Проект «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими закладами громадського призначення та дошкільними навчальними закладами, будівель громадського призначення, трансформа­торних підстанцій, закладу загальної середньої освіти та багаторівневих пар­кінгів за адресою: м. Київ, Дніпровський район, просп. Нарбута Георгія, 5, 7» (І черга будівництва) розроблений ТОВ «БЮРО ПРОЕКТІВ» (01001, м. Київ, вул. Михайлівська, 18, літера В) у 2024 році, ГАП ‒ Попик О. І. (кваліфіка­ційний сертифікат: Серія АА № 000654 від 08.11.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4678 від 29.07.2022), ГІП ‒ Рінькевич А. Є. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018080 від 09.12.2021), на замов­лення АТ «КИЇВМЕТАЛ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затвердженого наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 11.09.2024 № 900; реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:5818-0167-5384-5682;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Нове будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими закладами громадського призначення та дошкіль­ними навчальними закладами, будівель громадського призначення, транс­форматорних підстанцій, закладу загальної середньої освіти та багаторів­невих паркінгів за адресою: м. Київ, Дніпровський район, просп. Нарбута Георгія, 5, 7», розроблений ТОВ «БЮРО ПРОЕКТІВ» у 2024 році, розгля­нутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» та надано експертний звіт № 3-053-24-ЕП/КО від 02 травня 2025 р. з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням шести черг будівництва, де І чергою передбачено чотири пускових комплекси, а саме:

−    1-й п. к. ‒ ТП (№ 18 за ГП);

−    2-й п. к ‒ житловий будинок (№ 3 за ГП);

−    3-й п. к. – житловий будинок із вбудовано-прибудованими нежитло­вими приміщеннями (№ 4 за ГП);

−    4-й п. к. – будівля громадського призначення (№ 23 за ГП).

Проектом І черги передбачається будівництво двох житлових будинків (за ГП № 3 та № 4) змінної поверховості − 20-26 поверхів. Житлові будинки − з підвалом, покрівля − пласка, не експлуатована.

Будинок № 4 має прибудовану 1−2-поверхову частину, з розміщенням в ній торговельного закладу та закладу ресторанного господарства.

Зі сторони дворової території на перших поверхах будинків розташо­вані квартири з відокремленими терасами. Решту поверхів займають нежит­лові приміщення, входи до яких орієнтовані на вуличну територію. Площа нежитлових приміщень становить від 65 до 130 м². У кожному з приміщень передбачені зони для влаштування санвузлів.

У підвальних поверхах висотою 3,9 м розміщуються технічні примі­щення будинків і комори мешканців.

Також для захисту населення від небезпечних чинників у мирний час та в особливий період передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ) групи П-1, надмірний тиск повітряної ударної хвилі − 100 кПа, коефіцієнт послаблення радіаційного впливу (коефіцієнт захисту) Кз = 1000. На входах до приміщення передбачені тамбури і тамбур-шлюзи.

Дах прибудованих частин будинків використовується як відкриті тераси квартир, до яких прибудови примикають. На рівні 21-го поверху, де поверховість обох будинків має перепад, квартира вищої частини будинку включає відкриту терасу на прилеглій покрівлі.

На 25−26-му поверхах розміщуються дворівневі квартири.

Висота ‒ першого поверху 4,05 м, типових поверхів − 3,0 м, верх­нього поверху в дворівневих квартирах − 3,3 м.

Ділянка площею 13,7119 га розташована на вул. Нарбута Георгія, 5,7 у Дніпровському районі міста Києва.

Межі ділянки:

−    з півночі – ділянка автозаправного комплексу;

−    зі сходу – вулиця Нарбута Георгія;

−    з півдня – вулиця Віталія Шимановського;

−    із заходу – землі Південно-Західної залізниці.

Територія в межах проектування І черги будівництва становить 2,47 га.

На ділянці існують будівлі, споруди, які є власністю замовника − АТ «КИЇВМЕТАЛ» і підлягають знесенню, та інженерні мережі, що під­лягають розбиранню.

Рельєф ділянки спокійний.

Абсолютні відмітки поверхні землі змінюються з півночі на пів­день від 105,70 до 105,70 м, зі сходу на захід − від 105,30 м до 98,75 м.

Заїзд на територію передбачається з вулиць Нарбута Георгія та Віталія Шимановського. Проектом передбачається формування системи внутрішньоквартальних проїздів та пішохідних шляхів. Проїзди по тери­торії передбачені шириною від 3,5 до 6,0 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення прилеглих вулиць. Поздовжні ухили по проїздах передбачені в межах від 5 до 33‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотках проїжджої частини в мережу запроектованої дощової каналізації.

Відведення поверхневих вод з відкритих автостоянок передбачено на локальні очисні споруди з подальшим випуском у запроектовану мережу дощової каналізації.

Проектом передбачено комплексний благоустрій території.

На ділянці влаштовуються автостоянки, місця для зберігання вело­сипедів, тротуари, майданчики різного призначення, місця для відпочинку та занять спортом.

Проектом передбачено озеленення території. На вільній від забу­дови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі. Перед­бачено максимальне збереження існуючих зелених насаджень.

У проекті враховані потреби людей з інвалідністю. Передбачені місця на автостоянках, у місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовані пандуси ухилом 1:10, на тротуарах перед пандусами передбачено встанов­лення понижених каменів висотою 3,0 см для зупинки особи з інвалідністю перед виїздом на проїжджу частину.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва виконані ДП «Український інститут інженерно-технічних розвідувань для будів­ництва» у жовтні-грудні 2023 року.

У геологічній будові території до розвіданої глибини 30 м беруть участь такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−    ІГЕ 1 − насипний ґрунт: пісок дрібний з домішками будівельного сміття;

−    ІГЕ 2 – ґрунтово-рослинний шар: супісок темно-сірий, гумусований;

−    ІГЕ 3 ‒ суглинок темно-сірий до чорного, легкий, піщанистий, туго- та м’якопластичний, з домішками органічних речовин, супіску, торфу;

−    ІГЕ 4 – супісок жовтувато-сірий, сірий, піщанистий, пластичний;

−    ІГЕ 5 – суглинок легкий та важкий, жовтувато-сірий, піщанистий;

−    ІГЕ 6 – пісок дрібний, жовтувато-сірий, сірий, середньої щільності та щільний, однорідний за гранулометричним складом, від малого ступеня водонасичення до насичення водою;

−    ІГЕ 7 – пісок середньої крупності, жовтувато-сірий, сірий, щільний, одно­рідний за гранулометричним складом, насичений водою.

Гідрогеологічні умови ділянки вишукувань характеризуються роз­повсюдженням безнапірного водоносного горизонту в алювіальних відкладах. Рівень цього водоносного горизонту гідравлічно пов’язаний з рівнем води в р. Дніпро. На час проведення цих вишукувань (жовтень-грудень 2023 року) знаходиться в межах абсолютних відміток 94,76-95,37 м, що відповідає глибинам 4,7-7,0 м. Живлення водоносного комплексу відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, витоків з існуючих комунікацій та під­току р. Дніпро.

Розвантаження ґрунтових вод відбувається в озера та р. Дніпро. В осінньо-весняні періоди року внаслідок рясних атмосферних опадів і стрім­кого сніготанення можливе підняття їх рівня на 1,0-1,5 м від зафіксованого на час вишукувань. Згідно з ДБН В.1.1-25-2009 «Інженерний захист територій та споруд від підтоплення та затоплення» ділянка належить до підтоплю­ваної.

По відношенню до бетонів марки W4 ґрунтові води неагресивні.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житлові будинки №№ 3 та 4 за ГП відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3, ТП – СС2, нежитлова будівля – СС1.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А, майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема житлових будинків №№ 3 та 4 за ГП – моно­літний залізобетонний безригельний каркас, із вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості) і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти − плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні, Ø620 мм, ℓ = 20 (будинок № 3 за ГП) і 24 м (будинок № 4 за ГП). В основі паль − ґрунти ІГЕ 6, 7.

Ростверки – монолітна залізобетонна суцільна плита, товщиною 1300 мм. З’єднання ростверків з палями − жорстке.

Зовнішні стіни підвалу – товщиною 200 і 350 (СПП ПРУ) мм.

Пілони – переріз за розрахунком.

Діафрагми та стіни ядер жорсткості – товщиною 250 і 200 мм.

Перекриття і покриття – безбалкові, товщиною 200 і 350 (СПП ПРУ) мм.

Вентиляційні шахти запроектовані з керамічної цегли.

Зовнішні стіни – самонесучі, з керамічної цегли, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Сходові марші − збірно-монолітні, з виготовленням в окремій опа­лубці, з арматурними випусками, з монтажем до бетонування перекриття і площадок.

У підземному просторі передбачається гідроізоляція під ростверками та по зовнішніх стінах підвалу, з улаштуванням відповідного дренажу.

Одно-, двоповерхова прибудова до будинку № 4 за ГП

Конструктивна схема ‒ рамна, із жорстким сполученням колон з фундаментами.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти – суцільна залізобетонна плита, товщиною 600 мм, на природній соснові.

Колони, пілони ‒ переріз за розрахунком.

Плити покриття, перекриття − безбалкові, частково з капітелями над колонами, товщиною 200 та 350 (СПП ПРУ) мм.

Зовнішні стіни підвалу (СПП ПРУ) – товщиною 350 мм.

Зовнішні стіни – самонесучі, з керамічної цегли, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням.

Будівля трансформаторної підстанції одноповерхова, з підвалом.

Конструктивна схема – жорстка, з несучими цегляними стінами товщиною 250 мм.

Фундаменти – монолітні стрічкові, товщиною 300 мм, низ на відм. мінус 3,250 на природній основі.

Стіни підвалу ‒ монолітні залізобетонні товщиною 200 мм.

Покриття ‒ із багатопустотних збірних плит типу ПК.

Зовнішні стіни – цегляні, товщиною 250 мм.

Будівля громадського призначення - одноповерхова, без підвалу, каркасна будівля, складається з металокаркаса та огороджувальних сандвіч-панелей.

Фундаменти – бетонні, стрічкові, товщиною 300 мм, на природній основі.

Вертикальні елементи – металеві стояки з квадратної труби 100 × 100 мм, із в’язевою системою для забезпечення жорсткості.

Зовнішні та внутрішні самонесучі стіни – з вітражів та огороджу­вальних конструкцій у вигляді сандвіч-панелей.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо закладу ресторанного господарства, супермаркету, офісних приміщень, верти­кального транспорту.

Заклад ресторанного господарства – кафе на 130 посадкових місць.

Кафе працює на сировині (овочі, риба, м’ясні продукти), на напів­фабрикатах, заморожених продуктах та гастрономії.

Кількість страв, що реалізуються за добу – 2800, у максимальний час – 235.

Обслуговування відвідувачів – офіціантами та барменом, через барну стійку.

Проектом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу.

Розміщення технологічного обладнання усіх приміщень виконано з урахуванням його обслуговування.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 16 осіб.

Супермаркет призначений для реалізації продовольчих та непродо­вольчих товарів промислового виготовлення, напівфабрикатів, супутніх товарів, хлібобулочних виробів, кулінарної продукції власного виробництва. Згідно з табл. А.1 додатка А ДБН В.2.2-23:2009 супермаркет відноситься до магазинів з універсальним асортиментом та має кваліфікаційну групу ІП. У складі супермаркету передбачені: розвантажувальні місця, складські примі­щення для продовольчих товарів, холодильні та морозильні камери, пекарня (цех з виробництва хлібобулочних виробів), торговельний зал.

Форма роботи торговельного комплексу – самообслуговування, з роз­рахунком через централізовані касові вузли.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 34 особи.

Офісні приміщення розміщені на перших поверхах житлових будинків. В офісних приміщеннях передбачено санітарно-побутові приміщення та зони для вживання їжі для працівників.

Загальна кількість працюючих в офісних приміщеннях становить 122 особи.

Вертикальний транспорт

Для сполучення між поверхами у кожному житловому будинку передбачені два пасажирські ліфти: вантажопідйомністю 1000 кг та 630 кг. Швидкість руху ліфтів − 2,5 м/с, кількість зупинок − 26. Ліфти розташовані в ізольованих шахтах, без машинного приміщення.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16971 від 29.11.2024 водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується:

−     І черга будівництва – з водопровідної магістралі Ø700 по просп. Нарбута Георгія, для чого згідно з ТУ проектом передбачено:

−     перекладання існуючої водопровідної мережі на Ø300 по просп. Нарбута Георгія від камери/колодязя в районі будівлі № 1/2 до вводу на об’єкт;

−     переключення існуючих абонентів до новозбудованої мережі;

−     ліквідація існуючої водопровідної мережі по просп. Нарбута Георгія від камери/колодязя в районі будівлі № 1/2 до камери в районі будівлі № 19, відповідно до розроблених заходів у складі проєктної документації;

−     переключення існуючих абонентів до магістралі Ø700 по просп. Нарбута Георгія на ділянці від вводу на об’єкт до камери в районі будівлі № 19;

−     реконструкція камери в частині заміни засувки Ø400 з демон­тажною вставкою в районі будівлі № 19 по просп. Нарбута Георгія.

−     ІІ-IV черги будівництва – з водопровідних мереж від попередніх черг будівництва після здачі їх в експлуатацію та/або з водопровідної магістралі Ø700 по просп. Нарбута Георгія.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16924 від 29.11.2024 на каналізування стічні води від цього об’єкта підключаються:

−       І черга будівництва – в існуючу камеру каналізаційного колектора Ø1950 по просп. Нарбута Георгія, для чого згідно з ТУ проектом передбачена санація склопластиковою трубою Ø2000 дублюючої нитки (перемички) Ø2400 по вул. Гетьмана Павла Полуботка між Ново-Дарницьким каналізаційним колектором Ø1840 та дублюючою ниткою Ново-Дарницького каналізаційного колектора Ø2400.

−       ІІ-IV черги будівництва – до каналізаційних мереж від попередніх черг будівництва після здачі їх в експлуатацію.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 11-04-25/ТУ від 07.02.2025 від­ведення поверхневих стічних вод виконується закритою системою з підключенням до існуючої мережі Ø1400 по просп. Георгія Нарбута.

Передбачається очищення колектора дощової каналізації перерізом 4200 × 2700 мм від очисних споруд по вул. П. Вершигори до оз. Райдужне (орієнтовно 600 п. м), розчищення відкритого русла (відкритого залізобетон­ного лотока на лісопарковій території) від вул. Дашкевича до перепускних труб по вул. Алішера Навої (орієнтовно 700 п. м), очищення перепускних труб 2 × 1000 мм під вул. Алішера Навої від відкритого залізобетонного лотока до озера в парку «Перемога».

Зовнішнє пожежогасіння об’єкта забезпечується пожежними гідран­тами, розташованими на внутрішньомайданчиковій та на існуючій зовнішній кільцевій водопровідній мережі та мережі, що проектується.

Відстань між пожежними гідрантами приймається не більше ніж 150 м.

У житлових будинках (№ 3 та № 4 за ГП) передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

У будівлі громадського призначення (№ 23 за ГП) запроектовано господарсько-питний водопровід. Внутрішнє пожежогасіння, відповідно до чинних норм, не передбачається.

До будівлі громадського призначення запроектовано один ввід водо­проводу в приміщення вузла вводу.

На вводі встановлюється зальний водомірний вузол без обвідної лінії.

До житлових будинків передбачено два вводи водопроводу в примі­щення насосної станції підвального поверху. На вводах встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником  холодної води та двома обвід­ними лініями, на одній з яких передбачається засувка з електроприводом.

Відгалуження до системи АСВП передбачені від загальних вводів у будинки до загального водомірного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопостачання, для урахування витрат води на полив території, на водопостачання вбудованих приміщень. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

У кожній квартирі житлових будинків як первинний пристрій пожежо­гасіння передбачається внутрішньоквартирний пожежний кран-комплект Ø19, який встановлюється після лічильника холодної води.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлових будинків та вбудо­ваних приміщень застосовуються насосні установки.

Проектом передбачається зонування систем господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлової частини будинків № 3 та № 4 за ГП. У цих будинках запроектовано двозонну систему водопостачання. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Постачання гарячої води для житлових будинків і торговельного приміщення № 2 (у житловому будинку № 4 за ГП)  передбачається централі­зованим - від бойлерної, розташованої у приміщенні теплопункту. Циркуляція прийнята насосна - через циркуляційні стояки та циркуляційні магістралі.

Для вбудованих приміщень житлових будинків, торговельного при­міщення № 2 (у житловому будинку № 4 за ГП) на випадок аварійних і сезонних відключень, та в будівлі громадського призначення постачання гарячої води передбачається децентралізованим - від елекробойлерів накопи­чувального типу.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи господарсько-питного водопостачання насосних станцій.

Відведення стоків побутової каналізації комплексу передбачається самопливом з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових поверхів, вбудованих приміщень та будівлі громадського призначення приєднуються до зовніш­ньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Для закладу громадського харчування передбачені окремі випуски для виробничої каналізації (від технологічного обладнання).

Підключення технологічного обладнання для приготування їжі, миття посуду передбачено до внутрішньої виробничої каналізації, з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки. Підключення випуску виробничої каналізації до зовнішніх мереж побутової каналізації здійснюється після жироуловлювача.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будинків передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у проектовану мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Водостічні воронки «HL» Ø100 на покрівлі для запобігання намер­занню прийняті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дре­нажних та аварійних стічних вод з приямків технічних приміщень, насосних станцій.

Усі приямки обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійснюється від поплавкового вимикача. Працюють вони в авто­матичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубопроводом стоки подаються до зовнішньої мережі дощової каналізації через петлю гасіння напору.

Підземні поверхи житлових будинків на відм. мінус 3,900 викорис­товуються як споруда подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття – СПП ПРУ.

Термін перебування осіб, які укриваються в СПП ПРУ, становить 48 годин (дві доби). Розрахункова кількість людей, які можуть укриватись в СПП ПРУ становить: у будинку № 3 за ГП – 835 осіб, у будинку № 4 за ГП – 2000 осіб.

Водопостачання СПП ПРУ здійснюється від внутрішніх мереж госпо­дарсько-питного водопроводу після вузла обліку води. На вводі системи водопостачання в укриття передбачається встановлення запірної арматури та зворотних клапанів.

Для аварійного запасу питної води, на випадок відсутності води у централізованих мережах водопостачання, передбачено недоторканий запас питної води, з розрахунку 3 л/добу на одну особу, яка підлягає укриттю.

При передбаченій кількості осіб, які перебуватимуть в укритті, необхідний аварійний запас питної води становить: у будинку № 3 за ГП – 5,01 м³, у будинку № 4 за ГП – 12,0 м³.

Ємність обладнуються поплавковим клапаном, водорозбірними кра­нами, водопокажчиками та мають люки для можливості очищення і фарбу­вання внутрішньої поверхні.

Передбачається повний обмін води в ємності не більше ніж за 48 годин. Застосування аварійного запасу передбачається за допомогою насосної станції.

Для забезпечення зміни води в ємностях протягом 48 годин передба­чено переключення санвузлів СПП ПРУ до напірної лінії насоса, який забирає воду з мережі водопостачання укриття.

У приміщеннях укриття будинків передбачено встановлення пожежних кран-комплектів, з розрахунку зрошення кожної точки приміщення, з витра­тами 2,5 л/с.

Розрахунковий час роботи пожежного кран-комплекту становить 60 хв.

Для подачі розрахункового пожежного дебіту води на водомірному вузлі запроектована засувка з електроприводом.

Як аварійний запас води на пожежогасіння СПП ПРУ передбачається ємність об’ємом 4500 л, яка розташовується на відм. мінус 3,900. Застосування аварійного запасу передбачається за допомогою насосної станції. 

Система побутової каналізації від санвузлів укриття запроектована напірною, зі встановленням засувки, та підключається  до зовнішньої само­пливної каналізації окремим випуском від каналізації житлових будинків. На випуску передбачено встановлення зворотного каналізаційного клапана HL, з можливістю автоматичного закриття у випадку переповнення зовнішніх каналізаційних мереж.

У приміщеннях санвузлів укриття передбачається аварійний резер­вуар для скидання стоків, виходячи з норми 2 л/добу на одну особу та часу перебування - до 48 годин. У перекритті резервуара передбачається влашту­вання отворів, що закриваються кришкою, які можливо використовувати замість унітазів. Об’єм резервуарів становить:у будинку № 3 за ГП – 3,3 м³, у будинку № 4 за ГП – 8,0 м³.

Згідно з ТУ КП «Київтеплоенерго» від 22.10.2024 № 002/ТУ-8540 джерелом теплопостачання об’єкта будівництва є магістраль № 2 ТЕЦ-6, РТМ «Троєщина». Вузол приєднання – теплова камера ТК 222/10. Спосіб прокла­дання трубопроводів – підземний, безканальний та канальний, з попередньо ізольованих труб, у камері зі сталевих труб в ізоляції.

Система опалення житлової частини будинків № 3 та № 4 за ГП запро­ектована водяна, двозонна, двотрубна з нижнім розведенням, з тупиковим рухом теплоносія і поквартирними відгалуженнями з автоматичними терморе­гуляторами. Для підтримання нормованої температури в неопалювальний період у ванних кімнатах передбачається встановлення електричних рушнико­сушильників.

Вертикальні магістральні стояки квартир прокладаються в закритих шафах у коридорах. Для кожної квартири передбачається встановлення лічильників тепла і запірної арматури. Поповерхове прокладання трубопро­водів здійснюється у підготовці підлоги в захисній гофрованій оболонці та монтується з пластикових труб типу РЕ-Ха.

Як прилади опалення передбачаються сталеві панельні радіатори з нижнім або бічним підключенням.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень прийнята водяна, двотрубна, з нижнім розведенням трубопроводів. Поповерхове про­кладання трубопроводів здійснюється у підготовці підлоги в захисній гофро­ваній оболонці та монтується з пластикових труб типу РЕ-Ха, опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори, з нижнім підключенням, із вбудова­ними термостатичними клапанами.

Система опалення торговельного залу − комбінована:

−    радіаторна двотрубна − для підтримання температури внутрішнього повітря +12°С у неробочий час;

−    повітряна, суміщена з припливною вентиляцією − для оптимальних пара­метрів температури в робочий час за допомогою припливно-витяжних установок.

Будівля громадського призначення № 23 за ГП опалюється за допо­могою електроконвекторів.

Припливне повітря до житлових приміщень подається через вікна. Витяг із санвузлів і кухонь − з механічним спонуканням, за допомогою венти­ляторів, що приєднуються до каналів-супутників вентблоків.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень, будівлі громадського призначення і торговельних приміщень − припливно-витяжна, з механічним спонуканням.

Джерелом опалення приміщень СПП з властивостями ПРУ є міські теплові мережі. Система опалення СПП ПРУ є самостійним відгалуженням від ІТП будівлі зі встановленням запірної арматурі в межах СПП ПРУ.

Для приміщень СПП ПРУ передбачається припливно-витяжна венти­ляція. Проектом передбачена фільтрація припливного повітря за допомогою протипилових фільтрів типу РЕКК з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8. На повітрозаборах і викидах вентиляційного повітря у межах СПП ПРУ передбачено встановлення противибухових пристроїв. Для загально­обмінних систем вентиляції встановлюються вентилятори з електричним приводом. У режимі чистої вентиляції у приміщеннях для перебування осіб, які підлягають укриттю, передбачено шестикратний повітрообмін. Повітро­води припливних і витяжних систем, що прокладаються зовні, виконуються з будівельних конструкцій, розрахованих на дію повітряної ударної хвилі, з ухилом 0,003 у бік від захисної споруди.

Електропостачання житлових будинків (І черга будівництва) вико­нується за ТУ № 008784130225109023 ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРО­МЕРЕЖІ» від 13.02.2025.

Проектом передбачається спорудження окремо розташованої транс­форматорної підстанції ТП-10/0,4 кВ з масляними трансформаторами потуж­ністю 2 × 1000 кВА.

Живлення РУ-10 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ виконується:

−    І секція шин – від І секції шин (ком. 7) РУ-10 кВ ПС Воскресенська 110/35/10 кВ та від РУ-10 кВ ТП 3655;

−    ІІ секція шин – від ІІ секції шин (ком. 20) РУ-10 кВ ПС Воскресенська 110/35/10 кВ та від І секції шин РУ-10 кВ РП 213.

Розрахункове навантаження житлових будинків (І черга будівництва) становить 1443 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проектованої трансформаторної підстанції взаєморезервованими кабелями, які прокладаються в кабельно-трубній каналізації у землі та на кабельних конструкціях всередині будинків.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачено робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального при­значення (коридори, сходові клітки, ліфтові холи), які мають природне освіт­лення, вмикається автоматично в залежності від денного освітлення та про­грами.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням вимикачів короткочасного вмикання.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання викону­ється кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Зовнішнє освітлення прилеглої території виконується світлодіодними світильниками, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 8 м.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем водопостачання, опалення, гарячого водопостачання, вентиляції.

Проектом передбачається влаштування ІР-телефонії, ІР-телебачення, Інтернету за технологією FTTB (технологія передбачає волоконно-оптичний кабель у кожний будинок).

Передбачається проводове радіомовлення, домофонний зв’язок, сис­теми відеоспостереження та охоронної сигналізації, СКУД.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Улаштування фундаментів з паль виконується за допомогою установки типу Casagrande.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів з ковшем ємністю 0,15 та 0,95 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою авто­бетононасосів та на гаку монтажних кранів у баддях.

Монтажні роботи виконуються баштовими кранами зі стрілою 45 м вантажопідйомністю 8,0 т, автомобільними кранами вантажопідйомністю 25 т.

Загальна тривалість будівництва І черги становить 29,5 місяців, у тому числі:

−       1 пусковий комплекс – 2,5 місяці;

−       2 пусковий комплекс – 23,0 місяці;

−       3 пусковий комплекс – 24,5 місяці;

−       4 пусковий комплекс – 5,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту, ділянка проектування І черги знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних і промислових об’єктів, що функціонують в оточенні.

Розміщення на ділянці проектування житлових будинків та їх при­будинкових територій виконано з урахуванням дотримання нормативної тривалості інсоляції проектованих приміщень і майданчиків для занять спортом та дитячих ігрових майданчиків.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне облад­нання будинку).

