Замовник  будівництва – ОК «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «СРІБНА ДОЛИНА»

(Юридична адреса: Закарпатська обл., Мукачівський р-н., м. Мукачево, вул. Штефана Августина, буд. 25/2, Код ЄДРПОУ 44688064)

Генеральний проектувальник – ТОВ «ЄВРО ПРОЄКТ»

Проєкт розроблено ТОВ «ЄВРО ПРОЄКТ» (Юридична адреса: Україна, Закарпатська обл. м. Мукачево, вулиця Росвигівська, будинок №7, приміщення 34). Головний інженер проекту – Косяненко Олександра Іванівна (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії АР№ 002263 15.08.2012р.).

Вихідні дані:

–      Завдання на коригування, затверджене Замовником;

–      Лист про проведення експертизи об'єкту;

–      Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7879-7382-3096-6020, реєстраційний номер №133/03-03/24 від 03.07.2024 та додатки;

–      Викопіювання з топографо-геодезичного знімання М 1:500;

–      Висновок щодо граничної висоти об’єктів на приаеродромній території, Реєстраційний номер: MH01:8128-8332-3525-7279;

–      Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку,

номер витягу НВ-0700575592022 від 23.09.2022, кадастровий номер: 2110100000:70:001:0124;

номер витягу НВ-7100579552022 від 07.09.2022, кадастровий номер: 2110100000:70:001:0125;

номер витягу НВ-2100253962022 від 28.10.2022, кадастровий номер: 2110100000:70:001:0136;

номер витягу НВ-2100253952022 від 28.10.2022, кадастровий номер: 2110100000:70:001:0137.

–      Витяги з Державного реєстру речових прав,

індексний номер 367911045 від 29.02.2024, реєстраційний номер: 887300621000;

індексний номер 369188408 від 11.03.2024, реєстраційний номер: 897562721000;

індексний номер 367897366 від 29.02.2024, реєстраційний номер: 2751457621101;

індексний номер 367907175 від 29.02.2024, реєстраційний номер: 2751471421101.

–Технічний звіт про комплексні інженерні вишукування 43753619-6884/2024-ЦІВ-00.00 ТОВ «Центр інженерних вишукувань», 2024р;

–      Технічні умови на підключення до комунальної системи водопостачання та каналізації м. Ужгорода № 71 від 30.07 2024 р.;

–      Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ТУ 010617-100924-1-06-12-8-000000-1 від 10.09.2024 р., Реєстраційний номер TU01:3303-8480-3718-9167;

–      Технічні умови приєднання до газорозподільної системи від 06.09.2024 р. №3Ф/100/ТУ-608-24;

–      ВИТЯГ з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва Реєстраційний номер: ІУ013250129412, дозвіл на виконання будівельних робіт;

–      Звіт щодо оцінки можливості прогресуючого руйнування будівництва житлового комплексу виконаний Галицький Центр Пожежного Аудиту у 2025р.;

–      Ескізний проект №404/09/24 від 30.09.2024р. виданий ТОВ «ЕКСПЕРТНА КОМПАНІЯ «ОСНОВА»;

–      Експертний звіт №1225/24 від 31 грудня 2024р. виданий ТОВ «КИЇВСЬКА ЕКСПЕРТИЗА».

У 2024 році ТОВ «КИЇВСЬКА ЕКСПЕРТИЗА» видало експертний звіт №1225/24 від 31 грудня 2024р. з позитивним висновком. У зв’язку з внесенням змін у проектну документацію, а саме: бажання Замовника підвищити комфортність житла за рахунок збільшення висоти поверху та зменшення кількості поверхів, відбувається коригування даного проєкту. Експертний звіт №1225/24 від 31 грудня 2024р.  вважати таким, що втратив чинність.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

У зв’язку з внесенням змін у проектну документацію, а саме: бажання Замовника підвищити комфортність житла за рахунок збільшення висоти поверху та зменшення кількості поверхів, відбувається коригування проєкту «Нове будівництво житлового комплексу з комерційними та громадськими об`єктами по вул. Миколи Бобяка, б/н у м. Ужгороді» 1 черга будівництва

Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу з комерційними та громадськими об’єктами по вул. Миколи Бобяка, б/н у м. Ужгороді» 1 черга будівництва включає такі пускові комплекси:

• Житловий будинок (будівля №1):

– 1-ий пусковий комплекс:

секція 1.1, секція 1.2, прибудована котельня 1.5, підземний паркінг 1.2.П, аварійний (евакуаційний) вихід з укриття 1.2.В, трансформаторна підстанція (будівля № 6.1)

– 2-ий пусковий комплекс:

секція 1.3

– 3-ій пусковий комплекс:

секція 1.4

– 4-ий пусковий комплекс:

заклад ресторанного господарства (будівля №2).

Ділянка проєктування складається з чотирьох окремих за кадастром ділянок, що мають номери: 2110100000:70:001:0124, 2110100000:70:001:0125, 2110100000:70:001:0136, 2110100000:70:001:0137 загальною площею 5,25 га, перша черга розташована на площі – 1,8542 га.

Категорія земель згідно Витягу з Державного земельного кадастру належить до земель житлової та громадської забудови.

