Проєкт "Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою с. Рованці, Луцького району Волинської області (IIІ черга)" розроблений ТОВ "Домум Груп" (генеральний проектувальник) в 2025 році на замовлення ТОВ "ВОЛИНЬ ІНВЕСТ КАПІТАЛ".

Головний інженер проєкту – Бондаренко Микола Пантелеймонович (кваліфікаційний сертифікат АР № 019113 від 21.02.2022р.).

Головний архітектор проєкту – Рогожина Юлія Володимирівна (кваліфікаційний сертифікат АА № 005304 від 04.03.2025р.).

Проект розроблений на підставі документів:

-                     Завдання на проєктування, затверджене Замовником;

-                     Містобудівні умови і обмеження;

-                     Інженерно-геологічні вишукування;

-                     Технічні умови до приєднання систем водопостачання і каналізації, TU01 1301-1675-7992-4221;

-                     Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № TU015793-2501-3079-0225;

-                     Технічні умови приєднання до газорозподільної системи  TU01-6259-3227-5142-0022;

-                     Завдання для розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Клас наслідків (відповідальності) – CC2 (середні наслідки).

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-                     характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1400 Па (додаток Е);

-                     характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 550 Па (додаток Е)

-                     коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років).

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 18 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район I-ий, Північно – західний.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику оцінюється 5-ма балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Шуляк Олексій Петрович.

Метою проведення інженерно-геологічних вишукувань було визначення геолого-літологічного складу ґрунтової товщі, інженерно- геологічних і гідрогеологічних  умов ділянки, фізико-механічних властивостей грунтів. Відомості про раніше проведені на сусідній ділянці інженерно- геологічні дослідження наявні і використані в складанні даного звіту.

Кількість, глибина і місце розташування інженерно-геологічних свердловин погоджено із Замовником.

Для вивчення інженерно-геологічних умов були проведені польові роботи.

Інженерно-геологічна будова представлена на інженерно-геологічних розрізах.

Гідрогеологічні умови. Розвідувальними свердловинами грунтові води зустрінуті на глибині 5.8 4.9 м., відмітки 186.85-186.50. Високий прогнозований рівень грунтових вод можливий на відмітці 187.50.

Ділянка розташована в межах непідтопленої території, проте під дією активних і пасивних факторів можливе утворення верховодки на рівні водонесучих комунікацій.

Техногенна діяльність людини може призвести до негативних змін інженерно-геологічних умов. Проходка будівельних котлованів, влаштування насипів, порушення природного стоку атмосферних опадів і талих вод на ділянці так і за її межами, прокладка водогінних комунікацій і витік води з них, забудова значної території, укладання асфальту або інших твердих покриттів на великих площах (зменшення активної площі фільтрації), може призвести до зміни умов міграції вологи в зоні аерації, а саме у верхній частині розрізу. Можливе утворення верховодки

Категорія складності інженерно-геологічних умов майданчика ІІ середня (додаток Ж ДБН А.2.112008). Нормативна глибина промерзання dfn = 0.9м.

Конструктивні рішення

Будівля прямокутної форми довжиною 40.42 м, шириною 17.56 м. Максимальна умовна висота – 15.6 м. Максимальна висота будівлі – 22.14 м. Будівля складається з двох житлових блок-секцій (БС-6, БС-7). Блок-секції 6-ти поверхові. На першому поверсі розміщені комерційні приміщення. Висота 1-го поверху – 3.6 м. Висота житлового поверху – 3.0 м. Висота підвального поверху – 3.18 м.

Просторова жорсткість і стійкість будівлі забезпечується спільною роботою поперечних і поздовжніх несучих стін, стін сходових кліток та міжповерхових перекриттів які зв'язані зі стінами та розділяють їх на окремі яруси.

Фундаменти – плитні із монолітної з/бетонної плити товщиною 600 мм, з бетону класу С20/25 W6 F150, армувати окремими стержнями классу А500С. Стіни підвалу виконати зі збірних стінових бетонних блоків ФБС. В місцях примикання та перехрещення стін з ФБС блоків в швах прокладати сітки з арматури ∅8 А500С з кроком 100х200мм. По стінових блоках влаштовується монолітний пояс висотою 300 мм з бетону класу С20/25 W4 F150.

Основою фундаментів грунт ІГЕ-4 "Супісок лесовидний, пластичний, з прошарками піску, сірувато-жовтий з наступними фізико-геологічними характеристиками: Е=10МПа, γII=19.2кН/м³, φII=22°, сII=7КПа.

Зовнішні стіни:

- передбачено виконати товщиною 380/510 мм з червоної рядової повнотілої цегли КРПв-1НФ-М100-1650-F-25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на розчині М75 утеплені пінополістирольними плитами товщиною 150 мм з протипожежними поясами та обрамленням вікон з мінеральної вати;

Внутрішні стіни:

- передбачено виконати товщиною 250, 380, 510, 640 мм, з червоної рядової повнотілої цегли КРПв-1НФ-М100-1650-F-25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на розчині М75.

Зовнішні та внутрішні стіни армувати сітками 4С 4ВрІ-50/4ВрІ-50 51хL по ДСТУ Б В.2.6-173:2011 через 5 рядів кладки.

Під плитами перекриття у пересіченні зовнішніх та внутрішніх стін передбачено укладати зв'язувальні арматурні сітки 4С 4ВрІ-100/4ВрІ-100 по ДСТУ Б В.2.6-173:2011. Напуск сітки на стіну виконати не менше 600 мм.

Монолітний з/бетонний пояс

– 300ммх230мм(h) під перекриттям 4-го поясу висотою 230 мм з бетону класу C20/25 та арматури класів А500С, А240С.

Перегородки:

- передбачено виконати з червоної рядової повнотілої цегли КРПв-1НФ-М75-1650-F-25-1-ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на розчині М50 товщиною 120 мм.

Перекриття:

- збірні плити перекриття товщиною 220 мм.

Сходи - монолітні та збірні залізобетонні.

Розрахунки виконано за допомогою програмного комплексу Ліра-САПР 2016.

Архітектурні рішення

Ділянка, відведена під будівництво знаходиться в с. Рованці. Виділена земельна ділянка знаходиться поза межами зони охорони пам’яток культурної спадщини.

Ділянка розташована на території вільній від забудови. Рельєф ділянки слабо хвилястий. На місці, де пропонується будівництво знаходиться пустир. Проектом передбачено будівництво багатоквартирних житлових будинків з комерційними приміщеннями з максимальною площею забудови, що продиктовано розмірами ділянки.

Розміри ділянки дозволяють також розміщення необхідних майданчиків для дітей та відпочинку дорослих та можливе розміщення відкритої автостоянки для мешканців будинків та гостей.

Проектом передбачено влаштування під’їздів та пішохідних тротуарів, автостоянок, майданчика для дітей та майданчик для сміттєзбірників.

Будівлі – 6-ти поверхові, максимальна умовна висота– 15,60 м.

Максимальна висота будівлі 22,14 м

Вікна та зовнішні двері металопластикові із заповненням склопакетами.

Сходові клітки типу СК-1.

Ліфти запроектовані з протипожежними дверима ЕІ-30. Ліфти повинні бути обладнані резервним живленням та автоматичною системою захисту від зупинки ліфту при відключенні електропостачання.

Вікна сходових маршів відкриваються з площадок механічним способом. Будівля орієнтована в просторі відносно постійних джерел шуму для меншої їх взаємодії з будівлею.

Двері сходових кліток обладнані з самозачинаючими механізмами з ущільннями в стулках.

Житлові квартири будинків забезпечені другим евакуаційним виходом на балкони і лоджії з площадками відстою 1200х1500 мм.

Об’ємно-планувальні рішення будинку передбачають раціональне розміщення власних джерел шуму. Застосовано заходи щодо запобігання виникненню і поширенню структурного шуму по конструкціях будинку. Застосування глушників шуму в системі вентиляції і кондиціонування приміщень.

За опалювальними приладами розміщуються екрани для запобігання поглинання теплоти фрагментом стін за опалювальними приладами.

Проектом передбачено встановлення домофону як засіб, що запобігає проникненню сторонніх осіб.

Усі квартири обладнуються подрібнювачами залишків харчових продуктів у раковинах.

Житлові квартири будинків забезпечені виходом в сходову клітку типу СК-1. Ці квартири також обладнані лоджіями та балконами з площадками відстою 1200х1500 мм.

Призначення нежитлових приміщень першого поверху – комерційні приміщення.

Призначення нежитлових приміщень підвалу – не експлуатований підвал з приміщеннями водомірного вузла та електрощитової.

Проектними рішеннями передбачені інклюзивні умови для осіб з особливими потребами (з обмеженими можливостями), у тому числі і для тих, які пересуваються на колісних візках.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція. Будівля підключена до газової мережі згідно технічних умов. Джерелом теплопостачання для систем опалення кожної житлової квартир прийняти індивідуальні двоконтурні настінні газові, які обладнані автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення. В кожній кухні в кладки стіні запроектовано канали для димоходу за системою «труба в трубі».

Опалення комерційних приміщень здійснюється електричними приладами.

В житловому будинку запроектовані загальнообмінні припливно-витяжні системи вентиляції з природним спонуканням.

Видалення повітря передбачене через вентканали санітарних вузлів і кухонь, розміщених в капітальних стінах будинку, приплив - неорганізований, через вікна.

У комерційних приміщеннях вентиляція загальнообмінна припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням. Видалення повітря – через венканали, приплив – організований.

Газопостачання. Проектом передбачено підключення до запроектованої мережі ПЕ Г3∅160х9,1.

Будівництво сталевого газопроводу низького тиску по фасаду багатоквартирного житлового будинку з труб: сталевих електрозварних ф89х3,0 - ф57х3,0 по ДСТУ 8943:2019 і сталевих водогазопровідних ф48х3,0 - по ДСТУ 8936:2019.

Для збереження архітектурно-естетичного та об’ємно-просторового вигляду будівлі, візуального сприйняття комплексу, як єдиного ансамблю, з гармонійно витриманими рішеннями по деталях, пластиці та колористиці газові стояки для поквартирного газопостачання прокладено всередині приміщення кухонь.

Водопровід та каналізація.

Проектом передбачені наступні санітарно-технічні системи:

- господарсько-питне водопостачання житлових будинків;

- господарсько-питне водопостачання нежитлових приміщень;

- полив прилеглої території;

- гаряче водопостачання (передбачено від електричних водонагрівачів)

- побутова каналізація житлових будинків;

- побутова каналізація нежитлових приміщень;

- дощова каналізація.

Розрахункова витрата води для цілей зовнішнього пожежогасіння становить 15 л/с.

У приміщенні вводу господарсько-питного водопроводу розміщується вузол обліку води з електозасувкою, з механічним фільтром, лічильником Sensus QN6 405S.

Згідно ТУ на вводі встановлюється лічильник, обладнаний пристроєм для знімання інформації і передачі її на диспетчерський пункт.

Гаряче водопостачання.

Гаряча вода на потреби нового будівництва багатоквартирних житлових будинків за адресою с. Рованці, Луцького району Волинської області передбачено від індивідуальних котлів.

Електропостачання та електрообладнання. Живлення ВРП будинку передбачено від кабельними лініями від РУ‐0,4кВ ТП‐10/0,4кВ

Проектом буде передбачено робоче, аварійне та евакуаційне освітлення на напрузі 220В.

Електроосвітлення приміщень буде запроектовано світильниками для встановлення на стелі та стінах світлодіодними джерелами світла.

Основними споживачами електроенергії є побутові споживачі, ліфтові установки, електроосвітлення загально будинкових приміщень, освітлення території навколо будинку.

Напруга живлення трифазних струмоприймачів - 380 В, однофазних - 220 В.

Живлення по квартирних розподільчих щитів виконується від поверхових обліково-розподільчих щитів кожного з поверхів.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 9,0 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Для забезпечення протипожежної безпеки будинків та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проєктом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будинок запроєктовано ІІ-го ступеню вогнетривкості.

