Проект розроблено: ТОВ «РОЯЛ ХАУЗ ГРУП»;  юр. адреса: 03066, м. Київ, Голосіївський район, вул. Михайла Максимовича, будинок 26-Б.

 

Головний архітектор проекту – Кочерга О. А. (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002076 від 28.02.2014 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником.

-         Містобудівні умови та обмеження, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 25.09.2019 №1196.

-         Технічні умови.

           

 

Будівництво багатофункціонального  житлово-торговельного комплексу передбачається на вул. Михайла  Максимовича (колишній Онуфрія Трутенка), 24 у Голосіївському адміністративному районі м. Києва на земельній ділянці загальною площею 8,98 га, яка використовується замовником на підставі договору оренди. Кадастровий номер ділянки: 8 000 000 000:72:277:0001. Згідно Генерального плану м. Києва до 2020 року зазначена земельна ділянка за функціональним призначенням відноситься до території багатоповерхової житлової забудови.

Будівництво багатофункціонального  житлово-торговельного комплексу передбачається з виділенням восьми черг будівництва.

ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» за результатами проведення експертизи проекту «Будівництво та експлуатація багатофункціонального  житлово-торговельного комплексу на вул. Михайла  Максимовича (колишній Онуфрія Трутенка), 24 у Голосіївському районі м. Києва (VІII черга будівництва)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 16.07.2021 р. № 7-178-21-ЕП/КО.

Дозвіл на виконання будівельних робіт (VІІІ черга будівництва) № ІУ013210722377 від 28.07.2021р., отримано в Державній архітектурно – будівельній інспекції України.

На дану експертизу надана проектна документація VІІІ-ї черги будівництва, коригування якої відбулося у зв’язку з актуалізацією техніко-економічних показників житлових будинків Б-6, Б-7 та паркінгу (змінено кількість машиномісць), а також коригування систем протипожежного захисту паркінгу (часткове). Збільшено площу отворів у зовнішніх огородженнях паркінгу до 50% - класифікація гараж відкритого типу. Застосування іншого типу ліфтів (передбачено застосування ліфтів без машинних відділень).

Проектними рішеннями в VІІІ черзі передбачається будівництво: двох 21-поверхових  житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями; дворівневого паркінгу відкритого типу (загальна кількість парко місць – 277 маш./місць); влаштування  внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території. Будівництво VІІІ черги передбачається з розподілом на пускові комплекси.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

 

Генеральний план

Завданням на проектування будівництва багатофункціонального  житлово-торговельного комплексу передбачається розташування об’єктів VІІІ-ї черги будівництва на земельній ділянці площею 8.98 Га ( площа проектування VIII черги 1,00 Га. )

 Перший пусковий комплекс: - будівництво 21-поверхового житлового будинку № «Б-6» по ГП з вбудованими нежитловими приміщеннями.

Другий пусковий комплекс: - будівництво двоповерхового паркінгу відкритого типу по ГП («Б6-Б7») на 277 пар./місць.

Третій пусковий комплекс: - будівництво 21-поверхового житлового будинку № «Б-7» по ГП з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями.

Основний заїзд до комплексу здійснюється з боку першої черги будівництва. Заїзд та виїзд з першої черги будівництва здійснюється в свою чергу з вул. Михайла Максимовича.

На даний час на ділянці проектування багатофункціонального житлово-торгівельного комплексу вже побудовані житлові будинки 1-7 черг будівництва, навчально-виховний комплекс та громадська будівля (молитовний будинок) та будуються житлові будинки та паркінги наступних черг.

Рельєф ділянки будівництва з незначним ухилом в північно-західному напрямку. Ділянка характеризується абсолютними відмітками в межах 174,0-183,0 м.

По загальному рішенню будівлі VІІІ-ї черги будівництва розміщені у верхній частині земельної ділянки. Прибудинкові майданчики розміщені у внутрішньодворовому просторі.

Вертикальне планування ділянки вирішено в відповідності з рельєфом та природними умовами сусідніх ділянок у зв’язці з існуючими будівлями та дорогами з твердим покриттям.

В рівні перших поверхів розміщені входи до житлової частини будинків, вбудовані нежитлові приміщення та входи в паркінг. Входи до житлових секцій розміщені з центральної частини фасаду кожної секції з боку внутрішнього двору. Вбудовані нежитлові приміщення комерційного призначення мають окремі входи.  