Генеральним планом передбачено проїзди з твердим покриттям для проїзду спеціальної техніки (пожежної техніки, машин швидкої, прибиральної техніки тощо) згідно нормативних вимог Для організації руху пішоходів передбачені тротуари шириною не менше 1,8 м.

На прибудинковій території проєктом передбачаються майданчики для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для розміщення сміттєвих контейнерів, тимчасового зберігання велосипедів.

У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачене пониження бортового каменю.

Розрахункова кількість населення для ділянки проектування 1-ї черги становить 451 особа.

Об'єкт будівництва забезпечений усіма необхідними інженерними системами. Інженерні мережі запроєктовані згідно технічних умов відповідних організацій.

Доступність будівлі для МГН

Ухили пішохідних доріжок і тротуарів, що передбачаються для користування МГН на кріслах- колясках не перевищують повздовжні – 5%, поперечні – 1%. В місцях перетину тротуару та проїздів влаштовані локальні пониження. Застосування тактильних елементів доступності, що надають особам з порушенням зору необхідну та достатню інформацію, яка сприяє самостійній орієнтації в просторі. Передбачено окремі паркувальні місця для автомобілів, якими керують маломобільні групи населення.

Організація рельєфу

Проєктне рішення вертикального планування об’єкту розроблене на основі креслення розпланування ділянки, виконаного на топооснові М 1:500.

В основу проєктних рішень вертикального планування закладені наступні принципи:

- забезпечення водовідводу від стін будівель;

- створення оптимальних ухилів на проїздах, майданчиках, пішохідних доріжках.

Вертикальне планування ділянки будівництва розроблено методом проєктних відміток, встановлених в характерних точках і кутах будівлі та точках зміни повздовжнього профілю.

Ухили, які допускаються для руху транспорту та пішоходів, приймаються у відповідності до чинних нормам.

Благоустроєм території передбачено:

 - влаштування проїзду, тротуарів, групових майданчиків, спортивного майданчику, майданчика для відпочинку дорослого населення, підземного майданчику для ТПВ;

- озеленення території газоном, посадка декоративних кущів, посадка дерев;

- розміщення на території лавок з бильцем, урн для сміття, пісочниць, дитячих гірок, каруселей, гойдалок, шведських стінок, містків, турніків, дитячого ігрового комплексу.

Усі майданчики обладнано сучасним екологічно чистим та сертифікованим обладнанням.

Житловий будинок з вбудовано-прибудованим паркінгом

На першому поверсі кожної секції будинку розташовані: вхідна група житлового будинку, вбудовані нежитлові приміщення з окремими входами та прибудована котельня (до 2-ї секції).

До складу вхідної групи житлової частини будинків входять: лобі з місцями для очікування, стійка консьєржа та приміщення для відпочинку, хол, санвузли для відвідувачів, приміщення з піддоном для миття лап домашніх тварин та забрудненого взуття, колясочні, зона поштових скриньок, вихід до внутрішнього двору.

Перший підземний поверх розміщено на декількох відмітках та має різне функціональне призначення посекційно, а саме:

1 секція – на відм. -2,550 – технічний поверх

2-4 секції – на відм. -3,000 – технічні приміщення та нежитлові приміщення комерційного призначення, вхід в які організовано через відкриту наземну галерею. Спуск до галереї з рівня землі здійснюється двома відкритими сходами та додатково підйомником для МГН.

Нежитлові приміщення що розташовані на відм. 0,000 та -3,000 мають відкриту планувальну схему, санвузли та допоміжні приміщення.

Другий підземний поверх запроєктовано на відм. -5,850 та представлено об’ємами з наступними функціями:

Підземний паркінг – загальне приміщення для зберігання автомобілів ємністю 75 машиномісць (виконує роль основного приміщення для укриття людей в СПП з функцією ПРУ), технічні та допоміжні приміщення паркінгу, допоміжні приміщення СПП з функцією ПРУ.

1 секція – комори та допоміжні приміщення СПП з функцією ПРУ; 2-4 секції – технічний поверх.

В паркінгу передбачено один в’їзд-виїзд по двох односмугових прямолінійних критих рампах зі змінним ухилом до 18%

Квартири розміщені з 2-го по 8-й поверхи. На 2-7 поверхах планувальні рішення квартир типові, на 8-му поверсі запроєктовано квартири з терасами

Заклад ресторанного господарства

На першому поверсі проєктом передбачено розміщення двох груп приміщень: вхідної групи та виробничих приміщень. Вхідна група складається з вестибюлю з зоною очікування та рецепцією, гардеробом та санітарно-гігієнічними приміщеннями. Виробничі приміщення представлені кухнею та розвантажувальною. Детальне планування цих приміщень буде виконано після визначення інвестора та, при необхідності, погоджено в установленому порядку.

На другому поверсі розміщена обідня зала зі сценою, санітарно-гігієнічні та виробничі приміщення.

На третьому поверсі запроєктовано відкриту терасу, окремий зал для відвідувачів, виробничі та службово-побутові приміщення, а також санітарно-гігієнічні приміщення.

Будівля також має один підземний поверх на відм. -2,850 в межах якого розташовані побутові приміщення для персоналу та технічне підпілля для розведення мереж.

Вертикальні зв’язки

Вертикальні зв’язки здійснюються:

• Пожежними ліфтами – 1000 кг – з’єднує всі поверхи. Розміщено по одному на кожну секцію

• Панорамним пасажирським ліфтом – 650 кг - з’єднує наземні поверхи ресторану

• Пасажирськими ліфтами – 1000 кг – з’єднує всі поверхи. Розміщено по одному на кожну секцію

• Незадимлювальними сходовими клітками типу Н1 – з’єднує наземні поверхи та має вихід безпосередньо назовні. Розміщено по одній на кожну житлову секцію.

• Незадимлювальною сходовою кліткою типу Н4 – з’єднує наземні поверхи та має вихід безпосередньо назовні. Розміщено у секції № 1.2.

• Сходами типу С1 – вихід з підземних поверхів безпосередньо назовні (крім ресторану де додатково запроєктовано зв’язок з першим поверхом)

• Сходовою кліткою типу СК2 – з’єднує наземні поверхи ресторану, має вихід назовні через вестибюль та з природним освітленням крізь засклені світлові ліхтарі в покритті, що відчиняються

• Сходовою кліткою СК1 - з’єднує наземні поверхи ресторану. Має вихід безпосередньо назовні та зв’язок з першим поверхом

• Технологічні підйомники - з’єднує наземні поверхи ресторану

Доступність будівлі для МГН

Ухили пішохідних доріжок і тротуарів, що передбачаються для користування МГН на кріслах колісних не перевищують повздовжні – 5%, поперечні – 1%. В місцях перетину тротуару та проїздів влаштовані локальні пониження.

Зовнішні входи до приміщень першого поверху будівлі на позн. 0,000 влаштовуються безпосередньо з рівня землі (поріг не перевищує 0,02 м).

Планувальні рішення передбачають вільну систему, що забезпечує безперешкодний шлях руху в кріслі колісному. Габарити ліфтів запроєктовано з урахуванням нормативного габариту для МГН на кріслах колісних.

Паркінг Секція № 1.2.П

Конструкція залізобетонна монолітна складається з двох частин розділених між собою деформаційним швом.

Фундамент монолітний плитний ростверк з потовщенням в приопорних зонах колон та буроін’єкційними палями діаметром ф620мм та довжиною 8м. Потовщення фундаментів для оптимізації будівельних робіт виконана вгору.  основна товщина плити 200мм, в місцях обпирання колон 600 мм. Несучим шаром для фундаменту служить ІГЕ-19 "Гравійно галечковий грунт з піщаним та сeглинистий заповнювачем тугопластичним, з лінзами мякопластичного 5-40%, Р/ІІІ-Н 6/а

   Матеріал фундаменту: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне повздовжнє Ø16 А500С крок 200х200мм, поперечне Ø12 А500С

   Вертикальні елементи конструкції передбачені колони перерізом 550х550мм і стіни товщиною 250-400мм

Матеріал пілонів: бетон С20/25, W6, F75. Армування повздовжнє Ø25 А500С, армування поперечне Ø8 А240С.

Матеріал стін: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне три сітки Ø12 А500С чар. 150х150мм, розбіжка 50мм.

   Плити покриття монолітні залізобетонні з капітелями. Товщина плит становить 400мм, капітелей габаритом 1400х1400мм товщина 700мм. Балки з перерізом 500х300(h).

Матеріал плит: бетон С30/35, W6, F75. Армування основне три сітки Ø12 А500С чар. 150х150мм, розбіжка 50мм.

   Зворотна засипка і обсипка споруди виконується за допомогою місцевого ґрунту. Засипку пошарово ущільнити до 1,6 т/м3

   Сходові клітини складаються з залізобетонних монолітних стін товщиною 300-200мм, з/б монолітних сходових маршів  та площадок товщиною 200мм.

Секція 1.1, 1.2

Конструкція залізобетонна монолітна.

Підвальна частина – частково або повністю (див. креслення) приміщення по-двійного призначення із захисними властивостями ПРУ. Кількість підземних поверхів 2, наземних 8. Висота типового поверху становить 3,3 м.

   Фундамент монолітний плитний з товщиною 800 мм. Влаштовується на піщано-щебневу ущільнену подушку де Е≥30 МПа. 25. Несучим шаром для фундаменту служить ІГЕ-19 "Гравійно галечковий грунт з піщаним та сиглинистий заповнювачем тугопластичним, з лінзами мякопластичного 5-40%, Р/ІІІ-Н 6/а

   Матеріал фундаменту: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне повздовжнє Ø16 А500С крок 200х200мм, поперечне Ø12 А500СВертикальні елементи конструкції підвалу передбачені пілони  перерізом 1500х300мм і стіни товщиною 250-400мм.

Матеріал пілонів: бетон С20/25, W6, F75. Армування повздовжнє Ø25 А500С, армування  поперечне Ø8 А240С.

Матеріал стін: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне дві сітки Ø12 А500С чар. 200х200мм.

   Матеріал стін: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне три сітки Ø12 А500С чар. 150х150мм, розбіжка 50мм.

Вертикальні елементи конструкції наземної частини передбачені пілони  перерізом 1500х250мм і стіни товщиною 200-300мм. Стіни служать як діафрагми.

жорсткості та ядро жорсткості.

Матеріал пілонів: бетон С20/25, W6, F75. Армування повздовжнє Ø25 А500С, армування поперечне Ø8 А240С. 

