Робочий проект "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 28/64 в м. Харків". Коригування розроблений у 2025 р. Приватним підприємством (далі – ПП) "ПАЛЛАДА" (юридична адреса: вул. Тобольська, буд. 42, кімната 311, м. Харків, 61072; головний архітектор проекту – Яковенко Олександр Геннадійович, кваліфікаційний сертифікат архітектора серія АА № 002848, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону України 13 травня 2016 року та свідоцтво про підвищення кваліфікації серія № 3285 від 25 вересня 2020 р., видане Товариством з обмеженою відповідальністю (далі – ТОВ) "Навчально-експертний центр НСАУ") на замовлення Департаменту з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міської ради на підставі:

- розпорядження Кабінету Міністрів України від 16 червня 2023 р. № 534-р "Про виділення коштів з фонду ліквідації наслідків збройної агресії" (із змінами, внесеними згідно з Розпорядженням КМ № 688-р від 09.08.2023);

- паспорта бюджетної програми місцевого бюджету на 2023 рік, затвердженого наказом Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради 03.03.2023 р. № 64;

- титульного списку виготовлення проектної документації на аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоповерхового житлового фонду у м. Харкові на 2023 р., затвердженого Департаментом житлово-комунального господарства Харківської міської ради;

- паспорта бюджетної програми місцевого бюджету на 2024 рік, затвердженого наказом Департаменту з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міської ради від 03.06.2024 р. № 47;

- титульного списку розробка проектної документації з урахуванням експертизи на аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирних житлових будинків в м. Харків на 2024 рік, затвердженого Департаментом з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міської ради;

- паспорта бюджетної програми місцевого бюджету на 2025 рік, затвердженого наказом Департаменту з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міської ради від 07.01.2025 р. № 20;

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2023 р.;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2024 р.;

- завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником у 2025 р.;

- звіту про результати технічного обстеження стану багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Харків, вулиця Бучми, 28/64 (2022 р.);

- звіту про результати проведення обстеження технічного стану об’єкту "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 28/64 в м. Харків" (2023 р.);

- акту додаткового обстеження житлового багатоквартирного будинку по вул. Бучми 28/64 в м. Харкові від 01.05.2024;

- акту № 1 на додаткові роботи по об'єкту "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 28/64 в м. Харків" від 11.03.2025.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС 3

Сукупний показник – СС 3

Багатоквартирний житловий будинок, який був пошкоджений внаслідок воєнних дій та підлягає капітальному ремонту, розташований на вулиці Бучми, 28/64 у Салтівському районі міста Харкова. Рельєф ділянки спокійний, на прилеглій території розташовані об’єкти житлової інфраструктури.

У 2023 р. ТОВ фірма "Зодчій" на замовлення Управління з будівництва, ремонту та реконструкції Департаменту житлово-комунального господарства Харківської міської ради був розроблений робочий проект "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 28/64 в м. Харків", який був рекомендований до затвердження ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (експертний звіт № 148/08/23 від 26 жовтня 2023 р.). У робочому проекті були передбачені роботи з відновлення дев’ятиповерхового житлового будинку за результатами обстежень, виконаних комунальним підприємством "Харківський архітектурно-проектний центр" у 2022 р. та ТОВ "АлденА" у 2023 р.

Висновки Звітів за результатами обстежень у 2022 та 2023 роках, архітектурно-будівельні рішення по аварійно-відновлюваних роботах, відновленню інженерного забезпечення, енергозбереження викладені у додатку до експертного звіту № 148/08/23 від 26 жовтня 2023 р.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області від 14.11.2023 № 579 робочий проект затверджений.

На об’єкті були розпочаті будівельні роботи.

Відповідно до листа від 20.03.2024 № 314/0/75-24 Департаменту з благоустрою, відбудови та реконструкції виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області перейменовано назву замовника.

Відповідно до листа від 21.03.2024 №1 ТОВ Фірма "ЗОДЧІЙ" при коригуванні робочого проекту змінено генпроектувальника.

Внаслідок повторного пошкодження житлового будинку, яке відбулося у 2024 році були виявлені додаткові пошкодження житлового будинку, також під час виконання будівельних робіт виявлені додаткові обсяги робіт, які не були враховані у попередніх звітах з технічного обстеження ( 2022 р; 2023 р.) у зв'язку з обмеженим доступом, на що був складений акт додаткового обстеження житлового багатоквартирного будинку по вул. Бучми 28/64 в м. Харкові від 01.05.2024.

Згідно акту додаткового обстеження були виявлені: пошкодження огородження балконів (технічний стан непридатний для нормальної експлуатації); руйнування віконних конструкцій та скління (у т.ч. балконних вікон та дверей) з двокамерними склопакетами та двокамерних склопакетів (технічний стан непридатний для нормальної експлуатації); пошкодження віконних конструкцій та скління з однокамерними склопакетами та однокамерних склопакетів; значні пошкодження сходових маршів і майданчиків з 5-го по 8-й поверх сходової клітки у під’їзді № 3; пошкодження панелей зовнішніх стін 8-го та 9-го поверхів під’їзду № 6 та 8-го поверху під’їзду № 3 (технічний стан непридатний для нормальної експлуатації); пошкодження елементів вхідних груп усіх під’їздів (технічний стан непридатний для нормальної експлуатації); додаткові пошкодження парапетів покрівлі (технічний стан непридатний для нормальної експлуатації)

Відповідно до замовлення Департаменту з благоустрою, відбудови та реконструкції Харківської міської ради ПП "ПАЛЛАДА" у 2024 р. був розроблений робочий проект "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 28/64 в м. Харків". Коригування, який був рекомендований до затвердження ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" (експертний звіт № 63/06/24 від 22 липня 2024 р.). Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради Харківської області від 07.08.2024 № 361 коригування робочого проекту затверджено.

Коригуванням у 2024 році передбачені зміни у проектній документації згідно акту додаткового обстеження та завдання на проектування (коригування) 2024 р., зміни техніко-економічних показників та кошторисної вартості будівельних робіт з урахуванням виконаних робіт. Додаткові архітектурно-будівельних рішення, часткові зміни рішень з інженерного забезпечення, додаткові роботи по відновленню благоустрою будинку викладені у додатку до експертного звіту № 63/06/24 від 22 липня 2024 р.

Коригуванням не було передбачено змін черговості будівництва.

 При подальшому проведенні будівельних робіт виявились додаткові роботи необхідні для закінчення аварійно-відновлювальних робіт по об'єкту, у зв'язку з чим проведені додаткові обстеження та складено акт № 1 на додаткові роботи по об'єкту від 11.03.2025.

Даним коригуванням передбачені зміни у проектній документації згідно акту № 1 на додаткові роботи та завдання на проектування (коригування) 2025 р., а саме:

- збільшення об'ємів робіт за результатами додаткових обстежень та деякі зміни у раніше розроблених проектних рішеннях згідно Акту № 1 на додаткові роботи;

- зміни техніко-економічних показників та кошторисної вартості будівельних робіт з урахуванням виконаних робіт.

Коригуванням не передбачено розподіл робіт на черги та пускові комплекси.

Генеральний план

Даним коригуванням робочого проекту передбачені додаткові роботи по збільшенню площі благоустрою за рахунок часткового розширення внутрішньоквартального проїзду для маневрування машин; часткову заміну типу покриттів вимощення

 Інші рішення щодо транспортного обслуговування житлового будинку, проїзду спецтранспорту та пожежних машин, водовідведення атмосферних вод з прилеглої території та забезпечення доступності маломобільних груп населення залишаються без змін.

