Проект розроблено: «ФОП Гаврилюк Олександр Володимирович»; юридична адреса: 03151 м.Київ, проспект Червонозоряний, будинок 10, гуртожиток.

Головний інженер проекту – Гаврилюк Олександр Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АР №018763 від 25.01.2022 р.).

Проект розроблений на підставі:

−       завдання на проектування;

−       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області Наказ № 29-12/2023 від 21.12.2023 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:1820-2861-0581-4230);

−       технічних умов.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано–прибудованими нежитловими приміщеннями в селі Чайки Бучанського району Київської області» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації №437/24–РБК/ЕЗ від 18 жовтня 2024  р.

Коригування проекту «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано–прибудованими нежитловими приміщеннями в селі Чайки Бучанського району Київської області» виконано у зв’язку з закінченням проектування та погодженням проекту загальної дороги до проектованої загально-освітньої школи, яке виконує Борщагівська сільська рада.

Передбачається коригування загальних проїздів на території об’єкту будівництва «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями в селі Чайки Бучанського району Київської області», кількість та розташування паркомісць. Паркомісця групуються в відкриті автостоянки.

Проектом передбачається будівництво житлового комплексу з вбудовано–прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. Коцюбинського в селі Чайки Бучанського району Київської області.

Будівництво житлового комплексу передбачається на земельних ділянках загальною площею 2,4602 га, (земельна ділянка площею 1,8107 га - кадастровий номер 3222485903:02:001:0005; земельна ділянка площею 0,6495 га кадастровий номер - 3222485903:02:001:5637). Цільове призначення земельних ділянок: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Земельні ділянки за функціональним призначенням відносяться до території багатоквартирної житлової забудови та використовується замовником на підставі договорів суборенди земельних ділянок, серія та номер: 2002 та 2003, виданих 16.12.2023, видавник: Михальченко М.М. приватний нотаріус Бучанського районного нотаріального округу Київської області.

В склад житлового комплексу входять чотири дев’ятиповерхових житлових будинки з вбудованими приміщеннями громадського призначення на перших поверхах та квартирами, відкриті наземні автостоянки, інженерні споруди (трансформаторна підстанція), також передбачається влаштування зовнішніх і внутрішньомайданчикових інженерних мереж.

Будівництво житлового комплексу з вбудовано–прибудованими нежитловими приміщеннями передбачається з розподіленням на п’ять  пускових комплексів, які вводяться в експлуатацію кожний окремо.

Перший пусковий комплекс – житловий будинок Б–1 без вбудованих нежитлових приміщень на 1-му поверсі, відкриті наземні автостоянки.

Другий пусковий комплекс – житловий будинок Б–2 з вбудованими нежитловими приміщеннями на 1-му поверсі.

Третій пусковий комплекс – житловий будинок Б–3 з вбудованими нежитловими приміщеннями на 1-му поверсі, відкриті наземні автостоянки.

Четвертий пусковий комплекс – житловий будинок Б–4 без вбудованих нежитлових приміщень на 1-му поверсі.

П’ятий пусковий комплекс – трансформаторна підстанція.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування передбачається будівництво житлового комплексу до складу якого  входять: житлові будинки  Б–1 (№ 1 по ГП), Б–4 (№ 4 по ГП) та житлові будинки Б–2 (№ 2 по ГП), Б–3 (№ 3 по ГП) з вбудовано–прибудованими нежитловими приміщеннями, трансформаторна підстанція (№5 по ГП), КП (№10 по ГП), зовнішні і внутрішньомайданчикові інженерні мережі, благоустрій.

Рельєф ділянки з невеликим ухилом на північний–захід. Абсолютні відмітки коливаються від 165,00 м до 166,50 м. В межах ділянки будівництва знаходяться і інженерні мережі – водопостачання та ЛЕП 0,4кВт, які підлягають винесенню.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно–будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів.

Вхід в житлову частину будинків передбачається зі сторони внутрішнього майданчику (протилежно до червоних ліній).

Входи у вбудовані приміщення громадського призначення житлових будинків Б–2 та Б–3 запроектовано по периметру будинків та відокремлені від входів в житлові частини будинків.

В'їзди–виїзди автотранспорту на територію ділянки передбачається зі сторони вул.  Коцюбинського з північно–західної сторони, а також з перспективної вулиці, яка буде проходити північніше ділянки проектування. Заїзд на ділянку для важкої техніки, в тому числі пожежних машин, передбачається з півночі з вулиці Проектованої  та з північно–західної сторони від вул. Коцюбинського.

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: дитячий майданчик (№ 9 по ГП), відпочинковий майданчик для дорослого населення  (№ 10 по ГП), фізкультурний майданчик (№ 11 по ГП), паркувальний майданчик для велосипедів (№ 12 по ГП), автомобільні стоянки (№ 7 по ГП), майданчик установки ДЕС (№ 14 по ГП).

Для організації вивезення сміття з території житлового комплексу передбачаються майданчики для встановлення контейнерів для твердих побутових відходів (№ 8 по ГП). ТПВ вивозяться по графіку вивозу. Передбачається освітлення майданчиків ТПВ.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку, відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Розпланування території забудови передбачає розташування автотранспорту мешканців та відвідувачів житлового комплексу на відкритих автостоянках в кількості 114 маш.місця. Паркомісця групуються в відкриті автостоянки.

Благоустрій території житлового комплексу виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено відповідно до діючих нормативних вимог. Транспортне обслуговування вирішене з врахуванням пріоритетів існуючих транспортних потоків на території житлового району. Внутрішньо дворова територія має камерний характер та передбачає заїзд автомашин тільки мешканців житлових будинків.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно–будівельні рішення

Інженерно–геологічні вишукування на ділянці проектування і будівництва  виконані ТОВ «Інженерні вишукування» у 2023 році та ТОВ “Верум” у 2024 році . Категорія складності інженерно–геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житлові будинки (Б-1, Б-2, Б-3, Б-4) – дев’ятиповерхові з вбудовано–прибудованими громадськими приміщеннями та підвальним поверхом, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 1–14 рядах Б–Д – 80,34 ×15,58 м. Висота підвального поверху в житлових будинках:  Б-2 та Б-4 – 2.9 м, Б-1 – 3.65 м, Б-3 – 3.3 м. Висота першого поверху –  3,9 м, висота з другого по дев'ятий поверх – 3,0 м. Усі житлові будинки запроектовані двосекційними.

В підвальних поверхах житлових будинків Б–1 та Б–3 передбачається влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ, які обладнуються аварійним виходом через тунель з оголовком (розташовується за межами можливих завалів).

Планувальними рішеннями житлові будинки передбачаються коридорного типу, на першому поверсі житлових будинків Б-1 та Б-4 розташовано вхідні групи в житлові будинки та квартири. На першому поверсі житлових будинків Б-2 та Б-3 запроектовано вхідні групи в житлову частину будинку та вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення.

В кожному житловому будинку передбачаються:

−     в підвальному поверсі – технічні приміщення (водомірний вузол з насосною, електрощитові); приміщення укриття в житловому будинку Б–1 та Б–3 (основні приміщення для укриття, приміщення для сімей з немовлятами, допоміжні приміщення, санвузли, приміщення підігріву та прийому їжі, приміщення зберігання відходів, приміщення для чергування, приміщення медичного пункту, вентиляційна та фільтровентиляційна, дизельна), сходові клітки;

−     на відм. –0.900 – вхід в житлову частину будинку, вхід до підвального поверху, сходова клітина, ліфтовий хол; в житлових будинках Б-2 та Б-3 – громадські приміщення з санвузлами та технічними приміщеннями;

−     на відм. 0.000 –  ліфтовий хол, загальний коридор, сходова клітина;

−     на відм. +3,000 ÷ +24,000 однорівневі житлові квартири, сходова клітина, ліфтовий хол.

Вхідна група в житловий будинок передбачається у складі тамбуру та сходово–ліфтового холу.

З другого по дев’ятий поверхи в кожному житловому будинку передбачається розташування однорівневих квартир.

Для зв'язку між поверхами в кожній секції житлових будинків передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 1000 кг. Для будинків Б1 та Б3 передбачено ліфт ЛТПП, який має зупинку на підвальному поверсі.

 Сміттєзбірник та сміттєкамера у житлових секціях будинків не передбачається.

Тривалість інсоляції для квартир житлового будинку відповідає нормативним показникам.

Конструктивна система кожного житлового будинку – безкаркасна з поздовжніми та поперечними несучими та самонесучими стінами. Просторова жорсткість та стійкість конструкції кожного будинку забезпечується монтажним з’єднаннями стінових панелей між собою у чотирьох напрямках за допомогою закладних деталей, попередньо розміщених у панелях та тертям між горизонтальними площинами панелей. Фундамент – суцільна монолітна залізобетонна на плита під усією площею будинку із товщиною 500 мм на штучній основі. Конструкції підвального поверху із монолітного залізобетону: зовнішні стіни товщиною 350 мм, внутрішні 300 мм.  Плити перекриття підземного поверху – із монолітного залізобетону товщиною 300 мм (розраховані на сприйняття надмірного тиску від дії повітряної ударної хвилі тиском 100 кПа, клас сховища із захисними властивостями А–ІV).

         Стіни будинку передбачені із збірних залізобетонних панелей. Несучи стінові панелі розміщені по цифрових осях і обпираються плити перекриття (обпирання плит перекриття передбачається на консольні виступи). Самонесучі стінові панелі розміщені по буквених осях, на які опираються тільки стінові панелі верхніх рівнів без обпирання плит перекриття. Товщина бетону стінових панелей складає 160 мм, висота  3120 мм.

Міжповерхове перекриття запроектовано із круглопустотних плит товщиною 220 мм із монолітними ділянками товщиною 200 мм. З’єднання всіх типів стінових панелей між собою у межах одного поверху забезпечується через закладні деталі у панелях. Сходи та міжповерхові площадки у будинках передбачені із збірних залізобетонних конструкцій. Обпирання міжповерхових площадок виконується на консольні виступи у стінових панелях в зоні сходинково–ліфтового блоку. Стіни ліфтових блоків – збірні залізобетонні панелі. Плоска покрівля – інверсійного типу з утеплювачем екструзійним пінополістиролом – 250 мм. Парапет – збірний (штукатурені термоблоки товщиною 250 мм) з утепленням як і основні поверхові панелі будинку з подальшим нанесенням штукатурки та пофарбуванням.

Вхідні групи у будинки передбачаються із обпиранням на фундаментну плиту та вертикальні стіни та колони. Обпирання конструкцій навісів та козирків передбачено на фасадні стінові панелі, де у місцях обпирання передбачені ніші та закладні деталі.

Утеплення зовнішніх стін будинків – мінеральна вата загальною товщиною 150 мм.  Оздоблення – клінкерною плиткою та декоративною штукатуркою.

Вікна металопластикові з двокамерним енергозберігаючим склопакетом.

Вхідні двері металеві утеплені, противоударні за ущільненням в притулах та доводчиком.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Проектними рішеннями враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме:

ширина доріжок і тротуарів при однобічному русі – не менше 1,2 м, при двосторонньому – не  менше 1,8 м; в місцях перетину пішохідних шляхів з проїжджою частиною вулиць і доріг висота бортового каменя прийнята в межах 2,5 - 4 см, в місцях входів в будівлю передбачені пониження тротуарів до 0,04 м, з'їзди з тротуарів мають ухил, що не перевищує 1:10; поздовжні ухили пішохідних доріжок і тротуарів не перевищують 5%, поперечні 1% – 2%; усі входи і виходи в будівлю, в тому числі евакуаційні, в рівень землі без влаштування ганку при цьому тверде покриття влаштовано із дренажем та зливостоком; до всіх вхідних груп передбачено пандуси для дитячих колясок та пересування МГН; для потрапляння в укриття МГН – використовується ліфт ЛТПП, який має зупинку на підвальному поверсі; з першого поверху підйом передбачається ліфтами з розмірами кабін, що дають змогу користуватися ними МГН; вхідні двері запроектовані без порогів; в разі необхідності влаштування порогів висота кожного елемента порогу не перевищує 0,02 м, при цьому виконані пандуси не більше 300 мм в довжину і нахилом макс. 8 % (1:12), усі пороги контрастно виділяються; ширина сходів сходової клітини СК1 прийнята 1,35 м; передбачений під’їзд автотранспорту МГН до входів в житлові будинки; місця для особистого автотранспорту розташовуються поблизу входів, не далі 100 м з шириною паркувального місця 3,5 м.

