Генеральний проєктувальник - ПП «ЄЛЕНСАН» (юридична адреса: Одеська обл., місто Ізмаїл, вулиця Шмідта, будинок, 8, квартира, 1).

Головний інженер проєкту (ГІП) - Блошенко Г.В. (кваліфікаційний сертифікат від  07.10.2022  АР  № 020122, свідоцтво щодо  підвищення кваліфікації  від 20.08.2024  № 02460).

Вихідні дані:

·  завдання на проєктування від 17.04.2025р. погодженого проєктувальником та затвердженого Замовником гр. України – Філатова Л.Г. ;

·  містобудівні умови та обмеження від 16.04.2025р. реєстраційний номер А3611984378873251107, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1984-3788-8163-9717, що надані Філатової Л.Г.  для проектування об’єкту будівництва «Реконструкція  нежитлової будівлі  під магазин непродовольчих товарів за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Савицького, 74» на земельної ділянці кадастровий номер 5110600000:01:035:0118, площею 0,0132 га,  затверджених Наказом  № 195 від 16.04.2025  УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ  ТА  АРХІТЕКТУРИ ІЗМАЇЛЬСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ ІІЗМАЇЛЬСЬКОГО РАЙОНУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ;

·  звіт за результатами  обстеження забудови території за  адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Савицького, 74 (у частині реконструкції блокованої забудови будівлі літер «А» с прибудовою літер «а» та « а1» на суміжної території), виконаного ФОП Блошенко Г.В. у 2025 році (кваліфікаційний сертифікат від  23.05.2022 АЕ № 006998 експерта з технічного обстеження Блошенко Г.В.), реєстраційний номер ЄДЕССБ: TO01:1660-8938-7750-3311;

·  лист замовника щодо технічних умов на  інженерне забезпечення об’єкту та копій існуючих договорів з організаціями-постачальниками   на  послуги по даному об'єкту;

·  технічний паспорт на громадський будинок з  господарськими (допоміжними) будівлями  та спорудами за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Савицького, 74, виготовленого ФОП Чилік Ю.В.  станом на 03.04.2023, інвентаризаційна справа 8049;

·  технічний  звіт щодо інженерно-геологічних вишукувань для даного об'єкту, виконаного ФОП Кугут А.А. у 2025 році  (кваліфікаційний сертифікат від 23.07.2012 інженера-проектувальника у частині інженерних вишукувань Лучишина В.М., свідоцтво від 23.08.2022 щодо підвищення кваліфікації);

·  Витяг від 04.09.2023 індексний номер 345170670  з Державного реєстру речових прав на нежитлову будівлю за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Савицького, 74, загальною площею 53,9 м² (реєстраційний номер 2749671551080, номер відомостей про речове право 51595651, що належить Філатової Л.Г. ;

·  Лист від 09.03.2025  гр. Мунтян  Е.В. (власника  будівлі  за адресою: вул. Торгова, 57), про  те, що вона не заперечує проти  реконструкції зблокованої будівлі за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Савицького, 74  під магазин непродовольчих товарів.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки).

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти Замовника.

Проєктні рішення

Конструктивні рішення

Реконструкції під магазин непродовольчих товарів підлягає нежитлова будівля (літ. А по техпаспорту), що розташована за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Савицького, 74, на земельної ділянці кадастровий номер 5110600000:01:035:0118, площею 0,0132 га.

У геоморфологічного відношенні ділянка будівництва розташована в межах надзаплавної тераси р. Дунай  з абсолютними відмітками поверхні  26,30-26,40 м. Рельєф ділянки будівництва рівний, спокійний, з ухилом до південно-західного  напрямку. Прилегла територія упорядкована існуючими асфальтом та мощенням. Відвід атмосферних опадів організований по рельєфу ділянки спланований в понижені місця до зелених зон.

Згідно з даними технічного  звіту щодо інженерно-геологічних вишукувань, у геологічному побудуванні території беруть участь четвертинні лесові супіски та суглинки, що залягають на понтичних сіро-зелених піщано-глинистих видкладах. З поверхні ці грунти перекриті насипними грунтами, потужністю 1,0 м.  Підземні води  на розвідану глибину 18 м не зустринуті. Грунти ІІ типу за просадними властивостями.  Категорія складности інженерно-геологічних умов – ІІІ. Сейсмічність району ‒ 8 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями ‒ ІІІ. Розрахункова сейсмічність майданчику – 8 балів.

На ділянці  за адресою: м. Ізмаїл, вул. Савицкого, 74 розташовані: нежитлова будівля (літер «А» по техпаспорту з прибудовами літер «а» та «а1»; споруди сараїв (літер «Б», «Г» по техпаспорту). По умовним осям «3/Б»  нежитлова будівля, що підлягає реконструкції, зблокована з нежитловою будівлею за адресою: вул. Торгова, 57 (поз. 4 по ГП). Зблокована нежитлова будівля (поз. 4 по ГП) - одноповерхова без підвалу, Г-подібної форми у плані, з цегляними стінами, дерев’яним перекриттям, зі скатною покрівлею з азбестоцементних хвилястих листів по дерев’яної кроквяної системі. Згідно даних матеріалів обстеження, технічний стан основних несучих конструкцій зблокованої будівлі (поз. 4 по ГП) – «задовільний».

