено трьома рядами сіток вічком 150х150мм з арматури Ø12 А500С зі зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки. Також з внутрішньої сторони стін закладено протискольну захисну армуючу сітку Вр-1 Ø2мм вічком 40х40мм;

-стіни ліфтових шахт і сходових кліток - монолітні залізобетонні товщиною 250мм з бетону класу С25/30 та з основним армуванням подвійними сітками з арматури Ø12А500С з кроком 200мм (вертикальні стержні), Ø10 А500С з кроком 200мм ( горизонтальні стежні), допоміжна арматура Ø8А240С ;

-перекриття паркінгу на відм. -0.100 - монолітна залізобетонна плита товщиною 250мм з бетону кл. С20/25 та з основним армуванням у нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з арматури Ø10 А500С. Захисний шар бетону для плити перекриття паркінгу прийнятий 50мм;

-перекриття паркінгу на відм. -0.350 (укриття) - монолітна залізобетонна плита товщиною 350мм з бетону кл. 20 /25. Основне армування плити трьома рядами сіток вічком 150х150мм з арматури Ø12 А500С зі зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки. Знизу плита перекриття має протискольну захисну армуючу сітку ВР-1 Ø2мм вічком 40х40мм ;

-перекриття надземних поверхів і покриття -монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм з бетону класу С20/25 та з основним армуванням в нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з арматури Ø10А500, додаткове армування окремими стержнями та деталями з арматури ØØ20-8 А500С,

-сходи — монолітні залізобетонні сходові марші товщиною 180мм і площадки товщиною 200мм з бетону С20/25 та арматури Ø12А500С, Ø10А500С, Ø8 А240С;

-пандус — монолітний залізобетонний товщиною 250мм по залізобетонних балках з бетону кл. С20/25;

-огороджуючі стіни надземних поверхів- самонесучі з керамоблоків 2НФ товщиною 380мм з армуванням кожних 9 рядів кладки сітками вічком 50х50мм з Ø4Вр1;

-міжквартирні стіни- самонесучі товщиною 270-370мм з двох шарів керамічних блоків 2НФ (кожний товщиною 120мм) та зі заповненням між ними мінватою;

-міжкімнатні перегородки-із керамоблоків 1 НФ товщиною 120мм з армуванням кожних 4 ряди кладки сітками вічком 50х50мм з Ø4Вр1;

-покриття- суміщене, покрівля- ПВХ мембрана з засипкою гравієм;

-покриття терас — терасна дошка.

Проект “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Сельських, 7а у м. Львові зі знесенням існуючих будівель і споруд” розроблений з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва.