Проект розроблено ТОВ «Креоплан», юр. адреса: Львівська обл., місто Львів, вул. Енергетична, 12/3.

Головний  архітектор проекту – Завражин  Дмитро Олександрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002439  від  30.09.2015  року).

Вихідні дані:

-       «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником;

 -     Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради  від 07.11.2018 №76/18;

-      Технічні умови.

ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» за результатами проведення експертизи проекту «Будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Житомир, бульвар Тетерівський, 10, 12» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 7-005-21-ЕП/ЛО від 02 листопада 2021р.

Характеристика об’єкту

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Житомир, бульвар Тетерівський, 10, 12.» Коригування розроблений ТОВ «Креоплан» у 2025 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- технічного звіту про інженерно-геологічні розвідування;

- технічних умов.

Проектом передбачено проведення будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Житомир, бульвар Тетерівський, 10, 12 (коригування).

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність району будівництва – 6 балів (відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання грунту на ділянці будівництва  становить 1,08 м (відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Житомир (Житомирська область) знаходиться у 5 районі (1460 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Житомир (Житомирська область) знаходиться у 3 районі (460 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006. Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Багатоквартирний житловий будинок – проектований, складається із трьох секцій:

-              секція А – десятиповерхова (з дворівневими квартирами на 10-му поверсі), у плані складної геометричної форми, із розмірами в осях 1-10 – 26400 мм, в осях А*-Г* – 14600 мм, за конструктивною схемою – каркасна, із монолітного залізобетону. 

-              секція В – дев’ятиповерхова, у плані складної геометричної форми, із розмірами в осях 11-24 – 21500 мм, в осях А-Г – 14400 мм, за конструктивною схемою – каркасна, із монолітного залізобетону.

-              секція С – дев’ятиповерхова, із підвалом під частиною будівлі, у плані складної геометричної форми, із розмірами в осях 25-38 – 26500 мм, в осях А-Г – 14400 мм, за конструктивною схемою – каркасна, із монолітного залізобетону.

Фундаменти - монолітні залізобетонні плити, товщиною 900 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25, морозостійкістю F150, водонепроникністю W4. Фундаментну плиту армують арматурними стержнями класу міцності А500С та А240С. Товщина захисного шару бетону для поздовжніх арматурних стержнів становить 50 мм. Фундаментну плиту влаштовуються по бетонній підготовці із бетону класу міцності С8/10, товщиною 100 мм. Основою під фундаментну плиту служить інженерно-геологічний елемент ІГЕ-8 - скельний грунт - граніт вивітрілий маломіцний.

Стіни підземної частини - монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Стіни армують арматурними стержнями класу міцності А500С та А240С. 

Колони - монолітні залізобетонні, розміром поперечного перерізу 900х250 мм, 900х400 мм, 700х250 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Колони армують арматурними стержнями класу міцності А500С та А240С. 

Ядра жорсткості - монолітні залізобетонні стіни, товщиною 200 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Ядра жорсткості армують арматурними стержнями класу міцності А500С та 240С.

Стіни зовнішні та внутрішні – самонесучі, із керамічного блоку.

Перегородки - із повнотілої керамічної цегли, товщиною 120 мм.

Перегородки - із газобетонних блоків, товщиною 100 мм. 

Перемички – збірні залізобетонні та монолітні

Перекриття - монолітні залізобетонні плити, товщиною 250 мм, 200 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25. Перекриття армують арматурними стержнями класу міцності А500С та 240С.

Сходові марші - збірні залізобетонні марші по монолітних майданчиках, виконують із бетону класу міцності С20/25. Монолітні майданчики армують арматурними стержнями класу міцності А500С та А240С.  по ДСТУ 3760:2006.

Покрівля – плоска, із рулонних матеріалів.

Коригування проекту полягає в наступному, а саме:

- Зміна джерела теплопостачання на індивідуальні газові котли;

- Запроектована газифікація будинку до 10-го поверху включно згідно п.9.26 ДБН В.2.5-20:2018.

- Зміна поверховості окремих секцій - поверховість секції А зменшено до 10 пов. (з влаштуванням дворівневих квартир на 10-му поверсі), поверховість секції С збільшено до 9 пов.

- Зміна планування квартир - згідно зміни поверховості окремих секцій та зміни планувальних рішень квартир

- Зміна планування цокольного поверху – влаштувати наскрізні вхідні групи до житлової частини будинку.

- Влаштувати підземний поверх в частині секції С, з приміщеннями подвійного призначення.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Житомир, бульвар Тетерівський, 10, 12.» Коригування передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, систему протидимного захисту, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, що була запроектована попереднім проектом до коригування.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни виконано з керамічної пустотілої цегли з утепленням мінераловатним утеплювачем товщиною 130мм. Суміщене покриття утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 220мм з м’яким рулонним покриттям по стяжці. Утеплення над проїздом – екструдований пінополістирол – 150мм в товщі конструкції підлоги. Підлога по грунту утепляється пінополістиролом товщиною 50мм. Стіни опалюваного підвалу, що контактують з ґрунтом утепляються екструдованим пінополістиролом товщиною 100мм.

 Джерелом теплопостачання на потреби опалення і гарячого водопостачання для кожної житлової квартири є двохфункційний конденсаційний котел настінний, побутовий з закритою камерою згорання JAGUAR CONDENS Protherm. Система опалення горизонтальна, двотрубна. Опалювальні прилади сталеві радіатори фірми Purmo. Регулювання тепловіддачі в приміщення виконується термоголовками, що дає можливість автоматично підтримувати задану температуру в приміщеннях. Прокладка трубопроводів в конструкції підлоги в ізоляції. Приміщення подвійного призначення опалюється електричними конвекторами під час надзвичайної ситуації.

В даній будівлі запроектована загальнообмінна система вентиляція з природнім спонуканням. Для громадських приміщень вентиляція здійснюється установками Прана без попереднього підігріву. Вентиляція приміщення подвійного призначення припливно-витяжна за допомогою канальних вентиляторів.

Освітлення приміщень виконується світильниками зі світлодіодними панелями або лампами. Управління освітленням приміщень будівлі передбачене місцеве вимикачами, в місцях загального користування за допомогою датчиків руху.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», за результатами розрахунків будівля відноситься до класу енергоефективності «С».

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на бульварі Тетерівський, 10, 12 в м.Житомир, Житомирської області.

Проектований трьох секційний (секції А, В, С) 9/10ти поверховий житловий будинок розрахований на проживання 337м жильців у 148 квартирах загальною площею 8 623,90м² в т.ч.: 89шт. однокімнатних; 30шт. двохкімнатних та 29шт. трьохкімнатних. В підвальному поверсі запроектовано вбудовану захисну споруду подвійного призначення (СПП). На цокольному поверсі розташовані провітрюваний паркінг на 21м/м; вхідна група в житло та приміщення загального та громадського призначення.

Об’єкт проектування та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.