Вздовж стін будівель передбачено можливість проїзду пожежних машин.

Проєктними рішеннями, передбачено улаштування наступних систем протипожежного захисту: пожежної сигналізації (адресована); оповіщування та управління евакуацією людей при пожежі; блискавкозахисту.

Двері виходів з технічних поверхів, виходів на покрівлю, електрощитових, вентиляційних камер, комор запроєктовані протипожежними 2-го типу.

Проєктом передбачено встановлення вхідних дверей в квартири посиленої конструкції з ущільненням у притулах з вогнестійкістю ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від проєктованих гідрантів, які передбачені на проєктованому водопроводі. Водомірні вузли передбачені окремі для житла та комерційних приміщень. Встановлення водомірних вузлів передбачено у проєктованих колодязях.

ПРОТИПОЖЕЖНІ ВИМОГИ

- ступінь вогнестійкості будинку ІІ

- стіни несучі та сходових кліток REI 120, M0

- стіни самонесучі REI 60, M0

- сходові площадки та сходи R 60, M0

- перекриття міжповерхові REI 45, M0

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Інженерно технічні заходи цивільного захисту передбачають:

-                     об’єм, терміни, організацію і порядок виконання заходів щодо попередження або зниження розмірів збитків та втрат від надзвичайних ситуацій, виконання першочергових заходів захисту персоналу пацієнтів, матеріальних цінностей від наслідків надзвичайних ситуацій;

-                     організацію взаємодії при виникненні надзвичайних ситуацій та проведенні рятувальних та інших невідкладних робіт з оперативними черговими, спеціалізованими службами.

Проектом передбачене внутрішнє робоче і аварійне освітлення приміщень, освітлення площадок перед входами.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Слипець Оксана Орестівна (сертифікат: серія АР № 018813 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Джерелами викиду забруднюючих речовин в повітря є поквартирні двоконтурні газові котли, побутові газові плити, двигуни автотранспорту.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин, які потрапляють в атмосферне повітря внаслідок планованої діяльності проектованого об’єкту: діоксид азоту - 0,028т/рік; вуглецю оксид - 0,476т/рік; метан - 0,00238т/рік; діоксид вуглецю - 144,312т/рік; оксид діазоту - 0,000224т/рік; НМЛОС - 0,0126т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 48,25 т/рік.

Згідно листа, виданого ТОВ “Інвест Волинь Капітал”, в зоні забудови багаторічні зелені насадження, які підлягають знесенню, відсутні.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК. 

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення прибудинкової території.

Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники.

Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлових секцій.

Енергозбереження і енергоефективність

З метою зниження енергоспоживання, зменшення витрат паливно – енергетичних ресурсів, у проекті прийнято наступні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

-                     застосовується енергозберігаюче та екологічно безпечне обладнання, матеріали, сертифіковані в Україні;

-                     комплекс робіт із теплоізоляції покрівлі;

-                     зовнішні огороджувальні конструкції будинку мають теплотехнічні показники вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:2021;

-                     світлопрозорі конструкції (вікна та двері) прийняті за ДСТУ EN 14351-1:2020;

-                     дотримання теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій які забезпечують витрати тепла на опалення в межах встановлених нормативів;

Будівля забезпечена огороджувальними конструкціями із значеннями опору теплопередачі більшими за мінімальні нормативні значення для житлових та громадських будинків.

За рахунок прийнятих заходів забезпечуються нормативні вимоги до елементів будівлі по енергозбереженню, а саме: Rо/стіни/= 4,08 м²К/Вт., Rо/покриття/= 8,04 м²К м2К/Вт., Rо/вікон/= 0,9 м²К/Вт., Rо/двері/=0,7 м²К/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою с. Рованці, Луцького району Волинської області (IIІ черга)", зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-                     уточненні технічні показники проекту;

-                     доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-                     доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-                     доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-                     доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-                     доопрацьовані проектні рішення в частині кошторисної документації.