Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «АРХІХАБ»;  юр. адреса: 03151, місто Київ, вул. Ушинського, будинок 40, приміщення 212

 

Головний архітектор проекту – Прутян Є. М. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №_004818_ від 29.07.2021 р.).

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником;

-        Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені  Відділом містобудування та архітектури Бучанської міської ради наказом № 19-20/24/25 від 13.05.2024;

-        Технічні умови.

 

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. І. Виговського в м. Буча Київської області (ІІ (друга) - V (п'ята), VII (сьома) - XI (одинадцята) черги будівництва)» (I, II, III, IV, V, VI, VII черги будівництва) був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації №1012/24–РБК/ЕЗ від 22 грудня 2024  р.

  Коригування проектних рішень I, II, III, IV, V, VI, VII черг будівництва житлового комплексу  передбачається зміна планувальних рішень паркінга Р022 в шостій черзі будівництва в частині розміщення в об’ємі паркінга споруди подвійного призначення.

 

Характеристика об’єкта

Проектом передбачається будівництво житлового комплексу по вул. І. Виговського в складі: тридцяти багатоповерхових (7-ми ÷ 16-ти поверхів) житлових будинка з вбудованими в перші поверхи закладами громадського обслуговування, дитячого навчального закладу, будівлі оранжереї, торговельного центру, трьох підземних паркінгів, інженерних споруд, інженерних мереж та благоустрою. Будівництво житлового комплексу передбачається з виділенням сорока чотирьох черг будівництва (кожна будівля виділяється в окрему чергу). Розрахункова кількість населення мікрорайону після коригування ескізного проекту становить 8 640 жителів.

Земельні ділянки під будівництво житлового комплексу загальною площею 25,454 га, використовуються замовником на підставі договорів про право забудови земельної ділянки (суперфіцій).

Кадастрові номера земельних ділянок: 3210945300:01:127:0150, 3210945300:01:127:0191, 3210945300:01:127:0142, 3210945300:01:127:0190, 3210945300:01:127:0192.

Ділянка будівництва має складну конфігурацію в плані та розташована в перспективній зоні під житлову та громадську забудову згідно Генерального плану міста Буча і відноситься до зони житлового будівництва Західна-3.

Даною експертизою розглядаються І-VII черги  будівництва об’єкту «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. І. Виговського в м. Буча Київської області (ІІ (друга) – V (п'ята), VII (сьома) - XI (одинадцята) черги будівництва).

 

Генеральний план

У відповідності до рішень відкоригованого ескізного проекту та згідно завдання на проектування (коригування) до складу І-VII черг  будівництва входять:

- в першу чергу - будівництво односекційного 14-ти поверхового житлового будинку (поз.А021 по ГП);

- в другу чергу - будівництво чотирисекційного 9-ти поверхового житлового будинку (поз. А022 по ГП);

- в третю чергу - будівництво трисекційного 9-ти та 16-ти поверхового житлового будинку (поз. А023 по ГП);

- в четверту чергу - будівництво чотирисекційного 9-ти поверхового житлового будинку (поз. А024 по ГП);

- в п’яту чергу - будівництво чотирисекційного житлового будинку 7-ми, 9-ти, 16-ти поверхового (поз. А025 по ГП);

- в шосту чергу - будівництво однорівневого підземного паркінгу (поз. Р022 по ГП) з влаштуванням споруди подвійного призначення в об’ємі паркінгу.

- в сьому чергу - будівництво трансформаторної підстанції (поз.Т071 по ГП).

Ділянка, на якій планується будівництво І - VII черг, вільна від забудови. На земельній ділянці існують поодинокі дерева. Рельєф розвинений, з абсолютними позначками денної поверхні 152,83 - 154,51 м.

 Влаштування під’їзду до території житлового комплексу передбачається з автомобільної дороги М-07 (Київ-Ковель-Ягодин) шляхом влаштування внутрішньо квартальних проїздів. В'їзд-виїзд автотранспорту на територію І-VII черг будівництва передбачається по запроектованим місцевим проїздам.

Проєктні рішення схеми організації рельєфу зумовлені архітектурними рішеннями будівель, висотним положенням прилеглих територій та вулиць, створенням сприятливого рельєфу для прокладання самопливних підземних комунікацій та оптимізацією земляних робіт. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу.

На прибудинковій території І-VII черг будівництва житлового комплексу розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, для ігор дітей дошкільного і молодшого віку, для збирання побутових відходів, для тимчасової стоянки велосипедів, майданчики для сміттєзбірників розташовуються уздовж проїздів. Вигул тварин передбачений на північній межі ділянки об’єкту будівництва, в зоні вільній від забудови.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців І-VII черг будівництва житлового комплексу, для тимчасового зберігання автомобілів відвідувачів та працівників громадських закладів визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Загальна кількість запроєктованих парко-місць в І-VII чергах будівництва складає - 443 парко-місця, зберігання автотранспорту на відкритих стоянках передбачається на 166 парко-місцях, у підземному паркінгу передбачається 277 парко-місць.

Відповідно до розробленої схеми транспортно-пішохідних зв'язків житлової забудови передбачається розподіл транспортних та пішохідних потоків.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

 

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані у жовтні 2023 року ТОВ “Центр інженерних вишукувань”. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житлові будинки.

Проєктом передбачаються житлові будинки перемінної поверховості (7-ми, 9-ти, 14-ти та 16-ти поверхові), які запроєктовані секційними з блокуванням секцій у різних варіантах. Висота приміщень: підвального поверху 2,2 – 4,65 м, першого поверху 4,5 – 4,95 м, типового поверху прийнята – 2,72 м.

             Типологія квартир представлена одно-, дво-, трикімнатними квартирами. Квартири запроєктовані І категорії.

В підземних поверхах житлових будинків розташовуються технічні приміщення для  прокладання інженерних мереж та обладнання (електрощитові, ІТП, насосні, комутаційні).

На перших поверхах будинків передбачаються вхідні групи для житлової частини та вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (в тому числі апартаменти). Апартаменти передбачаються дворівневими з антресольним рівнем. Вхід до апартаментів безпосередньо ззовні, біля апартаментів передбачається влаштування відкритої тераси. Частина  вбудованих приміщень житлових будинків передбачається офісними, для мешканців житлового комплексу. Для кожного вбудованого приміщення передбачається власний вхід безпосередньо із зовні.

Для сполучення між поверхами в 7-ми та 9-ти поверхових секціях передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажопідйомністю 1000 кг, а в 14-ти та 16-ти поверхових секціях – сходова клітка типу Н1 і два ліфти вантажопідйомністю 630 кг та 1000 кг. Всі ліфти запроектовані без машинного відділення. В житлових секціях не передбачається влаштування сміттєпроводу.

Житлові будинки запроектовано із суміщеним покриттям, з внутрішнім водовідведенням.

На покрівлі житлового будинку А023 передбачається розміщення дахової котельні.

Житловий будинок (поз. A021 по ГП) – 14-ти поверховий з підвальним поверхом, односекційний, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях «А-С/1-2» – 27,01×15,90 м. На першому поверсі передбачаються: вхідна група в житлову частину будинку, вбудовані нежитлові приміщення та апартаменти. Житлові квартири запроектовані починаючи з другого поверху.

По осі «А» житловий будинок примикає до будинку А012, який будується в складі сусідньої житлової забудови «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. І. Виговського в м. Буча Київської області (I (перша) та VI (шоста-дошкільний навчальний заклад) черга будівництва)».

Житловий будинок (поз. A022 по ГП) –  9-ти поверховий з підвальним поверхом, «Г» подібної конфігурації в плані, загальними розмірами в осях «А-F/1-4» – 62,35×44,18м,  зблокований із чотирьох секцій (однієї кутової та трьох рядових), на першому поверсі розміщуються вбудовані нежитлові приміщення, поверхи починаючи з другого – житлові.

Житловий будинок (поз. A023 по ГП) – 9-ти та 16-ти поверховий з підвальним поверхом, «Г» подібної конфігурації в плані, загальними розмірами в осях «А-F/1-5» – 46,09×52,37м, зблокований із трьох секцій (двох рядових і однієї кутової), на першому поверсі розміщуються вбудовані нежитлові приміщення та апартаменти, житлові поверхи запроєктовано з другого поверху, на покрівлі 16-ти поверхової секції запроектовано дахову котельню.

Житловий будинок (поз. A024 по ГП) – 9-поверховий з підвальним поверхом, «Г» подібної конфігурації в плані, загальними розмірами в осях «А-D/1-6» – 45,24×66,50м, зблокований із чотирьох секцій (трьох рядових і однієї кутової), на першому поверсі розміщуються вбудовані нежитлові приміщення та апартаменти, житлові поверхи запроєктовано з другого поверху.

Житловий будинок (поз. A025 по ГП) – 7-ми, 9-ти, 16-ти поверховий з підвальним поверхом, складної конфігурації в плані, розмірами в осях «1-8/А-Е» – 64,64×49,21м, зблокований із чотирьох секцій (двох рядових та двох кутових), на першому поверсі розміщуються вбудовані нежитлові приміщення, житлові поверхи запроєктовано з другого поверху.

Паркінг (поз. Р022 по ГП) – однорівневий, підземний, складної конфігурації в плані,   загальними розмірами в осях «1р-34р/Aр-Zр» – 128,99м×83,70м, розташований під дворовим простором житлових будинків А023, А024, А025 та примикає до будинків А023, А024, А025.

Підвальний поверх житлових будинків А023, А024, А025 сполучається із підземним паркінгом Р022.

Місткість паркінгу – 277 парко-місць для зберігання транспорту мешканців житлових будинків, середнього, малого класу та автомобілів типу «smart».

Паркінг передбачається без охорони, кількість осіб, що періодично користується будівлею (сервісна служба) – 2 особи.

На експлуатованій покрівлі паркінгу облаштовується дворовий простір з майданчиками.

Висота приміщення паркінгу в чистоті прийнята від 3,6 м для проїзду автомобілів і трасування інженерних мереж.

В`їзд в паркінг передбачений по прямолінійній двосмуговій рампі.

Ширина основних проїздів прийнята 6,1 м. Розташування автомобілів передбачається перпендикулярно до осі проїзду. Розмір одного машино-місця для автомобілів середнього/малого класу прийнятий 2.5×5.3 м, для автомобілів типу «smart» – мінімум 2.5×4.0, для автомобілів МГН – мінімум 3.5×5.3 м. Для електромобілів в паркінгах передбачаються 5% машино-місць.

Підземний паркінг поділяється на протипожежні відсіки площею до 3000 м². Із кожного протипожежного відсіку паркінгу передбачається два розосереджені виїзди, один з яких влаштовується безпосередньо назовні, на відкриту у зовнішнє середовище рампу, а другий – в суміжний протипожежний відсік.

З кожного протипожежного відсіку передбачається не менше двох розосереджених евакуаційних виходів: безпосередньо назовні (по відкритій у зовнішнє середовище рампі); або у сходові клітки С1, що ведуть безпосередньо назовні; або у суміжний протипожежний відсік.

У житловому будинку поз.А025 по ГП (секція А0254) передбачається вертикальне сполучення житлових поверхів з паркінгом за допомогою ліфта. Доступ до ліфту – через протипожежний тамбур-шлюз на всіх поверхах. Приміщення зберігання автомобілів відокремлюються від технічних приміщень (для розміщення інженерного обладнання) протипожежними перегородками 1-го типу. По покриттю паркінга передбачається проїзд пожежно-рятувальної техніки.

В підземному паркінгу запроектовано споруду подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-4.

В СПП ПРУ передбачені наступні основні та допоміжні приміщення:

– основне приміщення для укриття;

– приміщення медичного пункту (як для СПП місткістю понад 601 особу);

– приміщення пункту керування (як для СПП місткістю понад 301 особу);

– санітарні вузли, в тому числі, універсальні кабіни.

Загальна місткість запроектованого СПП ПРУ становить 1922 місця.

Трансформаторна підстанція (поз.Т071 по ГП) обслуговує об’єкти І-VII черг будівництва.  В трансформаторній підстанції не передбачається постійне перебування людей. Кількість персоналу, що періодично обслуговує будівлю – 2 особи.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: ширина і уклон пішохідних шляхів по ділянці комплексу запроектовані у відповідності до нормативних вимог, висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м; покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню на кріслах колісних або з милицями; покриття виконано рівним, товщина швів між елементами покриття не більше 0,015 м; поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються особи з інвалідністю запроєктована твердою та міцною; передбачаються окремі місця паркування для транспорту МГН - місця для транспорту МГН розміщені поблизу входів до будівель на відстані не далі 50 м та в паркінгу, ширина зон для паркування транспорту МГН становить не менше 3,5 м, місця маркуються спеціальною позначкою; на земельній ділянці передбачається система засобів орієнтації та інформаційної підтримки для осіб МНГ.

У проєкті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН всередині будівель: входи до будівель відповідають нормативним вимогам; тамбури на входах до будівель передбачені шириною не менше 2,2 м, глибиною не менше 1,5 м; ширина коридорів загального користування прийнята не менше 1,5 м при русі в одному напрямку та не менше 1,8 м при зустрічному русі; ширина балконів прийнята 1,5 м; висота проходу під виступаючими конструкціями становить не менше ніж 2,1 м; ширина маршу внутрішніх сходів загального користування прийнята не менше 1,35 м; будівлі обладнано ліфтами.

 

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлових будинків – змішана:

- для підземного рівня і першого поверху несучими вертикальними елементами є монолітні залізобетонні поздовжні та поперечні стіни і монолітні залізобетонні пілони;

- вище першого поверху - поздовжні та поперечні несучі та самонесучі стіни (безкаркасна система) із збірного залізобетону.

Просторова жорсткість і стійкість конструкцій будинків забезпечується:

- для монолітних конструкцій підземної частини та першого поверху шляхом жорсткого з’єднання вертикальних та горизонтальних несучих елементів;

- для частини будинку вище першого поверху, що складається із збірних залізобетонних стінових панелей і монолітних залізобетонних плит перекриття, монтажним з’єднанням стінових панелей між собою в усіх напрямках за допомогою закладних деталей, попередньо розміщених у панелях, тертям між горизонтальними площинами панелей, а також горизонтальними дисками монолітними залізобетонними плитами перекриття.

Фундаменти – суцільні монолітні залізобетонні плити на природній основі. Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 300 мм, крім стін несучими конструкціями в середині будівлі передбачаються монолітні пілони товщиною 300 мм та система поздовжніх та поперечних балок.

Міжповерхове перекриття, покриття – монолітне залізобетонне товщиною 180 мм та 200 мм.

Стіни будинків вище першого поверху несучі та самонесучі із збірних залізобетонних панелей товщиною 160 мм. Міжповерхове перекриття із монолітного залізобетону товщиною 180 мм. Сходи та міжповерхові площадки - збірні залізобетонні. Обпирання міжповерхових площадок на консольні виступи в стінових панелях у зоні сходово-ліфтового блоку. Стіни ліфтових блоків із

збірних залізобетонних панелей. Покрівля – пласка.

Опорядження фасадів – декоративна штукатурка.

Заповнення віконних і дверних прорізів в ПВХ і алюмінієвих профілях із енергозберігаючими двокамерними склопакетами.

 

Інженерне забезпечення

Водопостачання будівель І-VII черг  будівництва передбачається відповідно Технічних умов КП «Бучасервіс» на приєднання до систем централізованого водопостачання  № 42 від 12.12.2022р. Джерело водопостачання - водозабірні свердловини із влаштуванням внутрішньо квартальних водопровідних мереж. Згідно завдання на проектування водозабірних свердловин тиск у зовнішній водопровідній мережі на вводі складає 0,2 МПа. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу та протипожежного водопроводу житлових будівель передбачаються підвищувальні насосні станції. Мережі госп.-питного водопостачання житлового будинку передбачаються двозонними.

Проектними рішеннями в будівлях передбачаються системи водопостачання: - господарчо-питний водопровід житлової частини;- гаряче водопостачання з циркуляцією житлової частини; - господарчо-питний водопровід вбудованих приміщень; - протипожежний водопровід; - поливальний трубопровід.

У будівлю передбачаються окремі вводи господарсько-питного і протипожежного водопроводів. Системи водопостачання тупикові. На вводах встановлюються прилади контролю тиску з можливістю диспетчеризації. Для обліку спожитої води на вводі госп.-питного водопроводу встановлюється загальний водомірний вузол. Вода для госп.-питних потреб проходить цикл доочистки на спеціальних фільтрах, після якого передбачається встановлення баків для зберігання чистої води на випадок аварійних ситуацій на зовнішній мережі. Баки обладнуються системою циркуляції та знезараження. На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський пункт. Лічильники розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

На вводі для вбудованих приміщень встановлюється лічильники води.

Джерелом гарячого водопостачання житлової частини будівель є теплові пункти, в яких

передбачається приготування та облік гарячої води житлової частини будинку. Приготування гарячої води для вбудованих приміщень здійснюється за допомогою електроводонагрівачів, що передбачаються у вбудованих приміщеннях, встановлюються та закуповуються власниками приміщень.

Температура гарячої води в місцях водорозбору повинна бути не нижче 55°С. Передбачається циркуляція гарячої води в розподільчих трубопроводах і стояках. Циркуляція забезпечується циркуляційними насосами, розташованими в приміщеннях ІТП. На циркуляційному трубопроводі передбачено балансувальні клапани. Необхідний тиск в системах гарячого водопостачання забезпечуються насосними установками, розташованими у приміщеннях насосних станцій. Для компенсації лінійних теплових подовжень проектом передбачено влаштування компенсаторів.

Каналізація. Відведення каналізаційних стоків від будівель І-VII черг будівництва передбачається згідно Технічних умов КП «Бучасервіс» на приєднання до систем     централізованого водовідведення № 42 від 12.12.2022р у внутрішньоквартальну каналізаційну мережу з подальшим відведенням стоків до існуючої каналізаційної мережі міста.

Проектними рішеннями в будівлях передбачаються системи каналізації: побутова каналізація житлової частини; побутова каналізація вбудованих приміщень.

Для відведення побутових стоків житлової частини та вбудовано-прибудованих приміщень запроектовано окремі мережі побутової каналізації з влаштуванням окремих випусків. Витрати побутових стічних вод приймаються рівними водоспоживанню на господарсько-питні потреби, без врахування витрат на полив прилеглої території.

Внутрішня мережа побутової каналізації забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод в зовнішню мережу каналізації. При відсутності можливості відведення побутових стічних вод самопливом, передбачено застосування місцевих каналізаційних насосних установок.

 Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Відведення поверхневих стоків з території будівель І-VII черг будівництва передбачається відповідно до технічних умов КП «Бучасервіс» на відведення поверхневих стічних № 8 від 05.04.202р. Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається  закритим способом з подальшим відведенням в внутрішньо квартальну мережу зливової каналізації.

Газопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов виданих ПАТ «Київгаз» на приєднання до газорозподільної системи від 16.05.2023 №268-6 (810-ТУп-844-0523) від існуючого газопроводу середнього тиску Æ 280 мм, з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШГРП, влаштуванням внутрішньо майданчикових мереж газопроводів низького тиску до житлових будинків. Для обліку витрати газу на дахову котельню (ІІІ-та черга будівництва) передбачається встановлення вимірювального комплексу, розташованого на газопроводі  поруч с ШГРП на стіні котельні. Для зниження тиску газу з середнього до робочого низького проектом встановлений шафовий газорегуляторний пункт ШГРП.

Газоспоживне обладнання дахової котельні запроектовано для теплопостачання і гарячого водопостачання будівель І-VII черг будівництва.

Котельня запроектована потужністю 5000 кВт (на покрівлі 16-ти поверхової секції житлового будинку А023). В приміщенні котельні передбачається встановлення клапана-відсікача газу зблокованого з сигналізацією загазованості.

В котельні передбачається п’ять газових конденсаційних котлів, номінальною потужністю 1000 кВт кожен. Котли працюють в каскадному режимі, з періодичним контролем технологічних параметрів без постійного перебування обслуговуючого персоналу. Теплоносій - вода, з параметрами 70ºC/50ºC. Гідравлічною схемою котельні передбачається два теплові контури: первинний - котловий та вторинний – споживачів (ІТП). Розділяє теплові  контури теплогідравлічний розподільник. Котлові насоси передбачаються для забезпечення розрахункового протока через котли.

Теплопостачання. Передбачається теплопостачання від дахової котельні з влаштуванням вбудованих теплових пунктів в житлових будинках. Дахова котельня розташовується в житловому будинку А023 і призначена для теплопостачання систем опалювання, вентиляції та ГВП житлових будинків. Теплоносій від котельні подається у індивідуальний тепловий пункт (ІТП), розташований у технічному приміщенні будинку A023 в підвальному поверсі.В зазначеному ІТП передбачається розподіл теплоносія для споживачів будинку А023, та через теплові мережі споживачам будинкам А021, A023, A024, A025. У разі потреби, частина теплової потужності котельні може бути передана через ІТП та теплові мережи на потреби будинків інших запланованих черг (до 4000 кВт).

Опалення. Теплоносієм системи опалення є вода з параметрами 65-45 ̊С. Передбачається влаштування централізованого опалення будівель від проєктованих індивідуальних теплових пунктів, які розташовуються у підвальних поверхах. Опалення житлового будинку передбачається водяне за допомогою панельних радіаторів та електричне – електричними конвекторами. В суміщених санвузлах передбачається встановлення електричних рушникосушарок (за рахунок інвесторів).

Система опалення запроектована однозонна, двотрубна, від поверхових розподільних колекторів, поквартирна/позонна (по окремим арендованим комерційним приміщенням 1 поверху), горизонтальна, тупікова з поповерховою прокладкою подаючої і зворотньої магістралей від ІТП. Вузли приєднання споживачів до системи опалення обладнуються: лічильниками тепла (поквартирно/позонно); механічними фільтрами; запірною арматурою; балансуючою арматурою. Вузли розташовано в загальних коридорах в окремих інженерних нішах.

В ІТП передбачене погодозалежне регулювання, а також для контурів опалення нежитлових громадських приміщень у контролерах встановлене налаштування теплоносія в неробочі дні та нічний час.

Передбачається встановлення електричних повітряно-теплових завіс для комерційних

нежитлових приміщень 1-го поверху.

Опалення паркінгу не передбачається.

Вентиляція комерційних приміщень житлових будинків передбачається механічна припливно-витяжна з рекуперацією тепла та електрокалорифером (передбачено за рахунок інвесторів). Забір та видалення повітря передбачено з фасаду з дотриманням нормативних відстаней. Витяжка із санвузлів та технологічних приміщень - механічна, за допомогою окремих канальних вентиляторів з викидом забрудненого повітря через вентканал на покрівлю та встановленням зворотних та протипожежних клапанів.

Природний приплив повітря в квартири здійснюється неорганізовано через вікна. Для житлової частини будівлі (санвузлів, суміщених санвузлів та кухонь квартир) запроектовані витяжні вентиляційні системи з механічним спонуканням з застосуваннях побутових вентиляторів (передбачено за рахунок інвесторів), які розраховані на видалення нормативних об’ємів повітря до індивідуальних витяжних каналів "канал-супутник" з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної шахти. Передбачаються механічна припливно – витяжна вентиляція для технічних приміщень будівлі, розміщених в підземних поверхах.

У паркінгу передбачаються системи механічної припливної та витяжної для приміщення зберігання автомобілів, розраховану на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій.

У паркінгу закритого типу для зберігання автомобілів передбачене видалення повітря в об’ємі 1-го крату з верхньої та нижньої зон порівну. У паркінгу передбачається система контролю до вибухонебезпечних концентрацій газу (прилади для вимірювання концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної системи вентиляції від цих сигналізаторів).

На повітроводах припливної та витяжної вентиляції у місцях перетину ними протипожежних перешкод встановлені нормально відкриті вогнезатримуючі клапани які забезпечені автоматичним, дистанційним та місцевим керуванням.

В котельні передбачається припливно-витяжна вентиляція з природним спонуканням.

Кондиціонування. Проектними рішеннями в вбудовані нежитлових приміщеннях житлових будинках передбачаються системи кондиціонування повітря задля забезпечення оптимальних параметрів повітряного середовища, асиміляції тепла від обладнання, персоналу, освітлення та сонячної радіації у приміщенні у теплий період року. Кондиціонування повітря передбачається шляхом встановлення мультиспліт-систем.  Системи використовують холодоагент фреон R32, здатні працювати в режимі теплового насосу та мають діапазон роботи від -15° C до +43°C. Зовнішні блоки встановлюються на фасаді будівлі. Система кондиціонування керується портативними дистанційними пультами. Конденсат з внутрішніх блоків відводиться в систему каналізації через гідрозатвор з розривом струменя. Дренажний трубопровід прокладається з ухилом 0,01 у бік зливу. Встановлення та закупка систем виконується власником приміщень.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання будівель І-VII черг будівництва передбачається відповідно технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» від 07.02.2022 № ТУ0156810702221101230000001 та технічних умов тимчасового приєднання ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електромережі» від 04.07.2022 № ПТП0176590407221101270000001. Проектом передбачається спорудження окремо розташованого РП-ТП-10/0,4 кВ з масляними трансформаторами потужністю 2 × 1000 кВА, живлення І та ІІ секцій РУ-10 кВ якого виконується від оп. № 1 на Л-15 «Блискавиця» та оп. № 1 на Л-22 «Інститут», відповідно. Електропостачання будівель і споруд І-VII черг будівництва передбачається від двох БКТП-10/0,4 кВ (одна з яких поз.Т071 запроектована в сьомій черзі будівництва, інша будується в складі сусідньої забудови) живлення яких передбачається від зазначеної РП-ТП-10/0,4 кВ з влаштуванням внутрішньо майданчикових мереж КЛ–0.4кВ від різних секцій ТП.

У житлових будинках передбачається наступна система розподілу електроенергії: - від ВРП вводно-розподільного пристрою 0,4 кВ будівлі, в магістральних, групових розподільних пунктах до струмоприймачів п'ятипровідна (трипровідна) TN-C-S з виділеним нульовим провідником і захисним провідником. Для живлення електричних споживачів 380/220В, 50Гц технологічного устаткування, розеткової мережі і освітлення будівлі передбачається установка розподільних щитів індивідуального виготовлення з автоматичними вимикачами на фідерах, що відходять.

Основними струмоприймачами в житлових будинках є:- внутрішнє електричне освітлення;- живлення квартир; - живлення побутових розеток;- живлення сантехнічного обладнання;- живлення вентиляційного обладнання.

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості, системи димовидалення та пожежогасіння.

Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП–1 з влаштуванням безперебійного живлення від дизельгенератора.

Для внутрішнього освітлення в будинках передбачаються наступні види штучного освітлення: робоче, аварійне, чергове, при цьому аварійне освітлення поділяється на освітлення безпеки та евакуаційне.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи водо-, газо- та електропостачання житлових будинків обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житлові будинки, паркінг, вбудовані приміщення громадського призначення обладнуються системою контролю до вибухонебезпечних концентрацій газу.

 

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і керування евакуацією людей, систему контролю загазованості, протидимного захисту, автоматичну систему спринклерного водяного пожежогасіння, автоматизацію систем протипожежного захисту.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-4 (Кз=200, Рф=100 кПа).

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни тип 1 (житлові поверхи починаючи з другого) виконані з залізобетонних стінових панелей товщиною 160 мм з утепленням мінеральною ватою 150 мм та оздобленням штукатуркою.

Зовнішні стіни тип 2 (перший поверх) виконані з монолітного залізобетону товщиною 300 мм з утепленням мінеральною ватою 150 мм та оздобленням штукатуркою.

Стіни підвалу утеплені екструдованим пінополістиролом товщиною 100 мм на глибину промерзання грунту.

Суміщене покриття тип 1 (покрівля неексплуатована) утеплюється мінераловатним утеплювачем товщиною 300 мм.

Суміщене покриття тип 2 (покрівля експлуатована) утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 250 мм.

Покриття технічного поверху у житловій будівлі А023 утеплюється мінеральною ватою товщиною 250мм.

Заповнення світлопрозорих елементів металопластиковий профіль товщиною 76мм із склопакетом 4і-14Аr-4-14Ar-4i.

Перекриття над неопалюваним підвалом (паркінгом) утеплюється мінеральною ватою товщиною 200мм.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель комплексу прийняті у межах нормованих.

            Опалення житлових будинків передбачене водяне за допомогою вентильних панельних радіаторів з нижнім та панельних з боковим підключенням "Kermi" або аналог, електричних конвекторів «Термія» або аналог. Система опалення прийнята однозонна, двотрубна, від поверхових розподільних колекторів, поквартирна/позонна (по окремим орендованим комерційним приміщенням 1 поверху), горизонтальна, тупікова з поповерховою прокладкою подаючої і зворотньої магістралей від ІТП. В ІТП передбачене погодозалежне регулювання, а також для контурів опалення нежитлових громадських приміщень у контролерах встановлене налаштування теплоносія в неробочі дні та нічний час. Матеріали трубопроводів та фасонних частин контурів опалення: труба KAN-therm PP PN20 (S2.5/SDR6) Stabi Al для стояків або аналог; труба KAN-therm PERTAL ultraLINE для поверхового розведення після колекторів або аналог; сталевих водогазопровідних по ДСТУ 8936:2019 та електрозварних по ДСТУ 8943:2019 труб, прокладених по підвалу до ІТП. Трубопроводи передбачені в тепловій ізоляції К-flex або аналог. Передбачено регулювання тепловіддачі на опалювальних приладах та підтримка постійного тиску на кожній гілці. Теплоносієм системи опалення є вода з параметрами 65-45⁰С. Передбачено встановлення електричних повітряно-теплових завіс для комерційних нежитлових приміщень 1-го поверху.

В проекті передбачені системи припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією тепла для нежитлових комерційних приміщень 1 поверху, механічної витяжної вентиляції для санвузлів та технічних приміщень будівлі.

У проекті передбачено систему кондиціонування повітря, шляхом встановлення мультиспліт-систем.

Приготування та облік гарячої води житлової частини будинку здійснюється в теплових пунктах. Приготування гарячої води вбудованих приміщень здійснюється за допомогою електроводонагрівачів, що розташовані у вбудованих приміщеннях. Встановлення та закупку виконує власник приміщення.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно розрахунку будівлі А021, А022, А023, А025 відносяться до класу енергоефективності «С», будівлі А024 – клас енергоефективності «В».

            За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

У відповідності до рішень ескізного проекту та згідно завдання на проектування до складу І-VII черг  будівництва входять:

- в першу чергу - будівництво односекційного 14-ти поверхового житлового будинку (поз. А021 по ГП);

- в другу чергу - будівництво чотирисекційного 9-ти поверхового житлового будинку (поз. А022 по ГП);

- в третю чергу - будівництво трисекційного 9-ти та 16-ти поверхового житлового будинку (поз. А023 по ГП);

- в четверту чергу - будівництво чотирисекційного 9-ти поверхового житлового будинку (поз. А024 по ГП);

- в п’яту чергу - будівництво чотирисекційного житлового будинку 7-ми, 9-ти, 16-ти поверхового (поз. А025 по ГП);

- в шосту чергу - будівництво однорівневого підземного паркінгу (поз. Р022 по ГП);

- в сьому чергу - будівництво трансформаторної підстанції (поз.Т071 по ГП).

На перших поверхах секцій запроєктовані вхідні групи, вбудовані нежитлові приміщення та приміщення для проходження інженерних комунікацій.

В будинках А021, А023, А024 на першому поверсі передбачені також групи апартаментів.

Входи до секцій будинків передбачені з рівня землі, з урахуванням вимог інклюзивності.

Всі поверхи починаючи з другого – житлові. Типологія квартир представлена одно-, дво, трикімнатними квартирами. Квартири запроєктовано І категорії. В підземному поверсі розміщено необхідні інженерні приміщення для житлових будинків.

В кожній квартирі починаючи з третього поверху запроектовано лоджію або балкон з протипожежним відстійником. Житлові будинки запроєктовані без сміттєпроводу. В житлових будинках передбачене суміщене покриття, з внутрішнім водовідведенням. На даху 16-поверхової секції А023 запроектовано дахову котельню. Між котельною і житловим поверхом влаштовано технічний поверх. Проектом передбачено влаштування централізованого опалення будівель від проектованих індивідуальних теплових пунктів, що проектуються в розділі «ТМК»). Індивідуальні теплові пункти (ІТП), розташовуються у технічних приміщеннях в підземних поверхах житлових будинків A021, A022, A023, A024, A025. ІТП (житлового будинку A023) призначений також для розподілу теплоносія від дахової котельні житлового будинку A023 системам опалювання та ГВП для будинку А023, та через теплові мережі теплозабезпечення будинків A021, A022, A024, A025. У разі потреби, частина теплової потужності котельні може бути передана через ІТП та теплові мережи на потреби будинків інших запланованих черг (до 4200 кВт).

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

До матеріалів  проєктної документації додано Висновок з оцінки впливу на довкілля від 12.06.2024 р. № 05.1-10/267 (Висновок), за яким провадження планованої діяльності вважається допустимим. Об’єкт проєктування та  планована діяльність відноситься до другої категорії видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», передбачається облаштування кільцевого водопроводу з бурінням свердловин, реєстраційний номер висновку про оцінку впливу на довкілля 7831 (202372510904).

Технічні рішення, які прийняті в проєкті, відповідають вимогам екологічних, санітарно-технічних норм та правил і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей експлуатацію об’єкта та не перевищують порогових значень екологічних умов визначених Висновком.

 За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами

 

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

 

Oрганізація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з нового будівництва згідно діючого Законодавства.