Проект розроблено ТОВ «Креоплан», юр. адреса: Львівська обл., місто Львів, вул. Енергетична, 12/3.

Головний  архітектор проекту – Завражин  Дмитро Олександрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002439  від  30.09.2015  року).

Вихідні дані:

-       «Завдання на проектування», яке затверджене Замовником;

 -     Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених   

       Наказом виконавчого комітету Львівської міської ради  від 04.11.2022 № 1039;

-      Технічних умов.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3, СС1

ТОВ «Рембудконсалтінг» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво будівель змішаного використання з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, дворівневим паркінгом та трансформаторною підстанцією на вул. В. Липинського, 56 у м. Львові» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 04.04.2023 р. № 29/23-РБК/ЕЗ.

Будівництво об’єкту розпочато на підставі дозволу на виконання будівельних робіт Державної інспекції архітектури та містобудування УКРАЇНИ від 21.04.2023 р.  № ІУ013230420493.

Після початку будівництва проектна документація була відкоригована у зв’язку зі внесенням змін до рішень генерального плану (додаткове розташування будівлі поштового сервісу самообслуговування), що призвело до змін техніко-економічних показників по об’єкту.

За результатами проведення експертизи відкоригованого проекту «Нове будівництво будівель змішаного використання з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, дворівневим паркінгом та трансформаторною підстанцією на вул. В. Липинського, 56 у м. Львові. Коригування» ТОВ «Рембудконсалтінг» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 12.09.2023 р. № 912/23-РБК/ЕЗ.

Коригування №2 проекту передбачає у відокремленій частині другого пускового комплексу секції С1 (будівлі №1 по ГП) – перепланування з 2-го по 8-мий поверхи у зв’язку зі зміною призначення поверхів (з торгово-офісниих приміщень на апарт-готель). Усі приміщення апарт-готелю запроектовано як автономну конструктивну систему - “блок-секція” в складі другого пускового комплексу. Автономна конструктивна система, відокремлена деформаційно-температурним швом, протипожежною стіною, має автономне інженерне забезпечення.

ТОВ «Рембудконсалтінг» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво будівель змішаного використання з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, дворівневим паркінгом та трансформаторною підстанцією на вул. В. Липинського, 56 у м. Львові. Коригування №2» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 28.10.2024 р. № 851/24-РБК/ЕЗ.

Коригування №3 проекту передбачає коригування архітектурного вирішення фасадів.

Ділянка будівництва будівель змішаного використання з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, вбудованим дворівневим паркінгом та трансформаторною підстанцією розташована в Шевченківському адміністративному районі по вул. В. Липинсього, 56 в м. Львів.

Об’єкт будівництва розташовується на земельній ділянці загальною площею 0,8974 га, яка використовується замовником на підставі договору оренди. Кадастровий номер ділянки: 4610137500:04:006:0051.

Земельна ділянка під будівництво обмежена: з півночі – вул. В. Липинсього; із заходу – територією автозаправної станції та вул. Промисловою; зі сходу –  прибудинковою територією житлового будинку; з півдня – з громадською забудовою, складськими будівлями та спорудами.

В зоні пішохідної доступності від об’єкту будівництва знаходяться зупинки громадського транспорту.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Проектними рішеннями передбачається будівництво будівель змішаного використання до складу яких входять шість багатоповерхових секцій та стилобат одноповерхової торгової будівлі, з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, вбудованим дворівневим паркінгом з експлуатованим дахом під благоустрій та будівля поштового сервісу влаштування зовнішніх і внутрішньо майданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено з Державною авіаційною службою України в установленому порядку.

Генеральний план

Завданням на проектування (коригування №2) рішеннями генерального плану передбачається розташування будівлі змішаного використання (№1 по ГП) з вбудованими квартирами, торгово-офісними приміщеннями, апарт-готелем, вбудованим дворівневим паркінгом, трансформаторною підстанцією та будівлею поштового сервісу самообслуговування з виділенням пускових комплексів. До складу будівлі змішаного використання (№1 по ГП) входять шість секцій С1-С6.