Для створення комфортних акустичних умов у житлових приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблено розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпрацьо­ваними газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд з автостоянок), викиди в незначній кількості від технологічних процесів та обладнання закладу громадського харчування та супермаркету, можливі тимчасові епізодичні викиди при згоранні палива в резервних дизель-генераторних установках.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, сірчистий ангідрид, сажа, акролеїн, натрію гідрооксид, пил борошна, етиловий спирт, оцтова кислота, ацетальдегід, формальдегід, бенз(а)пірен.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання; вентиляційні та димовідвідні труби виведені на висоту, яка забез­печує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі; місцеві витяжні системи від технологічного обладнання обладнуються фільт­рами та жироуловлювачами тощо.

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів гранично допустимих концентрацій.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Верхній шар покриву ділянки представлений техногенно сформованим насипним шаром ґрунту.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню, від 30.07.2024 № 246, складеного комісією, призначеною згідно з наказом Департаменту захисту довкілля та адаптації до зміни клімату виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 11 від 30.06.2023, підлягають видаленню 35 дерев (у т. ч. 2 дерева пересаджуються), 6 кущів, 0,032 га газону, підлягають збереженню 2 дерева.

Видалення зелених насаджень буде здійснюватись згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045, після отримання необхідного комплекту документів та сплати відновної вартості відповідно до чинного законодавства.

Проектом передбачено благоустрій та озеленення території.

З урахуванням відновлювальних і компенсаційних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очищенням забрудненої частини стоку на локальних очисних спорудах; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: застосування плитно-пальової основи для будівель; відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище − в межах нормативних вимог, пози­тивними аспектами планованої діяльності є забезпечення громадян житлом та об’єктами громадського призначення і соціальної інфраструктури.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом перед­бачається: заходи щодо захисту оточуючих будівель і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві; дотримання охоронних зон інже­нерних комунікацій; проведення моніторингу прилеглої території і забудови до та під час будівництва.

Клас вогнестійкості несучих та огороджувальних конструкцій будинків №№ 3, 4 за ГП відповідає І ступеню вогнестійкості.

Окремо розташовані одноповерхові будівлі трансформаторної під­станції та будівлі громадського призначення запроектовано ІІ ступеня вогне­стійкості.

На першому поверсі житлового будинку № 3 за ГП передбачено розташувати вбудовані нежитлові приміщення, а на першому та другому поверхах будинку № 4 за ГП − вбудовано-прибудовані нежитлові примі­щення, заклад торгівлі та заклад громадського харчування з відокремленими від житлової частини розосередженими шляхами евакуації.

Умовна висота кожного з двох 26-поверхових житлових будинків №№ 3, 4 за ГП менша ніж 73,5 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння, автоматичною системою порошко­вого пожежогасіння, системою протидимного захисту, системою проти­пожежного водопроводу, системою блискавкозахисту; диспетчеризацією систем протипожежного захисту та автоматизацією інженерних систем і технологічного обладнання, які не входять до складу систем проти­пожежного захисту, але функціонально з ними пов’язані.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, люками, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з надземних поверхів кожного житлового будинку передбачено по сходовій клітці типу Н1 та Н 4.

На 25-му та 26-му поверхах житлових будинків №№ 3, 4 проектом передбачено влаштування дворівневих квартир, вхід до яких передбачено на їх нижніх рівнях з відм. 73,050. Верхні рівні дворівневих квартир будинків забезпечені балконами (лоджіями) із суцільним простінком шириною не менше ніж 1,2 м.

Евакуацію людей з надземних поверхів нежитлових приміщень другого поверху житлового будинку № 4 передбачено по сходових клітках типу СК1 та сходам типу С 2, а також безпосередньо назовні.

Евакуацію людей з підземного поверху житлових будинків №№ 3, 4 передбачено безпосередньо назовні та по сходах типу С1 безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар, виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів, установлених на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

У складі об’єкта передбачено пристосування підземного поверху житлових будинків як споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель комплексу прий­няті в межах нормованих відповідно до ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності житлових будинків у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.5 та 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань охорони праці та ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки житловий комплекс не є виробничим об’єктом і не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.