MU01:8035-2848-7429-8745

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8035-2848-7429-8745
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№35/25 від 14.03.2025
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498429) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоквартирних будинків з вбудованими громадськими приміщеннями за адресою: м. Житомир, вул. Івана Сльоти, 49
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
44 У відповідності до детального плану території в межах вулиць Бориса Тена, Вітрука, Івана Сльоти в м. Житомирі, але не вище 44,0 метрів.    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
35 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначити у відповідності до детального плану території в межах вулиць Бориса Тена, Вітрука, Івана Сльоти в м. Житомирі, з врахуванням табл. 6.2 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», профільних ДБН за типом об'єкту, з врахуванням санітарних норм та розрахунків з інсоляції, а також протипожежних відстаней, але не більше 35 %. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки визначити у відповідності до площі земельної ділянки, з врахуванням таблиці 6.3 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
450 . У відповідності до профільних ДБН за типом об'єктів, детального плану території в межах вулиць Бориса Тена, Вітрука, Івана Сльоти в м. Житомирі, але не більше 450 осіб/га. Врахувати вимоги додатку В.1 “Розрахункові показники щільності багатоквартирного житлового фонду на території мікрорайону (кварталу) ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”.    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
10001, Житомирська обл., Житомирський район, Житомирська територіальна громада, м. Житомир (станом на 01.01.2021), вулиця Сльоти Івана, 49 не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФРАНКЕЛЬ» (45739643)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
1810136600:04:008:0051 , 409,410 від інший тип договору №409,410 від 6.03.2025, виданий: Сторони: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДЕВЕЛОПМЕНТ - АРТ»; ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФРАНКЕЛЬ» ; інший тип договору №2025 від 5.03.2025, виданий: ТОВ "ФРАНКЕЛЬ" 2.4821 га 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Витяг з Державного реєстру речових прав від 07.03.2025 № 416814871. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9952591832025 від 13.03.2025, кадастровий номер 1810136600:04:008:0051, площа 2,4821 га, цільове призначення — для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об’єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком (11.02). 3.1. Відповідно до Генерального плану м. Житомира, затвердженого рішенням 15 сесії міської ради 7 скликання від 30.11.2016 р. № 454, земельна ділянка розташована на території виробничих та комунальних об’єктів частково на території магістральних вулиць та доріг. Відповідно до Плану зонування території міста Житомира, затвердженого рішенням 20-ї сесії міської ради 7 скликання від 04.04.2017 № 579, земельна ділянка розташована в зоні Ж-4п – перспективної мішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови. Частково в межах зони Тр-2 – вулиць в червоних лініях. Детальний план території в межах вулиць Бориса Тена, Вітрука, Івана Сльоти в м. Житомирі затверджений рішенням Житомирської міської ради від 19.12.2024. Наміри забудови відповідають містобудівній документації на місцевому рівні. Привести у відповідність до намірів забудови цільове призначення земельної ділянки до реєстрації дозвільних документів про початок будівельних робіт. Ознайомитись з матеріалами містобудівної документації м. Житомира можливо ознайомитись на сайті: http://zt-rada.gov.ua/. Точні координати містобудівної документації м. Житомира можливо отримати в Департаменті містобудування та земельних відносин міської ради за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 6. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, План зонування території м. Житомира №579 від 4.04.2017

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих будинків та споруд
4.2. Мінімально допустима відстань до існуючих будівель визначити у відповідності до детального плану території в межах вулиць Бориса Тена, Вітрука, Івана Сльоти в м. Житомирі, профільних ДБН за типом об'єкту, ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, санітарних норм та розрахунків з інсоляції, але не менше протипожежних відстаней, визначених у відповідності до степенів вогнестійкості. Дотриматись вимог п. 6.1.24 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”. Відстань до меж земельних ділянок садибних будинків та до стін найближчого садибного будинку визначити у відповідності до п. 6.1.22 ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”.
до ліній регулювання забудови
4.1. За лінію регулювання забудови прийняти червоні лінії вул. Івана Сльоти та вул. Бориса Тена.
до червоних ліній
Згідно з планом червоних ліній магістральних вулиць м. Житомира, затвердженого рішенням міської ради від 30.11.2016 № 454 та детальним планом території в межах вулиць Бориса Тена, Вітрука, Івана Сльоти в м. Житомирі, визначені червоні лінії вул. Івана Сльоти та вул. Бориса Тена. Частина земельної ділянки розташована в межах червоних ліній вул. Івана Сльоти. Мінімально-допустиму відстань від проєктуємих об’єктів до червоної лінії визначити у відповідності детального плану території в межах вулиць Бориса Тена, Вітрука, Івана Сльоти в м. Житомирі, ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій” (п. 6.1.23). Точні координати червоних ліній можливо отримати в службі містобудівного кадастру Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради, за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 6.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
інше Відповідно до Історико-архітектурного опорного плану з визначенням історичного ареалу м. Житомира і зон охорони пам'яток архітектури м. Житомира, межі та режими використання, яких затверджені Наказом Міністерства культури України від 21.01.2016 № 18 планувальні обмеження відсутні. 5.1. Дотриматись планувальних обмежень детального плану території в межах вулиць Бориса Тена, Вітрука, Івана Сльоти в м. Житомирі. 5.2. Архітектурно-планувальне рішення вхідних груп передбачити з комплексом заходів, що відповідають нормативним вимогам ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. 5.3. Виконати вимоги ДБН В2.2-5:2023 “Захисні споруди цивільного захисту”.

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів інженерних комунікацій Відстані від об'єкта, що проектується до існуючих інженерних мереж визначити згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій” (додатків И.1 та И.2 ), профільною нормативною документацією. Проектування реконструкції, нового прокладання або перенесення інженерних мереж і комунікацій виконувати також на підставі технічних умов (ТУ) служб інженерної та транспортної інфраструктури м. Житомира. При наявності навколо об'єкту реконструкції мереж та комунікацій проектними рішеннями передбачити безперешкодний доступ працівників служб інженерної інфраструктури міста для огляду, обслуговування та ремонту у разі необхідності. 6.1. У відповідності до частини 10 статті 31 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”, у складі проектної документація на будівництво, розробити розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Існуючі обєкти нерухомого майна

Інформацію не зазначено

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
35/25 14.03.2025

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ МІСТОБУДУВАННЯ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН ЖИТОМИРСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498429) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Директор Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради Блажиєвський Ігор Йосипович

Розділи