Організація входів дозволяє розміщення приміщень для різних користувачів з окремими входами з вулиці.

На прибудинковій території VІІІ-ї черги будівництва комплексу розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: спортивний майданчик; майданчик для відпочинку дорослого населення; ігровий майданчик для дітей; майданчик для тимчасової стоянки велосипедів та майданчик з контейнерами для збирання побутових відходів.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів житлового комплексу в паркінгу VІІІ-ї черги будівництва (на 277 пар./місць). Недостатня кількість паркомісць компенсується за рахунок паркомісць прилеглих до ділянки будівництва згідно рішення НТР Мінрегіон.

В'їзд-виїзд в паркінги передбачається по дорозі з східної та західної сторони комплексу. З двох сторін проїзної частини передбачено тротуари для пішоходів шириною 1,8 м.

Благоустрій території VІІІ-ї черги будівництва житлового комплексу виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Транспортно - пішохідна схема генерального плану передбачає обмеження заїзду автотранспорту на прибудинкову територію. Організації якісного транспортного обслуговування будинків, забезпечується проїздами та розворотними майданчиками. Внутрішньо дворова територія має камерний характер та не передбачає заїзд автомашин. Рух транзитного автотранспорту на території проектування відсутній та відбувається поза межами прибудинкових територій. На прибудинковій території організований під’їзд транспорту спеціальних служб для обслуговування будинку.

Генеральним планом передбачено проїзди з твердим покриттям для проїзду пожежної машини, а покриття пішохідних доріжок, тротуарів та майданчиків біля вбудовано-прибудованих приміщень передбачається плиткою ФЕМ, покриття спортивного та дитячого майданчику – гумова крихта.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

 

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці проектування і будівництва виконані ТОВ «Інженерні вишукування» у 2020 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу житлового комплексу (VІІІ черги будівництва) входить:

Житловий будинок  «Б-6» та «Б-7» – окремо розташовані, двадцяти одноповерхові з вбудованими нежитловими приміщеннями, трьохсекційні (блок-секції БС №1, БС№2 та БС№3), прямокутної конфігурації в плані, загальними розмірами в осях 1-16/А-Г – 68.12×16.18 м. Довжина блок-секції в осях 1-5 – 27.37 м, секції в осях 6-11 – 34.14 м, секції 12-16 – 27.37 м.

Планувальними рішеннями в кожному житловому будинку «Б-6» та «Б-7» передбачається:

- на позн. -7.300 розташування рівня вбудовано-прибудованого паркінгу відкритого типу, технічні приміщення, приміщення охорони з санвузлом; вбудовані нежитлові приміщення.

- на позн. - 3.980 передбачається розташування рівня вбудовано-прибудованого паркінгу відкритого типу; технічних приміщень (електрощитових, теплового пункту, коридорів для проходження інженерних комунікацій, комунікаційних, водомірного вузла, насосної),  вбудованих нежитлових приміщень з санвузлами;

Нежитлові приміщення громадського призначення розташовані на першому поверсі в житлових будинках мають відокремлені від житлової частини входи та виходи.

На перших поверхах житлових будинків запроектовано: вхідні групи в житлову частину будинків; вбудовані нежитлові приміщення.

 В складі вхідної групи в житлову секцію запроектовано: тамбури, ліфтовий хол, вестибюль, загальні коридори, технічне приміщення, ліфти,  приміщення консьєржа з санвузлом.

З 2-го по 21-й поверх в житлових будинках планувальними рішеннями передбачаються житлові квартири.

В кожній житловій секції для сполучення між житловими поверхами передбачається: - двома пасажирськими ліфтами (з кількістю зупинок - 21) вантажопідйомністю 630 кг та одним грузопасажирським ліфтом (з кількістю зупинок – 23) вантажопідйомністю 1000 кг; - сходовою кліткою типу Н1.

Для сполучення між рівнями паркінгу та поверхами житлового будинку передбачається використання грузопасажирського ліфта вантажопідйомністю 1000 кг, який відповідає вимогам до пожежних ліфтів.

В кожному житловому будинку передбачаються три сходові клітині С1 для сполучення між рівнями паркінгу з виходом безпосередньо на зовні.

