Проект розроблено: ТзОВ "АБМ - Інжиніринг";юр. адреса: Львівська область, м. Львів, вул. Моторна, 48.

Головний архітектор проекту – Гончар Тамара Тимофівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000817  від 19.11.2012р.).

Вихідні дані:

-       «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджене Замовником.;

-       Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених рішення виконавчого комітету Львівської міської ради  від 18.10.2019

-       р. № 987 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1652-2034-3775-3972);

-       технічних умов.

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування  проекту об’єкта будівництва: «Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Перфецького, 6 у м. Львові (зі знесенням існуючих будівель)», а також - «Завдання на проектування (коригування)», яке затверджено Замовником, експертною організацією ТОВ «ПЕРША ПРИВАТНА ЕКСПЕРТИЗА»  було проведено експертизу даного проекту № 15/03-05/20А від 15.05.2020 р.

 Дозвіл на виконання будівельних робіт № ЛВ 0122201551402 від 03.06.2020 р.

Дане коригування проекту відбулося в зв’язку із внесенням в систему ЄДЕССЕ проектної документації i верифікація експертизи та дозволу на будівництво.

Характеристика об’єкту

Ділянка будівництва багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою розташована на вул. Перфецького, 6 у Франківському  адміністративному районі у м. Львові.

Будівництво передбачається на земельній ділянці загальною площею 0.3924 га. Цільове призначення земельної ділянці: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Функціональне призначення: Ж-3 – зона багатоповерхової житлової забудови (5-9 поверхів) згідно документу: Рішення Львівського виконавчого комітету від 16.11.2018 № 1260 “Про затвердження детального плану території у районі вул. Л. Перфецького“. Земельна ділянка використовується замовником згідно договору оренди земельної ділянки зареєстрований у Львівській міській раді за № Ф-3134 від 14.08.2019.

Проектними рішеннями на ділянці передбачається будівництво 8-9 поверхового багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою.

В зоні пішохідної доступності від об’єкту будівництва знаходяться зупинки громадського транспорту.

Поруч з ділянкою проектування знаходяться магазини із повним асортиментом продовольчих та супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Генеральний план

Завданням на проектування (коригування) передбачається розташування житлового комплексу (№ 1 по ГП) в складі: трьохсекційного житлового будинку №1 та односекційного житлового будинку №2 з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою, аварійний вихід із підземної автостоянки - СПП (№ 8 по ГП), влаштування зовнішніх та внутрішньо майданчикових мереж та благоустрій території.

Поверхня земельної ділянки із незначним ухилом на південь. Абсолютні відмітки поверхні землі змінюються від 328,6 м до 329,1 м.

На земельній ділянці по вул. Перфецького знаходяться одноповерхові нежитлові споруди, які підлягають знесенню.

Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню. На ділянці знаходяться мережі побутової каналізації, водопроводу які демонтуються. Існуючі теплові мережі частково підлягають переносу.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів.

Під’їзд автотранспорту на ділянку проектованої забудови здійснюється з вулиці Перфецького.

Підземна автостоянка вбудована в житлові будинки та розташована під дворовим простором.

Входи в житлову частину будинків передбачається з дворового простору. Входи до вбудованих приміщень розташовуються на першому поверсі будинків з боку головного фасаду і відокремлені від входів в житлову частину.

На прибудинковій території багатоквартирного житлового комплексу розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для відпочинку дітей (№ 3 по ГП), відпочинку дорослого населення (№ 4 по ГП), зберігання автомобільного транспорту і велосипедів, господарчих цілей - для підземних сміттєвих контейнерів (№ 5 по ГП), тимчасова стоянка велосипедів (№ 6 по ГП), гостьова тимчасова автостоянка (№ 7 по ГП).

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлових будинків №1 і №2 та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне та тимчасове зберігання легкових автомобілів в підземній автостоянці (на 68 машино-місць).

Благоустрій території виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Проектом передбачається влаштування автомобільного проїзду з покриттям із асфальтобетону по периметру забудови. В середину кварталу передбачається можливість проїзду тільки для автомобілів швидкої допомоги, пожежних автомобілів та іншої спецтехніки. Покриття проїзду та пішохідних доріжок, передбачається фігурними елементами,  для дитячого майданчика використовується поліуретанове покриття.

Організацію дорожнього руху транспорту та пішоходів передбачено в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ПрАТ "Геотехнічний інститут" у 2020 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІІ (складна).

Житловий будинок №1 по ГП – трьохсекційний: секція І – 9-ти поверхова, секція ІІ –  8-ми  та 9-ти поверхова, секція ІІІ – 8-ми поверхова.

На першому поверсі будинку передбачаються нежитлові приміщення комерційного призначення. На 2-9 поверхах передбачаються однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири.

Будинок № 2 передбачається односекційним, 9-ти поверховим. На першому поверсі запроектовано нежитлові приміщення комерційного призначення. На 2-9 поверхах передбачаються однокімнатні та двокімнатні квартири.

В підвальних поверхах будинків №1, № 2 та під дворовим простором передбачається розташування вбудовано-прибудованої підземної автостоянки для транспортних засобів  мешканців житлового комплексу та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень.

Житловий комплекс запроектовано складної конфігурації в плані:

- будинок №1 (секція І + секція ІІ), будинок №2 – конфігурація, яких в плані наближена до прямокутної;

Розміри будинків/секцій в плані (в осях): - будинок № 1 (секція І + секція ІІ) – 26,70×12,90 м;   - будинок № 1 (секція ІІ + секція ІІІ) – 39,80×13,35 м; - будинок № 2 – 21,60×14,80м.

Висота першого поверху в житлових будинках - 3,8м, житлових поверхів  -3,0 м.

Умовна висота будівель (відносно відм. 0,000): будинок № 1 (секція І + секція ІІ) - 30,70 м; будинок № 1 (секція ІІ + секція ІІІ) - 27,70 м; будинок № 2 – 30,70 м.

Планувальними рішеннями в житловому комплексі передбачаються приміщення за функціональним призначенням:

– на відм. -3.400  технічні приміщення (ВРП, вузол вводу водопостачання, підвищувальна насосна станція, ІТП), вбудована частина підземної автостоянки на 68 маш./місць;

– відм. 0.000 – вхідна група в житлову частину будинку, вбудовані приміщення комерційного призначення з санвузлами. Наскрізний проїзд на внутрішню територію комплексу передбачається в житловому будинку № 1 (секція ІІІ).

– з відм. +3.800 до + 21.800   – однорівневі квартири.

Вхідна група житлової частини будинку передбачається у складі: тамбуру, вестибюлю, сходово-ліфтового блоку,електрощитової.

Для вертикального зв'язку між житловими поверхами передбачається сходова клітка типу СК1 та один пасажирський ліфт вантажопідйомністю 630 кг.

Підземна автостоянка на 68 маш./місць – однорівнева. В підземній автостоянці  передбачається два розосереджені в'їзди/виїзди по одноколійній рампі.

Висота рівня – 3,0 м. З підземної автостоянки запроектовані виходи по сходовим кліткам безпосередньо назовні (в т. ч і аварійний виход). 

Проектними рішеннями враховані нормативні вимоги щодо створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами та з'їзди; усі входи і виходи в будівлю запроектовані в рівень із землею без влаштування ґанків; вхідна площадка до будівлі має навіс; поверхні покриття вхідних майданчиків і тамбурів запроектовані твердим, що виключає ковзання; на всіх шляхах руху в будинку передбачена система засобів орієнтації та інформаційної підтримки, а саме тактильні та візуальні елементи доступності; ширина вхідних дверей в будівлю та квартири прийнята не менше 0,9 м, габарити коридорів на поверхах житлових будинків шириною не менше 1,5 м; ліфт від рівня тротуару до рівня всіх квартир з кабіною ліфта (розміри - ширина не менше 1,1 м, глибина не менше 1,4 м) ширина дверного прорізу не менше 0,9 м. В підземній автостоянці передбачаються місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю, які позначаються спеціальною розміткою і відповідними знаками.

Конструктивна система секцій – безригельний просторовий монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості, утвореним стінами сходовою кліткою і ліфтовою шахтою та залізобетонними пілонами, пов’язаними між собою жорсткими дисками монолітних безбалочних плит перекриттів.

Фундамент – суцільна монолітна залізобетонна плита. Зовнішні та внутрішні несучі стіни підвального поверху – із монолітного залізобетону. Несучі пілони каркасу - монолітні залізобетонні, прямокутного перерізу в плані. Несучі стіни шахти ліфта та сходової клітки – монолітні залізобетонні. Міжповерхові перекриття – монолітні залізобетонні безбалочні. Внутрішні сходи та сходові площадки – монолітні залізобетонні. Внутрішні та зовнішні стіни (заповнення каркасу) – не несучі керамічні блоки на цементно-піщаному розчині. Входи, приямки, ганки – монолітні залізобетонні. Дах будинку - суміщений, експлуатований. Покрівля проектованої будівлі – плоска.

Матеріал залізобетонних конструкцій: - бетон важкий C20/25; W8; F100, C25/30; W4; F75;

- арматура класу А500C. Марка сталі для металоконструкцій – С245.

Перегородки передбачаються із пустотілої керамічної цегли М75 на цементно-піщаному розчині М50.

Конструктивна система підземної автостоянки – повний каркас: вертикальні несучі конструкції – монолітні залізобетонні пілони; монолітні залізобетонні плити перекриття із капітелями (прямокутної форми) обрамлені несучими балками (прямокутного перерізу).

Фундаменти – стовпчасті монолітні залізобетонні. Під фундаменти передбачається підготовка з бетону С8/10, товщиною 100 мм.

Утеплення: зовнішні стіни - мінераловатні плити товщиною 150 мм; перекриття над останнім поверхом – мінеральна вата товщиною 200 мм; перекриття над неопалювальною автостоянкою – негорючими плитами із спіненого полістиролу товщиною 170 мм.

Зовнішнє опорядження – фасади тинькуються і фарбуються. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Тривалість інсоляції для житлових квартир та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектом передбачається: влаштування водовідведення з планувального рельєфу та запобігання підтоплення території та будівель шляхом влаштування дренажної системи по периметру будівлі з водовідведенням в існуючий колектор.

Проектними рішеннями передбачені заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 18.12.2019 Ту-Вд № 707-19. Джерелом водопостачання об’єкту є існуючий водопровід по вул. Л. Перфецького. В точці підключення передбачається встановлення колодязя із запірною арматурою. Споживачі водоспоживання є господарсько-питні потреби мешканців будинку і працівників комерційних приміщень. Водопостачання житлового комплексу передбачається двома врізками з улаштуванням внутрішньомайданчикової мережі питного водопроводу. Гарантований напір 0.20 МПа. Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу передбачається підвищувальна насосна станція.  На вводі водопроводу в приміщенні насосної, яка розташована в підвалі передбачається встановлення загального водомірного вузла.

В зв’язку з недостатнім тиском у зовнішній водопровідній мережі, передбачається підвищувальна насосна установка (Q=7.45м³/год; Н=30м). Для забезпечення безаварійної роботи в автоматичному режимі при мінімальних витратах на напірному трубопроводі насосної установки передбачається встановлення вертикального мембранного гідробаку ємністю 300л. В будівлі передбачаються зовнішні поливальні крани для поливання прилеглої території.

Приготування гарячої води: - для житлового будинку передбачається від теплообміннику в ІТП, яке розташоване в підвалі; - для комерційних приміщень  - від електроводонагрівачів.

 Теплоносій гарячого водопостачання – вода 55ºС.

Каналізація об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 18.12.2019 Ту-Вд № 707-19 в існуючий загальносплавний каналізаційний колектор Ø 500 мм по вул. Л. Перфецького. Система каналізації проектується роздільна по безнапірній схемі. Передбачається відведення побутових стоків від комерційних приміщень окремими випусками.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається відповідно до технічних умов ЛМКП «Львівводоканал» від 18.12.2019 Ту-Вд № 707-19 закритим способом з підключенням у існуючу зовнішню мережу дощової каналізації.

Місцем підключення дощових стоків служить існуючий дощовий колектор діаметром 1500 мм по вул. Л. Перфецького. Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будівлі з подальшим підключенням в дощовий колектор.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу. Для очищення поверхневих вод з відкритих гостьових і підземних автостоянок передбачається встановлення коалесцентного сепаратора нафтопродуктів з відстійником та системою «by-pas» продуктивністю – 5 л/c.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою передбачається від зовнішніх теплових мереж відповідно до технічних умов ЛКП «Залізничнетеплоенерго» від 29.01.2020р. № 07/181 шляхом влаштування теплової мережі до житлового комплексу із улаштуванням вбудованого теплового пункту (ІТП). Джерело теплопостачання - котельня на вул. Кульпарківська, 95а.

Опалення. Система опалення – водяна, двохтрубна з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 80°-60°C. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з терморегуляторами. В приміщеннях ванних кімнат передбачається встановлення рушникосушарок від системи водяного опалення.  Опалення приміщень 1-го поверху передбачається від внутрішньо підлогових конвекторів з примусовою конвекцією. Підлогові конвектори встановлюються в підлозі уздовж засклених стін.

Опалення електрощитової, насосної, приміщення охорони – електричними конвекторами з автоматичним регулювання температури повітря.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція приміщень вбудованих приміщень запроектована  припливно-витяжна з природним спонуканням.

Вентиляція підземної автостоянки передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ.

Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов ПрАТ «Львівобленерго» № 150-4777/2 від 19.11.19 р.

             Джерело електропостачання:

– І - ше джерело існуюча ПС-110/6/6 № 245 "Л-5" (Т-3);

              – ІІ - ге джерело існуюча ПС-110/6/6 № 245 "Л-5" (Т-5).

Джерело електропостачання Точка забезпечення потужності РУ 6кВ ПС110/6/6 № 245 "Л-5". Точка приєднання – РУ-6 кВ проектованої ТП 6/0.4кВ.

Загальне розрахункове навантаження на об’єкт всього: 250.0 кВт, в т.ч. нежитлових приміщень - 124.6 кВт, загально будинкових потреб - 27.0 кВт, паркінгу - 18.2 кВт; електрозарядка автомобілів - 22.0 кВт, житлові потреби - 125.0 кВт, димовидалення - 54.0кВт.

Споживачі II категорії – квартири будинку, санітарно-технічне та інженерне обладнання будинку.

Споживачі І категорії – димовидалення з паркінгу, аварійне освітлення, насосна пожежогасіння.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується шляхом улаштування автоматики включення резерву (АВР) від двох незалежних джерел живлення.

Кухні житлових квартир обладнуються електричними плитами.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлі: робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення (в електрощитових). 

Для електроосвітлення входів в під'їзди, поверхових коридорів житлової частини будинку, приміщень квартир передбачено світильниками з LED лампами. Електроосвітлення нежитлових приміщень комерційного призначення передбачено світильниками з LED лампами.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи зв'язку та сигналізації. Проектом передбачається системи телефонізації будинків, радіофікації і телебачення.

Системи водо- та електропостачання будівлі обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Будівля, вбудовані приміщення, підземний паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів, систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів та мікроконцентрацій чадного газу у повітрі, систему протидимного захисту, систему пожежної сигналізації і оповіщення про пожежу.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення із властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою на вул. Перфецького, 6 у м. Львові.

Ділянка будівництва багатоквартирного житлового комплексу з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземною автостоянкою знаходиться на вул. Перфецького, 6 у зоні житлової та громадської забудови. ( Зона Ж -3)

Об’єкт та  планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

У 2020 році ТОВ «ПЕРША ПРИВАТНА ЕКСПЕРТИЗА» видало експертний звіт № 15/03-05/20/А від 15.05.2020р. з позитивним висновком, проект був розроблений відповідно до діючих нормативних документів. Коригуванням даного проекту, відповідно до завдання на коригування, не передбачено змін проектних рішень щодо енергоефективності та щодо інженерного забезпечення.

Передбачено утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій будівель, а саме:

- зовнішні стіни утеплено плитами мінераловатними  плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- покриття над паркінгом утеплено пінополістирольними плитами товщиною 170мм;

- покриття над проїздом утеплено пінополістирольними плитами товщиною 20мм та мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Теплозабезпечення будинку передбачено від теплових мереж. Даним проектом передбачається влаштування індивідуального теплового  пункту (ІТП) для  забезпечення будівель теплом на систему опалення та потреб гадячого водопостачання. Запроектовано один тепловий пункт, який розміщено в паркінгу будівлі. В приміщенні ІТП встановлюється гребінка, передбачено одне відгалуження на житлові приміщення та одне відгалуженню на місця загального користування. В приміщенні ІТП передбачається встановлення - теплообмінників на систему опалення та гадяче водопостачання та вузол обліку тепла. Теплоносій на систему опалення після ІТП - вода 80/60°С. До ІТП від ТЕЦ- - вода 115-70°С в опалювальний період та 60-40 в неопалювальний період. Для обліку кількості спожитої теплової енергії запроектовано 2-канальний теплолічильник з ультразвуковими витратомірами на подаючому і зворотньому трубопроводах. Робота ІТП здійснюється в автоматичному режимі за допомогою погодо-залежного регулятора управління контуром системи  опалення.

Облік тепла здійснюється тепловими лічильниками на кожну квартиру і на комерційну площу та місця загального користування. Лічильники розміщені в шафах, які знаходяться в загальному коридорі будинку. Облік тепла приміщень загального користування здійснюється в ІТП. Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 80/60°C. Опалення приміщень 1 поверху передбачено від внутрішньопідлогових конвекторів.

Система опалення - водяна, двохтрубна з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів). 

Гідравлічне балансування системи опалення здійснюється автоматичними балансувальними вентилями. Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах квартир. Рушникосушки запроектовані з електронагрівачем для її підігріву в неопалювальний період.

Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками, які встановлені на кожному нагрівальному приладі. Регулювання витрат теплоносія через рушиникосушки  здійснюється за допомогою термостатичних клапанів з попереднім налаштуванням та термостатичними головками.

Для комерційних приміщень(магазини)  передбачено  припливно-витяжна вентиляція з природнім спонуканням. Припливне повітря подається через вікна та вхідні двері. Витяжку   повітря передбачено через внутрішньостінові канали.

Вентиляція приміщеннь насосної, електрощитової, водомірного вузла- припливно-витяжна з природнім спонуканням.

Витяжна вентиляція житлових приміщень здійснюється за допомогою цегляних каналів "супутнього " типу. Запроектовано витяжку з кухонь, туалетів, ванн, санвузлів. Вентиляція даних приміщень - із природнім  спонуканням. Припливне повітря подається через вікна з режимом мікропровітрювання.

Вентиляція автостоянки виконується з розрахунку асиміляції оксидів азоту і вуглецю, що утворюються при роботі двигунів внутрішнього згоряння автомобілів. Витяжка повітря з автостоянки здійснюється канальними малошумними вентиляторами з верхньої і нижньої зони. Приплив здійснюється малошумними вентиляторами у верхню зону.  

Для забезпечення роботи системи витяжної вентиляції, запроектовано встановлення газоаналізаторів у характерних місцях автостоянки, які будуть керувати автоматичним увімкненням та вимкненням вентилятора.. 

Джерелом водопостачання служить існуючий водопровід діаметром 200мм. В зв’язку з недостатнім тиском у зовнішній водопровідній мережі, проектом передбачається підвищувальна насосна установка. На вводі водопроводу в приміщенні насосної, яка розташована в підвалі, встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником води клас «С» діаметром 40мм, обладнаним оптоелектронним вузлом знімання імпульсних сигналів та терміналом передачі даних. Крім того, в комерційних приміщеннях і квартирах влаштовуються контрольні лічильники води клас «С» діаметром 15мм обладнані антимагнітним екраном і герконовим датчиком імпульсів. Квартирні лічильники встановлюються в загальному коридорі.

Приготування гарячої води для житлового будинку здійснюється в ІТП, яке розташоване  в підвалі, в комерційних приміщеннях від електроводонагрівачів.

Електроосвітлення входів в під'їзди, поверхових коридорів житлової частини будинку, приміщень квартир передбачено світильниками з  LED лампами .  Електроосвітлення нежитлових приміщень комерційного призначення передбачено світильниками з LED  лампами/

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва –  13 місяців. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.