Проект «Будівництво багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Волинській, 9 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд. Четверта черга будівництва. Коригування» розроблений на замовлення ПрАТ "Львівський завод штучних алмазів і алмазного інструменту" проектною організацією ПП "ЕЙВІАР", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА №002318, виданий 30.04.2015.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування.

- Розрахунок класу наслідків.

- Містобудівні умови та обмеження №984 від 18.10.2019 (MU01:2399-9866-5241-5900, №2 від 05.07.2024 р.).

- Витяг з Державного земельного кадастру.

- Технічні умови.

Генеральний план

Проект розроблений з врахуванням рішень генерального плану м. Львова і детального плану території обмеженої вул. Волинської, вул. Промислової, вул. Б. Хмельницького , а також з врахуванням містобудівних умов та обмежень, виданих на Нове будівництво «Багатофункційного комплексу нежитлових та житлових   будівель з  вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, трансформаторною підстанцією, даховою  котельнею та підземною автостоянкою по вул. Волинській, 9 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд».               
Проектні рішення, та розрахунки, в даній містобудівній документації виконано з дотриманням вимог та рекомендацій ДБН Б.2.2-12:2019. Розміщення житлових будівель на земельній ділянці відповідає містобудівним, екологічним, протипожежним, санітарним нормам і здійснюється згідно з вимогами ДБН В.2.3-4, ДБН В.2.3-5. При плануванні території враховано та забезпечено протипожежні відстані між будинками (згідно ДБН.В.1.1-7-2016) з урахуванням нормативних санітарних розривів, та вимог до планування та забудови територій.(ДБН Б.2.2-12-2019). А також враховані вимоги ДБН В.2.2-40 (Інклюзивність будівель і споруд).

В ДПТ для зони Ж-3-імо, площею в 2,18 Га передбачений максимальний відсоток забудови до 40%. Площа забудови комплексу становить 0.790 Га, що є в межах норми, і становить 36,00% ділянки і не порушує нормативних значень (табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 40% для 6-8 поверхової забудови).
      На проектованій ділянці передбачається будівництво комплексу, який складається з  8-ми житлових багатоквартирних будинків.  Поверховість проектованих житлових будинків різна – від 4 до 7 поверхів, зумовлена архітектурним рішенням. Входи на територію проектованого житлового комплексу передбачаються зі сторін вулиць – Волинської та Промислової. Передбачений тупиковий заїзд з розворотнім майданчиком з вул. Волинської, та внутрішньо квартальний проїзд між вул. Волинської та вул. Промисловою. Внутрішній двір житлового комплексу обмежений для проїзду автомобілів.

В цілому компонування в плані секцій житлових будинків дає можливість досягти нетипової структури кварталу всередині комплексу та гармонічного продовження квартальної забудови з вул. Волинської та вул. Промислової. У внутрішньому дворі запроектовані прибудинкові тераси для квартир перших поверхів.

Розміри ділянки, нормативні розриви до існуючої забудови відповідно до вимог ДБН 2019, дозволяють розміщення проектованих житлових будинків.

Кількість проектованих будинків – 8 (№1,2,3,4,5,6,7,8 по ГП).

В 4 чергу входять будинки №7, 8 (по ГП). Будинок №7 має 7 поверхів та обладнаний підземним гаражем, Будинок №8  складається з двох секцій 4-Г2 (6 поверхів) та 4-Г3 (6 поверхів) в першому поверсі будинку №8 розташовані приміщення громадського використання, поверхи 2-6 - це житлові поверхи.  Входи в будинки забезпечені з внутрішнього двору та зі сторони вул. Волинської.

 Проектом передбачається сполучення паркінгів будинку №7 з паркінгами будинків №1 (1 черга) та №6(3 черга), а також сполучення паркінгів будинків №8 та №2(1 черга) через підземні проїзди, які забезпечують функціонування підземного паркінгу черги 4 до закінчення будівництва підземного паркінгу всього комплексу.

Площа забудови будинків ІV черги – 1 977,7 м²

Площа частини земельної ділянки, благоустрій якої відноситься до ІV черги будівництва – 4644,7 м².

Площа забудови – 7 902,4 м²

Площа ділянки – 2,18 Га

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Кількість проектованих будинків – 8 (№1,2,3,4,5,6,7,8 по ГП).

В 4 чергу входять будинки №7,8 (по ГП). Будинок №7 складається з двох рівнів 7 та 5 поверхів, будинок №8 має 6 поверхів. Входи в будинки забезпечені з внутрішнього двору та зі сторони вул. Волинської.

Четверта черга будівництва передбачає виділення двох пускових комплексів: перший пусковий - наземна частина будинків №7,8 та технічні приміщення потрібні для їх функціонування, другий пусковий – підземна частина будинків №7,8 (підземна автостоянка)

В межах проектованої ділянки 4 черги забезпечений в’їзд в підземний паркінг з паркінгів попередніх черг.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектований житловий комплекс по вул. Волинській, 9 у м. Львові. Комплекс складається з 8 будівель будівництво яких, планується вестися у чотири черги.

До четвертої черги відносяться будинків №7, 8 по ГП.

Будинок №7 односекційний житловий будинок різної поверховості (5 та 7 поверхів). Даний будинок розташований зі сторони вул. Волинської в середині кварталу. Будинки розплановані під житлові квартири з урахуванням сучасних тенденцій. Квартири розташовані на рівні першого поверху мають прибудинкові тераси. Змінна поверховість забезпечує комфортне житлове середовище, інсоляцію існуючих житлових будинків, виразний архітектурний силует комплексу в цілому.

Будинок №8 – це житловий будинок, який має 6-ть поверхів та мансарду, і складається з 2-ох секцій 4-Г2 та 4-Г3. Даний будинок розташований зі сторони вул. Волинській. На першому поверсі запроектовані громадські приміщення (офіси) та холбудинку. На 5-му поверсі запроектовані сучасні 2-рівневі квартири. Будинок запроектований зі схилястими дахами та систематично розставленими коминами, що створює впізнавану архітектуру комплексу.

Змінна поверховість забезпечує комфортне житлове середовище, інсоляцію існуючих житлових будинків, виразний архітектурний силует комплексу в цілому.

       Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам.

В житловому будинку №7 передбачаються: 

1 кімнатних квартир – 85%; площа – 41-62 м.кв.

     2 кімнатних квартир – 15%; площа - 65-92 м.кв.

В житловому будинку №8 передбачаються: 

1 кімнатних квартир – 84%; площа – 41- 55 м.кв.

2 кімнатних квартир – 8%; площа -93-109 м.кв.

3 кімнатних квартир – 8%; площа - 86-100 м.кв.

Конструктивні рішення

Конструктивне вирішення прийняте у відповідності до завдання на проектування

Конструктивна схема будинків – каркасний будинок із жорстким з.б каркасом.

Фундаменти:

Будинок Б.1, Б.2 – монолітна з.б. плита, товщиною 700 мм. Категорія відповідальності А. Бетон - кл. С20/25, арматура - кл. А500С.

Стіни підвалу - монолітні з.б. товщиною 250 мм.

Вертикальні несучі елементи – монолітні з.б. пілони 1200х300, 1200х250, 950х250 та 950х300 мм. Категорія відповідальності А.

Перекриття – монолітні з.б. товщиною 200 мм. Категорія відповідальності А.

Сходи та майданчики – монолітні з.б. Категорія відповідальності А.

Ліфтова шахта – із монолітними з.б. стінами, врахована в роботу конструкцій, як ядро жорсткості. Категорія відповідальності А

Покрівля:

Будинок 3 – похилий (скатний) дах влаштований по дерев’яних кроквяних конструкціях та по металевих несучих елементах.

Вертикальну гідроізоляцію поверхонь стін підземного гаражу виконати шляхом нанесення бітумної емульсії  в два шари по попередньо заґрунтованій поверхні.

