Проект «Нове будівництво житлового комплексу з підземним паркін­гом та будівель громадського призначення (адміністративні, торговельні, спортивно-оздоровчі, заклади громадського харчування, заклади соціально-побутового обслуговування населення) за адресою: вул. Бережанська, 9 у Оболонському районі м. Києва» розроблений ТОВ «БІП-ПМ» (03151, м. Київ, просп. Повітрофлотський, 90, офіс 207) у 2024 році. ГАП ‒ Бутенко О. Д. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000666 від 11.10.2012), на замовлення ТОВ «БЕЛЛЬВІ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затвердженого наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 19.12.2024 № 1275; реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:0002-9003-0459-4611;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проектом «Нове будівництво житлового комплексу з підземним паркінгом та будівель громадського призначення (адміністративні, торго­вельні, спортивно-оздоровчі, заклади громадського харчування, заклади соціально-побутового обслуговування населення) за адресою: вул. Бережан­ська, 9 у Оболонському районі м. Києва» передбачено більшу частину відведеного під будівництво майданчика забудувати підземним однорівневим паркінгом, де, крім паркінгу, розташовані технічні приміщення будинків і будівель та приміщення СПП ПРУ.

Паркінг має один рівень, що знаходиться нижче планувальної від­мітки території комплексу (підземний рівень).

Паркінги, які будуватимуться у складі 1-ї та 4-ї черг будівництва, передбачаються як споруди подвійного призначення (СПП) із захисними властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ).

В їх складі запроектовані необхідні приміщення, призначені для укриття людей та забезпечення перебування в них протягом визначеного періоду часу, з розрахунку на весь комплекс.

На покритті підземного паркінгу розташовані шість 25-поверхових житлових будинків, а по периметру забудови розташовано 2−3-поверхові будівлі громадського призначення, які об’єднують житлові будинки в єдиний комплекс.

У спорудах громадського призначення передбачено розмістити офісні і торговельні приміщення, заклади громадського харчування, спортивно-оздоровчий комплекс, заклади побутового обслуговування населення та дитячий заклад для короткотривалого перебування дітей.

На експлуатованому покритті паркінгу запроектовано елементи благо­устрою, спортивні та ігрові майданчики. Проектом передбачається реалі­зація концепції «двір без машин», тобто у дворовому просторі (по поверхні паркінгу) передбачається проїзд тільки спеціального транспорту (пожежної машини, карети швидкої допомоги).

Забезпечення енергоносіями передбачається від міських мереж, про­кладання яких проектується в рамках цього проекту згідно з ТУ.

Проектом передбачено будівництво чотирьох вбудованих ТП-10/0,4 кВ на сухих трансформаторах, які межують із приміщеннями громадського призначення та паркінгом і мають окремий ізольований вихід на вулицю.

Теплопостачання об’єкта – від газових котелень, розташованих на покрівлі 1-го та 4-го житлових будинків.

До складу запроектованого житлового комплексу входять:

−    шість 25-поверхових житлових будинків (за ГП №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6);

−    2−3-поверхові будівлі громадського призначення (за ГП №№ 7, 8, 9, 10);

−         однорівневий підземний паркінг (за ГП №№ 11.1, 11.2, 11.3, 11,4, 11,5, 11,6);

−    дахові котельні (за ГП №№ 12, 13);

−    вбудовані трансформаторні підстанції (за ГП №№ 14, 15, 16, 17).

Житлові будинки ‒ монолітно-каркасні. На 1-му та 2-му поверхах запроектовано квартири у двох рівнях, з виходом на зелену ділянку.

Будівля громадського призначення за ГП № 7 ‒ двоповерхова, запроектована з можливістю розташування в ній торговельно-офісних приміщень. На 1-му поверсі передбачається розміщення торговельних площ, які об’єднує загальна зовнішня галерея. На 2-му поверсі передбача­ються офісні приміщення. Споруда має експлуатовану покрівлю.

Будівля громадського призначення за ГП № 8 − триповерхова, запроектована з можливістю розташування в ній торговельно-офісних приміщень. На 1-му поверсі в крилі на вул. Бережанській передбачається можливість розташування супермаркету, а в крилі на вул. Приіорській – двох закладів громадського харчування. Другий та третій поверхи займають офісні приміщення.

Будівля громадського призначення за ГП № 9 −двоповерхова, запроектована з можливістю розташування в ній багатофункціональних приміщень.

На 1-му поверсі передбачається можливість розташування закладу громадського харчування та приміщень будинку побуту.

На 2-му поверсі запроектовано групи короткотривалого перебування дітей.

Будівля громадського призначення за ГП № 10 – двоповерхова, запроектована з можливістю розташування в ній спортивно-оздоровчого комплексу та приміщення закладу громадського харчування.

Будівництво передбачено в десять черг з поділом на пускові комп­лекси. В кожній з 1-ї по 6-ту черги передбачається зведення по одному житловому будинку та частини паркінгу (кожній з яких у зв’язку з цим виділено окремий номер за генеральним планом), черги 7-10-та передбачають зведення будівель громадського призначення, а саме:

−    1 черга будівництва ‒ житловий будинок за ГП № 1 із житловими квартирами з 1-го по 25-й поверхи (1 п. к.), дахова котельня за ГП № 12 (2 п. к.), частина підземного паркінгу (з СПП з властивостями ПРУ) за ГП № 11.1 (1 п. к.);

−    2 черга будівництва ‒ житловий будинок за ГП № 2 із житловими квартирами з 1-го по 25-й поверхи, частина підземного паркінгу за ГП № 11.2;

−    3 черга будівництва ‒ житловий будинок за ГП № 3 із житловими квартирами з 1-го по 25-й поверхи, частина підземного паркінгу за ГП № 11.3 (1 п. к.), ТП № 2 за ГП 15 (2 п. к.);

−    4 черга будівництва ‒ житловий будинок за ГП № 4 із житловими квартирами з 1-го по 25-й поверхи (1 п. к.), дахова котельня за ГП № 13 (2 п. к.); частина підземного паркінгу (з СПП із властивостями ПРУ) за ГП №11.4 (1 п. к.), сміттєкамера за ГП № 19 (4 п. к.), ТП № 3 за ГП № 16 (3 п. к.);

−    5 черга будівництва ‒ житловий будинок за ГП № 5 із житловими квартирами з 1-го по 25-й поверхи, частина підземного паркінгу (з СПП із властивостями ПРУ) за ГП № 11.5 ;

−    6 черга будівництва ‒ житловий будинок за ГП № 6 із житловими квартирами з 1-го по 25-й поверхи, частина підземного паркінгу (з СПП із властивостями ПРУ) за ГП № 11.6;

−    7 черга будівництва – громадськіа будівлія  за ГП № 7 в осях Р-Я (1 п. к.), № 7 в осях А-Р (2 п. к.) з можливим розміщенням нежитлових приміщень на 1-му  поверсі та офісів на 2-му поверсі;

−    8 черга будівництва ‒ громадська будівля за ГП № 8 із можливим розміщенням супермаркету, кафе № 1 та кафе № 2 на 1-му поверсі, з офісами – на 2-му та 3-му поверхах (1 п. к.), ТП № 4 за ГП № 17 (2 п. к.);

−    9 черга будівництва ‒ громадська будівля за ГП № 9 з можливим розміщенням приміщень побутового обслуговування населення (фото­ательє, пункт приймання хімчистки, пункт приймання пральні, салон краси, ательє одягу, ремонт гаджетів, центр обслуговування мобільного зв’язку, приміщення служби доставки) та кафе на 1-му поверсі; примі­щення для короткотривалого перебування дітей – на 2-му поверсі;

−    10 черга будівництва ‒ громадська будівля за ГП № 10 з можливим розміщенням фітнесу з басейном та кафе на 1-му та 2-му поверсі (1 п. к.), ТП № 1 за ГП № 14 (2 п. к. ) (вбудоване).

Ділянка площею 3,7921 га розташована на вулиці Бережанській, 9 в Оболонському районі м. Києва.

Межі ділянки:

-    з півночі – павільйон автосервісних послуг, землі, не надані у власність чи користування;

-    зі сходу –вул. Бережанська;

-    з півдня –вул. Пріорська;

-    із заходу – вул. Новозабарська.

На ділянці існують будівлі, споруди, інженерні мережі, які підля­гають знесенню та демонтажу.

Через ділянку забудови проходить існуючий колектор дощової каналізації Ø1000 мм. Проектом передбачено його винесення з-під контуру забудови, з підключенням в існуючий колектор 1900 × 2000 по вул. Ново­забарській.

Рельєф ділянки відносно спокійний, з невеликим ухилом у північно-західному напрямку. Відмітки поверхні землі змінюються від 107,60 до 103,90 м.

Заїзд на територію відбувається з вулиць Бережанської та Ново­забарської. Ширина внутрішніх проїздів − 3,5 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням відміток суміжних територій та верху покриття прилеглих вулиць.

Поздовжні ухили по проїздах передбачені в межах від 5 до 20‰, поперечні  ̶ 20‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу дощової каналізації.

Проектом передбачається комплексний благоустрій території.

На ділянці влаштовуються велопарковки, тротуари, майданчики різного призначення.

Покриття проїздів – асфальтобетонне та з плитки ФЕМ, тротуарів – з плитки ФЕМ, майданчиків – відповідно до їх призначення.

У місцях перетину тротуарів з автопроїздами влаштовується пони­ження бортового каменю.

Благоустроєм передбачено озеленення території. На вільній від забу­дови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ТОВ «ЗВІТ ПРО».

У геологічній будові до глибини 40 м виділенні такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

−    ІГЕ 1 – асфальт і щебінь граніту;

−    ІГЕ 2 – супісок та пісок зі щебенем і будівельним сміттям до 20%, пластичний, пісок − пухкий, малого ступеня водонасичення, насипний;

−    ІГЕ 3 – пісок жовтувато та світло-сірий, дрібний, з прошарками супіску, середньої щільності, малого ступеня водонасичення;

−    ІГЕ 4 – супісок жовтувато та бурувато-сірий, піщанистий з тонкими прошарками піску, пластичний;

−    ІГЕ 5 – супісок палево-жовтий, пилуватий, лесоподібний з тонкими карбонатними конкреціями, пластичний, непросадний;

−    ІГЕ 6 – пісок світло-жовтий, дрібний, з прошарками супіску, середньої щільності, малого ступеня водонасичення;

−    ІГЕ 7 – суглинок світло-сірий та блакитно-сірий, з рідкими прошарками піску, легкий, пилуватий, від тугопластичного до м’якопластичного;

−    ІГЕ 8 – пісок світло-сірий, дрібний, щільний, насичений водою;

−    ІГЕ 9 – пісок зелений, темно-зелений, пилуватий, глауконітовий, щіль­ний, насичений водою.

Розкритий рівень ґрунтових вод зустрінутий на глибинах 9,9-12,5 м на час вишукувань, що відповідає абсолютним відміткам 94,52-95,12 м. Основний підйом рівня припадає на весняний та осінній період, а спад – на літні та зимові періоди. Максимальна амплітуда підйому рівня ґрунтових вод − до 1,0 м, середня – 0,5 м.

Згідно з додатком Б ДБН В.1.1-25-2009 територія будівництва відно­ситься до непідтопленої.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житлові будинки та підземний паркінг відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3, окремі громадські будівлі відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

У конструктивному відношенні житлові будинки вирішено в моно­літному в’язевому каркасі з вертикальними діафрагмами та ядрами жорст­кості та плоскими плитами перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками пере­криття.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі − бурові Ø820 мм, довжиною 20 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-8.

Ростверк − монолітний залізобетонний – суцільна плита, товщиною 1500 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Пілони ‒ прямокутного перерізу, в залежності від їх місця розта­шування. Товщина пілонів на нижніх поверхах − 500 мм, зі зменшенням до 250 мм по висоті.

Плити перекриття – товщиною 220 мм.

Стіни ліфтового та сходового вузлів – залізобетонні, товщиною 250 та 200 мм. У зоні укриття − товщиною 400 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – самонесучі, газобетонні блоки товщиною 250 мм, з СФТО «мокрого» типу, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Паркінг передбачається виконати однорвівневим, заглибленим

По довжині паркінг розибто деформаційними швами на шість частин. Між осями Еп−Жп та 1-19 і Вп−Гп та 1-9 передбачається влаштування приміщення укриття.

У конструктивному відношенні паркінг вирішений в монолітному рамному каркасі з безбалковим виконанням перекриття.

Між паркінгом та житловими будинками передбачено влаштування деформаційних швів у плитах перекриття та між ростверками, плитою підлоги.

Просторова жорсткість і стійкість забезпечується сумісною роботою вертикальних елементів (колон, пілонів) та незмінних у своїй площині, диска покриття.

Фундаменти – плитно-пальові.

Палі – бурові, Ø620 та Ø820 мм, L = 20 м. Основою паль служать ґрунти ІГЕ 8.

Ростверки − монолітні залізобетонні, стрічкові та кущові (окремо роз­ташовані), h = 800 мм.

По периметру, де паркінг наближається до межі ділянки, передбача­ється шпунтове огородження з бурових паль Ø820.

На ділянках, де залишається така можливість, котлован влаштовується відкритим способом з улаштуванням відкосу.