Перший пусковий комплекс. Будівництво чотирьохсекційної житлової частини проектованої будівлі №1 по ГП (секції С3-С6) з приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом для мешканців житлових будівель та вбудовано-прибудованими торговими приміщеннями в стилобатній частині, влаштування зовнішніх та внутрішньо майданчикових інженерних мереж.

Другий пусковий комплекс. Будівництво надземної частини секцій С1, С2 (проектованого будинку №1 по ГП), будівлі поштового сервісу самообслуговування (№ 2 по ГП), влаштування внутрішньо майданчикових інженерних мереж, благоустрій.

Рельєф ділянки будівництва з незначним ухилом в південно-східному напрямку. Абсолютні позначки поверхні землі межах ділянки змінюються від 252,57 м до 251,22 м. Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу.

На ділянці є існуючі будівлі нежитлового призначення, які знаходяться в аварійному стані і підлягають демонтажу.

Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню та демонтажу, зелені насадження видаленню в установленому порядку.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію забудови передбачається з вул. В. Липинсього та вул. Промислова.

Входи в житлову частину секцій передбачаються зі сторони дворових фасадів. Входи до вбудованих приміщень, які розташовуються на перших поверхах будівель відокремлені від входів в житлову частину будівель та передбачаються з фасадів вздовж вул. В. Липинсього.

На прибудинковій території комплексу розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, зберігання автомобільного транспорту і велосипедів, для вигулу домашніх тварин. 

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів в підземному паркінгу (на 232 маш/місць) та тимчасове зберігання на відкритих автостоянках по периметру ділянки та на існуючій автостоянці на вул. В. Липинського.

Благоустрій території будівель змішаного використання виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. По периметру ділянки забудови передбачається пішохідна зона.

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із асфальтобетону. Покриття пішохідних доріжок, тротуарів та майданчиків біля вбудованих приміщень передбачається плиткою ФЕМ.

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПрАТ «Геотехнічний інститут» в 2021 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу запроектованої будівлі № 1 по ГП входять:

– секція С1 з приміщенням апарт-готелю – сімнадцятиповерхова з вбудованими комерційними приміщеннями, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях – 23,55 м × 33,75 м. Висота поверхів: підземний поверх -3,5 м; перший - 4,5 м; з другого по сімнадцятий - 3,0 м.

Планувальними рішеннями в секції С1 передбачаються наступні приміщення:

– на відм. -3.500 технічні приміщення (трансформаторна підстанція, електрощитова, насосні станції пожежогасіння та госп. водопостачання, вентиляційна);

 – відм. 0.000 – вхідні групи до приміщень апарат-готелю (з 2-го по 17-тий поверх), вбудовані комерційні приміщення з санвузлами;

– з відм. +4.500 до +43.500 – однорівневі апартаменти;

– на відм. +46.500 – однорівневі та дворівневі апартаменти;

– на відм. +49.500 – другий рівень дворівневих апартаментів, технічне приміщення;

– на відм. +51.550 – дахова котельня.

Сполучення між поверхами секції С1:

- сходовою кліткою типу Н1, яка обслуговує 1-й – 16-й поверхи і має вихід назовні

  безпосередньо;

- сходовою кліткою типу Н2, яка обслуговує 1-й – 17-й поверхи і має вихід

  назовні

- два ліфта вантажністю 630 кг та один ліфт на 1000 кг (який використовується для

 сполучення з підземним поверхом).

– секція С2 та секція С5 – шестиповерхові із вбудованими приміщеннями громадського призначення, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях – 19,20 м × 14,76 м. Висота поверхів: першого - 4,5 м; житлових поверхів - 3,0 м.  

– секції С3, С4 та секція С6 – восьмиповерхові із вбудованими приміщеннями громадського призначення (секція С3 та С4) та вбудованими приміщеннями розвиваючого простору (секція С6), прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях – 20,35 м × 33,75 м (секція 3), – 20,35 м × 33,75 м (секція С4 і С6). Висота поверхів: першого - 4,5 м; житлових поверхів - 3,0 м.    

Планувальними рішеннями в секціях С2-С6 передбачаються приміщення за функціональним призначенням:

– на відм. -3.500 та - 6.450 вбудований дворівневий паркінг;

– відм. 0.000 – вхідна група в житлову частину секції, вбудовані громадські  приміщення;

– з відм. +4.500 – житлові  квартири.

