Замовник будівництва: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «ГАРМОНІЯ-4».

Генеральний проектувальник: ФОП Пікущенко Оксана Йосипівна, місцезнаходження: Чернівецька обл., м. Чернівці, вул.Головна, буд.216Б, кв.56А.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Пікущенко Оксана Йосипівна  (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002976). 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №ІФ/8-1403-19/КП, укладеного у відповідності зі ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560. 

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-       договору оренди землі від 05.09.2014 року, укладеного між Коломийською міською радою Івано-франківської області (орендодавець) та ТОВ «Канефора» (орендар), та додаткової угоди від 06.10.2015 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.09.2014 року (на земельну ділянку площею 0,5427 га);

-       витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 08.10.2015 року, індексний номер витягу 45288619, номер запису про інше речове право 11517662;

-       договору оренди земельної ділянки від 07.11.2002 року, зареєстрованого в Коломийському міському відділі земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації Договорів оренди землі вчинено запис №84 від 30.01.2003 року (на земельну ділянку площею 0,1957 га);

-       заяви ТОВ «Канефора» і Палагнюка Івана Васильовича про спільне будування багатоквартирного житлового будинку, посвідченої Яцко П.П., приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу, зареєстрованої в реєстрі за №2764;2765;

-       заяви Богайчук Валентини Василівни про згоду на блокування житлового будинку, посвідченої Трачук Л.В., приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Івано-Франківської області, зареєстрованої в реєстрі за №1622;

-       договору про участь у будівництві та передачу функцій замовника від 20.09.2018 року, укладеного між ТОВ «Канефора» та ОК «ЖБК «Гармонія-4»;

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом відділу архітектури та містобудування Коломийської міської ради від 16.11.2018 року № 79/2018;

-       завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником  будівництва;

-       інженерно-геологічних вишукувань, виконаних Фізичною особою-підприємцем Чорним А.О. у 2018 році;

-       топографо-геодезичного плану в М 1:500, виконаного                                 ТОВ «ГЕОЗЕМКАДСЕРВІС» у 2018 році;

-       технічних умов приєднання до газорозподільчої системи, виданих АТ «Івано-Франківськгаз» від 27.06.2019 року;

-       технічних умов нестандартного приєднання №80/26-20/2019, виданих         АТ «Прикарпаттяобленерго» від 22.02.2019 року №027/157;

-       технічних умов для виготовлення проектної документації на підключення об’єкта будівництва до централізованого водопостачання та водовідведення від 28.02.2019 року №21-19/вк, виданих КП «Коломияводоканал»;

-       розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці  проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – ГІПа генерального проектувальника,  Пікущенко Оксани Йосипівни (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002976).

Основні проекті рішення

Метою наданого проекту є будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями соцкультпобуту та підземними паркінгом по             вул. Валова, 47; 47Б в м. Коломия Івано-Франківської обл.

Ескізним проектом передбачено будівництво у ІІІ черги.

Даним проектом передбачена І черга будівництва.

Земельна ділянка

Сукупна площа земельних ділянок складає 0,7384 га, із яких:

-       земельна ділянка площею 0,5427 га, кадастровий номер 2610600000:25:001:0052, цільове призначення: 02.10  Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;

-       земельна ділянка площею 0,1957 га, кадастровий номер 2610600000:25:001:0012, цільове призначення: 02.03  Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Генеральний план

Ділянка, виділена під забудову, розташована у центральній частині міста Коломия, та займає територію колишнього ПрАТ «Взуттєва фабрика», що розташована у внутрішньому просторі кварталу, обмеженому вулицями Шухевича, Лесі Українки, Коновальця, Валовою. Ділянка знаходиться в планувальній зоні Ж-3 (зона змішаної багатоквартирної житлової та громадської забудови).

Загальна площа земельної ділянки становить 0,7384 га та складається з двох суміжних ділянок, площею 0,1957 га та 0,5427 га, розташовані за адресою:        вул. Валова №47 та №47 Б в м. Коломия.

Ділянка будівництва межує: із західної сторони – малоповерхова забудова по вул. Шухевича; з північної – територія ПрАТ «Взуттєва фабрика», 5-ти поверхові житлові будинки; зі східної сторони – територія гаражного кооперативу, 5-ти поверхові житлові будинки; з півдня – малоповерхова забудова по вул. Валова.

На ділянці розташовані аварійні промислові споруди ПрАТ «Взуттєва фабрика», інженерні мережі (газопровід - не працюючий), які підлягають демонтажу. Ділянка вільна від зелених насаджень. Абсолютні відмітки коливаються в межах 286,70 до 285,27 з ухилом у південному напрямку.

Генерального план виконано на основі топозйомки у М 1:500, виконаній ТОВ «ГЕОЗЕМКАДСЕРВІС» у 2018 році. Рішення прийняті відповідно до правовстановлюючого документу на землю, вимог містобудівних умов та обмежень, завдання замовника на проектування, чинних будівельних вимог, технічних умов інженерних служб.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану для будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями  соцкультпобуту та підземним паркінгом, організація взаємозв’язаних транспортно-пішохідних зв’язків.

Планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки проектування, сформованою транспортно-пішохідною схемою, технологічними та екологічними вимогами, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм.

Розміщення об’єкта будівництва на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням охоронних зон, а також умов інсоляції. При проектуванні враховані містобудівні умови, місце розташування ділянки, рішення містобудівної документації, навколишня забудова та її характер, поверховість, природнє оточення.

Рішення генерального плану виконано з урахуванням всього комплексу, відповідно до рішень попередньо схваленої стадії «Ескізний проект».

Відповідно до зазначеної черговості визначені межі благоустрою та озеленення для І черги.

Заїзд/виїзд на територію житлового будинку для І черги будівництва передбачено з існуючого проїзду міста, вулиці Валова, розташованої у південній частині по відношенню до ділянки будівництва.

Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки  М 1:500, завдання на проектування, чинних будівельних норм. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням прилеглих територій та доріг, існуючих будівель та споруд, що оточують ділянку проектування, створенням сприятливого рельєфу для прокладання підземних комунікацій.

Відведення дощових вод передбачається з поверхні, по ухилах проектних та існуючих проїжджих частини і тротуарів. На генплані об’єкта проектування передбачені місця збору зливових вод від джерел забруднення об’єкта проектування (відкриті автостоянки) для очищення та подальшого водовідведення.

Проект благоустрою передбачає комплексне опорядження території і включає організацію проїздів, тимчасових стоянок легкових автомобілів, пішохідних доріжок, озеленення території. Мешканці житлового будинку забезпечені нормативною площею різних функціональних майданчиків, необхідною кількістю автостоянок для постійного та тимчасового зберігання автомобілів. У проекті виконані розрахунки необхідної кількості площ майданчиків, потреби у паркомісцях з урахуванням потреб всього комплексу. Зазначені місця паркування автотранспорту, у тому числі для маломобільних груп населення. Необхідну кількість місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено розташувати у підземному паркінгу (ІІІ черга будівництва) та частково на відкритих автостоянках, розміщених на нормативній відстані від вікон житлового будинку.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено влаштування тактильних та звукових інформаційних знаків, влаштування пандусів до входів до будівлі та вбудованих приміщень, пониження бортового каменю в місцях перетинання проїзної частини з тротуарами та організація безбар’єрного доступу у внутрішньо дворовий простір до майданчиків. Всі місця можливого знаходження та пересування маломобільних груп населення обладнуються інформаційними табличками, попереджувальними позначками та світловими маячками.

Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків, що проектуються, відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

Благоустрій території передбачає організацію під’їздів до об’єкту будівництва, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків. Виконання мощення ФЕM (тротуарна неслизька, плитка), покриття асфальтобетону.

Земельна ділянка в межах І черги, упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами й облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників.

Сміттєвидалення.

Проектом виконано розрахунки утворення побутового сміття з урахуванням потреб для всього комплексу та визначено необхідну кількість контейнерів для обслуговування об’єкту. Передбачено встановлення контейнерів для сміття на організованих майданчиках. Вивіз сміття передбачено проводити централізовано, щоденно, згідно укладених угод зі службами комунального господарства.

Архітектурні рішення

Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями соцкультпобуту та підземним паркінгом по вул. Валова, 47, 47 Б в м. Коломия Івано-Франківської обл.» (І черга) розроблений згідно нормативних документів.

Проектом передбачається розміщення на ділянці двосекційного житлового будинку І черги, блоку 1 (7-ми поверхів).

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Підвальний поверх –  господарські комори.

1...7 поверхи – квартири. Над 7-мим поверхом влаштовується покриття інверсійного типу.

Зовнішнє опорядження – облицювальна цегла з вкрапленнями декоративних плиток з Косівської кераміки. Використовуються вентильовані навісні фасади з фіброцементних матеріалів. Вхідні групи в під’їзди оздоблені елюкобондом.

На французьких балконах – скляні огородження з традиційними Коломийськими орнаментами.

Вікна – металопластикові та частково алюмінієві скляні системи.

Конструктивна схема будівлі – стінова.

Стіни – з цегли керамічної КРПв -1/100/1650/25 ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементно-піщаному розчині М75 за ДСТУ Б.В.2.7-23-95. Утеплення – мінеральною ватою. Перегородки – з блоків газобетону. Перемички – збірні залізобетонні та монолітні залізобетонні.

Сходи – збірні залізобетонні та залізобетонні монолітні. Сходи зовнішні, та пандуси – залізобетонні монолітні.

Фундаменти – залізобетонні монолітні, стрічкові.

Перекриття – залізобетонні збірні круглопустотні. У рівні перекриттів та покриттів по всіх стінах передбачені монолітні залізобетонні пояси.

Стіни в місцях влаштування лоджій та перегородки запроектовані з газоблоків.

Нижче першого поверху запроектовані стіни зі збірних блоків ФБС. Для влаштування паркінгу зовнішня стіна виконана в залізобетонному монолітному каркасі (колони та ригелі).

