Проект розроблено ТОВ «Креоплан»  ,, юр. адреса: Львівська обл., місто Львів, вул.Енергетична, 12/3

Головний  архітектор проекту – Завражин  Дмитро Олександрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002439 від 30.09.2015 року).

Вихідні дані:

-     «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником;

 -     Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджених Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради  від 01.03.2019 р.;

       № 200;

-      Технічні умови.

ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» за результатами проведення експертизи ескізного проекту «Будівництво ТзОВ «Резерв плюс» багатоквартирних житлових будинків №№ 3, 6, 7 (на генплані), громадських будівель (з торгово-офісними площами, апарт-готелем, готелем) №№ 1, 2, 4, 5 (на генплані) з паркінгом, вбудованим приміщенням групи тимчасового перебування дітей № 6.1 (на генплані) та об’єктами інженерної інфраструктури (дахові котельні, трансформаторна підстанція) на вул. Лемківській, 9 у м. Львові зі знесенням існуючих будівель (у 7-ми чергах будівництва)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 28.10.2020 р. № 7-021-20-ЕП/ЛО.

Будівництво об’єкту передбачається з виділенням 7-ми черг будівництва.

За результатами проведення експертизи проекту VІ-ї черги будівництва «Будівництво ТзОВ «Резерв плюс» багатоквартирних житлових будинків №№ 3, 6, 7 (на генплані), громадських будівель (з торгово-офісними площами, апарт-готелем, готелем) №№ 1, 2, 4, 5 (на генплані) з паркінгом, вбудованим приміщенням групи тимчасового перебування дітей № 6.1 (на генплані) та об’єктами інженерної інфраструктури (дахові котельні, трансформаторна підстанція) на вул. Лемківській, 9 у м. Львові зі знесенням існуючих будівель (у 7-ми чергах будівництва). Черга № 6. (Коригування) ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації №58/23-РБК/ЕЗ від 05.04.2023 р.

Відповідно до завдання на проектування (коригування) VІ-ї черги будівництва передбачається коригування об’ємно планувальних рішень будівлі готелю, а саме: - заміна призначення приміщень з «номерів готелю» на групу призначення – «нежитлові приміщення для тимчасового проживання»; - перепланування вказаних приміщень придатних для тимчасового проживання; - додавання ще одного підземного рівня паркінгу, і своїм окремим в’їздом та виїздом.

Земельна ділянка для будівництва розташована в південній частині Шевченківського адміністративного району м. Львова, на території колишнього заводу.

Об’єкт будівництва розташовується на земельній ділянці загальною площею 1,4804 га, яка використовується замовником на підставі договору оренди від 23.05.2018р. Кадастровий номер ділянки: 4610137500:03:001:0036. Цільове призначення земельної ділянки: - для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з розміщенням торгово-офісних приміщень та об’єктів громадського призначення.

Ділянка забудови обмежена: - з півночі – з громадською забудовою; - з заходу межує з проспектом В.Чорновола, з півдня – з територією житлового будинку;  зі сходу  – з громадською будовою.

Будівництво об’єкту передбачається в кварталі існуючої сформованої житлової та громадської забудови у межах історичного ареалу міста (погодження Управління охорони історичного середовища Львівської міської ради від 12.12.2018р. № 0004-2971).

Генеральний план

Завданням на проектування (коригування) на генеральному плані у складі VІ-й черги передбачається розташування будівлі готелю (№ 2 по ГП) з вбудованими комерційними приміщеннями, вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом, влаштування інженерних мереж та благоустрій території.

Рельєф ділянки рівнинний з незначним ухилом в північно-східному напрямку та перепадом абсолютних відміток від 265,98 до 264,71.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів.

В межах благоустрою ділянки, а саме: - в північній частині ділянки знаходиться руїна з операційною вежею; - на північному сході ділянки – чотирьохповерхова руїна; - на південно-східній частині – одноповерхова руїна, в південно-західній частині розташована ТП, вздовж проспекту В. Чорновола залишки капітальних споруд автозаправної станції. Усі будівлі та споруди, які знаходяться в зруйнованому стані в межах благоустрою ділянки – підлягають демонтажу до початку будівництва.

Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню та демонтажу.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію забудови передбачається з проспекту В. Чорновола та вул. Лемківської. Основний під’їзд до будівлі № 2 по ГП буде здійснюватися з проспекту В. Чорновола.

Проектом передбачається влаштування нових проїздів на ділянку. Влаштування проїзду з проспекту В. Чорновола до вул. Лемківська 9 та в реверсному напрямку.

Для пожежних автомобілів передбачено використання проїздів з обох повздовжніх сторін будівлі.

В житлову частину будівлі готелю передбачаються два входи: один з боку проспекту В. Чорновола через пасаж будівлі №4 по ГП та з внутрішнього простору забудови. Входи до вбудованих приміщень, які розташовуються на першому поверсі будівлі запроектовані по периметру будівлі.

Для постійного та тимчасового зберігання автомобілів мешканців готелю та гостей, відвідувачів і працівників вбудованих нежитлових приміщень будівлі передбачено паркомісця у вбудованому підземному паркінгу.

Благоустрій території громадської будівлі виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

В межах ділянки передбачається формування прибудинкової території з організацією підходів і під'їздів. Покриття проїздів та тротуарів запроектовано з  бетонної тротуарної плитки «ФЕМ». 

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування  для будівництва багатоквартирних житлових будинків № 3, 6, 7 (на генплані), громадських будівель (з торгово-офісними площами, апарт-готелем, готелем) №№ 1, 2, 4, 5 (на генплані) з паркінгом, вбудованим приміщенням групи тимчасового перебування дітей № 6.1 на генплані та об’єктами інженерної інфраструктури (дахової котельні, трансформаторна підстанція) на вул. Лемківська, 9 у м. Львові виконані ПрАТ "Геотехнічний інститут" у 2020 р.

Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Готель. Будівля № 2 по ГП – дев’ятиверхова, з вбудованими комерційними приміщеннями та дворівневим підземним паркінгом, складної конфігурації в плані, з розмірами в осях 9-21/ А-Ж – 64,975 м × 34,73м. Висота поверхів: першого - 4,50 м; з 2-го по 9-й поверхи - 3,0 м.

Будівля готелю № 2 по ГП (VI черга будівництва) межує по осі 8 із громадською будівлею № 4 по ГП (V черга будівництва) та по осі 22 з громадською будівлею № 1 по ГП даного об’єкту будівництва за допомогою влаштування деформаційних швів. 

З метою підвищення рівня комфорту проживання в будівлі готелю передбачається коригування проектних рішень в частині перепрофілювання приміщення з «готельних номерів» в приміщення - «засоби тимчасового розміщення (проживання)». Для вищого рівня комфорту приміщень будівлі, проектом передбачено «Апартаменти - квартири для тимчасового проживання людей із високим рівнем сервісу».

Відповідно до Завдання на проектування та архітектурних рішень в будівлі готелю запроектовано наступні приміщення:

-      на відм. - 6.250 – паркінг (укриття СПП) на 38 маш./місць, рампа (на - 2рівень), ліфти, сходова клітка, ліфтовий тамбур, коридор (укриття СПП), приміщення матерів та дітей (укриття СПП), санвузол для МГН (укриття СПП), санвузол (укриття СПП), приміщення матерів та дітей (укриття СПП), приміщення комор (укриття СПП, допоміжні), приміщення ТП;

-      на відм. -3.400 – паркінг на 39 маш./місць, ліфтовий тамбур, тамбури, сходові клітки, коридор, ліфт, технічні приміщення (насосна, електрощитові, приміщення трансформаторної підстанції), рампа на -1-й рівень, коридор комор, приміщення комор;

-      на відм. 0.000 – тамбури, хол, коридори, ліфтовий хол, санвузли, зона рецепції, сходові клітки, сходові клітки з паркінгу, ліфти, конференц кімнати, кімнати для ділових зустрічей, комерційні приміщення;

-    з відм.+4.500 до відм. +25.500 – ліфтові холи, коридори, сходові клітки, апартаменти;

- на відм.+28.480 – сходова клітка, коридор, тамбур в котельню, дахова котельня, санвузол котельні, машинне відділення, тамбур.

Зв’язок між поверхами в будівлі передбачається: -  по двох сходових клітках; - двома ліфтами вантажопідйомністю 630 кг та ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг (ліфти  запроектовані з верхнім машинним відділенням).

Паркінг – дворівневий підземний з розосередженим заїздом і виїздом на кожний рівень, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів. Частина паркінгу розташована під плямою забудови будівлі, стилобатна частина паркінгу розташована зі сторони внутрішнього проїзду. Підземний паркінг будівлі № 2 об’єднаний з підземним паркінгом будинку №4 (на генплані), в’їзди та виїзди спільні. В паркінгу в межах будівлі № 2 запроектовано дві рампи  – зі сторони внутрішнього проїзду. Перший підземний рівень паркінгу запроектовано на відм. -3,400, другий підземний рівень паркінгу – на відм. -6,250.

Укриття мешканців, працівників, відвідувачів можливе у споруді подвійного призначення-паркінгу з властивостями ПРУ, група з цивільного захисту П-1 (Кз=1000, Рф=100 кПа), місткістю 2133 особи.

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: - можливість і зручність пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг; - на всіх шляхах руху до будівлі та в самій будівлі передбачена система засобів орієнтації та інформаційної підтримки; - входи в будівлю з доступом з рівня тротуару; - перед усіма входами до готелю передбачені площадки, які забезпечують вільне пересування інвалідів до місць загального користування та ліфта (без сходів та пандусів); - вхідні площадки при входах в будівлю захищені від опадів, поверхні покриття вхідних майданчиків і тамбурів запроектовані твердим, що виключає ковзання; - поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються інваліди, є твердою, міцною що не допускає ковзання; - ліфи з шириною вхідних дверей не менше 900 мм які пристосовані для МНГ; - розміри вхідних дверей, ширина і глибина тамбурів прийнята з врахуванням вимог щодо руху МГН; - ручки на дверях розташувати на висоті не більше 0,9 м від підлоги та відстані  не менше 0,2 м від бокової поверхні стіни; - ширина дверних прорізів  не менше 0,9 м; коридорів на шляхах евакуації 1,6 м;  дверей на сходові клітки – 1,0 м; - вестибюлі, коридори, холи забезпечені природним освітленням через вікна; - сходові клітки із сходами, доступними для МГН,  з шириною маршу і сходової площадки не менше 1,2 м та огорожею 0,9м, ухил сходів 1:2; - влаштування безперешкодного доступу із рівня землі в тамбур першого поверху та до ліфтових холів першого поверху; - доступ МГН на всі поверхи будинку (за допомогою 3-ох пасажирських ліфтів); - можливість евакуації МГН з 2-го по 9-й поверхи будівлі за допомогою ліфта (тип ЛТПП).

В паркінгу передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю (на відстані не далі 50 м до приміщень), які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Конструктивна система громадської будівлі – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас (колони, перекриття, покриття) з діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита товщиною 800мм (клас бетону С25/30, марка W8 за водонепроникністю, клас арматури – А500С). Плитний фундамент влаштовується на бетонну підготовку класу С8/10 товщиною 100 мм. 

Відмітка глибини закладання низу плити у тіло ґрунту становить -7,200. Під підошвою плитного фундаменту влаштовують бетонну підготовку товщиною 100 мм з бетону класу міцності С8/10.

Колони, діафрагми та стіни підвалу – монолітні залізобетонні (бетон класу міцності С20/25, марка W8 за водонепроникністю, арматура – А500С та А240С). Колони розміром поперечного перерізу 1200×300 мм, 1200×350 мм, 900х300 мм. Колони та діафрагми типового поверху - монолітні залізобетонні (бетон класу міцності С20/25, арматура клас міцності А500С, А240С).

Перекриття міжповерхове і покриття – монолітне залізобетонне товщиною 220 мм, перекриття над 2-м поверхом 250мм (клас бетону С20/25, клас арматури А500С). Місця обпирання плит на колони підсилюється вертикальним арматурними каркасами, додаткове верхнє та нижнє армування.

Сходові площадки і марші – монолітні залізобетонні із обпиранням на монолітні залізобетонні діафрагми жорсткості чи колони та монолітне перекриття.

Стіни зовнішні з пустотілої подвійної цегли товщиною 250 мм; стіни коридору з подвійної пустотілої цегли товщиною 250 мм; перегородки приміщення санвузлів товщиною 100 мм; несучі стіни паркінгу - монолітні залізобетонні. Перекриття із монолітного залізобетону. Сходи та сходові майданчики в підземній частині та до відм.+4.500- монолітні залізобетонні. Сходові марші на верхніх поверхах-збірні залізобетонні, сходові майданчики на верхніх поверхах - монолітні залізобетонні.

 Покрівля - плоска, утеплена з рулонним гідроізоляційним покриттям, із внутрішнім водовідведенням.

Віконні блоки: металопластикові 5-камерні системи з двокамерними склопакетами.

Фасадні системи: алюмінієвий профіль теплий з термовставкою, склопакет двокамерний.

Дверні блоки:- вхідні в будівлю - алюмінієвий профіль теплий з термовставкою, склопакет двокамерний; металеві; - в технічні приміщення - протипожежні 2-го типу; - внутрішні - алюмінієвий профіль; металопластикові; металеві протипожежні 2-го типу.

Утеплення зовнішніх стін будівлі передбачається за системою «Ceresit» (утеплюються мінеральною ватою товщиною 150 мм) по всій висоті фасаду. 

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов на приєднання  об’єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення, виданих ЛМКП «Львівводоканал» від 01.06.2020 № ТУ-Від 197-20.

Водопостачання громадської будівлі передбачається від водопроводу Ø200  по вул. Хімічна - пр. Чорновола та вул. Лемківській одним вводом водопроводу ПЕ Ø90  у приміщення насосної (в паркінгу). Мережа водопроводу - кільцева. Гарантійний напір в існуючому водопроводі -2,0 атм.  Передбачаються системи: господарсько-питного водопроводу; водопроводу гарячої води; протипожежного водопроводу. Для створення необхідного тиску в мережі водопроводу передбачається встановлення насосної станції підвищення тиску (Q=13,46м³/год; N=1,5х3=4,50 кВт; Н=40,0м).

Гаряче водопостачання будівлі: - від дахової котельні для житлової частини; - для комерційних приміщень приготування гарячої води здійснюється від ємнісних електроводонагрівачів.

Каналізація об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов на приєднання  об’єкту до централізованих систем водопостачання та водовідведення, виданих ЛМКП «Львівводоканал» від 01.06.2020 № ТУ-Від 197-20.

Відведення побутових стоків передбачається самопливом у запроектовані біля будівлі колодязі та проектованого загальносплавного каналізаційного колектору Ø300, з подальшим відведенням до міського загальносплавного каналізаційного колектору Ø400×760мм по вул. Лемківській. 

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом з підключенням у існуючу зовнішню мережу каналізації Ø 300 мм.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі будівлі передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов на газопостачання, видані ТОВ «Львівгаз Збут» від 05.02.2021 №790-ТУп-166-0221 від існуючого розподільчого газопроводу середнього тиску D=300 мм по вулиці з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШРП.

Робота котельні передбачається в автоматичному режимі без постійної присутності обслуговуючого персоналу.

  Теплопостачання. Джерело теплопостачання будівлі – власна дахова котельня запроектована на відм.+28.480 та обладнана 2-ма газовими котлами потужністю 150 кВт кожен та 2-ма газовими котлами потужністю 100 кВт кожен (котли з ККД=98%),  які обслуговують системи опалення з 2-го по 9-й поверх (система радіаторного опалення апартаментів). Схема теплопостачання закрита. Теплоносій – вода з розрахунковим температурним графіком 80-60°С.

В комерційних приміщеннях,  в холі першого поверху, технічних приміщеннях, приміщеннях СПП опалення передбачається від електроконвекторів з терморегуляторами.

Опалення. В загальному коридорі з 2-го по 9-й поверхи влаштовуються теплові пункти для теплопостачання апартаментів. Системи опалення розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях. Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням виробництва. Нагрівальні прилади - радіатори з терморегуляторами.

У електрощитовій,  в насосних, вхідному холі, котельні, приміщеннях СПП запроектовано встановити електроконвектори з терморегуляторами.

Опалення в котельні: – котельній залі за допомогою електрокалориферів та електричного тепловентилятора з блоком управління та термодатчиком; - в санвузлі від електрокалорифера з термодатчиком.

Вентиляція. Для підтримки оптимального температурно-вологісного режиму і створення повітряного середовища, запроектовано припливну і витяжну вентиляцію з механічним та природнім спонуканням згідно з вимогами діючих норм.

Для побутових та технічних приміщень – окремі механічні витяжні системи. Видалення повітря передбачається через канальні витяжні вентилятори та викидається на зовні через гравітаційну решітку на фасаді будівлі. Приплив природній через суміжні приміщення шляхом встановлення в дверях вентиляційної решітки.

Для житлових кімнат, загальних кімнат та спалень передбачена вентиляція провітрювання через віконні конструкції та перетіканням повітря у ванні кімнати/душові та кухні з викидом через вентиляційні канали.

Для ванних кімнат та санвузлів запроектована природна витяжна вентиляція організована через викид повітря через витяжні канали супутники у загальний магістральний витяжний канал з викидом вище покрівлі.

В комерційних приміщеннях передбачається припливно-витяжна вентиляція із механічним спонуканням. Для кожного з комерційних приміщень передбачено окремі механічні витяжні системи. Припливне повітря підігрівається канальних електричних повітронагрівачах.

Для усіх санвузлів, передбачаються окремі системи із механічною вентиляцією, через канальні осьові витяжні вентилятори, які повинні працювати протягом всього робочого дня. Приплив повітря у санвузли передбачено через дверні прорізи із коридору.

 Вентиляція підземного паркінгу припливно-витяжна з механічним спонуканням окрема для кожного рівня. В даховій котельні вентиляція – припливно-витяжна з природним спонуканням.

В технічних приміщеннях передбачається загально-обмінна вентиляція з механічним спонуканням через індивідуальні канали з викидом повітря вище рівня даху.

Кондиціонування. Для комерційних приміщень першого поверху передбачено встановлення спліт кондиціонерів. Зовнішні блоки монтуються на задній фасадній стіні та в пасажі.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до Технічних умов та Договору про нестандартне до електричних мереж розподілу з проектуванням лінійної частини приєднання замовником, ПрАТ «Львівобленерго» №150-1101/2 від 31.12.2020.

Споживачами електроенергії проектованої будівлі є електрообладнання комерційних приміщень, апартаментів, вбудованого дворівневого паркінгу, а також споживачі загальнобудинкових потреб (робоче та аварійне освітлення загальнобудинкових приміщень, обладнання насосної, котельні, ліфти, протипожежні системи, система оповіщення тощо).

Джерело електропостачання існуюча ПС -110/35/6 кВ №266 «Л-31».

Електропостачання передбачається від РП-0,4 кВ вбудованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ.

Для вводу живлення у поректовану будівлю передбачене встановлення ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП-2.1, ВРП-2.2 та ВРП-А2) у приміщенні електрощитової на відм.-3,500.

Електропостачання кожного ВРП здійснюється по двох кабельних лініях від ТП 10/0,4. На вводах ВРП встановлені автоматичні вимикачі обмеження потужності, розраховані на струми, відповідні до розрахункових.

Для споживачів системи протидимного захисту, систем пожежної сигналізації і оповіщення про пожежу, аварійного освітлення, тощо запроектований щит ВРП-А2 у якому передбачене встановлення пристрою АВР, який здійснюватиме автоматичне перемикання між вводами. Для решти споживачів будівлі запроектовані щити ВРП-2.1, ВРП-2.2 електропостачання кожного з них здійснюється двома кабельними лініями. Для переключення між вводами передбачені перекидні рубильники І-0-ІІ з мотор-приводами.

Розподіл електроенергії між споживачами будівлі здійснюється від ВРП-2.1, ВРП-2.2 та ВРП-А2.

Електропостачання комерційних приміщень першого поверху здійснюється за допомогою щитів розподільчих ЩР1.1... ЩР1.14.

Електропостачання обладнання паркінгу передбачається від щита розподільчого паркінгу ЩРп. Електропостачання обладнання насосної здійснюється від щита розподільчого насосної ЩРн. Для електропостачання приміщень МЗК на першому поверсі встановлені щити освітлення (ЩО1.1 та ЩО1.2). Для освітлення приміщення машинних відділень у цих приміщеннях встановлені щити ЩМВ1 та ЩМВ2. Електропостачання комор відбувається від щита ЩРк. Електропостачання витяжних вентиляторів здійснюється від щита силового вентиляційного ЩСВ.

Для освітлення приміщення машинного відділення у цьому приміщенні встановлюється щит ЩМВ.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення на (в електрощитових, вентиляційних камерах, в насосних, котельній).  Для освітлення приміщень передбачаються світильники з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з люмінесцентними лампами. 

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

            Системи водо-, газо- та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, нежитлових приміщень. В будівлі дахова котельня, підземний паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу, систему автоматичного водяного пожежогасіння та внутрішнього протипожежного водопроводу, систему протидимного захисту, систему контролю загазованості.

Відповідно до вихідних даних замовника, для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, місткістю 2133 особи в приміщеннях підземного паркінгу запроектована за проектною документацією виконаною у 2021р., шифр: 2011-ІТЗ. В межах коригування не передбачається втручання в підземну частину, та на момент коригування проектної документації паркінг вже є збудований.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Зовнішні стіни будівлі, що проектується, виконуються з керамічної порожнистої цегли з залізобетонними ділянками, утеплення виконується мінеральною ватою товщиною 150мм. Суміщене покриття утеплюється екструдованим пінополістиролом товщиною 200мм з наступним укладанням цементно-піщаної стяжки та гідроізоляційним шаром з руберойду.

Перекриття над неопалюваними приміщеннями утеплюються екструдованим пінополістиролом товщиною 100мм в конструкціїї підлоги та 50 мм мінеральної віти зі сторони неопалюваних приміщень.

Запроектовано світлопрозорі конструкції вікон, балконних дверей та вхідних дверей з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%. Світлопрозорі конструкції скляного фасаду з профілів алюмінієвих та заповнення двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%.

Джерелом тепла передбачається проектована дахова котельня. На відгалуженнях на апартаменти  передбачається встановлення вузла обліку тепла. Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням. Нагрівальні прилади розміщені біля віконних прорізів з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною. Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками., які встановлені на кожному нагрівальному приладі. У електрощитовій, в насосних , вхідному холі, котельні та приміщеннях СПП запроектовано встановити електроконвектори. Для комерційних приміщень першого поверху опалення передбачене електричне, виконане за допомогою електричних стінових електроконвекторів. Укриття в мирний час неопалюється.

Вентиляція проектованої споруди розробляється загальнообмінна з природнім спонуканням. З кожної зони кухні та санвузла передбачається витяжка повітря через вертикальний канал, який приєднується у збірну витяжну шахту. В приміщенні санвузла передбачається встановлення витяжного вентилятора. Приплив повітря передбачається через кватирки та вікна із вбудованими провітрювачами або фрамугами. Вентиляція паркінгу механічна припливно-витяжна. Передбачається природна нічна вентиляція, яка передбачається за допомогою проектованих шахт в кожному комерційному приміщенні.

Системи вентиляції громадських приміщень передбачені для комерційних приміщень першого поверху. Здійснюється за допомогою незалежних набірних припливної та витяжної систем, що розташовані під стелею першого поверху. Припливне повітря підігрівається канальних електричних повітронагрівачах. Для усіх санвузлів, передбачаються окремі системи із механічною вентиляцією, через канальні осьові витяжні вентилятори.

Для комерційних приміщень першого поверху передбачено встановлення спліт кондиціонерів.

Гаряче водопостачання будівлі апарт-готелю - автономне. Приготування гарячої води здійснюється від теплообмінника, розташованого в котельні Система гарячого водопостачання передбачається із поліпропіленових труб KAN-therm РР, трубопроводи системи – окрім підведень до санприладів прокладаються в теплоізоляційному матеріалі "Thermaflex" - 10мм (від втрат теплоти).На трубопроводах встановлюється запірна арматура - кульові крани.

Робоче та аварійне освітлення запроектовано світлодіодними лампами. Керування робочим освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелемента) і передбачає можливість включення або відключення в будь який час доби з ВРП. Керування освітлення в апартаментах виконується в ручному режимі.

В складі проекту розроблено розділ «Енергоефективність», за результатами розрахунків будівля відноситься до класу енергоефективності «В». За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом розглядається будівництво 6ї черги в складі односекційного 9-ти поверхового апарт-готелю (будинок No2 по ГП) розрахованого на перебування 143х мешканців у 119ти номерах. Крім апартаментів на першому поверсі будівлі запроектовані комерційні приміщення, в підземних поверхах влаштовується двохрівневий паркінг на 39м/м та 38м/м. Загальна площа апарт-готелю склад 11744,79м².

Площа комерційних приміщень (громадського призначення на 1-му пов) – 851,12м².

Цільове призначення ділянки – 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з розміщенням торгово-офісних приміщень та об’єктів громадського призначення.

Водопостачання та водовідведення здійснюватиметься від централізованої системи водопостачання та водовідведення міста Львова згідно виданих ТУ за №Ту-Вд197-20 від 01.06.2020р. - існуючий господарсько-протипожежний водопровід міста Ø200 по вул.Хімічна - пр.Чорновола та вул. Лемківський. Вода в кількості 86,220 м³/добу подається на господарсько-питні потреби мешканців та протипожежні потреби, полив території та миття паркінгу.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.