Архітектурно-будівельні рішення

Даним коригуванням робочого проекту передбачені основні наступні рішення з капітального ремонту:

- підсилення зовнішньої стінової панелі у 9-му поверсі під’їзду № 3;

- підсилення зовнішньої стінової панелі сходової клітки у 8-му поверсі під’їзду №3;

- підсилення простінка у 8-му поверсі 6-го під’їзду;

- заповнення каркасу підсилення стінових панелей мурування із газоблоків;

- опорядження штукатуркою зовнішніх стінових панелей які підсилюються;

- ремонт вхідних груп в під’їздах 1÷7 з установкою нових металевих стійок та ремонт пошкоджених;

- заміна покриття (металевих зонтів) над вентшахтами;

- підсилення пошкоджених вентиляційних каналів металевими обоймами з подальшим опорядженням їх штукатуркою, товщиною 25-30 мм по металевій стіні;

- заміна рішень по влаштуванню пошкоджених перегородок у квартирах замість раніше прийнятих рішень;

- замонолічування бетоном отворів в сходових площадках в місцях де знаходились труби сміттєпроводу;

- підсилення плити перекриття однонаправленою вуглецевою тканиною яка кріпиться до нижньої поверхні плити перекриття на клею, взамін влаштування нової плити, що було запроектовано попереднім проектом;

- додаткові обсяги по утепленню та опорядженню фасаду, зміна рішення по влаштуванню конструкції утеплення перекриття 9-го поверху, та, частково, інші роботи по внутрішньому опорядженню;

- антикорозійний захист металевих конструкцій.

Всі інші раніше передбачені рішення залишаються без змін.

Інженерне забезпечення

Коригуванням розділів робочого проекту по водопостачанню та каналізації, газопостачанню, теплопостачанню, опаленню, вентиляції та електропостачанню будинку змін не передбачено.

Енергозбереження. Даним коригування проектної документації рішення з енергозбереження, а саме комплекс робіт, спрямованих на підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку відповідно до нормативних вимог, додаткові заходи з енергозбереження: освітлення, що здійснюється світильниками зі світлодіодними лампами; розміщення розподільчих щитів у центрі навантажень тощо, передбачені раніше затвердженим коригуванням робочого проекту залишаються без змін .

Організація будівництва

Тривалість завершення капітального ремонту складає 8,0 місяців.

Робочим проектом передбачені методи та послідовність виконання основних робіт, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах станом на 05.06.2025 р. складала 242407,955 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 172517,140 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 23543,202 тис. грн.; інші витрати – 46347,613 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості станом на 19.05.2025 р. виконано 74238,801 тис. грн, у т.ч.: будівельні роботи – 60337,867 тис. грн.; інші витрати – 13900,934 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що документація, яка враховує обсяги робіт, передбачених робочим проектом, складена згідно наказу Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за № 1225/36847 та кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва", затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість в поточних цінах станом на 24.06.2025 р. складає 237492,913тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 168640,264 тис. грн.; устатковання, меблі, інвентар – 23539,701 тис. грн; інші витрати – 45312,948 тис. гривень.

Із загальної кошторисної вартості станом на 19.05.2025 р. виконано 74238,801 тис. грн, у т.ч.: будівельні роботи – 60337,867 тис. грн.; інші витрати – 13900,934 тис. гривень.

Під час розгляду робочого проекту "Аварійно-відновлювальні роботи (капітальний ремонт) багатоквартирного житлового будинку по вул. Бучми, 28/64 в м. Харків". Коригування, фахівцями ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві" зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені до замовника та генерального проектувальника. Після доопрацювання цих питань в проектну документацію внесені необхідні зміни і доповнення.

Рішення робочого проекту відповідають вимогам нормативних документів з питань міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, екології, пожежної та техногенної безпеки, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження, передбачений моніторинг за станом будівельних конструкцій та інженерних мереж існуючого будинку під час виконання робіт. В робочому проекті враховані результати матеріалів оцінки впливу на навколишнє середовище, відповідно до яких капітальний ремонт об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Даний додаток розглядати разом з додатками до експертного звіту №148/08/23 від 26 жовтня 2023 р., № 63/06/24 від 22 липня 2024 р. виданих ТОВ "Інститут експертно-технічних рішень у будівництві".