Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, вул. Хмельницьке шосе, 36, м. Кам'янець-Подільський» (Корегування) розроблений ФОП Бецом Владиславом Борисовичем (3549809251).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Бец Владислав Борисович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 004906, виданий 09.12.2021 р.).

Замовник – ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ЯРД-СІТІ» (43973162).

Вихідні дані:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 11.03.2021 № 1517, затверджені наказом Департаменту містобудування та архітектури Кам’янець-Подільської міської ради від 23.09.2024 р. № 125 (MU01:6343-9110-6499-5256); 

- рішення про погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм від 13.02.2025 р. реєстраційний номер DC01:1168-1459-3681-1263 та витяг з протоколу № 1 засідання секції містобудування Науково-технічної ради Міністерства від 11.02.2025 р. про розгляд звернення ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «ЯРД-СІТІ» щодо відхилень від вимог державних будівельних норм у проекті: Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщеннями вул. Хмельницьке шосе, 36, м. Кам'янець-Подільський, Кам'янець-Подільська територіальна громада, Кам'янець-Подільський район, Хмельницька область (Коригування);

- технічні умови, надані відповідними службами; 

- завдання на корегування (Архітектурно-будівельна частина), затверджене замовником.

Проект «Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщенням, вул. Хмельницьке шосе, 36» за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, вулиця Хмельницьке шосе, б. 36 (відповідно до містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 30.11.2020 № 1468, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Кам’янець-Подільської міської ради від 30.11.2020 р. № 293 (MU01:3739-4446-2101-8157) був розроблений ФОП Бецом Владиславом Борисовичем у 2023 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження відповідно до експертного звіту (позитивного) від 31.10.2023 р. № 21/23 (EX01:5131-2101-7489-1713). Проектом передбачалось будівництво трисекційного 10-поверхового житлового будинку з виділенням трьох пускових комплексів, а саме:

-        1 пусковий комплекс – будівництво 10-поверхової секції 1 житлового будинку;

-        2 пусковий комплекс – будівництво 10-поверхової секції 2 житлового будинку;

-        3 пусковий комплекс – будівництво 10-поверхової секції 3 житлового будинку.

З 2023 року на території земельних ділянок розпочато будівництво об’єкту «Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщенням, вул. Хмельницьке шосе, 36» на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 01.12.2023 р. № 1 (реєстраційний номер в ЄДЕССБ ХМ012231130645), виданого Відділом державного архітектурно-будівельного контролю Кам'янець-Подільської міської ради.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачено внесення змін до конструктивних та архітектурно-планувальних рішень в частині збільшення поверховості кожної секції житлового будинку до 12-поверхів.

При проектуванні враховані рішення секції містобудування Науково-технічної ради Міністерства щодо відхилень від вимог державних будівельних норм у проекті (витяг з протоколу № 1  від 11.02.2025 р.) та рішення про погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм від 13.02.2025 р. реєстраційний номер DC01:1168-1459-3681-1263.

Скоригованим проектом передбачено будівництво трисекційного 12-поверхового житлового будинку, з виділенням трьох пускових комплексів, а саме:

-  1 пусковий комплекс – будівництво 12-поверхової секції 1 житлового будинку;

-  2 пусковий комплекс – будівництво 12-поверхової секції 2 житлового будинку;

-  3 пусковий комплекс – будівництво 12-поверхової секції 3 житлового будинку.

Концепція генерального плану залишається без змін. Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики та гостьові автостоянки, з урахуванням проектних рішень коригування проекту. На території передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, місць для відпочинку, лав для відпочинку, урн та освітлення території.

Проектом передбачено комплексний благоустрій та озеленення території земельної ділянки з влаштуванням необхідних майданчиків обслуговування будинку та тимчасових автостоянок відповідно до діючих нормативів.

Коригування проекту не порушує нормативних умов інсоляції та санітарно-гігієнічних норм.

Внесені зміни не впливають на забезпечення доступності, зручності, інформативності та безпеки для осіб з інвалідністю й інших маломобільних груп населення і відповідають ДБН В.2.2-40:2018.

Житловий будинок – трисекційний 12-поверховий, в плані має Г-подібну форму.

Сполучення між поверхами здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів.

Опорядження фасадів будинку виконується декоративною штукатуркою з елементами декору. Зовнішні стіни передбачено утеплювати мінераловатними плитами групи горючості НГ. Облицювальний матеріал - групи горючості НГ. Всі матеріали і вироби, які будуть використані у зовнішній обробці, сертифіковані для застосування і відповідають вимогам державних норм. Заповнення віконних прорізів передбачено енергоефективними склопакетами в металевопластиковому профілі з потрійним склінням та двома енергоефективними покриттями.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно з санітарними, технологічними та естетичними вимогами. Опорядження і облицювання підлоги, стін і стелі на шляхах евакуації та в зальних приміщеннях передбачено із негорючих матеріалів.

Конструктивна схема будинку – монолітний залізобетонний безригельний каркас утворений із симетрично розташованих залізобетонних діафрагм та пілонів жорстко зв'язаних між собою монолітною залізобетонною плитою перекриття. Просторова жорсткість забезпечується за допомогою жорсткого зв'язку між діафрагмами та перекриттям.

Фундаменти - монолітна залізобетонна плита.

Основні несучі конструкції (пілони, діафрагми, перекриття, ліфтові й сходові шахти) виконані з монолітного залізобетону. Покрівля - суміщена, багатошарова з рулонним покриттям.

При проектуванні були враховані антисейсмічні заходи, які забезпечують просторову жорсткість і стійкість будівлі і окремих його елементів.

Для забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівлі розрахунок будівельних конструкцій виконано з урахуванням навантажень і конструктивних вимог, обумовлених відповідними нормами проектування, а також кліматичних та інженерно–геологічних умов майданчика будівництва, з метою забезпечення надійності об’єкту і збереження необхідних експлуатаційних якостей протягом встановленого терміну експлуатації, створення безпечних умов для здоров’я  людей, збереження майна та захисту навколишнього середовища.

Основні конструктивні рішення щодо споруд прийнято у відповідності до норм, правил і стандартів, чинних в Україні на час розробки проекту, працездатності в нормальних умовах протягом всього терміну експлуатації.

Конструкції запроектовані таким чином, щоб навантаження споруди під час зведення та експлуатації не призводило до руйнування її в цілому чи окремої її частин і деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Будівельні та оздоблювальні матеріали, які використовуються при будівництві мають сертифікати, паспорта, які засвідчують їх якість та відповідність нормативам.

В зв′язку зі збільшенням кількості квартир, збільшилась кількість приладів обліку холодної та гарячої води та підключення до мереж побутової каналізації всіх секцій. Матеріали та принципові рішення прокладання мереж водопостачання і каналізації залишаються без змін.

 Теплопостачання багатоквартирного житлового будинку запроектовано поквартирне. Джерелом теплопостачання квартир, які розташовані з 1-го по 12-ий поверхи,  є двохконтурні навісні котли теплопродуктивністю 24 кВт із закритою камерою згоряння на газовому паливі, що встановлюються в кухнях цих квартир. Теплоносій - вода з параметрами 75-60 С.

Проектом передбачені поквартирні двотрубні горизонтальні тупикові системи опалення з нижнім розведенням. Опалювальні прилади для житлових приміщень - сталеві панельні радіатори і сушарки для рушників у ванних кімнатах.  Система опалення сходових клітин і загальних коридорів – електрична (за допомогою електричних конвекторів).

Гаряче водопостачання квартир, розташованих з 1-го по 12-ий поверхи, запроектовано від газових водогрійних котлів.

Вентиляція у квартирах запроектована припливно-витяжною з природнім спонуканням. Приплив повітря надається через вікна. Викид - через вентканали з кухонь та санвузлів.

Газопостачання житлових квартир передбачається від газопроводу низького тиску.

В кухнях житлового будинку передбачається встановлення навісних двоконтурних газових котлів номінальною тепловою потужністю 24,0 кВт, із закритою камерою згоряння, з відводом продуктів згорання через димохідну систему повітря-газ. В кожній квартирі для обліку витрат газу влаштовується мембранний газовий лічильник. Відведення продуктів згоряння запроектовано в колективний димохід із забором повітря для горіння з шахти притоку повітря. Природня вентиляція кухонь забезпечує трикратний повітрообмін. Газовий котел комплектується системами автоматичного регулювання і захисту, приладами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативними документами.

Для контролю загазованості передбачено встановлення сигналізаторів загазованості, що здійснюють автоматичний і безперервний контроль довибухових концентрацій газу.

Електропостачання будинку передбачається  від різних секцій шин РП 0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ кабельними лініями до ВРП об’єкту. Ввідно-розподільчі пристрої (ВРП) 0,4 кВ розміщуються в електрощитових приміщеннях. Усі ВРП передбачаються двосекційними та отримують живлення взаєморезервованими кабельними лініями 0,4 кВ від РУ-0,4 кВ. Квартирний облік електроенергії передбачено на поверхових щитах.

Напруга електроенергії об’єкту проектування - 380/220 В. Категорія надійності електропостачання – ІІ та ІІІ.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення. Освітлення приміщень виконується світлодіодними світильниками.

Система заземлення прийнята типу TN-C-S, з організацією на вводі в електрощитову зовнішнього заземлення.

З метою енергозбереження проектом передбачається дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій згідно з ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахунковий клас енергетичної ефективності житлового будинку відповідає класу С.

Проектом передбачено влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу з розташованими на кожному поверсі шафами кранкомплектів.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від пожежних гідрантів на мережі зовнішнього протипожежного водопроводу. Передбачено блискавкозахист будинку.

Проектом передбачені необхідні системи протипожежної безпеки, в т.ч.: система пожежної сигналізації, система оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, система протидимного захисту, автоматична система пожежогасіння, контролю загазованості.

Проектом передбачається проектування захисних споруд цивільного захисту, для захисту мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження. В мирний час захисні споруди використовуються для господарських потреб.

Інші інженерні рішення залишаються без змін та відповідають затвердженому проекту.

При коригуванні проектної документації рішення щодо екології та санітарно- епідеміологічного благополуччя населення не змінюються та відповідають розділу «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), в якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища, за умови дотримання запроектованих в ОВНС заходів.

При коригуванні проекту додаткового впливу на геологічне, водне та повітряне середовища, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ не передбачено. Максимальні концентрації усіх  забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери не перевищують значень ГДК.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах. Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Нормативна тривалість будівництва об’єкту – 72 міс., в тому числі підготовчий період - 1,5 місяці.

Згідно із затвердженим завданням на корегування проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Нове будівництво житлового будинку з комерційними приміщенням, вул. Хмельницьке шосе, 36» за адресою: Хмельницька обл., м. Кам'янець-Подільський, вулиця Хмельницьке шосе, б. 36,  залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 31.10.2023 р. № 21/23 (EX01:5131-2101-7489-1713), виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.