Проектними рішеннями передбачено заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов ТОВ "ПЕТРОПАВЛІВСЬКЕ"(36712851) за № ВК000294 від 18.09.2024 (Реєстраційний номер TU01:0365-0383-8300-6979) на приєднання до систем централізованого питного водопостачання.

Джерелом господарсько–питного водопостачання та пожежного водопостачання (зовнішнє) комплексу прийнято існуючий водопровід с. Петропавлівська Борщагівка. 

Точка приєднання споживача: мiсце приєднання трубопроводу внутрішньомайданчикової зовнішньої мережі водопроводу (ПЕ100 SDR17 з дiаметром згiдно розрахунку) – вiд об'єкта замовника до запірної арматури у новозбудованому оглядовому залізобетонному колодязі (камері) в мiсцi розташування о6'єкта замовника.

Точка забезпечення потреб водопостачання: новозбудований «врізний» водопровідний колодязь (перетин вул. Героїв Небесної Сотні/вул. Зелений гай в с. Петропавлівська Борщагівка) в точцi пiдключення новозбудованих мереж вiд мiсця розташування об'єкта до проектованих та новозбудованих на даній ділянці водопровідних мереж ПЕ 100 SDR17 Ø 400мм.

 Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу кожного житлового будинку передбачається господарсько–питна насосна установка.

Гаряче водопостачання в житлових будинках передбачається: в квартирах від двоконтурних газових котлів; вбудованих та підвальних приміщень – від електричних водонагрівачів (встановлюються власником приміщення за свої кошти).

Каналізація житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов за № ВК000294 від 18.09.2024 (Реєстраційний номер TU01:0365-0383-8300-6979) на приєднання до системи централізованого водовідведення. Водовідведення господарсько–побутових cтoкiв (каналiзування) житлового комплексу передбачається до існуючої централiзованої мережі самопливноi каналізації Ø 600 мм по вул. Коцюбинського в с. Чайки.

В кожному житловому будинку передбачаються внутрішні системи каналізації: побутова каналізація житлових приміщень; побутова каналізація вбудованих приміщень; напірна побутова  каналізація підвальних приміщень.

Напірна побутова каналізація підвальних приміщень передбачається компактними каналізаційними насосними станціями типу Grundfos Sololift. Напірні стоки скидаються в магістральний трубопровід самопливної мережі після гасителя напору. Система побутової каналізації житлових та орендованих приміщень передбачається роздільною.

Відведення поверхневих стоків з території об’єкту передбачається відповідно до технічних умов ТОВ "ПЕТРОПАВЛІВСЬКЕ"(36712851) за № ВК000295 від 18.09.2024 (Реєстраційний номер TU01:0382-2205-0033-8531) на приєднання до системи централізованого водовідведення дощової каналізації. Точки приєднання: мiсце приєднання трубопроводiв внутрiшньомайданчикової зовнiшньої мережi дощової каналiзацii вiд об'екта будівництва до iснуючих мереж дощової каналізації, а саме: - найближчий iснуючий каналiзацiйний колодязь в мiсцi приеднання до iснуючих мереж дощової каналізації (дiльницi ЗБ Ø від 4OО мм до 8ОО мм).

Точка забезпечення потреб зливового каналізування: існуючі централізовані мережі зливового каналізування в с. Чайки (в локації розташування об’єкта замовника).

Дощова каналізація. Відведення дощових стоків з покрівель житлових будинків  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання житлового комплексу передбачається відповідно до технічних умов на приєднання до газорозподільної системи ПАТ «Київгаз» № 44/24 від 13.02.2024 від газопроводу високого тиску Дн–225 мм, який прокладений по вул. Коцюбинського з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШГРП, влаштуванням внутрішньо майданчикових мереж газопроводів низького тиску до житлових будинків.