Існуюча нежитлова будівля (літер «А» по техпаспорту з прибудовами літер «а» та «а1»)  – одноповерхова без підвалу,  складної  форми у плані, максимальними розмірами в умовних осях 12,58 х 10,0 м. Роки будівництва: основної будівлі – 1918 рік, прибудов – 1960 та 1990 рокі. Висота приміщень – 2,60 м. Конструктивна схема - будівля з несучими поздовжніми стінами. Основними несучими конструкціями будівлі є:        

 -  фундаменти – стрічкові пісчанобутові;

 - стіни:   основної будівлі літ. «А» – глинобітні; прибудови літ. «а» - саманні, прибудови літ. «а1» – цегляні;

-  покриття   - дерев’яні балки;

- покрівля – двосхила  з хвилястих азбестоцементних листів по дерев’яної кроквяної системи.

Будівля забезпечена інженерними комунікаціями: електроенергією, водопостачанням, каналізацією.

Згідно з даними матеріалів обстеження, загальний технічний стан  основних несучих конструкцій будівлі «задовільний» (загальний фізичний знос  44 %), але з урахуванням діючих вимог, рекомендовано частково замінити існуючі конструкції на нові  конструкції із сучасних матеріалів.

Робочим проєктом передбачено:

 - демонтаж:  сараю (літ. «Г»),  основних  конструкцій будівлі (літ. «А»);

- улаштування шпунтового ряду з металевих гвинтових паль діаметром 300 мм довжиною 6,3 м, кроком 1,0 м вздовж зблокованої будівлі (поз. 4 по ГП) на відстані 0,8 м;

- улаштування котловану;

- реконструкція двоповерхової нежитлової будівлі магазину (поз. 1 по ГП) в нових конструкціях;

- улаштування навісу (поз. 3 по ГП) на місці демонтованого сараю літ. «Г»;

- благоустрій території.

Проєктована будівля магазину (поз. 1 по ГП) після реконструкції – двоповерхова з підвалом під частиною будівлі, складної  форми у плані, максимальними розмірами в умовних осях 12,58 х 9,60 м.

Висота приміщень: підвального поверху – 2,70 м, першого  та другого поверхів – 3,00 м.

Конструктивна схема – залізобетонний каркас без діафрагм.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною 400 мм в осях «Б-Д/1-6», стрічкові залізобетонні  в осях «А-Б/1-3», з бетону кл С 25/30 по бетонної підготовці з бетону кл С 8/10.

Основою для  фундаменту передбачено грунт шару ІГЕ-2 -  супісок  лесовий легкий палево-жовтий, світло-палевий, твердої консистенції.

Стіни підвалу  товщиною 400 мм  - монолітні залізобетонні з бетону кл С 25/30.

Колони 400х400 мм – монолітні залізобетонні з бетону кл С 25/30.

 Зовнішні стіни товщиною 400 мм – в кладці з газобетонних блоків з утепленням. Оздоблення фасаду – навісна фасадна система.

Перегородки товщиною 200 мм - в кладці з газобетонних блоків з армуванням по висоті.

Перемички  – монолітні залізобетонні.

Перекриття та покриття - монолітні залізобетонні плити товщиною 150 мм (з балками висотою 400 мм) з бетону С 25/30.

Сходи шириною 1,35 м – монолітні залізобетонні по металевим косоурам  з прокатних профілів з дворівневими металевими поручнями.

Покрівля - плоска рулонна руберойдна.

За умовну відмітку 0,000 прийнята відмітка підлоги першого поверху будівлі, що відповідає абсолютної позначці  26,50 м.

Проєктований навіс (поз. 3 по ГП) вздовж осі «Д» будівлі магазину – односкатний з профнастилу по металевим конструкціям з труб прямокутного перерізу (стійки та балки покриття)  по стовпчастим бетонним фундаментам.

У робочому проєкті відзначається, що при будівництві  не буде оказано негативного впливу на існуючу забудову.

Основою для гвинтових паль шпунтового ряду передбачено грунт шару ІГЕ–3 – супісок лесовий важкий світло-палевий, з прошарками лесового суглинку, твердої консистенції.

Благоустроєм   передбачено:

- улаштування розвантажувального майданчика (поз. 9 по ГП) з покриттям бетонною плиткою ФЕМ;

- улаштуванням покриття території в межах та за межами ділянки бетонною плиткою ФЕМ вздовж вул. Савицького;

- улаштування 1 паркувального м/м,  у т.ч. для МГН  вздовж вул. Савицького  (поз. 8 по ГП).

Передбачені заходи для маломобільних груп населення.

Розрахунковий строк експлуатації    – 50  років.