Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Бережанська, 19 в с. Горішній Львівського району Львівської області» розроблений на замовлення ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КАЙЗЕР ІНВЕСТ"  проектною організацією ТзОВ "ЮДК ПРОЕКТ", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Ярема Дмитро Романович, серія АА №000833, виданий 19.11.2012 р .

Вихідні дані:

- завдання на проектування;

- розрахунок класу наслідків;

- містобудівні умови та обмеження №A3602586374831605481 від 03.04.2025 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2586-3748-3160-5483 Редакція Nº2)

- технічні умови;

- витяг з Державного земельного кадастру;

Коротка характеристика об’єкту

Ділянка проектування (кадастровий номер 4623685100:02:001:0314), загальною площею 0,1311 га, на якій передбачається здійснення будівництва об’єкту, знаходяться на вул. Бережанській, 19 в с. Горішній Давидівської територіальної громади Львівського району Львівської області.

Цільове призначення земельних ділянок – 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Функціональне призначення земельних ділянок – відповідає містобудівній документації на місцевому рівні.

Характеристика існуючої забудови (призначення будівель та споруд, їх висоту (поверховість), технічний стан) - у межах ділянки існуюча забудова відсутня. На схід від ділянки проектування розташований індивідуальний житловий будинок; на захід – 5-поверховий багатоквартирний житловий будинок.

Характеристика зелених насаджень та інших елементів благоустрою - благоустрій на території проектування на даний час відсутній. В цілому дана територія потребує комплексного облаштування та формування якісного благоустрою для обслуговування квартирного житлового будинку.

Характеристика існуючої інженерно-транспортної інфраструктури - навколишня забудова  забезпечена централізованим водопостачанням, електропостачанням, газопостачанням і каналізуванням.

Архітектурно-будівельні рішення

Характеристика проектованих будівель – проектований житловий будинок є 8-поверховим в складі 2 житлових секцій, об’єднаних вхідною групою. Об’єкт забезпечений ліфтами. В рівні підвальних поверхів розташовуються вбудований підземний паркінг, водомірний вузол, електрощитова та приміщення подвійного призначення з властивостями ПРУ. В рівні 1-го - 8-го поверхів даного житлового будинку розташовуються житлові квартири. Кожна з квартир забезпечена площадкою, влаштованою уздовж зовнішньої стіни з глухим простінком з шириною не менше 1,2 м та протипожежним відстійником в об’ємі приміщень загальних коридорів.

Внутрішнє опорядження будинку - в житлових будинках (в приміщеннях загального користування) - тинькування стін та акрилове пофарбування, підлоги  – з керамічної плитки.

Зовнішнє опорядження будинку - фасади опоряджуються утепленою штукатуркою за технологією фірми «Церезит».

Матеріал утеплювача - утеплювач зовнішніх стін – пінополістирол / мінеральна вата.

Черговість будівництва. Пускові комплекси – без виділення черг та пускових комплексів.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці до будинку, транспортної інфраструктури, відпочинкової зони. Ширина шляху руху на основних пішохідних напрямках, для забезпечення безперешкодного зустрічного руху інвалідів на кріслах-колясках передбачена не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок відповідно до чинних нормативних документів. Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує 5 %, поперечний ухил шляху руху в межах 1-2 %. Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів прийнята не більше 0,05 м. Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м. Покриття із бетонних плит зі швами не більше 0,015 м. Для відкритих сходів на перепадах рельєфу прийнято ширину проступів 0,4 м, а висоту підйомів сходинок 0,12 м. На автостоянках виділені місця для транспорту інвалідів. Входи у житловий будиок пристосовані для доступу МГН з поверхні землі безпосередньо з тротуару без додаткових сходинок при входах. Габарити вхідних тамбурів відповідають нормам - глибина не менше 1,5 м за ширини не менше 2,2 м. Безперешкодна доступність МГН до першої зупинки пасажирського ліфта забезпечується на рівні входу в будинок. Ліфти прийняті вантажопідйомністю 630 кг, які зв’язують житлові поверхи між собою із сходово-ліфтовими холами перших поверхів.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку - монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Основні конструктивні елементи будинку