Газоспоживне обладнання квартир: поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли із закритою камерою згорання потужністю Q=24 кВт. В приміщеннях кухонь встановлюються комбіновані сигналізатори загазованості.

Для кожного котла в будинку передбачена система забору повітря з вулиці. Відведення продуктів згоряння від кожного котла передбачається шляхом влаштування димаря.

Теплопостачання житлового комплексу передбачається: квартир – від індивідуального двоконтурного газового котла Q=24кВт із герметичною камерою згорання, турбінного типу, розміщеного в приміщеннях кухонь квартир; теплопостачання для вбудованих нежитлових приміщень 1–го поверху та приміщень підвального поверху – від електромережі.

Опалення. Системи опалення житлових приміщень (квартир) – водяні, двотрубні з горизонтальною розводкою трубопроводів, поквартирні. Теплоносій на опалення – вода 75–55ºС. Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами, в приміщеннях санвузлів і ванних кімнат – рушникосушки з терморегуляторами (встановлюються власником приміщення за свої кошти).

Для опалення технічних приміщень підвального поверху (водомірний вузол з насосною, електрощитова) передбачається встановлення електричних конвекторів з термостатом.

У сходових клітках на першому поверсі передбачається встановлення електричних нагрівальних приладів. Опалення приміщень укриття в мирний час передбачається електроконвекторами для підтримання внутрішньої температури +10°С. Системи опалення вбудованих приміщень –  індивідуальні від електроконвекторів для кожного окремого приміщення на підтримання внутрішньої температури не нижче +18°С (встановлюються власниками приміщень).

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно–витяжна з природним спонуканням (приплив повітря з природним спонуканням через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі). З кожної кухні, із ванної кімнати з суміщеним санітарним вузлом передбачаються індивідуальні вертикальні витяжні канали з викидом повітря в атмосферу.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно–витяжна з механічним та природним спонуканням.

Проектними рішеннями в приміщеннях укриття передбачається загально–обмінна припливно–витяжна вентиляція механічна. Системи загально–обмінної вентиляції: приміщень технічного призначення; приміщень укриття; санітарних вузлів; допоміжних приміщень (електрощитова, приміщення для зберігання продуктів, санітарний пост та інші). Для приміщень медичного призначення, санітарних вузлів, приміщення ДЕС, допоміжних приміщень та технічних приміщень запроектовано окремі системи припливної та витяжної вентиляції.

Приміщення подвійного призначення (укриття) обладнується вентиляцією яка працює в двох режимах. Режим І – чиста вентиляція. Режим ІІ – фільтровентиляція. Якщо небезпека неконвенційного інциденту відсутня, фільтровентиляційна установка може працювати без фільтра–поглинача. В режимі І вентилятором у сховище подається повітря без пилу тому що повітря проходить грубу фільтрацію від піску, пилу тощо за допомогою попереднього фільтра ( фільтр–поглинач герметично закритий і відключений від системи подачі повітря). При введенні стану боєготовності до ЯХБ–війни повітря продувається через фільтр–поглинач у внутрішню частину сховища. Відфільтроване повітря проходить три рівні фільтрації, а саме: грубий попередній фільтр; аерозольний фільтр проти біологічних бойових агентів; газовий фільтр (за допомогою шару активованого вугілля проти бойових хімічних речовин). Все вентиляційне обладнання прийнято не нижче класу В. Робота системи вентиляції Фільтровентиляційна установка типу SM–SS–54, яка забезпечує чисте повітря в сховищах у мирний час та під час звичайних боїв, або фільтроване повітря під час ЯХБ–забруднення.

Припливне та витяжне обладнання передбачено з електродвигунами та ручними вентиляторами (для випадку відсутності електроенергії, аварії, відмови електричного вентилятора).

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» від 08.05.2024р ТУ 0055360805241090130000001 від запроектованої трансформаторної підстанції з влаштуванням внутрішньо майданчикових мереж КЛ–0.4кВ від різних секцій ТП.

Джерело електропостачання - ПС ВУМ 110/10 кВ.

Точка забезпечення потужності РУ 110 кВ ПС ВУМ 110/10 кВ.

Для живлення електричних споживачів об'єкту передбачено встановлення Ввідно–розподільних пристроїв ВРП 0,4 кВ в приміщеннях електрощитових будинків.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості, системи димовидалення та пожежогасіння.

Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП–1 з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей  та встановлення загального блоку безперебійного живлення.

Для внутрішнього освітлення в будинках передбачаються наступні види штучного освітлення: робоче, аварійне, чергове, при цьому аварійне освітлення поділяється на освітлення безпеки та евакуаційне.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

 Системи водо–, газо– та електропостачання житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житлові будинки, вбудовані приміщення громадського призначення обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно–технічні заходи цивільного захисту

         Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

            Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

              Проектом передбачено систему пожежної сигналізації оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, автоматичну систему газового пожежогасіння, автоматизація СПЗ, блискавкозахист, автоматичну систему водяного спринклерного пожежогасіння, систему протидимного захисту та підпору повітря, автоматичну систему сигналізації підвищення до вибухонебезпечних концентрацій газів.

            Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-4 (Кз=200, Рф=100кПа).

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин

             В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно–епідеміологічного благополуччя населення

Житлові будинки складаються кожний з двох блок секцій та мають коридорний тип, на першому поверсі житлового будинку Б-1 запроектовано квартири. На першому поверсі житлових будинків Б-2 та Б-3 запроектовоно вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення, та на 2-9 поверсі квартири. На першому поверсі житлового будинку Б-4 запроектовано квартири. Всі проектні рішення розроблено згідно всіх необхідних норм та стандартів

Всі будинки мають однакову поверховість та аналогічні архітектурно-планувальні рішення.

Житлові будинки мають по 9 поверхів. В плані будинки прямокутної форми.

Розташовані на першому поверсі житлових будинків нежитлові приміщення громадського призначення мають відокремлені від житлової частини входи та виходи.

До всіх вхідних груп передбачено пандуси для дитячих колясок та маломобільних груп населення.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Теплоізоляційну оболонку будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182:2009.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 170мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм;

- перекриття на паркінгом утеплено пінополістирольними плитами товщиною 30мм та мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Опалення житлових приміщень (квартир) передбачається водяне, двотрубне з горизонтальною розводкою трубопроводів від індивідуальних двохфункційних газових котлів Q=24кВт закритою камерою згорання. Система опалення житлових квартир двотрубна з нижнім розведенням трубопроводів. Теплоносієм для систем опалення є вода з параметрами Тп = 80°С; Тз= 60°С. Опалювальними приладами прийняті сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням та вмонтованим термостатичним клапаном з функцією попереднього налаштування.

Системи опалення комерційних приміщень проектуються індивідуальними для кожного окремого приміщення на підтримання внутрішньої температури не нижче 18°С. Опалення приміщень передбачається від електроконвекторів.

На сходових клітках передбачається встановлення електричних нагрівальних приладів по поверхах для забезпечення внутрішньої температури 16°С.

Вентиляція житлових приміщень (квартир) проектується природна витяжна і припливна в повному обсязі. Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень проектується природня. Приміщення подвійного призначення обладнується вентиляцією яка працює в двох режимах: режим І - чиста вентиляція; режим ІІ – фільтровентиляція.

Гаряче водопостачання передбачається від двофункційних котлів в житлових квартирах та приготування гарячої води від бойлерів в комерційних та підвальних приміщеннях укриття.

Освітлення офісних та загальнобудинкових приміщень виконано світлодіодними світильниками.

Проектом передбачається централізоване та місцеве керування всіма системами та видами електроосвітлення.

Проектом передбачено автоматичне управління зовнішнім освітленням входів за допомогою сутінкових вимикачів. Керування освітленням поверхових коридорів та сходових кліток передбачається за допомогою датчиків руху, які встановлюються безпосередньо біля місця встановлення світильника.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

Організація будівництва

Тривалість будівництва житлового будинку – 27 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.