Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:6484-6818-3240-0738
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№04/02-12/25 (A3586484681824012128) від 12.03.2025
Орган, що видав
УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ, АРХІТЕКТУРИ, ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА, БЛАГОУСТРОЮ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ ВИКОНАВЧОГО КОМІТЕТУ ОСТРОЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (41377405) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція будівлі Центру культури та дозвілля під Будівлю громадського дозвілля з житловими приміщеннями по вул. Героїв Майдану, 5 у м. Острог Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
9
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
52
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
170
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| 35800, Рівненська обл., Рівненський район, Острозька територіальна громада, м. Острог (станом на 01.01.2021), вулиця Героїв Майдану, 5 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЦКД "ЗІРКА" (45326417) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5610900000:02:001:0687 | , б/н від | 0.0816 га | для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування | Тип визначення функц. призначення: За ДСТУ-Н Б Б 1.1-12.2011 "Настанова про склад та зміст плану зонування території (зонінг)". Функц. призначення: Г-1 (Ділова зона) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінг) міста Острог №178 від 24.06.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих будинків та споруд | 6
|
Мінімально допустима відстань до існуючих будівель визначити у відповідності до профільних ДБН за типом об'єкту, розділу 15.2 “Вимоги до протипожежних відстаней” ДБН Б.2.2-12:2019 “Планування та забудова територій”, ДБН В.1.1-7:2016 “ПОЖЕЖНА БЕЗПЕКА ОБ'ЄКТІВ БУДІВНИЦТВА”, ДСТУ 9058:2020 “Пожежна безпека. Визначення протипожежних відстаней між об'єктами розрахунковими методами” санітарних норм та розрахунків з інсоляції, але не менше протипожежних відстаней, визначених у відповідності до ступенів вогнестійкості. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| охоронні зони пам’яток культурної спадщини | 816 | В охоронних зонах зберігається історично цінне розпланування, забудова, впорядкування територій та ландшафт, усуваються дисгармонійні будівлі і споруди та елементи впорядкування, створюються сприятливі умови для огляду пам’ятки та її оточення. В охоронних зонах забезпечуються необхідні для збереження пам’ятки гідрогеологічні умови, захист від зсувів, динамічних впливів, пожежна безпека та інші фактори. В охоронних зонах за погодженням із відповідними органами охорони культурної спадщини можуть виконуватися: - роботи, пов’язані із збереженням, регенерацією та відтворенням будівель і споруд; розплануванням та впорядкуванням, які формують історичне середовище пам’ятки; - влаштування під’їзних доріг і пішохідних доріжок, автостоянок, зовнішнього освітлення, озеленення та впорядкування, встановлення інформаційних стендів та вітрин, які стосуються пам’ятки; забезпечення інших форм впорядкування, які викликані умовами сучасного використання, але такими, що не порушують традиційного характеру середовища пам’ятки та навколишнього оточення, що їй підпорядковане; - земляні роботи, якщо вони не порушують середовища пам’ятки та археологічно цінних територій; - заміна існуючих будівель та споруд будівлями, спорудами та зеленими насадженнями, які не заважають візуальному сприйняттю пам’ятки, не порушують його оточення; - вибіркові реконструкції, які не порушують традиційного характеру середовища, у відповідності з розробленими і погодженими історико-містобудівними обґрунтуваннями. Нове будівництво в межах охоронних зон можливе лише у виключних випадках і тільки за проектами, розробленими на основі історико-містобудівних обґрунтувань та погодженими з відповідними органами охорони культурної спадщини. В охоронних зонах забороняється реконструкція, будівництво, земляні роботи і впорядкування територій, що порушують засади збереження пам’ятки та традиційного характеру її середовища. В межах охоронних зон при здійсненні нового будівництва необхідно враховувати традиційний дрібномасштабний характер забудови, забезпечувати співмасштабність новобудов історичному оточенню, не заважати видовому сприйняттю оточуючих пам'яток. Гранична висота нових будівель і споруд не повинна перевищувати 9 метрів від рівня денної поверхні землі. Проектуванню має передувати історико-містобудівне обгрунтування зі всебічним композиційним обгрунтуванням рішень, що приймаються. На територіях охоронних зон пам'яток історії, а також пам'яток, розташованих на території історичних кладовищ (вул. Татарська, вул. Бельмаж) забороняється будь-яке будівництво, не пов'язане з реставрацією пам'яток, реконструкцією інженерних мереж, благоустроєм території. |
| межі історичних ареалів | 816 | У межах історичного ареалу опрацюванню проектної документації на будівництво, реконструкцію будівель і споруд повинно передувати розроблення історико-містобудівних обґрунтувань з наступним погодженням їх центральним органом у сфері охорони культурної спадщини. В межах історичного ареалу території пам'яток належать до земель історико-культурного призначення. В історичному ареалі має зберігатися існуючий характер забудови у вигляді дискретно розташованих малоповерхових будівель. На ділянках з деградованою забудовою має бути проведена регенерація на підставі проектної документації, погодженою центральним органом у сфері охорони культурної спадщини. |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 816 | Будівництво, реконструкція, земляні та інші роботи в зонах регулювання забудови можуть здійснюватися лише за проектами, погодженими з органами охорони культурної спадщини. |
| зони охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний режим їх використання | 816 | На території зони охорони археологічного культурного шару ІІ категорії встановлюється єдиний режим, що передбачає: всі будівельні і земляні роботи в межах зони охорони археологічного культурного шару проводяться з дозволу органів охорони культурної спадщини та під наглядом фахівця-археолога; погодження з відповідним органом охорони культурної спадщини передбачає обов’язкову археологічну експертизу ділянки запроектованих земляних, будівельних або меліоративних робіт за допомогою візуального обстеження або закладання розвідкових шурфів; розвідкове шурфування в межах зони повинне проводитись до початку будівельних робіт відповідно до планів розміщення будівництва. У проектно-кошторисній документації на будівництво в обов'язковому порядку передбачаються на це кошти; у разі виявлення залишків археологічних об’єктів обов’язковим є проведення археологічних розкопок на всій площі запроектованих робіт. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 5 | Самопливна каналізація |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 5 | Водопровід і напірна каналізація |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | Повітряні лінії електропередачі - За ПУЕ, але не менше півтори висоти опори |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 5 | 12.03.2025 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
УПРАВЛІННЯ МІСТОБУДУВАННЯ, АРХІТЕКТУРИ, ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА, БЛАГОУСТРОЮ ТА ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ ВИКОНАВЧОГО КОМІТЕТУ ОСТРОЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (41377405) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник відділу з питань містобудування, архітектури та містобудівного кадастру-заступник начальника управління Журик Марія Євгеніївна