Проект "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по вул. Старокиївська, 69 у м. Бориспіль Київської області" Коригування, розроблений ТОВ "АБК "КВАДРАТ" (генеральний проектувальник) в 2025 році на замовлення ПрАТ "АГРОБУДМЕХАНІЗАЦІЯ".

Адреса Генпроектувальника: 03150, Україна, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 72.

Головний архітектор проекту – ПОТАПЕНКО Олег Анатолійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000956, виданий 12.12.20212р.).

Проект розроблений на підставі документів:

-       Завдання на розробку проектної документації, затвердженого замовником;

-       Завдання на коригування проектної документації, затвердженого замовником;

-              Містобудівних умов і обмежень №6/05-04/A3058919458820064690 (третя редакція від 06.07.2023);

-       Топографо-геодезичних вишукувань М 1:500 від 10.2022 року;

-       Витягу з ЄДР речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №307550572 від 17.08.2022р.;

-       Договору оренди землі від12 серпня 2022 р.;

-       Технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування №1304/23-СТК, 2023 р.;

-  Технічних умов на приєднання до централізованого водопостачання та водовідведення №10 від 22 квітня 2025 р.;

-       Технічних умов на підключення об’єкта до теплових мереж №513 від 29 серпня 2023р.;

-           Технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок № ПТП 026869 110823 1 10 04 000000 1 від 11.08.2023р.;

-       Технічних умов приєднання до газорозподільної системи №Ф/006 (810-ТУп-1693-0823) від 18.08.2023р. та листа №КОФ/100.1.4.1.5-ВИХ-6077-25 від 25.03.2025 щодо коригування Технічних умов № Ф/006-1 від 18.08.2023.;

-       Технічних умов КП «Виробниче управління комунального господарства» №699/01-07 від 09.08.2023р.;

-       Технічних умов на інформатизацію будинку (інтернет, телебачення, телефонія) №03-10-23 від 23.10.2023р.;

-       Листа замовника щодо зелених насаджень №256 від 29.09.2023р.

-       Вихідних даних та інформації необхідних для складання проектно-кошторисної документації.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Будівництво передбачено виконувати в одну чергу.

Проектом передбачено будівництво 10-ти поверхового житлового будинку з вбудовано‐прибудованим одноповерховим підземним паркінгом.

Коригуванням проекту передбачене перепланування 1-го поверху та розміщення квартир на 2-му та 3-му поверхах житлового будинку.

В підвальному поверсі житлового будинку розташований паркінг і технічні приміщення.

Підземні приміщення за потреби використовуються як укриття.

Проектними рішеннями передбачені інклюзивні умови для осіб з особливими потребами (з обмеженими можливостями), у тому числі і для тих, які пересуваються на колісних візках.

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1, зміна  №2 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1600 Па (5-й район);

характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 400 Па (1-й район);

коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років);

характеристичне значення рівномірно розподілених навантажень прийняте по ДБН В.1.2-2:2006 зі змінами, згідно табл 6.2.

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92- мінус 22 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – І (перший ), Північно -західний.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва  прийнята по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014 зміна №1 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Сейсмічність майданчику будівництва оцінюється 5 балами.

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування  виконані ТОВ ГЕОЕКЛСИСТЕМА. М. Київ у 2023 році.

На основі проведених досліджень виділено 7 інженерно‐геологічних елементів.

Гідрогеологічні умови ділянки характеризуються наявністю потужного водоностного комплексу, який на період вишукувань встановився на глибинах від.7,2м до 8,1м в межах абсолютних відміток 113,30‐113,60м.

Основне поповнення даного водоностного горизонту – це інфільтрація атмосферних опадів, частково за рахунок інфільтрації втрат підземних водонесучих мереж.

Прогнозований рівень підземних вод може коливатись в межах ±1м відносно зафіксованого під час вишукувань.

Глибина сезонного промерзання ґрунтів може досягати 0,7‐0,9м.

Ділянка вишукувань потенційно непідтоплювана. Візуально ділянка знаходиться у стійкому стані.

Категорія складності інженерно-геологічних умов II  (друга) згідно додатку Ж ДБН А.2.1-12008.

Архітектурно-будівельні рішення

Передбачено будівництво односекційного 10‐поверхового житлового будинку з підземним однорівневим паркінгом. Будинок має в плані прямокутну форму.

Габаритні розміри будинку в плані становитимуть 35,1 х 19,0 м.

Будок має 10 надземних поверхи, один підвальний, один технічний.

Висота поверхів:

-       1‐го підвального –4,3 м;

-       1‐го – 4,2 м;

-       2‐3‐го – 3,3 м;

-       4‐10‐го – 3,0 м.

Повна висота будівлі від відмітки +0,000 становить 37,52 метра.

Несучі конструкції будинку запроектовані із застосуванням монолітного залізобетонного каркасу.

Зовнішні огороджуючи конструкції 1‐го поверху виконані з вітражних систем стійково‐ригельної конструкції – алюмінієві з двокамерним енергозберігаючим склопакетом (4і‐10‐4М1‐10‐4і) та  п’яти камерним профілем, які відповідають значенню опору теплопередачі не менше – 1,25‐1,32 м2°С/Вт;, 4‐10 поверхи зовнішні стіни – не несучі з керамічної повнотілої цегли М100 товщиною 250 мм.

Внутрішні стіни ‐ з керамічної повнотілої цегли товщиною 250 мм, перегородки товщиною 120 мм з повнотілої керамічної цегли.

Будинок запроектовано в складі груп приміщень:

-           житлова частина, яка складається з багатоповерхового блоку житлових квартир та приміщень вхідної групи – на 2‐10 поверхах;

-         торговельні приміщення – на першому поверсі;

-         технічні та допоміжні приміщення – в підвальному поверсі.

Над останніми поверхами влаштовано технічне холодне горище. скатну покрівлю з металочерепиці складної форми на дерев’яному каркасі.

У підвальному поверсі передбачений підземний однорівневий гараж на 21 машиномісць та розміщення приміщень технічного призначення: електрощитова, насосна, ІТП, приміщення систем зв’язку. Входи в підвальний поверх передбачаються з вулиці, відокремленими від входів в житлові частини будинків.

Проектом передбачена експлуатована покрівля підземного паркінгу.

Також, в будівлі житлового будинку в підвальному поверсі в осях 1-6/Е-Н  передбачено розміщення споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-5 на 146 місць.

Укриття забезпечене електроживленням, штучним освітленням, системами водопроводу та каналізації.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація. Будинок обладнуються роздільними системами:

-       госп. ‐питного водопостачання;

-       протипожежного водопроводу;

-       водопроводом гарячої води (ел. водонагрівач).

-       Комерційні приміщення, вбудовані в будинок обладнані системами:

-       госп. ‐питного водопостачання;

-       водопроводом гарячої води (ел. водонагрівач);

-       системою протипожежного водопроводу.

У житловому будинку, який проектується, передбачено вузол вводу до приміщення госп‐побутової та протипожежної підвищувальної насосної станції у підвальному поверсі на відм. ‐4,300, 2хdу=159х4,5мм.

Приготування гарячої води у житловому будинку передбачено від бойлерів.  

Побутова каналізація запроектована із труб:

-       стояки – з труб поліетиленових Æ50-110мм  

-       мережі в квартирах – з труб поліетиленових діаметром 50‐110мм;

-       відкриті каналізаційні мережі в підвалі – з труб чавунних каналізаційних діаметром 100-150;

У житловому будинку передбачена система внутрішніх водостоків для відведення атмосферної води з покрівлі в мережу дощової каналізації.

Вентиляція. Проектом передбачено природня та, частково, механічна (для квартир 9-го, 10-го поверхів) припливно - витяжна вентиляція квартир. Приплив - через вбудовані віконні провітрювачі (для кухонь – продуктивністю не менше 90м³/год); витяжка, розрахована за повітряним балансом – через санвузли та кухні (видалення з кухонь не менше 90м³/год, із санвузла - 36м³/год, із сумісного санвузла не менше 90м³/год). Нагрів припливного повітря природної вентиляції врахований при розрахунку системи опалення квартир.

Видалення повітря здійснюється через індустріальні залізобетонні вентиляційні блоки з каналом – супутником та збірним каналом; вентблоки мають нормований клас вогнестійкості.

Опалення. Джерелом теплопостачання систем опалення житлових приміщень будинку та вбудованих приміщень нежитлового громадського призначення є міські теплові мережі. Приготування теплоносія для систем опалення, встановлення комерційних лічильників тепла для житлової частини і вбудованих нежитлових приміщень 1го поверху, регулювання витрат теплоносія в залежності від температури зовнішнього повітря здійснюється у вбудованому ІТП (позн.-4.300).

Теплоносій для систем опалення – вода з температурою 80/60 °С.

Джерелом теплопостачання системи опалення технічних приміщень будинку в підвалі, паркінгу та секцій нагріву припливних систем паркінгу та вбудованих приміщень громадського призначення 1го  поверху є електрична енергія.

Вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення. Системи опалення даних приміщень – індивідуальні, відокремлені від системи опалення житлової частини. Проектом передбачається двотрубна система опалення з поповерховим горизонтальним розведенням радіаторних гілок від розподільчих стояків через розподільчі колектори по приміщенням. Теплоносій системи опалення – вода з параметрами 80 - 60°. Зниження параметрів теплоносія в системах опалення в неробочий час та у вихідні дні - по таймеру, розташованому в контролері регулятора температури в ІТП.

