Проект розроблено: ТОВ «КОМПАНІЯ «ІНТЕП»;  юр. адреса: 08205, Київська обл., Бучанський р-н., Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вул. Донецька 2А.

Головний архітектор проекту – Почивалов Георгій Володимирович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001822 від 15.08.2013 р.).

Вихідні дані:

-        «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником.

-        Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, наказом  відділу містобудування та архітектури Ірпінської міської ради № 17 від 04.04.2023 р. (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01: 3342-3667-6187-9171)

-        Технічні умови.

Проектом передбачається будівництво житлового будинку по вул. Університетська № 1-К/1 на земельних ділянках загальною площею 0,3 га, які знаходяться у периферійній, південній частині м. Ірпінь, Ірпінської територіальної громади, Бучанського району Київської області.

Кадастрові номери земельних ділянок: 3210900000:03:005:0008, 3210900000:03:005:0009, 3210900000:01:175:0202. Цільове призначення земельних ділянок – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Земельні ділянки використовуються замовником на підставі права оренди земельної ділянки (згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №№ 280867825, 280868919, 280865727 від 23.10.2021 р).

Ділянка забудови межує:- з півночі з прибудинковою територією багатоповерхової (16 пов.) житлової забудови; - із заходу  та сходу із земельними ділянками для перспективної багатоповерхової (16 пов.) житлової забудови (ведеться будівництво); - з півдня – багатоповерхова (16 пов.) житлова забудова.

В зоні пішохідної доступності від багатоквартирного житлового будинку знаходяться зупинки громадського транспорту, магазини із повним асортиментом продовольчих і супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти, установи охорони здоров’я, підприємства комунального обслуговування та організації і установи управління, кредитно-фінансові установи та підприємства зв’язку.

Основою для розробки генерального плану послужила містобудівна документація, а саме Генеральний план м. Ірпеня затверджений 2018р. та Детальний план території розроблений ДП НДПІ "Містобудування" у 2017р.

                                               Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування передбачається розташування односекційного багатоквартирного будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями (поз. №1 по ГП) та шахтою аварійного виходу з укриття (поз. №1.1 по ГП), влаштування внутрішньо-майданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Рельєф ділянки забудови, пологий з уклоном на південь. Перепад відміток в межах ділянки складає 119,8м - 116,3 м. Земельна ділянка вільна від забудови та зелених насаджень. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу з  влаштуванням підпірних стін. Дворова інфраструктура запроектована з мінімальними ухилами в східний бік.

Передбачається можливість безперешкодного проїзду пожежних машин по території.

Транспортне обслуговування будинку передбачено через влаштування двох заїздів на територію з проїзду, який проходить з кільцевого перехресті вул. Університетська та Незалежності. Ширина заїздів та виїздів, внутрішніх проїздів з однією смугою руху приймаються 3,5 м, з двома – 6 м. Радіуси кривих в плані при заїздах та виїздах прийнято 6 м.

На прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: ігровий майданчик для дітей (поз. № 2 по ГП), майданчик для відпочинку (поз. № 3 по ГП), майданчик для стоянки велосипедів (поз. № 4 по ГП), спортивний майданчик (поз. № 5 по ГП), майданчики для тимчасового зберігання автомобільного транспорту (поз. № 9 по ГП та поз. № 10 по ГП), майданчик із накриттям для сміттєзбірник контейнерів (поз. № 7 по ГП) та господарський майданчик (поз. № 6 по ГП).

Потреба в місцях зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих нежитлових приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог.

Для тимчасового зберігання автотранспорту мешканців та відвідувачів вбудованих приміщень передбачаються відкриті автостоянки біля будинку, в межах відведеної ділянки, загальною кількістю 17 маш. /місць (автостоянка гостьова на 7 маш./місць поз. № 9 по ГП та на 5 маш./місць поз. № 11 по ГП, автостоянка МГН на 5 маш./місць поз. № 10 по ГП).

Компенсаційним заходом забезпечення нормативною кількістю машино-місць  передбачається використання автостоянки на 110 м/місць по вул. Незалежності (кадастровий номер  земельної ділянки: 3210900000:03:005:0246) на відстані 400 метрів (за договором оренди від 30.05.2024 р.).

Проектними рішеннями передбачаються: внутрішні проїзди та  доріжки з покриттям тротуарною плиткою ФЕМ, зовнішні проїзди виконуються з асфальтобетону.

Благоустрій території житлового будинку передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Рішеннями з генерального плану забезпечені нормовані санітарні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ "Інженербудпроект" у квітні 2021 року. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житловий будинок – 16-ти поверховий з підвальним та цокольним поверхом, односекційний, окремо розташований, із вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 1-14/А-М 27,22 ´ 27,65 м.  Висота підвального поверху 3,0м. Висоту поверхів житлового будинку прийнято 2,80 м, цокольного – 3,6 м.  Житловий будинок односекційний.

У підвальному поверсі (на позн. -3.600) передбачається протирадіаційне укриття розраховане на перебування більше 300 осіб. Укриття знаходиться повністю нижче рівня землі та забезпечено двома розосередженими виходами із тамбурами та аварійним виходом віднесеним від будинку (розташовується за межами можливих завалів).

До складу укриття входять приміщення: - вентиляційна; - тамбур брудного одягу; - кімната зберігання відходів; - основне приміщення для укриття; - приміщення для перебування тварин; - приміщення для зберігання харчів; - приміщення для зберігання води; - пункт керування; - медичний пункт; - пожежний пост; - кімната для годування немовлят; - розділені санвузли та душові; - санвузол для МГН.

На цокольному поверсі (на позн.-0.600) розташовуються вбудовані нежитлові приміщення комерційного призначення та вхідна група житлової частини. У житлової частині цокольного поверху передбачається приміщення загального користування та комори.

Із 1-го (позн. +3.600) по 16-й поверхи (позн.+45.000) розміщуються одно, двох та трьохкімнатні квартири, комори. 

Входи до вбудованих приміщень, розташованих на цокольному поверсі, передбачаються відокремленими від входів в житлову частину будинку.

Вхідна група в житловий будинок передбачається у складі: холу, коридорів, приміщення колясочної, санвузла, сходової клітки та ліфтового холу з двома ліфтами.

             Зв’язок між поверхами в житловому будинку передбачається сходовою клітиною типу Н1, ліфтами вантажністю 630 кг (пасажирський) та 1000 кг(вантажопасажирський). Ліфти сполучають житлові поверхи з цокольним поверхом.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: - на тротуарах влаштовується пониження бордюрів у місцях з’їздів; - всі входи в будівлю, в тому числі евакуаційні - з відмітки землі; - в місцях перепаду рельєфу передбачено встановлення тактильних смуг; - при вході в будинок передбачаються пандуси для підйому колясок та візків інвалідів; - безпорогове потрапляння від входу в будинок до ліфта, а далі по всім поверхам; - доступ на цокольний поверх житлового будинку без перепаду площин прямо з тротуару по пішохідної доріжці; - з цокольного поверху по 16-й підйом за допомогою ліфтів з розмірами кабін пристосованих для користування МГН; - на шляхах евакуації передбачено спеціальні огородження, а на шляхах пересування в приміщеннях не передбачається ворсових покриттів; - максимальний перепад порогів дверей на входах не більше 20 мм; - дверні прорізи шириною не менше 0,9 м; - двері шириною менше 0,9 м передбачені тільки в квартирах в не несучих конструкціях; - двері основних приміщень загального користування в несучих конструкціях шириною 0,9м – 1,0 м та 1,6 м на сходах; - світлопрозорі двері з ударно міцного матеріалу; - усі місця можливого знаходження та пересування МГН обладнуються інформаційними табличками, попереджувальними позначками та світловими маячками; - глибина тамбурів 1,5м-1,8м; - коридори  шириною 1,8 м; - сходи шириною маршу 1,35 м; - габарити всіх приміщень квартир та нежитлових приміщень дозволяють користуватися особам МГН. На тимчасових автостоянках виділено 10% місць для автомобілів МГН.

Конструктивна система житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями – монолітний залізобетонний каркас безрігельний з плоскими перекриттями з діафрагмами жорсткості у двох напрямках. Головними несучими конструкціями будинку є монолітний залізобетонний просторовий каркас, який представляє собою систему колон та поперечних і подовжніх діафрагм жорсткості зв`язаних по поверхово монолітними залізобетонними плитами перекриття. Ядром жорсткості будівлі є сходово-ліфтовий блок. Просторова стійкість та жорсткість будівлі забезпечуються сумісною роботою елементів каркаса та дисків перекриття. Конструкції запроектовані з відповідною межею вогнестійкості, яка гарантує при пожежі не руйнівність основної частини об'єкту.

Прийняті конструктивні рішення:

- фундамент - монолітна залізобетонна плита висотою 1.2 м з армованого бетону класу С 25/30 по бетонній підготовці товщиною 100 мм., з бетону кл. С 8/10;

- пілони, ядро жорсткості будинку та діафрагми жорсткості - із монолітного залізобетону товщиною 300 мм, класу С25/30;

- сходові площадки та марші – збірні залізобетонні;

- зовнішні та внутрішні стіни виконані з блоків з ніздрюватого бетону, поповерхово оперті на монолітні залізобетонні перекриття, та з’єднуються з вертикальними несучими конструкціями (монолітними пілонами, стінами);

- перекриття підвального поверху на відм. -0.900 монолітне залізобетонне товщиною 400мм з бетону класу С 25/30;

- перекриття цокольного та типових поверхів та покриття будинку плоскі монолітні залізобетонні товщиною 200 мм, з бетону класу С 25/30.

Суміщене покриття – залізобетонна плита товщиною 200 мм. Покрівля –  єврорубероїд. Витяжні вентиляційні канали – керамзитобетонні вентиляційні блоки. Ліфтові шахти із монолітного залізобетону. Сходова клітка - збірні залізобетонні марші та площадки.

Утеплення фасадів через кожні три поверхи виконано з негорючих поясів мінеральної вати шириною 300 мм, та обрамленнями вікон мінеральною ватою шириною 300 мм.

Оздоблення фасадів виконано утепленням з мінеральної вати Р 135 кг/м3 (група горючості НГ).

Утеплення покрівлі виконано з еструдованого пінополістиролу ЕППС 35 кг/ м3 (група горючості Г1).

Зовнішнє опорядження стін – не вентильована фасадна система, а саме фасадна штукатурка по сітці та утеплювачу. Заповнення вітражів та вікон виконується з скла в алюмінієвих або металопластикові з енергозберігаючими склопакетами. Колір оздоблювальних матеріалів виконується у відповідності з паспортом опорядження фасадів.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до Технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення наданих КП "Ірпіньводоканал" № 73 від 27.11.2023 р. передбачається від існуючої мережі водопостачання Ø250 мм по вул. Незалежності. Система господарсько-питного водопроводу в будинку прийнята двозонна кільцева та відокремлена від системи протипожежного водопроводу, яка також прийнята двозонною кільцевою, з двома вводами водопроводу з сталевих емальованих труб Ø108×6,0мм. Водопровідні колодязі, встановлені на мережі, приймаються із збірних залізобетонних елементів Ø1500 мм.

Гарантований тиск у місці підключення до міської мережі, відповідно до технічних умов становить від 1,5 атм до 3,5 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлового будинку та протипожежного водопроводу передбачаються підвищувальні насосні станції для кожної зони (І зона  з 1-го –  по 8-ий поверх; ІІ зона –  з 9-го по 16 поверх). На 14-ти поверхах на вводах в квартиру передбачається встановлення регулятору тиску.

Гаряче водопостачання в житлових квартирах та в нежитлових вбудованих приміщеннях від ємкісних електроводонагрівачів.

Водопостачання укриття передбачається від внутрішніх мереж господарсько-питного водопроводу після вузла обліку води з встановленням запірної арматури та зворотних клапанів, управління якими здійснюється зсередини укриття. Додатково в укриті  передбачається автономна (аварійна) система водопостачання з використанням проточних ємностей. Аварійний запас питної води передбачається із розрахунку 3 л/добу на одну людину (ємності аварійного запасу води в об'ємі 5,28 м³). В аварійних ємкостях передбачається запас питної води з розрахунку 5л/добу на особу, яка підлягає укриттю. Технічні характеристики проточних систем водопостачання та встановлених на них акумулюючих ємностей питної води забезпечують повний обмін води у таких ємностях впродовж не більше 48 годин. Ємності, в об’ємі 1,65 м³/добу, обладнуються водопоказчиками та люками для можливості обслуговування внутрішньої поверхні. Від ємностей передбачається встановлення чотирьох водорозбірних кранів з розрахунку один кран на 100 осіб.

    Каналізація.  Відведення побутових стоків об’єкту будівництва відповідно до Технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення наданих КП "Ірпіньводоканал" № 73 від 27.11.2023 р., передбачається в існуючу зовнішню каналізаційну мережу Ø1000 мм по вул. Соборна. Каналізаційні колодязі запроектовані мережі прийняті із збірних залізобетонних елементів Ø1000мм.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будинку та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками. У санвузлах укриття передбачається влаштування санітарних приладів, які забезпечуються відведенням стічної води за допомогою підвищувальної герметичної установки Grundfos «MSS.11.1.2» до зовнішньої мережі каналізації.

Відведення поверхневих стоків. Відведення поверхневої води з території об’єкту будівництва передбачається відповідно Технічних умов на приєднання до мереж зливової каналізації КП "Управління житлово-комунального господарства «Ірпінь» № 13 від 30.12.2020 р. закритим способом до раніше запроектованих мереж Ø300мм.

Очищення дощових стоків від автостоянок проходить на загальних очисних спорудах, що знаходяться за межами території проектування даного об’єкту.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання. Джерело теплопостачання – дахова котельня житлового будинку 3 по вул. Університетська 1-Ж в м. Ірпінь, Київської області відповідно до Дозволу і Технічних умов ТОВ «ЄВРОСПЕЦПРОМ» від 01.02.2022р. В якості теплоносія для системи теплопостачання прийнята гаряча вода з параметрами 80^оС–60^оС. Для приєднання системи теплопостачання до теплових мереж передбачається через тепловий пункт, розташований в цокольному поверсі будівлі. Циркуляція теплоносія у системі:– за допомогою циркуляційних насосів в ІТП.

Опалення. В житловому будинку запроектовано двотрубну систему опалення з нижнім розведенням подавальних та зворотних магістральних трубопроводів. На кожному поверсі в загальному коридорі передбачено влаштування розподільчої шафи для приєднання квартирних систем до стояка. В квартирах запроектована двотрубна, тупикова система опалення, з розводкою трубопроводів в товщі підлоги, які прокладені в тепловій ізоляції.

Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами, в ванних кімнатах - сушарка для рушників з терморегулятором. Опалення місць загального користування, вхідної групи житлової частини будинку, сходових кліток передбачається окремою гілкою системи опалення від теплового вузла. В технічних та допоміжних приміщеннях в якості опалювальних приладів передбачені регістри з гладких труб, які обладнуються регулюючою арматурою та кульовими кранами.

Джерелом теплопостачання системи опалення укриття (ПРУ) є система теплопостачання житлового будинку, від теплового вузла запроектовано окремим відгалудженням з встановленням запірної арматури, вузла обліку та насоса.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним

спонуканням. В рамах вікон встановлюються припливні пристрої, які забезпечують надходження зовнішнього повітря в житлові квартири та дію природної витяжної вентиляції. Витяжка з кухонь і санітарних вузлів, через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах. В електрощитовій вентиляція природна, через витяжний канал у внутрішніх стінах. Для видалення повітря з насосної запроектовано витяжний вентилятор.

Вентиляція вбудованих офісних приміщень житлових будинків – припливно-витяжна з механічним спонуканням. В приміщеннях офісів для припливу та видалення повітря, в стінах встановлені децентралізовані системи вентиляції – рекуператори. Видалення повітря з цих приміщень передбачено через канали у внутрішніх стінах будівлі.

Система вентиляції ПРУ - припливно-витяжна з механічним спонуканням, ПРУ працює в  режимі чистої вентиляції. Запроектована резервна вентиляція з нормою подачі 3 м³/год на одну людину. За відсутності електричної енергії вентилятори працюють в ручному режимі управління. На вході та виході повітря назовні передбачаються  противибухові пристрої та розширювальні камери об'ємом по 2 м³, металеві. Також встановлено протипилові фільтри. При нагріві припливного повітря при електроручних вентиляторах водяний калорифер встановлюється на обвідній лінії. Повітря подається повітропроводом з припливної шахти, яка розташована в аварійному виході укриття, що розташовується поза межами можливих завалів будівлі. Витяжка з санітарних вузлів механічна, через витяжні канали з встановленням витяжних вентиляторів. Для припливних та витяжних вентиляційних систем передбачається блокування, а саме автоматичне включення припливної чи витяжної системи при ручному або автоматичному включенні іншої із зблокованих систем. У всіх санвузлах в нижній частині дверей встановлено припливні вентиляційні гратки.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І особлива група, І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва відповідно до Технічних умов тимчасового приєднання до електроустановок, виданих ПрАТ "ДТЕК Київські регіональні електромережі" № ПТП 020742 060223 1 10 127 000000 1 від 06.02.2023 р.  Напруга мережі 0,4 кВ. Джерело електропостачання: РУ-10кВ ПС 110/10 «Ірпінь», різні секції. Електропостачання об’єкту передбачається від РУ -10 кВ раніше запроектованої ЗТП 10/0,4 кВ від двох різних секцій шин.

До І-ої категорії надійності електропостачання відноситься протипожежне обладнання, живлення якого передбачається від шафи АВР (щити ЩСП), а також споживачі укриття, для яких передбачено додатково живлення від генератору потужністю S=25 кВА.

Запроектована зовнішня мережа електропостачання КЛ 0,4 кВ від І та ІІ СШ трансформаторної підстанцій до будівлі житлового будинку з влаштуванням в будівлі ВПР.

Ввідна та розподільчі панелі (ВП, РП) запроектовані в електрощитовій цокольного  поверху. Основними силовими споживачами електроенергії є електроприводи сантехнічного та опалювального обладнання, ліфти та обладнання побутового призначення.

Особлива група І-ї категорії забезпечується шляхом використання обладнання з вбудованими АКБ.

Проектними рішеннями передбачається освітлення приміщень: робоче - у всіх приміщеннях будівлі; аварійне (освітлення безпеки і евакуаційне) - в коридорах, на шляхах евакуації; ремонтне - в насосній, електрощитовій, ІТП.  Світильники передбачаються з LED лампами.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення прилеглої території будівлі світильниками на стальних оцинкованих опорах з LED світильниками потужністю 65 Вт.

Системи слабострумних мереж передбачаються в житловому будинку: -  система охоронної сигналізації; - система пожежної сигналізації; - системи структурованої кабельної мережі (прийом сигналів забезпечують провайдери телефонної та мережі Internet); - підключення телебачення; - організація послуги голосового спілкування з можливістю відкриття вхідних дверей, за допомогою системи домофону.

Проектом передбачається захист охоронною сигналізацією приміщення електрощитової, входів до технічного поверху, виходу на покрівлю з виведенням сигналу на пульт чергового об`єднаної диспетчерської сигналізації.

Системи водо-, тепло- та електропостачання а будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв  загально будинковими, по квартирними та для вбудованих приміщень.

Житловий будинок, вбудовані нежитлові приміщення, обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу, димовидалення, встановлення пожежних кранів.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано протирадіаційне укриття групи П-1 (Кз=1000, Рф=100 кПа).

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,

захисту навколишнього природного середовища,

 забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проектом  передбачається нове будівництво односекційного житлового будинку  на 176 квартир, поверховістю 16 поверхів та нежитловим цокольним. На цокольному поверсі розташовані вбудовані нежитлові приміщення комерційного призначення та вхідна група житлової частини. Із 1-го по 16-й поверхи розміщуються 1, 2 3-4- кімнатні квартири.

Проектом генерального плану передбачено влаштування відкритих автостоянок для тимчасового зберігання транспортних засобів загальною кількістю на 22 м/місць в межах відведеної ділянки.

Також запроектовано наземний майданчик з контейнерами для роздільного збирання побутового сміття та відходів. Майданчик передбачається закритого типу – огороджений декоративною стінкою та накритий зверху.

Ділянка під будівництво житлового будинку по вул. Університетська № 1-К, знаходиться у периферійній, південній частині м. Ірпінь, Ірпінської територіальної громади, Бучанського району, Київської області.

Кадастровий номер 3210900000:01:17560201.

Цільове призначення земельної ділянки – 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Ділянка будівництва житлового будинку не входить до історичної охоронної зони та зони регулювання забудови міста.

Рельєф ділянки рівномірний, на території ділянки побутове сміття, яке потребує вивезенню.

Інженерні мережі газ, електрика, вода, каналізація, відсутні.

Розташування проектованої житлової забудови передбачено детальним планом території,

який внесений до генерального плану розвитку м. Ірпінь, що затверджений у 2018 році Ірпінською

міською радою.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Виконана оцінка впливу на атмосферне повітря показала, що максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин з урахуванням фонових концентрацій не перевищуватимуть гранично-допустимі концентрації (ГДК).

Таким чином рівень забруднення атмосферного повітря не перевищуватиме нормативні значення і не буде негативно впливати на здоров’я людей і оточуюче середовище.

Скиди забруднюючих речовин у водні об'єкти виключаються.

Всі відходи, що утворюються під час будівництва і експлуатації передаються спеціалізованим організаціям, згідно договорів.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм;

- перекриття над підвалом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм та плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання – дахова котельня житлового будинку по вул. Університетська 1-Ж.

В житловому будинку передбачено двотрубна система опалення з нижнім розведенням подавальних та зворотніх магістральних трубопроводів.

Квартирні системи та розподільчі горизонтальні гілки систем опалення вбудованих приміщень – прокладаються в товщі підлоги в тепловій ізоляції. На кожному поверсі в загальному коридорі передбачено влаштування розподільчої шафи для приєднання квартирних систем до стояка. Вузли приєднання квартирних систем обладнуються вимикаючою арматурою, балансувальними вентилями, фільтрами та лічильниками тепла

В житлових частинах в якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори. Прилади обладнуються термостатичними вентилями з термостатичними елементами.

Для вбудованих приміщень встановлено комерційній вузол обліку спожитої теплової енергії, запроектовано тепловий лічильник та комплект автоматики, який забезпечує зниження температури теплоносія в системах опалення згідно з температурою зовнішнього повітря та в неробочий час та вихідні дні. Для регулювання температури теплоносія в системі теплопостачання в теплових вузлах запроектовано встановлення автоматичного регулятора теплового потоку, який забезпечує погодне регулювання та зниження температури внутрішнього повітря в неробочий час.

У вбудованих нежитлових приміщеннях передбачено двотрубна система опалення з нижнім розведенням подавальних та зворотніх магістральних трубопроводів. У вбудованих приміщеннях в якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори з вмонтованим термостатичним вентилем. Опалювальні прилади обладнуються термостатичним елементом.

Джерелом теплопостачання системи опалення укриття (ПРУ) є система теплопостачання житлового будинку. Від тепелового вузла запроектовано окремим відгалудженням з встановленням запірної арматури, вуздла обліку та насоса.

Передбачено двотрубна система опалення з нижнім розведенням подавальних та зворотніх магістральних трубопроводів. В ПРУ в якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори.

Вентиляція квартир житлового будинку - припливно-витяжна з природним спонуканням. Приплив повітря – природний неорганізований, через вікна з вбудованими провітрювачами.

У всіх санвузлах в нижній частині дверей встановити припливні вентгратки.

В електрощитовій вентиляція природна ,через витяжні канали у внутрішніх цегляних стінах.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Вентиляція СПП з властивостями ПРУ здійснюється електроручними вентиляторами.

Джерелом водопостачання служить водопровідна мережа міста. Система господарсько-питного водопроводу в будинку прийнята двозонна кільцева. Для підвищення тиску в мережі передбачено насосні установки для кожної зони:

І зона ― з 1-го по 8-ий поверх;

ІІ зона ― з 9-го по 16 поверх.

Гаряче водопостачання квартир житлового будинку та вбудованих приміщень – місцеве, від електричних водонагрівачів.

Водопостачання укриття здійснюється від внутрішніх мереж господарсько-питного водопроводу після вузла обліку води. Додатково до системи водопостачання укриття, що живиться від внутрішньої водопровідної мережі будівлі, передбачається автономна (аварійна) система водопостачання з використанням проточних ємностей.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будинку та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

У санвузлах укриття передбачається влаштування санітарних приладів, які забезпечуються відведенням стічної води за допомогою підвищувальної герметичної установки до зовнішньої мережі каналізації.

Для керуванням освітлення світлих зон застосовуються датчики руху з фотореле. Для управлінням вуличного освітлення застосовується реле часу.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва –  12 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.