Конструктивна система житлових будинків – змішана, для двох підземних рівнів та першого поверху несучими вертикальними елементами є монолітні залізобетоні поздовжні і поперечні стіни та монолітні залізобетонні пілони, а вище першого поверху – поздовжні та поперечні несучі та самонесучі стіни (безкаркасна схема) із збірного залізобетону.

Два рівні нижче відм. 0.000  запроектовані у вигляді змішаної конструктивної системи із несучими стінами та додатково пілонами та балками, що забезпечують передачу навантажень від надземної частини будинку до фундаменту через систему пілонів та балок розміщених по осям стін.

Просторова жорсткість та стійкість конструкції забезпечується:

- для монолітних конструкцій шляхом жорсткого з’єднання вертикальних та горизонтальних несучих елементів;

- для частини будинку, що складається з збірних залізобетонних стінових панелей та плит перекриття монтажним з’єднаннями стінових панелей між собою у всіх напрямках за допомогою закладних деталей, попередньо розміщених у панелях, тертям між горизонтальними площинами панелей, а також горизонтальними дисками збірно-монолітних плит перекриття. Міжповерхове перекриття запроектовано з збірно-монолітних плит.   

Блок-секції житлових будинків відокремлюються між собою швами осідання та розглядаються як «відокремлена частина будинку». Деформаційні шви забезпечують роботу конструкцій кожної секції будинку, як незалежного конструктивного блоку. В зоні деформаційних швів запроектовані відповідні окремі пальові фундаменти, фундаментні плити та несучі стіни.

Для будинків передбачено конструктивне розміщення паль під відповідні несучі стіни та пілони. Пальовий фундамент запроектовано з висячих буроін’єкційних паль діаметром 620 мм довжиною 16 м. Для забезпечення сумісної роботи палі об’єднуються фундаментними плитами товщиною 1000 мм. Конструкції паль та фундаментних плит - бетон С20/25 П4, W6, F200. Під підошвою фундаментних плит передбачено влаштування бетонної підготовки з бетону С8/10 товщиною 100 мм.

Конструкції поверхів нижче відм. 0.000 передбачено із монолітного залізобетону. Товщина зовнішніх стін, що сприймають тиск ґрунту, складає 300 мм, а внутрішніх 250 мм. Передбачено влаштування монолітних пілонів товщиною 300 мм та 500 мм та системи поздовжніх та проперчених балок. Плити перекриття поверхів нижче відм. 0.000 запроектовані монолітними товщиною 200 мм.

Всі залізобетонні конструкції, які контактують із ґрунтом, покриваються гідроізоляцією на бітумній основі.

Стіни будинку вище 2-го поверху із збірних залізобетонних панелей. У будинках передбачено несучі та самонесучі панелі. Товщина бетону стінових панелей складає 160 мм. Висота панелі 2980 мм. Бетон стінових панелей класу С30/35 для стінових панелей 3-7 поверхів, С25/30 для стінових панелей 8-12 поверхів та С20/25 для панелей 13-21 поверхів пластичності П3, водопроникність W4, морозостійкість F 100. Армування стінових панелей  арматурою А500С.

Обпирання плит перекриття передбачено верхню частину стінових панелей через консольний виступ розмірами 150мм. З’єднання всіх типів стінових панелей між собою у межах одного поверху - через закладні деталі у панелях.

Міжповерхове перекриття передбачається комбінованим збірно-монолітним товщиною 220 мм. Фрагменти перекриття виконуються з збірних кругло пустотних плит.  Бетон монолітних ділянок плит перекриття прийнятий класу С20/25, арматура класу А500С. Балконні плити збірні залізобетонні суцільні товщиною 160 мм.

Зовнішні стіни житлових будинків - збірні залізобетонні панелі, одношарові, товщиною 160 мм, з  утепленням мінеральною ватою загальною товщиною 160 мм, облицьовуються клінкерною плиткою та декоративною штукатуркою.

Конструкцій сходинково-ліфтового блоку: сходи та міжповерхові площадки – збірні залізобетонні, товщина маршу та площадок 200 мм. Обпирання міжповерхових площадок – на консольні виступи у стінових панелях в зоні сходинково-ліфтового блоку. Бетон сходів класу С20/25, арматура класу А500С. Стіни ліфтових блоків з монолітного залізобетону товщиною 160..200мм в залежності від зони. Бетон стін ліфтових шахт класу С25/30, армування класу А500С. Плоскі покрівлі - інверсійного типу.

Утеплювач плоскої покрівлі – екструзійний пінополістирол – 250 мм. Парапет – збірний із термоблоків товщиною 250мм. Зовнішні металеві деталі фасаду та огородження грунтуються з подальшим пофарбуванням атмосферостійкими емалями.

Вікна ПВХ з двокамерним енергозберігаючим склопакетом. В рамах вікон встановлюються припливні пристрої, які забезпечують надходження зовнішнього повітря в житлові квартири та дію природної витяжної вентиляції.

Вхідні двері металеві утеплені, противоударні за ущільненням в притулах та доводчиком.

 Огородження балконів збірні - по периметру огорожа з металевого квадрату 30×30 мм, оздоблена балясинами, що виконуються з пінополістиролу з подальшим шпаклюванням та пофарбуванням атмосферостійкими фарбами.

Зовнішні сходи – залізобетонні з облицюванням плиткою ФЕМ, пандус - залізобетонний, майданчик ганку – залізобетонний з лицюванням атмосферостійкою керамічною плиткою з шороховатою поверхнею.

Паркінг – вбудовано-прибудований, дворівневий, відкритого типу (загальна кількість - 277 парк./місць). Паркінг розташований як вбудованим в житлові будинки, так і під прибудинковою територією для зберігання легкових автомобілів та мотоциклів, що належать мешканцям житлових будинків.

Паркінг розділений деформаційними швами на 3-блокі різних розмірів. Розміри блоків: 27.03×32.60 м, 33.64×32.60 м та 27.03×32.60 м. Деформаційні шви забезпечують роботу конструкцій кожного блоку паркінгу, як незалежної конструктивної споруди. В зоні деформаційних швів запроектовані відповідні окремі фундаменти та парні колони. З паркінгу запроектовані евакуаційні виходи на сходи житлових будинків через тамбур-шлюзи з підпором повітря і виходи і назовні. Та інші евакуаційні виходи, які ведуть безпосередньо назовні. В паркінг з кожної блок-секції спускається пожежний ліфт 1000 кг.

Розміщення автомобілів в паркінгах - манежне, перпендикулярно до внутрішніх проїздів. Місця розташування автомобілів у відповідності до номеру машиномісця та показчики напрямку руху позначаються розміткою на проїзній частині.

Конструктивна система паркінгу - просторовий безригельний каркас. Просторова жорсткість та стійкість конструкції забезпечується жорстким з’єднанням фундаментних плит із колонами, а колон із монолітними плитами перекриття та покриття.

Фундаментні конструкції паркінгу запроектовані у вигляді фундаментних плит товщиною 500 мм (бетон фундаментних плит  С20/25 П4, W6, F200, армування класу А500С та А240С) в межах кожної із секцій паркінгу.

Зовнішні та внутрішні монолітні стіни відіграють роль діафрагм жорсткості. Конструкції паркінгу - із монолітного залізобетону. Колони перерізом 500×500 мм (армування класу А500С та класу А240С кроком 250 мм). Товщина зовнішніх стін, що сприймають тиск ґрунту, складає 300 мм, а внутрішніх в зоні деформаційних швів 200 мм. Бетон колон та стін паркінгу класу С25/30 пластичності П3, водопроникність W6, морозостійкість F 200.

Плити перекриття та покриття запроектовано у вигляді монолітних безригельних плит із капітелями у зоні колон. Товщина плити перекриття між -2 та -1 рівнем паркінгу становить 250 мм та у зоні капітелей сумарна товщина плити перекриття 550 мм. Розміри капітелей в плані 2,1×2,1м. Плита покриття над -1 рівнем прийнята товщиною 300 мм та у зоні капітелей сумарна товщина плити перекриття 600 мм. Плити покриття паркінгу - бетон класу С25/30 пластичності П3, водопроникність W6, морозостійкість F 200, арматура класу А500С.