•          фундаменти – монолітна залізобетонна плита;

•          стіни – керамоблочні, товщиною 250 мм;

•          перекриття – монолітне залізобетонне;

•          перемички – збірні  залізобетонні  брускові;

•          сходові марші – монолітні залізобетонні;

•          перегородки – керамоблочні, товщиною 100 мм;

•          дах – плоский неексплуатований;

•          водовідведення – внутрішнє організоване;

•          віконні та дверні балконні блоки – із металопластикових профілів заповнених склопакетом;

•          вхідні двері в будинок – металеві з заскленням;

•          в квартири – металеві, протиударні, протипожежні (з межею вогнестійкості не менше ЕI30 згідно з ДСТУ Б.В.2.6-11:2011);

•          люки виходів/вилазів на покрівлю – протипожежні, з межею вогнестійкості не менше ЕI30.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів - згідно з рекомендаціями інженерно-геологічних вишукувань, враховуючи конструктивну схему будинку.

Сейсмічність ділянки будівництва - згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІ, сейсмічність майданчика – 6 балів, тому в проекті передбачені заходи згідно з розділом 3.12 ДБН В.1.1-12-2014.

Додаткові заходи, спричинені несприятливими гідрогеологічними умовами будівництва - передбачається проект відводу води з земельної ділянки.

Герметизація вводів та випусків інженерних мереж - згідно з альбомом «Типовые детали уплотнения вводов инженерных сетей в гражданские здания» комплекс 7373-3 Вільнюського інституту проектування міського будівництва.

Опалення

Забезпечення теплом для потреб опалення і гарячого водопостачання житлових приміщень здійснюється газовими двоконтурними котлами фірми Protherm Jaguar 24 JTV  з закритою камерою згорання. Котли запроектовано в приміщенні кухонь, з забором повітря через канал в димохідній системі та викидом димових газів  у димову трубу, що виводиться  вище даху споруди.  Для кожної квартири встановлюється індивідуальний котел.

Система опалення - водяна поквартирна двотрубна тупикова,  з послідовним приєднанням нагрівальних приладів, розрахована на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря.

Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 75/55 °С. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням, виробництва Purmo (встановлюються власниками квартир). Встановлення нагрівальних приладів передбачено на стінах під віконними прорізами та поруч із ними з установленням тепловідбивної ізоляції між радіаторами й зовнішньою стіною. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою термостатичних клапанів з головками, які запроектовано на кожному нагрівальному приладі. Поквартирна розводка мереж системи опалення виконується приховано в конструкції підлоги багатошаровивми трубами типу PP-R фірми Ekoplastik. Видалення повітря з системи здійснюється через ручні розповітрювачі, які є на кожному радіаторі. Трубопроводи прокладаються з ухилом 0.003 в сторону зливу. Злив теплоносія з запроектованих віток передбачено через заглушки на кожному радіаторі в найнижчих точках системи. Компенсація температурних видовжень здійснюється за рахунок природних поворотів трубопроводів.

Вентиляція

Вентиляція житлових приміщень будинку - загальнообмінна з природним спонуканням. Приплив повітря здійснюється через віконні провітрювачі, вмонтовані в рамну конструкцію вікна. Витяжка повітря здійснюється з кухонь та санвузлів колективними шахтами із каналами-супутниками для кожної квартири, заводського виготовлення. Викид повітря здійснюється вище покрівлі вище зони вітрового підпору.

В квартирах запроектовано котли із закритою камерою згорання. Відвід продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, передбачено в систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в блоці».

У нижній частині колективного димоходу передбачається ємність для збирання та відведення конденсату з підключенням через нейтралізатор конденсату до системи каналізації будинку, а також ревізійний отвір з герметичними дверцятами для огляду і очищення. Для вирівнювання тяги в нижній частині димохідної системи передбачається отвір для вирівнювання тиску. Колективні димоходи виводяться не менше 0,5м вище зони вітрового підпору.

Водопостачання

В будівлі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопроводу, що приєднується до мереж будівлі одним вводом 100 (зовнішній водовід тупіковий). Ввід водопроводу в будинок виконується в насосну на рівні паркінгу. На введені встановлюється регулятор тиску. На вводі в будинок встановлено водомірний вузол з лічильником холодної води Ду20 та електрозасувкою на обвідній лінії, яка автоматично відкривається при пожежі. Тиск в місці підключення, згідно листа Замовника – 10,0м. Розрахункові витрати води по будинку визначаються згідно ДБН В2.5-64:2012 та зведені в таблицю 1. Розрахункові напори води визначаються за умов подавання води на потрібну висоту із забезпеченням необхідного вільного напору з урахуванням усіх витрат в мережі. Для забезпечення необхідного тиску в системі господарчо-питного водопостачання встановлюється насосна установка з частотним регулюванням Wilo COR-2 CH1-L.206/CR-EB, Q=2.16м³/г, Н=47.73м, Р=0.66кВт. Згідно з ДБН В.1.1-7:2016 передбачено встановлення в місцях перетинання трубопроводами водопроводу протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості спеціальні ущільнювальні діафрагми, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції. В будинку не передбачаються зовнішні поливальні крани, для поливання прилеглої території застосовується існуюча система поливу. Внутрішні мережі господарсько-питного водопроводу, що прокладаються по підвалу-паркінгу монтуються із труб з нержавіючої сталі Ø25–100мм. Розвідні мережі господарсько-питного водопроводу монтуються з поліпропіленових труб PN16 Ø20-32мм PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078 (Uponor). Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 з влаштуванням спускного обладнання в знижених місцях. Трубопроводи прокладаються закрито в шахтах та нішах. Трубопроводи, що прокладаються відкрито, фарбуються під колір оздоблення, трубопроводи що прокладаються під стелею паркінгу додатково обладнуються електрообігрівом. Трубопроводи ізолюються від конденсації вологи, K-Flex, σ=9мм. Плани господарсько-питного водопроводу див. Арк. ВК-1-4. Система гарячого водопостачання. Приготування гарячої води здійснюється за допомогою газових водонагрівачів, що розміщені в кухнях помешкань. Умивальники що розміщені в с/в паркінгу обладнуються ємнісними водонагрівачами V=30л. Розвідні мережі гарячого водопостачання монтуються з поліпропіленових труб PN16 Ø20-25мм PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078 (Uponor).

Канаізація

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків з санвузлів будівлі. Відведення стоків передбачається в зовнішні мережі каналізації у відповідності до ТУ. Стояки внутрішньої побутової каналізації існуючі, прокладаються в шахтах, нішах та в конструкції підлоги. Для забезпечення вентиляції стояки з санвузлів виводяться вище верху вентиляційних шахт на 0,1м, або 0,2м від покрівлі. Для збільшення пропускної спроможності стояків приєднання горизонтальних підключень здійснюється під кутом 45˚. Відведення стоків від приладів, що розташовані в паркінгу здійснюється за допомогою насосних установок. Витрати побутових стоків прийняті рівними водоспоживанню на господарсько-питні потреби та зведені в табл. 1. Згідно з ДБН В.1.1-7:2016 передбачено встановити в місцях перетинання трубопроводами побутової каналізації протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості спеціальні ущільнювальні діафрагми, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції. Трубопроводи прокладаються закрито в шахтах та нішах. Трубопроводи, що прокладаються відкрито, фарбуються під колір оздоблення, трубопроводи що прокладаються під стелею паркінгу додатково обладнуються електрообігрівом. Стояки та внутрішні каналізаційні мережі виконуються з поліпропіленових труб з використанням протипожежних муфт, труби в паркінгу та випуски - з чавунних каналізаційних труб SML. Плани господарської каналізації див. Арк. ВК-5-9. 3.2 Водостоки Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відводу дощових стоків з покрівлі. Загальна розрахункова витрата дощових стоків з покрівлі складає q = 23.38 л/сек. Кількість стояків внутрішніх водостоків по будівлі складає 4 шт. Ду 100 мм. Дощові стоки з покрівлі відводяться через водостічні воронки HL62.1 з електрообіргівом. Система дощової каналізації змонтована з труб сталевих емальованих по ДСТУ 8943:2019. Плани дощової каналізації див. Арк. ВК-5-9. 3.3 Система дренажної каналізації Систему дренажної каналізації передбачено для: - відведення випадкових стоків з приміщень підвалу. Для збирання дренажних вод передбачається облаштування приямка(ів) з дренажним насосом фірми Lowara DOC-3. Всі насосні установки прийняті фірми «Lowara», мають сертифікат відповідності Системи сертифікації УкрСЕПРО. Мережі дренажної каналізації монтуються з поліетиленових напірних труб. 4. Енергозбереження - мережі водопостачання прокладати в тепловій ізоляції. - встановлення клапанів регулювання тиску для економії води та захисту обладнання; - використання надійних трубопроводів із полімерів, з зменшенням витоків води від проривів і не правильного монтажу та експлуатації. - Сантехнічні прилади і використовувати з аераторами, що дозволяє зменшити витрату води до 30%. - Змивні бачки в санвузлах використовувати з регуляторами зливу від 6 до 10л.

