Проект «Житлові будинки з об’єктами соціально-культурного призначення та підземними паркінгами по вул. Сагайдака, 101 в Дніпровському районі м. Києва»  (Коригування. V черга будівництва). 1-й пусковий комплекс. Житловий будинок № 28 розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «МІСЬКБУДІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ: 31175387).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.                        

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Павлюков Артем Вячеславович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002815  виданий 01.04.2016 р., підвищення кваліфікації за фахом від 26.03.2021 р.).

Замовник будівництва – ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ДАРНИЦЬКИЙ КОМБІНАТ БУДІВЕЛЬНИХ МАТЕРІАЛІВ І КОНСТРУКЦІЙ» (код ЄДРПОУ: 04012299).

Підстави для проектування:

-  детальний план території, затверджений рішенням Київської міської ради від 16.12.2005 р. № 608/3069;

-  архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) від 16.10.2003 р. № 03-0677  та додатків до АПЗ від 04.04.2006 р. № 20-745, від 23.11.2007 р. № 20-744;

-  висновок Головного управління містобудування та архітектури від 25.11.2002 р. № 18-3533 щодо умов використання земельної ділянки та наявності містобудівних обмежень та обтяжень для погодження місця розташування земельної ділянки;

-  лист ВАТ «Київпроект» ДП «Інститут генерального плану м. Києва» від 13.03.2017 р. № 727 щодо роз’яснення з приводу включення частини території заводу до складу зеленої зони м. Києва;

-  рішення Київської міської ради від 31.08.2021 р. № 2249/2290 «Про поновлення приватному акціонерному товариству «Дарницький комбінат будівельних матеріалів і конструкцій» договору оренди земельних ділянок від 21 березня 2006 року № 66-6-00328 (зі змінами)»;

-  договір про укладання договору оренди земельних ділянок на новий строк від 19.11.2021 р., зареєстрований в реєстрі за № 875;

-  технічні умови, надані відповідними службами;

-  завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Житлові будинки з об’єктами соціально-культурного призначення і підземними паркінгами по вул. Сагайдака, 101 у Дніпровському районі м. Києва» був розроблений ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «МІСЬКБУДІНВЕСТ» у 2006 році. За результатами розгляду проектної документації спеціалізованою державною організацією «Київська міська служба Української інвестиційної експертизи» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 26.12.2007 р.). Проектом передбачалось будівництво житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення, а також спортивного комплексу, загальноосвітньої школи, двох дитячих дошкільних закладів та вбудовано-прибудованих паркінгів.

З 2008 року на території земельної ділянки розпочато будівництво об’єкту на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від  24.04.2009 р.  № 1335-Дн/Р.

У 2016 році зазначений проект був скоригований в частині виділення черг будівництва (експертний звіт ТОВ «УКРБУДЕКСПЕРТИЗА» від 18.03.2016 р. № 3-156-15-ЕП/КО). Проектом передбачалось будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення та підземно-надземними паркінгами з виділенням одинадцяти черг будівництва.

Проект «Житлові будинки з об’єктами соціально-культурного призначення та підземними паркінгами по вул. Сагайдака, 101 в Дніпровському районі м. Києва» (Коригування. V черга будівництва) був розроблений ТОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «МІСЬКБУДІНВЕСТ». За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 26.01.2021 р. № 92/20 (EX01:7964-9759-5380-7207)). Коригування  проектних рішень передбачалось в частині: зменшення площі та раціоналізації планувальних рішень квартир; оптимізації кількості парко-місць та планувальних рішень підземно-надземного паркінгу і об’єктів соціально-культурного призначення.

Відповідно до затвердженого завдання на друге коригування в частині виділення черг будівництва у 2021 році проектна документація була скоригована (експертний звіт ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 20.12.2021 р. № 61/21). Передбачалось здійснювати будівництво житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення і підземними паркінгами за одинадцятьма чергами будівництва, з розподілом на пускові комплекси.

У 2023 році за рішенням замовника  було здійснено третє коригування в частині виділення черг будівництва (експертний звіт ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 31.10.2023 р. № 10/23 (EX01:1435-5971-8482-9016)).

Даним коригуванням відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачено: влаштування внутрішньоквартирних пожежних кран-комплектів (у відповідній комплектації згідно з діючими нормами), встановлення яких здійснюватиметься інвесторами після введення будинку в експлуатацію, а також насосної АСПГ, яка є частиною протипожежних систем паркінгу.

На час проведення експертизи по житловому будинку № 28 виконані загальнобудівельні роботи на 95 %.

Внесення змін до рішень по розділу Генеральний план не передбачено. Транспортне сполучення з ділянкою об’єкта проектування забезпечене в повній мірі. Організація рельєфу території залишилась без змін.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено.

Проектом забезпечені безперешкодні підходи та під’їзди до будинку, що проектується: ширина шляхів руху, поздовжній та поперечний ухили, висота бордюрів на шляхах руху маломобільних груп населення (МГН) відповідають нормативним.

Коригування проектної документації не впливає на конструктивні рішення об’єкту.

Коригування проекту не передбачає змін у принципових схемах прокладання інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку, зменшення споживання енергії у будинку. Розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі відповідає класу В.

При спорудженні житлового будинку № 28 використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель І ступеню  вогнестійкості.

Конструкції будинку, планувальні рішення, обладнання та опорядження відповідають протипожежним вимогам ДБН В.1.1-7:2016, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.1.2-7:2021, ДСТУ 2272.

Враховуючи те, що коригування проектної документації здійснюється при 95% готовності житлового будинку № 28, та відповідно до  п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Захист мешканців та персоналу від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження, передбачається у вбудовано-прибудованому паркінгу № 42А, як споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ.

Інші інженерні рішення залишаються без змін та відповідають затвердженому проекту.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість будівництва становить 31 місяць.

Інші проектні рішення житлового будинку № 28 залишаються без змін.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Житлові будинки з об’єктами соціально-культурного призначення та підземними паркінгами по вул. Сагайдака, 101 в Дніпровському районі м. Києва» (Коригування. V черга будівництва), залишаються без змін та відповідають експертному звіту від 31.10.2023 р. № 10/23 (EX01:1435-5971-8482-9016) з урахуванням експертного звіту від 20.12.2021 р. № 61/21, які видані ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ», та експертному звіту від 26.01.2021 р. № 92/20 (EX01:7964-9759-5380-7207), виданому ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.