Конструкцій вхідних груп - вхідні групи у приміщення паркінгу передбачаються із обпиранням

на вертикальні стіни і колони. Обпирання конструкцій навісів та козирків передбачено на плиту покриття паркінгу. Бетон конструкцій вхідних груп класу С20/25 пластичності П3, водопроникність W6, морозостійкість F 200. Армування - А500С.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: - ширина доріжок і тротуарів при однобічному русі приймається не менше 1,2 м, при двосторонньому - не менше 1,8 м; - поздовжні ухили пішохідних доріжок і тротуарів, призначені для користування інвалідами на кріслах-колясках не перевищують 5%, поперечні 1-2%; - в місцях перетину пішохідних шляхів з проїжджою частиною вулиць і доріг висота бортового каменя прийнята в межах 2,5 см - 4 см, в місцях входів в будівлю передбачені опуски тротуарів до 0,04 м, з'їзди з тротуарів мають ухил, що не перевищує 1:10; - висота проходу до низу виступаючих конструкцій не менше 2,1 м, до низу гілок дерев - не менше 2,2 м; усі входи і виходи в будівлю, в тому числі евакуаційні, в рівень землі без влаштування ганку, тверде покриття - із дренажем та зливостоком; ліфти з розмірами кабін, які відповідають вимогам МГН; вхідні двері без порогів, за необхідності влаштування порогів висота порогу не перевищує 0,02 м, при цьому виконані пандуси не більше 300 мм в довжину і нахилом макс. 8 % (1:12), пороги контрастно виділяються; - місця для особистого автотранспорту інвалідів розміщено поблизу входів, не далі 50 м в підземному паркінгу. Ширина зони для паркування автомобіля інваліда 3,5 м. Для забезпечення доступності території МГН передбачений під’їзд автотранспорту інвалідів до входів в будинок.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

 

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал».

Джерелом водопостачання будівель об’єкту є мережі міського водопроводу. Тиск в мережі складає від 2,5 до 5,5 атм.

Водопостачання VІІІ-ї черги будівництва передбачається від внутрішньомайданчикової кільцевої мережі питного водопроводу введених в експлуатацію попередніми чергами будівництва.

Житлові будинки. В житлових будинках запроектована система господарсько-питного водопроводу, яка живиться від зовнішніх водопровідних мереж, двома вводами 2Ø159 × 4,5 мм з стальних електрозварних труб в приміщення вузла вводу, яке розташоване на позн. -3.980. У житлових будинках передбачаються такі системи: − господарсько-питного водопостачання; − гарячого водопостачання; − протипожежного водопостачання; − для поливу прилеглої території будинку. Проектом передбачається встановлення регуляторів тиску, які розташовані до водолічильних вузлів.

Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлових поверхів та протипожежного водопроводу житлових будинків передбачаються підвищувальні насосні станції, які розміщуються в підвальному поверсі.

Тиск у водорозбірній арматурі не повинен перевищувати 0,6 МПа  тому передбачається  двозонна система господарсько-питного водопостачання:

− 1 зона – тупикова схема водопроводу з нижньою розводкою по підвалу та з влаштуванням стояків для споживачів 1-12 поверхів;

− 2 зона – тупикова схема водопроводу з нижньою розводкою по підвалу з влаштуванням стояків для споживачів 13-21 поверхів.

У вбудованих нежитлових приміщеннях житлових будинків передбачається окрема система водопостачання від внутрімайданчикових мереж з тиском від 2,5 до 5,5 атм.

На кожному вводі водопроводу в будівлю передбачається редуктор тиску та загальнобудинковий водомірний вузол, після якого встановлюються загальні та локальні водомірні вузли для окремих зон та споживачів будівлі, а саме: квартир, вбудованих приміщень, поливального водопроводу.

Приготування гарячої води для житлових будинків – централізоване, від індивідуальних теплових пунктів, які передбачаються у кожному будинку, а вбудованих приміщень – від індивідуальних водонагрівачів (встановлюються власниками приміщень). Для циркуляції гарячої води передбачається циркуляційний трубопровід.

Система гарячого водопостачання житлових поверхів: І зона – 1-12 поверхи та ІІ зона – 13-21 поверхи. 

Для забезпечення надійного пожежогасіння в паркінгу передбачається два вводи водопроводу 2Ø159 × 4,5 мм, які монтуються із стальних електрозварних труб. Відгалуження на потреби автоматичного пожежогасіння паркінгу влаштовуються до загального водолічильника. Для протипожежного водопостачання передбачається насосна установка Q = 37.44 м3/год; Н = 11,9 м; N = 3 кВт. Проектом передбачаються сухотрубні системи пожежогасіння паркінгу. Насосна станція пожежогасіння та вводи водопроводу запроектовані та введені в експлуатацію в межах 4 черги будівництва.

Каналізація житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал».

 Каналізування об’єктів будівництва VІІІ-ї черги передбачається у запроектовану каналізаційну мережу з подальшим відведенням до каналізаційних мереж введених в експлуатацію попередніми чергами будівництва.

Житлові будинки. Водовідведення побутових стоків від житлових будинків передбачається системою самопливних трубопроводів в зовнішню мережу побутової каналізації роздільними випусками: випуск стоків від вбудованих приміщень; випуск  стоків від житлових приміщень будинку. На випусках побутової каналізації від вбудованих приміщень передбачається влаштування контрольних колодязів.

В житлових будинках передбачаються системи: - господарсько-побутової каналізації; - внутрішніх водостоків; - дренажної каналізації; - каналізації відведення стічних вод після спрацювання системи пожежогасіння паркінгів.

У запроектованих секціях житлового будинку передбачаються окремі випуски систем: побутової каналізації житлових приміщень; побутової каналізації вбудованих приміщень.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та випадкових стічних вод з підлоги приміщення ІТП та насосної станції.

Відведення поверхневих стоків з території об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов КК «Київавтодор» № 22-1-16 від 2016 на підключення до мережі дощової каналізації та технічних умов КМДА Департамент транспортної інфраструктури № 053-4750 від 11.05.2017  на підключення до мереж дощової каналізації та влаштування автопід’їзду. Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритою системою з підключенням до дощового колектору Ø1000 мм по вулиці Кайсарова.

 Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання. Джерелом тепла об’єктів VІІІ-ї черги будівництва для житлових будинків Б-6 і Б-7 є дахова котельня, яка розміщена на покрівлі секції В-4 (IV черга будівництва). Передбачається ділянка теплової мережі та влаштування індивідуальних теплових пунктів в будинках.  Приєднання систем опалення і вентиляції здійснюється в індивідуальному тепловому пункті (ІТП) кожного будинку, що розташовується в спеціально відведеному приміщенні на позн. - 3.980.

Регулювання параметрів теплоносія передбачене за допомогою вузла  регулювання, який розташовується в індивідуальному тепловому пункті.  Теплоносій – вода з параметрами 80-60 ˚С.  

На вузлі вводу теплоносія встановлюються окремі прилади комерційного обліку тепла для житлової частини будинку, вбудованих нежитлових приміщень.

Проектом передбачаються самостійні системи опалення для наступних груп приміщень: − житлова частина будівлі – квартири, сходові клітки, холи, місця загального користування і технічні приміщення; − вбудовані нежитлові адміністративно – офісні приміщення з відособленими гілками для кожного споживача (орендаря).

 Опалення житлових та вбудованих приміщень. Проектом передбачаються двотрубна поквартирна тупикова система опалення з обліком теплової енергії на кожному поверсі. Система житлових приміщень поділена на 1-шу та 2-гу зону. В верхній точці системи опалення встановлюється автоматичний клапан відведення повітря.  Розведення магістралей теплопостачання - нижнє. В якості опалювальних  приладів проектом передбачаються сталеві панельні радіатори з вузлом нижнього  підключення. 

Система опалення кожної зони запроектована двотрубною тупиковою з розподільчими вертикальними стояками, поверховим відгалуженням і горизонтальним поквартирним розведенням по периметру зовнішніх стін та з панельними радіаторами з терморегуляторами. На квартирних відгалуженнях передбачено встановлення лічильників некомерційного обліку тепла.

Опалення сходових клітин. Для опалення сходових клітин передбачаються  системи опалення по двотрубній схемі. Запроектовано сталеві панельні радіатори з балансувальними клапанами з попереднім налаштуванням, які розміщуються на відмітці не менш ніж 2,2 м від  підлоги.

Паркінг - приміщення для зберігання автомобілів паркінгу - не опалюється.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним і механічним спонуканням.  Витяжка з приміщень кухонь та санітарних вузлів передбачається  через вентиляційні блоки заводського виготовлення. В приміщеннях кухні-вітальні і санвузлах квартир на двох останніх поверхах, для інтенсифікації витяжки, передбачається примусова витяжна вентиляція за допомогою побутових вентиляторів (встановлюються власниками приміщень), для яких в будівельній частині проекту передбачені окремі витяжні канали.

Вентиляція вбудованих приміщень житлових будинків передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням (встановлюються власниками приміщень). З санвузлів офісних приміщень проектується механічна витяжна вентиляція окремими вентиляційними шахтами з встановленими канальними вентиляторами (встановлюються власниками приміщень).

Вентиляція паркінгу відкритого типу - природна вентиляція

Вентиляція приміщень електрощитових прийнята витяжна механічна.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно з ТУ ПАТ «Київенерго».

Джерело живлення напругою 10кВ РУ-10 кВ ПС «Університетська». Джерелом електропостачання напругою 0,4 кВ на об’єкті є запроектована окремо розташована трансформаторна підстанція ТП 10/0,4 кВ з сухими трансформаторами потужністю 2 × 1250 кВА.

Живлення споживачів виконується КЛ-0,4 кВ від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ.

Споживачами І категорії надійності електропостачання в житлових будинках є протиаварійні системи будинку: - протипожежні системи; - аварійне освітлення; - ліфти ЛТПП; - системи контролю загазованості в паркінгу та підвальних приміщеннях.

Споживачами ІІ категорії надійності електропостачання в житлових будинках є: - квартири; - загальнобудинкові приміщення; - вбудовані приміщення; - насосні; - ІТП; - вентиляція загальнообмінна;

- освітлення будинку та паркінгу.

Електропостачання споживачів ІІ категорії передбачено взаєморезервованими кабельними лініями 0,4 кВ, розрахованими на аварійний режим живлення споживачів.

Для живлення споживачів І категорії електропостачання передбачаються пристрої автоматичного вводу резерву (АВР).

Резервне електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення з влаштуванням АВР.

Кухні житлових будинків обладнуються електричними плитами.

Система внутрішнього електропостачання напругою 0,4 кВ вирішена з використанням ввідно-розподільних щитах ВРП, розташованих в електрощитових кожної секції будинку – окремо для споживачів житлової частини будинку та для вбудованих приміщень.

Для споживачів І категорії живлення передбачаються щити ША з автоматичним вводом резервного живлення – системою АВР на лініях живлення від секцій РУ-0,4 кВ ТП. Живлення споживачів насосної та ІТП проектується двома резервованими лініями від головного ВРП з влаштуванням системи АВР на місцевих щитах.

Живлення електроспоживачів квартир передбачено від щитів ВРП1 та ВРП2 кожної секції.

Для споживачів вбудованих приміщень передбачені окремі щити ВРПвб з мережами живлення кожного вбудованого приміщення. Щити ВРП та ША передбачаються в електрощитових, що розміщені на мінус першому поверсі кожної секції будівлі.

В проекті прийнято влаштування наступних видів освітлення: − робоче, в усіх приміщеннях загального користування; − аварійне освітлення безпеки, в приміщеннях електрощитових, ІТП, насосних;

− евакуаційне освітлення – у коридорах, ліфтових холах, на сходових клітинах;

− ремонтне (12 В) – в електрощитових, насосних, теплопунктах в машинному приміщенні ліфтів;

− зовнішнє на прилеглих територіях.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в житлових будинках, паркінгу: - робоче освітлення у всіх приміщеннях; аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення в електрощитових, приміщеннях вводу мереж зв’язку, вентиляційних камерах, в насосних, ІТП. 

Крім робочого, аварійного і чергового освітлення в будинку передбачена система евакуаційного освітлення з світловими покажчиками, розташованими на шляхах евакуації людей, а також встановлення над покрівлею вогнів світлого огородження.

Загальне освітлення сходових кліток, загальних коридорів, ліфтових холів запроектовано світильниками світлодіодними джерелами світла. Загальне освітлення технічних приміщень: елекрощитових, теплопункту, венткамер, підвалів, передбачено світильниками з лампами розжарювання.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачаються внутрішні мережі систем зв’язку житлових будинків та паркінгу. Споживачами послуг телекомунікаційних мереж є мешканці квартир, орендатори вбудованих приміщень та інженерне обладнання будинків та паркінгу.

Системи водо-,  та електропостачання комплексу обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО.

    

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему автоматичного пожежогасіння, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, встановлення пожежних кранів.

Відповідно до вихідних даних замовника укриття працівників, мешканців, відвідувачів було передбачене у споруді подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття 5 черги будівництва, яка вже збудована та здана в експлуатацію.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

 

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,

захисту навколишнього природного середовища,

забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проектом передбачено будівництво багатофункціонального житлово-торговельного комплексу на вул. Михайла Максимовича (колишній Онуфрія Трутенка), 24 у Голосіївському районі м. Києва.

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

У 2021 році ТОВ "УБТЕ" видало експертний звіт № 7-178-21-ЕП/КО від 16.07.2021р. з позитивним висновком, проект був розроблений відповідно до діючих нормативних документів. Коригуванням даного проекту, відповідно до завдання на коригування, не передбачено змін проектних рішень щодо інженерного забезпечення та енергоефективності.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 160мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм;

- світлопрозорі конструкції з ПВХ профілів із заповненням двокамерними склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю - утеплені енергозберігаючі.

Джерелом теплопостачання для житлових будинків Б-6 і Б-7 є дахова котельня, яка розміщена на покрівлі секції Б-4 (IV черга будівництва).

Приєднання систем опалення і вентиляції здійснюється в індивідуальному тепловому пункті (ІТП) кожного будинку, що розташовується в спеціально відведеному приміщенні. На вузлі вводу теплоносія встановлюються окремі прилади комерційного обліку тепла для житлової частини будинку, вбудованих нежитлових приміщень і паркінгу. 

Теплоносій в внутрішніх системах опалення і вентиляції – вода з розрахунковими параметрами теплоносія 80-60°С. Для житлової частини будинку система опалення передбачається двозонною по висоті. Система опалення кожної зони запроектована двотрубною тупиковою з розподільчими вертикальними стояками, поверховим відгалуженням і горизонтальним поквартирним розведенням по периметру зовнішніх стін та з панельними радіаторами, які оснащені автоматичними термостатами. На квартирних відгалуженнях передбачено встановлення лічильників некомерційного обліку тепла. Для стабілізації перепаду тиску, на підключеннях до розподільчих колекторів, встановлюється запірно-вимірювальний клапан та автоматичний балансувальним клапан (регулятор перепаду тиску). Автоматичне регулювання параметрів теплоносія застосовується до кожної квартири з сумарною кількістю опалювальних приладів не більше восьми.

Для вбудованих адміністративно-офісних приміщень, передбачені окремі гілки для кожної групи за функціональним призначенням (для кожного орендаря) з встановленням лічильників некомерційного обліку тепла для взаємних розрахунків за тепло, що споживається орендарями приміщень. Загальний комерційний облік тепла здійснюється в ІТП.

Система опалення – двотрубна, з нижнім розведенням магістралей. В якості нагрівальних приладів прийняті панельні радіатори з автоматичними термостатами. За опалювальними приладами встановлюються тепловідбивні екрани.

Для ув’язки систем опалення на відгалуженнях до кожної групи приміщень, що опалюються, передбачено встановлення автоматичних балансувальних вентилів. 

Приміщення для зберігання автомобілів паркінгу не опалюється.

Вентиляція житлових приміщень запроектована припливно-витяжною природньою. Витяжка з приміщень кухонь та санітарних вузлів передбачається через вентиляційні блоки заводського виготовлення. В приміщеннях кухні-вітальні і санвузлах квартир на двох останніх поверхах, для інтенсифікації витяжки, передбачається примусова витяжна вентиляція за допомогою побутових вентиляторів (встановлюються власниками приміщень), для яких в будівельній частині проекту передбачені окремі витяжні канали.

Приплив повітря до житлових кімнат природний через відчинені кватирки (періодичне провітрювання) і крізь фрамужні прилади вікон. Віконні блоки мають режим нещільного прижимання створок з фіксатором для забезпечення постійного припливу повітря в приміщення. 

Вентиляція вбудованих приміщень офісів – припливно-витяжна з механічним спонуканням, децентралізована (встановлюються власниками приміщень).

Водопостачання будинку здійснюється від зовнішніх внутрішньо-майданчикових мереж. Внутрішнє водопостачання – двозонне, для кожної зони для господарсько-питного водопостачання приймається насосна установка з частотним регулюванням.

Проектом передбачається гаряче водопостачання житлового будинку від  ІТП, а вбудованих приміщень – від індивідуальних водонагрівачів (встановлюються власниками приміщень). Облік гарячої води передбачається здійснювати за показниками лічильників, які встановлені перед кожною групою водоспоживачів. Для циркуляції гарячої води передбачений циркуляційний трубопровід.

При розгляді наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва VIII черги –  29 місяців, в тому числі: 1-й ПК –  29 місяців, 2-й ПК –    9,0 місяців, 3-й ПК –  19 місяців.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.