Електротехнічні рішення

Для розподілу електричної енергії проектом передбачено встановлення щита ГРЩ, для заживлення споживачів ІІ-ї категорії електропостачання. На вводі щита передбачено улаштування 2-х вузлів обліку електричної енергії на базі лічильників NIK. У зв'язку з різними тарифами та вимогами ОСР, в щиті передбачено улаштування 4-х окремих секції шин, а сама ІІ та ІІІ с.ш. - для живлення квартирних стояків, І с.ш. - для заживлення споживачів загальнобудинкових навантажень та місць загального користуванн та ІV с.ш . - для заживлення зарядних станції паркінгу. Живлення щита ГРЩ передбачено виконати 2-ма кабельними лініями згідно розділу ЕП. Щит ГРЩ - напольного виконання котри встановлюється в електрощитовій. Для заживлення споживачів І-ї категорії електропостачання, передбачено встановлення щита ГРЩ-А. Щит ГРЩ-А комплектується блоком АВР. На вводі щита передбачено улаштування 2-х вузлів обліку електричної енергії на базі лічильників NIK. Щит ГРЩ-А напольного виконання котри встановлюється в електрощитовій. Ввідні автоматичні вимикачі щита ГРЩ-А, підібрані з урахування навантаження споживачів протипожежного захисту в режимі "пожежа". Щит ГРЩ-А передбачено заживити 2-ма кабельними лініями від щита ГРЩ Поквартирний облік електроенергії здійснюється однофазними електронними багатотарифними лічильниками прямого включення вирбництва NIK, котрі встановлюються в поверхових щитах ЩП. Всі лічильники електроенергії запроектовані з забезпеченням можливості їх підключення до системи АСКОЕ на балі PLC та передаченю даних по силовим кабелям. Електроспоживачами будинку є: побутове навантаження квартир; загальнобудинкові електроспоживачі (електроосвітлення загальнобудинкових приміщень, насосні установки, системи протипожежного захисту, ліфтові установки, зарядні станції для електромобілів та інші). Для розподілу електроенергії, захисту від перевантажень та струмів короткого замикання групових мереж квартир проектом передбачено встановлення поверхових та квартирних щитів, в яких встановлюються автоматичні вимикачі. Робоче освітлення житлового будинку передбачене на напрузі 220В. Аварійне освітлення загально-будинкових приміщень виконується на напрузі 220В самостійними лініями. Сходи, коридори та входи житлового будинку освітлюються стельовими та настінними LED світильниками. Електропроводка до квартир будинку виконується кабелями марки ВВГнгд відповідного перерізу приховано під штукатуркою. Електропроводка під штукатуркою повинна розташовуватись горизонтально, вертикально або паралельно краю стін приміщення, тобто паралельно архітектурним лініям на відстані не більше ніж 150мм від перекриття і не більше ніж 500мм від підлоги. Стояки ліній живлення квартир, групові лінії освітлення сходових кліток та поверхових коридорів прокладаються кабелем марки ВВГнгд відповідного перерізу приховано в каналах будівельних конструкцій. Тимчасове включення світильників коридорів здійснюється за допомогою автоматичних датчиків руху встановленням локально на шляхах руху мешканців. Згідно з ДНАОП 0.00-1.32-01 магістральні та групові мережі виконуються п'яти та три-провідними з захисним провідником. Мережі аварійного електроосвітлення запроектовані кабелями марки (N)HXH FE 180/E30 з мідними жилами та межею вогнестійкості не менше 30хв. Мережі систем протипожежного захисту запроектовані кабелями марки (N)HXH FE 180/E90 та межею вогнестійкості не менше 90хв. Колірність ізоляції жил кабелів та проводів прийняти відповідно до ПУЕ а саме: синього кольору- для позначення нульового робочого провідника; комбінація жовто-зеленого кольору- для позначення нульового захисного провідника; решта кольорів- для позначення фазного провідника; Забезпечення колірності виконати по всій довжині. Все електрообладнання, вироби та матеріали повинні мати сертифікати відповідності пожежній безпеці, діючі на території України. Допускається заміна запроектованого електрообладнання на аналогічне, по експлуатаційних характеристиках, кліматичному виконанні і категорії розміщення, з відповідністю місць установки не погіршуючими експлуатаційні характеристики. При цьому погодження таких замін з розробником документації є необов'язковим.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Робочим проєктом  передбачається будівництво 8ми поверхового житлового будинку розрахованого на проживання 157ми мешканців в 87ми квартирах в т.ч. 63шт. однокімнатних та 24шт. двокімнатних.

