Замовник – ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ ПАРК ТАУЕР

Генеральний проектувальник – ФОП Стасюк М.В.

58018, м.Чернівці, вул.Ф.Полєтаєва,12

Головний архітектор проекту – Стасюк М.В. (кваліфікаційний  сертифікат АА №002844, виданий 13.05.2016 р.).

Головний інженер проекту – Телегуз Ю.В. (кваліфікаційний  сертифікат АР №017885, виданий 16.11.2021 р.).

Адреса об’єкту будівництва:  вул. О. Щербанюка, 53 в м. Чернівці.

. Проектна документацiя виконана на основi:

- завдання на проектування;

- Містобудівні умови та обмеження Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9939:7329- 5684-1071 від 13.08.2020 р.

- ТЕХНІЧНИЙ ВИСНОВОК про інженерно-геологічні вишукування від 2019р;

- Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме маййно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від № 306258922 від 1.08.2022р;

- Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-7305603592020 від 02.07.2020р;

Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3223290612021 від 15.07.2021р;

- ТУ нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, комунальне підприємство «Чернівціобленерго» №12 від 5 червня 2020р;

- Додаткова угода № 1-12 до договору про нестандартне приєднання ("під ключ") до електричних мереж систем розподілу №12-12 від 25.06.2020р;

- Додаткова угода № 2-12 до договору про нестандартне приєднання ("під ключ") до електричних мереж систем розподілу №12-12 від 25.06.2020р;

- ТУ на проектування електромережі зовнішнього освітлення №217 від 18.08.2020р;

- ТУ на приєднання до централізованої системи водопостачання та водовідведення комунальне підприємство «Чернівціводоканал» №03/208від 12.08.2022р.;

ТУ на відведення зливових і талих вод, міське комунальне підприємство «Чернівецький міськ ШЕП» №24 від 14 серпня 2020р;

ТУ на приєднання до газорозподільної системи, «ЧернівцівГаз» №58002.1.2-ТУп-219-0822 від 29 серпня 2022р.

ТУ на диспетчеризацію ліфтів №03/01-27/3241 від 18.08.2020 р;

- Вихідних документів.

Проектнi рiшення прийнятi вiдповiдно до чинноrо законодавства України в галузi мiстобудування та державних будiвельних норм.

Ділянка проектування - знаходиться в центральній зоні (І) м.Чернівці, згідно схеми зонування міста за планувальним регламентом, за межами історичного ареалу. Рельєф ділянки простий без різких ухилів, загальний перепад висот по ділянці складає близько 2,5 метри. Земельна ділянка знаходиться в зоні багатоповерхової квартирної житлової та громадської забудови. Проектом передбачається комплекс заходів з благоустрою території, влаштування майданчику для відпочинку дорослого населення, озеленення і освітлення прилеглої території. Будинок забезпечено проїздом для пожежної машини.

На 1-ому та 2-гому поверхах передбачено приміщення комерційного призначення, 2-10 поверхи - житлові. Вхід до будинку передбачено з рівня першого поверху, доступ до якого здійснюється з рівня землі.

Конструктивна схема будівель - каркасна. Каркас утворений із з.б. вертикальних елементів (пілонів, колон, діафрагм), які жорстко зв'язані між собою з.б. перекриттям. Конструктивна схема підземного паркінга та прибудованих частин- каркасна. Каркас утворений із вертикальних колон, стін, перехресних балок та перекриття всі елементи каркасу з.б монолітні.

Шпунтові ряди виконувати із з.б буронабивних паль. Бетон паль кл. С16/20, ХС2, ХF1 і арматури А500С, А240С.

Фундаменти будівель - з.б. монолітна фундаментна плита. Фундамент паркінгу та прибудованих частин поза межами фундаментних плит - з.б. монолітний стовпчатий частково стрічкові. Фундаменти виконувати з бетону кл. С16/20, ХС2, ХF1 і арматури А500С, А240С.

Фундаментні стіни - з.б. монолітні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1.

Колони, балки - з.б. монолітні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1.

Перекриття - з.б. монолітні товщиною мінімум 200 мм. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1.

Стіни будівлі - із керамічного каменя КР-2,12НФ-М75-1260-F15.

Сходи - з.б. монолітні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1.

Сходи зовнішні, та пандуси, рампи - з.б. монолітні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1.

Перегородки виконуються з керамічного каменя КР-2,12НФ-М50-1260-F15 .

Перемички стін товщиною 250 мм, а також перегородок в яких довжина прорізу більша ніж 1300 мм - монолітні залізобетонні. Бетон перемичок С16/20, ХС2, ХF1.

Дах- суміщений. Покриття - ПВХ мембрана .

Система опалення при роботі від газових котлів - гідравлічна, двотрубна, тупикова. Теплоносій - вода з температурою 70-50 °С.

Нагрівальними приладами є сталеві панельні радіатори конвекторного типу, VOGEL&NOOT (тип 22, 33), що встановлюються під вікнами та зовнішніми стінами У ваннах встановлені рушникосушки.

Вентиляція приміщень передбачається для забезпечення встановлених санітарними та технічними нормами метеорологічних умов та чистоти повітря в приміщеннях споруд. Система вентилювання - загально-обмінна, витяжна, примусовим та природним способами.

Викид відпрацьованого (забрудненого) повітря здійснюється через вентиляційні канали. Вентиляція санвузлів розрахована на видалення не менше 50 м 3 /год на 1 унітаз. Для забезпечення подачі свіжого повітря у санвузли потрібно залишати щілину висотою min 10 мм між нижньою частиною дверей та підлогою, або спеціальні решітки в нижній частині дверей.

Джерелом господарсько-питного водопостачання житлових приміщень служить локальна внутрішня водопровідна мережа, що проектується. Джерелом гарячого водопостачання для житлових приміщень є газові двоконтурні котли, із пріоритетом на гарячу воду.

Мережа холодного водопостачання господарсько-питна. Виконана із поліпропіленових труб KAN-therm S5/SDR 11 (single-одношарова) fusiolen PP-R. В приміщеннях паркінгу мережа холодного водопостачання виконана із сталевих труб.

Паркінг для автомобілів підлягає обладнанню системою протипожежного водопостачання В2. Система внутрішнього протипожежного водопроводу живиться від зовнішньої міської водопровідної мережі. Внутрішні пожежні крани встановлюються на висоті 1,35 та 1 м у навісних шафах, які мають отвори для провітрювання і пристосовані для опломбування та візуального огляду їх без розкриття.

Приймачем стічної води від санітарно-технічних приладів служить локальна внутрішня каналізаційна мережа, що проектується. До системи побутової каналізації підключені відводи конденсату від газоходів, підключення системи відводу конденсату К8 відбувається через нейтралізатори Sime.

Електропостачання об'єкту здійснюється згідно окремого розділу електропостачання ЕП виконаного на основі технічних умов. Живлення житлової частини будинку виконується по II категорії надійності електропостачання. В електрощитовій встановлюється ввідний пристрій ВП та розподільчий РП. В проекті застосована система заземлення TN-C-S, де PEN провідник живлячої лінії розділений на окремі провідники РЕ та N які прокладаються роздільно. Розділення кожного живлячого РEN провідника на РЕ- провідник та N- провідник виконується у ВП.

На ввідній панелі ВП встановлюються балансні розрахункові лічильники. Для обліку загальнобудинкових споживачів (ліфт, освітлення коридорів та сходових кліток) у розподільчій панелі РП встановлюються додаткові лічильники, прямого включення типу НІК 2303 5(60)А, кл. точності 1.0. Для обліку за спожитою енергією квартир у ЩП встановлюються лічильники типу НІК 2102 5 (60)А, точності 1.0.

Проектом передбачається система електроосвітлення: - робоче освітлення; - зовнішнє освітлення; - аварійне освітлення; - евакуаційне освітлення. Групові мережі освітлення виконується плоским кабелем типу ВВГнгд 3х1,5 мм2 по стінах та стелі під шаром штукатурки та у ПВХ трубах за підвісними стелями. Аварійне освітлення вмикається автоматично при зникненні напруги робочого. Аварійні світильники підключаються до розподільчих коробок робочого освітлення. Керування зовнішнім та евакуаційним освітлення виконується безпосередньо від щита ЩЕО за допомогою фотореле, яке вмикається з настання сутінків і вимикається на світанку, а робочим освітленням одноклавішними та двоклавішними вимикачами по місцю.

Для забезпечення вимог що-до надійності та безпеки експлуатації об’єкта будівництва у проекті розроблені системи протипожежного захисту, а саме: - системи пожежної сигналізації; - системи пожежогасіння, в тому числі автоматичні; - системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей; - протидимний захист; - системи централізованого пожежного спостерігання; - системи диспетчеризації СПЗ; - блискавкозахист; - протипожежні двері.

Для опалювальних потреб та гарячого водопостачання запроєктовано поквартирне газопостачання для встановлених двоконтурних котлів з герметичною камерою згоряння тепловою потужністю 24 кВт. Підключення котлів (відвід продуктів згоряння та забір повітря для горіння газу) передбачено до колективного димоходу.

Для відключення газу проєктом передбачно встановлення відключаючих пристроїв перед лічильником газу та перед кожним газовим приладом.

Проектований об’єкт здійснює тимчасове навантаження переважно на повітряне, ґрунтове (під час будівництва) та водне середовище. На рослинний і тваринний світ впливу практично нема так як об’єкт знаходиться в середмісті. Відповідно до Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» процеси, які передбачаються проектом, не відносяться до діяльності об’єктів, що відповідають вимогам по підвищеній екологічній безпеці навколишнього середовища. Будівництво принципово не викличе небажаних змін у навколишньому екологічному стані та на приведе до негативного впливу на навколишнє середовище. Для запобігання забруднення навколишнього середовища проектом передбачені наступні заходи: - щоденне збирання сміття (роздільне) в міру накопичення, в контейнери, які закриваються, встановлені на спеціальній площадці; - генеральним планом і інженерною підготовкою території передбачено вивід стічних поверхневих вод та дощових стоків вільний і організований, який виключає розлив та забруднення території; - герметизація комунікацій і обладнання; - обладнання будівлі водопроводом і каналізацією; - каналізація виконується з розтрубних труб з наступним ущільненням стиків, що перешкоджає можливості проникнення в ґрунт забруднених стічних вод; - очищення (використання фільтрації) повітря, що викидається с-мами вентиляції.

Проектні рішення виконані таким чином, щоб об’єкт будівництва був однаково доступними для усіх груп населення, в тому числі МГН. При цьому проектні рішення не обмежують умови життєдіяльності інших груп населення, а також ефективність експлуатації будівель. З цією метою елементи будівель і споруд є універсальними для використання усіма групами населення. Вхід на територію обладнаний доступними елементами інформації про об'єкт. У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування по ділянці до будівлі.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів з приміщення на сходову клітку запроектована не менше 1,2 м. Дверні прорізи в приміщенні не мають порогів і перепадів висот підлоги. Ширина маршу сходів доступних для МГН запроектовано 1,35м. Усі сходинки в межах маршу мають однакову геометрію і розміри по ширині проступу і висоті підйому сходинки. Ширина проступів сходів запроектована 0,3м і висота підйому сходинок 0,15м. Ребро сходинок має заокруглення радіусом 0,05м. Уздовж обох боків усіх сходів запроектовано огорожу з поручнями на висоті 0,9м. Поручень перил з внутрішнього боку сходів безперервний по всій їх висоті. Завершальні частини поручня довші за марш на 0,3м.

Для забезпечення енергоефективності будівлі виконані наступні заходи:

- використання рекуперації тепла у системах вентиляції;

- встановлені термостатичні головки на нагрівальних приладах;

- встановлені тепловідбиваючі екрани на зовн. стінах за радіаторами;

- технічне оснащення, автоматизація, моніторинг та управління системами опалення відповідає класу енергоефективності С;

- насосне обладнання та терморегулятори відповідають класу енергетичної ефективності А;

- обладнання котре використовується для систем опалення має низьку інерційність на зміну внутрішніх та зовнішніх холодонадходжень;

- для забезпечення охолодження будівель (або запобігання нагрівання через вікна, вітражі) рекомендовано використовувати пасивні засоби, зокрема маркізи.

- у теплу та перехідну пору року, для забезпечення охолодження приміщень рекомендовано застосовувати їх нічне провітрювання.

З метою забезпечення охорони праці і техніки безпеки передбачено використання при будівельно-монтажних роботах досконалих типів механізмів і приладів. Виробничий персонал повинен бути підготовлений для роботи поблизу напруги і в стислих умовах. Також необхідно виконати заходи з організації безпечної роботи із використання механізмів, вантажопідйомних машин, транспортних засобів, робіт на висоті та інших технологічних операцій.

Ступінь вогнестійкості будівель – ІІ. Вогнестійкість будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче ІІ класу. Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від існуючих пожежних гідрантів. Передбачається обладнання приміщень система автоматичної пожежної сигналізації та система керування евакуюванням людей при пожежі.

Проєктом передбачається влаштування СПП із захисними властивостями ПРУ групи з цивільного захисту П-1 (Кз=1000, ΔРех=100кПа). СПП із захисними властивостями ПРУ розташовано в підвальному поверсі на відмітці -4,100м. Загальна кількість укриваємих - 360 осіб.

За результатами розгляду проектної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проект  " Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. О. Щербанюка, 53 в м. Чернівці" (Коригування) розроблений  відповідно до завдання на проектування та  вихідних даних  відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам  санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки;цивільного захисту, енергозбереження.