Замовник: Жолоб Андрій Васильович.

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець Мартинюк Володимир Володимирович, місцезнаходження: 77452, Івано-Франківська обл., Тисменицький р-н, с. Посіч, вул. Л.Українки, буд. 27.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Мартинюк Володимир Володимирович (серія АА № 003799 від 24.05.2017 року).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №021-0403-25/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-          завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником від 23.12.2021 року;

-          містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, реєстраційний номер 105 від 22.12.2021 року, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4943-0461-8866-4411, затверджених Наказом Відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області від 22.12.2021 року №106;

-              технічних умов на приєднання до комунальних мереж водовідведення та водопостачання від 13.01.2025 року №01/25, виданих КП «СОФІЯ»;

-              технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок від 22.05.2023 року № ПТП 023774 220523 1 10 14 7 000000 1, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі»;

-              технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 18.09.2019 року №408/В, реєстраційний номер TU01:9989-5648-2566-6957, виданих АТ «Київоблгаз»;

-              детального плану території (проект змін) індивідуальної житлової та громадської забудови в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області, виконаного Товариством з обмеженою відповідальністю «Український науково-проектний інститут цивільного будівництва» у 2020 році, затвердженого рішенням 34 сесії VIII скликання Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 10.06.2020 року №45;

-              договору про встановлення права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 19.11.2021 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.11.2021 року індексний №286773363, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 1492110832224;

-              договору про встановлення права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 19.11.2021 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.11.2021 року індексний №286770144, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 14921200132224;

-              технічного звіту за результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ТОВ «Магістральбудпроект-1» у 2021 році;

-              топографічної зйомки в М 1:500, виконаної ТОВ «Магістральбудпроект» у 2018 році та актуалізованої станом на 04.09.2024 року;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проектувальника, Мартинюка Володимира Володимировича (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003799 від 24.05.2017 року).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення

Метою наданого проекту є нове будівництво чотирьохсекційного 9-ти (дев’яти) поверхового житлового будинку на земельних ділянках з кадастровими номерами: 3222486200:03:006:5127; 3222486200:03:006:5128 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області.

Проектом передбачено будівництво в одну чергу.

Земельна ділянка

Площа земельної ділянки під будівництвом складається з 2-х земельних ділянок із загальною площею 0,7234 га, із яких:

- земельна ділянка площею 0,1798 га, кадастровий номер 3222486200:03:006:5127, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

- земельна ділянка площею 0,5436 га, кадастровий номер 3222486200:03:006:5128, цільове призначення – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Генеральний план

Земельна ділянка, де передбачено нове будівництво житлового будинку, розташована в західній частині с. Софіївська Борщагівка, Бучанського району, Київської області. З північного сходу земельна ділянка – вільна від забудови, зона відпочинку населення, з інших сторін – внутрішньоквартальні проїзні дороги. Зелені насадження дорогоцінних порід на земельній ділянці відсутні. Рельєф ділянки спокійний, має ухил в південно-східному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються в межах 179,87 – 183,00 у Балтійський системі висот, координат.

Рішення генерального плану розроблені в масштабі 1:500 на топографічній зйомці, виконаній ТОВ «Магістральбудпроект». Генеральний план розроблений у відповідності до чинних будівельних норм, затвердженого ДПТ, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб. При розробці генерального плану були враховані містобудівні умови, місце розташування ділянки, основні існуючі архітектурно-планувальні вісі та вузли, навколишня забудова та її характер, поверховість, природне оточення. Проектом визначені межі благоустрою (межа виконання робіт) та озеленення, у тому числі прилегла територія.

Розміщення будинку та споруд на території будівництва виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням охоронних зон інженерних мереж, наявних будівель та споруд, а також умов інсоляції та освітленості робочих приміщень.

На генплані об’єкта проектування зазначені основні під’їзди/виїзди до території житлового будинку. В’їзд на територію передбачено з вулиці Свободи по внутрішньоквартальним новопрокладеним дорогам.

На генплані нанесені різнофункціональні майданчики для обслуговування мешканців житлового будинку, зазначені відкриті автостоянки тощо. У проекті виконані розрахунки для визначення необхідної кількості площ майданчиків, потреби в паркомісцях. Мешканці та робітники вбудованих приміщень забезпечені необхідною кількістю машино-місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів. Зберігання приватного транспорту передбачено на відкритих автостоянках на прилеглій території будинку. Виділено 10% місць від загальної кількості для зберігання автомобілів для маломобільних груп населення та 5% місць для електромобілів. Відстані від автостоянок до вікон житлових приміщень відповідають санітарним вимогам.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки М 1:500. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій, існуючих та проектних доріг та проїздів, існуючим та новим розташуванням будівель та споруд, створенням сприятливого рельєфу для прокладання доріг та комунікацій, організація та виконання заходів по водовідведенню. Поперечні та повздовжні ухили проїзних частин відповідають нормативним.

Відведення зливових вод передбачається з поверхні, по ухилах проїздів і тротуарів в існуючі дощоприймальні лотки з подальшим відведенням до мережі зливової каналізації. На генплані об’єкта проектування передбачені місця збору зливових вод від джерел забруднення об’єкта проектування (відкриті автостоянки тощо) для очищення та подальшого водовідведення.

Проектною документацією передбачено комплексне опорядження території в межах проектування і включає організацію проїздів, місць для тимчасового та постійного зберігання автомобілів, пішохідних доріжок, озеленення території. Виконання мощення ФЕM, покриття асфальтобетону.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення зазначені рішення та виконані вимоги щодо безперешкодного доступу вищезгаданих осіб. Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено в місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменю, влаштування пандусів, встановлення тактильних та звукових інформаційних знаків. У документації зазначені місця паркування автотранспорту для маломобільних груп населення.

До прийнятих рішень проектної документації: ділянка та прилегла до неї територія упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників. Відсоток забудови та озеленення відповідають нормативним.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху автомобілів, пожежних автомобілів та спецтехніки.

Сміттєвидалення. На кресленні генерального плану нанесено відокремлений майданчик для збору сміття. В проектній документації виконаний розрахунок визначення необхідної кількості контейнерів для зберігання ТВП та площі майданчика. Запроваджена програма роздільного збору сміття. Майданчик ТПВ освітлюється та має водонепроникне тверде покриття, що легко очищуються та допускає часте миття з використанням мийних та дезінфекційних засобів. Майданчик не прохідний для пішоходів і транзитного руху транспорту. Майданчик віддалений від стін житлових приміщень, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення. Миття контейнерів для збору відходів виконується згідно з Державними санітарними нормами та правилами утримання територій населених місць. До майданчика передбачено зручний під'їзд сміттєвозів. Завантаження та вивезення сміття виконується за графіком, централізовано, згідно укладених угод з комунальними організаціями або організаціями з відповідною ліцензією.

Архітектурні рішення

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на земельних ділянках з кадастровими номерами: 3222486200:03:006:5127; 3222486200:03:006:5128 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Даний житловий будинок складається з 4-х секційного дев’ятиповерхового (з підвалом та цоколем) будинку. Висота приміщень підвального/цокольного – 3,0 м, 1-9 поверхів – 2,7 м.

Входи (виходи) розраховані виходячи з евакуаційних та експлуатаційних потреб. Основний вхід розрахований на можливості всіх категорій мешканців. Передбачений тамбур для теплового та вітрового захисту.

У приміщеннях громадського призначення передбачено підсобні приміщення, приміщення для персоналу, вбиральня, електрощитова та вузол вводу.

Внутрішнє оздоблення приміщень виконано у відповідності до санітарно-гігієнічних та технологічних вимог.

Секція 1

Будівля багатоквартирного житлового будинку – 9-ти поверхова (з цокольним поверхом) неправильної геометричної форми в плані із загальними розмірами в осях 13,45×24,43 м.

У цокольному поверсі будинку передбачено такі приміщення: водомірний вузол, електрощитова, торгівельні приміщення (бутіки промислових товарів) та нежитлові приміщення загального користування. Вхід у цокольне приміщення розрахований для всіх категорій відвідувачів. Доступ мало мобільних груп населення (МГН) здійснюється за рахунок встановлення пристінкової підіймальної платформи та додаткового встановлення дзвінка для виклику. На 1-му – 9-му поверхах розміщені житлові квартири ІІ рівня комфортності (одна – трикімнатна, чотири – однокімнатні).

Секція 2

Будівля багатоквартирного житлового будинку – 9-ти поверхова (з цокольним поверхом) неправильної геометричної форми в плані із загальними розмірами в осях 20,96×27,18 м.

У цокольному поверсі будинку передбачено такі приміщення: водомірний вузол, електрощитова, торгівельні приміщення (бутіки промислових товарів) та нежитлові приміщення загального користування. Вхід у цокольне приміщення розрахований для всіх категорій відвідувачів. На 1-му – 9-му поверхах розміщені житлові квартири ІІ рівня комфортності (три – двокімнатні та чотири – однокімнатні).

Секція 3

Будівля багатоквартирного житлового будинку – 9-ти поверхова (з підвальним поверхом) неправильної геометричної форми в плані із загальними розмірами в осях 20,96×27,18м.

У підвальному поверсі будинку передбачено такі приміщення: приміщення укриття. Вхід у підвальне приміщення розрахований для всіх категорій відвідувачів. На 1-му – 9-му поверхах розміщені житлові квартири ІІ рівня комфортності (чотири – двокімнатні та дві – однокімнатні).

Секція 4

Будівля багатоквартирного житлового будинку – 9-ти поверхова (з підвальним поверхом) неправильної геометричної форми в плані із загальними розмірами в осях 14,00×24,43м.

У підвальному поверсі будинку передбачено такі приміщення: приміщення укриття. Вхід у підвальне приміщення розрахований для всіх категорій відвідувачів. На 1-му – 9-му поверхах розміщені житлові квартири ІІ рівня комфортності (одна – трикімнатна, одна – двокімнатна та дві – однокімнатні).

Покрівля суміщена з внутрішнім водовідведенням. Утеплювач - мінераловатні плити, товщиною 250мм. Покриття – ПВХ мембрана.

Зовнішнє опорядження будинку – стіни першого поверху, цоколю – мозаїчна штукатурка; вище – пофарбування фасадними фарбами. Утеплювач зовнішніх стін – мінераловатні плити, товщиною 150мм.

Внутрішнє опорядження приміщень – високоякісна штукатурка, емульсійне пофарбування, личкування керамічною плиткою. Підлоги – керамічна плитка, ламінат.

Двері – металеві, металопластикові, дерев’яні, протипожежні. Вікна – металопластикові індивідуального виробництва з подвійним склопакетом.

Вхід до будинку влаштовано на рівні позначки тротуару з облаштуванням твердого покриття з обладнанням водовідведення та улаштуванням антикригових електричних кабельних систем.

Укриття

Приміщення укриття розміщене в межах підземного поверху 3-ї та 4-ї секції, та складається з таких приміщень: пожежний пост, гардероб, кімната зберігання їжі, води, медпункт, вентиляційна, санвузли та приміщення для укриття. Приміщення обладнане примусовими системами вентиляції та димовидалення та розраховане для укриття 400 осіб. Основні входи в укриття організовані вздовж осі 12 (3-я секція) та осі 10 (4-а секція). Евакуаційний вихід з укриття знаходиться за межами зони обвалу та виходить у північну частину двору з 4-ї секції. Всі основні входи в підвал обладнано пристінковими пристроями для транспортування МГН (підйомниками). Передбачено універсальні кабіни для МГН.

Доступ об’єкта будівництва для маломобільних груп населення

Вхід у будинок організовано з двору з відмітки -0,05 м від рівня 0,00 будинку. Для доступу в цокольні приміщення для потреб МГН сходи обладнані приводним сходовим підйомником для пересування по нахиленій площині. Ширина такої платформи повинна бути не менше 0,9 м, глибина - не менше 1,2 м.

Мінімальна глибина тамбура при користуванні маломобільними групами населення становить не менше ніж 1,8 м, а його ширина - не менше ніж 2,2 м.

При вході до будинку, підході до ліфта відсутні сходинки і пороги. Ширина позаквартирних коридорів - не менше 2,47 м, дверей - не менше 1 м. При вході до будинку тамбури глибиною не менше 1,5 м.

Передбачаються ліфти, кабіни яких мають розміри не менше: ширину - 1,1 м; глибину - 2,1 м; ширину дверного прорізу - 1,0 м. Ліфти мають автономне керування з кабін і з рівня поверху, що має безпосередній вихід в хол будинку.

Передбачено універсальні кабіни для МГН в укритті.

Ліфти обладнані поручнями, розташованими на висоті 1,1 м від рівня підлоги. Перед виходом передбачається площадка для маневрування кріслом коляскою діаметром не менше ніж 1,5 м.

Забезпечення механічного опору та стійкості

(конструктивні рішення)

Розрахунковий термін експлуатації складає 100 років.

Згідно даних ДБН В.1.2-2:2006 кліматичний район - І – Північно-західний.

Даний житловий будинок складається із 4-х секційного дев’ятиповерхового (з підвалом та цоколем) будинку.

Відмітка підлоги першого поверху на 0,2 м вище відмітки тротуару.

Висота приміщень підземного/цокольного – 3,0 м., 1-9 пов. – 2,7м.

Конструктивна схема споруди – комбінована (зовнішні та внутрішня поздовжні та зовнішня та внутрішня поперечні несучі цегляні стіни з частковим включенням в роботу з бетонного рамного каркасу).

По даних інженерно-геологічних вишукувань (виконаних ТОВ «Магістральбудпроект» у вересні 2021 року), основою під фундаменти споруди служить ґрунт ІГЕ 3 – супісок твердий із наступними фізико-механічними характеристиками: γ=17,85 кН/м3; φ=23º; Е =19,00мПа.

На основі проведених інженерно-геологічних досліджень, враховуючи літологію та фізичний стан ґрунтів, у загальній товщі відкладів виділено 4 інженерно-геологічних елементи:

ІГЕ 1 – ґрунтово-рослинний шар – суглинок темно-сірий, чорний, твердий, пилуватий, гумусований (підлягає рекультивації);

ІГЕ 2 – пісок жовтий, буро - жовтий, коричневий, буро - сірий, дрібний, зрідка пилуватий, місцями з прошарками глинистих ґрунтів (γ=16,97 кН/м3; φ=32º; Е =24,50мПа);

ІГЕ 3 – супісок сіро - жовтий, жовто - бурий, темно - коричневий, твердий, пилувато-піщанистий, місцями з прошарками піску (γ=17,85 кН/м3; φ=23º; Е =19,00мПа);

ІГЕ 4 – суглинок сіро - бурий, буро - коричневий, бурий, коричневий, пилувато-піщанистий, місцями з прошарками піску (γ=18,25 кН/м3; φ=19º; Е =15,50мПа).

За сукупністю факторів, вказаних у додатку Ж ДБН А.2.1-1 – 2008 категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – ІІ (друга), середньої складності.

Гідрогеологічні умови ділянки. На час вишукувань на глибину буріння підземні води не було зустрінуто. В окремі періоди року можлива поява тимчасового водоносного горизонту типу “верховодка” на зв’язних ґрунтах у результаті втрат водонесучих мереж, які будуть влаштовані на ділянці, та інтенсивних атмосферних опадів. Ділянка вишукувань – потенційно непідтоплювана при незмінності граничних умов. Глибина сезонного промерзання ґрунтів може досягати 0,7 - 0,9м.

Навантаження прийняті для розрахунку конструкцій :

- власна вага конструкцій (коефіцієнт  надійності yf=1.1);

- рівномірно розподілене 2.0 кПа (yf=1.3) квартири житлових приміщень;

- рівномірно розподілене 4.0 кПа (yf=1.2) торгові зали;

- снігове навантаження 1600 Па (характеристичне значення, сніговий район V);

- вітрове навантаження 400 Па (характеристичне значення, вітровий район І).

Згідно рекомендацій по інженерно-геологічним вишукуванням та техніко-економічного порівняння варіантів фундаментів, проектом передбачено влаштування під даною спорудою суцільної монолітної залізобетонної фундаментної плити з бетону класу С 20/25 та арматури класу А500С, А240С. Висота фундаментної плити – 600мм. Під фундаментною плитою передбачено підготовку з бетону класу С8/10 товщиною 100 мм по утрамбованій з щебенем основі.

Фундаменти під стіни – стрічкові, зі збірних залізобетонних блоків по ДСТУ Б.В.2.6 - 108:2010 (шириною 600, 500 та 400). У кожному ряді блоків у місцях кутів прилягань та перетинів передбачено арматурні сітки  ø8 А240С з заведенням їх на 70 см від місць перетинів стін.

Зовнішні та внутрішні несучі стіни товщиною 640, 510 мм 1-го – 9-го поверхів із повнотілої цегли марки М125 (згідно ДСТУБ.2.7-61:2008) на цементно-піщаному розчині марки М 100.

Перегородки товщиною 120мм із повнотілої цегли М75 на цементно-піщаному розчині М50.

Перемички – збірні залізобетонні по серії 1.038.1-1, вип.1 та 1. 225-2, вип.11,12.

Перекриття підвального поверху монолітний залізобетон класу С20/25 та арматури класу А500С, А240С.

Перекриття другого – девʼятого поверхів – збірне залізобетонне.

Проектом передбачено влаштування однієї внутрішньої сходової клітки зі збірного залізобетону по с.1.152.1-8 вип.1 і с.1.151.1-7, вип.1 та однієї ліфтової шахти (з врахуванням потреб МГН).

Перше обстеження технічного стану будівель та споруд рекомендується здійснити не пізніше ніж через два роки після їх введення в експлуатацію.

У подальшому обстеження технічного стану будівель та споруд здійснюється не рідше не рідше одного разу на 5 років для будівель та споруд або їх окремих елементів, що працюють в несприятливих умовах (агресивні середовища, вібрації, підвищена вологість та інше).

Конструкції категорії відповідальності А:

-         фундаменти;

-         залізобетонні колони та балки;

-         несучі стіни.

Конструкції категорії відповідальності Б:

-         збірні плити перекриття, балконні плити;

-         збірні перемички;

-         монолітні пояси.

Конструкції категорії відповідальності В:

-         перегородки;

-         огороджуючі конструкції.

Згідно таблиці 2 та пункту 5.3.2 ДБН В.1.2-14:2018, орієнтовним значенням розрахункового строку експлуатації будівлі T_ef складає 100 років.

Розрахунок несучих елементів будівлі здійснено за допомогою ліцензійного програмного комплексу для автоматизованого проектування будівельних конструкцій «Ліра» версії 10.12, Ліра САПР 2022.

Газопостачання

Проект газопостачання будівництва розроблений на підставі технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 18.09.2019 року №408/В, реєстраційний номер TU01:9989-5648-2566-6957, виданих АТ «КИЇВОБЛГАЗ».

Даним розділом проекту передбачено проектування мереж газопостачання секцій №1-№4 багатоквартирного житлового будинку.

У проекті передбачається:

- врізка в існуючий газопровід низького тиску, що прокладений від ШРП по території об’єкту;

- газопроводу-вводу та ввідного газопроводу зі встановленням вимикаючого пристрою за межами території об’єкта;

- прокладання по зовнішній стіні будинку ввідного газопроводу низького тиску;

- влаштування системи внутрішнього газопостачання житлового будинку зі встановленням у кожній кухні газових плит та двоконтурних котлів із закритою камерою згорання.

Подача повітря для горіння й відведення продуктів згоряння від котлів запроектовано з вбудованої коаксіальної (сумісної) системи подачі повітря для горіння і видаленням продуктів згоряння через колективну систему "повітря-газ".

Для обліку газу проектується встановлення лічильника газу G-4. Лічильник встановлюється на газопроводі низького тиску в приміщенні кухні.

У приміщенні кожної кухні житлового будинку передбачено природне освітлення – вікно фрамужного типу.

Підвідний підземний газопровід низького тиску проектом передбачено з поліетиленових труб ПЕ100 SDR17,6.

Надземні, фасадні та внутрішні газопроводи запроектовані зі сталевих електрозварних прямошовних труб по ДСТУ 8943:2019.

Для попередження пошкодження поліетиленових газопроводів при виконанні земляних робіт по всій довжині над газопроводом укладається пластмасова сигнальна стрічка жовтого кольору стрічки з вмонтованим алюмінієвим дротом завширшки не менше 0,2 м з написом "Обережно! Газ" на відстані 0,2 м від верху присипаного поліетиленового газопроводу.

При виході на фасад житлового будинку застосовується перехід «поліетилен-сталь».

Діаметри газопроводів прийняті згідно гідравлічного розрахунку.

Для контролю довибухобезпечних концентрацій метану та окису вуглецю в повітрі приміщення кухонь передбачено встановлення сигналізаторів загазованості.

Відстань між газопроводом та інженерними комунікаціями витримані згідно ДБН В.2.5-20:2018 та«Правил безпеки систем газопостачання.

З'єднання поліетиленових труб виконується за допомогою стандартних з'єднувальних деталей заводського виготовлення методом терморезисторного зварювання.

Для захисту надземних газопроводів від корозії після монтажу і випробування на міцність і щільність газопроводи надземної прокладки покриваються двома шарами емалі по двом шарам ґрунту.

Проектом передбачена система сигналізації довибухонебезпечних концентрацій природного газу та СО на вводах інженерних комунікацій з виведенням сигналу в кімнату з постійним прибуванням персоналу.

Водопостачання та водовідведення

Проектом передбачається водопостачання, пожежогасіння багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, згідно технічних умов від 13.01.2025 року №01/25, виданих КП «СОФІЯ», та листа на приєднання об’єкту до зовнішніх мереж від ОК «ЖБК» АРТ МІСТО СЕРВІС.

Джерелом господарського водопостачання згідно ТУ є водопровідна мережа ∅160 мм на перехресті вул. Зоряна - Кучанська.

Витрати води на зовнішнє пожежогасіння – 15,0 л/с та здійснюється від проектуємих пожежних гідрантів.

До будинку, який проектується, передбачено 4 вводи водопроводу діаметром. Кільцева мережа водопроводу приймається із труб ПЕ - 100 SDR17 Ø160 - 225мм по ДСТУ Б В.2.7 - 151:2008. Для забезпечення зовнішнього пожежогасіння передбачається встановлення пожежних гідрантів, які розташовані на відстані один від одного не більше ніж 150м. У місці встановлення пожежних гідрантів встановлюються світлові (флуоресцентні) покажчики з написом "ПГ".

На мережі водопроводу в місцях підключення вводу водопроводу будинків до водопровідної мережі, влаштування пожежних гідрантів та запірно-регулюючої арматури встановлюються колодязі зі збірних залізобетонних елементів по ТП 901-09-11.84.

Ввід господарсько-питного водопроводу виконується поліетиленовим трубопроводом ПЕ100 SDR 17 ∅63х3,8мм (у кожну секцію будинку).

Для загального комерційного обліку холодної води у приміщенні водомірного вузла передбачено встановлення лічильника з можливістю дистанційної передачі даних.

Необхідний тиск в системі водопостачання забезпечується проектованою установкою підвищення тиску з мембранним напірним баком у кожній секції.

Поквартирний облік холодної води здійснюється лічильниками холодної води Ду15, розміщеними на сходових клітках.

Облік холодної води для потреб вбудованих громадських приміщень передбачений зі встановленням у санвузлах водомірних вузлів з лічильниками холодної води Ду15.

На внутрішній мережі водопроводу холодного водопостачання передбачено влаштування зовнішніх поливальних кранів ∅25 мм в ніші.

Гаряче водопостачання житлових квартир запроектоване від газових двоконтурних котлів, які розташовані у кухнях. Гаряче водопостачання громадської частини запроектоване від електричних водонагрівачів.

Магістральні трубопроводи та стояки господарсько-питного водопроводу, які прокладаються по кожній секції, запроектовані з пластикових труб PPR в ізоляції.

При проходженні трубопроводів з труб PPR крізь стіни та міжповерхові перекриття передбачено встановлення гільзи прохідних вогнезахисних.

Водопостачання захисної споруди для секції 3, 4 передбачається від внутрішніх мереж будинку.

Проектом передбачається влаштування запасу питної води (3л/добу на чол.) зі сталевої ємності з внутрішнім та зовнішнім антикорозійним покриттям.

Системи гарячого водопостачання проектуються від електричних нагрівачів.

Витрата на внутрішнє пожежогасіння складає 31л/хв, та забезпечується від внутрішніх пожежних кранів Ду19мм. Розміщення кран-комплектів передбачається з урахуванням зрошування кожної точки приміщення одним струменем.

Проектом передбачається встановлення сталевого емальованого аварійного резервуару для системи внутрішнього пожежогасіння, об’ємом 1,0м3. Створення надлишкового тиску в мережі протипожежного водопостачання після резервуару передбачається за допомогою насоса з характеристиками Q = 32л/хв, H = 30м, N =  0,8кВт.

Пуск насосу передбачається місцевий та дистанційний (з кнопок, розташованих у пожежних кран-комплектах).

Каналізація.

Проектом передбачається каналізування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, згідно технічних умов від 13.01.2025 року №01/25, виданих КП «СОФІЯ», та листа на приєднання об’єкту до зовнішніх мереж від ОК «ЖБК» АРТ МІСТО СЕРВІС.

Відповідно до листа приєднання до зовнішніх мереж, місцем підключення до мереж водовідведення є самопливна каналізаційна мережа по вул. Санаторна, 25.

Труби прийняті із ПВХ по ДСТУ Б В.2.5 - 140:2007 Д = 160 - 250мм.

Колодязі встановлюються в місцях прийому випусків, поворотів траси в плані та через відстані, що визначаються ДБН В.2.5-75:2013 та в місці приєднання до існуючої мережі.

Колодязі виконуються зі збірних залізобетонних елементів по ТПР 902-09-22.84 з улаштуванням чавунних люків із запірним пристроєм та вентиляційним отвором.

Мережа внутрішньої господарсько-побутової виконується з пластмасових каналізаційних безнапірних труб.

На стояках мереж внутрішньої господарсько-побутової на нижньому, верхньому поверхах, та не рідше ніж через три поверхи встановлюються ревізії на висоті 1,0 м від підлоги.

Перед скидом конденсату, від димоходів, до каналізаційної мережі передбачені нейтралізатори конденсату.

Трубопроводи при проходженні їх через міжповерхові перекриття та стіни прокладати у прохідних вогнезахисних гільзах.

Витяжна частина каналізаційних стояків  виводиться  вище даху на  0,2м.

Каналізаційні випуски герметизувати згідно вимог Комплексу 7373 - 3.

Для секції 3,4 передбачена внутрішня мережа побутової каналізації захисної споруди з відведення побутових стічних вод до локальної каналізаційної установки з подальшим відкачуванням у внутрішню мережу каналізації.

Проектом передбачається влаштування аварійного резервуару в підлозі, в перекритті резервуара влаштовані отвори, які використовують замість унітазів, які закриті кришками. Для відкачування каналізаційних стоків передбачена насосна станція.

Дренажний приямок, що розташовано в приміщенні зберігання води, забезпечує відкачування за допомогою дренажного насосу з подальшим підключенням до каналізаційної мережі.

Дощова каналізація.

Проектом передбачено організований відвід дощових вод із дахів будівель та території забудови відповідно до листа на приєднання об’єкту до зовнішніх мереж від ОК «ЖБК» АРТ МІСТО СЕРВІС.

Збір дощових та талих вод із території майданчику здійснюється за допомогою залізобетонних дощеприймальних колодязів та самопливною мережею до точки скиду.

Поверхневі стоки від відкритих автостоянок підлягають очистці від нафтопродуктів.

Зовнішні мережі дощової каналізації виконуються із труб ПП, Ø200 - 400 мм.

Колодязі на мережах виконуються круглими зі збірних залізобетонних елементів по ТП 902-09-22.84.

Мережа внутрішньої дощової каналізації виконується з пластмасових напірних каналізаційних труб НПВХ. На даху будівлі встановлюються дощоприймальні воронки ∅110 мм з електропідігрівом.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Система опалення житлового будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Джерело теплопостачання – настінний двоконтурний газовий котел. Опалення місць загального користування, технічних приміщень та укриття передбачено із застосуванням електричних конвекторів. Гідравлічна та теплова стійкість системи водяного опалення забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірна-регулюючого обладнання та арматури.

Системи вентиляції запроектовані з механічним та природнім спонуканням. Основні рішення та розрахунковий повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів та відповідає нормативним настановам. Фільтра-вентиляційне обладнання укриття (ПРУ) спеціального та загального типів використовується за призначенням.

У проекті прийнято основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

- теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних. Клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

- у проекті застосовні повітряно-теплові завіси;

- передбачено регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Електропостачання. Електрообладнання

Проектна документація розроблена у відповідності до технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок від 22.05.2023 року № ПТП 023774 220523 1 10 14 7 000000 1, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі».

Мережі 10кВ:

- встановлення додаткових комірок №23, №24, V, VI с.ш.КРПЗ-10кВ, ПС "Жуляни" з вакуумними вимикачами;

- встановлення розподільчого пристрою РП - 10кВ;

- встановлення обладнання РУ - 10кВ з використанням вакуумних вимикачів; Будівельна частина РУ - 10кВ передбачається з можливістю встановлення 10-ти додаткових комірок;

- будівництво 2КЛ - 10кВ кабелями марки 2х3АПвЕгаПу – 20 - 1x300/70 загальними довжинами 3,367км та 3,385км відповідно, від проектних комірок №23, №24, V, VI с.ш.КРПЗ - 10кВ, ПС "Жуляни" до к. №9, №10, І, ІІ с.ш. РУ - 10кВ, пр. РП - 10кВ;

- будівництво 2КЛ - 10кВ кабелями марки 2х3АПвЭгаПу - 20 1x120/70 довжиною по трасі 0,496км відповідно, від РУ - 10кВ, пр. РП - 10кВ до РУ - 10кВ, пр. БКТП - 10/0,4кВ;

- будівництво БКТП - 10/0,4кВ, в бетонному корпусі, з силовими трансформаторами потужністю 2х1000кВА, з можливістю установки додаткових комірок 10кВ.

Мережі 0,4кВ:

- будівництво 2хКЛ - 0,4кВ (Л-С1.В1.Л1 – Л - С1.В1.Л2), кабелями марки 2хАВВГ - 4х185 від РП - 0,4кВ, І та ІІ с.ш. БКТП - 10/0,4кВ до ВРП - 0,4кВ №1, с.1;

- будівництво 2хКЛ - 0,4кВ (Л - С2.В1.Л1 – Л - С2.В1.Л2), кабелями марки 2хАВВГ - 4х185 від РП - 0,4кВ, І та ІІ с.ш. БКТП - 10/0,4кВ до ВРП - 0,4кВ №1, с.2;

- будівництво 2хКЛ - 0,4кВ (Л - С3.В1.Л1 – Л - С3.В1.Л2), кабелями марки 2хАВВГ - 4х185 від РП - 0,4кВ, І та ІІ с.ш. БКТП - 10/0,4кВ до ВРП - 0,4кВ №1, с.3;

- будівництво 2хКЛ - 0,4кВ (Л - С4.В1.Л1 – Л - С4.В1.Л2), кабелями марки 2хАВВГ - 4х120 від РП - 0,4кВ, І та ІІ с.ш. БКТП - 10/0,4кВ до ВРП - 0,4кВ №1, с.4;

- будівництво 3хКЛ - 0,4кВ (Л - С4.В2.Л1 – Л - С4.В2.Л2 - Л), з одного боку кабелями марки 2хАВВГ - 4х50 від РП - 0,4кВ, І та ІІ с.ш. БКТП - 10/0,4кВ до ВРПспп - 0,4кВ, с.4., а також кабелем марки АВВГ - 4х50 від ДЕС до ВРПспп.

Житловий будинок відноситься до IІ категорії надійності електропостачання.

А укриття відноситься до I категорії надійності електропостачання.

Розрахунковий облік електроенергії здійснюється на ввідних пристроях та окремо по квартирах. Додатково передбачено окремі обліки для допоміжних приміщень, що встановлюються в щитах ЩГ.

Електроосвітлення передбачене робоче, аварійне, ремонтне. Типи світильників вибрано згідно класифікації приміщень по середовищу. Управління освітленням виконано централізовано зі щитів та вимикачами з витримкою часу по місцю. На ВРУ передбачено блок автоматичного керування, який передбачає ввімкнення освітлення з настанням сутінок та відключення на світанку.

Мережі живлення та розподільчі мережі житлового будинку виконуються провідником марки ПВнг в вiнiпластових трубах.

Розподільча мережа по квартирах - провідником марки ВВПнг.

Проектом передбачено основну систему зрівнювання потенціалів і додаткову систему зрівнювання потенціалів.

Пожежна безпека та цивільний захист

Житловий будинок проектом передбачений чотирьохсекційним 9-ти (дев’яти) поверховим. Ступінь вогнестійкості – ІІ. Умовна висота житлового будинку – не більше 26,5 метри.

Для евакуації людей з квартир у кожній секції житлового будинку проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1.

У якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки (простінки), що влаштовуються вздовж зовнішньої стіни будинку з суцільним простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Частина зовнішньої стіни (простінок) передбачена з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 45. Ширина (глибина) балкона (лоджії) становить не менше 1,5 м.

Входи до вбудованих приміщень громадського призначення проектом передбачені відокремленими від входів до житлової частини будинку.

Проектом передбачено обладнання вбудованих приміщень громадського призначення в житловому будинку системами протипожежного захисту (СПЗ), а саме: система пожежної сигналізації (СПС); система керування евакуюванням (в частині систем оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання (СО); система централізованого пожежного спостерігання (СЦПС).

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - НГ (негорючі) мінераловатні плити. Опоряджувальний шар групи горючості - НГ.

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою  блискавкозахисту.

До житлового будинку проектом передбачені проїзди для пожежних автодрабин та колінчастих автопідіймачів і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з них у будь-яку квартиру чи приміщення.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується від пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній мережі водопостачання.

Проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ) в підвальному поверсі житлового будинку.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Проект не відноситься до першої та другої категорій планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля згідно зі ст. 3, Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

Вплив на атмосферне повітря при експлуатації від індивідуальних газових котлів для теплопостачання та автостоянки. Максимальні викиди не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферне повітря. Вплив – у межах нормативів.

Вплив на атмосферне повітря при проведенні будівельних робіт оцінюється, як незначний і носить тимчасовий характер.

Вплив на водне середовище та ґрунт – у межах нормативів.

Вплив у частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкта оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на соціальне та техногенне середовище здійснюється в межах нормативів.

Проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані в проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Організація будівництва

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення. Будівництво ведеться на  вільній від забудови території.

До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення укажчиків небезпечних зон та облаштування елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння, організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території тощо.

Для забезпечення поточного та безпечного зведення об’єкту, будівельні процеси виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.

Наведено обґрунтування тривалості будівництва, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо дотримання вимог охорони довкілля.

Загальна тривалість будівництва об’єкту становить 11,5 місяців. Роботи виконують 60 будівельників.

Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

Захист від шуму

У проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, де рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж;

- застосування заходів щодо запобігання виникненню і поширенню структурного шуму по конструкціях будинку.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робот згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві.

Проектом передбачено створення на об’єкті безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирних житлових будинків.

Технологічні рішення

У цокольному поверсі секції 1 та секції 2 житлового будинку проектом передбачено бутики промислових товарів. Торгівельні зали обладнані стелажами та прилавком з касовим апаратом.

Вхід у приміщення бутиків має окремий вхід з вулиці з урахуванням безперешкодного та зручного доступу для маломобільних груп.

На першому поверсі 3-ї секції житлового будинку запроектовано офісні приміщення. Офісне приміщень має окремий вхід з вулиці.

Проектом передбачено оснащення офісного приміщення необхідними функціональними меблями та оргтехнікою з урахуванням ергономіки.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.