Будинок забезпечений вбудованим підземним паркінгом розрахованим на 22м/м та спорудою подвійного призначення – протирадіаційне укриття (СПП).

Окрім проєктованого житлового будинку на ділянці передбачається розмістити відкриту автостоянку на 22м/м, велопарковку, дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослих та майданчик для занять фізкультурою, майданчик призначений для господарських цілей.

Вільна від забудови територія житлової забудови підлягає комплексному благоустрою та озелененню з використанням декоративних рослин (влаштування газонів у внутрішньому дворі та по периметру будинків і розміщення на них зелених насаджень) та малих архітектурних форм.

Водопостачання та водовідведення здійснюватиметься від централізованої системи водопостачання та водовідведення згідно виданих ПРИВАТНИЙ ВОДОКАНАЛ (22355169) ТУ за № ТУ-ПВ 021-25 (реєстраційний номер TU01:8896-3230-3127-0621) від 08.05.2025р.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферу з стаціонарних організованих джерел – отворів димовідвідних каналів (шидель) призначених для відводу димових газів від котлів індивідуального теплозабезпечення квартир та отвір вентиляційної витяжки з приміщення паркінгу. Викиди з проєктованих джерел міститимуть забруднюючі речовини в сумарній кількості 2118,8986 т/рік.

Максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, що містяться у викидах від проєктованого об’єкта, із урахуванням існуючого фонового забруднення атмосфери, не перевищують нормативних вимог – тобто 1,0 частки ГДК (гранично-допустима концентрація для нас.пунктів).

В процесі експлуатації буде відсутній негативний вплив на мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, теплове забруднення, електромагнітне та іонізуюче випромінювання, ультразвук тощо). Все обладнання проєктованого об’єкту працюватиме з звуковим тиском в межах встановлених норм. Відповідно, вплив на навколишнє середовище від здійснення шумового навантаження оцінюється як нормативний.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

При забезпеченні пожежної безпеки слід керуватися «Правилами пожежної безпеки в Україні», а також стандартами, будівельними нормами, нормами технологічного проектування та іншими нормативними актами.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.