Горизонтальну гідроізоляцію стін  виконати із шару цементного розчину складу 1:2 товщиною 20 мм на портландцементі з ущільнюючими добавками типу Пенетрон Адмікс.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, створено

- безбар'єрне середовище для МГН;

- зручність потрапляння та пересування об'єктом прилеглою територією;

- доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будинку;

- безпека шляхів руху;

  Вхід в будинок, пристосований для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів, для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на рівні внутрішнього двору. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення.

Для безперешкодного пересування МГН поверхами передбачено користування ліфтом. Перші поверхи в будинках запроектовані в один рівень для підвищення комфорту пересування МГН.

В підземному паркінгу передбачено паркомісця для транспорту осіб з інвалідністю.

Водопровід та каналізація

Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового комплексу згідно техумов прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста  прокладений по вул. Б. Хмельницького.

Подача води в 4-ту чергу здійснюється 2 вводами (перший ввід секція Г3; другий ввід секція Г1) господарсько-питного водопроводу.

Гаряче водопостачання передбачається від  електричних бойлерів –  житлові квартири секції Г2, Г3  та офісних приміщень та частини квартир секції Г1; від двохфункційних котлів для житлових для частини квартир секції Г1;

 Основними споживачами гарячої води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання квартир та офісних приміщень.

У відповідності з технічними умовами, витратами, наявністю існуючих систем каналізації для відведення стічних вод в проекті прийняті роздільні системи каналізації:

-        каналізація побутова;

-        каналізація умовно-чистих стоків;

-        внутрішніх водостоків.

Норми водовідведення побутових стоків приймаються рівними нормам водос-поживання у відповідності із ДБН В.2.5.64:2012.

Опалення

Джерелом тепла для секції Г2 Г3 , та приміщень 20б, 34б, 48б секції Г1 передбачається дахова котельна, що працюватиме на природньому газі. Котельня розташована в секції А1 на відмітці восьмого поверху. Згенероване тепло від котлів постачається до локальних теплових пунктів ( ІТП) відповідної черги будівництва, від ІТП тепло розподіляється по секціях, піднімаючись стояками до вузлів обліку.

Теплозабезпечення для секції Г1, окрім приміщень 20б, 34б, 48б, здійснюється автономно від навісних газових котлів із закритою камерою згоряння, фірми Protherm Jaguar 24 JTV 23.5 кВт, розміщених у кухнях відповідних квартир.

Опалення комерційних приміщень секцій Г2 та Г3 передбачається від дахової котельні, що розташована в секції А1 та передбачена в 1 черзі.

Опалення кімнати чергового персоналу в секції Г3 передбачається за допомогою електричних конвекторів.

Для допоміжних приміщень всіх секцій – колясочних, сходів, загальних коридорів, технічних приміщень, передбачено встановлення електричних конвекторів.

Паркінг не опалювальний.

Розрахунок систем опалення виконано згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013.

Типи опалення в квартирах:

- секція Г1, окрім квартир 20б, 34б та 48б - індивідуальне опалення;

- секція Г2 – від дахової котельні в секції А1;

- секція Г3 – від дахової котельні в секції А1.

Опалення квартир (на індивідуальному опаленні) та приготування гарячої води передбачається від двохфунційних конденсаційних газових котлів Protherm Jaguar 24 JTV (або аналог). Котли обладнані циркуляційними насосами та запобіжними приладами. Котли встановлюються в приміщеннях кухонь об’ємом більше 7,5м3, обладнаних витяжними каналами та вікнами з кватирками, що відкриваються.

Опалення комерційних приміщень секцій Г2 та Г3 передбачається від дахової котельні, що розташована в секції А1.

Система радіаторного опалення - водяна, двохтрубна окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Квартирне опалення здіснюється стальними панельними радіаторами з нижнім підключенням виробника Purmo, та рушникосушки типу SAC 0705 виробника Purmo. На радіаторах запроектовано встановлення нижнього вузла обв'язки та термостатичної головки для автоматичного регулювання тепловіддачі приладів.

Вентиляція

Для ванних кімнат, кухонь та санвузлів запроектована окрема природня витяжна вентиляція організована як викид повітря через витяжні канали супутники, що зводяться у загальний магістральний витяжний канал з викидом вище покрівлі. Розрахована витяжна вентиляція за питомим нормативним показником.

Для житлових кімнат, загальних кімнат та спалень передбачена вентиляція провітрювання через віконні конструкції та перетіканням повітря у ванні кімнати/душові та кухні з викидом через вентиляційні канали.

В комерційних приміщеннях, що здаватимуться під оренду, запроектована механіна вентиляція, яку орендар виконує самостійно припливно-витяжними установками з рекуперацією тепла та електричним догрівом.

У паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція.

Електротехнічні рішення

1. Напруга електричних мереж - 380/220 В.

2. Розрахункова потужність - 299.0 кВт  (  для   четвертої   черги  будівництва).

3. Категорія надійності електропостачання - ІІ. 

4. Річне споживання електроенергії  - 992.4 тис. кВт год*рік.

Протипожежні заходи

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, протидимного захисту, автоматичну систему водяного пожежогасіння, встановлення пожежних кранів.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 (Кз=1000, Рф=100 кПа), що була запроектована та побудована замовником за проектною документацією, виконаною у 2020 році. В межах коригування не передбачається втручання в підземну частину, та на момент коригування проектної документації паркінг вже є збудований.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що робочий проект  відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д) та ДБН А.2.2-1-2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в повному обсязі відповідно до п.5 ДБН А.2.2-1-2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Ділянка проектованого об’єкту розташована по вул.Волинській, 9 у м.Львові, Львівської області. Земельна ділянка площею 2,180га (кадастровий номер 4610137500:04:003:0084). Ділянка перебуває у комунальній власності. Використання - для будівництва багатофункціонального житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, у тому числі із закладом перебування дітей дошкільного віку), підземною автостоянкою, даховою котельнею та трансформаторною підстанцією. Призначення - 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Категорія - Землі житлової та громадської забудови. Рельєф ділянки похилий. Перепад по ділянці становить орієнтовно 4,0 м. Генеральний план вирішений з врахуванням особливостей рельєфу. Проектом передбачено влаштування організації рельєфу, в межах території  земельної ділянки, відведеної для будівництва житлово-офісного комплексу. Водовідведення з ділянки виконане, з врахуванням організації рельєфу навколо існуючих будівель. Водовідведення поверхневої води передбачається по спланованій поверхні ділянки з випуском в дощову каналізацію. Проектована забудова не розташована в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини. На ділянці відсутні пам’ятки архітектури, історії, культури.

В межах території проектованого об’єкту та зони його можливого впливу відсутні об’єкти і території природо-заповідного фонду. Замовник планує нове будівництво в чотири черги багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, закладом перебування дітей дошкільного віку, трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою, зі знесенням існуючих споруд по вул. Волинській, 9 у м.Львові, Львівської області. Даним проектом розглядаються об’єкти будівництва IV черги в складі двох будинків : Будинок №7 – 7-ми поверховий, односекційний Г1, розрахований на 83 квартири. На першому (цокольному) поверсі житлові квартири та комори господарського використання. В підземному поверсі передбачається влаштування паркінгу. Будинок №8 – 6-ти поверховий з мансардою, двохсекційний 4-Г2 (6 поверхів) та 4-Г3 (6 поверхів) розрахований на 53 квартири. В першому поверсі розташовані приміщення громадського використання, поверхи 2-6 - це житлові поверхи. Проектований житловий комплекс 4-ї черги розрахований на проживання 271-го мешканців в 136-ти квартирах в т.ч.: однокімнатних – 120шт., двохкімнатних – 14 шт., трьохкімнатних – 2 шт. Підземний паркінг розрахований на 100м/м. Вбудовані громадські приміщення (офіси) розраховані на 43 робочі місця. Разом комплекс має бути забезпечений 332 паркомісцями. Проектом передбачається 270 паркомісць у підземних гаражах 1-ї, 2-ї та 3-ї, 4-ї черг та 10 відкритих паркомісць, розміщених на ділянці проектування. Окрім проектованих будинків на ділянці передбачається розмістити велопарковку, майданчик призначений для господарських цілей. Вільна від забудови територія підлягає комплексному благоустрою та озелененню з використанням декоративних рослин (влаштування газонів у внутрішньому дворі та по периметру будинків і розміщення на них зелених насаджень) та малих архітектурних форм (встановлення дитячого майданчика, лавок для відпочинку дорослого населення, спортивних турніків та сміттєзбиральних урн біля входів у під’їзди).  Джерелом теплопостачання для секцій Г2 Г3, та приміщень 20б, 34б, 48б секції Г1 передбачається власна дахова котельна загальною потужністю 960 кВт, яка будується в першій черзі та розташовуватиметься в секції А1 на відмітці восьмого поверху. Теплогенеруючим обладнанням в котельні вибрано 8-м шт. газових модульних котлів моделі МН120еко «БЕРНАРД» потужністю 120 кВт із ККД=92% з відкритою камерою згорання, виробника УкрІнТерм. Теплозабезпечення секції Г1, окрім приміщень 20б,34б,48б, здійснюється автономно від навісних газових котлів із закритою камерою згоряння потужністю 24кВт.від теплогенераторної за допомого газового конденсаційного котла потужністю 30кВт. Опалення ДДЗ та комерцій секції В4 передбачається від дахової котельні, що проектується в 1 черзі. Приготування гарячої води для потреб працівників вбудованих приміщень здійснюється індивідувальними накопичувальними електроводо-нагрівачами. Теплозабезпечення для секції Г1, окрім приміщень 20б, 34б, 48б, здійснюється автономно від навісних газових котлів із закритою камерою згоряння, фірми Protherm Jaguar 24 JTV 23.5 кВт, розміщених у кухнях відповідних квартир. Опалення комерційних приміщень секцій Г2 та Г3 передбачається від дахової котельні, що розташована в секції А1 та передбачена в 1 черзі.

Опалення кімнати чергового персоналу в секції Г3 передбачається за допомогою електричних конвекторів. Для допоміжних приміщень всіх секцій – колясочних, сходів, загальних коридорів, технічних приміщень, передбачено встановлення електричних конвекторів. Паркінг не опалювальний.  Водопостачання та водовідведення здійснюватиметься від централізованої системи водопостачання та водовідведення міста Львова згідно виданих ТУ.  Під час експлуатації проєктованого житлового комплексу та його складових очікується утворення значних кількостей змішаних побутових відходів в наслідок життєдіяльності персоналу, жильців та відвідувачів комерційних приміщень та садочку, а також під час прибирання прибудинкової території; та дрібних виробничих відходів (відпрацьовані лампи систем освітлення; відходи очистки стоків тощо).

   Планована діяльність відноситься до другої категорії видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля та підлягають оцінці впливу на довкілля згідно п.10 «Інфраструктурні проекти – будівництво житлових кварталів (комплексів багатоквартирних житлових будинків) та торговельних чи розважальних комплексів поза межами населених пунктів на площі 1,5 гектара і більше або в межах населених пунктів, якщо не передбачено їх підключення до централізованого водопостачання та/або водовідведення; будівництво кінотеатрів з більш як 6 екранами; будівництво (облаштування) автостоянок на площі не менш як 1 гектар і більш як на 100 паркомісць» переліку ст.3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля». Відповідно до вищенаведеного, Департаментом екології та природних ресурсів Львівської ОДА був виданий Висновок з оцінки впливу на довкілля про допустимість планованої діяльності за №03.02-20187271344/2 від 26.11.2018р., копія якого наводиться в додатку до розділу ОВНС. 

      Був розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації у відповідності до  п.5 ДБН А.2.2-1:2021.