Вихідні дані

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового  будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Коновальця Є., 21-А в
м. Золочевi, Львівської областi», розроблений на основі наступних матеріалів:

-       Містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва видані Відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та захисту довкілля Золочівської районної державної адміністрації Львівської області (наказ про затвердження містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 29.10.2020 р. № 18-20), реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9948-8733-2672-4922;

-       Завдання на проєктування «Нове будівництво багатоквартирного житлового  будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на
вул. Коновальця Є., 21-А в м. Золочевi Львівської областi» від 12.11.2024 р.;

-     Tехнічні умови тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок від 12.02.2025 р. TU01:2930-0736-1278-1174, виданих ПрАТ «Львівобленерго»;

-       Технічні умови на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення № 2075 від
06.01.2025 р., реєстраційний номер TU01:7377-0797-7336-6266, виданих МКП «Золочівводоканал» Золочівської міської ради;

-       Технічні умови приєднання до газорозподільної системи № LvF-67 від 24.01.2025 р., виданих Львівською філією ТОВ «Газорозподільні мережі України»;

-       Витяг з Державного реєстру речових прав, індексний номер 410654843 від 30.01.2025 р., кадастровий номер 4621810100:05:009:0016. Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Загальна площа 0,1669 га;

-       Договір суборенди земельної ділянки від 23.01.2025 р. між
ТОВ «КОМФОРТБУДПЛЮС» та ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «МРІЯ ЗОЛОЧІВ-6» з кадастровим номером 4621810100:05:009:0016, яка розташована по
вул. Коновальця Є, буд. 21, м. Золочів, Золочівський р-н, Львівська область;

-       Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування на об’єкті «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Коновальця Є., 21-А в м. Золочевi, Львівської областi», виконані центром інженерних вишукувань
ФОП Арсентьєв А.В. (Інженер-проектувальник Арсентьєв А. В., кваліфікаційний сертифікат від 25 березня 2015 року АР № 010726).

Коротка характеристика об’єкта будівництва

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Коновальця Є., 21-А в
м. Золочевi, Львівської областi» розроблено згідно договору, завдання на проектування та інших вихідних даних.

Проєктне рішення розроблене з урахуванням існуючої містобудівної ситуації, існуючих будівель та споруд, транспортного заїзду на територію.

Адреса будівництва об`єкта – вул. Коновальця Є., 21-А в м. Золочевi, Львівської областi.

Кліматичні умови

Проєкт розроблено для наступних кліматичних умов та навантажень згідно вимог ДСТУ-Н Б.В.1.1-27:2010. Кліматичний район – І (перший), Північно-західний:

-    характеристичне значення снігового навантаження Ро = 1400 Па 4-й район);

-    характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 550 Па
(4-й район);

-    коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень ɣ_fm=1,14 (термін експлуатації 100 років);

-     глибина промерзання – 0,8 м;

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92 мінус 19 °С.

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по карті ЗСР-2004-А згідно ДБН В.1.1-12:2014. Сейсмічність майданчику оцінюється 6 балами.

Клас наслідків (відповідальності - СС2 (середні наслідки) згідно розрахунку по ДСТУ 8855:2019.

Умови будівництва: рельєф ділянки – спокійний.

Генеральний план

Генеральний план виконаний у відповідності з діючими нормативними документами. Земельна ділянка проєктованого об’єкта розташована за адресою: вул. Коновальця Є., 21-А в м. Золочевi, Львівської областi.

Земельна ділянка межує:

-     зі сходу: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного  житлового будинку;

-     з півдня: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного  житлового будинку;

-     з заходу: землі комунальної власності;

-     з півночі: вул. Коновальця Є.

На даний час земельна ділянка вільна від забудови. Під’їзд до проектованого будинку здійснюється з вул. Коновальця Є. Ділянка прямокутної форми в плані. Площа ділянки – 0,1669 га. Розміщення будівлі на ділянці не порушує нормативних вимог щодо інсоляції прилеглої території.

На території земельної ділянки проектованого об’єкта передбачаються:

-     упоряджені майданчики перед входами в приміщення громадського і житлового призначення;

-     відкриті автостоянки на 15 машино - місць, в тому числі 4 машино -місця для МГН;

-     господарський майданчик;

-     майданчик для занять фізкультурою;

-     майданчик для відпочинку дорослого населення;

-     ігровий майданчик для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку;

-     майданчики для тимчасового паркування автомобілів;

-     майданчики для тимчасового паркування велосипедів;

-     майданчики для вигулу домашніх тварин за межами ділянки, в межах доступності 300 м;

-     внутрішні проїзди та під’їзди до головних та інших входів в будівлі;

-     тротуари та пішохідні доріжки.

Для проїздів прийнято односхилий поперечний профіль проїжджої частини шириною 5 та 3,5 м. Підвищення тротуару над проїжджою частиною складає 0,15 м. Згідно плану організації рельєфу повздовжній ухил внутрішньо - квартальних проїздів складає 4-21‰. Поперечний ухил проїздів, тротуарів та доріжок не перевищує 25‰.

Рельєф ділянки спокійний. Різниця відміток в межах ділянки 281,0-282,0.

Вертикальне планування ділянки вирішено в відповідності з рельєфом та природними умовами сусідніх ділянок. План вертикального планування виконаний у проєктних горизонталях  по всій території, що підлягає плануванню (земляна поверхня, автомобільні шляхи, майданчики).

Для забезпечення швидкого і ефективного відведення поверхневих вод від проєктованих будівель передбачається влаштування вимощення з ухилом 10-90‰. Додатково передбачається підвищення рельєфу перед входами з метою захисту приміщень від потрапляння опадів. Таке рішення вертикального планування і висотного розміщення будівлі дає змогу забезпечити нормальне відведення поверхневих вод від будівлі на проїзди з подальшим скиданням у мережу дощової каналізації.

