Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Коригуванням проекту передбачається наступні зміни:

- Перепланування квартир 11-го поверху;

- Перепланування комерційних приміщень 1-2 го поверхів

- Перенесення санвузлів першого поверху в пусковий комплекс №3

- Прибрати з проекту сходові клітки в комерційних приміщеннях № 1007, 1008, 1011

- Прибрати з проекту ліфт в осях 3-5; К-Л

- Прибрати сходову клітку та ліфт першого поверху пускового комплексу № в осях 8-10; Б-В

- Опаленням житлових квартир передбачити теплу підлогу

- Опалення комерційних приміщень – електричні конвектори

Передбачено влаштування виходу на дах будинку зі сходових кліток останніх поверхів на кожному пусковому комплексі

Вхід в комерційні приміщення з головного фасаду будівель (Фасад 1-38) передбачити лише в осях 17-20, інші входи в осях 5-8 та в осях 31-34 замінено на віконні конструкції.

Запроектований будинок складається з трьох частин - торговельної , житлової та автопарковочної. Будинок поділений на три пускові комплекси

Пусковий комплекс №1 (в осях 1-12) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-11поверхи)

Пусковий комплекс №2 (в осях 12-27) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-12 поверхи)

Пусковий комплекс №3 (в осях 27-38) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-11поверхи)

Планувальна схема житлового будинку має складну форму в плані.

Будівля розташована в межах існуючих червоних ліній. Габаритні розміри будівлі в плані становлять 32,60х88,81 м.

За відносну відмітку +0,00 багатоквартирного житлового будинку прийнято абсолютну відмітку 115,10.

Демографічний склад та площі квартир виконані з врахуванням нормативних вимог та завданням на проектування.

Висота поверхів житлової частини 3 м, в світлі між чистовою підлогою та стелею - 2,7 м.

Висота першого, другого поверху складає 4м. Підземного паркінгу - 2,7 м в світлі між чистовою підлогою та стелею.

Запроектована будівля складається з 12-ти поверхів - два поверхи з приміщеннями комерційного призначення, дев’ять поверхів - житлові квартири, технічний поверх. У підвальному поверсі розташований підземний паркінг на 61 паркомісце для автомобілів проживаючих в багатоквартирному житловому будинку та технічні приміщення (електрощитові, водопровідна насосна станція тощо).

На першому та другому поверсі запроектовані приміщення комерційного призначення.

На першому поверсі передбачені вбиральні в пусковому комплексі No3

На третьому-одинадцятому поверхах запроектовані житлові квартири.

Дванадцятий поверх технічний, з виходом на покрівлю .

На покрівлі передбачено парапет висотою 600 мм.

Поверхи з'єднані між собою за допомогою двох ліфтів вантажопід’ємністю 1000 кг (ЛТПП) та сходовою кліткою. Головні входи до житлового будинку здійснюються з внутрішнього подвір'я будівлі.

Зовнішнє опорядження

Зовнішні стіни утеплюють мінеральною ватою в системі вентильованого фасаду з оздобленням керамічною плиткою.

Цокольна частина стін утеплюється плитами з екструдованого пінополістиролу з оздобленням каменем піщаник.

Перший та другий поверх утеплюються плитами з екструдованого пінополістиролу з оздобленням каменем піщаник.

Світлопропускні конструкції виконано із алюмінієвих фасадних систем ТЕКНО 50, склопакет тріплекс з рефлективною плівкою

Внутрішнє оздоблення

Внутрішні поверхні стін, перегородок, колон та пілонів в квартирах оздоблюються вирівнюючою тонкошаровою шпаклівкою Підлоги в житлових приміщеннях виконати з ц/п стяжки, стеля бетон.

Оздоблення підземного паркінгу - бетон.

Оздоблення комерційної частини: підлога, стіни, стеля - бетон. Приміщення загального користування житлового будинку: стіни ц/п штукатурка, стеля бетон, підлога бетон.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Будівля забезпечена заходами щодо доступу та перебування інвалідів та маломобільних груп населення, а саме :

В місцях перетину тротуарів з проїзжою частиною виконується пониження бетонних бордюрів для зручного проїзду та проходу маломобільними групами населення (далі -МГН)

Вхідні групи мають площадки на перший поверх, що запроектовані на рівні позначки тротуару або сходи дублюються нормативним пандусом. Пандуси запроектовані з нешліфованого (антислизького та морозостійкого) покриття, відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018. По території для МГН передбачаються тротуари з нормативними ухилами.

- передбачені безсходинкові ганки при входах (пандуси).

