Робочий проект розроблено ТОВ «МК-ГРАНД 2015», вул. Рибалко, 2, м. Суми, головний архітектор проекту Івченко С. О., (кваліфікаційний сертифікат   від  01.04.2016  АА  № 002755, свідоцтво від 29.01.2021 № 3514),  на підставі:

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником 01.05.2025, реєстраційний номер ZР01:9862-7846-5962-1084.

 Експертизу робочого проекту виконано відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560 «Про затвердження Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи та визнання такими, що втратили чинність, деяких постанов Кабінету Міністрів України» та ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи  проектної документації на будівництво».

Загальні відомості та основні проектні рішення

Клас наслідків (відповідальності)  об’єкта  -  СС2. Сукупний показник - СС2.

Експертиза проектної документації проводилась філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Сумській області, за результатами якої були видані  Експертні звіти від 15 лютого 2023 року № 19-0301/01-22, від 15 червня 2023 року № 19-0128/01-23, від 15 червня 2024 року № 19-0228/01-24.

Проектна документація була затверджена, будівельні роботи виконувались (довідка замовника від 23.05.2025 № 06/1060.

Необхідність коригування проектної документації виникла у зв’язку із зміною проектних рішень, необхідністю виконання додаткових робіт, зміною кошторисної заробітної плати та вартості будівельних матеріалів.

Коригуванням робочого проекту передбачено:

- демонтаж дерев’яної підлоги в приміщенні № 6 квартири № 2, частини перегородки з газоблоку в квартирах №№ 40 та 50, перегородки із газоблоку в квартирі № 21;

- опорядження квартир, які дали згоду на проведення додаткових робіт;

- влаштування фартухів із керамічної плитки (робоча зона кухонь);

- опорядження стель та підлог балконів;

- встановлення міжкімнатних дверних блоків;

- встановлення вентиляторів в приміщеннях санвузлів та їх підключення до мережі електропостачання;

- встановлення електроплит з підключенням до мережі електропостачання;

- влаштування водовідвідних  лотків.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Будівельні рішення

Коригуванням робочого проекту передбачено опорядження стель квартир шляхом  влаштування натяжних стель із ПВХ-плівки.

Опорядження стін квартир передбачено шляхом ґрунтування, наклеювання шпалер, виконання гідроізоляції в санвузлах та укладання керамічної плитки.

Опорядження підлог запроектовано шляхом виконання гідроізоляції (в санвузлах), ґрунтування, укладання керамічної плитки (в санвузлах), укладання по підготовленій основі ламінатної дошки (в квартирах).

Робочим проектом передбачено влаштування фартухів в робочих зонах кухонь квартир.

В приміщенні № 6 квартири № 2 першого поверху передбачено утеплення підлоги шаром екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм.

Коригуванням робочого проекту передбачено влаштування підлог балконів шляхом ґрунтування, самовирівнюючої стяжки та фарбування фарбами для бетонних підлог у два шари.

Опорядження стель балконів передбачено ґрунтуванням, шпаклюванням за два рази та фарбуванням водоемульсійною фарбою за два рази.

Коригуванням робочого проекту передбачено підключення рушникосушарок трубопроводами, які прокладатимуться у штробах підлоги.

Прокладання кабелю в квартирах передбачено за підвісною стелею та, приховано, у штробах.

Проектними рішеннями з коригування передбачено встановлення витяжних канальних вентиляторів із вентиляційними круглими решітками в приміщеннях санвузлів.

Коригуванням робочого проекту передбачено встановлення міжкімнатних ламінованих дверних блоків.

Коригуванням робочого проекту передбачено влаштування бетонних водовідвідних лотків із оцинкованою сталевою решіткою для відведення дощових стоків від внутрішнього водостоку будівлі та відновлення покриття вздовж лотків.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Електротехнічні рішення

Коригування робочого проекту передбачено підключення електроплит в квартирах.

Коригуванням робочого проекту передбачено заміну магістрального кабелю живлення поверхових щитів, кабелю живлення квартир від щитів поверхових до щитів квартирних та диференційного автомату плити електричної в квартирних щитах.

Проектними рішеннями з коригування передбачено підключення вентиляторів в приміщеннях санвузлів до мережі електропостачання.

Підключення вентиляційного обладнання передбачено силовим кабелем  марки ВВГнгд  з мідними струмопровідними жилами з ізоляцією із ПВХ-пластику, що не підтримує горіння, з низьким димо,- газовиділення, 066 кВ.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Енергозбереження

Коригуванням робочого проекту передбачено утеплення підлоги в приміщенні № 6 квартири № 2 першого поверху шаром екструдованого пінополістиролу товщиною 50 мм.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Пожежна безпека

Проектні рішення із забезпечення пожежної безпеки залишаються без змін.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Коригуванням робочого проекту передбачено опорядження квартир, які дали згоду на проведення додаткових робіт, опорядження стель і підлог балконів, встановлення міжкімнатних дверних блоків.

Проектними рішеннями з коригування передбачено встановлення вентиляторів в приміщеннях санвузлів, електроплит в приміщеннях кухонь та їх підключення до мережі електропостачання.

Решта проектних рішень залишається без змін.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Завдяки реалізації проектних рішень покращаться умови життєдіяльності мешканців житлового будинку.

Створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Проектні рішення  із створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення залишаються без змін.

Кошторисна частина

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією,  у поточних цінах станом на  23 травня 2025 року складала 59562,231 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи                                 45618,670 тис. грн. 

- устаткування                                             990,959 тис. грн.

- інші витрати                                          12952,602 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 23 травня 2025 року, згідно з довідкою замовника, 42512,576 тис. грн., у тому числі:

         - будівельні роботи                                 34130,645 тис. грн.

- устаткування                                             345,436 тис. грн.

- інші витрати                                            8036,495 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складено згідно з наказом  Мінрегіону від 25.06.2021  № 162  «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України  17.09.2021 за № 1225/36847, та кошторисними нормами України «Настанова з визначення вартості будівництва», затвердженими наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

       Загальна  кошторисна   вартість  будівництва у  поточних  цінах станом на 29 травня 2025 року складає 59375,005 тис. грн., у тому числі:

- будівельні роботи                                   45526,605 тис. грн.

- устаткування                                               990,959 тис. грн.

- інші витрати                                            12857,441 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано станом на 23 травня 2025 року, згідно з довідкою замовника, 42512,576 тис. грн., у тому числі:

         - будівельні роботи                                   34130,645 тис. грн.

- устаткування                                               345,436 тис. грн.

- інші витрати                                              8036,495 тис. грн.

В результаті проведення експертизи у робочому проекті було виявлено такі помилки:

1. Кошторисну частину робочого проекту було виконано з недотриманням вимог кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.