Плити покриття − товщиною 300 мм, з капітелями переважно 2500 × 2500 мм та висотою 600 мм (з урахуванням товщини плити перекриття).

Плити покриття розраховані на засипку грунтом та проїзд пожежної машини з навантаженням 2 т/м² за визначеним маршрутом.

Плити покриттчя над приміщеннями укриття – товщиною 400 мм, з капітелями переважно 2 500 × 2 500 висотою 600 мм (з урахуванням тов­щини плити перекриття), з нормативним навантаженням від вибухової хвилі – 10 т/м².

Колони – квадратного та прямокутного перерізу, в залежності від їх місця розташування.

Монолітні залізобетонні стіни прийняті товщиною 250, 300 та 400 мм. Товщина стін − 400 мм, прийнята для огороджувальних конструкецій укриття.

Громадські будівлі №№ 7, 8, 9, 10 за ГП передбачаються двоповер­ховими, надбудованими над паркінгом.

Будівлі вирішено у в’язевому каркасі, з ядрами жорсткості та плос­кими плитами перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, ядрами жорсткості) і горизонтальними, незмінними у своїй пло­щині, жорсткими дисками перекриттів.

Колони – квадратного та прямокутного перерізу, в залежності від їх місця розташування.

Плити перекриття ‒ товщиною 250 та 300 мм.

Стіни ‒ товщиною 200 та 250 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни – самонесучі газобетонні блоки, товщиною 250 мм, та з цегли 250 мм (для будівлі № 10 за ГП) з фасадною системою «мокрого» типу, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Гідроізоляція фундаментів передбачена із застосуванням бетону підвищеної водонепроникності W10-12.

У холодних та деформаційних швах застосовуються гідрошпонки.

Науково-технічний супровід проектування і будівництва об’єкта здійс­нюється фаховою організацією ДП НДІБК за окремим договором із замов­ником (№ 9461 від 23.12.2024) зі складанням Програми науково-технічного супроводу.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо паркінгів, офісних приміщень, магазинів, супермаркету, закладів ресторан­ного господарства, закладів побуту, дитячого закладу для короткотривалого перебування дітей, фітнес-центру, вертикального транспорту.

Підземні паркінги на 807 машино-місць для автомобілів (у тому числі 55 місць для автомобілів МГН) та 157 машино-місць для мототранс­порту призначені для зберігання автотранспортних засобів мешканців і відвідувачів житлово-громадського комплексу.

Паркінги − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. В’їзди та виїзди по рампах запроектовано згідно з вимогами чинних норм.

Технічне обслуговування автомобілів здійснюється поза паркінгами на спеціалізованих станціях технічного обслуговування.

Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габа­ритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 18 осіб.

Офісні приміщення, які можуть бути розташовані у громадських будівлях (№ 7, № 8 за ГП). В офісних приміщеннях передбачено санітарно-побутові приміщення та зони вживання їжі для працівників.

Кількість працюючих у максимальну зміну –390 осіб.

Магазини непродовольчих товарів, які можуть бути розташовані у громадських будівлях (№ 7, № 8 за ГП). Магазини передбачені невеликої площі, з компактним розміщенням необхідного торговельного обладнання.

Кількість працюючих у максимальну зміну –36 осіб.

Супермаркет, який може бути розташований у громадській будівлі (№ 8 за ГП) та призначений для реалізації продовольчих та непродовольчих товарів промислового виготовлення, напівфабрикатів, супутніх товарів, хлібобулочних виробів, кулінарної продукції власного виробництва. Згідно з табл. А.1 додатка А ДБН В.2.2-23:2009 супермаркет відноситься до магазинів з універсальним асортиментом та має кваліфікаційну групу VП.

У складі супермаркету передбачені: розвантажувальні місця, складські приміщення для продовольчих товарів, холодильні та морозильні камери, кулінарний цех (гаряча, холодна ділянки, мийка кухонного інвентарю), торговельний зал.

Проектом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу. Розміщення техно­логічного обладнання усіх приміщень виконано з урахуванням його обслу­говування.

Форма роботи торговельного комплексу – самообслуговування, з роз­рахунком через централізовані касові вузли.

Кількість працюючих у максимальну зміну –30 осіб.

Заклади ресторанного господарства (кафе), які можуть бути роз­ташовані у громадських будівлях: № 8 за ГП – на 73 та 69 посадкових місць; № 9 за ГП – на 80 посадкових місць; № 10 за ГП – на 42 посадкових місця. Обслуговування відвідувачів кафе – офіціантами та через барну стійку. Кафе працюють на напівфабрикатах високого ступеня готовності.

Проектом передбачено необхідний склад виробничих приміщень у відповідності до поточності технологічного процесу кожного закладу. Розміщення технологічного обладнання усіх приміщень виконано з ураху­ванням його обслуговування.

Кількість працюючих у максимальну зміну –55 осіб.

Заклади побутового обслуговування, які можуть бути розташовані у громадській будівлі (№ 9 за ГП), з різним функціональним призначенням: фотостудія, пункт приймання хімчистки, пункт приймання пральні, ательє одягу, ремонт гаджетів, центр обслуговування мобільного зв’язку, служба доставки.

Кожний із закладів складається з одного приміщення, що розділене на зону обслуговування населення і підсобну зону.

У блоці приміщень для побутового обслуговування населення санітарні вузли розташовані окремо та є загальнодоступними.

До складу приміщень салону краси входять: універсальна перу­карська зала на три робочих місця, зона манікюру на одне робоче місце, при­міщення для складування косметологічних засобів і рушників, санітарно-побутові приміщення. Приміщення обладнане відповідним спеціалізованим обладнанням.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 20 осіб.

Дитячий заклад розташований у громадській будівлі (№ 9 за ГП) та розрахований на короткотривале (до чотирьох годин) перебування трьох груп місткістю по 10 дітей кожний. Кожний груповий осередок складається з роздягальні, ігрової, туалетної. Також передбачено сім груп для проведення гуртків з робототехніки, живопису, іноземних мов тощо, а також проведення індивідуальних занять для дітей 7-15 років.

Місткість закладу становить 116 дітей.

Для персоналу передбачено адміністративні та санітарно-побутові приміщення.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 15 осіб.

Фітнес-центр , який може бути розташований у громадській будівлі (№ 10 за ГП).

У складі фітнес-центру передбачається розміщення: басейну для плавання та дитячого басейну, СПА зони з розміщенням двох саун, тренажер­ного залу, залу для групових занять.

Пропускна здатність центру становить 200 осіб, які одночасно займаються.

Кількість працюючих у максимальну зміну – 30 осіб.

Вертикальний транспорт

Для сполучення між поверхами житлових будинків проектом прий­няті три пасажирських ліфти вантажопідйомністю по 630 кг, 1050 кг, 1200 кг, один з них – пожежний, вантажопідйомністю 1050 кг. Швидкість руху ліфтів − 2,0 м/с. Ліфти розташовані в ізольованих шахтах, без машин­ного приміщення.

У будівлях громадського призначення передбачені:

−    № 7, № 8, № 10 за ГП – два пасажирських ліфти вантажопідйомністю по 1000 кг, один з яких − пожежний, а в будівлі № 7за ГП − обидва ліфти пожежні;

−    № 9 за ГП – один пожежний ліфт, вантажопідйомністю 1000 кг. При відсутності пожежі ліфти пожежні виконують функцію пасажирських ліфтів.

Швидкість руху ліфтів − 1,0 м/с.

Конструкції ліфтів дозволяють перевозити пасажирів на інвалідних візках.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 17005 від 08.01.2025 водопостачання та пожежогасіння об`єкта забезпечується:

−    1 черга будівництва (1, 2 п. к.) – з водопровідної мережі по вул. Бере­жанській. Передбачено перекладання ділянки мережі Ø150 на Ø300 та прокладання мережі Ø300 по вул. Бережанській від Ø300 на розі вул. Пріорської та вул. Бережанської до Ø600 по вул. П. Панча, з пере­ключенням абонентів до новозбудованої мережі та з улаштуванням камери і затворів Ø600 (2 шт.), демонтажних вставок Ø600 (2 шт.) та засувки Ø300 (1 шт.) в місці приєднання новозбудованої мережі Ø300 по вул. Бережанській до мережі Ø600 по вул. П. Панча;

−    2 черга будівництва – з водопровідних мереж 1-ї черги будівництва, після здачі їх в експлуатацію;

−    3 черга будівництва (1 п. к.) – з водопровідної мережі по вул. Ново­забарської.

Передбачено:

−       перекладання ділянки мережі на Ø300 по вул. Новозабарській від вул. Пріорської до мережі Ø600, з переключенням абонентів до новозбудованої мережі та з улаштуванням камери із засувкою Ø300 в місці приєднання новозбудованої мережі Ø300 по вул. Новозабарській до мережі Ø600;

−       перекладання ділянки мережі на Ø300 по вул. Пріорській від водопровідної мережі Ø300 по вул. Бережанській до вул. Ново­забарської з переключенням абонентів до новозбудованої водопровідної мережі;

−    4 черга будівництва (1, 2, 4 п. к.) – з водопровідної мережі по вул. Бере­жанській після здачі її в експлуатацію;

−    5 черга будівництва – з водопровідних мереж від попередніх черг будівництва, після здачі їх в експлуатацію;

−    6 черга будівництва – з водопровідної мережі по вул. Новозабарській, після здачі її в експлуатацію;

−    7 черга будівництва:

−    1 п. к. – з водопровідної мережі по вул. Бережанській, після здачі її в експлуатацію;

−    2 п. к. – з водопровідних мереж 7 ч. б., 1 п. к., після здачі її в експ­луатацію;

−    8 черга будівництва – з водопровідних мереж від попередніх черг будівництва, після здачі їх в експлуатацію;

−    9 черга будівництва – з водопровідної мережі по вул. Новозабарській, після здачі її в експлуатацію;

−    10 черга будівництва (1 п. к.) – з водопровідної мережі по вул. Ново­забарській, після здачі її в експлуатацію.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 16957 від 08.01.2025 господарсько-побутові стічні води від цього об’єкта підключаються до:

−    1 черга будівництва (1, 2 п. к.) – до каналізаційного колектора по вул. Бережанській;

−    2 черга будівництва – до каналізаційних мереж від 1 черги будівництва, після здачі їх в експлуатацію;

−    3 черга будівництва (1 п. к.) – до каналізаційної мережі по вул. Ново­забарській. Передбачено перекладання мережі на Ø400 від місця приєд­нання 10-ї черги будівництва (1 п. к.) об’єкта до вул. Пріорської, з переклю­ченням абонентів до новозбудованої каналізаційної мережі;

−    4 черга будівництва (1, 2, 4 п. к.) – до каналізаційного колектора по вул. Бережанській та до каналізаційної мережі по вул. Новозабарській, після здачі її в експлуатацію;

−    5 черга будівництва – до каналізаційного колектора по вул. Бережанській та до каналізаційної мережі по вул. Новозабарській, після здачі її в експлуа­тацію;

−    6 черга будівництва до каналізаційної мережі по вул. Новозабарській, після здачі її в експлуатацію;

−    7 черга (1, 2 п. к.) – до каналізаційних мереж від попередніх черг будівництва, після здачі їх в експлуатацію;

−    8 черга будівництва (1 п. к.) – до каналізаційного колектора по вул. Пріорській. Передбачено перекладання ділянки мережі на Ø600 по вул. Пріорській від вул. Новозабарській до колектора Ø1000 по вул. Бере­жанській, з переключенням існуючих абонентів до новозбудованої каналі­заційної мережі;

−    9 черга будівництва – до каналізаційних мереж від попередніх черг будівництва, після здачі їх в експлуатацію;

−    10 черга будівництва (1 п. к.) до каналізаційної мережі по вул. Ново­забарській, після здачі її в експлуатацію.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 66-05-24/ТУ від 11.10.2024 відведення поверхневих стічних вод виконується закритим способом з під­ключенням до існуючої дощової каналізації Ø1000 по вул. Новозабарській, з переключенням її до існуючої мережі перерізом 1900 × 2000 мм та до мережі перерізом 2000 × 2000 мм по вул. Бережанській.

Запроектовано будівництво дощової каналізації по вулицях Новоза­барській та Бережанській від вулиці Пріорської до існуючих мереж Ø1000 та перерізом 2000 × 2000 мм.

Для зовнішнього пожежогасіння комплексу на проектованій кільце­вій водопровідній мережі Ø300 в колодязях встановлюються пожежні гідранти.

Внутрішнє пожежогасіння запроектовано в усіх будівлях комплексу на всіх поверхах. У паркінгах також виконується автоматичне пожежо­гасіння.

У комплексі передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

До будівель комплексу запроектовано по два вводи водопроводу (2Ду100 (7-ма черга; 9-та черга ; 10-та черга); 2Ду150 (3-тя черга; 4, 5-та черги, 6, 8-ма черги); 2Ду200 (1, 2-га черги) від проектованої кільцевої водопровідної мережі Ø300.

На вводах в кожну чергу будівництва передбачається загальний водомірний вузол з лічильником холодної води та двома обвідними лініями, на одній з яких встановлюється засувка з електропри­водом.

Для обліку витрат води на вводах в кожну чергу передбачаються загальні водолічильні вузли з водолічильниками Apator JS Impero DN 50.

Після загальних водомірних вузлів передбачаються відгалуження:

−    до системи пожежогасіння житлових будинків та громадських споруд відповідної черги;

−    до системи поливального водопроводу відповідної черги з улаштуванням окремих лічильників;

−    до систем господарсько-питного водопостачання відповідної черги;

−    відгалуження до систем протипожежного водопостачання паркінгів.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопостачання, для урахування витрат води на полив території, на водопостачання громадських приміщень, санітарних вузлів охорони, консьєржів, лапомийок, котельні тощо.

Для кожного із споживачів громадських приміщень передбачено окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах. У кожній квартирі житлового будинку як первинний пристрій пожежогасіння передбачається внутрішньоквартирний пожежний кран-комплект Ø19, який встановлюється після лічильника холодної води.

Усі вузли обліку води передбачені з пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопроводу застосовуються насосні установки.

Проектом передбачається зонування систем господарсько-питного та протипожежного водопостачання житлової частини будівель.

У житлових будинках (№ №№ 1–6 за ГП) запроектована двозонна система водопостачання, у громадських спорудах – однозонна. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Система гарячого водопостачання житлових будинків передбачена двозонною, аналогічно до систем господарсько-питного водопроводу.

Приготування гарячої води для кожної зони кожного житлового будинку відбувається централізовано у відповідному ІТП.

Система гарячого водопостачання передбачена з нижнім розведенням та зі встановленням циркуляційних стояків поруч з водорозбірними.

На циркуляційних стояках встановлюються автоматичні термоста­тичні клапани.

Рушникосушильники згідно із завданням замовника, прийняті елект­ричними.

Необхідний тиск води в системі гарячого водопостачання забез­печується підвищувальними господарсько-питними насосами, які подають холодну воду на бойлери ІТП.

У виробничих цехах кафе та супермаркету, а також у санітарних вузлах для персоналу, раковини, умивальники та унітази передбачаються з улаштуванням безконтактних змішувачів та зливів.

У приміщеннях кухонь кафе передбачено встановлення резервних електричних водонагрівачів ємністю 50-100 л.

Забезпечення гарячою водою громадських споруд передбачено за комбінованою схемою:

−    гаряче водопостачання фітнесу (споруда № 10 за ГП), супермаркету (споруда № 8 за ГП, кафе у цих спорудах) здійснюється централізовано від окремих установок ГВС. Кожна система обладнується циркуля­ційним трубопроводом зі встановленням автоматичних термостатичних циркуляційних клапанів;

−    гаряче водопостачання офісних приміщень (у споруді № 7, загальних санітарних вузлів у споруді № 8 за ГП, приміщень побутового обслуго­вування у споруді № 9 за ГП та приміщень дошкільної освіти) в зв’язку з незначними витратами води забезпечується від індивідуальних ємнісних електроводонагрівачів.

На підведеннях до умивальників, що знаходяться в санітарних вузлах приміщень дошкільної освіти, передбачається встановлення термо­статичних змішувальних клапанів Danfoss TVM-W, що дозволяють забез­печити температуру води у межах 37°С.

Відведення стоків побутової каналізації комплексу передбачається самопливом, з підключенням до зовнішньої мережі каналізації, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової каналізації житлових поверхів, будівель громадського призначення приєднуються до зовніш­ньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Для технологічних приміщень кафе та виробничих приміщень супермаркету додатково передбачені окремі системи виробничої каналі­зації, що мають незалежні випуски. На випусках ззовні споруд встанов­люються жироуловлювачі.

На каналізаційних стояках встановлюються ревізії. Витяжні частини каналізаційних стояків виводяться назовні на 100 мм вище обрізів венти­ляційних шахт.

Для вентиляції каналізаційної системи громадських споруд застосо­вуються повітряні клапани. Окрім цього, передбачена вентиляція за допо­могою приєднання до направленого вгору трійника на вентильованому стояку побутової каналізації.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

Відведення дощових і талих вод з покрівель комплексу передбача­ється закритою системою внутрішніх водостоків в існуючу мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Водостічні воронки Ø100 на покрівлі, для запобігання намерзанню, прийняті з електрообігрівом.

Дощова та дренажна вода з покрівлі паркінгу збирається дренаж­ними дощоприймачами та відводиться окремими випусками у самоплив­ному режимі.

Вода, що утворюється після спрацювання автоматичної системи пожежогасіння паркінгу та дренаж із технічних приміщень підземної частини скидаються у приямки паркінгу з подальшим перекачуванням дренажними насосами до системи дощової каналізації.

Для дренажу приямків пожежних ліфтів поруч з ними передбачається влаштування окремих приямків з дренажними насосами, що сполучаються трубою з основним приямком.

У паркінгу для можливості зливу від підлогоприбиральних машин передбачається влаштування великих трапів, що через піскоуловлювач з’єдну­ються з приямками з подальшим перекачуванням до дощової каналізації.

Підземні поверхи комплексу на мінус 1-му рівні, де розташовується паркінг, використовуються як споруда подвійного призначення із захис­ними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ).

Термін перебування людей, що укриваються в СПП ПРУ, становить 48 годин (дві доби).

Допоміжні приміщення укриття у складі СПП ПРУ (санітарні вузли, душові) в мирний час не використовуються та є постійно зачиненими.

Водопостачання приміщень укриття мешканців 1-3-ї черг здійсню­ється від внутрішніх мереж господарсько-питного водопроводу після вузла обліку води 1-ї черги.

Водопостачання приміщень укриття мешканців 4-6-ї черг здійснюється від внутрішніх мереж господарсько-питного водопроводу після вузла обліку води 4-ї черги.

На вводах систем водопостачання у приміщення укриття передбача­ється встановлення запірної арматури та зворотних клапанів, керування якими здійснюється зсередини приміщень укриття.

Для аварійного запасу питної води, на випадок відсутності води у централізованих мережах водопостачання, передбачено недоторканий запас питної води.

Для зберігання запасу води передбачається для СПП ПРУ 1-3-ї черг дві двошарові поліетиленові ємності місткістю по 12,5 м³, для СПП ПРУ 4-6-ї черг – чотири ємності місткістю по 7,0 м³.

Ємності заповнюються водою під час приведення споруд укриття у готовність за призначенням. Додатково ємності обладнуються циркуляцій­ними насосами, що прокачують воду через лампу ультрафіолетового знезара­ження. Ємності обладнуються подавальним трубопроводом з пристроями для автоматичного заповнення, переливним трубопроводом, трубопроводом для спорожнення, забезпечуються вентиляцією.

Для обмеженої подачі води споживачам з ємностей у кожній СПП ПРУ передбачаються насоси, Q = 7,0 м³/год, Н = 25 м, N = 0,55 кВт .

Для забезпечення роботи системи внутрішнього протипожежного водопроводу приміщень укриття при аварії на зовнішніх мережах водопро­воду передбачається залізобетонна ємність протипожежного запасу з роз­рахунку роботи кран-комплектів з витратою 12,0 л/с протягом не менше ніж 30 хв.

Запроектовано резервуар протипожежного запасу води корисною ємністю 28,71 м³.

Створення необхідного тиску в мережі протипожежного водопро­воду після аварійних резервуарів пожежогасіння забезпечується насосами продуктивністю Q = 43,2 м³/год, H = 33,0 м.

Каналізація від санітарних приладів приміщень укриття запроекто­вана самопливною, з подальшим перекачуванням герметичними автоматич­ними каналізаційними установками марки Grundfos Multilift MD 32.3.2, Q = 16 м³/год, Н = 14 м.

Вентиляція каналізаційної мережі не передбачається.

У приміщеннях санітарних вузлів укриття передбачаються аварійні резервуари для скидання стоків.

У перекритті резервуарів влаштовуються отвори, які можуть вико­ристовуватися замість унітазів і закриваються кришками.

Поруч з резервуарами передбачаються приямки з каналізаційними насосами для відкачування стоків. Приямки перекриваються металевими кришками.

У кожній з частин СПП ПРУ встановлюються по два залізобетонні резервуари ємністю по 7,0 м³ кожний .

Джерелом теплопостачання для місцевих систем опалення, вентиляції і ГВП житлових будинків і громадських будівель  запроектованого об’єкта є дві дахові газові котельні, розміщені над технічними приміщеннями житлових будинків № 1 і № 4.

Для покриття теплових навантажень в кожній котельні передбачено встановлення восьми газових конденсаційних водогрійних котлів «Logano plus КВ 472 620» номінальною потужністю 583,0 кВт кожен та одного котла «Logano plus КВ 472 350» номінальною потужністю 327,0 кВт виробництва фірми Bosch Тhermotechnik Gmbh. Сумарна потужність кожної котельні становить 4991,0 кВт.

Відведення димових газів передбачено теплоізольованими димовими трубами з неіржавіючої сталі, від кожного котла, на розрахункову позначку з урахуванням здійснення необхідної для горіння тяги і розсіювання шкід­ливих викидів. Газоходи котлів обладнані запобіжними вибуховими клапа­нами.

Котельні обладнуються установками підготовки води в системі підживлення, насосами, приладами КВП, автоматикою безпеки та засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залеж­ності від температури зовнішнього повітря, допоміжним обладнанням і вузлами обліку.

Робота котелень передбачається в автоматизованому режимі, без постійного перебування обслуговчого персоналу.

Розрахунковий температурний графік роботи котелень з відпуску мережної води t° = 80-60°С.

Газопостачання котелень запроектовано згідно з ТУ АТ «Київгаз», виданими на приєднання до газорозподільної системи об’єктів:

−       ТУ № SW066820325 від10.03.2025 (для котельні № 12 за ГП);

−       ТУ № SW066830325 від10.03.2025 (для котельні № 13 за ГП).

Місце забезпечення потужності ‒ розподільний газопровід серед­нього тиску Р ≤ 0,3МПа Ду 200 мм, який прокладено по вул. Бережанській. Точка приєднання – на межі земельної ділянки.

Проектом передбачено:

−    прокладання підземного газопроводу середнього тиску з поліетиле­нових труб від місця підключення в існуючий розподільний газопровід до вузлів виходу із землі на фасади будинків № 1 та № 4;

−    прокладання надземного газопроводу середнього тиску зі сталевих трубо­проводів по фасадній стіні кожного будинку і по негорючій покрівлі до ВОГ і ШРП;

−    прокладання газопроводу низького тиску зі сталевих трубопроводів по стіні дахових котелень до вводу в приміщення котелень і підключення котлів.

На ввідному газопроводі у котельню передбачається швидкодіючий запірний клапан, який автоматично спрацьовує від датчиків загазованості.

Приєднання місцевої системи опалення і вентиляції кожного житло­вого будинку і кожної громадської споруди передбачено в індивідуальних теплопунктах за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання пара­метрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зни­ження температури в нежитлових приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня, упродовж їх невикористання. Усі системи теплопостачання споживачів приєднуються до котлового контуру за незалежною схемою.

Системи ГВП для споживачів житлових будинків і громадської спо­руди № 10 за ГП підключаються до теплових мереж за одноступеневою пара­лельною схемою з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

Системи ГВП громадських споруд №№ 7-9 запроектовано від інди­відуальних електробойлерів.

В ІТП передбачено загальний комерційний облік теплоспоживання для кожного споживача.

Житлові будинки

Проектом передбачена двозонна система опалення для житлової частини будинків.

Система опалення кожної зони житлової ‒ двотрубна, з вертикаль­ними стояками, поповерховими відгалуженнями і горизонтальним поквар­тирним розведенням. На відгалуженнях передбачено встановлення авто­матичних балансувальних клапанів і поквартирних вузлів некомерційного обліку теплоспоживання.

Як опалювальні приладі запроектовані панельні радіатори, облад­нані автоматичними термостатами.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизон­тальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t° = 85-65°С.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструк­ціях житлових кімнат і кухонь та витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустріального виробництва.

Зовнішнє повітря подається через відчинені кватирки при провітрю­ванні та за рахунок припливних регульованих пристроїв у віконних рамах.

Видалення повітря із приміщень кухні та санвузлів запроектовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірних вентиляційних шахт. Для інтенсифікації витяжки запроектовані поквар­тирні канальні вентилятори.

У технічних приміщеннях, ІТП та електрощитовій запроектована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами.

Для підтримання комфортних умов у житлових приміщеннях  передбачена можливість встановлення споживачами спліт-системи конди­ціонування.

Громадські будівлі

Системи опалення і вентиляції в будівлях громадського призна­чення запроектованого об’єкта передбачені окремими для приміщень, роз­ташованих в межах кожного протипожежного відсіку, та окремими − для блоків приміщень за різним функціональним призначенням.

Система опалення приміщень комерційного призначення громад­ських будівель № 7-№ 10 запроектована окремими гілками для кожного споживача та обладнується приладами обліку тепла. Система – двотрубна, з вертикальними стояками і горизонтальним поверховим розведенням магістралей, з нагрівальними приладами, які оснащуються термостатами. У неробочий час передбачено автоматичне зниження температури вну­трішнього повітря у приміщеннях з фіксованою тривалістю робочого дня.

Вентиляція в будівлях громадського призначення №№ 7-10 прийнята припливно-витяжною, зі штучним спонуканням, з урахуванням забез­печення працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Припливно-витяжні установки оснащені фільтром, рекуператором, теплообмінником-підігрівачем припливного повітря у зимовий період.

Вентиляція торговельних приміщень у складі споруд – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, забезпечує подачу санітарної норми зовнішнього повітря для працюючих і відвідувачів та автоматичне підтри­мання нормованих параметрів мікроклімату в приміщеннях цілорічно.

Вентиляція приміщень закладів громадського харчування передба­чена припливно-витяжною, механічною, із самостійними системами для зони відвідувачів і виробничих приміщень. Повітрообмін прийнято з ураху­ванням компенсації витяжки від місцевих відсмоктувачів і технологічних норм.

Локалізація шкідливостей (тепло, волога) в зоні встановлення техно­логічного обладнання у виробничих приміщеннях закладів громадського харчування здійснюється місцевими відсмоктувачами з фільтрами для улов­лювання жиру.

Припливно-витяжна вентиляція забезпечує від’ємний повітро­обмін для запобігання розповсюдженню неприємних запахів на інші примі­щення. Викид відпрацьованого повітря запроектовано вище покрівлі на 2 м.

Вентиляція у приміщеннях дитячого закладу для короткотривалого перебування дітей – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, з при­пливно-витяжними установками для окремих за функціональним призна­ченням груп приміщень, з рекуперацією тепла витяжного повітря.

Вентиляція кухні розрахована на асиміляцію тепло-, вологонадлишків і запроектована з урахуванням запобігання розповсюдженню запахів з вироб­ничої зони.

Вентиляція приміщень фізкультурно-оздоровчого призначення перед­бачена припливно-витяжною з примусовим спонуканням, із самостійними системами для груп приміщень за функціональним призначенням.

Повітрообмін прийнято з урахуванням забезпечення відвідувачів і працівників санітарною нормою свіжого повітря і технологічних вимог. Для автоматичного підтримання у приміщенні залу ванни басейну необхідної температури та відносної вологості повітря запроектована осушувальна установка.

Паркінг

Для підтримання розрахункової температури в приміщеннях паркінгу, які не використовуються як СПП ПРУ, передбачається повітряна система опалення опалювально-вентиляційними агрегатами з електричним підігрівом.

Технічні приміщення і загальні коридори обладнуються водяною системою опалення, з радіаторами.

Вентиляція кожного протипожежного відсіку паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонуканням, розрахована на розчинення забрудню­ючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійсню­ється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, виведені на висоту не менше ніж 2 м вище покрівлі житлової частини будівлі. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду.

Приміщення паркінгу обладнується газоаналізаторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО. Вмикання венти­лятора здійснюється автоматично – від газоаналізатора.

Прокладання транзитних вертикальних повітропроводів запроекто­вано поза межами житлових квартир.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Опалення і вентиляція приміщень СПП ПРУ в режимі
надзвичайних ситуацій

Підтримання нормованої температури в приміщеннях СПП ПРУ в холодну пору року в режимі використання як захисної споруди цивільного захисту з властивостями протирадіаційного укриття здійснюється за допо­могою окремої опалювальної системи, яка підключається в ІТП до окремого теплообмінного модуля.

В ІТП передбачена запірна арматура для вимкнення системи, в разі необхідності, при заповненні приміщень людьми.

Вентиляція приміщень  СПП ПРУ передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням загальнопромислових і електро­ручних вентиляторів і розрахована на забезпечення допустимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чинними нормативними документами.

Гранично допустимі параметри в приміщеннях прийняті як для режиму чистої вентиляції, з урахуванням складу осіб, які підлягають укриттю.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асиміляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень, та враховує необхідну норма­тивну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю, і нормативний повітрообмін у приміщенні, та забезпечує експлуатаційний підпір повітря 50 Па.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

На повітрозаборах та витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, до яких забезпечено доступ для обслуговування.

Електропостачання житлового комплексу (1-10-та черги) виконується за ТУ № 0061693009241090330603252 ПрАТ «ДТЕК «КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРО­МАРЕЖІ» від 30.09.2024.

Розрахункове навантаження житлового комплексу становить 4940 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

Проектом передбачається чотири вбудовані трансформаторні під­станції:ТП № 1 ‒ із сухими трансформаторами 4 × 1000 кВА, ТП № 2…№ 4 ‒ із сухими трансформаторами 2 × 1000 кВА.

Живлення І та ІІ секцій шин РУ-10 кВ ТП № 1…№ 4 виконується в ланцюг від І та ІІ секцій шин РУ-10 кВ РП 177 та від І секції шин РУ-10 кВ ТП 5186 та від ІІ секції шин РУ-10 кВ ТП 4967.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від різних секцій РУ-0,4 кВ ТП № 1…№ 4 кабелями розрахункових перерізів.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) і ремонтне електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світло­діодними лампами.

На шляхах евакуації в паркінгу застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення і зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Проектом передбачається встановлення зарядних пристроїв для електрокарів.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світлодіодні світильники, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризації інже­нерного обладнання опалення, водопостачання, систем вентиляції.

Проектом передбачається облаштування об’єктів комплексу теле­комунікаційними системами (Інтернетом, телефонією, телебаченням), прово­довим радіомовленням, системами контролю доступу, домофонним зв’язком, системами охоронної сигналізації та відеоспостереження,.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Улаштування огородження котловану виконується за допомогою бурової установки типу Soilmec.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів з ковшем ємністю 0,5-0,8 м³.

Улаштування фундаментів з паль виконується за допомогою бурової установки типу Bauer.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою автобетононасосів та на гаку монтажних кранів у баддях.

Монтажні роботи виконуються баштовими кранами зі стрілою 45 м та 50 м вантажопідйомністю 8,0 т і баштовими кранами зі стрілою 43,0 м вантажопідйомністю 6,0 т, гусеничними та автомобільними кранами вантажо­підйомністю 25 т.

Загальна тривалість будівництва становить 66,0 місяців, в тому числі:

−       1 черга – 30,5 місяців:

1 п. к. – 30,5 місяців;

2 п. к. – 3,0 місяців;

−       2 черга – 28,0 місяців;

−       3 черга – 31,0 місяць:

1 п. к. – 31,0 місяців;

2 п. к. – 3,0місяців;

−       4 черга – 30,5 місяців:

1 п. к. – 30,5 місяців;

2 п. к. –3,0 місяців;

3 п. к. – 3,0 місяців;

4 п. к. – 1,0 місяців;

−       5 черга – 27,5 місяців;

−       6 черга – 26,5 місяців;

−       7 черга – 15,0 місяців:

1 п. к. – 9,0 місяців;

2 п. к. – 11,5 місяців;

−       8 черга – 17,5 місяців:

1 п. к. – 17,5 місяців;

2 п. к. – 3,0 місяців;

−       9 черга – 11,5 місяців;

−       10 черга – 18,0 місяців:

1 п. к. – 15,0 місяців;

2 п. к. – 3,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Проектні рішення щодо забезпечення мешканців новобудови підпри­ємствами соціальної сфери обслуговування – закладами освіти та дошкільної освіти, лікувальними установами, закладами торгівлі тощо – виконані з дотри­манням максимально допустимих радіусів обслуговування для кожної з установ.

Розміщення на ділянці проектування житлових будинків та їх при­будинкових територій приміщень дитячого закладу з групами коротко­тривалого перебування дітей виконано з урахуванням дотримання норма­тивної тривалості інсоляції проектованих приміщень, майданчиків для занять спортом та дитячих ігрових майданчиків.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні поло­ження».

Склад і площі основних та допоміжних приміщень закладів дошкільної освіти, а також технологічні рішення щодо організації їх роботи відпові­дають вимогам ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки та споруди. Заклади дошкільної освіти», Санітарного регламенту для дошкільних закладів, затвердженого наказом МОЗ України 24.03.2016 № 234, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14.04.2016 за № 563/28693.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. 10.2.1, п. 10.2.2 та 10.2.8 ДБН В.1.1-31: 2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму».

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення і вико­нання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються у паркінгах, викиди від димових труб котлоагрегатів, викиди від вентиля­ційних труб підприємства (оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, сажа, сірчистий ангідрид, метан, ртуть, формальдегід, бенз(а)пірен, парникові гази, акролеїн, пил борошна, натрію карбонат, кислота оцтова, ацетальдегід, спирт етиловий). Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання, виведення димових труб котлоагрегатів та вентиляційних труб, що містять забруднюючі речовини, на висоту, яка забезпечує ефективне роз­сіювання забруднюючих речовин; оснащення місцевих відсмоктувачів від технологічного обладнання закладів громадського харчування жироулов­лювачами та фільтрами; холодильне обладнання працює на озонобезпечних холодильних агентах, впровадження комплексу заходів з енергозбереження і забезпечення пожежної безпеки об’єкта тощо.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу протизсувних заходів: відведення повер­хневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, будів­ництво підпірних стін, гідроізоляція конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів тощо.

Родючий шар ґрунту відсутній.

Для запобігання забрудненню ґрунтів, підземних і поверхневих вод проектом передбачається:

-     улаштування твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод з очисними спорудами;

-     конденсат від газових котлів і газоходів проходить попереднє очищення в нейтралізаторах;

-     прибирання підлоги паркінгів передбачається сухим способом (промис­ловими пилососами);

-     очищення у жироуловлювачі виробничих стічних вод від технологіч­ного обладнання закладів громадського харчування;

-     передбачено зворотну систему водопостачання басейнів з очисними спорудами, розроблено систему керування відходами (роздільне збирання відходів з подальшою їх утилізацією згідно з укладеними договорами) та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Відповідно до даних, наведених у листі замовника від 05.03.2025 № 10/25 та в розділі ОВНС, під час будівництва відбудеться зрізування 45 дерев та 15 кущів. Видалення зелених насаджень буде проводитись у відповідності до вимог «Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квіт­ників у населених пунктах», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1045 від 01.08.2006, після отримання необхідного комплекту документів (у тому числі акта обстеження зелених насаджень, оформленого у відповідності до додатка 1 «Методики визначення відновної вартості зелених насаджень», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 12.05.2009 № 127 (зі змінами), та сплати відновної вартості зелених насаджень.

Проектом передбачено проведення компенсаційного висадження зелених насаджень, також замовником буде сплачена відновна вартість зелених насаджень. З урахуванням компенсаційних і відновлювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

На тваринний світ та об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне та техногенне середовище здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Умовна висота кожного із запроектованих шести 25-поверхових житлових будинків не перевищує 73,5 м, їх несучі та огороджувальні конст­рукції відповідають І ступеню вогнестійкості. На відмітці 75,000 житлових будинків розташовуються технічні поверхи, передбачені виключно для про­кладання інженерних комунікацій.

Кожен будинок має незадимлювані сходові клітки типу Н 1 (запро­ектовані згідно з вимогами п. 7.3.30 ДБН В.1.1-7: 2016) та Н 4, поповерхові коридори шириною не менше ніж 1,8 м забезпечують зв’язок квартир з ліфтовими холами та евакуаційними сходовими клітками.

Окремо розташовані на території житлового комплексу дво- та три­поверхові будівлі громадського призначення мають умовну висоту менше ніж 26,5 м, запроектовані ІІ ступеня вогнестійкості.

Евакуацію людей з поверхів забезпечено по двох евакуаційних схо­дових клітках типу СК 1 безпосередньо назовні.

Проектом для споруд житлового комплексу передбачається вико­ристання опоряджувальних матеріалів, які є негорючими.

Запроектовано підземний однорівневий паркінг, поділений на 10 протипожежних відсіків протипожежними стінами з класом вогнестійкості REI 150. Кожен протипожежний відсік паркінгу забезпечено нормативною кількістю (не менше ніж двома) розосередженими сходами типу С 1, які ведуть безпосередньо назовні.

Забезпечено безпосередній зв’язок надземних житлових поверхів з паркінгом за допомогою ліфтів пожежних.

Проектом передбачено обладнання будівель і споруд комплексу сис­темою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (в частині системи оповіщення і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною спринклерною системою водяного пожежогасіння (приміщення підземного паркінгу та насосна станції пожежогасіння), системою протидимного захисту, системою внутрішнього протипожежного водопроводу та системою автомати­зації систем протипожежного захисту.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима відповідного типу.

У цілому будівлі комплексу забезпечені зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів, установлених на міській водопро­відній мережі.

Будівлі та споруди захищені системою блискавкозахисту.

До будівлі комплексу передбачені проїзди для пожежної техніки.

У надзвичайних ситуаціях паркінги (окремі протипожежні відсіки) за ГП№ 11.1 та № 11.4 використовуються як споруди подвійного призна­чення із захисними властивостями протирадіаційних укриттів групи П-1.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта.

Згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків комплексу прий­няті в межах нормованих за ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності будинків у відповідності до матеріалів проекту відповідає: класу «В» − для будинків ГП-1, ГП-2, ГП-3, ГП-4, ГП-5, ГП-6 ; класу «А» − для будинків ГП-7, ГП-8, ГП-9, ГП-10.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинків підлягає уточненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.