Проект «Реконструкція майнового комплексу (літ. А, А1, Б, В) під адміністративно-побутовий комплекс зі складськими приміщеннями на вул. Новопирогівській, 56-А у Голосіївському районі м. Києва» (коригування) розроблений ТОВ «ОКСІ-К» (03127, м. Київ, просп. Голосіївський, 124) у 2023 році, ГІП – Тарновський В. К. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 012844 від 08.02.17, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01807 від 26.07.2022), на замовлення ТОВ «СМД ІНВЕСТ» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва  (реєстраційний номер ЄДЕССБ: MU01:9502-869-1324-2304), затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 50 від 13.01.2022;

−     завдання на коригування проекту затвердженого замовником;

−     технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами міста.

Проект «Реконструкція майнового комплексу (літ. А, А1, Б, В) під адміністративно-побутовий комплекс зі складськими приміщеннями на вул. Новопирогівській, 56-А у Голосіївському районі м. Києва», розроблений ТОВ «ОКСІ-К» у 2023 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 7-198-23-ЕП/КО від 10 жовтня 2023 р.

За цим проектом передбачено прибудову двох складських будівель № 1 та № 2 до існуючої складської будівлі літ. Б.

Реконструкція передбачалась у дві черги, а саме:

−    І черга – склад-добудова № 1;

−    ІІ черга – склад-добудова № 2.

Склад № 2 включає існуючий об’єм прямокутної форми з розміром в осях 30,0 × 30,0 м, добудову прямокутної форми з розміром в осях 40,5 × 31,2 м та добудову Г-подібної форми з розмірами в осях 49,45 × 32,8 м.

Станом на час проходження експертизи І черга будівництва, добудова прямокутної форми з розміром в осях 40,5 × 31,2 м, введена в експлуатацію та не передбачає змін – реєстраційний номер на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) ІУ123240227643 від 6.03.2024.

Коригуванням проекту передбачається у складі ІІ черги будівництва виділити два пускових комплекси:

−       1 пусковий комплекс – прибудований Г-подібний модуль складу № 2 (№ 3.2 за ГП);

−       2 пусковий комплекс – складський корпус (№ 11 за ГП), який не передбачався проектом до нинішнього коригування.

Коригуванням проекту передбачена часткова зміна архітектурних та конструктивних рішень будівлі прибудованого модуля складу № 2: габа­ритні розміри добудови Г-подібної форми до існуючої будівлі в осях станов­лять 32,8/12,00 × 49,45/18,00 (габаритні розміри 33,51/16,00 × 50,2/19,12 ) м. Висота до балки покриття – 9 м.

Одноповерхова будівля складського корпусу (№ 11 за ГП) має  роз­міри в осях 88,0 × 8,0 м. Висота до балки покриття – в межах 5,1 м.

Конструктивна схема обох будівель – рамна.

Вертикальні несучі елементи – збірні залізобетонні колони, які жорстко защемлені у фундаменти.

Горизонтальні несучі елементи каркаса – збірні залізобетонні балки та збірні залізобетонні прогони покриття.

Стійкість і просторова жорсткість каркаса забезпечується сумісною роботою збірних залізобетонних елементів: жорстко защемлених у фунда­менти колон, балок, прогонів покриття та горизонтальних дисків плит перекриття.

Основні принципові технологічні рішення залишаються без змін.

Для довготривалого зберігання товарів та сформованих замовлень передбачено будівництво окремо розташованого складського корпусу.

Відповідно до додатка А ДБН В.2.2-43:2021, класифікація складської будівлі відноситься до класу «D».

Спосіб зберігання – стелажний, на стандартних палетах. Кількість рівнів для зберігання – 5.

На складі використовуватиметься автоматизована система обліку товарів на базі штрихового кодування.

Цим проектом передбачається підключення об’єкта до раніше запро­ектованих внутрішньомайданчикових мереж водопроводу та каналізації.

Згідно із завданням на проектування у проектованих будівлях складу не передбачається постійного перебування людей.

Приміщення для персоналу, санітарні вузли та приміщення, в яких встановлюється сантехнічне обладнання, − відсутні. Усі вони розташовані в адміністративній частині АПК. Відповідно, у проектованих будівлях не передбачається влаштування мереж господарсько-питного водопроводу та господарсько-побутової каналізації.

Згідно з чинними нормами в проектованих будівлях складу перед­бачено внутрішнє пожежогасіння.

Складські приміщення запроектовані без опалення.

Запроектовано сухотрубну систему внутрішнього протипожежного водопроводу для складських будівель.

Джерелом протипожежного водопроводу проектованих будівель є існуюча внутрішня мережа господарсько-протипожежного водопроводу існуючих будівель складського комплексу.

Для зовнішнього пожежогасіння використовуються існуючі пожежні гідранти, які знаходяться у колодязях на внутрішньомайданчиковій водо­провідній мережі складського комплексу.

Відведення дощових і талих вод з покрівель проектованих складів передбачається закритою системою внутрішніх водостоків з улаштуванням відкритих випусків на вимощення. На випусках влаштовуються гідравлічні затвори.

У приміщеннях складів застосовуються водостічні воронки з ПВХ Hunter, діаметр отвору під трубу − 110 мм.

У зв’язку з тим, що у приміщеннях складів відсутнє опалення, водо­стічні воронки на покрівлі та трубопроводи в середині приміщень, для запобігання намерзанню, виконуються з електрообігрівом.

Відведення дощових і талих вод з даху складського корпусу передба­чено системою зовнішніх організованих водостоків з випуском на вимощення.

У складських приміщеннях згідно з технологічними вимогами до зберігання вантажів та у відповідності до завдання замовника темпера­туру внутрішнього повітря не нормовано і тому опалення не передбача­ється.

Вентиляція складських приміщень № 3.1 та № 3.2 за ГП ‒ припливно-витяжна, комбінована, забезпечує одноразовий повітрообмін за годину. Витяжка – штучна, за допомогою дахових вентиляторів, приплив повітря – природний, крізь пристрій у віконних рамах та через припливні клапани в зовнішніх огороджувальних конструкціях.

Вентиляція складського приміщення № 11 за ГП – природна, розра­хована на одноразовий повітрообмін за годину.

Розрахункове електричне навантаження (після коригування) становить: дві черги будівництва ‒ 19,8 кВт, ІІІ категорія надійності електропостачання.

У проекті коригування передбачено щит ВРП3, який живиться від існуючих мереж кабелем ВВГнг перерізом 5 × 2,5 мм². Кабель прокладається на кабельних конструкціях.

Проектом передбачається робоче та аварійне електроосвітлення при­міщень, живлення яких передбачено від різних груп на щиті ВРП3.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

Світильники аварійного освітлення та покажчики «Вихід» обладнані вмонтованими автономними блоками живлення та зарядними пристроями, які забезпечують безперебійну роботу протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежної сигналізації виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 , які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 та зберігають функціо­нальність протягом 30 хвилин.

Відповідно до коригування проекту наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів з ємністю ковша 0,5 м³ та бульдозерів потужністю 55 кВт.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою бетоно­насосів.

Монтажні роботи виконуються гусеничними кранами вантажопід­йомністю 46 т та автомобільними кранами вантажопідйомністю 16,0 т.

Загальна тривалість будівництва ІІ черги становить 15,0 місяців, у тому числі:

−     1 п. к. ‒ 9,0 місяців, у тому числі підготовчий період 1,0 міс;

−     2 п. к. ‒ 7,0 місяців, у тому числі підготовчий період 1,0 міс.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Відповідно до поданої проектної документації адміністративно-побу­товий комплекс зі складськими приміщеннями розташовується у комунально-складській зоні.

Згідно з «Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів», затверджених наказом Міністерства охорони здоров’я України від 19.06.1996 № 173, додаток 4, санітарно-захисна зона прийма­ється 50 м.

Нормативну 50-метрову СЗЗ після коригування витримано.

Використання праці маломобільних груп населення на виробництві не передбачається. Доступність об’єкта для маломобільних груп населення виконано відповідно до вимог чинних нормативних документів, у тому числі ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Загальна кількість працівників по об’єкту після коригування не зміню­ється, становить 55 осіб.

Шафи для одягу працівників складів № 1, № 2 передбачаються у гардеробних в існуючому адміністративному корпусі.

Для виконання механізованого прибирання пилу в приміщеннях склад­ського корпусу проектом передбачена пересувна підмітально-прибиральна машина.

Згідно із завданням на проектування у проектованих будівлях складу не передбачається постійного перебування людей.

Приміщення для персоналу, санітарні вузли та побутові приміщення розташовані в існуючій адміністративно-побутовій частині головного кор­пусу. Побутові приміщення запроектовані в залежності від санітарної характеристики виробничих процесів, відповідно до штатного розпису, на під­ставі вимог ДБН 2.2.-28-2010.

Для надання необхідної медичної допомоги проектом передбачено медичний пункт, розміщений в адміністративній частині (відм. +6,000) складу літ. А.

Споруда літ. А має природне освітлення через стрічкове скління під перекриттям, висотою 2,0 м. Природне освітлення має КПО не менше ніж 1,0, відповідно до табл. 5.1 ДБН В.2.5-28:2018. Штучне освітлення для робіт грубої точності не нормується, але, в разі недостатнього природного освітлення, забезпечує освітленість не менше ніж 200 лк.

Виділення шуму від складського транспорту та складського облад­нання конвеєрної автоматизованої системи приймання і сортування не пере­вищує допустимих рівнів звукового тиску.

Після виконання пусконалагоджувальних робіт слід провести акус­тичні заміри та, в разі необхідності, вжити додаткових заходів щодо доведення звукового тиску у відповідність до нормативів.

На території підприємства зберігається існуючий майданчик для відходів і сміття, де розміщено чотири контейнери.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навко­лишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що реконструкція та експ­луатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці.

Основні принципові проектні рішення окремих розділів, не зазна­чених у цьому додатку, у зв’язку коригуванням проекту не змінюються та детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» № 7-198-23-ЕП/КО від 10 жовтня 2023 р.