Плита перекриття над укриттям монолітна залізобетонна з товщиною 400мм.

Матеріал плит: бетон С30/35, W6, F75. Армування основне три сітки Ø12 А500С чар. 150х150мм, розбіжка 50мм.

   Плита перекриття над поверхами наземної частини монолітна залізо-бетонна з товщиною 180мм.

Матеріал плит: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне дві сітки Ø12 А500С чар. 200х200мм.

   Зворотна засипка і обсипка споруди виконується за допомогою місцевого ґрунту. Засипку пошарово ущільнити до 1,6 т/м3

   Сходові клітини складаються з залізобетонних монолітних стін товщиною 300-200мм, з/б монолітних сходових маршів  та площадок товщиною 200мм.

   Секції 1.3, 1.4

Конструкція залізобетонна монолітна.

Підвальна частина – частково або повністю (див. креслення) приміщення по-двійного призначення із захисними властивостями ПРУ. Кількість підземних поверхів 2, наземних 8. Висота типового поверху становить 3,3 м. Фундамент монолітний плитний ростверк з товщиною 800 мм. Палі буроін’єкційні діаметром ф620 мм та довжиною 8 м. Несучим шаром для фундаменту служить ІГЕ-19 "Гравійно галечковий грунт з піщаним та суглинистимй заповнювачем тугопластичним, з лінзами мякопластичного 5-40%, Р/ІІІ-Н 6/а.

Матеріал фундаменту: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне повздовжнє Ø16 А500С крок 200х200мм, поперечне Ø12 А500С

   Вертикальні елементи конструкції підвалу передбачені пілони  перерізом 1500х300мм і стіни товщиною 250-400мм.

Матеріал пілонів: бетон С20/25, W6, F75. Армування повздовжнє Ø25 А500С, армування поперечне Ø8 А240С.

Матеріал стін: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне три сітки Ø12 А500С чар. 150х150мм, розбіжка 50мм.

Вертикальні елементи конструкції наземної частини передбачені пі-лони  перерізом 1500х250мм і стіни товщиною 200-300мм. Стіни служать як діафрагми жорсткості та ядро жорсткості.

Матеріал пілонів: бетон С20/25, W6, F75. Армування повздовжнє Ø25 А500С, армування  поперечне Ø8 А240С.

Матеріал стін: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне дві сітки Ø12 А500С чар. 200х200мм

Плита перекриття над укриттям монолітна залізобетонна з товщиною 400мм.

Матеріал плит: бетон С30/35, W6, F75. Армування основне три сітки Ø12 А500С чар. 150х150мм, розбіжка 50мм.

   Плита перекриття над поверхами наземної частини монолітна залізо-бетонна з товщиною 180мм.

Матеріал плит: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне дві сітки Ø12 А500С чар. 200х200мм.

Заклад ресторанного господарства

Конструкція залізобетонна монолітна триповерхова.

Фундамент монолітний плитний ростверк з потовщенням в приопорних зонах колон та буроін’єкційними палями діаметром ф620мм та довжиною 8м. Потовщення фундаментів для оптимізації будівельних робіт виконана вгору.  основна товщина плити 200мм, в місцях обпирання колон 600 мм. У відповідності до «КОМПЛЕКСНІ ІНЖЕНЕРНІ ВИШУКУВАННЯ ТЕХНІЧНИЙ ЗВІТ 43753619-6884/2024-ЦІВ-00.00 Київ 2024р.». Несучим шаром для фундаменту служить ІГЕ-19 "Гравійно галечковий грунт з піщаним та сиглинистий заповнювачем тугопластичним, з лінзами мякопластичного 5-40%, Р/ІІІ-Н 6/а

   Матеріал фундаменту: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне по-вздовжнє Ø16 А500С крок 200х200мм, поперечне Ø12 А500С

   Вертикальні елементи конструкції наземної частини передбачені пілони  перерізом 1000х250мм і стіни товщиною 200-300мм. Стіни служать як діафрагми жорсткості та ядро жорсткості.

Матеріал пілонів: бетон С20/25, W6, F75. Армування повздовжнє Ø25 А500С, армування поперечне Ø8 А240С.

Матеріал стін: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне три сітки Ø12 А500С чар. 150х150мм, розбіжка 50мм.

   Плита перекриття монолітна залізобетонна з товщиною 180мм.

Матеріал плит: бетон С20/25, W6, F75. Армування основне дві сітки Ø12 А500С чар. 200х200мм.

   Зворотна засипка і обсипка споруди виконується за допомогою місцевого ґрунту. Засипку пошарово ущільнити до 1,6 т/м3

   Сходові клітини складаються з залізобетонних монолітних стін товщиною 300-200мм, з/б монолітних сходових маршів  та площадок товщиною 200мм.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

У проєкті передбачені умови для безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по території з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН Б.2.2-5:2011, ДБН В.2.2-40:2018.

Ухили пішохідних доріжок і тротуарів, по якому можливий проїзд інвалідів на кріслах-колясках, не перевищує: поздовжній - 5 %, поперечний - 2 %.

Для покриття пішохідних доріжок, тротуарів застосовується вимощення ФЕМ, що не перешкоджає пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями.