- дверні прорізи мають ширину не менше 0,9 м.

- передбачені вбиральні для маломобільних груп населення.

- передбачена система інформативних заходів ( місця паркування особистого транспорта, входів до будинку, тощо.

поверхня покриття пішохідних шляхів та підлоги приміщень в будівлі, якими

користуються інваліди, мають спеціальне покриття, що не допускає сковзання.

ручки, важелі, крани, кнопки електричних вимикачів і різних апаратів, електричні розетки та інші пристрої розташовані з урахуванням потреб інвалідів та маломобільних груп населення (не більше 1м. від рівня підлоги і на відстані менше 0,4 м від бокової стіни приміщення)

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Возз’єднання, 19 в м. Ужгород.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»..

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

Корегуванням  проєкту передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями комерційного призначення.

Запроектований будинок складається з трьох частин - торговельної , житлової та автопарковочної. Будинок поділений на три пускові комплекси

Пусковий комплекс №1 (в осях 1-12) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-11поверхи)

Пусковий комплекс №2 (в осях 12-27) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-12 поверхи)

Пусковий комплекс №3 (в осях 27-38) складається з підземного паркінгу (-1 поверх), комерційних приміщень розташованих на 1-2 поверхах та багатоквартирного житлового будинку (3-11поверхи)

Планувальна схема житлового будинку має складну форму в плані.

Запроектована будівля складається з 12-ти поверхів - два поверхи з приміщеннями комерційного призначення, дев’ять поверхів - житлові квартири, технічний поверх. У підвальному поверсі розташований підземний паркінг на 61 паркомісце для автомобілів проживаючих в багатоквартирному житловому будинку та технічні приміщення (електрощитові, водопровідна насосна станція тощо).

На першому та другому поверсі запроектовані приміщення комерційного призначення.

На першому поверсі передбачені вбиральні в пусковому комплексі №3

На третьому-одинадцятому поверхах запроектовані житлові квартири.

Дванадцятий поверх технічний, з виходом на покрівлю .

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі , здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =18°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Дах плоский, суміщений, неексплуатований із внутрішніми водостоками.

Дах утеплений- екструдованим пінополістеролом- 200 мм. Перекриття над неопалювальним підвалом утеплюється мінеральною ватою товщиною 100 мм та плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 30 мм.

Стіновий утеплювач Мінеральна вата ROCKWOOL VENTIROCK PLUS-100мм мінвати по системі вентильований фасад. Віконні та зовнішні дверні рами запроектовані алюмінієві, утеплені, двокамерні з енергозберігаючого скла. Внутрішні дверні полотна і рами - алюмінієві. Вхідні двері запроектовані протиударними з кодовим замком. Вхідні двері квартир а також елементи кріплення та замикання повинні бути посиленої конструкції, ступінь вогнестійкості EI30 . Двері тамбурів відкриваються по напрямку до виходу. Двері до технічних приміщень протипожежні другого типу ЕІ60 з ущільнювачами в притулах. Вхідні двері а також елементи кріплення та замикання повинні бути посиленої конструкції з ущільненням в притулах

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.

Опалення проектованого будинку запроектоване по-квартирне електричне.

В кухнях кожної квартири встановлюється настінний електричний котел для потреб опалення. Запроектовані електричні котли потужністю 4-12 кВт, які встановлюються після здачі об’єкту в експлуатацію будь-якої марки на вибір замовника з необхідними технічними характеристима для опалення квартири.

У приміщень комерційного призначення приміщенях передбачається встановлення настінних електроконвекторів марки «ATLANTIC».

Опалення технічних (насосної та електрощитової) приміщень здійснюється за допомогою елекричних конвекторів. Включення електрорадіаторів запроектоване автономне при зниженні темтератури повітря до tв=+5°С.

Система опалення - водяна двотрубна, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Теплоносій систем опалення – вода з параметрами 50/30 °С.

Квартирне опалення запроектовано окремими контурами теплої підлоги.

Регулювання витрат теплоносія здійснюється за допомогою кімнатних термостатів.

Приготування гарячої води здійснюється від електробойлерів, які встановлюються в санвузлах кожної квартири після здачі об’єкту в експлуатацію на вибір власника квартири. Трубопроводи водопроводу монтуються із поліпропиленових труб PPR (PN20) SDR6. Трубопроводи холодного водопостачання ізолюються ізоляцією K-Flex ST товщиною 10 мм, гарячого водопостачання товщиною 20 мм.

