Адреса об’єкта: Київська область, м. Бровари, 5 мікрорайон IV Житлового району.  

Замовник експертизи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Броварський заводобудівельний комбінат» (код ЄДРПОУ 33212226, юридична адреса: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Порошкова, 2).

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Фест» (код ЄДРПОУ 24419873, юридична адреса: 18031, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 218, кв.46).

Головний архітектор проекту: Харьков Анатолій Васильович, кваліфікаційний сертифікат серії АА №000681, виданий 08.11.2012 року.

Головний інженер проекту: Дараєв Микола Васильович, кваліфікаційний сертифікат серії АР №019921, виданий 04.08.2022 року, за напрямом інженерно‒будівельного проектування у частині забезпечення механічного опору та стійкості.

Експертиза проектної документації виконана Товариством з обмеженою відповідальністю «БУДЕКСП ЮКРЕЙН» на підставі договору  від 28.11.2023 № 28-11-2023 на проведення експертизи проектної документації, укладеного відповідно до положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та «Порядку затвердження проектів будівництва та проведення їх експертизи», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р.  № 560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-          Завдання на коригування проекту від 01.12.2023;

-          Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки від 01.11.2017 №30-М;

-          Технічні умови на інженерне забезпечення, видані компетентними службами;

-          Експертні звіти ТОВ «Експертиза МВК» від 01.06.2018 №13832 та ТОВ «Укрекспертиза в будівництві» від 16.03.2020 №С0011-4160-20/УЕБ/А.

Об’єкти, які входять до складу комплексу, відповідно до проведеного розрахунку, який міститься у складі проекту, мають класи наслідків (відповідальності) СС1 та СС2. Поряд з цим сукупний показник для прийняття адміністративно-правових рішень щодо процедури проведення експертизи проектної документації на будівництво, отримання дозвільної документації для проведення підготовчих та будівельних робіт та інше, визначено як  СС3.

Відповідність технічних рішень проекту коригування вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці, який завірено підписом та особистою печаткою головного архітектора проекту - Харькова Анатолія Васильовича (кваліфікаційний сертифікат серії АА №000681, виданий 08.11.2012 року) та головного інженеру проекту – Дараєва Миколи Васильовича (кваліфікаційний сертифікат серії АР №019921, виданий 04.08.2022 року). 

Замовник експертизи згідно із законодавством несе відповідальність за достовірність документів, поданих для проведення експертизи

Загальні дані та обсяги коригування

Експертиза проекту була проведена ТОВ «Експертиза МВК», про що  отримано відповідний висновок №13832 від 01.06.2018р.

   Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 19.10.2019р. видано дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 113182921669.

  У 2020 році було виконане коригування проекту.  Експертиза скоригованого проекту була проведена ТОВ «Укрекспертиза в будівництві», про що  отримано відповідний експертний звіт №С0011-4160-20/УЕБ/А від 16 березня 2020року. За результатами коригування до чинного дозволу у встановленому чинним законодавством порядку були внесені зміни.

 На підставі Завдання на коригування  № 10-11-К від 01.12.2023р., затвердженого замовником - ТОВ «Броварський заводобудівельний комбінат», до проекту «Будівництво багатоквартирної житлової забудови з об’єктами громадського призначення та інженерно-транспортної інфраструктури в 5 мікрорайоні ІV житлового району в  м. Бровари Київської області» вносяться наступні зміни:

- зміна черговості будівництва та включення до проекту позиції 22;

- коригування основних техніко-економічних показників та включення показників по позиції 22;

- перепланування  житлових будинків (позиції 16А,17А,18,18А,19А,20,20А,21А) в зв’язку зі зміною типів квартир, кількістю вбудованих офісних приміщень;

- перепланування будівлі приміщення охорони з закладом громадського харчування (позиція 22).

Всі решта проектних рішень залишаються без змін та коригуванням не охоплюються.

Станом на момент проведення поточного коригування видано сертифікати готовності про прийняття в експлуатацію 5 черги (сертифікат від 28.11.2019 №163193322099, позиція 23 на генплані), 7 черги (сертифікат від 15.01.2021 №ІУ123201211664, позиція 16 на генплані), 8 черги (сертифікат від 14.01.2021 №ІУ123201211137, позиція 17 на генплані), 9 і 10 черг (сертифікат від 22.06.2022 №ІУ123220603323, позиції 11 та 19 на генплані), 11 черги (сертифікат від 11.05.2023 №ІУ123230428347, позиція 12 на генплані).

Архітектурні рішення

Коригуванням, що проводиться, передбачається перепланування  житлових будинків (позиції 16А,17А,18,18А,19А,20,20А,21А) в зв’язку зі зміною типів квартир, кількістю вбудованих офісних приміщень.

Планування житлових будинків виконано з врахуванням містобудівної ситуації, що забезпечує тривалість інсоляції житлових кімнат в нормативних параметрах.

11-ти та 17-ти поверхові житлові будинки секційного типу, пластичної форми в плані, запроектовані з вбудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі.             

За умовною висотою будинки кваліфікуються як підвищеної поверховості.

В підвалі розміщені приміщення інженерного забезпечення, що мають два окремих входи-виходи безпосередньо назовні.

На першому поверсі передбачено влаштування вхідної групи у складі:

- вхідний хол;

- кімната консьєржа з санвузлом та шафою прибирального інвентарю;

- ліфтовий хол;

- приміщення електрощитової;

- незадимлювана сходова клітка типу Н1.

Ганки будинків для зручності пересування маломобільних груп населення передбачені без сходинок.

На першому поверсі розміщено вбудовані приміщення громадського призначення. Приміщення громадського призначення мають окремі входи та евакуаційні виходи, ізольовані від житлової частини будинку.

Квартири у будинку починаються з другого поверху. Висота житлових поверхів 3,0 м. На типових поверхах знаходяться одно, двох та трикімнатні квартири. На 16-му поверсі17-ти поверхових житлових будинків розміщені квартири в двох рівнях.

Всі житлові приміщення, кухні, сходові клітки мають природнє освітлення.

Ліфтове обладнання житлового будинка складається з двох ліфтів – одного пасажирського в/п 400кг, 630кг, та одного вантажопасажирського в/п 1000кг, які можуть використовуватися маломобільними групами населення на візках. Ліфти передбачені без машинного відділення.

Також коригуванням передбачено перепланування будівлі приміщення охорони з закладом громадського харчування (позиція 22). Вказана будівля – двоповерхова, громадського призначення, багатофункціональна, з розмірами в плані 24,0х8,1м.

На першому поверсі з обох боків будівлі передбачено розміщення приміщень охорони з основною функцією ведення нагляду та контролю за територією житлової забудови.

В середній частині  будівлі на першому поверсі передбачено розміщення кафе на 15 посадкових місць з мінімальним набором допоміжних  приміщень.

На другому поверсі розміщено офісні приміщення служби сервісу житлового комплексу. Всі  приміщення громадського призначення мають окремі входи та евакуаційні виходи.

Конструктивні рішення.

Даним коригуванням не передбачено внесення змін до принципових конструктивних рішень житлових будинків (позиції 16А,17А,18,18А,19А,20,20А,21А).

Конструктивна система будинків (позиції 16А,17А,18,18А,19А,20,20А,21А) – монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами та ядрами жорсткості. Просторова стійкість та незмінність забезпечується  сумісною роботою усіх елементів каркасу, діяфрагм та ядер жорсткості, дисками перекриттів і покриття. Основні несучі та огороджувальні конструкції будівель:

-   фундаменти – пальові, об’єднані монолітними залізобетонними ростверками;

-   каркас, діафрагми та ядра жорсткості, перекриття, покриття – монолітні залізобетонні;

-   зовнішні стіни підземної частини – монолітні залізобетонні;

-   зовнішні стіни наземної частини – збірні залізобетонні та з газобетонних блоків;

-   внутрішні перегородки – цегляні та з газобетонних блоків;

-   сходові марші і площадки – збірні залізобетонні;

-   перемички – збірні та монолітні залізобетонні;

-   покрівля – рулонна.

Будівля приміщення охорони з закладом громадського харчування (позиція 22) – двоповерхова, без підвалу, висота поверхів складає 3,3 м. Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний каркас, який складається з монолітних залізобетонних колон, вертикальних діафрагм жорсткості сходово-ліфтової частини, та монолітних залізобетонних перекриттів. Просторова жорсткість будівлі забезпечується за рахунок сумісної роботи ядра (сходово- ліфтової частини), колон, діафрагм жорсткості, які жорстко з’єднані з горизонтальними дисками перекриттів. Прийнята конструктивна схема передбачає поверхове спирання перегородок і зовнішніх стін на перекриття. В якості фундаментів прийняті буроін’єкційні палі Ø420мм з монолітними залізобетонними ростверками. Основою буроін’єкційних паль є грунт ІГЕ-3 – пісок дрібний, середньої щільності, маловологий з такими розрахунковими характеристиками: ρ = 1,68 г/см3; φ = 300; с = 0,004 МПа; Е = 26 МПа.  Буроін’єкційні палі Ø420мм влаштовуються з важкого бетону кл. С20/25, F75, армуються зварним арматурним каркасом. Арматура каркасу класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій А.  Розрахункове навантаження на палю складає 900 кН. Перекриття – із монолітного залізобетону товщиною 200 мм з важкого бетону класу С20/25, F75, арматура класів А500С та А240С. Армування плити передбачається двома конструктивними сітками нижньою та верхньою з постановкою додаткової арматури в місцях концентрації зусиль. Категорія відповідальності конструкцій А. Колони монолітні залізобетонні із бетону класу С25/30, F75, арматура А240С, А500С. Категорія відповідальності конструкцій А. Діафрагми жорсткості виконуються монолітними залізобетонними товщиною 200 мм із бетону класу С25/30, F75, арматура А240С, А500С. Категорія відповідальності конструкцій А. Зовнішні стіни – із легкобетонних блоків товщиною 300 мм, які спираються на монолітне залізобетонне перекриття. Внутрішні перегородки виконуються із легкобетонних блоків товщиною 100 та 200 мм. із керамічної цегли товщиною 120 мм. Категорія відповідальності конструкцій В.  Перемички – із збірного залізобетону по серії 1.038.1–1 та індивідуальні монолітні залізобетонні. Категорія відповідальності конструкцій Б. Сходи – із збірних залізобетонних маршів по серії 1.050.1-2. Категорія відповідальності конструкцій А. Огорожа маршів та площадок металева. Вентиляційні шахти із цегли. Покрівля плоска рулонна.

Генеральний план

Територія 5 мікрорайону ІV житлового району в м. Бровари Київської області розподілена між 4 забудовниками. Загальна площа території  5 мікрорайону становить 34,00 га. 

Виконанням проектних робіт для кожного забудовника займається окрема проектна організація. Крім цього, цілий ряд проектних організацій виконують проектування інженерних мереж для 5 мікрорайону та дорожньої мережі вулиць.

В результаті розподілу території 5 мікрорайону площею 34 га між потенційними забудовниками ТОВ «Броварський ЗБК» була виділена земельна ділянка загальною площею 10,7955 га (кадастровий номер 3210600000:00:063:1298) для будівництва багатоквартирної житлової забудови з об’єктами громадського призначення.

Земельна ділянка ТОВ «Броварський ЗБК» свого часу була розподілена забудовником на три ділянки забудови: І-ша ділянка забудови площею 1,04 га була освоєна забудовником ТОВ «Броварський ЗБК» будівництвом і введенням в експлуатацію 4-х секційного багатоквартирного  житлового  будинку з даховою котельною згідно з проектом, розробленим проектною організацію ТОВ «Ставекс»; ІІІ-тя ділянка забудови площею 2,1666 га була освоєна забудовником ТОВ «Броварський ЗБК» будівництвом і введенням в експлуатацію трьох односекційних  16-ти поверхових  житлових  будинків, двох торговельно-офісних центрів та одного дошкільного навчального закладу на 160 місць, згідно з проектом, розробленим проектною організацію ТОВ «Фест»; ІІ-га ділянка забудови площею 7,5889 га забудовником ТОВ «Броварський ЗБК» почала освоюватись з будівництва односекційних  16-ти поверхових  житлових  будинків (поз.8, 9,10,11,12,16,17,19,21) та 4-х трансформаторних підстанцій (поз. 23,24,26,27), які вже побудовані.

Площа ділянки ТОВ «Броварський заводобудівельний комбінат (БЗБК)» становить 10,7955 га. Дана земельна ділянка включена до земельного кадастру за номером 3210600000:00:063:1298 з цільовим призначенням: «для будівництва і обслуговування  багатоквартирних житлових  будинків».

Земельна ділянка, що передбачена для будівництва  багатоквартирних житлових  будинків розташована  в 5 мікрорайоні ІV житлового району в м. Бровари і обмежується: з півночі та північного заходу - вул. Чубинського Павла; зі сходу — вул. Київська; із заходу — територією шкільного комплексу; з півдня — територією багатоквартирної житлової забудови. Зелені насадження відсутні.

Рельєф ділянки спокійний, з незначним ухилом в південно-західному напрямку. Перепад висот в абсолютних відмітках 128,00-131,50.

Даний проект є наступним етапом реалізації генерального плану  забудови ділянки ТОВ «Броварський ЗБК» шляхом будівництва чотирьох 17-ти поверхових житлових  будинків (позиції 16А,17А,19А,21А,), чотирьох 11-ти поверхових житлових  будинків (позиції 18,18А,20,20А,), приміщення охорони з закладом громадського харчування (позиція 22), 3-х механізованих гаражів.

Проектом передбачено будівництво об’єктів з почерговим введенням їх в експлуатацію.

На підставі Завдання на коригування  № 10-11-К від 01.12.2023р., затвердженого замовником - ТОВ «Броварський заводобудівельний комбінат» до проекту «Будівництво багатоквартирної житлової забудови з об’єктами громадського призначення та інженерно-транспортної інфраструктури в 5 мікрорайоні ІV житлового району в м. Бровари Київської області» вносяться наступні зміни: зміна черговості будівництва та включення до проекту позиції 22; коригування основних техніко-економічних показників та включення показників по позиції 22; перепланування  житлових будинків (позиції 16А,17А,18,18А,19А,20,20А,21А) в зв’язку зі зміною типів квартир, кількістю вбудованих офісних приміщень; перепланування будівлі приміщення охорони з закладом громадського харчування (позиція 22).

Планувальна структура об’єкту містобудування представлена трьома  житловими групами  будинків, дві з яких вже сформовані. Згідно завданню на коригування, проектом передбачено розміщення на ІІ-ій ділянці будівництва площею 75889 м² чотирьох 17-ти поверхових, чотирьох 11-ти поверхових багатоквартирних житлових  будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі, будівлі приміщення охорони з закладом громадського харчування.

Планувальними обмеженнями забудови ІІ-ої ділянки будівництва виступають «червоні лінії» вул. Чубинського Павла та вимоги щодо дотримання протипожежних та санітарно-гігієнічних відстаней від існуючої забудови суміжних ділянок мікрорайону.

Вздовж  вул. Чубинського Павла планується житлова забудова з вбудованими об’єктами обслуговування мікрорайонного значення.

У композиційному відношенні забудова представлена дев’ятьма 17-ти поверховими односекційними  житловими будинками та двома зблокованими 4-х секційними  11- 17-ти поверховими  будинками, які формують і створюють оптимальний житловий простір забудови.

З вул. Чубинського Павла запроектовано головний в’їзд до житлової забудови, який фіксується симетричною забудовою вздовж вулиці двома об’ємами  4-х секційних будинків. Головний в’їзд до забудови акцентує двоповерхова багатофункціональна будівля з приміщеннями охорони (поз.22), яка  формує основну вісь забудови із найбільш раціональним і економічно-технічним рішенням по паркуванню значної частини автотранспорту забудови, де розміщено багатоярусні механізовані гаражі на 730 авто для постійного зберігання автомобілів мешканців забудови.

Фактично забудова запроектована з формуванням двох основних дворових просторів житлової забудови розміщенням двох зблокованих 4-х секційних житлових будинків вздовж вул. Чубинського Павла, які слугують для «захисту» цих просторів від північних вітрів та транспортного шуму.

Внутрішньодворові простори забезпечуються необхідними майданчиками для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарськими майданчиками та гостьовими автостоянками.

Межа тротуарів і пішохідних доріжок  забезпечує необхідний функціональний зв’язок з оточуючою забудовою та комфортний доступ МГН до об’єктів громадського призначення. Пішохідна алея також є основною композиційною віссю забудови, яка з’єднує шкільний спортивний комплекс і територію дошкільного навчального закладу на 160 місць та вливається у дворові простори. Ця пішохідна еспланада являє собою зелений бульвар з місцями відпочинку мешканців житлової забудови.

Благоустрій ділянки проектування передбачає улаштування твердого покриття різних типів, проведення робіт з озеленення, влаштування зручних пішохідних підходів, під’їздів автотранспорту, розміщення лав для відпочинку і сміттєвих урн, влаштування малих архітектурних форм та спортивного обладнання.

Проектом озеленення передбачається влаштування звичайних газонів з підсипкою родючого ґрунту та посівом газонних трав, висадкою декоративних груп кущів, дерев. Організація розташування зелених насаджень проводиться з урахуванням розміщення підземних комунікацій.

Вертикальне планування ділянки виконано максимально наближено  до умов існуючого рельєфу, на підставі топогеодезичної зйомки із забезпеченням нормативних ухилів. Схему організації рельєфу виконано методом проектних відміток опорних точок планування. За опорні точки прийнято кути будівель та споруд, що передбачені до будівництва, відмітки по лотку проїзної частини проектних проїздів та відмітки по території благоустрою - пішохідні доріжки, майданчики тощо. Відведення атмосферних вод з внутрішнього двору дошкільного закладу передбачено поверхневим способом в понижені точки рельєфу де передбачено улаштування дощоприймальних колодязів. Відведення атмосферних вод з частини території, висотне положення якої співпадає з територією, що межує з ділянкою проектування передбачено відкритим способом у бік лотків проїзних частин існуючих та проектних проїздів.

Забезпечення  1286 машино-місцями проектом передбачено за рахунок: наземних автостоянок - 506 машино-місць; механізованих гаражів - 730 машино-місць; 40 машино-місць мешканців житлового комплексу, працюючих в офісах та приміщеннях громадського призначення; існуючих гаражних кооперативів, які знаходяться в межах міста – 10 машино-місць.

Електротехнічні рішення

Рішення щодо електропостачання V черги, І-ІХ пускових комплекcів житлової забудови виконані згідно ТУ ПАТ " Київобленерго" № К-00-11-0107 від 18.02.2011р., продовження №1 від 24.05.2013р., виданих ПАТ "Київобленерго", Змін №1 від 19.11.2015р., Змін №2 від 15.02.2019р., виданих ПАТ "Київобленерго", завдання на проектування.

Розрахункове електричне навантаження житлової забудови становить 6000 кВт за ІІ категорією з надійності електропостачання. Проектом передбачається підключення споживачів ж/б №16А, 17А, 18, 18А, 19А, 20, 20А, 21А та приміщення охорони із закладом харчування до раніше запроєктованих трансформаторних підстанцій ТП-2, ТП-3, ТП-6 - 10/0,4 кВ.

В проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ трансформаторних підстанцій ТП-10/0.4 кВ № 2,3,6 взаєморезервуючими кабелями розрахункових перерізів.

Споживачі протипожежних систем (СПЗ, вентиляція ДВ і ПП, ЛТПП, аварійного освітлення) та споживачі СКД, диспетчеризації та автоматизації інженерних систем виділені на окремі ВРП з улаштуванням АВР на вводі.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне електроосвітлення.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, сходові клітки), які мають природне освітлення, вмикаються автоматично в залежності від денного освітлення та програми.

Робоче та евакуаційне освітлення приміщень загального призначення (сходові клітки, коридори, ліфтові холи) виконується світильниками із світлодіодними джерелами світла.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем з використанням пристроїв короткочасного вмикання

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» з вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Робоче електроосвітлення та живлення електрообладнання виконується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Аварійне електроосвітлення та живлення протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проектом передбачено влаштування зовнішнього освітлення прилеглої території.

Водопровід і каналізація 

Холодне водопостачання здійснюється від внутрішньоквартальної водопровідної мережі.

Потрібний тиск для 17-ти пов. будівлі  – 92 м вод. ст.

Підвищення тиску води для господарчо – питного та протипожежного водопостачання буде передбачено в насосних станціях, які будуть розміщені в підвалах будинків.

Ввід в кожний будинок буде виконаний трьома трубопроводами Ø100мм. 

На вводі буде встановлено водомірний вузол з лічильником холодної води з обвідною лінією, з розподільчими засувками. 

Для зниження тиску до 40 м вод. ст на водомірних вузлах з 2 по 12 поверхи встановлюються регулятори тиску.

Розвідні магістралі та вертикальні стояки холодного водопостачання  будуть передбачені із сталевих труб, поквартирна розводка та розводка в приміщеннях громадського призначення - із  поліетиленових труб РЕ-Хс системи KAN-therm фірми "KAN", Польща.

Магістральні тpубопpоводи холодного водопостачання під стелею підвалу  ізолюються матами фольгованими товщиною 50мм, λ =0,039Вт/м°C.

При прокладанні труб із полімерних матеріалів крізь стіни та міжповерхові перекриття будуть застосовані гільзи прохідні вогнезахисні з межею вогнестійкості, яка дорівнює межі вогнестійкості перетинаємої конструкції.

Розмiщення пожежних кранiв забезпечує гасiння кожного примiщення двома струменями при довжинi пожежного рукава 20,0м та висотi компактного струменя 6 м з тиском біля пожежного крана 10 м вод. ст.

Крім пожежних кранів діаметром 50мм, в якості первинного засобу пожежогасіння розташовується пожежний кран-комплект діаметром 25мм, кнопка дистанційного запускання пожежних насосів і відкривання електрозасувки, датчик положення  запірної арматури пожежного крана і кран-комплекту, передбачене місце для вогнегасників.

Гаpяче водопостачання в житлових будинках та приміщенні охорони із закладом громадського харчування здійснюється від індивідуальних електричних накопичувальних водопідігрівачів.

Вiдведення стiчних вод здійснюється самоспливною каналізаційною мережею за допомогою випусків Ø150мм у дворову каналізаційну мережу.   

Стояки та каналiзацiйна мережа, яка прокладається по підвалу, запроектовані із каналізаційних труб Ø100мм по ДСТУ Б В.2.5-25:2005.

Для убезпечування замерзання стоків в каналiзацiйній мережі в холодний період року, прокладеній в підвалах, передбачається її підігрів саморегулюючим термокабелем для обігріву труб.

Відведення стічної води з приямку теплового пункту здійснюється насосною установкою відведення умовно чистої води.

Вiдведення дощової та талої води з покрівель будівель здійснюється закpитим випуском у дворову дощову мережу за допомогою закритих випусків і внутрішніх водостiчних стояків.

Стояки та мережі по підвалах прокладаються із напірних труб Ø100 - 150мм, мережі під стелею горищ - із водогазопровідних посилених труб. 

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння згідно з ДБН В.2.5-74:2013 табл.3 дорівнює 25 л/с (об’єм найбільшого будинку 42260,0м3, поверховість – 17).

На кільцевій мережі Ø250 передбачається встановити пожгідранти із розрахунку гасіння пожежі із двох пожгідрантів одночасно.

Колодязі та камери на водопровідних мережах виконуються із збірних залізобетонних елементів по т.пр. 901-09-11.84.

Господарсько-побутові стоків від житлових будинків та приміщення охорони із закладом громадського харчування передбачається проектованою системою господарсько-побутової каналізації, яка приєднується до існуючих мереж господарсько-побутової каналізації.

 Мережі господарсько-побутової каналізації виконуються із полівінілхоридних каналазаційних (ПВХ) труб Ø160, 200мм.

Каналізаційні колодязі передбачаються круглими Ø1000, 1500мм із збірних залізобетонних елементів по т. пр. 902-09-22.84.

Для відведення атмосферних опадів з покрівель житлових будинків та території мікрорайону передбачається система дощової каналізації з приєднанням до раніш запроектованої мережі

 Ø630 мм по вул. Чубинського (проект ТОВ «Фірма транспроект» м. Київ).

Відповідно до вимог ДБН В.2.5-75:2013 п.5.10 поверхневі стічні води з автостоянок перед скиданням у дощову каналізацію повинні очищатися на локальних очисних спорудах.

Згідно з ДБН В.2.3-15:2007 п.8.24 концентрація завислих речовин в поверхневих водах при кількості автомобілів на стоянці до 200 дорівнює 300 мг/л, понад 500 до 1000 автомобілів – 700 мг/л.

Концентрація нафтопродуктів – 40 мг/л.

Для кожної групи автостоянок та механізованих гаражів передбачені окремі очисні споруди.

Поверхневі води після очисних споруд відводяться в загальну мережу дощової каналізації мікрорайону.

Мережі дощової каналізації виконуються із полівінілхлоридних (ПВХ) каналізаційних труб

 Ø160, 200, 315 мм та поліетиленових труб «КОРСИС» Ø400/343 мм.

Колодязі виконуються круглими Ø1000, 1500 мм із збірних залізобетонних елементів по т. пр. 902-09-46.88, альбом І, ІІ.

Опалення та вентиляція

Системи опалення житлових будинків поз. 21А, 20, 20А, 19А, 17А, 18, 18А, 16А до теплових мереж будуть підключені по незалежній схемі через блочні індивідуальні теплові пункти, розташовані в підвалах будинків. Система опалення приміщення охорони із закладом громадського харчування  до теплових мереж буде підключена через вузол уводу з триходовим змішувачем теплоносія.

Теплоносієм для систем опалення житлової частини будинків та приміщень громадського призначення передбачається гаряча вода з параметрами Т1= 80 ºС, Т2=60 ºС.

Внутрішні температури у житловій частині будинків прийняті згідно вимог ДБН В.2.2-15-2019.  Внутрішні температури у приміщеннях охорони і закладі громадського харчування  прийняті згідно вимог ДБН В.2.2.9-2018.

Система опалення житлових та громадських приміщень будинків передбачається двотрубна з нижнім розміщенням подавальної і зворотної магістралей і вертикальними головними стояками та горизонтальними поквартирними стояками. Головні стояки систем опалення будуть обладнані автоматичними балансувальними клапанами.

Розвідні магістралі та головні стояки передбачаються із сталевих труб, поквартирні горизонтальні стояки - із поліетиленових труб РЕ-Хс. Трубопроводи у квартирахта громадських приміщеннях  будуть прокладені у бетонній підготовці підлоги у захисному кожусі. В якостi нагрівальних приладiв передбачаються сталеві радіатори з вбудованими термоклапанами і терморегуляторами.

У вузлах керування систем теплопостачання квартир та приміщень громадського призначення  будуть передбачені місця для влаштування теплолічильників для некомерційного обліку тепла.

Комерційний облік тепла на опалення житлової частини і громадських приміщень буде здійснюватися окремими теплолічильниками, розташованими в індивідуальних теплових пунктах.

Вентиляція будинків передбачається припливно-витяжна із штучним і природним спонуканням.

У житлових частинах будинкків передбачається вентиляція з природним спонуканням.

Приплив повітря в приміщення житлової частини будинків буде передбачений неорганізований через вікна та провітрювачі у вікнах.

Видалення повітря з кухонь і санвузлів буде здійснюватися вентиляційними решіткам через залізобетонні вентиляційні блоки, виведеними вище покрівлі.

Вентиляція приміщень громадського призначення передбачається із природним і механічним спонуканням.

Приплив  буде передбачений припливними підвісними канальними установками з електрокалориферами, з кратністю до одиниці - неорганізований через вікна та провітрювачі у вікнах, що буде визначатися в залежності від конкретного призначення приміщення. Витяжка буде передбачена окремими вентиляційними системами та через санвузли системами з механічним спонуканням, обладнаними канальними вентиляторами.

В закладі громадського харчування  в обідній залі буде передбачена припливна підвісна канальна установка з електрокалорифером. Витяжка буде передбачена через мийну, санвузол та підсобну. Для підтримання комфортних умов в обідній залі буде передбачена спліт-система.

На повітроводах, в місцях перетину протипожежних будівельних конструкцій, будуть передбачені автоматичні протипожежні клапани.

В електрощитових буде передбачена витяжна вентиляція з природним спонуканням перетічними решітками. Для забезпечення нормативної вогнестійкості стіни електрощитових отвори для перетічних решіток будуть обладнані вогнезатримуючими клапанами.

Для забезпечення евакуації людей з приміщень при пожежі проектом передбачено витяжну протидимну вентиляцію із коридорів житлової частини будинків, з установкою димоприймальних клапанів на кажному поверсі.

Для димовидалення передбачаються дахові радіальні вентилятори, які призначені для систем димовидалення і витримують температуру транспортуємого середовища до 400 °C на протязі двох годин. Крім протидимної витяжної вентиляції, буде передбачена система припливнюї вентиляції для підпору повітря у ліфтові шахти.

Системи припливнюї вентиляції для підпору повітря будуть обладнані припливними вісьовими вентиляторами, які встановлюються у венткамерах на горищах будівель.

Повітроводи систем протидимної вентиляції передбачаються в будівельних конструкціях та із тонколистової оцинкованої сталі згідно з нормами. Сталеві повітропроводи повинні бути покриті вогнезахистною сумішшю для забезпечення вогнестійкості на протязі 0.5 години.

 Технічні рішення, що прийняти забезпечують нормовані параметри мікроклімату у всіх приміщеннях будинку , нормовані рівні шуму та вібрацій від роботи насосного та вентиляційногообладнання, вибухопожежобезпечність, механічну безпеку, виконання вимог охорони праці під час монтажу, налагодження, випробувань та експлуатації обладнання, ефективне використання енергоресурсів, надійність та ремонтопридатність всіх систем. Все обладнання, що запроектовано, відповідає класу енергоефективності не нижче «С».

Заходи щодо енергозбереження

Даним коригуванням не передбачено внесення змін до принципових рішень з енергозбереження, внесення змін до раніше розробленого розділу з енергозбереження не проводиться.

Пожежна безпека

Коригуванням передбачається внести наступні зміни:

- зміна черговості будівництва та включення до проекту позиції 22;

- коригування основних техніко-економічних показників та включення показників по позиції 22;

- перепланування житлових будинків (позиції 16А,17А,18,18А,19А,20, 20А,21А) в зв’язку зі зміною типів квартир, кількістю вбудованих офісних приміщень;

- перепланування будівлі приміщення охорони з закладом громадського харчування (позиція 22).

Позиція 22 - Приміщення охорони із закладом громадського харчування являє собою двоповерхову будівлю розмірами в плані 24х8,1 м. Евакуація людей здійснюється по сходовій клітці типу СК1 та зовнішніх відкритих сходах типу С3.

Перепланування житлових будинків (позиції 16А,17А,18,18А,19А,20, 20А,21А) не вплинуло на шляхи евакуації людей та забезпечення доступу пожежно-рятувальних підрозділів в квартири.

Техногенна безпека

Даним коригуванням не передбачено внесення змін до принципових рішень проекту, що впливають на техногенну безпеку. Об’єкт будівництва не належить до об’єктів підвищеної небезпеки. Враховуючи вищезазначене, відповідно до Закону України «Про об’єкти підвищеної небезпеки» та ДБН В.2.5-76:2014 об'єкт не підлягає обладнанню автоматизованою системою раннього виявлення загрози виникнення надзвичайних ситуацій та оповіщення населення.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проектної документації розроблено розділ щодо оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС) з комплексною оцінкою можливих впливів на всі компоненти навколишнього природного, техногенного та соціального середовища, що можуть виникати під час експлуатації проектованого об’єкту, для визначення доцільності та прийнятності планової діяльності, обґрунтування комплексу заходів щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища. За результатами аналізу матеріалів проекту, розробником ОВНС визначені такі види впливів, як утворення твердих побутових відходів, госп-побутових і дощових стічних вод, вплив на геологічне, гідрогеологічне середовище та грунти, викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря, акустичні впливи, а також вплив на рослинний світ. В ОВНС оцінені такі компоненти навколишнього природного середовища, як атмосферне повітря, геологічне середовище і грунти, водне середовище, рослинний світ. На атмосферне повітря, згідно ОВНС, будуть впливати викиди відпрацьованих газів автомобілів при їх розміщенні на паркувальних майданчиках. У повітря будуть надходити наступні види забруднюючих речовин: суспендовані тверді частинки, оксиди азоту (в перерахунку на діоксид), оксид вуглецю, діоксид сірки, вуглеводні насичені. Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюватимуться при проведенні будівельних робіт, які, за даними проекту, знаходитимуться в межах нормативних вимог. Розрахунки розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі в проекті виконані за допомогою автоматизованої системи розрахунку забруднення атмосфери «ЕОЛ», що реалізує «Методику розрахунку концентрацій в атмосферному повітрі шкідливих речовин, що утримуються у викидах підприємств», ОНД-86. В ОВНС зазначено, що з урахуванням фонових значень максимальні концентрації забруднюючих речовин на прибудинковій території та на рівні вікон житлових приміщень не перевищать нормативних показників, встановлених «Державними медико-санітарними нормативами гранично допустимих концентрацій хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць» (затвердженими наказом МОЗ України від 10.05.2024 р. №813, зареєстрованим у Мін’юсті 24.05.2024 р. за №763/42108). Проектовані відстані від майданчиків гостьового транспорту до вікон будинків та території прибудинкових функціональних майданчиків передбачені з урахуванням вимог п.5.29 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» (затверджених наказом МОЗ України від 19.06.1996 р. №173, зареєстрованим у Мін’юсті 24.07.96 р. за №379/14040). Навколо даних майданчиків створено зелені зони. Прийняті рішення з благоустрою та озеленення зменшують вплив шуму, викидів забруднюючих речовин від автотранспорту на придомовій території. При проектуванні благоустрою враховано вимоги зручності та безпеки експлуатації, вимоги щодо проїздів спецавтотранспорту (зокрема, сміттєвози та прибиральна техніка), вимоги щодо захисту від шуму, вимоги ДБН  В.2.2-40:2018 щодо доступності маломобільних груп населення. В матеріалах проекту представлено схеми інсоляції, згідно яких розміщення та орієнтація житлових будинків забезпечує нормативну тривалість  інсоляції житлових приміщень - не менше 2,5год за день на період з 22 березня по 22 вересня згідно вимог п.14.9.2 ДБН Б.2.2-12:2019. Захист від шуму в проекті здійснюється сукупністю об’ємно-планувальних, технологічних і конструктивних рішень для забезпечення дотримання вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». Основними потенційними джерелами шуму, розташованими всередині будинків, що можуть завдати несприятливий акустичний вплив у проектованому об'єкті, є передбачені проектом ліфтове обладнання та технологічне обладнання (насосні, вентсистеми). Ззовні впливатиме на акустичну обстановку всередині житлових кімнат вплив руху автомобільного транспорту, а також окремо розташована ТП, що розміщена на нормативній відстані (не менше 10м) від вікон будинків, згідно п.8.45 ДСП №173-96. Для захисту приміщень від зовнішнього шуму проектом передбачене встановлення віконних блоків з вакуумним склопакетом, дверні і віконні блоки не матимуть щілин, стики між конструктивними елементами заливаються герметиком. При застосуванні забудовником склопакетів зі стандартною звукоізоляцією вікна (не менше 20дБ(А), нормативи згідно дод. №16 ДСП 173-96, ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови» (затвердженими наказом МОЗ від 22.02.2019 р. №463, зареєстрованим у Мін’юсті 20.03.19 р. за №281/33252) та табл. 1 ДБН В.1.1-31:2013 в проектованих приміщеннях для денного та нічного часу доби не порушуватимуться. Добові розрахункові потреби у водопостачанні (та, відповідно, обсяги водовідведення), визначені в проекті, згідно ДБН В.2.5-64:2012, не перевищуватимуть граничні значення, встановлені в ТУ. Якість води, передбаченої для водопостачання, повинна відповідати «Гігієнічним вимогам до води питної, призначеної для споживання людиною» (ДСанПіН 2.2.4-171-10). Проектом передбачене централізоване каналізування госп-побудових стоків згідно ДБН В.2.5-75:2013. Вплив на водне середовище та ґрунти планується зменшити до нормативних меж, завдяки виконанню твердого водонепроникного покриття території, організації облаштованих місць тимчасового розміщення побутових відходів (ПВ) та ін. Для забезпечення сміттєвидалення з території встановлюються  стаціонарні урни, контейнери для ПВ та спеціальний контейнер для будівельних та ін. великогабаритних відходів. За проектом, кількість та площа контейнерних майданчиків для збору ПВ (включаючи контейнери для роздільного збору ПВ) визначена у відповідності до вимог п.п. 2.7, 2.8, 2.13 «Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць», затв. Наказом МОЗ України від 17.03.2011р. №145 (ДСанПіН №145-11). На об’єкті планується впровадження роздільного збору ПВ, згідно ДСанПіН №145-11 та організаційних рішень, передбачених «Методикою роздільного збирання побутових відходів», затв. Наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 13.12.2023р.  №1130, зареєстр. у Мін’юсті України 02.02.2024р. за №168/41513.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту 

У відповідності вимог Кодексу цивільного захисту України та переліку об’єктів, проектна документація на будівництво яких повинна включати розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09 січня 2014 р. № 6, об’єкт проектування належить до об'єктів, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту.  Відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 зазначений розділ виконано окремим томом. Обсяги коригування не передбачають внесення змін до раніше розробленого розділу ІТЗ ЦЗ.

Проект організації будівництва 

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Будівництво багатофункціонального комплексу в три етапи.

Зведення будівель передбачається баштовими кранами.

Тривалість будівництва Т_заг. = 10,0 місяців, тривалість підготовчого періоду 1 місяць.