MU01:0978-7793-4342-3006

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:0978-7793-4342-3006
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-06/33 (A3640978779343423004) від 27.05.2025
Орган, що видав
ДАМ та ЗВ ОМР (45839467) Версія №1 Статус (архівна)
Назва об’єкта
Реконструкція фасадного нежитлового приміщення літ. А та відновлення зруйнованих стін і фундаментів дворових флігелів літ. А1, А2, Б, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, з пристосуванням під житловий будинок за адресою: м. Одеса, Хаджибейський район, вул. Степова, 38
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
20 Остаточно визначити з урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції та освітлення існуючої оточуючої забудовиї та об’єкту, який підлягає реконструкції відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». висоту поверхів і приміщень визначають не менш ніж встановлена ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення».    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Передбачена реконструкція фасадного нежитлового приміщення літ. А та відновлення зруйнованих стін і фундаментів дворових флігелів літ. А1, А2, Б, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, з пристосуванням під житловий будинок, згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності» в існуючих габаритах фундаментів будівлі. Відсоток забудови не змінюється.     Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 Відповідно до вимог п. 6.1.16 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» граничні показники щільності населення мікрорайону слід приймати 150 - 450 осіб/га. Показники щільності населення мікрорайону в крупних та найкрупніших містах допускається підвищувати, але не більше ніж на 20 % за умови: розміщення на території мікрорайону підземних та/або багатоповерхових гаражів з автостоянками та велосипедними стоянками; вбудовано-прибудованих до житлових будинків закладів дошкільної освіти, створенні озеленених відкритих терас у житлових та громадських будинках.     Не вимагається

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
65005, Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Степова, 38 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОДЕСАБУД" (40246416)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих інженерних мереж
Не застосовується 		Не змінюється, у зв'язку тим, що передбачена реконструкція без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані і у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Вхідні групи запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів приміщень.
до червоних ліній
Не застосовується 		Не змінюється, у зв'язку тим, що передбачена реконструкція без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані і у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Вхідні групи запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів приміщень. Не передбачати улаштування еркерів, виступаючих за лінію забудови будинків та будівель, розміщених по вул. Степова.
до існуючих будинків та споруд
Не застосовується 		Не змінюється, у зв'язку тим, що передбачена реконструкція без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані і у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Вхідні групи запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів приміщень.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище.
інше Згідно ст 26. ЗУ «Про архітектурну діяльність» архітектор, інші проектувальники, які здійснюють роботи по створенню об''єктів архітектури, зобов''язані: додержуватися державних стандартів, норм і правил, вимог вихідних даних на проектування; не порушувати під час проектування, організації і виконання будівельних робіт законні права та інтереси власників і користувачів будинків і споруд, прилеглих до ділянки забудови. Проектна організація, яка розробляє проектну документацію, а також головний архітектор та головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил. Роботи з будівництва необхідно виконувати відповідно до проектних рішень, що розробляються сертифікованими фахівцями, з урахуванням вимог державних будівельних норм і стандартів.
інше Передбачити інженерно-технічні заходи цивільного захисту від небезпеки, що може виникнути або виникла внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, а також від дії засобів ураження в особливий період (цивільної оборони) згідно ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) та ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту» з актуальними змінами, ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів. Основні положення». Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2021 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити планувальні протипожежні заходи та шляхи евакуації із розрахунку на кількість , а також застосування негорючих матеріалів, систем автоматичного пожежогасіння. Передбачити заходи щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом реконструкції, та об’єктами, розташованими на суміжних земельних ділянках. А саме: застосуванням конструктивних та об’ємно – планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщень, а також між приміщеннями та поверхами; зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у т.ч. й облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях, тощо
інше Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. – територія багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції територій. Відповідно зонінгу затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона Ж-5п, проектні зони змішаної забудови. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище п'яти, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення). Ділянка розташована в зоні обмеження висотності забудови відносно Аеропорту «Одеса» (згідно Генплану та Зонінгу) і становить 150м.
інше Вхідні групи до приміщень запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів, елементи вхідних груп запроектувати з можливістю обслуговування інженерних мереж, поза межами охоронних зон інженерних мереж, поза межами червоних ліній вулиці. При розробці проектної документації не передбачати розширення об'єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі існуючих приміщень в існуючих габаритах фундаменту. Забезпечити доступності об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзівність будівель і споруд. Основні положення». Під’їзди – виїзди до об’єкта передбачити по існуючим проїздам з урахуванням законних інтереси та вимог власників або користувачів суміжних земельних ділянок приміщень та будівель, функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та вимог наявної містобудівної документації. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території житлового будинку та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Опорядження фасадів двоповерхової будівлі салону-магазину передбачити з урахуванням стилістики оточуючої забудови. Паспорт опорядження та фарбування фасадів будівлі затвердити відповідно до чинного законодавства.
інше До початку будівництва забезпечити заходи щодо укріплення несущих конструкцій об’єктів, які розміщенні суміжно та на суміжних земельних ділянках із ділянкою проектування. Забезпечити виконання ст.103 глави 17 Земельного кодексу України, у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст. 5 Закону України «Про основи містобудування». Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови, в т. ч. збереження інсоляції та освітленості приміщень житлових будинків та інших об’єктів, розташованих на суміжних земельних ділянках з розробленням заходів щодо захисту прилеглих будівель від руйнації, забезпеченням їх стійкості під час виконання будівельних робіт.
інше У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та тих які розміщені суміжно, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення».
інше Передбачити реконструкцію нежитлового приміщення літ. А та відновлення зруйнованих стін і фундаментів дворових флігелів літ. А1, А2, Б, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, з пристосуванням під житловий будинок за адресою: м. Одеса, Хаджибейський район, вул. Степова, 38 відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». Проектування вести згідно з ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ», ДБН В.2.2-15-2019 "Житлові будинки. Основні положення", з ДБН В.1.1-7:2016 "Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги", ДБН В.1.2.7–2021 « Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека", ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони) «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» у редакції наказів Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012р. №122, від 20.05.2013р. №198, від 10.08.2015р. №190 «Про внесення змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів»; ДСТУ-НБВ.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія»; ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель»; ДБH 8.1.2-14-2009 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель, споруд, будівельних конструкцій та основ»; ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін, теплоізоляція фасадів. Вимоги проектування»; ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення». Вимоги до реконструкції – згідно розділу 13. Реконструкція та капітальний ремонт ДБН В.2.2-15-2019. Забезпечити доступності об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзівність будівель і споруд. Основні положення». Під’їзди – виїзди до об’єкта передбачити по існуючим проїздам з урахуванням законних інтереси та вимог власників або користувачів суміжних земельних ділянок приміщень та будівель, функціонального призначення прилеглих вулиць, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху, характеру забудови, вимог охорони навколишнього середовища та вимог наявної містобудівної документації. Передбачити заходи щодо благоустрою прилеглої території згідно з ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», «Правилами благоустрою території міста Одеси”, затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VІ. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл в інспекції з благоустрою міста та КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами. Передбачити зовнішнє освітлення та мостіння ділянки.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів інженерних комунікацій Охоронювані зони інженерних комунікацій: відповідно до розділу 11.5. ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій». Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв'язку: Виключення лівого повороту автотранспорту при виїзді на магістральні вулиці, виїзди та під’їзди до об’єктів з сторони загальноміських магістралей через мережу місцевих проїздів, забезпечити доступність об'єкта та прилеглої території для інвалідів та інших маломобільних груп населення згідно з ДБН В.2.2-17.2006 «Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення». Проектні рішення виконати відповідно з ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», ДБН В.2.3-5-2001 «Вулиці та дороги населених пунктів». Протипожежні вимоги відповідно до р. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р, яким затверджене «Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи» (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО.
згідно містобудівної документації Функціональне призначення відповідно до Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 6489 від 25.03.2015 р. – територія багатоквартирної житлової забудови за рахунок реконструкції територій. Відповідно зонінгу затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1316-VII від 19.10.2016 року – зона Ж-5п, проектні зони змішаної забудови. Зона призначена для розташування багатоквартирних житлових будинків поверховістю вище п'яти, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення). Ділянка розташована в зоні обмеження висотності забудови відносно Аеропорту «Одеса» (згідно Генплану та Зонінгу) і становить 150м. Проектування вести з урахуванням листа КП «Міжнародний аеропорт Одеса» від 23.07.2018р. №01.18-856 «Про розміри приаеродромної території аеродрому «Одеса» та особливий порядок здійснення діяльності» визначати умови забудови, використання землі і споруд та здійснення діяльності, зазначеної в ч.2 ст.69 Повітряного кодексу України, на приаеродромній території згідно із законом за погодженням з експлуатантом аеродрому та уповноваженим органом з питань цивільної авіації.
об’єктів існуючих інженерних мереж Охоронні зони інженерних мереж розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Прокладку, перенесення, підключення та експлуатацію інженерних комунікацій здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань здійснювати згідно з вимогами ДБН А.2.1-1-2014, ДБН В.2.1-10-2009, ДБН А.2.2-1-2003, СНиП 2.02.03. ДБН В.1.1-5-2000, ДБН В.1.1-12-2014, ДБН В.3.2-2-2009, за необхідності дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку згідно з ТУ управління інженерного захисту території та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Реєстр. номер Об'єкт Вид права власності Підстава Власники Документ
930800651000 Назва:
Заг. площа: кв.м.
Адреса:
: - %
договір купівлі-продажу договір купівлі-продажу №151 від 27.05.2020

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
01-06/33 27.05.2025

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДАМ та ЗВ ОМР (45839467) Версія №1 Статус (архівна)
Посадова особа органу
В.о. директора Новікова Надія Олександрівна

Розділи