Парапети та стіни, які виступають вище останнього перекриття більше ніж на 400 мм, передбачається підсилити залізобетонними вертикальними елементами, які у верхній частині об’єднані обрамлюючим поясом.

Покриття – суміщене тепле покриття по збірному залізобетонному перекриттю.

Проектом передбачено умови безперешкодного пересування маломобільних груп населення з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд".

Входи й виходи будівлі передбачаються врівень із землею.

На житлові поверхи потрапляють за допомогою ліфтів, які відповідають усім вимогам та нормам для безперешкодного доступу маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення проекту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями соцкультпобуту та підземним паркінгом по вул. Валова, 47, 47 Б в м. Коломия Івано-Франківської обл.» (І черга) відповідають чинним будівельним нормам та правилам.

Забезпечення механічного опору та стійкості

Клас наслідків (відповідальності) всього об’єкту в цілому СС2.

Проектом передбачається розміщення на ділянці двосекційного житлового будинку блоку 1 (7-ми поверхів).

Ділянка будівництва складається з семи інженерно-геологічних елементів:

ІГЕ-1: насипний техногенний ґрунт із асфальтобетону, щебеню. Битої цегли, суглинку. Потужність шару 0,5 – 0,6 м;

ІГЕ-2: рослинний ґрунт чорний, ущільнений з корене і червоходами. Товщина шару 0,8 – 1,0 м;

ІГЕ-3: суглинок жовтий твердої і пів твердої консистенції. Товщина шару 1,4 – 2,1м. ІГЕ-4: суглинок жовтий тугопластичний. Товщина шару 0,6 – 0,8 м;

ІГЕ-5: суглинок жовтий сіро-голубий, тонкошаруватий з тонкими прошарками піску. Товщина шару 0,6 – 1,8 м;

ІГЕ-6: галечниковий ґрунт жовтий, жовто-сірий, сіро-голубий, водонасичений. Товщина шару 3,3 – 4,4 м;

ІГЕ-7: глина сіро-голуба тверда. Вкрита товщина шару 2,8 – 3,2 м;

Нормативні та розрахункові значення показників властивостей ґрунтів наведені у звіті.

Ґрунтові води свердловинами вкриті на глибині 3,7 – 4,2 м. Ґрунтові води приурочені до ґрунту ІГЕ-5 в прошарках мілкого піску і галечникового ґрунту ІГЕ-6. Водоупором служать тверді неогенові глини ІГЕ-7.

На границі ІГЕ-1-2 і 2-3 зустрінуто воду типу «верховодка».

За основу фундаментів прийнятий ґрунт ІГЕ-3 алювіальний суглинок жовтий, озалізнений, пів твердий, з наступними розрахунковими фізико-механічними властивостями: питома вага 20,5кН/м3, кут внутрішнього тертя 23 градуси, питоме зчеплення 35 кПа, модуль деформації 24 МПа.

Шкідливі фізико-геологічні процеси та явища в межах ділянки та на прилеглій території не виявлені.

Ділянка під забудову відноситься до І-ої (простої) категорії складності інженерно-геологічних умов.

При інженерній підготовці майданчика дотримуватись вимог ДСТУ-Н Б В.2.1-28:2013. Проектом передбачити проведення інструментальних геодезичних спостережень за можливими деформаціями конструкцій оточуючої забудови. При зустрічі під час будівництва засипаних ям, підвалів та старих фундаментів, не виявлених при розвідуваннях, їх необхідно пройти і фундаменти закласти на ґрунти непорушеної будови. Передбачити заходи по врегулюванню поверхневого стоку. 

Майданчик будівництва належить до 5-снігового та 3 вітрового району згідно ДБН В.1.2-2:2006. Для 5-го снігового району прийняте характеристичне значення ваги снігового покриву 1600 Па з коефіцієнтом надійності за граничним розрахунковим значенням 1,14, з коефіцієнтом надійності за експлуатаційним розрахунковим значенням 0,49.

Для 3-го вітрового району прийняте характеристичне значення вітрового тиску 500 Па з коефіцієнтом надійності за граничним розрахунковим значенням 1.14, з коефіцієнтом надійності за експлуатаційним розрахунковим значенням 0,21.

Сейсмічність майданчика - 6 балів згідно ДБН В.1.1-12-2014.

Коефіцієнт надійності за відповідальністю прийнятий згідно ДБН В.1.2-14-2018 для будівель класу наслідків СС2.

Фундаменти, монолітні рами, балки, стіни, перекриття, сходи – категорія відповідальності конструкцій – А.

Перемички, балки над евакуаційними виходами та проходами – категорія відповідальності конструкцій – Б.

Сердечники, сходи зовнішні та пандуси, перегородки, перемички перегородок – категорія відповідальності конструкцій – В.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю:

Для конструкцій першої групи граничних станів А -1.1, Б -1,05, В -1,0, для другої групи граничних станів всіх конструкцій 0,975.

Будівля виконана по безкаркасній схемі. Несучі елементи – цегляні стіни. Перекриття збірні, пустотні плити.

Просторова жорсткість будівлі забезпечена спільною роботою взаємно-перпендикулярних, армованих цегляних стін та з.б. плит перекриття з монолітними об’вязками.

Стіни запроектовані з монолітної цегляної кладки другої категорії. Жорсткість стін досягається за допомогою залізобетонних включень (сердечники, рами), а також із з.б. перекриттям. В сполученнях стін передбачене укладання арматурних сіток з кроком по висоті не більше ніж 100 см. У рівні перекриттів та покриттів по всіх стінах передбачені монолітні залізобетонні обв’язки, армовані каркасом із двох поздовжніх стержнів, діаметром 10 мм.

Стіни в місцях влаштування лоджій та перегородки запроектовані з газоблоку.

Нижче відм. 0,000 запроектовані стіни зі збірних блоків ФБС. Також для влаштування паркінга зовнішня стіна виконана в залізобетонному монолітному каркасі з січенням колон 60 х 60см та ригелів 60 х 45см.

Парапети та стіни, які виступають вище останнього перекриття більше ніж на 400 мм, передбачається підсилювати з.б вертикальними елементами, які у верхній частині об’єднані з.б. обрамлюючим поясом.

Фундаменти – з.б. монолітні, стрічкові.

Фундаменти  з бетону кл. С12/15, XC2, XF1 згідно із ДСТУ Б.В.2.7-176:2008  і арматури А400С, А240С згідно із ДСТУ 3760:2006. Арматуру в’язати в’язальним дротом t=0,8 …1 мм згідно із ГОСТ 3282-74. Всі повздовжні стержні з'єднувати внапуск, при цьому з’єднання виконувати в розбіжку, більше ніж 50% з’єднань в одному перерізі виконувати забороняється. Товщина стрічки фундаменту 600 мм.

Зворотну засипку пазух фундаменту вести одразу після бетонування і розопалубування з тим, щоб уникнути замочування  ґрунту основи. Підсипання під підлоги, засипання пазух фундаментів робити ґрунтом без включення будівельного сміття і рослинного ґрунту, шарами 20-30 см  з ущільненням.  Роботи по влаштуванню фундаментів виконувати згідно зі СНиП 3.03.01-87 і ДСТУ-Н Б В.2.1-28:2013 "Настанова щодо проведення земляних робіт, улаштування основ та спорудження фундаментів" та ДБН В.2.1-10-2018 "Основи та фундаменти споруд".

У межах контакту стін з ґрунтом та фундаментом влаштовувати вертикальну гідроізоляцію, методом обмазки гарячим бітумом за два рази. Горизонтальну гідроізоляцію виконувати з цементного розчину 1:2.

Категорії відповідальності конструкцій – А.

Колони – з.б. монолітні, висотою 2400 мм, та січенням 500х500 мм, балки – з.б. монолітні січенням 500х600 мм. Бетон конструкцій С25/30, XC2, XF1 згідно з ДСТУ Б.В.2.7-176:2008. До складу бетону не допускається введення хлористих солей e+004. Арматура класу А500C; A240C ДСТУ 3760:2006. Арматурні вироби в'язати в'язальним дротом t=0.8...1мм згідно із ГОСТ 3282-74.

Категорії відповідальності конструкцій – А.

Перекриття – збірні з.б. круглопустотні. Довжина плит – 8,0 м, ширина – 1,2…1,5м. У рівні перекриттів та покриттів по всіх стінах передбачені монолітні залізобетонні обв’язки, армовані каркасом із двох поздовжніх стержнів, діаметром 10 мм.

Категорії відповідальності конструкцій – А.

Стіни будівлі, товщиною 380 мм, 510 мм, 640 мм – із цегли керамічної КРПв -1/100/1650/25 ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементно-піщаному розчині М75 за ДСТУ Б.В.2.7-23-95.

Категорії відповідальності конструкцій – А.

Сходи – збірні залізобетонні та з.б. монолітні. Бетон конструкцій С25/30, XC2, XF1 згідно із ДСТУ Б.В.2.7-176:2008. До складу бетону не допускається введення хлористих солей e+004. Арматура класу А400C; A240C ДСТУ 3760:2006. Арматурні вироби в'язати в'язальним дротом t=0.8...1мм ГОСТ 3282-74.

Категорії відповідальності конструкцій – А.

Сходи зовнішні та пандуси – з.б. монолітні. Бетон конструкцій С12/15, XC2, XF1 згідно з ДСТУ Б.В.2.7-176:2008. До складу бетону не допускається введення хлористих солей e+004. Арматура класу А400C; A240C ДСТУ 3760:2006. Арматурні вироби в'язати в'язальним дротом t=0.8...1мм ГОСТ 3282-74.

Категорії відповідальності конструкцій – В.