В житлових приміщеннях передбачається влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції. Приплив зовнішнього повітря передбачаєтся природній за рахунок застосування вікон з відповідною функцією фурнітури (щілинний приплив повітря).. Витяжна система вентиляції запроектована з природнім спонуканням з викидом повітря через канали-супутники в збірні вентиляційні канали у будівельних конструкціях.

Витяжні вентканали виводяться вище покрівлі на висоту не менше 1 м та обладнуються зонтами.

З приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень.

Вентиляція нежитлових приміщень загальнообмінна припливна та витяжна з природнім спонуканням.

Викид повітря здійснюється в шахти, які передбачені для кожної системи окремо. Шахти, з межею вогнестійкості не менше 0.75 год, виводяться вище покрівлі на висоту не менше 1м та обладнуються зонтами.

Система охолодження непередбачається.

Проектом передбачені наступні види штучного освітлення: робоче, чергове, освітлення безпеки, евакуаційне освітлення напругою 220В, та ремонтне - напругою 12В. Освітлення приміщень передбачається виконати LED лампами та LED світильниками. Евакуаційне освітлення передбачене в коридорах, по основних проходах, сходових клітках.

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки  житлової будівлі, системи опалення, вентиляції, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень будівлі визначено клас енергоефективності – «С». відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

До проектованої будівлі передбачено під’їзд доступу пожежних розрахунків з автомобільних драбин та автопідйомників у будь-яке приміщення. Зони проїзду мають нормативний тип покриття. Евакуаційні виходи розташовано розосереджено з дотриманням нормативних вимог. Сходово-ліфтовий вузол, відгороджений від решти приміщень протипожежними перегородками першого типу. Основні конструкції будівлі виконані із неспалимих матеріалів. Мінімальні межі вогнетривкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню по них прийнято по ДБН В.1.1-7-2016, як для І ступеня вогнетривкості. Відстань від краю проїзду до зовнішньої стіни будинку прийнято 5-7 м. Під час проектування проїздів і пішохідних маршрутів забезпечено можливість проїзду пожежних автомобілів до житлових і громадських будинків, у тому числі із вбудовано-прибудованими приміщеннями і доступ особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. У сходовій клітині типу СК1 передбачено вікна, які відчиняються площею 1,2 м² на кожному поверсі. В житловому будинку запроектовані загальнообмінні припливно-витяжні системи вентиляції з природним спонуканням.  Проектним рішенням передбачено влаштування торгово-офісних приміщень першого поверху з розділенням між собою перегородками. З вбудованих приміщень першого поверху передбачено розосереджені виходи безпосередньо на зовні; з підвального поверху влаштовано окремий вихід назовні, виходи через сходові клітки та ряд вікон з приямками; для евакуації житлових поверхів запроектовано сходові клітки. Вихід на покрівлю здійснюється зі сходової клітки. Протипожежне водопостачання зовнішнє забезпечується від існуючого гідранту. Вхідні двері квартир запроектовано з пристроями самозачинення та з ущільненнями в притулах, з межею вогнестійкості ЕІ 30. Проектом згідно нормативів заплановано обладнання пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей з приміщень житлових секцій, офісних вбудованих приміщень та паркінгу.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій. Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження. Виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. У підземному паркінгу будівлі передбачається укриття – споруда подвійного призначення з властивостями ПРУ.  Воно забезпечується: централізованим водопостачанням та каналізацією, місцями  для сидіння та лежаками; резервним штучним освітленням; первинними засобами пожежогасіння; засобами надання медичної допомоги; засобами зв’язку, шанцевим інструментом; у разі необхідності оповіщення персоналу  та осіб, що перебувають у будівлі,  про надзвичайну ситуацію  та загрозу, передбачається з використанням (системи оповіщення про пожежу) наявна автоматична пожежна сигналізація та оповіщення про пожежу, автономна від систем протипожежного захисту іншої частини будинку (при цьому інтегрована у загальні системи), система контролю загазованості. В розділі викладені вимоги по світломаскуванню, оповіщенню та евакуації співробітників на випадок надзвичайних ситуацій. В приміщеннях захисної споруди при переведенні в режим ПРУ, передбачається облаштування основних та допоміжних приміщень. Приміщення забезпечені вентиляцією, водопостачанням, опаленням, зв’язком та інтернетом.

Охорона праці

Робочий проєкт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Возз’єднання, 19 в м. Ужгород. Коригування» розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Проєкт виконано згідно з документами діючими нормативними актами в будівництві.

Проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Робочий проєкт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Возз’єднання, 19 в м. Ужгород. Коригування» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження та охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника. Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.