Покриття тротуарів, вимощення, господарського майданчика – бруківка; покриття доріг, проїздів – бруківка; покриття майданчиків для паркування авто – бруківка; покриття майданчика для відпочинку дорослого населення та занять фізкультурою – штучне покриття; покриття ігрового майданчика для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку – штучне покриття.

Для забезпечення нормальних санітарно - гігієнічних та естетичних умов по всій території передбачається благоустрій та озеленення. Ділянка озеленена луговим газоном, декоративними деревами листяних порід.

Інженерно-геологічні умови

Технічний звіт про інженерно - геологічні вишукування на об’єкті виконаний «Центром інженерних вишукувань ФОП Арсєнтьєв А.В».

На розвідану глибину виявлено такі ІГЕ:

           -  ІГЕ-1 - насипний ґрунт;

 -  ІГЕ-2 - грунт рослинного шару, суглинистий напівтвердий;

 -  ІГЕ-3 супісок просідний, твердий, світло сірого кольору, піщанистий з карбонатними стягненнями;

 - ІГЕ-4 - супісок непросідний, пластичний, світло - сірого кольору, піщанистий з включеннями уламків вапняку до 30%;

 -  ІГЕ-5 - жорствяний ґрунт з уламків вапняку, з піщаним та супіщаним наповнювачем.

Ґрунти основ за сейсмічними властивостями відносяться до ІІ категорії згідно технічного звіту. Інженерно геологічні умови ІІ категорії складності згідно додатку Ж до ДБН А.2.1-1-2008.

Нормативна глибина промерзання  ґрунтів - 0,8 м. Сейсмічність майданчика – 6 балів згідно ДБН В.1.1-12:2014. 

Основні архітектурні та конструктивні рішення

Архітектурні рішення. Згідно з Завданням на проєктування та у відповідності з діючими нормативними документами виконано індивідуальний проєкт 7 поверхового житлового будинку на 44 квартири.

Клас наслідків відповідальності будівлі - СС2. Ступінь вогнестійкості житлового будинку – IІ.

Архітектурні та об'ємно - просторові вирішення, трактування елементів фасадів визначились, головним чином, функціональним призначенням будинку і конструктивними рішеннями.

Проєктним рішенням прийнято житловий будинок, з одно-, двох та трикімнатними квартирами. Секція розрахована на один під’їзд із 2 квартирами на 1 поверсі та 7 квартирами на типовому поверсі. При розробленні об’ємно - планувального рішення житлових квартир були передбачені такі приміщення, як житлові кімнати, санвузли, ванні кімнати, внутрішньо квартирні коридори, кухні.

На відмітці 0,000 запроєктовані нежитлові приміщення громадського призначення (4 магазини непродовольчих товарів з допоміжними приміщеннями), а також 2 квартири (1 – однокімнатна та 1 - двокімнатна). Висота поверху 3,3 м.

Висота житлових поверхів - 3,0 м. Умовна висота будівлі - 18,5 м.

Головний вхід до будівлі розташований зі східної сторони. Вхід до житлового будинку передбачається через тамбур на першому поверсі. Доступ до квартир здійснюється через загальний коридор шириною 1,8 м.

Засобом вертикального сполучення між поверхами є сходова клітка типу СК-1 з природнім освітленням на кожному поверсі через засклені прорізи в зовнішній стіні, запроєктована згідно ДБН В.2.2-15:2019 та ліфтом згідно з вимогами ДСТУ Е N 8170 . Ширина сходового маршу – 1,35 м. Ширина проступів – 300 мм, висота присхідців – 150 мм.

За рівнем комфорту і складом приміщень квартир будинок належить до житла І категорії, з нормованими нижніми і ненормованими верхніми площами квартир.

Згідно Завдання на проєктування в житловому будинку передбачаються наступні приміщення:

        -        поверх на відм. -3,000 в підвальній частині запроєктовано тренажерні зали та зал для занять  фітнесом з побутовими та технічними приміщеннями. Приміщення №2÷14, передбачені, як приміщення подвійного призначення з захисними  властивостями протирадіаційного укриття (групи П-1);

        -   поверх на відм. ±0.000 (нежитлові приміщення - магазини непродовольчих товарів – 273,8 м², та дві квартири - однокімнатна – 41,50 м², двокімнатна – 68,70 м²);

        -        типовий поверх: (однокімнатні Sкв=43,0 м²; 44,20 м²; 45,70 м²; двокімнатні Sкв=  69,10 м²; 69,80 м²; 77,30 м²; трикімнатні Sкв= 80,40 м²).

        Всі квартири житлового будинку забезпечені необхідними умовами інсоляції. Вхідні двері в квартири – металеві, протиударні, з класом вогнестійкісті ЕІ 30, згідно вимог ДБН В.2.2-15:2019.

Вихід на покрівлю здійснюється через протипожежні двері зі сходової клітки. Покрівля з ухилом і = 0,020-0,066 з внутрішнім водовідведенням з підключенням до зливової каналізації.

Внутрішнє опорядження приміщень запроєктовано згідно відомості внутрішнього опорядження:

-     покриття стін приміщень загального користування – пофарбування по підготовленій поверхні.

Зовнішнє оздоблення: стіни – декоративна пігментована штукатурка, ганки – керамічна плитка (морозостійка).

Утеплення зовнішніх стін передбачено плитами полістерольними ПСБ-C-25, групи горючості не нижче Г-1 – 150 мм. Заповнення віконних та дверних прорізів - згідно креслень розділу АР за ДСТУ EN 14351-1:2020.

Житлова частина будинку функціонально та планувально відокремлена від вбудованих нежитлових приміщень.

Сміттєзбирання. Житловий будинок за погодженням замовника запроєктовано без сміттєпровода, Даним проєктом передбачено сортування сміття ще до вивезення комунальними службами. Майданчик для сміттєзбирання запроєктований з кольоровими контейнерами, кожен контейнер має своє призначення.

Конструктивні рішення. Конструктивна схема будинку стінова, з поперечними та повздовжніми несучими стінами, які з’єднані з горизонтальними дисками перекриттів та покриття.

Згідно ДБН В.2.2-5:2023, вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту, мешканці житлового будинку підлягають укриттю у споруді подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (група П-1) з урахуванням надмірного тиску повітряної ударної хвилі Р=100 кПа (1,0 кгс/см²) та коефіцієнта послаблення радіаційного впливу Кз = 1000.

Кількість людей, що підлягають укриттю у захисній  споруді складає - 193 особи. Тому, в частині підвального поверху на відмітці -3,000, в осях «3-7» та «А-Д» запроєктована споруда подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного.

Окремі конструктивні елементи: фундамент - стрічковий монолітний залізобетонний з бетону класу С20/25, W6, F150, армований арматурою класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019. В тілі фундаменту запроєктовані монолітні залізобетонні балки по висоті стрічки товщиною 600 мм.

Стіни підвального поверху - збірні залізобетонні блоки по ДСТУ Б В.2.6-108:2010.

В укритті в осях «3-7» та «А-Д» монолітні стіни з бетону класу С25/30 по ДБН В.2.6-98:2009, армовані арматурою класів А500 та А240 згідно ДСТУ 3760:2019. Стіни укриття армовані згідно ДБН В.2.2-5:2023;

Перекриття цокольного поверху (над укриттям) - монолітне залізобетонне товщиною 330 мм з бетону класу С25/30, армовані арматурою класу А500С та А240 згідно ДСТУ 3760:2019.

Плити перекриття типового поверху - збірні залізобетонні з антисейсмічним виконанням по ДСТУ Б В.2.6-62:2008.

Стіни - з повнотілої керамічної цегли за ДСТУ Б В.2.7-61:2008 на цементно-піщаному розчині, товщиною 510-380 мм. Виконується армування кладки сітками ф4BpI з вічком 50х50 згідно розрахунків.

Перемички - залізобетонні по серії 1.038.1-1 в.1. Глибина обпирання перемичок в кладку:

-  при ширині прорізу до 1.5 м – 250 мм;

-  при ширині прорізу від 1,5м – 350 мм.

Покрівля - плоска, виконується із рулонних матеріалів згідно ДБН В.2.6-220:2017.

Гідроізоляція – на рівні цоколя із двох шарів руберойду на бітумній мастиці, вертикальна гідроізоляція стін підвалу нижче відм. 0.000 – посилена із застосуванням сучасних  матеріалів.

Кладка зовнішніх та внутрішніх стін передбачена згідно з вказівками ДБН В.2.6-134:2010. В кутах будівлі, в місцях перетину зовнішніх стін з внутрішніми, а також в стінах з вентиляційними каналами передбачені арматурні сітки.

Антисейсмічні заходи передбачені згідно ДБН В.1.1-12:2014. На кожному поверсі в межах перекриття влаштовується антисейсмічний пояс та монолітні ділянками між плитами перекриття. Антисейсмічний пояс влаштовується по всім стінам із анкеруванням до кладки.

Стіни підвального поверху запроєктовані з бетонних фундаментних блоків та монолітних залізобетонних стін. В кожному ряді блоків, а також на всіх пересіченнях вкладається арматурна сітка на глибину не менше 1/3 висоти блока.

Для створення жорсткості фундаментних стін по блокам влаштовується монолітний залізобетонних пояс висотою 450 мм.

Перекриття та покриття виконано з жорстких горизонтальних дисків, а саме: багатопустотних плит перекриття з антисейсмічним виконанням, які надійно з’єднані з вертикальними конструкціями будівлі, що забезпечує їх спільну роботу у разі сейсмічного впливу. Також між плитами влаштовуються монолітні ділянки.

Перекриття на кожному поверсі розміщено в одному рівні. Сходова клітина передбачена закрита, з природним освітленням. Сходові марші та площадки виконані антисейсмічними.

Кам'яна кладка має значення характеристичної міцності на вигин по неперев'язаних швах (нормальне зчеплення) fхk1 ≥120 кПа.

Перемички замуровані в кладку на глибину не менше ніж 350 мм. При ширині прорізу до 1,5 м допускається замурування перемичок на 250 мм.

Перегородки запроектовані з кріпленням їх до вертикальних конструкцій будівлі, а за довжини понад 3 м – і до перекриттів.

Для забезпечення незалежного деформування перегородок передбачено антисейсмічні шви уздовж бічних вертикальних і верхніх горизонтальних граней перегородок і несучих конструкцій будівлі. Шви заповнюються пружнім еластичним матеріалом.

Розрахунок проведений по першій і другій групі граничних станів згідно діючих нормативних документів. Розрахунок всіх несучих конструкцій був проведений в програмному комплексі «Мономах» та «Skad».

Інженерне забезпечення

Водопостачання, каналізація. Проєктом передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

-     водопровід господарсько - питний В1;

-     гаряче водопостачання  Т3;

-     побутова каналізація К1;

-     внутрішні водостоки К2.

Джерелом водопостачання багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями являється  мережа водопроводу міста. Врізання водопроводу передбачається в існуючий водопровід міста. В місці врізання передбачається влаштування колодязя з встановленням в ньому пожежного гідранта та відключаючої засувки.

Облік води передбачено загальний для всього будинку, а також індивідуальний поквартирний, облік води для кожної групи нежитлових приміщень здійснюється крильчатими муфтовими лічильниками води Ф15мм. Всі лічильники обладнані пристроями дистанційної передачі даних.

В СПП запроектовано господарсько - питний та протипожежний водопровід. На вводі запроектовано вузол обліку, 2 комплекті насосні установки (в комплекті з частотними насосами та проточними баками запасу води по 500 л в кожній установці). Після насосних установок вода постачається в санвузли СПП та протипожежний кран з витратою 31 л/хв. Необхідний запас води на пожежогасіння протягом 30 хв складає 930 л. Необхідний добовий запас води для 193 переховуваних складає 579 л. Загальна ємність резервуарів запасу води складає 1000 л, що перевищує необхідний запас як для пожежогасіння, так і для переховуваних.

В СПП передбачаєтсья влаштування відключаючої засувки об’єднаного господарсько - питного та протипожежного водопроводу. В приміщенні СПП передбачається влаштування відключаючої арматури для магістральних трубопроводів житлового будинку, які проходять через приміщення укриття.

Гаряче водопостачання. Джерелом гарячого водопостачання житлових квартир служать газові побутові 2 контурні котли, розташовані в кухнях житлових квартир, а також індивідуальні ємкісні електричні водонагрівачі (для нежитлових приміщень). В СПП гаряче водопостачання передбачається за допомогою електричного ємкісного водонагрівача. Гаряча вода витрачається на побутові потреби.

Внутрішні мережі системи гарячого водопостачання прокладаються з труб поліпропіленових композитних. Трубопроводи гарячого водопостачання ізолюються покриттям зі спіненого поліетилену. 

Протипожежний водопровід. Проєктом влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу передбачається в приміщенні СПП пожежним краном з витратою 31 л/хв.

Побутова каналізація. Проєктом передбачається система побутової каналізації житлового будинку, нежитлових приміщень та СПП. Системи каналізації житлового будинку, нежитлових приміщень та СПП виконано окремими одна від одної.

Внутрішня мережа каналізації прокладається з поліпропіленових каналізаційних безнапірних труб.

Відведення стоків передбачається в дворову каналізаційну мережу. Скид стоків передбачається в КНС на території житлового комплексу. КНС існуюча, передбачена з перспективою усіх 6 черг будівництва (включно з даною чергою), відведення стоків від КНС передбачено в каналізаційний колектор по вул. Франка І.

Електротехнічні рішення. Електротехнічні рішення для проєктованого об’єкту розроблені відповідно до технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок, які видані ПАТ «ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО».

Основними споживачами електроенергії проєктованого будинку є побутові навантаження квартир, електричні навантаження вбудованих приміщень, електродвигуни санітарно - технічного устаткування, освітлювальні прилади.

Живлення електричних приймачів передбачено при напрузі - 380/220В.

Електропостачання житлового будинку передбачається по ІІ категорії надійності електропостачання. Аварійне освітлення, пожежну сигналізацію і сигналізацію загазованості віднесено до І категорії з надійності електропостачання (підключення здійснюється від щита ГРЩА-1, підключеного через АВР). Для забезпечення І категорії для живлення евакуаційного освітлення і живлення щита загазованості, передбачається установка щита АВР в електрощитовій.

Ввідно - розподільче обладнання 0,4 кВ встановлюється в електрощитовій, яка розташована в підвальному поверсі проєктованого будинку.

Облік витрат електроенергії загальнобудинкових струмоприймачів виконується лічильниками, встановленими в ввідно-розподільчому пристрої. Облік витрат електроенергії вбудованих приміщень – на ВРП-1*(комерція).

В коридорах кожного поверху передбачена установка поверхових щитів з лічильниками поквартирного обліку електроенергії і автоматичними вимикачами номінальним струмом 25А на відхідних лініях до квартирних щитків.

В коридорах квартир житлового будинку передбачаються квартирні щитки з автоматичними вимикачами і пристроями захисного відключення на групових лініях розеточної мережі.

Живильні мережі по підвальному поверху і в стояках виконуються проводом марки ПВнгд, кабелями марки ВВГнгд, NHXH FE180 в стальній трубі в штробах стін.

Проектом передбачається робоче, аварійне та ремонтне електроосвітлення.

Групові мережі в квартирах запроектовані проводом марки ВВГнгд сховано під штукатуркою та в пустотах плит перекриття в борознах стін.

Мережі освітлення підвального поверху виконується кабелем ВВГнгд відкрито на скобах. Мережі евакуаційного освітлення передбачається прокладати роздільно по відношенню до робочого освітлення. Мережі евакуаційного освітлення передбачені вогнестійким кабелем типу NHXH FE180.

Проектом передбачено захисне заземлення та зрівнювання потенціалів.

Сигналізація загазованості виконується за допомогою сигналізатора «Варта», який встановлюється в електрощитовій, а датчики - в місцях вводу інженерних мереж. Звукова сигналізація від сигналізаторів загазованості виводиться на 1 поверх, а світло-звукова – на фасад будинку біля входу.

Опалення та вентиляція. Джерелом теплопостачання житлових квартир являються побутові газові котли потужністю 24 кВт, розташовані в кухнях житлових квартир.

Теплоносій - вода з параметрами 70-50 ºС. Системи опалення квартир прийняті двотрубні, горизонтальні, з нижнім розведенням трубопроводів.

Нагрівальними приладами служать сталеві радіатори.

Регулювання системи передбачається термостатичними кранами, встановленими на підводках до нагрівальних приладів.

Вентиляція квартир прийнята природна: витяжка через канали в кухнях та санвузлах; приплив - через віконні фрамуги та шляхом інфільтрації через зовнішні огороджуючі конструкції.