Ширина пішохідних шляхів становить більше 1,8 м.

Бортовий камінь в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також уздовж експлуатованих газонів, що прилягають до шляхів пішохідного руху, втоплений до рівня тротуарів.

Передбачене обладнання вхідних дверей вимикачем для відкривання інвалідами. Пороги відсутні, вхідні площадки мають позначку -0,020.

Все середовище забезпечене тактильними елементами доступності:

попереджувальні тактильні смуги встановлюються у місцях пониження бордюрного каменю, перед виходом на проїзну частину, перед основними входами до будинку;

тактильні інформаційні покажчики розміщуються ззовні праворуч від основних входів. В разі потреби далі особа з порушенням зору в громадських зонах буде переміщатися у супроводі представника адміністрації.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні становить не менше 0,9 м.

На кожному поверсі будівель громадського призначення, доступному МГН, передбачено санітарний вузол для інвалідів.

Передбачається забезпечення середовища перебування маломобільних груп населення засобами безпеки, орієнтування та отримання інформації.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки житлового комплексу та будівлі ресторану передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено  плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 220мм;

- перекриття над паркінгом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 120мм;

- перекриття під еркером утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- вхідні двері в будівлю - металеві, утеплені, з ущільненням в притулах.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Теплозабезпечення будівлі передбачається від проектованої котельні. Проектом передбачено встановлення каскаду настінних конденсаційних водогрійних газових котлів (8 шт.), загальна потужність  встановлених котлів -   0,8 МВт. Котельня запроектована прибудованою до нежитлової частини будівлі. Згенероване тепло від котлів постачається до споживачів піднімаючись стояками до квартирних вузлів обліку, де передбачено встановлення теплових лічильників.

Джерелом теплозабезпечення приміщень ресторану передбачається VRV/VRF систем, що працюють до -25°C.

Опалення нежитлових приміщень (санвузли в паркінгу, технічні приміщення, приміщення укриття ЦН) здійснюється електронагрівачами. Електронагрівачі з автоматичним регулюванням температури повітря та вмонтованим засобом захисту від ураження електричним струмом.

Опалення сходових кліток та вхідних холів здійснюється окремим відгалуженням системи опалення. Нагрівальні прилади на сходових клітках встановлюються до 3 поверху (включно), нагрівальні прилади розташовуються на відм. +2,0 м від рівня підлоги.

Теплозабезпечення вбудованих приміщень громадського призначення (комерційні приміщення) здійснюється за допомогою електричних нагрівачів.

Системи радіаторного поквартирного опалення - водяні, двохтрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів). Теплоносій системи радіаторного опалення - вода з параметрами 60/40°C. Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. На радіаторах передбачено встановлення нижнього вузла обв'язки та термостатичної головки для автоматичного регулювання тепловіддачі приладів. На основних відгалуженнях передбачено встановлення автоматичних балансувальних вентилів. В котельні передбачене погодозалежне керування.

Опалення ресторану – повітряне. За допомогою VRF систем передбачається повітряне опалення закладу громадського харчування, передбачено внутрішні блоки касетного типу.

Опалення критого гаражу - відсутнє.

Вентиляція житлових квартир, приміщень кухні - природня витяжна, а санвузлів - витяжна з механічним спонуканням через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі. Двері в кухнях та санвузлах мають в нижніх частинах щілини, котрі забезпечують постійне провітрювання. З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної.

Нормативний повітрообмін в приміщеннях забезпечується за допомогою припливно-витяжних систем з механічним спонуканням. Для технічних приміщень передбачено витяжну вентиляцію з механічним спонуканням з нормативною кратністю. Для санвузлів передбачено витяжну вентиляцію з механічним спонуканням з розрахунку 50 м³/год на 1 унітаз.

Вентиляція вбудованих приміщень громадського призначення (комерційні приміщення) - механічна припливно-витяжна виконується власником орендованих приміщень, за потреби. Проектом передбачено вентиляційні решітки на фасаді будівлі для припливної вентиляції. Для можливості влаштування витяжної вентиляції передбачено витяжні канали, окремо для кожного приміщення.

Для санвузлів та технічних приміщень - окремі витяжні системи вентиляції.

Для підземного паркінгу - природний приплив (через окрему шахту та через ворота), механічна витяжка, яка забезпечує необхідний повітрообмін і видаляє з приміщення паркінгу шкідливі виділення від легкових автомобілів. Вентиляція здійснюється канальними вентиляторами. Витяжка організована з верхньої та нижньої зон порівну.

Для забезпечення потрібних умов та підтримання нормованих параметрів повітря в приміщеннях ресторану проектом передбачено влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією повітря. Системи вентиляції запроектовані роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім  функціональним призначенням.   Ресторан обладнаний окремою припливно-витяжною установкою, розрахованою для підтримання позитивним дисбалансом. Виробничі приміщення ресторани забезпечені локальними витяжними системами В8, В9 та припливною системою вентиляції П1.  Установка передбачена для компенсації витяжки з гарячого цеху у розмірі 60%, а решта 40% повітря подається в роздаточну, для запобігання розповсюдження запахів.  З санвузлів витяжка повітря запроектована системами вентиляції з механічним спонуканням і здійснюється канальними та даховими вентиляторами, які розміщені за підшивною стелею та на покрівлі. На центральних входах, а також в розвантажувальній - для запобігання вриванню зовнішнього повітря, передбачено встановлення горизонтальних повітряних теплових завіс з водяними калориферами.

Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція СПП з властивостями ПРУ. Вентиляція з механічним спонуканням в режимі "чистої вентиляції.

Припливна система вентиляції П1 та П2 виконана за допомогою системи повітропроводів та вентиляторів типу ЕРВ. Для створення необхідного тиску в резервній системі вентиляції передбачено послідовне встановлення електроручних вентиляторів. Нагрів припливного повітря передбачається водяним нагрівачем, який монтується у венкамері. Видалення повітря з приміщення укриття здійснюється системою В1. На повітропроводах встановлюються протипожежні клапани. Ветиляційні шахти та зовнішні повітропроводи розраховані на дію ударної хвилі. В шахтах повітрозабору та викиду повітря передбачено встановлення противибухових пристроїв.

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби мешканців будинку передбачається електричними накопичувальними водонагрівачами.

Приготування гарячої води на господарсько-питні потреби працівників вбудованих приміщень та приміщень ресторану, передбачається електричними накопичувальними водонагрівачами.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом (1-а черга будівництва) передбачається нове будівництво одного чотирьох секційного 261 - квартирного житлового будинку з підземним однорівневим паркінгом з вбудованими приміщеннями громадського призначення та окремо розташованої трансформаторної підстанції. Пляма забудови має неправильну багатокутну форму в плані та складається з трьох об’ємів: житлового будинку, підземного паркінгу та будівлі закладу ресторанного господарства.

Об’єкт проєктування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Пожежна і техногенна безпека

Проектна документація: «Нове будівництво житлового комплексу з комерційними та громадськими об’єктами по вул. Миколи Бобяка, б/н у м. Ужгороді» 1 черга будівництва пройшла експертизу в ТОВ «Київська Експертиза» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 1225/24 від 31 грудня 2024 року.

ДЕРЖАВНА ІНСПЕКЦІЯ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ УКРАЇНИ виданий дозвіл на виконання будівельних робіт даного об’єкта № ІУ013250129412 від 17 лютого 2025 року.

Згідно Завдання на проектування (коригування) підвищується комфортність житла за рахунок збільшення висоти поверху та зменшення кількості поверхів.

ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК (БУДІВЛЯ №1). Клас наслідків (відповідальності) – СС3. Кількість осіб, які постійно перебувають на об’єкті: N1 = N1.1 + N1.2 + N1.3 N1 = 490 осіб. Кількість осіб, що періодично бувають на об’єкті N2 =245 осіб.

ЗАКЛАД РЕСТОРАННОГО ГОСПОДАРСТВА (БУДІВЛЯ №2) Кількість осіб, що періодично бувають на об’єкті N2 = 240 осіб.

I черга – восьми поверховий чотирьох секційний житловий будинок з вбудовано-прибудованим паркінгом та заклад ресторанного господарства. Житловий комплекс складається з: Житловий будинок (будівля №1: секції 1.1, 1.2, 1.3, 1.4), Прибудована котельня (1.5), Підземний паркінг (1.2.П), Ресторан (будівля №2).

Ступінь вогнестійкості – І. Поверховість житлового будинку – 8, ресторану – 3. Площа паркінгу – 3 109,18 м.кв. Кількість м-місць в паркінгу – 75.

Відкриті автостоянки запроектовані на відстані не менше 9 м від секцій житлового будинку. Передбачено проїзд до будівлі з усіх сторін і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. Відстань від краю проїздів для пожежних автомобілів до стін житлового будинку передбачена - 5 м - 7 м.

Враховуючи будівельний об’єм секцій житлового будинку у відповідності до вимог п. 6.2.3, таблиці 4 ДБН В.2.5-74:2013 зовнішнє протипожежне водопостачання, передбачено від трьох запроектованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній мережі, на нормативній відстані від об’єкту проектування.

Проектом обумовлено, що для підтвердження зазначених проектною документацією мінімальних значень ступенів вогнестійкості несучих будівельних конструкцій будуть проведені розрахунки оцінювання вогнестійкості. Матеріали з групою поширення вогню по будівельних конструкціях повинні мати діючі сертифікати відповідності та протоколи вогневих випробувань  у відповідності до вимог п. 5.5 ДБН В.1.1-7-2016 з оформленням відповідних документів.

Згідно вимог п. 5.6 ДБН В.1.1-7:2016 матеріали, що використані для облицювання зовнішніх стін секцій житлового будинку, передбачені з не горючих матеріалів НГ. Опорядження і облицювання стін та стелі на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г2, В2, Д2, Т2 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044. Опорядження і облицювання підлог на шляхах евакуації та в загальних приміщеннях громадського призначення передбачено із негорючих матеріалів або горючих матеріалі з показниками пожежної небезпеки не вище ніж Г1, РП1, Д1, Т1 та індексом поширення полум’я не більше 10 згідно з ГОСТ 12.1.044.

Вбудована підземна автостоянка виділена в окремий протипожежний відсік протипожежними

стінами RЕІ 150, протипожежним перекриттям RЕІ 180. Вихід із сходових кліток на покрівлю передбачено через протипожежні двері 2-го типу ЕІ 30. Вхідні двері до квартир запроектовані з межею вогнестійкості не менше ЕІ 30. На перепаді висот покрівлі запроектовані пожежні драбини типу П1. В будівлі ресторану сходи в осях 2-3, що ведуть до першого поверху з поверху на відм.

 2,850 передбачені С1. Вхід на сходи С1 з поверху на відм. -2,850 передбачено через протипожежні тамбур-шлюзи 1-го типу з підпором повітря під час пожежі. Вестибюль першого поверху ресторану, в якому запроектована сходова клітка СК2, відокремлений протипожежними перегородками 1-го типу ЕІ 45 з протипожежними дверима 2-го типу ЕІ 30. 

Джерелом теплопостачання об'єкту є проектована котельня. В котельні передбачається встановлення газових конденсаційних котлів Buderus Logmax plus GB 162-100 V2-8 шт. Вентиляція припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням. Проектом  передбачені  такі  протипожежні  заходи: - система  опалення  водяна; - повітропроводи  прийняті  з  негорючих матеріалів (тонколистова сталь); - транзитні повітропроводи прокладаються в вертикальних шахтах, виконаних  з негорючих матеріалів з границею вогнестійкості 0,5 годин; - система обробки повітропроводів для вогнезахисту- Fix-45; - все  вентиляційне  обладнання  заземлене; - вентиляційні  системи  обладнані  ручним,  дистанційним,  автоматичним  управлінням  і  відключаються  при  пожежі; - при перетині повітроводами протипожежних перепон передбачено вогнезатримуючих клапанів.

На пластикових трубах, в місцях перетину протипожежних перешкод, запроектовані муфти прохідні вогнезахисні (вогнезатримуючі). В неопалювальному паркінгу передбачено влаштування сухотрубної системи внутрішнього протипожежного водопроводу із встановленням запірної арматури з електричним приводом та влаштування зовнішніх патрубків для підключення не менше двох пожежних автомобілів.    

Силові кабелі прийняті з мідними жилами марки ВВГнг-нд; для електроприймачів протипожежної сигналізації мережі виконуються вогнестійкими кабелями NHXH FE180/E90. В житловому будинку крім робочого освітлення передбачено: евакуаційне освітлення на сходових клітках, ліфтовому холі, освітлення безпеки в машинних відділеннях ліфтів, насосній, електрощитовій. Мережі евакуаційного освітлення в житловому будинку виконуються кабелем NHXH FE 180/E30. Проектом передбачено антипанічние освітлення приміщень площею більше 60 м.кв. і в яких може бути 30 та більше людей.  Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проектом передбачено автоматичне вимикання живлення п. 1.7.5. ПУЕ і захисне зрівнювання потенціалів.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації передбачено згідно чинних норм.

Розроблені проекти систем протипожежного захисту. Будівля обладнується блискавкозахистом. У гаражі закритого типу передбачено встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів.

Дотримання вимог цивільного захисту

Проектна документація: «Нове будівництво житлового комплексу з комерційними та громадськими об’єктами по вул. Миколи Бобяка, б/н у м. Ужгороді» 1 черга будівництва пройшла

експертизу в ТОВ «Київська Експертиза» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 1225/24

від 31 грудня 2024 року.

ДЕРЖАВНА ІНСПЕКЦІЯ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ УКРАЇНИ виданий дозвіл на виконання будівельних робіт даного об’єкта № ІУ013250129412 від 17 лютого 2025 року.

Згідно Завдання на проектування (коригування) підвищується комфортність житла за рахунок  збільшення висоти поверху та зменшення кількості поверхів.

ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК (БУДІВЛЯ №1). Клас наслідків (відповідальності) – СС3. Кількість осіб, які постійно перебувають на об’єкті: N1 = N1.1 + N1.2 + N1.3 N1 = 490 осіб. Кількість осіб, що періодично бувають на об’єкті N2 =245 осіб.

ЗАКЛАД РЕСТОРАННОГО ГОСПОДАРСТВА (БУДІВЛЯ №2) Кількість осіб, що періодично бувають на об’єкті N2 = 240 осіб.

I черга – восьми поверховий чотирьох секційний житловий будинок з вбудовано-прибудованим паркінгом та заклад ресторанного господарства. Житловий комплекс складається з: Житловий будинок (будівля № 1: секції 1.1, 1.2, 1.3, 1.4), Прибудована котельня (1.5), Підземний паркінг (1.2.П), Ресторан (будівля №2).

Ступінь вогнестійкості – І. Поверховість житлового будинку – 8, ресторану – 3. Площа паркінгу – 3 109,18 м.кв. Кількість м-місць в паркінгу – 75.

У складі проектної документації розроблений розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів».                                                    

Для захисту мешканців, працівників та відвідувачів об’єкта «Нове будівництво житлового комплексу з комерційними та громадськими об’єктами по вул. Миколи Бобяка, б/н у м. Ужгород І черга будівництва. в паркінгу передбачено влаштування споруди подвійного призначення (СПП) з властивостями ПРУ. Враховуючи, що об’єкт розташований в зоні значних (сильних) руйнувань від міста віднесеного до групи з цивільного захисту, ПРУ (СПП) запроектовано групи П-1 та передбачено зменшення впливу таких прогнозованих небезпечних чинників: - дії іонізуючого випромінювання та радіоактивного забруднення місцевості, води та повітря, шляхом забезпеченням нормативного коефіцієнту послаблення радіаційного впливу (коефіцієнта захисту) Кз=1000; - дії повітряної ударної хвилі від побічної дії зброї масового ураження з розрахунковим надмірним тиском; дії повітряної ударної хвилі при застосуванні звичайних засобів ураження ΔРех=100 кПа; - побічної дії звичайних засобів ураження; - проникнення уламками засобів звичайного ураження; - дії високих температур та продуктів горіння при пожежах. СПП з захисними властивостями ПРУ розрахована на 900 осіб.

Приміщення укриття забезпечені основними та допоміжними приміщеннями.

В ПРУ (СПП з захисними властивостями ПРУ) один із виходів обладнано як аварійний у вигляді тунелю шириною не менше ніж 1,5 м та висотою не менше ніж 2,1 м, розташованим за межами зони можливого завалу від будівель різної поверховості з урахуванням вимог п. 7.5.1.18 ДБН В.2.2-5:2023. Вхід у тунель обладнаний захисними дверима розміром не менше ніж 1,2 м х 2,0 м. Дверні прорізи входів до ПРУ заповнені захисними дверима з негорючого матеріалу, які мають несучу здатність (у т.ч. поворотних механізмів та конструкції замка) для утримання навантаження від надлишкового тиску вибухової хвилі, що відповідає захисним властивостям ПРУ (СПП з захисними властивостями ПРУ). Захисні двері мають відповідати групі захисту ПРУ (СПП з захисними властивостями ПРУ) з урахуванням коефіцієнтів входу таблиці 14.7 та динамічності 14.1.3.7. В ПРУ (СПП з захисними властивостями ПРУ) для опорядження, оздоблення евакуаційних коридорів та основних приміщень для укриття не перебачено застосування скляних та керамічних матеріалів, що у разі руйнування (відколювання) може створити гострі уламки. Ширина (у просвіті) коридорів, пандусів в середині захисної споруди (СПП), що використовуються для евакуації, відповідає нормативній: - не менше ніж 1,8 м при будівництві. Ширина у просвіті елементів входів до ПРУ (СПП з захисними властивостями ПРУ) відповідає нормативній: - дверей не менше 0,9 м; - сходів не менше 1,35 м з ухилом 1:2. У захисній споруді (СПП) передбачено аварійний запас води у ємкостях з розрахунку 3 л/доб на одну особу, яка підлягає укриттю. 

У проекті передбачені умови для безперешкодного і зручного пересування МГН по території та в будівлях з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019 та ДБН В.2.2-40:2018. В захисній споруді (СПП) передбачено тактильну навігацію, у тому числі за допомогою тактильних інформаційних табличок, контрастного маркування на сходах, порогах, дверних отворах, тощо.

Укриття забезпечено системами життєзабезпечення. Опалення нежитлових приміщень (санвузли в паркінгу, технічні приміщення, приміщення укриття ЦН) здійснюється електроконагрівачами. Електроконагрівачі з автоматичним регулюванням температури повітря та вмонтованим засобом захисту від ураження електричним струмом. Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція СПП з властивостями ПРУ. Вентиляція з механічним спонуканням в режимі "чистої вентиляції. Повітрообмін в приміщенні розраховано на видалення надлишкового тепла та вологи від людей та інших шкідливостей, згідно нормативних вимог. Кількість зовнішнього повітря, що подається в приміщення укриття становить: 10 м 3/год на кожну людину в режимі основної вентиляції та 3 м3/ год на кожну людину в режимі резервної вентиляції. Припливна система вентиляції П1 та П2 виконана за допомогою системи повітропроводів та вентиляторів типу ЕРВ. Для створення необхідного тиску в резервній системі вентиляції передбачено послідовне встановлення електроручних вентиляторів. Очищення зовнішнього повітря від пилу передбачається за допомогою фільтрів G4. Нагрів припливного повітря передбачається водяним нагрівачем, який монтується у венкамері. Видалення повітря з приміщення укриття здійснюється системою В1. На повітропроводах встановлюються противибухові клапани. Для електроприймачів особливої групи І категорії надійності (аварійне освітлення, тощо) укриття електропостачання передбачено від додаткового незалежного джерела живлення, що забезпечує електропостачання впродовж не менше ніж 48 годин поспіль (електро-генераторна установка. Силові кабелі прийняті з мідними жилами марки ВВГнг-нд; для електроприймачів протипожежної сигналізації мережі виконуються вогнестійкими кабелями NHXH FE180/E90. В укритті крім робочого освітлення передбачено: евакуаційне освітлення. Запроектовані системи водопроводу та каналізації.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації передбачено згідно чинних норм.

Розроблені проекти обладнання приміщень системами протипожежного захисту. В укритті передбачено оснащення основного приміщення водяними або водопінними вогнегасниками.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачено проект організації будівництва, що враховує в тому числі заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва, згідно діючого Законодавства.

Проєкт «Нове будівництво житлового комплексу з комерційними та громадськими об’єктами по вул. Миколи Бобяка, б/н у м. Ужгороді» 1 черга будівництва виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.