Перегородки виконані з цегли повнотілої. Марка цегли і розчину див. розділ АР. Перегородки армовані сітками С1 по ГОСТ 23279-85 ф4 ВрІ по ГОСТ 6727-80 Введення хлористих солей до розчину не допускається. Категорії відповідальності конструкцій – В.

Перемички стін – збірні залізобетонні та монолітні залізобетонні. Бетон перемичок С12/15, XC1, XF1 згідно з ДСТУ Б.В.2.7-176:2008. Армування виконувати арматурою класу А400С, А240С згідно із ДСТУ3760:2006, конкретне розміщення, крок і діаметр арматур див. робочі креслення.

Категорії відповідальності конструкцій – В.

Над основними евакуаційними виходами та проходами категорії відповідальності конструкцій – Б.

Покриття – суміщене тепле покриття по збірному залізобетонному перекриттю.

Категорії відповідальності конструкцій – Б.

Усі використані вироби, матеріали, прилади та ін. повинні мати сертифікати відповідності, паспорти якості, гарантії і бути дозволені до застосування відповідними контролюючими службами, в т.ч. органами державного нагляду (контролю) щодо дотримання суб’єктом господарювання вимог законодавства у сфері техногенної та пожежної безпеки та ін. Використання виробів, на які не виданий акредитованим органом сертифікат відповідності, забороняється.

Перегородки прикріплювати до несучих елементів каркасу за допомогою стержневої арматури, діаметром 10 мм А500С, ДСТУ 3760:2006 з кроком 500 мм уздовж бічних вертикальних і верхніх горизонтальних граней, при цьому забезпечити деформаційні шви мінімум 20 мм у вищеназваних граней перегородки. Шов заповнити пінополістиролом ρ=25 кг/м³ групи горючості Г1. Перегородки армувати зварними сітками з дроту Ø3 Вр-1 чарунками 50х100 з кроком по висоті не більше ніж 700 мм.

Ділянки стін над останнім перекриттям, які мають висоту більше 40 (см), а також комина підсилюються вертикальними з.б. включеннями, що заанкерені в з.б. перекриття та об’єднані у верхній частині з.б. поясом, товщиною 150 мм. Цегляна кладка, що розташована між обрамляючими елементами, армується зварними сітками з дроту Ø3 Вр-1 чарунками 50х100 з кроком по висоті не більше ніж 700 мм.

У проекті передбачено з’єднання арматурних стержнів в напуск без зварювання (діаметри арматури більше 22-го не застосовуються).

Усі металеві деталі й зварні з'єднання повинні бути захищені антикорозійними покриттями. Склад і способи нанесення антикорозійних   покриттів повинні визначатись згідно з вимогами ДСТУ-Н Б А.3.1-23:2013 «Настанова щодо проведення робіт з улаштування ізоляційних, оздоблювальних, захисних покриттів стін підлог і покрівель будівель і споруд».

Усі дерев'яні елементи, що стикаються зі стінами, бетонними та металевими елементами,ізолюються шаром толі і ретельно антисептуються водним розчином фтористого і кремнійфтористого натрію, згідно із ДСТУ-Н Б А.3.1-23:2013.

Металеві й дерев'яні елементи фарбуються.

Перегородки прикріплювати до несучих елементів каркасу за допомогою стержневої арматури, діаметром 10 мм А500С, ДСТУ 3760:2006 з кроком 500 мм уздовж бічних вертикальних і верхніх горизонтальних граней, при цьому забезпечити деформаційні шви мінімум 20 мм у вище названих граней перегородки. Шов заповнити пінополістиролом ρ=25 кг/м³ групи горючості Г1. Перегородки армувати зварними сітками із дроту Ø3 Вр-1 чарунками 50х100 з кроком по висоті не більше ніж 700 мм.

Ділянки стін над останнім перекриттям, які мають висоту більше 40 (см), а також комина підсилюються вертикальними з.б. включеннями, що заанкерені в з.б. перекриття та об’єднані у верхній частині з.б. поясом, товщиною 150 мм. Цегляна кладка, що розташована між обрамлюючими елементами, армується зварними сітками з дроту Ø3 Вр-1 чарунками 50х100 з кроком по висоті не більше ніж 700 мм.

У проекті передбачено з’єднання арматурних стержнів в напуск без зварювання (діаметри арматури більше 22-го не застосовуються).

Проектом передбачені антисейсмічні заходи у відповідності з вимогами ДБН В. 1.1-12:2014 “Будівництво в сейсмічних районах України“.

Газопостачання

Проект газопостачання будівництва розроблений на підставі:

- технічних умов на газопостачання АТ «Івано-Франківськгаз»;

- технічного завдання на проектування.

У проекті передбачається:

- врізка в існуючий стальний газопровід низького тиску, діаметром 159 мм, що прокладений по вул. Валовій;

- підземний газопровід низького тиску від точки забезпечення потужності (місця врізки) до комерційного вузла обліку газу з поліетиленових труб для подачі горючих газів по ДСТУ Б В.2.7.73-98  ПЕ80 SDR 17,6 діаметром       160х9,1 мм;

- захисний футляр із поліетиленових труб для подачі горючих газів по ДСТУ Б В.2.7.73-98  ПЕ100 SDR 11, діаметром 280х25,4 мм, для поліетиленового газопроводу середнього тиску, діаметром 110х6,3 мм, в місці перетину заїзду автомобілів;

- комерційний вузол обліку газу лічильником газу з влаштуванням передачі даних вимірювань на диспетчерську службу АТ «Івано-Франківськгаз» з використанням GPRS каналів за допомогою перетворювача інтерфейсів ініціативного;

- прокладання після вузла обліку газу газопроводу надземно з труб сталевих електрозварних Ø108×4,0 по ГОСТ 10705 до будівлі І-ї черги будівництва;

- будівництво сталевого газопроводу низького тиску, що проходить по фасаду житлового будинку, газопроводів до квартир та встановлення газового обладнання житлових квартир.

У місці приєднання об’єкта газопостачання передбачено встановлення вимикаючого пристрою під ковером.

Газопостачання передбачається природним одорованим газом з нижчою теплотворною здатністю 8000 ккал/нм³ і густиною 0,73 кг/нм³.

Діаметр запроектованого газопроводу визначено гідравлічним розрахунком з умови нормального газопостачання з врахуванням стійкої роботи газових приладів.

Відстань між проектуємим газопроводом та існуючими і проектуємими інженерними комунікаціями витримати згідно ДБН В.2.5-20-2001 та «Правил безпеки систем газопостачання».

З'єднання поліетиленових труб виконується за допомогою стандартних з'єднувальних деталей заводського виготовлення методом терморезисторного зварювання.

 Для попередження пошкодження поліетиленових газопроводів при виконанні земляних робіт для інших комунікацій по всій довжині над газопроводом укладається на відстані 0,2 м від верху присипаного поліетиленового газопроводу пластмасова сигнальна стрічка жовтого кольору, завширшки не менше 0,2 м з незмивним написом «Обережно! Газ». На ділянках перетину газопроводу з підземними інженерними комунікаціями стрічка повинна бути укладена вздовж газопроводу двічі на відстань не менше 0,2 м між собою і на 2 м в обидва боки від комунікації, що перетинається.

Глибина закладання поліетиленових газопроводів - не менше 1,2 м до верха труби.

При виході на фасад житлового будинку застосовується перехід «сталь-поліетилен».

Проектом для будівництва фасадних та внутрішніх газопроводів житлового будинку передбачені сталеві труби по ГОСТ 10704-91 гр. В, ГОСТ 10705-80 та ГОСТ 3262-75*.

Фасонні частини на металевих газопроводах передбачено крутозігнуті, штамповані, гнуті, заводського виготовлення.

З’єднання металевих труб передбачено ручним електродуговим зварюванням встик.

Для захисту надземних газопроводів від корозії після монтажу й випробування на міцність і щільність газопроводи надземної прокладки покриваються двома шарами емалі по двом шарам ґрунту ГФ-021.

У кожній кухні будинку передбачається підключення газової плити типу ПГ-4 та газових двоконтурних котлів з автоматикою безпеки, встановлення лічильника витрат газу G-4. Перед лічильником передбачено відключаючий пристрій та газовий фільтр. Для можливості дистанційного зняття показників з лічильника витрат газу проектом передбачено встановлення GPRS модему в кожній квартирі.

Даним проектом передбачено встановлення в кожній кухні сигналізаторів мікроконцентрацій СО та газу.

У приміщенні кожної кухні житлового будинку передбачено природне освітлення – вікно фрамужного типу. Приплив повітря передбачено через підріз чи припливну решітку, що влаштовується в дверях кухонь.

Відвід продуктів згоряння від теплогенераторів (котлів) здійснюється через зовнішню стіну назовні.

В усіх приміщеннях, де існують вводи-виходи інженерних комунікацій, встановлено сигналізатор з виведенням сигналу в кімнату з постійним прибуванням персоналу.

Водопостачання та водовідведення

Підключення будинку з приміщеннями соцкультпобуту та підземним паркінгом передбачено від двох окремих зовнішніх вводів:

1-ий ввід – існуюча труба ПЕ ∅90, що проходить з вул. Валова.

2-ий ввід – існуюча труба ПЕ ∅225, що проходить по бульвару Л.Українки.

Зовнішній водопровід з поліетиленових труб ПЕ100 прокладається згідно ДСТУ БВ2.7-151:2008.

Система водопостачання – господарчо-питна та протипожежна.

Проектом передбачено влаштування окремого вводу на потреби господарчо-питного водопроводу та пожежогасіння.

На водопровідному вводі для обліку витрат води передбачено влаштування загально-будинкових лічильників холодної води з пристроєм для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт КП "Коломияводоканал ".

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від існуючих та проектних пожежних гідрантів.

Система внутрішнього водопостачання будинку – централізована, господарсько-питна.

Для підвищення тиску у внутрішніх мережах водопроводу передбачається насосна установка.

Облік витрат холодної води проводиться лічильником холодної води.

Джерело гарячого водопостачання – двоконтурні котли.

Внутрішню мережу холодного та гарячого водопостачання запроектовано зі сталевих водогазопровідних оцинкованих труб ГОСТ 3262-75* та з пластикових труб РN-16.

Відведення побутових стічних вод передбачено в існуючий міський каналізаційний колектор, який прокладений по вул. Валова. Каналізаційні колодязі виконуються згідно ТП 901-09-22.84, зі збірних залізобетонних виробів. Запроектована мережа каналізації прокладається з ПВХ труб.

Внутрішні мережі каналізації монтуються з пластмасових каналізаційних труб згідно ГОСТ 226890-77 та ПВХ К труб по ТУ 6-19-051-509.84 (випуски) прокладаються над підлогою, в підлозі, в землі.

На внутрішніх каналізаційних мережах, проектом передбачені ревізії і прочистки.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Система опалення житлової частини будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Джерело теплопостачання – настінний двоконтурний газовий котел. Технічні приміщення опалюються електроконвекторами.

Гідравлічна та теплова стійкість системи водяного опалення забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірно-регулюючого обладнання та арматури.

Система вентиляції житлової частини будівлі запроектована з природнім спонуканням. Система вентиляції технічних приміщень – припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням. Повітрообмін розраховано згідно діючих нормативних документів. Викид відпрацьованого повітря вище покрівлі на нормативну висоту вентиляційними каналами. Вентилятори прийняті осьового типу.

У проекті прийнято такі основні рішення, розділом "Опалення та вентиляція", щодо енергозбереження та енергоефективності:

-       розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

-       передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

-       теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2016;

-       робота інженерних систем ОВ - автоматизована;

-       опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

-       передбачено автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Електропостачання. Електрообладнання

Джерело електропостачання  - ПС «Коломия 100/35/6.

Розрахункова потужність  – 120,5 кВт.

Річне споживання електроенергії  – 394,0 тис. кВт*год.

Система заземлення – ТN-C-S.

Категорія по надійності електропостачання – ІІ.

Живлення споживачів житлового будинку виконується двома кабельними лініями АВВГ-4х95 кв.мм від РУ-0.4кВ існуючих ТП №66 та ТП №71.

Передбачається встановлення в електрощитовій ввідно­облікового  пристрою та розподільчого щита типу ВРУ1­11­10, ВРУ1­48­03 для приймання та розподілу електроенергії.

Для обліку та розподілу електроенергії, захисту від перевантажень та струмів КЗ групових мереж квартир застосовані щитки поверхові, які встановлюються в будівельних шафах.

Загальне освітлення виконується: на сходових клітках, входах у будинок, підвалу та інших допоміжних приміщень світильниками з світлодіодними лампами.

Передбачається автоматичне (по заданим програмам) керування освітлення входів у будинок та сходових кліток. 

Живлячі лінії виконуються кабелями  ВВГнг-нд­0,66 та проводами ПВнг-нд в ПВХ трубах. Групові мережі виконуються проводом ВВП сховано під шаром штукатурки та проводом ПВнг-нд в трубах та кабелем ВВГнг-нд на дужках.

Електричні мережі живлення електроприймачів пристроїв протипожежного захисту, запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е90 відповідних перерізів, а світильників евакуаційного (аварійного) освітлення запроектовано вогнестійким кабелем, м. (N)НХНFЕ180/Е30 відповідних перерізів, які при пожежі зберігають свої експлуатаційні характеристики на протязі нормованого часу роботи протипожежного пристрою.

Пожежна безпека

Семиповерховий житловий будинок проектом передбачений ІІ ступеню вогнестійкості. 

Для евакуації людей з квартир житлового будинку проектом передбачено влаштування сходових кліток типу СК1.

У якості другого евакуаційного виходу з кожної квартири проектом передбачені виходи на площадки, що влаштовуються вздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком, шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку.

Виходи зі сходових кліток типу СК1 на рівні першого поверху проектом передбачені безпосередньо назовні.

Клас вогнестійкості стін сходових кліток типу СК1 проектом передбачений REI 120 М0.

У системі зовнішньої теплової ізоляції житлового будинку проектом передбачається застосування матеріалів теплової ізоляції групи горючості - Г1. Опоряджувальний шар групи горючості - НГ.

Підвальний поверх, у якому розміщуються господарські (позаквартирні) комори для мешканців будинку, в проекті передбачено відокремити від житлових поверхів протипожежним перекриттям 3-го типу з класом вогнестійкості REI 45, в проекті передбачено евакуаційні виходи та вікна з приямками згідно з ДБН В.1.1-7:2016 "Пожежна безпека об'єктів будівництва", в проекті передбачено обладнання комор системами АСПГ (автоматична система пожежогасіння), АСПС (автоматична система пожежної сигналізації) з виведенням сигналу про їх спрацювання на об'єднаний диспетчерський пульт.

Вхідні двері до квартир проектом передбачені з класом вогнестійкості не менше ЕІ 30 хвилин.

Проектом передбачено для приміщень громадського призначення влаштування входів та евакуаційних виходів, ізольованих від житлової частини будинку.

Житловий будинок проектом передбачено обладнати системою захисту від прямих ударів блискавки.

Приміщення та інженерні мережі на рівні підвального поверху в проекті відокремлені від приміщень зберігання автомобілів глухими протипожежними перегородками 1-го типу.

З поверху в підземному гаражі в проекті передбачено влаштування не менш двох розосереджених евакуаційних виходів та виїздів.

Проектом передбачено влаштування в підземному паркінгу системи автоматичної пожежної сигналізації, системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей, системи автоматичного пожежогасіння, системи протидимного захисту витяжними вентиляційними системами димовидалення з механічним спонуканням, системи централізованого пожежного спостерігання, системи диспетчеризації СПЗ.

Проектом передбачено обладнання підземного паркінгу системою внутрішнього протипожежного водопроводу зі встановленням пожежних кран-комплектів.

При прокладанні кабельних ліній у проекті передбачені кабелі, стійкі до поширювання полум'я.

До житлового будинку проектом передбачені проїзди з твердим покриттям для пожежних автодрабин та автопідйомників з однієї поздовжньої сторони. Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів, встановлених на мережі водопостачання.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля.

Об′єкт не підпадає під санітарну класифікацію ДСП 173-96.

Ділянка проектування, площею 0,7384 га, межує:

- із західної сторони існує малоповерхова забудова на вул. Шухевича;

- з північного боку – територія ПрАТ «Взуттєва фабрика», далі 5-ти поверхові житлові будинки;

- зі східної сторони територія гаражного кооперативу, далі 5-ти поверхові житлові будинки;

- з півдня малоповерхова забудова вул. Валова.

Джерело теплопостачання житлового будинку поквартирне, від побутових котлів, потужністю 24 кВт, що встановлюються в кухнях. Котел автоматизований, призначений для опалення та гарячого водопостачання.

Підключення об’єкту до інженерної інфраструктури, у тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації, дощової каналізації передбачається від інженерних мереж міста.

Поводження щодо зелених насаджень здійснювати відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045 "Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України".

Вплив на геологічне середовище, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ відсутній.

Джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт при будівництві, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають.

Організація виробництва

Проектом передбачено будівництво семиповерхового житлового будинку.

Зведення об’єкту передбачає виконання підготовчих, загально-будівельних та спеціальних видів робіт, благоустрій території.

До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів з метою забезпечення безпечних та раціональних умов праці та безпеки прилеглих територій, що включає огорожу будівельного майданчика та облаштування його елементами будівельного господарства. Встановлюються укажчики безпеки, джерел водопостачання для пожежогасіння, знаки безпеки,   межі небезпечних зон огороджуються.

Будівельні роботи виконуються послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.  

Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт та вказівки щодо  відображення їх результатів у виконавчій будівельній документації.

Вказано на основні правила безпеки праці та вказівки до дотримання вимог охорони довкілля.

Тривалість будівництва об’єкту становить 18,0 місяців, включаючи підготовчий період. 

Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

Охорона праці та безпека експлуатації

Охорону праці на об’єкті забезпечує система законодавчих актів, соціально-економічних, організаційних, технічних, гігієнічних заходів, які забезпечують збереження здоров’я і працездатність людини в процесі праці.

Розділ охорони праці розроблено на основі діючих будівельних норм та нормативних документів з питань охорони праці.

Проектом передбачено будівельно-монтажні роботи відповідно до вимог  ДБН А.3.2-2-2009 "Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві".

Для запобігання нещасних випадків проектом передбачено:

- забезпечення необхідного освітлення у внутрішніх зонах приміщень, на горизонтальних маршрутах та на сходах;

- обмеження слизькості підлоги, тротуару за різних обставин;

- забезпечення мінімальної висоти просвіту з урахуванням висоти стелі, сходів та сходової клітки, площадок та дверних прорізів;

- забезпечення захисту від удару блискавки;

- забезпечення захисту від дотику до частин систем електропостачання, які знаходяться під напругою.

По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Для відокремлення пішохідних доріжок від газонів передбачено встановлення бордюрів.

Захист від шуму

У проекті проведено розрахунки акустичної ефективності будівельних конструкцій, шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будівлі. Оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинку, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будинків, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму; локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- шумне інженерне обладнання використовувати в шумозахищеному виконанні;

- інженерне обладнання встановлюється на віброізолюючі основи;

- під’єднання повітроводів і трубопроводів до інженерного обладнання за допомогою гнучких вставок.

- прокладання інженерних мереж через стіни та перекриття із застосуванням вібророзв’язаних гільз.

Після проведення робіт з монтування і введення в експлуатацію інженерного обладнання необхідно виконати контрольні акустичні вимірювання в приміщеннях, у яких рівні шуму підлягають нормуванню. За результатами проведених вимірювань, у разі перевищення допустимих рівнів шуму, планується розробити додаткові заходи щодо зниження рівнів шуму.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.