На першому поверсі секцій розташовується вхідна група в складі: тамбуру, вестибюлю, колясочної, сходової клітини, приміщення консьєржа, технічне приміщення.

Для сполучення між поверхами в кожній секції передбачається сходова клітка типу СК1 та один пасажирський ліфт вантажопідйомністю 630 кг, який сполучає рівні паркінгу з житловою частиною секції.

Секція С3 та секція С4 зблоковані між собою та поєднані в єдиний об'єм одноповерховим стилобатом в якому розташовуються приміщення комерційного призначення.

Паркінг – дворівневий підземний з розосередженим заїздом і виїздом на кожний рівень, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів.  

Трансформаторна підстанція – вбудована в секцію С1 на відм.-3.500.

Будівля поштового сервісу самообслуговування (№ 2 по ГП) - прямокутної конфігурації в плані, одноноповерхова. Зовнішні стіни з цегли. Будівля є нежитловою, не опалюється і не передбачається каналізація. Забезпечене природнє денне світло. Ступінь вогностійкості – ІІ. Утеплення зовнішніх стін будинку передбачається мінеральною ватою товщиною 100 мм. Опорядження цокольної частини будівлі - обличкування плиткою.

Зовнішнє оздоблення фасаду – облицювання плоскості стін передбачено по типу фарби «Baumit».

Проектними рішеннями враховані вимоги нормативних документів щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами та з'їзди; вхідні майданчики будівель передбачаються з дашками, водовідводами, поверхні покриття вхідних майданчиків і тамбурів запроектовані твердим, що виключає ковзання; на всіх шляхах руху до будівель передбачена система засобів орієнтації та інформаційної підтримки, а саме тактильні та візуальні елементи доступності; усі входи і виходи будівлі, у тому числі евакуаційні, в врівень з землею без влаштування ґанку; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 1,0 м, габарити коридорів на поверхах житлових будинків шириною 1,8 м; внутрішні сходи шириною 1,35 м; обладнання ліфтами які пристосовані для підйому інвалідів в кріслах-колясках. На відкритих майданчиках та паркінгу передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю (на відстані не далі 50 м), які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Конструктивна система будівлі №1 по ГП – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас (колони, перекриття, покриття) з діафрагмами та ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів.

Автономна конструктивна система секції С1, відокремлена деформаційно-температурним швом, протипожежною стіною.

 Фундаменти – монолітний залізобетонний ростверк на пальовій основі (для секції 1) та монолітна залізобетонна плита на штучній основі (для секцій С2-С6 та стилобат торгової будівлі).

Запроектовано шпунтове огородження вздовж ряду «А» та осі «7є» із залізобетонних палів. Зовнішні стіни підземної частини – із монолітного залізобетону. Огороджувальні конструкції надземної частини – керамоблок з утепленням. Сходи запроектовані монолітні залізобетонні із обпиранням на монолітні залізобетонні діафрагми жорсткості чи колони та монолітне перекриття. Сходи з огородженням із металевих конструкцій. Стіни сходових кліток, ліфтових шахт і ліфтових холів із монолітного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням. Зовнішнє опорядження – штукатурна фасадна система з утеплювачем. Утеплення – матеріалами групи горючості НГ. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, вітражі – алюмінієві.

Утеплення зовнішніх стін будинку передбачається мінеральною ватою ROCK WOOL Frontrock Superза товщиною 130 мм. Зовнішнє оздоблення фасаду – облицювання плоскості стін передбачено по типу фарби «Baumit». Кольорове рішення обробки фасадів будівлі №1 виконується згідно паспорту оздоблення фасадів будівлі.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 18.01.2023 №14. Джерелом водопостачання будівель об’єкту є мережа міського водопроводу Ø 315 мм по вул. В. Липинського з влаштуванням двох вводів Ø 225 мм та одного Ø 125 мм. Тиск в мережі складає 2,0 атм. Передбачаються системи: господарсько-питного водопроводу; водопроводу гарячої води; протипожежного водопроводу. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу та протипожежного водопроводу передбачаються підвищувальні насосні станції, які розміщуються в підвальному поверсі. На кожному вводі в житлові квартири та вбудовані приміщення передбачається редуктор тиску.

Приготування гарячої води:

           - для житлових поверхів секції 3÷6 від двухконтурних індивідуальних газових котлів;

           - для потреб вбудованих приміщень секції 1÷6 від ємкісних електроводонагрівачів;

           - для житлових квартир секції 2, апарт-готелю, від КТП.

Каналізація об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 18.01.2023 №14 в існуючий міський каналізаційний колектор Ø1500 мм/2000мм по вул. В. Липинського.

Для відведення стоків від вбудованих приміщень громадського та комерційного призначення передбачаються окремі випуски через жировловлювач для запобігання потрапляння жиру в загальну каналізацію.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом з підключенням у існуючу зовнішню мережу дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов АТ «Оператор газорозподільної системи «Львівгаз» від 06.01.2023 ТU 01:9053-0634-5013-3737 газопостачання будівель змішаного використання передбачається від існуючого розподільчого газопроводу середнього тиску D=700 мм по вул. В. Липинського з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ГРП.

Газоспоживне обладнання дахової котельні (розташована в секції С1): десять опалювальних водогрійних газових котлів загальною потужністю 1,0 МВт. Передбачається дві системи каскадів котлів по 5 котлів в кожній. В приміщенні котельні передбачається встановлення клапан-відсікача газу зблокованого з сигналізацією загазованості, а також виведення сигналу несправності на місце постійного перебування чергового персоналу. По надійності відпуску тепла котельня – ІІ категорії. Відвід продуктів згоряння від котлів передбачається через димові труби від кожного котла на відм.+59.470. Робота котельні передбачається в автоматичному режимі без постійної присутності обслуговуючого персоналу.

            Газоспоживне обладнання в секціях 3÷6 - індивідуальні газові конденсаційні котли.

Теплопостачання будівель змішаного використання передбачається:

- в секції С1 та С2 (з другого поверху) від дахової котельні для потреб систем опалення;

- в секціях 3÷6 від двухконтурних індивідуальних газових котлів.

Квартирні теплові пункти (КТП) в секціях 1 та 2 для систем опалення апарт-готелю, квартир. В КТП передбачається приготування гарячого водопостачання житлових приміщень. Теплоносій на опалення – вода 60-40ºС. Гаряче водопостачання вода – 55ºС.

Опалення. Системи опалення житлових приміщень – двотрубні, горизонтальні, по квартирні з поквартирним обліком тепла. Опалювальні прилади – сталеві радіатори . Опалення місць загального користування – електричними конвекторами. Опалення вбудованих приміщень 1-го поверху секції 1÷6 передбачається електричними конвекторами. Система опалення приміщення котельні  – електроконвекторами. В підземному паркінгу передбачається опалення приміщень охорони та технічних приміщень за допомогою електричних конвекторів. Опалення приміщень для зберігання машин не передбачається.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція вбудованих громадських, комерційних, тогово-офісних приміщень передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням. Припливні установки запроектовано з рекуперацією тепла. Приміщення подвійного призначення забезпечені витяжною вентиляцією. Зовнішнє повітря очищується в фільтрі, підігрівається та подається в приміщення. Припливно-витяжні установки запроектовані з рекуперацією тепла. Вентиляція підземного паркінгу припливно-витяжна з механічним спонуканням окрема для кожного рівня. В даховій котельні вентиляція – припливно-витяжна з природним спонуканням.

Кондиціонування приміщень не передбачається, але перспективна електрична потужність на кондиціонування та місця для встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів передбачені.

 Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається від запроектованої ТП -10/0,4 кВ (вбудована в секцію 1) відповідно до технічних умов ПрАТ «Львівобленерго» від 30.01.2023 № 150-4712. Джерело електропостачання існуюча ПС -110/20/10 кВ №262 «Львів-24».  

Для електропостачання ВПР (ввідно-розподільчих пристроїв в кожній секції) передбачається влаштування мережі КЛ-0,4 кВ  від різних секцій РУ-0,4 кВ запроектованої ТП - 10/0,4 кВ.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується шляхом улаштування автоматики включення резерву (АВР) від двох незалежних джерел живлення комплектної трансформаторної підстанції  та дизель-генераторної (ДЕС).

Кухні апартаментів та житлових квартир секції 2   обладнуються електричними плитами.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлях: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення на (в електрощитових, вентиляційних камерах, в насосних, котельній).  Для освітлення приміщень комплексу передбачаються світильники з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з люмінесцентними лампами. 

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається системи телефонізації будинків і телебачення. Системи водо- та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях. Секції будівель, вбудовані приміщення, дахова котельня, підземний паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації оповіщення про пожежу, систему автоматичного водяного пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, систему протидимного захисту, систему контролю загазованості.

Відповідно до вихідних даних замовника, для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1, в приміщеннях підземного паркінгу. В межах коригування не передбачається втручання в підземну частину, та на момент коригування проектної документації паркінг вже є збудований.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

      Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі , здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Зовнішні стіни - керамічна порожниста цегла 250 мм утеплюється мінеральною ватою ROCKWOOL Frontrock Super 130 мм. Суміщене покриття утеплюється ЕППС ρ=35кг/м³ товщиною 220 мм. Світлопрозорі конструкції з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%. Запроектовано світлопрозорі конструкції скляного фасаду з профілів теплого алюмінію та заповнення двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%. Перекриття над паркінгом у вигляді збірно- монолітних плит перекриття – 220 мм, утеплене ЕППС ρ=30кг/м3 товщиною 130 мм. Перекриття над проїздом утеплене плитами мінераловатними товщиною 150 мм. Передбачено влаштування тамбурів та влаштування дверей з пристроями для самозачинення при вході у будівлю.

Джерелом теплопостачання систем опалення для секцій С1, С2 (крім торгових площ 1-го поверху) слугуватиме дахова котельна, що розташована на покрівлі секції С1. Розташована котельня на покрівлі 17-и поверхової секції С1. Працює на природному газі. Проектом передбачено встановлення 10 навісних конденсаційних котлів, фірми виробника Buderus тип Logamax plus GB-162-100, по 100 кВт кожен.Опалення централізоване радіаторне водяне. Робочий теплоносій - вода 60/40°С. Від котельні тепло подається до індивідуальних до набірних терморегулювальних вузлів обліку (ТВО) теплопостачання квартир/апартаментів. Магістральні трубопроводи теплоізолюватимуться термоізоляцією K-Flex ST S>=20 мм, квартирні - 9 мм.

Приміщення споруди подвійного призначення, що знаходитиметься в просторі паркінгу на – 1 рівні під секціями С1 та С2 опалюватимуться на момент експлуатації опалюватимуться електроконвекторами та електричними тепловентиляторами. Місця загального користування (МЗК) опалюватимуться електроконвекторами.

В секціях С1,С2 в приміщенні апартаментів для ванних кімнат, кухонь та санвузлів запроектована окрема природня витяжна вентиляція організована як викид повітря через витяжні канали. В кожній кухні передбаченно встановлення зворотнього клапану.

В громадських приміщеннях передбачено окремі припливно-витяжні установки для механічної вентиляції, що викидатимуть витяжне повітря вище покрівлі будівлі. В теплий період року система вентиляції розрахована на попереднє охолодження, а в холодний період на попередній підігрів електричними калориферами. Установки підібрано підвісного типу з рекуперацією. Всі припливні повітропроводи, витяжні транзитні та повітропроводи що прокладаються в шахтах, ізолюються негорючим тепло-та звукоізоляційним матеріалом – мати ламельні з кам’яної вати товщиною 50мм або каучукова ізоляція K-FLEX, покриті армованою фольгою. Проектом передбачено влаштування витяжної і припливної системи вентиляції для паркінгу. Витяжна вентиляція електрощитової та насосних запроектована механічна.

Для апарт-готелю та житлових квартир , які розташовані в секції С2 приготування гарячої води передбачено централізовано в даховій котельні секції С1, для комерції та громадських приміщень — передбачені ємнісні електроводонагрівачі.

Освітлення приміщень передбачається LED лампами та LED світильниками. Управління освітленням здійснюється автоматично – від фотореле.

Передбачений облік енергоресурсів.

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність», згідно розрахунку будівля відноситься до класу «С» енергоефективності будівель.

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії.