Проект «Будівництво індивідуальних малоповерхових житлових будинків по вул. Миколи Юнкерова, 37 у Оболонському районі м. Києва» розроблений у 2019  році ТОВ «Науково-дослідне об’єдання Спеціалізованого проектування та реконструкції» (юридична адреса: 03124, Україна, м. Київ, вул. Миколи Василенка, буд. 7-А).

Головний архітектор проекту – Пузько Сергій  Миколайович (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 000397 від 21.12.2012 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 1186 від 15.09.2017 р.).

Замовник будівництва:

ТОВ «ПУЩА БІЛДІНГ» - згідно договору про передачу функцій замовника будівництва від 05.12.2018 р. (юридична адреса: 03022, м. Київ, вул. Амурська, буд. 4 літ. Н, офіс 5).

 Підстави для проектування:

-      містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04.07.2018 р. № 9572/0/7-1-18;

-      Завдання на проектування, затверджене замовником від 11.09.2019 р.;

-      Договір оренди земельної ділянки від 23.11.2016 р. № 1186;

-      Технічні умови  нестандартного приєднання до електричних мереж № ЦНП2-317-19 від 15.03. 2019  р., видані ПАТ «ДТЕК Київські електромережі»;

-      Технічні умови приєднання до газорозподільної системи  від 03.09.2019 р., видані АТ «Київгаз»;

-      Технічні умови  на водопостачання об’єкта № 14106 від 25.02.2019 р., видані ПАТ «Акціонерна компанія «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

-      Технічні умови на каналізування об’єкта № 14068 від 25.02.2019 р., видані ПАТ «Акціонерна компанія «КИЇВВОДОКАНАЛ»;

-      Технічні умови на радіофікацію об’єкта № 08-05 від 27.02.2019 р., видані Київською філією ПАТ «УКРТЕЛЕКОМ»;

-      Технічні умови на телефонізацію об’єкта № 04-7/300 від 04.03.2019 р., видані Київською філією ПАТ «УКРТЕЛЕКОМ»;

-      Технічні умови УДАІ № 4 2005/41/11/10/02-2018 від 27.12.18 р.;

-      Договір № ЦНП2-317-19/112793 від 15.03.2019 р. про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу;

-      Додаткова угода №1 до Договору від № ЦНП2-317-19/112793 від 15.03.2019 р. про нестандартне приєднання до електричних мереж системи розподілу від 15.03.2019 р.

Ділянка по вул. Миколи Юнкерова, 37 площею 0,9727 га, на якій передбачається будівництво, розташована в межах Північної планувальної зони у Оболонському адміністративному районі м. Києва. Згідно чинного генерального плану м. Києва до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 р. № 370/1804, земельна ділянка, що розглядається, розташована частково в межах зони малоповерхової житлової та санітарно-курортної забудови.

Межами ділянки проектування із півдня є малоповерхова забудова (2-х поверховий житловий будинок), із заходу – вул. Федора Максименка, з півночі – зелені насадження та житлова малоповерхова забудова а зі сходу вул. Миколи Юнкерова.

Район в цілому має сталу і розвинену мережу закладів обслуговування районного рівня.

Технічний звіт по інженерно-геологічних вишукуванням виконаний інженерно-геологічною групою ТОВ „Майстер-ГЕО” у лютому 2019 року відповідно до технічного завдання.

Ділянка будівництва відноситься до 5 району за характеристичними значеннями ваги снігового покриву – 1,550 Па; до І району за характеристичними значеннями вітрового тиску – 0,38 Па.

Сейсмічність району становить 5 балів. Категорія ґрунтів, по сейсмічних властивостях – 2.

Середньорічна кількість опадів 620 мм і коливається від 348 до 925 мм на рік. Нормативна глибина промерзання грунтів1,0 м.

Гідрогеологічні умови майданчика характеризуються наявністю безнапірного водоносного горизонту, виявленого на глибині 6,1-8,1 м від поверхні землі (абсолютна відмітка поверхні води 134,50 м). Водовмісними ґрунтами виступають флювіогляціальні ґрунти (піски, супіски). Водоупору до пройденої глибини свердловин (12м) не зустрінуте.

На ділянці розташовані одноповерхові цегляні будівлі та споруди, зелені насадження та інженерні мережі і споруди, що підлягають демонтажу.

Ділянка проектування характеризується похилим але частково спланованим рельєфом, перепад відміток сягає до 3,3 м (від 140,20 м до 143,50 м). Ухил спрямований у східно-західному напрямку на вул. Федора Максименка.

Ділянка проектування не потрапляє до зони підтоплень.

Схемою Генерального плану «Будівництво індивідуальних малоповерхових житлових будинків» передбачено будівництво 8-ми секційного 4-х поверхового житлового будинку. Під частиною житлового будинку проектом передбачено розмістити одноповерховий підземний паркінг. Покрівля паркінгу експлуатована та використовується для благоустрою дворової території. Додатково схемою генерального плану передбачено розташування прибудованої газової котельні та окремо розташованої трансформаторної підстанції.

Організація рельєфу території передбачає частковий зріз та підсипку ґрунту до проектних відміток, влаштування у визначеному місці підпірної стіни для збереження існуючих планувальних відміток сусідніх ділянок, дворових сходів, рамп та пандусів.

Проектом благоустрою території передбачено влаштування майданчиків: для дітей;  для відпочинку дорослих; спортивний майданчик; гостьові автостоянки на 9 машино-місць; 2 зони для паркування велотранспорту; майданчики для збирання сміття. Для організації внутрішнього простору двору використовуються індивідуальні малі форми, такі як лави, урни, квітники, тощо. Проектом передбачено зовнішнє освітлення території парковими світильниками та основних доріг – дорожніми світильниками. Роздільне сміттєвидалення передбачено в монолітні мусорні контейнери заглибленого (підземного) типу.

Проект озеленення розроблений з врахуванням функціонального призначення, особливостей об'єкта території.

Проектом передбачено будівництво 8-ми секційного 4-х поверхового житлового будинку з загальною кількістю житлових квартир – 173 шт., підземного паркінгу на 57 машино-місць,  прибудованої газової котельні та окремо розташованої трансформаторної підстанції.

Позначка першого поверху (відм. 0.000) перших 4-х секцій прийнята в абсолютних відмітках і складає +143,00, а інших +144,20. Умовна висота будівлі 12,10 м.  Ступінь вогнестійкості – II, клас відповідальності – СС2.

Підземна частина житлової будівлі - підвальні приміщення, використана під приміщення для розташування інженерного обладнання - електрощитових, ІТП, венткамер, АТС, насосної станції холодного водопостачання (ХВП), насосної АПГ та інших приміщень інженерного призначення. Згідно завдання на проектування у інших частинах підвалу передбачені підвальні приміщення з входами зовні через приямки та влаштування в них систем вентиляції, електричного опалення та санвузлів.

Усі літні приміщення засклені. На балконах та лоджіях з 3-го поверху передбачені пожежні площадки уздовж суцільних простінків та вікна відповідно до п. 4.10 ДБН В.2.2-15-2005 зі змінами. Житлові поверхи обладнані вантажно-пасажирським ліфтом 630 кг.

Над останнім житловим поверхом влаштована суміщена покрівля.

Умови інсоляції та природної освітленості (КПО) будівлі та існуючої навколишньої забудови відповідають нормативним вимогам.

Коефіцієнт надійності, для класу наслідків СС2 категорії відповідальності конструкції А (колони, діафрагми, фундаменти, плити перекриття та покриття) γ_n=1,1 (І група граничних станів), γ_n=0,975 (ІІ група граничних станів), категорії відповідальності конструкції В (перегородки, внутрішні та зовнішні самонесучі стіни,) γ_n=1 (І група граничних станів), γ_n=0,975(ІІ група граничних станів).

Каркасно-монолітна будівля запроектована як єдина просторова система, з рамно-в’язевою конструктивною схемою, з діафрагмами та ядрами жорст­кості. Вертикальна стійкість такої будівлі у поперечному та поздовжньому напрямках забезпечується: надійним з’єднанням вертикальних несучих конструкцій (колон, стін) з фундаментами; жорстким з’єднанням міжповерхових перекриттів та покриття з вертикальними несучими конструкціями.

Фундаменти - суцільні фундаментні плити товщиною 500 мм, з монолітного залізобетону.

Колони – монолітні залізобетонні. В будинку колони перерізом 300х900 мм, у паркінгу 500х500 мм.

Діафрагми, ядра жорсткості, несучі стіни підвалу та паркінгу – монолітні залізобетонні. Товщина стін складає 250 та 300 мм.

Перекриття і покриття – монолітні залізобетонні. Перекриття та покриття у будинку безбалочні товщиною 200 мм. Покриття паркінгу влаштовується по капітелях та балках, товщина монолітної плити 250 мм, висота капітелей та балок 250 мм.

Сходові марші і площадки – монолітні залізобетонні у нежитлових поверхах, та із збірними маршами на житлових поверхах.

Зовнішні огороджуючі самонесучі стіни - пінобетонні блоки В2,5, D=500кг/м3, λ = 0,12 Вт/м0С, δ = 300 мм, утеплювач  з мінераловатних плит δ = 150 мм.

Внутрішні самонесучі стіни - пінобетонні блоки В2,5, D=600кг/м3,δ=300 мм

Між квартирами та коридором загального користування, в санвузлах та міжкімнатні перегородки - керамзитобетонні блоки СБ-ПР 50.11.20  D=700 кг/м3, δ = 115 мм у 2 ряди з повітряним прошарком.

Перегородки підвалу і паркінгу з цегляної кладки товщиною 250 мм, перегородки – 120 мм. Кладка цегляних стін і перегородок виконується з глиняної повнотілої цегли М100 на ц. п. розчині М75. Кладка армується сітками з арматури Ø3Вр1 з чарункою 50х50 мм через кожні 6 рядів.

Зовнішні та внутрішні стіни заповнення каркасу кріпляться до каркасу гнучкими в’язями.

Ступінь вогнестійкості  будинків (секцій) комплексу – II.

Конструктивна схема прибудованої котельні – жорстка, з зовніш­німи несучими стінами. Котельня прямокутної форми у плані, одноповерхова з розмірами у осях: 6,5 × 7,9 м. Фундаменти – монолітні залізобетонні стовпчасті, на природній основі. Стіни запроектовані з пінобетонних блоків, товщиною 300 мм. Покриття – монолітна залізобетонна плита, товщиною 200 мм.

Згідно з конструктивні рішеннями та класом наслідків (СС3), трансформаторна підстанція запроектована жорсткою, із зовнішніми повздовжніми несучими стінами. Будівля ТП одноповерхова, прямокутної форми у плані. Фундаменти під стіни проектуються із збірних фундаментних блоків, на природній основі. Стіни – з повнотілої глиняної цегли пластичного пресування (чи силікатної цегли) марки М 75 на цементно-піщаному розчині марки М 50. Плити покриття – круглопорожнисті, збірні залізобетонні, товщи­ною 220 мм.

Житлова частина (секції) має загальну житлову площу квартир до 500 м. кв. і забезпечена: сходовою клітиною типу – СК1, що має безпосередній вихід на першому поверсі і ширину сходових маршів, площадок не менш ніж 1,35 м; вантажо-пасажирський ліфт вантажопідйомністю 630 кг; ширину поверхових коридорів ≥1,80 м; міжквартирні стіни з класом вогнестійкості EI 60 хвилин; вхідні двері в квартири посиленої конструкції (протиударні); в кожній квартирі з 2-го поверху запроектовано другий евакуаційний вихід через балкони з глухим простінком 1,2 м.

Житловий будинок поділено на протипожежні відсіки площею до 2200 м² протипожежною стіною першого типу (REI 150).

Двері виходів з технічного поверху, а також електрощитових, венткамер, газової котельної, комор горючих матеріалів передбачені протипожежними 2-го типу. Передбачено обладнання пристроями для самозачинення та ущільненнями в притулах  дверей виходів з поверхів.

Ступінь вогнестійкості  підземного паркінгу– I. Категорія приміщення паркінгів  - «В». Паркінг відокремлений від підвалу житлового будинку стінами 1-го типу (RЕІ 150 МО), а від житлової частини - стінами 1-го типу (RЕІ 180 МО). Паркінг має 1-н протипожежний відсік площею у 1 957,0 м. кв. Паркінг обладнаний автоматичною системою  пожежогасіння модульною (АСПГм) та оповіщеннями про пожежу. У паркінгу передбачені первинні засоби пожежогасіння – вогнегасники, ящики з піском, інструменти та інше обладнання.

Теплопостачання житлового будинку здійснюється від проектованої прибудованої до торця секції №4 за ГП котельні. Система теплопостачання запроектована двохтрубна, горизонтальна з нижнім розведенням. Теплоносій системи опалення вода з параметрами 80-60 °С. Нагрів води на потребу гарячого водопостачання здійснюється індивідуальними водонагрівачами для кожної квартири.

Витяжна вентиляція житлових приміщень запроектована з природнім спонуканням. Приплив повітря здійснюється через клапани провітрювачі вбудовані у конструкцію вікон.

У паркінгу передбачається припливно-витяжна вентиляція суміщена з системою повітряного опалення, розрахована на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій.

Дана будівля відноситься до класу енергетичної ефективності "С".

Проектом передбачений комплекс  заходів щодо енергозбереження.

В будинку передбачаються такі системи водопостачання та каналізації: господарсько-питний водопровід; протипожежний водопровід; побутова каналізація; дренажна каналізація; внутрішні водостоки.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння комплексу становить 25 л/с. Зовнішнє пожежогасіння забезпечується пожежними гідрантами на зовнішній мережі водопроводу, що проектується по периметру комплексу.

В будівлі  запроектовано відокремлені системи господарсько-питного та протипожежного водопроводу, що приєднуються до зовнішніх мереж двома вводами Æ150.

На вводі встановлюється водомірний вузол з лічильником Ду32 та електрозасувкою на обвідній лінії, яка автоматично відкривається при пожежі. Для обліку кількості холодної води в квартирах на відгалуженнях до споживачів передбачається встановлення вузлів обліку, обладнаних запірною арматурою та фільтром.

Система внутрішнього протипожежного водопроводу будинку передбачена суміщеною з системою автоматичного пожежогасіння (АСПГм).

Система самопливної каналізації запроектована для відведення   побутових стоків від санвузлів та мийок. Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будинку передбачається окремими випусками Ду150 від кожної секції до дворової каналізації, що проектується. Відведення стічних вод від санвузлів підвалу передбачається в напірному режимі насосними установками потужністю 400 Вт, окремими випусками Ду50 від кожної секції до дворової каналізації, що проектується.

Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку. Відведення стоків дощової каналізації передбачається відкрито в лотки біля будинку.

Систему дренажної каналізації передбачено для: відведення випадкових стоків з приміщень насосних станцій водопостачання. Відведення дренажних вод передбачено до внутрішньої мережі дощової каналізації.

По категорії надійності електропостачання електроспоживачі комплексу, що проектується, відносяться переважно до II категорії. До споживачів  I категорії  відносяться сигналізація загазованості, пожежні навантаження паркінгу, аварійне освітлення. До ІІ категорії решта споживачів.

Основними силовими електроспоживачами є вентиляційне та сантехнічне обладнання, ліфти. В якості головних розподільних щитів використовуються ВРП1...ВРП8, ВРП-П.  Для споживачів першої  категорії передбачено встановлення АВР. Мережі виконуються кабелями та проводами з мідними жилами з ізоляцією з помірним димоутворенням та не поширюючою горіння марки ВВГнгд та ПВ1нгд та кабелем ВВГнгд-з для вибухонебезпечних зон котельні. Живлення споживачів протипожежних пристроїв передбачається кабелями з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією FLAME-X 950 (N)HXH FE180/E90, які зберігають свої функції при температурі 750*С протягом 180 хвилин. Облік електроенергії вбудованих приміщень  виконуються лічильниками прямого включення, що встановлюються в шафах обліку. Для споживачів кожної тарифікаційної групи встановлюється окремий розрахунковий лічильник.

В приміщеннях споруди прийнята головним чином система загального освітлення. Проектом передбачається робоче та аварійне освітлення.

Проектом внутрішніх систем зв’язку та телебачення передбачається улаштування  в комплексі що проектується, наступних мереж: міський телефонний зв’язок; радіофікація; телебачення; внутрішнього цілодобового зв’язку із черговим кімнати охорони.

Радіофікація житлових будинків згідно ТУ здійснюється від існуючої міської радіотрансляційної мережі,  кабелем РМПЗЕП 2х1.2 в телефонній каналізації.

В споруді прийнята система заземлення TN-C-S з використанням окремого заземлюючого провідника (5-го – в трифазній мережі, 3-го – в однофазній мережі

У проекті прийняті рішення, які забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю, в тому числі: при вхідних групах з рівня землі на відм. 0,000 передбачені внутрішні відкриті підйомники для інвалідів; перед виходом з вантажно-пасажирського ліфта передбачено площадку (місце) для маневрування кріслом-коляскою ( від 1,5 м); кількість відведених м/місць для автомобілів інвалідів та інших маломобільних груп населення на відкритій стоянці не менше 10% та інші.

Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці у відповідності до вимог чинних нормативних документів.

Загальна нормативна тривалість будівництва становить Т=18,0 міс., в т. ч. підготовчий період 2,0 міс.

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

 Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на проектувальника та замовника.

Відповідальність за дотримання у проекті нормативних вимог несе проектна організація, що розробила проектну документацію проекту, а також головний архітектор проекту згідно з діючим законодавством України.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.