за Робочим проєктом «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Галицька, 1-Г в с. Давидів, Львівського району Львівської області».

       Робочий проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Галицька, 1-Г в с. Давидів, Львівського району Львівської області» розроблений ТзОВ «КАПІТЕЛЬ К» у 2025 році на замовлення фізичною особою Осташ Марією Іллівною. Адреса генпроектувальника: 79013, Львівська обл., Львівський р-н, м. Львів, вул. Політехнічна, 8 кв. 6. Головний архітектор проєкту Лавринів Олег Васильович, кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000794 дата видачі 19.11.2012р.; напрямок – архітектурне об’ємне планування.

Робочий проєкт розроблений на підставі:

Завдання на проектування, затвердженого замовником;

Витягу з Державного реєстру речових прав №383151101 від 17.06.2024 р.;

Містобудівних умов та обмежень MU01:8864-5438-0154-1713, затверджених Рішенням виконавчого комітету Давидівської сільської ради №458 від 29.10.2024 р.;

Інженерно-геологічних висновків № 600, виконаних ПП «Будгеопроект» у 2024 р.;

Топогеодезичного знімання із нанесенням червоних ліній;

Договору на послуги з центрального водопостачання та водовідведення;

Технічних умов на приєднання до мереж електропостачання TU01:4985-9600-9135-4316 (ТУ017609-241224-1-13-46-1-000000-1 від 24.12.2024 р.);

Стадії проєктування - РП.

Будівництво виконується в одну чергу.

Клас наслідків (відповідальності) – СС1.

Характеристика ділянки.

              Проектована будівля знаходяться за адресою: вул. Галицька, 1-Г у с. Давидів. Кадастровий номер ділянки: 4623682400:01:003:0164. Цільове призначення земельної ділянки – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Площа земельної ділянки – 0,1136 га.

На ділянці проектування відсутні будь-які будівлі та споруди

Планувальні рішення генерального плану обумовлені місцем знаходження об’єкта, сформованою пішохідно-транспортною схемою, потребами інженерного забезпечення та дотриманням санітарних і протипожежних норм.

Основний сформований транспортний потік відбувається по вул. Галицькій, з якої організовується основний під’їзд до проектованої будівлі.

Основний рух пішоходів передбачено вздовж існуючих вулиць та проїздів.

Проектними рішеннями передбачено наступні роботи з благоустрою:

− влаштування заїздів на ділянку із покриттям ФЕМ;

− влаштування тротуарів (пішохідних зон) із покриттям ФЕМ;

− влаштування газонів та квітників;

− посадка декоративних низькорослих дерев.

Всі зелені насадження передбачені гіппоалергенними.

Проектоване вертикальне планування повторює існуючий рельєф. Висотні відмітки в  межах 332,6…333,00 з ухилом у східному напрямку.

Загальна кількість необхідних паркомісць становить – 15 паркомісць, в т.ч. 10% для МГН.

Місця для постійного зберігання автомобілів в кількості 15 паркомісць (в т.ч. 2

паркоміця для потреб МГН) передбачені в межах прибудинкової території та поряд із ділянкою проектування (згідно листа Давидівської сільської ради 03-01 від 15.01.2025 р.).

Основні показники по генплану:

− площа твердого покриття (замощення) – 564,0 м2;

− площа озеленення – 341,0 м2;

− коефіцієнт забудови – 37,9 %.

Архітектурно-планувальні рішення

             В межах  проекту передбачено Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Галицька, 1-Г в с. Давидів, Львівського району  Львівської області.

Проектована будівля прямокутної форми, розмірами в осях – 33,40х11,95 м.

Приміщення умовно поділені на 2 зони: житлові квартири та приміщення  загального користування.

Висота будівлі – 14,2 м. Поверховість – 3 надземні поверхи та технічний поверх  Висота приміщень: перший поверх – 2,7 м та 3,3 м, інші поверхи (в т.ч. технічний) – 2,7 м.

Покрівля – суміщена, пласка.

Сполучення між поверхами передбачено за рахунок сходових кліток.

Будівля запроектована з несучими цегляними стінами та збірним перекриттям.

Фундамент – армована, монолітна фундаментна подушка, товщиною t=300 мм. Клас бетону В25. Основою для фундаменту служить ґрунт ІГЕ-2, суглинок, легкий, тугопластичний. Під фундаментною подушкою запроектовано бетонну підготовку з бетону В7.5. Стіни цокольної частини – фундаментні блоки ФБС, товщиною t=400 мм. По блоках  виконаний монолітний пояс, товщиною t=200 мм, клас бетону B25.

Стіни та перегородки:

− стіни – керамічна цегла маркою М125 на розчині М100, товщиною 380 мм.

− внутрішні перегородки – керамічна цегла маркою М100 на цементно-піщаному розчині  марки М50, товщиною t=120 мм.

Покрівля – пласка. Основою служать збірні панелі перекриття.

Монолітні пояси – залізобетонні, товщиною t=200 мм. Клас бетону В25.

Перекриття – збірні панелі перекриття товщиною плитної частини t=220 мм.

Балкони виконані за рахунок арматурних каркасів, випущених консольно з монолітних  ділянок, товщиною t=220 мм. Клас бетону В25.

Сходи та площадки – збірні. Личкові поверхні маршів – гладкі бетонні, а площадок – шорохуваті, не гладкі. Площадки в подальшому, обличковуються плиткою. Заливка швів між площадками та маршами виконувати цементно-піщаним розчином М150.

Склад приміщень першого, другого та третього поверхів: житлові квартири, коридор із сходовою кліткою.

Склад приміщень технічного поверху: технічні приміщення, сходова клітка.

Вікна – металопластикові, що забезпечують ефективне енергозбереження та із можливістю відкривання для провітрювання.

Двері у житлові квартири – металеві індивідуального виготовлення, у технічні приміщення – металеві протипожежні. Балконні блоки – металопластикові.

Підлога у житлових квартирах – індивідуальне покриття. Підлога у мокрих приміщеннях додатково гідроізолюється.

Стіни та стеля– тинькування з подальшим пофарбуванням.

Стіни – «мокрий» фасад із пофарбуванням, утеплений пінополістирольними плитами  t=150 мм.

Покрівля – пласка, утеплена листами ЕППС t=300 мм, неексплуатована.

На покрівлі передбачено влаштування системи водовідведення.

Доступність території та об’єкта для маломобільних груп населення.

           Проектними рішеннями забезпечений безперешкодний доступ до проектованих  приміщень: безпосередній доступ МГН до частини квартир першого поверху.

По благоустрою території проектом передбачається безперешкодний доступ МГН до проектованого об’єкту, а саме:

− забезпечений вільний доступ до проектованого об’єкту по сформованій транспортнопішохідній мережі;

− ширина проектованих пішохідних зон – не менше 1,8 м. Повздовжній профіль не перевищує 5%, поперечний – не перевищує 2%;

− підвищення проїжджої частини (заїздів на ділянку) у місцях переходів до рівня тротуару для уникнення додаткових ухилів по пішохідних зв’язках.

Для забезпечення комфортного доступу МГН та подальшої експлуатації приміщень проектними рішеннями передбачено:

− маркування небезпечних зон жовтою стрічкою або фарбою;

− влаштування поручнів на сходах на висоті 700 мм та 900 мм;

− пороги або перепади висот, що ускладнюють рух людей з інвалідністю безпосередньо у приміщеннях – відсутні;

− параметри квартир відповідають вимогам інклюзивності.

Для забезпечення потреб МГН передбачено влаштування 2-х квартир на першому поверсі із нульовим входом безпосередньо із внутрішнього двору.

Конструктивні рішення

                 За умовну відмітку ±0.000 прийнято рівень чистої підлоги приміщень, що відповідає абсолютній відмітці 333.80.

Сейсмічність району будівництва – 6 балів.

Сейсмічність ділянки будівництва – 6 балів.

Будівля запроектована з несучими цегляними стінами та збірним перекриттям.

Фундамент – армована, монолітна фундаментна подушка, товщиною t=300 мм. Клас бетону В25. Основою для фундаменту служить ґрунт ІГЕ-2, суглинок, легкий, тугопластичний.

Під фундаментною подушкою запроектовано бетонну підготовку з бетону В7.5.

Стіни цокольної частини – фундаментні блоки ФБС, товщиною t=400 мм. По блоках виконаний монолітний пояс, товщиною t=200 мм, клас бетону B25.

Стіни та перегородки:

-стіни – керамічна цегла маркою М125 на розчині М100, товщиною 380 мм.

-внутрішні перегородки – керамічна цегла маркою М100 на цементно-піщаному розчині марки М50, товщиною t=120 мм.

Покрівля –  пласка. Основою служать збірні панелі перекриття.

Монолітні пояси – залізобетонні, товщиною t=200 мм. Клас бетону В25.

Перекриття – збірні панелі перекриття товщиною плитної частини t=220 мм.

Балкони виконані за рахунок арматурних каркасів, випущених консольно з монолітних ділянок, товщиною t=220 мм. Клас бетону В25.

Сходи та площадки – збірні. Личкові поверхні маршів – гладкі бетонні, а площадок – шорохуваті, не гладкі. Площадки в подальшому, обличковуються плиткою. Заливка швів між площадками та маршами виконувати цементно-піщаним розчином М150.

Під час проведення експертизи досліджувались рішення в частині забезпечення міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва. Інші розділи проектної документації на будівництво не розглядались.