В кожній квартирі проектується не менше 2 вентиляційних каналів: один - з кухні, другий - з санвузла.

Відведення продуктів згорання від котлів запроєктовано індивідуальними від кожного котла коаксіальними димоходами Ф100/60, які виходять через зовнішні стіни назовні будівлі.

Нагрівальними приладами нежитлових приміщень, служать електричні конвектори. Температура на поверхні нагрівальних приладів не більше 80 ˚С.

Вентиляція нежитлових приміщень прийнята припливно - витяжна з природнім та механічним спонуканням. Приплив повітря передбачається через віконні фрамуги, які відкриваються, витяжка – через витяжні канали в капітальних стінах. В тренажерному залі передбачається вентиляція з механічним спонуканням за допомогою канального вентилятора.

В приміщеннях подвійного призначення передбачається припливна вентиляція з механічним спонуканням за допомогою обладнання: клапан противибуховий ПФЗС-300, фільтр тонкого очищення БПФ-300 та вентилятора припливного ТТ ПРО 200.

Гаряче водопостачання. Джерелом гарячого водопостачання житлових квартир служать газові побутові  двохконтурні котли, які розташовані в кухнях житлових квартир, а також індивідуальні ємкісні електричні водонагрівачі для нежитлових приміщень.

Газопостачання. Газопостачання  багатоквартирного житлового будинку виконано на підставі:

-    Кодексу газорозподільних систем;

-    технічних умов на приєднання до газорозподільної системи;

-    ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання»;

-    НПАОП 0.00-1.76-15 «Правила безпеки систем газопостачання».

Газопроводи передбачені зі сталевих водогазопровідних труб. Після монтажу і випробування надземні газопроводи фарбуються в жовтий колір.

В кухнях житлових квартир, а також в приміщеннях підвалу проєктом передбачені сигналізатори контролю довибухової концентрації газу.

Енергозбереження і енергоефективність

В проєкті розроблений розділ «Енергоефективність». Відповідний розділ проєкту виконаний згідно з рекомендаціями ДСТУ Б А.2.2-8:2010  та ДБН В.2.6-31:2021.

Будівля представляє собою цегляну споруду з повздовжніми несучими стінами в осях: «1-7» та  поперечними в  осях: «А-Д». Технічні приміщення  житлового будинку запроектовані в підвальному поверсі. Поверховість будинку - 7 поверхів.

Конструктивна схема будівлі – безкаркасна з поперечними несучими цегляними стінами.

Прийняті конструктивні рішення щодо систем теплоізоляції зовнішніх стін, суміщеного покриття, підлоги по ґрунту, при умові дотримання вимог та рекомендацій даного проєкту, чинних норм та стандартів, на які посилається проєкт, а також інструкцій виробників матеріалів забезпечують виконання умов (4), (5), (6) ДБН В 2.6-31:2021 для зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі.

Виконано розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі: приведеного опору теплопередачі, теплостійкості, повітропроникності, аналіз тепловологісного режиму конструкції стіни, розраховано енергопотребу на опалення та гаряче водопостачання, згідно вказівок ДБН В.2.6-31:2021 за методикою
ДСТУ Н Б А 2.2-12:2015. Складено форми зведених характеристик будівлі до додатку В ДБН В.2.6-31:2021  та ДСТУ Б А.2.2-8:2010.

Термін ефективної експлуатації теплоізоляційної оболонки будівлі та її елементів, згідно таблиці 1 ДСТУ Б В.2.6-189:2013, для фасадної системи теплоізоляції та покриттів складає 25 років, для теплоізоляції цоколя та заглиблених конструкцій – 50 років; всі застосовані теплоізоляційні  матеріали та кріпильні елементи мають також відповідати заявленому терміну експлуатації.

На підставі отриманих показників розрахована річна енергопотреба будівлі на опалення та гаряче водопостачання. З урахуванням характеристик інженерних систем будівлі розраховане енергоспоживання на опалення, охолодження та ГВП будівлі, результати розрахунків зведено у підсумковій таблиці зведених характеристик.

Згідно до розрахованого питомого енергоспоживання за критеріями таблиці 2 Наказу від 27.10.2020 № 260 «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель», клас енергоефективності будівлі по проєкту становить - «С», що задовольняє вимоги Наказу від 27.10.2020 № 260 «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель» та завдання на проєктування в частині вимог щодо енергоефективності даної будівлі.

Пожежна та техногенна безпека

Проєкт розроблено згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В.1.1-7:2016, ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В.2.2-9:2018, ДБН В.2.5-56:2014. Згідно з Завданням на проектування та діючими нормативними документами виконано індивідуальний проект 7 поверхового житлового будинку на 44 квартири.

Розташування по генплану об'єкту забезпечує нормативні протипожежні відстані до сусідніх будівель і споруд, під'їзд пожежних автомобілів та доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яку квартиру та приміщення.

Умовна висота житлового будинку – 18,5 м. Ступінь вогнестійкості – IІ. Проектним рішенням прийнято житловий будинок, з одно-, двох та трьох-кімнатними квартирами. Секція розрахована на один під’їзд із 2 квартирами на 1 поверсі та 7 квартирами на типовому поверсі.

На відмітці 0,000 запроектовані нежитлові приміщення громадського призначення (4 магазини непродовольчих товарів з допоміжними приміщеннями), а також 2 квартири (1 – однокімнатна та 1 - двокімнатна).

В частині підвальних приміщень житлового будинку запроєктована захисна споруда цивільного захисту. В мирний час приміщення підвального поверху використовуються для занять спортом.

Проектом враховані мінімальні значення класів вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні значення груп поширення вогню по них. Вхідні двері в квартири передбачені посиленої конструкції, з класом вогнестійкості ЕІ30. Двері технічних приміщень, електрощитових передбачені протипожежними 2 типу з класом вогнестійкості  ЕІ30.

Конструкції зовнішніх стін будинку із фасадною теплоізоляцією відповідають вимогам ДБН В.1.1-7:2016 та ДБН В.2.6-33:2018. Внутрішнє опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

Планування внутрішніх частин будинку виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Доступ до квартир здійснюється через загальний коридор шириною 1,8 м. Евакуація з надземних поверхів житлового будинку здійснюється через звичайну сходову клітку типу СК1 з шириною сходових маршів – 1,35 м. Другий евакуаційний вихід з квартир вище другого поверху забезпечується влаштуванням в торцях балконів (лоджій) глухих простінків шириною 1,2 м та глибиною 1,5 м.

Евакуаційні виходи з першого поверху, де розташовані громадські приміщення запроєктовані окремими від виходів з житлової частини. Підвальні приміщення будівлі забезпечені окремими евакуаційними виходами безпосередньо назовні. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку руху.

Проектом виконаний розрахунок часу евакуації людей з будинків і приміщень, у тому числі із захисної споруди цивільного захисту.

На шляхах евакуації у коридорах, сходовій клітці, зовні будівлі перед кожним евакуаційним виходом та в місцях розміщення засобів пожежогасіння проєктом передбачено влаштування евакуаційного та антипанічного освітлення.

Системи протипожежного захисту та освітлення безпеки (аварійне, евакуаційне) живляться відповідно до І категорії електрозабезпечення. В якості другого незалежного джерела живлення проектом передбачені акумуляторні батареї.

В захисній споруді цивільного захисту запроєктований внутрішній протипожежній  водопровід із влаштуванням  пожежного кран – комплекту. В приміщеннях громадського призначення запроектована пожежна сигналізація, а також система оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей.

Витрати води на зовнішнє пожежогасіння житлового будинку становлять - 15 л/с і забезпечуються від існуючого пожежного гідранта.

У відповідності до ДСТУ EN 62305 проектом передбачена зовнішня система блискавкозахисту, яка призначена для захисту будівель  від фізичних  пошкоджень, а також від загрози для життя людей унаслідок дії напруги дотику і крокової напруги. Робота системи блискавкозахисту спрямована на перехоплення спалаху блискавки у будівлю, безпечне його відведення  у землю і розсіювання у землі.

На перепадах висот покрівлі житлового будинку передбачені зовнішні пожежні драбини.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проєктними рішеннями на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями враховані вимоги інженерно – технічних заходів цивільного захисту, які передбачені Кодексом цивільного захисту України, ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.2.2-5:2023, ДБН В.2.2-9:2018, ДБН В.2.2-15:2019, ДСТУ 8773:2018, іншими нормативно – правовими актами.

В розділі проекту ІТЗ ЦЗ визначені інженерно – технічні рішення, які спрямовані на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій, забезпечення захисту населення і території від них та небезпеки, що може виникнути під час воєнних дій.

Обсяг і зміст розділу ІТЗ ЦЗ при проектуванні об’єкту розроблений з урахуванням території на якій планується забудова, районів можливих бойових дій; зон можливих руйнувань та радіоактивного забруднення території; зон можливого катастрофічного затоплення; негативного впливу навколо об’єктів підвищеної небезпеки, зокрема, зон можливого хімічного забруднення навколо хімічно – небезпечних об’єктів; можливих проявів небезпечних геологічних, гідрологічних та метеорологічних явищ і процесів, а також ризиків виникнення пов’язаних з ними надзвичайних ситуацій.

Захист людей, що знаходяться на території житлового будинку від впливу небезпечних факторів, які виникають внаслідок надзвичайних ситуацій, зокрема воєнних дій та терористичних актів, передбачається в захисній споруді цивільного захисту.

Відповідно статті 32 Кодексу цивільного захисту України та ДБН В.2.2-5:2023, ДБН В.2.2-15:2019, вимог інженерно - технічних заходів цивільного захисту, які зазначені в ДБН В.1.2-4:2019 та ДСТУ 8773:2018, мешканці житлового будинку, персонал та відвідувачі укриваються у споруді подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (група укриття П-1) з урахуванням забезпечення захисту людей від таких небезпечних чинників надзвичайних ситуацій у мирний час та в особливий період:

-    зовнішнього іонізуючого випромінювання – зі ступенем послаблення зовнішнього іонізуючого випромінювання - Кз = 1000;

-    дії повітряної ударної хвилі при застосуванні звичайних засобів ураження та побічної дії сучасної зброї масового ураження з розрахунковим надмірним тиском Р=100кПа (1,0 кгс/см²);

-    місцевої та загальної дії звичайних засобів ураження (стрілецької зброї, уламків ручних гранат, артилерійських боєприпасів та авіаційних бомб).

Як споруду подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ, проєктом передбачено використання підвальних приміщень житлового будинку. В мирний час приміщення підвального поверху використовуються для занять спортом. Захисна споруда розрахована на укриття 193 осіб та приводиться у готовність до прийому громадян, що укриваються у термін, який не перевищує 24 год.

Вхідні двері в захисну споруду запроектовані посиленої конструкції, які розраховані на надмірний тиск у фронті повітряної ударної хвилі, що відповідає захисним властивостям укриття.

Крім основних виходів з укриття, проєктними рішеннями передбачений аварійний вихід, який розташований за межами зон можливих завалів.

Проєктом виконані розрахунки на вагу зруйнованих вище розташованих конструкцій будівель, а також захисту від радіації.

Захисна споруда обладнана відповідними інженерними системами, а саме: електричним освітленням (у тому числі освітленням безпеки); вентиляцією з фільтраційними установками; опаленням, водопостачанням та каналізацією, що забезпечують необхідні умови перебування у них осіб, які укриваються, протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

Окрім того у захисній споруді передбачені системи протипожежного захисту, а саме: пожежний кран – комплект, пожежна сигналізація, оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей при пожежі. Об'єкт забезпечений первинними засобами пожежогасіння – переносними вогнегасниками згідно норм належності.

Приміщення укриття обладнані сигнально – гучномовними пристроями та електронним інформаційним табло, які підключаються до відомчих телемереж та телекомунікаційної мережі загального користування.

Під час проектування захисної споруди враховані вимоги ДБН В.2.2-40 щодо доступності та передбачення у таких спорудах не менше 10% місць для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Об’єкт експертизи за титульною назвою та змістом не відноситься до першої або другої категорій видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля згідно статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

В складі проєктної документації представлено матеріали ОВНС згідно  вимог ДБН А.2.2-3:2021, з комплексною оцінкою можливих впливів на всі компоненти навколишнього природного, техногенного та соціального середовища, що можуть виникати під час експлуатації проєктованого об’єкту, для визначення доцільності та прийнятності планової діяльності, обґрунтування комплексу заходів щодо забезпечення нормативного стану навколишнього середовища.

За результатами аналізу матеріалів проєкту та «Висновку про екологічні наслідки», визначені такі види впливів, як утворення побутових відходів, господарсько - побутових і дощових стічних вод, вплив на геологічне, гідрогеологічне середовище та ґрунти, викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря, акустичні впливи, а також вплив на рослинний світ.

На атмосферне повітря, згідно ОВНС, будуть впливати викиди відпрацьованих газів автомобілів при їх розміщенні в місцях зберігання автомобілів (мешканців), на майданчиках для тимчасового розміщення автомобілів (гостьових), а також коаксиальні димоходи від індивідуальних газових котлів потужністю 24 кВт, встановлених у кухнях квартир. У повітря від неорганізованих та організованих джерел викидів будуть надходити наступні види забруднюючих речовин: суспендовані тверді частинки, оксиди азоту (в перерахунку на діоксид), оксид вуглецю, діоксид сірки, вуглеводні насичені.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюватимуться при проведенні будівельних робіт, які, за даними проекту, знаходитимуться в межах нормативних вимог. Розрахунки розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі в проєкті виконані за допомогою автоматизованої системи розрахунку забруднення атмосфери «ЕОЛ», яка реалізує «Методику розрахунку концентрацій в атмосферному повітрі шкідливих речовин, що утримуються у викидах підприємств», ОНД-86.

В проєкті зазначено, що з урахуванням фонових значень максимальні концентрації забруднюючих речовин на прибудинковій території та на рівні вікон житлових приміщень не перевищать нормативних показників, встановлених «Державними медико - санітарними нормативами гранично допустимих концентрацій хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць», які затверджені наказом МОЗ України від 10.05.2024 р. за №813, та зареєстровані в Мін’юсті України від 24.05.2024р. за №763/42108.

Конструкції будівлі, опорядження стін і стель, покриття передбачено з матеріалів, які відповідають вимогам ДБН В.1.2-8:2021. Основні вимоги до будівель і споруд, безпека життя і здоров`я людини, захист навколишнього природного середовища передбачені проєктом згідно вимог ДБН В.1.2-10:2021.

На потреби експлуатації об’єкту не передбачено використання обладнання, яке є джерелом понаднормативних рівнів електромагнітних та радіоактивних випромінювань. Застосовувані матеріали матимуть дані контролю за вмістом природних радіоактивних речовин та рівня потужності зовнішнього гамма випромінювання з метою дотримання вимог щодо похідних рівнів радіаційно-гігієнічних регламентів першої групи, згідно з Нормами радіаційної безпеки України (НРБУ-97) та ДСП 173-96.

Прийняті рішення з благоустрою та озеленення зменшують вплив шуму, викидів забруднюючих речовин від автотранспорту на прибудинковій території. При проєктуванні благоустрою враховані вимоги зручності та безпеки експлуатації; вимоги щодо проїздів спецавтотранспорту (зокрема, сміттєвози та прибиральна техніка); вимоги щодо інсоляції приміщень та прибудинкової території житлового будинку; вимоги щодо захисту від шуму; вимоги ДБН В.2.2-40:2018 щодо доступності маломобільних груп населення.

Захист від шуму в проєкті здійснюється сукупністю об’ємно -планувальних, технологічних і конструктивних рішень для забезпечення дотримання вимог ДБН В.1.1-31:2013. Основними потенційними джерелами шуму, розташованими всередині будинку, які можуть завдати несприятливий акустичний вплив у проєктованому об'єкті - є передбачені проєктом ліфтове  та технологічне обладнання (насосні установки, вентиляційні системи та ін.).

Зовнішній вплив на акустичну обстановку всередині житлових кімнат  - є рух автомобільного транспорту по проїжджій частині та існуючим проїздам. Для захисту приміщень від зовнішнього шуму проєктом передбачено встановлення віконних блоків з вакуумним склопакетом, дверні і віконні блоки не матимуть щілин.

При застосуванні забудовником склопакетів зі стандартною звукоізоляцією вікна (не менше 20дБ(А), згідно додатку №16  до ДСП 173-96, ДСН 463-19 «Державні санітарні норми допустимих рівнів шуму в приміщеннях житлових та громадських будинків і на території житлової забудови», які затверджені наказом МОЗ від 22.02.2019 р. за №463, та зареєстровані в Мін’юсті України від 20.03.19 р. за №281/33252, таблиці 1 до ДБН В.1.1-31:2013 в проєктованих приміщеннях допустимі рівні шуму для денного та нічного часу доби не порушуватимуться.

Добові розрахункові потреби у водопостачанні та обсяги водовідведення визначені в проєкті, згідно ДБН В.2.5-64:2012, не перевищуватимуть граничні значення, встановлені в ТУ. Якість води, передбаченої для водопостачання, повинна відповідати «Гігієнічним вимогам до води питної, призначеної для споживання людиною» (ДСанПіН 2.2.4-171-10).

Проєктом передбачене централізоване каналізування господарсько - побутових стоків згідно ДБН В.2.5-75:2013. Вплив на водне середовище та ґрунти планується зменшити до нормативних меж, завдяки виконанню твердого водонепроникного покриття території, організації облаштованих місць тимчасового розміщення побутових відходів та ін.

Для забезпечення сміттєвидалення з території встановлюються  стаціонарні урни, контейнери для побутових відходів та спеціальний контейнер для будівельних та інших великогабаритних відходів (на період проведення ремонтів майбутніми мешканцями). За проєктом, кількість та площа контейнерних майданчиків для збору ПВ (включаючи контейнери для роздільного збору ПВ) визначена у відповідності до вимог «Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць», які затверджені Наказом МОЗ України від 17.03.2011р. за №145 (ДСанПіН №145-11).

На об’єкті планується впровадження роздільного збору ПВ, згідно ДСанПіН №145-11 та організаційних рішень, передбачених «Методикою роздільного збирання побутових відходів», яка затверджена Наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 13.12.2023р. за №1130 та зареєстрована в Мін’юсті України від 02.02.2024р. за №168/41513.

Благоустрій території передбачає опорядження зони благоустрою навколо ділянки забудови, встановлення лав, урн та інших елементів благоустрою згідно ДБН Б.2.2-5:2011, ДБН Б.2.2-12:2019.

Охорона праці, безпека життя і здоров'я людей

У даному проєкті генеральним планом і архітектурно - будівельними рішеннями забезпечуються норми техніки безпеки, санітарії й охорони праці та експлуатації будівлі. Охорона праці і техніка безпеки виконані відповідно до вимог санітарних і будівельних норм.

Забезпечення безпечних умов праці, додержання прав працівників відповідно до вимог чинного законодавства у сфері охорони праці на об’єкті покладається Законом України «Про охорону праці» на роботодавця.

Заходи по забезпеченню нормативного рівня шуму та вібрації. Проєктом передбачається встановлення індивідуальних котлів, оснащених циркуляційними насосами, шумові характеристики  яких знаходяться в нормативних межах і становлять не більше 43 дБ в приміщенні кухні на відстані 1 м від котла.

При виконанні об'ємно - планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проєктом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску відповідає вимогам нормативних документів.

Основними внутрішніми джерелами техногенного шуму в житлових будинках є інженерне обладнання (водомірний вузол та ліфт). В проекті застосовується обладнання з найбільш низьким рівнем звукової потужності.

В водомірному вузлі підвищувальні насоси встановлено на гумових віброізоляторах, приєднання за допомогою гнучких з’єднань. Стояки інженерних систем винесені за межі квартир і розміщені в нішах коридорів, що не мають нормованого рівня шуму.

Кріплення трубопроводів виконані із застосуванням вібро та шумоізолюючих прокладок. Діаметри труб систем інженерних мереж, підібрані залежно від швидкості руху речовин і не визивають шуму. Обладнання ліфта відповідає діючим нормам щодо шумових показників.

Заходи по обслуговуванню інвалідів

Генплан та благоустрій розроблені згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018. Проєктом передбачено безперешкодне та зручне переміщення маломобільних відвідувачів по прилеглій території, вхід у житловий будинок облаштований з рівня землі.

Для доступу на поверхи у будинку запроєктовано пасажирський ліфт з урахуванням використання МГН групи М4. Відмітка підлоги перед входом в ліфт прийнята в тому ж рівні, що і площадка входу у будівлю.

Ліфт обладнаний дверима шириною прорізу 0,9 м та перилами, які розташовані на висоті 1,1 м від рівня підлоги. У ліфті кнопки облаштовані тактильними позначками, які дублюють текстову інформацію. Текстова інформація на кнопках виконана збільшеним шрифтом у контрастному співвідношенні кольорів. Також у ліфтах передбачено голосовий інформатор, та звуковий сигналізатор. На лиштві входів до ліфта, на висоті 1,5 м продубльовані рельєфні цифри шрифтом Брайля, які вказують на поверх. Навпроти виходу з ліфта на стіні також вказаний номер поверху.

На вхідних дверях в житлову частину на рівні 1,5 м передбачено нанесення кола діаметром 150 мм - жовтого кольору, поверховість вхідних площадок, перша та остання сходинки фарбуються в жовтий колір.

В даному проєкті передбачені квартири для маломобільних груп населення згідно ДБН В.2.2-40:2018.

Проєктом організації рельєфу передбачається доступ маломобільних груп населення до багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями. Входи, доступні для маломобільних груп населення захищені від атмосферних опадів.

При проєктуванні будинку враховані наступні вимоги щодо досяжності місць обслуговування та забезпечення безперешкодного переміщення відвідувачів; безпека шляхів руху, місць обслуговування відвідувачів; забезпечення своєчасного одержання повноцінної і якісної інформації відвідувачами.

За результатами розгляду проєктної документації і зняття зауважень, які були доведені письмово до замовника та усунуті в процесі проведення експертизи, встановлено, що проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового  будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями на вул. Коновальця Є., 21-А в м. Золочевi Львівської областi» - розроблений відповідно до Завдання на проєктування та вихідних даних, відповідає вимогам до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; інженерно – технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження.