Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом за адре­сою: вулиця Українська, буд. 1-А в м. Ірпінь, Бучанського району, Київської області» розроблений ТОВ «Томін Фемілі Девелопмент» (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Соборна, 1-Г, офіс 81) у 2021 році, ГАП ‒ Габуда В. С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004377 від 25.04.2019, свідоцтво про підвищення кваліфікації ПК 38639433/001170-24 від 19.04.2024), на замовлення ОК «ЖБК «ЮТЛАНДІЯ-3» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затвердженого наказом № 12 відділу містобудування та архітектури вико­навчого комітету Ірпінської міської ради від 26.02.2025; реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:6565-3348-5486-2402 від 26.02.2025;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Проектом передбачається будівництво трисекційного багатоквартир­ного житлового будинку з підземним однорівневим паркінгом.

Підземний паркінг розташовується як за межами секцій (під прибу­динковою територією), так і під секціями будинку. У рівні паркінгу роз­міщені також технічні приміщення секцій будинку.

Проектом передбачено влаштування в окремих приміщеннях паркінгу споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіа­ційного укриття групи П-4 (СПП ПРУ) (Кз = 200, Рф = 100 кПа). Із СПП ПРУ запроектований аварійний вихід за межі зони завалу будинку.

На експлуатованій покрівлі підземного паркінгу облаштовується дво­ровий простір.

Секція 1 житлового будинку - дев’ятиповерхова; секції 2, 3 - восьми­поверхові.

Будівництво передбачено однією чергою, без виділення пускових комплексів.

Ділянка проектування площею 0,3453 га розташована на вулиці Українській,1-А в місті Ірпінь Київської області.

Межі ділянки:

−    з півночі та півдня – малоповерхова житлова забудова;

−    зі сходу – вулиця Українська;

−    із заходу – багатоповерхова житлова забудова.

На території існують будівлі та споруди, які підлягають знесенню, та інженерні мережі, які підлягають перекладанню.

Рельєф ділянки спокійний, спланований, без вираженого ухилу. Перепад відміток не перевищує 0,5 м.

Заїзди на територію передбачені з вулиці Української.

Ширина внутрішніх проїздів – 3,5 м.

Організація рельєфу виконана з урахуванням висотного положення прилеглої території та відміток верху покриття вулиці Української.

Проектні поздовжні ухили передбачені від 5 до 10‰, поперечні – 20‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроектованої дощової каналізації з подальшим випуском у міську систему дощової каналізації.

Проектом передбачено благоустрій території з влаштуванням проїздів, тротуарів, майданчиків різного призначення.

Проїзди запроектовані з ФЕМ підвищеної міцності, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні та дитячі майданчики – відповідно до їх призна­чення. У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачено пониження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Ровник К. М. у грудні 2023 року.

Геологічна будова ділянки досліджена на глибину до 20 м.

Усього виділені такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

-     ІГЕ 1а, 1б - насипний шар;

-     ІГЕ 2 - пісок дрібний, сірий, коричнювато-сірий, жовтувато-сірий, серед­ньої щільності, з прошарками щільного, однорідний, малого - до серед­нього - ступеня водонасичення;

-     ІГЕ 3 - пісок дрібний, світло-коричневий, середньої щільності,  насичений водою;

-     ІГЕ 4 - суглинок легкий, пилуватий, коричнювато-сірий, сірий, м’яко­пластичний, з прошарками піску;

-     ІГЕ 5 - суглинок легкий, піщанистий, голубувато-сірий, тугопластичний, з прошарками піску.

Глибина встановленого рівня ґрунтових вод (РҐВ) (грудень 2023 р.) становила 7,1-7,6 м.

Ґрунтові води за водонепроникністю слабоагресивні при марці бетону W4.

Інженерно-геологічні умови території будівництва належать до І (простої) категорії складності.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житловий будинок з підземним паркінгом відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

Конструктивна схема секцій житлового будинку – монолітний без­ригельний каркас, з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості. Зблоковані секції розділені температурними швами.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, діафрагмами та ядрами жорсткості) і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти – суцільна залізобетонна плита, товщиною 800 мм на природній основі. Основою фундаментів служать ґрунти ІГЕ 2.

Зовнішні стіни підземної частини – монолітні залізобетонні, товщи­ною 250 мм та 350 мм (у зоні приміщень СПП ПРУ).

Внутрішні стіни СПП ПРУ − монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм.

Пілони – перерізом за розрахунком.

Діафрагми жорсткості та стіни ядер жорсткості − товщиною 200 мм.

Плити перекриття − товщиною 200 та 350 мм (над приміщеннями СПП ПРУ).

Для запобігання промерзанню крізь перекриття передбачено додат­кове утеплення балконних плит і плит лоджій по всіх виступних контурах, з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

Сходи – збірні залізобетонні, Z-подібні.

Зовнішні стіни – самонесучі, з газобетонних блоків товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Однорівневий паркінг за межами висотних будинків через деформа­ційно-осадові шви примикає до висотних секцій.

Конструктивна схема паркінгу – монолітний залізобетонний без­балковий рамний каркас.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою диска покриття, вертикальних несучих елементів (пілонів) і зов­нішніх стін.

Фундаменти – суцільна залізобетонна плита, товщиною 400 мм, на природній основі. Основою фундаментів служать ґрунти ІГЕ-2.

Пілони – переріз за розрахунком.

Зовнішні стіни – монолітні залізобетонні, товщиною 250 та 350 мм (у зоні розміщення СПП ПРУ).

Покриття – товщиною 250  та 350 мм (у зоні приміщень СПП ПРУ), частково з балками.

У проекті наведені основні технологічні рішення щодо паркінгу.

Паркінг на 119 машино-місць призначений для зберігання легкових автомобілів, які належать мешканцям будинку. Паркінг - манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. В’їзд та виїзд по рампах запроектовано згідно з вимогами чинних норм.

Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгом на спеціалізованих станціях технічного обслуговування.

Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габа­ритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

На першому поверсі будинку розташовані частково квартири з вихо­дом на внутрішній двір та вбудовані нежитлові приміщення офісного призначення з окремими входами та шляхами евакуації. В офісних примі­щеннях передбачено санітарно-побутові приміщення та зони для вживання їжі для працівників.

Згідно з ТУ КП «Ірпіньводоканал» № 10 від 05.03.2025 на приєд­нання до систем централізованого питного водопостачання та централізо­ваного водовідведення водопостачання та пожежогасіння житлового будинку передбачено з кільцевої мережі Ø225 по вул. Українській.

Відповідно до особливих умов ТУ (п. 7) передбачена заміна аварійної водопровідної мережі Ø225 по вулиці Українській, від вулиці Ярославської до вулиці Матвія Донцова, з перепідключенням абонентів, та встановлення пожежних гідрантів (виконується окремим проектом).

Побутові стічні води відводяться до самопливної каналізаційної мережі Ø800 по вул. Українській, з підключенням в існуючий оглядовий каналіза­ційний колодязь.

Згідно з ТУ КП «УЖКГ «Ірпінь» № 2 від 13.03.2025 на проектування зливової каналізації існуюча мережа зливової каналізації знаходиться на вул. Миколи Руденка (Ø500). Як мережі для підключення зливової каналізації житлового будинку використовується законсервований міський каналіза­ційний колектор Ø800 по вул. Українській, після його прочищення та під­ключення до діючої дощової каналізації по вул. Миколи Руденка (виконується окремим проектом).

Для зовнішнього пожежогасіння у місці підключення до існуючої кільцевої мережі в проектованому колодязі встановлюється пожежний гідрант.

У житлових секціях на житлових поверхах та у вбудованих примі­щеннях запроектовано господарсько-питний водопровід.

Внутрішнє пожежогасіння, відповідно до чинних норм, не передбача­ється.

У паркінгу передбачене внутрішнє автоматичне пожежогасіння.

До житлового будинку, що проектується, передбачено два вводи водо­проводу 2Ø159 × 4,5 мм.

На вводах встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та двома обвідними лініями, одна з яких обладнана засувкою з ручним приводом, інша – електрифікована.

Відгалуження до систем внутрішнього та автоматичного пожежо­гасіння паркінгу передбачені від загальних вводів водопроводу у будівлю після загального водомірного вузла.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на полив території та для урахування витрат води всіх вбудо­ваних приміщень. Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол. На вводі водопроводу до укриття (СПП ПРУ) також передбачений окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної води розта­шовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користу­вання, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопроводу застосовуються насосні установки, що вста­новлюються в насосній станції на відм. мінус 3,850.

Гаряче водопостачання для житлових секцій передбачається від інди­відуальних газових котлів, розташованих у кожній квартирі; для вбудованих приміщень та СПП ПРУ – від індивідуальних електричних водонагрівачів.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосною установкою системи господарсько-питного водопостачання насосної станції.

Відведення побутових каналізаційних стоків передбачається само­пливом до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових і вбудованих приміщень приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах і нішах.

Вентиляція каналізаційної мережі здійснюється через витяжні стояки, виведені вище даху на 0,2 м або вище обрізу вентиляційної шахти на 0,1 м.

Вентиляція каналізаційної системи вбудованих приміщень здійсню­ється за допомогою приєднання до направленого вгору трійника на венти­льованому стояку побутової каналізації житла.

Відведення дощових і талих вод з покрівель житлових секцій перед­бачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі фірми «HL» Ø100 мм, для запобі­гання намерзанню, прийняті з електрообігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення випад­кових та аварійних стічних вод з приямків технічних приміщень, насосних станцій, венткамер та приміщення зберігання води в СПП ПРУ, для відве­дення води після пожежогасіння внутрішніми пожежними кранами з під­логи підземного паркінгу.

Приямки обладнуються дренажними насосами. Працюють вони в авто­матичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубопроводом ці стоки подаються до самопливного трубопроводу дощової каналізації через петлю гасіння напору.

У вбудованих приміщеннях (офісах) передбачається система відве­дення конденсату від внутрішніх блоків кондиціонерів.

Відведення дренажних вод передбачається самопливною системою дренажної каналізації до внутрішньої мережі дощової або побутової каналі­зації. У місцях підключення до стояків дощової каналізації передбачається встановлення зворотного клапана; до стояків побутової каналізації ‒ «сухого» сифона.

Конденсат від димових труб газових котлів збирається окремою мережею зі встановленням нейтралізаторів. Після нейтралізації стоки скида­ються у внутрішню мережу господарсько-побутової каналізації, зі встанов­ленням зворотного клапана.

У приміщеннях СПП ПРУ, що розташовується на відм. мінус 3,850 секції 3, передбачаються системи водопостачання і каналізації, що забезпе­чують необхідні умови перебування в них 390 осіб, які укриваються протягом 48 годин.

Водопостачання приміщень паркінгу, які пристосовуються під СПП ПРУ, передбачається від внутрішньої водопровідної мережі житлового будинку.

У мирний час система водопостачання укриття не використовується, санітарні вузли в мирний час не працюють.

На вводі в СПП ПРУ встановлюється засувка та зворотний клапан.

Додатково до системи водопостачання захисної споруди, що живиться від зовнішньої водопровідної мережі, проектом передбачаються проточні баки аварійного запасу води та насосна установка з частотним регулюванням. Аварійний запас питної води передбачається з розрахунку 3 л/добу на одну особу, яка підлягає укриттю.

Для аварійного зберігання питної води застосовуються дві ємності об’ємом 1,5 м³ кожна (з розрахунку 3 л/добу на кожну людину).

Баки обладнуються показниками рівня рідини, люками для очищення, трубками для відведення повітря.

У мирний час ємності зберігаються сухими і заповнюються при приведенні укриття до готовності.

Час зберігання води в ємностях – 2 доби.

Гаряче водопостачання санвузлів укриття здійснюється від елект­ричних водонагрівачів.

Пожежогасіння СПП ПРУ передбачається від мережі внутрішнього пожежогасіння будинку.

Відведення господарсько-побутових стоків від санвузлів укриття здійс­нюється за допомогою каналізаційної насосної установки Grundfos Multilift MLD 32.3.2, яка розміщена у приямку в зоні санвузлів СПП ПРУ і подає стоки у внутрішню самопливну каналізаційну мережу секції 3.

Додатково у приміщенні санітарних вузлів СПП ПРУ передбачається аварійний резервуар для скидання стоків об’ємом 2 м³ (з розрахунку 2 л на особу, яка підлягає укриттю). У перекритті резервуара передбачаються отвори, які можуть використовуватись як унітаз під час аварійної ситуації та повинні закриватись герметичними кришками. Аварійний резервуар сполучається з автоматичною каналізаційною установкою із застосуванням запірної арматури. Для миття резервуара у приміщенні передбачається влаштування поливального крану. Каналізаційною насосною установкою стоки підкачуються у трубопровід самопливної каналізаційної мережі секції 3.

Джерелом теплопостачання для систем опалення і ГВП житлових квартир будинку прийняті поквартирні настінні двоконтурні газові конден­саційні котли із закритою камерою згоряння типу «Hi-Therm Optimus». Котли оснащені автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення і системі гарячого водопостачання, а також у системі спалювання газу та димовидалення. Автоматика безпеки передбачає відклю­чення подачі газу на котел при відхиленні контрольованих параметрів від норм ‒ у разі недопустимого відхилення тиску від заданого, припинення подачі газу, згасання полум’я, зменшення розрідження в топці апарата та при перегріванні теплоносія.

Відведення продуктів згоряння від котлів і подача повітря на горіння передбачено колективними димохідними системами «повітря-газ» ‒ коаксі­альними трубами з неіржавіючої сталі та оболонки з керамзитобетону, які прокладено в шахтах з негорючого матеріалу поза межами житлових кімнат. У нижній частині кожної димохідної системи передбачена ємність для збирання і відведення конденсату, з підключенням через нейтралізатор до системи каналізації.

Відведення димових газів передбачено з урахуванням вимог безпеки експлуатації за чинними нормативами та рекомендаціями виробника. Димо­хідні системи виводяться вище зони вітрового підпору.

Розрахункова температура води для системи опалення 80-60°С.

Розміщення котлів прийнято в кухнях квартир.

Проектом передбачено контроль довибухових концентрацій природ­ного газу шляхом встановлення квартирного сигналізатора загазованості «Страж S51АЗК» у приміщеннях кожної кухні.

На вводі газопроводу встанов­лено швидкодіючий запірний клапан.

Газопостачання котлів і газових плит житлового будинку передба­чено згідно з ТУ № 93/24 від 26.03.2024, наданих ТОВ «Газорозподільні мережі України». Місце забезпечення потужності ‒ на газопроводі середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа, Дн 110 мм, що прокладений по вул. Літературній. Точка приєднання об’єкта - на межі території замовника.

Проектом передбачено:

−    будівництво підземного газопроводу середнього тиску Р ≤ 0,3 МПа з поліетиленових труб від місця забезпечення потужності до місця виходу на фасад будівлі;

−    прокладання газопроводу середнього тиску зі сталевих трубопроводів Дн57 × 3,5 по фасаду будинку;

−    будівництво ШГРП на фасаді житлового будинку;

−    прокладання надземного газопроводу низького тиску зі сталевих електро­зварних труб по фасаду житлового будинку на нормативних відстанях від віконних та дверних прорізів і підключення газового обладнання кухонь.

Облік витрати паливного газу в житловому будинку передбачається лічильниками, встановленими в кухні кожної квартири.

Системи опалення житлових квартир ‒ двотрубні, тупикові, з гори­зонтальним розведенням і панельними радіаторами, які обладнані автома­тичними термостатами.

Опалення приміщень загального користування (холи, коридори) передбачено електричними опалювальними приладами з відповідним класом захисту від ураження струмом. У сходових клітках для підтримання нормо­ваної температури передбачена електрична кабельна система.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструк­ціях житлових кімнат і кухонь та витяжних вентиляційних каналів. Вида­лення повітря із приміщень кухні та санвузлів запроектовано через канали-супутники, підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Канали-супутники та збірні шахти виконані в будівельних конструкціях.

Джерелом теплопостачання вбудованих нежитлових приміщень є електроенергія.

Опалення у приміщеннях комерційного призначення прийнято елект­ричними конвекторами із вбудованим термостатичним вентилем і з відпо­відним класом захисту від ураження електричним струмом.

Вентиляція приміщень – децентралізована, припливно-витяжна, з механічним спонуканням, забезпечує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Припливно-витяжні установки оснащені фільтром, рекуператором, теплообмінником-підігрівачем припливного повітря у зимовий період.

Для підтримання комфортних умов у житлових приміщеннях та у вбу­дованих комерційних приміщеннях передбачена можливість встановлення споживачами спліт-системи кондиціонування.

Паркінг не опалюється.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забрудню­ючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійсню­ється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведенці вище покрівлі будівлі. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів і приладами контролю СО. Вмикання вентилятора здійснюється автома­тично – від газоаналізатора.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) передбачається влаштування проти­пожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів і трубопро­водів через перегородки та стіни негорючими матеріалами із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Споруда подвійного призначення

Для підтримання нормованої температури в приміщеннях СПП ПРУ в зимовий період в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту з властивостями протирадіаційного укриття групи П-4 передбачена можливість, в разі необхідності, використання переносних електричних опалювальних приладів зі ступенем захисту від ураження струмом ІР54.

Вентиляція приміщення СПП ПРУ передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням електроручних вентиляторів, розрахована на забезпечення не перевищення допустимих параметрів мікро­клімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними доку­ментами. Гранично допустимі параметри в приміщеннях прийняті як для режиму чистої вентиляції, з урахуванням складу осіб, що підлягають укриттю.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень і враховує необхідну норма­тивну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю, та забезпечує необхідний експлуатаційний підпір.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

На повітрозаборах та витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, до яких забезпечено доступ для обслуговування.

Електропостачання багатоквартирного житлового будинку виконується згідно з ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № ТПТ0269221108234101270000001 від 11.08.2023 від різних секцій РУ-0,4 кВ існуючої трансформаторної підстанції ТП 1194.

Розрахункове навантаження багатоквартирного житлового будинку становить 291,3 кВт, ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ № 2 проектованої ТП-10/0,4 кВ кабелями розрахункових перерізів.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) і ремонтне електроосвітлення приміщень.

Електроосвітлення приміщень загального призначення (сходові клітки, коридори, ліфтові холи) виконуються світильниками з енергозбережними світлодіодними лампами.

На шляхах евакуації в паркінгу застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Електроосвітлення приміщень загального призначення (коридори, сходові клітки), які мають природне освітлення, вмикається автоматично, в залежності від денного освітлення та програми.

Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням пристроїв короткочасного вмикання.

У цьому розділі проекту розглядається внутрішнє електрооблад­нання та електроосвітлення приміщення подвійного призначення.

За ступенем надійності електропостачання комплекс електроприй­мачів приміщення подвійного призначення належить до І категорії надій­ності електропостачання.

Проектом передбачається встановлення ввідно-розподільного щита ВРП-ПРУ. На щиті ВРП-ПРУ передбачений АВР.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежного електро­обладнання виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою без­галогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30(90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються сві­тильники з енергозбережними лампами, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування.

Проектом передбачається диспетчеризація та автоматизація інженер­ного обладнання систем водопостачання, вентиляції.

Проектом передбачається влаштування телефонізації, проводового мовлення, системи відеоспостереження, охоронної сигналізації та Internet.

У проекті надані принципові рішення щодо організації будівництва.

Демонтажні роботи виконуються вручну за допомогою засобів малої механізації. Навантаження будівельного сміття виконується мінінаванта­жувачем вантажопідйомністю 790 кг та екскаватором з ємністю ковша 0,37-0,57 м³.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаватора з ємністю ковша 0,37-0,57 м³.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою монтаж­ного крана у баддях та бетононасосом продуктивністю 79 м³/год.

Монтажні роботи виконуються швидкомонтованим баштовим краном зі стрілою 40 м вантажопідйомністю 6,0 т та автомобільними кранами вантажопідйомністю 10,0 т.

Тривалість будівництва становить 22,0 місяці, в тому числі підго­товчий період – 2,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Розміщення на ділянці проектування житлового будинку з прибудин­ковою територією виконано з урахуванням дотримання нормативної трива­лості інсоляції проектованих приміщень, майданчиків для занять спортом та дитячих ігрових майданчиків.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інже­нерне обладнання будинку). Для створення комфортних акустичних умов у житлових приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звуко­ізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблено розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забруд­нюючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються у паркінгу, викидами від димових труб індивідуальних газових котлів та газових плит (оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, сажа, сірчистий ангідрид, метан, ртуть, парникові гази).

Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання, виведення димових труб котлоагрегатів та вентиляційних труб, що містять забруднюючі речовини, на висоту, яка забезпечує ефективне роз­сіювання забруднюючих речовин; впровадження комплексу заходів з енерго­збереження і забезпечення пожежної безпеки об’єкта тощо.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тим­часові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, гідроізоляція конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроекто­вані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів тощо.

Родючий шар ґрунту відсутній.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачається:

−    улаштування твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод;

−    конденсат від димарів газових котлів збирається окремою мережею, зі встановленням нейтралізаторів. Після нейтралізації стоки скидаються у внутрішню мережу господарсько-побутової каналізації зі встановленням зворотного клапана;

−    прибирання підлоги паркінгів передбачається сухим способом (промисло­вими пилососами);

−    роздільне збирання відходів з подальшою їх утилізацією згідно з укла­деними договорами; та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Згідно з даними, наведеними у розділі ОВНС, на ділянці проекту­вання, що знаходиться у приватній власності, існує 4 дерева (сосна) та 7 кущів, з яких кущі підлягають видаленню.

Відповідно до п. 10 Постанови Кабі­нету Міністрів України № 1045 від 01.08.2006 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах» видалення зелених насаджень на земельній ділянці, яка перебуває у приватній власності, та на присадибній ділянці здійснюється за рішенням власника (користувача) земельної ділянки, без сплати їх відновної вартості.

Проектом передбачається проведення компенсаційного озеленення земельної ділянки та впровадження комплексу заходів для захисту існуючих зелених насаджень, які підлягають збереженню, від пошкодження при будівництві та забезпечення умов для їх життєдіяльності.

Викиди забруднюючих речовин незначні та не можуть вплинути на стан зелених насаджень розташованих поблизу. Тому можна вважати, що вплив на рослинний світ очікується у межах нормативів.

На тваринний світ та об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне і техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Об’єкт запроектовано ІІ ступеня вогнестійкості з умовною висотою, що не перевищує 26,5 м.

Проектом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигна­лізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною системою спринклерного водяного пожежогасіння, системою протидимного захисту, внутрішнім проти­пожежним водопроводом, блискавкозахистом, системою диспетчеризації систем протипожежного захисту та автоматизацією інженерних систем і технологічного обладнання, які не входять до складу систем протипожеж­ного захисту, але функціонально з ними пов’язані.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима, воротами з нормованим класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з надземних поверхів кожної житлової секції будинку передбачено по сходовій клітці типу СК1.

Евакуацію людей із вбудованих нежитлових приміщень передбачено безпосередньо назовні.

Евакуацію людей з паркінгу передбачено безпосередньо назовні та по сходах типу С1 безпосередньо назовні.

Зовнішні огороджувальні конструкції, у тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний матеріал виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

Проектом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

У складі проекту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій житлового будинку прий­няті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівлі згідно з матеріалами проекту відповідає класу «С» відповідно до наказів Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.5 та 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань охорони праці та ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки житловий комплекс не є виробничим об’єктом і не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.