Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (VІІ черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» (код ЄДРПОУ: 40079647).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний інженер проекту – Чайковський Ростислав Едуардович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 017896 від 16.11.2021 р., провідний інженер-проектувальник).

Замовник - ТОВ «КАДОРР-УКРАЇНА ПЛЮС» (код ЄДРПОУ: 40454436).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 12.08.2020 р. № 01-06/241 (MU01:5030-4837-8685-9957);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.09.2020 р.  № 225092733, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 110053551101, дата державної реєстрації 22.09.2020 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка,  кадастровий номер 5110137300:51:008:0039, площею 8,2068 га;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (VІІ черга будівництва) був розроблений ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» у 2020 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 28.12.2020 р. № 71/20). Проектом передбачалось будівництво 2-секційного 24-поверхового житлового будинку № 7 з вбудованими приміщеннями дитячого дошкільного закладу та вбудованими приміщеннями фітнес-центру, даховою котельнею, дворівневим підземним паркінгом на 450 машино-місць, а також окремо розташованої будівлі двох суміщених  ТП № 7 та ТП № 8.

У 2021 році відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), виконано коригування конструктивних та архітектурних рішень дворівневого підземного паркінгу за рахунок часткового влаштування однорівневого підземного паркінгу, що призвело до зменшення площі приміщень підземного паркінгу та кількості машино-місць (до 241 машиномісця), а також зміна джерела теплопостачання. Скоригована проектна документація була рекомендована до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 05.07.2021 р. № 24/21 (EX01:1060-5608-9200-3433).

Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (VІІ черга будівництва. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (Коригування), розробленого ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 27.02.2025 р. № 5/25  (EX01:7265-0513-8965-8498), з урахуванням Експертних звітів від 15.10.2024 р. № 20/24 (EX01:5658-7503-4849-4207), від 05.07.2021 р. № 20/21 (EX01:1034-5780-5952-7645) та від 03.11.2020 р. № 56/20, які видані ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

Спорудження VІІ черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ 013210707560 від 22.07.2021 року, наданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

На час проведення експертизи по житловому будинку № 7 виконані загальнобудівельні роботи на 95%.

Даним коригуванням проектної документації передбачено внесення змін до архітектурно-планувальних рішень житлового будинку № 7 без зміни поверховості житлового будинку з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм і правил, а саме:

- перепланування квартир та зміна їх кількості;

- зміна функціонального призначення вбудованих нежитлових приміщень на офісні приміщення;

- часткова зміна архітектурних рішень підземного паркінгу, що спричинило збільшення  площі приміщень паркінгу та кількості машиномісць;

- уточнення техніко-економічних показників будівлі суміщених ТП № 7 та ТП № 8.

Інші проектні рішення щодо житлового будинку № 7 залишаються без змін.

Коригуванням  генерального плану не передбачено зміну розташування  житлового будинку на території ділянки. Проектом коригування забезпечено виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості запроектованого будинку, побутових та протипожежних розривів між запроектованими будівлями і спорудами.

Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики та гостьові автостоянки, з урахуванням проектних рішень коригування проекту.

Проектом передбачені заходи щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Нежитлові вбудовані офісні приміщення, які розташовані на 1-му та 2-му поверхах житлового будинку № 7, забезпечені евакуаційними виходами.

Джерелом теплопостачання житлового будинку № 7 (в тому чисті вбудованих офісних приміщень) є дахова котельня, що розташована у житловому будинку № 4.

Зміна архітектурно-планувальних рішень житлового будинку № 7 не впливає на конструктивні рішення будинку, тому конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності  будинку, зменшення споживання енергії у будинку.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни щодо принципових схем прокладання зовнішніх інженерних мереж та їх систем, а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено пристосування підземного паркінгу, розташованого у житловому будинку №1, для використання як споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття у разі надзвичайної ситуації (НС) або в особливий період, з дотриманням вимог ДБН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту».

При коригуванні проектної документації рішення щодо екології та санітарно- епідеміологічного благополуччя населення не змінюються та відповідають розділу «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), в якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища, за умови дотримання запроектованих в ОВНС заходів.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Тривалість будівництва становить 34 місяця.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (VІІ черга будівництва. Коригування), залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 05.07.2021 р. № 24/21 (EX01:1060-5608-9200-3433), з урахуванням Експертного звіту від 28.12.2020 р. № 71/20, які видані ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.