Комерційний облік (загальний) витрат теплоносія розташований в ІТП; облік теплоносія приміщень для орендарів додатково здійснюється за допомогою тепло-лічильників, встановлених на кожний радіаторній гілці.

Електропостачання. Силовими електроспоживачами будинку є електродвигуни, приводи та пускові пристрої технологічного, санітарно-технічного, ліфтового обладнання та протипожежних установок, прилади місцевого та автоматичного керування обладнанням, КІП і А, електрощитове обладнання; обладнання квартир.

В якості пускової та захисної апаратури використовуються магнітні контактори та автоматичні вимикачі.

Для живлення споживачів І-ї категорії передбачається улаштування щита ЩА з АВР.

Облік електроенергії передбачено електронними багато тарифними лічильниками марки «GAMA» безпосереднього та трансформаторного вмикання, що мають у комплекті конструктивні пристрої АСКОЕ та захисту від перенапруг і внесені до державного реєстру рекомендованих пристроїв обліку.

Проектом передбачено робоче та евакуаційне освітлення. Живлення мереж евакуаційного освітлення здійснюється по І-й категорії надійності електропостачання після АВР. Напруга мережі робочого і евакуаційного освітлення 220 В.

Газопостачання. Проектом передбачено:

-       підключення до підземного газопроводу високого тиску Ду100, що прокладений по вул. Старокиївській;

-       будівництво підземного поліетиленового газопроводу високого тиску Р<0.6 МПа, ПЕ100 ГАЗ SDR11 – Ø40х3,7 загальною довжиною 39,0 м та ПЕ100 ГАЗ SDR11 – Ø63х5,8 загальною довжиною 37,0 м.;

-       будівництво сталевого футляра Ø159х4,0 загальною довжиною 17,0 м.;

-       будівництво сталевого надземного зовнішнього газопроводу високого тиску Ø32х3,2 загальною довжиною 1,5 м;

-       встановлення ШГРП на фасаді будинку,з двома регуляторами тиску FE-25- ВР «Pietro Fiorentini»;

-       встановлення вимикаючого пристрою (крану) кульового приварка/ приварка Dn32/32 (BREEZE 11с37п).

Газопостачання передбачається одорованим природним газом.

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 8,0 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Проектом передбачено обладнання будівлі системою пожежної сигналізації, системою оповіщення про пожежу та управління евакуації людей, автоматичною системою пожежогасіння гаражу, системою протидимного захисту, системами автоматизації і диспетчеризації систем протипожежного захисту, системою протипожежного водопроводу, блискавкозахистом. У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожежними дверима, люками відповідного типу.

Згідно з протипожежними вимогами навколо секції забезпечено круговий протипожежний об’їзд, що забезпечує евакуацію з кожної квартири (частини) запроектованої будівлі; відстань від краю проїзду до стін житлової секції 6‐8м.

Проектом передбачено такі вогнестійкі будівельні конструкцій:

-       для несучих конструкцій та стін сходових кліток – REI 120, МО;

-       для стін самонесучих – REI 90, МО;

-       для внутрішніх не несучих стін (перегородок) – ЕІ 30, МО;

-       міжквартирні не несучі перегородки – ЕІ 60, МО;

-       сходові марші, площадки, косоури, балки, сходинки – R 60, МО;

-       перекриття міжповерхові– REI 45, МО;

-       перекриття над підвалом – REI 180, МО.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

В житловому будинку передбачено пожежний водопровід.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1:2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

по-квартирні плити газові побутові;

підземний паркінг;

відкрита автостоянка. 

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: азоту діоксид – 0,1234т/рік; оксид азоту – 0,0195т/рік; сажа – 0,000214т/рік; ангідрид сірчистий – 0,00028т/рік; вуглецю оксид – 0,081т/рік; вуглеводні граничні С12-С19 – 0,0069т/рік; метан – 0,0022т/рік; оксид діазоту – 0,00022т/рік. Парникові гази – 129,302т/рік.

Розрахунковий обсяг твердих відходів –  54,0т/рік.

Згідно листа № 256 від 29.09.2023р., виданого Приватним акціонерним товариством «АГРОБУДМЕХАНІЗАЦІЯ», на ділянці забудови відсутні багаторічні зелені насадження, що підлягають видаленню.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищують значення ГДК.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлового будинку.

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат на будівлю.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 3,26 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=1,03 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,7 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/= 6,95 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di Горищні перекриття неопалюваних горищ/= 7,05 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di Перекриття над проїздами та неопалюваними підвалами/= 4,72 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; безпечна експлуатація обладнання; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури по вул. Старокиївська, 69 у м. Бориспіль Київської області". Коригування, зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-       уточненні технічні показники проекту;

-       відкориговані архітектурно-планувальні рішення;

-       доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-       доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-       доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-       доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-       доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.