Замовник проекту: ПП "ВІТРОМ", ЄДРПОУ 44041232

Генеральний проектувальник: ТзОВ “ЮДК ПРОЕКТ”.

Головний архітектор проекту — Ярема Дмитро Романович, кваліфікаційний сертифікат серії АА №000833 відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, архітектурне об''ємне проектування, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду 01.11.2012 р.

- завдання на проектування (коригування), затверджене Замовником;

- розрахунок класу наслідків (відповідальності) - відноситься до СС2.

- містобудівні умови та обмеження на нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Героїв Крут в с. Сокільники Львівського району Львівської області, затверджені наказом №16/02-1 від 05.07.2021р. відділу архітектури та містобудування Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області; реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1068-3919-9311-5665 Редакція №5;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу: 245129046 від 19.02.2021р.) на земельну ділянку площею 1,0303га, кадастровий номер 4623686400:01:003:1110;

- технічні умови №2/9 від 16.09.2021р. на приєднання об'єкту до центральних систем питного водопостачання та водовідведення, видані КП “Оброшин”;

- технічні умови нестандартного приєднання, до електричних мереж електроустановок №ТУ0001078260721-1-13-70-3-000000-1 від 26.07.2021р.;

- технічні умови №790-ТУп-1453-0721 від 22.07.2021р на приєднання, видані АТ “Львівгаз”;

- Том 1. Книга 1. Загальна пояснювальна записка

- Том 2. Книга 1. Генеральний план

- Том 3. Книга 1. Архітектурні рішення

-Том 4. Конструктивні рішення, інженер-проектувальник Цвігун Р.І.- кваліфікаційний сертифікат серії АР № 004404 від 23.12.2021р.

- Том 5. Проект організації будівництва

- Том 6. Опалення, вентиляція.

- Том 7. Водопровід і каналізація

- Том 8. Зовнішні мережі водопостачання та каналізації.

- Том 9. Електротехнічні рішення.

- Зовнішнє електропостачання. Проект №ВЗ-2021-15-02-ЕП «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Героїв Крут в с. Сокільники Львівського району Львівської області. 2-га черга будівництва. Будинок №2 на генплані». Розробник ПП «ВЕМА-ЗАХІД» ГІП Вей Т.В. - кваліфікаційний сертифікат серії АР № 015399 від 26.04.2019 р.

- Том 11, 12. Газопостачання. Виконавець розділу ФОП Хрущ І.С.

- Том 13. Оцінка впливу на навколишнє середовище. Виконавець ФОП Барановський А.М.

- Том 14. Енергоефективність. Виконавець розділу ФОП Іваночко М.І.

-Том 15. Система пожежного захисту та керування евакуюванням. Система сигналізації загазованості. Блискавкозахист. Виконавець розділу ФОП Демків В.Я.

-Том 16. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Розробник ФОП Плекан О.П., виконавець Плекан М.В. - кваліфікаційний сертифікат серії АР №013854 від 26.12.2017 р.

-Позитивний Експертний звіт №03/06-08.22П від 02.08.2022р., виданий ТзОВ "Вітрувій Експерт" за розглядом проекту “Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Героїв Крут в с. Сокільники Львівського району Львівської області. 2-ша черга будівництва. Будинок №2 на генплані”. ЕХ01:0010-4430-8079-5825.

- Дозвіл на будівництво реєстраційний номер ІУ013220831276 від 01.09.2022р., виданий державною Інспекцією архітектури та містобудування України 44245840.

Проектом передбачено нове будівництво (2-ї черги, будинок №2) комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Героїв Крут в с. Сокільники Львівського району Львівської області.

Загальна площа ділянки будівництва 1,0303га.

Цільове призначення: 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Ділянка проектування розташована в північній частині села і обмежена:

- з півночі – існуючою грунтовою дорогою та існуючими ділянками особистих селянських господарств та ділянками раніше запроектованої квартирної житлової забудови, за якими знаходиться адміністративна межа с. Сокільники;

- з півдня – існуючою грунтовою дорогою, за якою знаходяться городи, ділянки ОСГ, в проекті – вул.Проектована 3, за якою буде знаходитися територія багатоквартирної житлової забудови;

- з заходу –територія раніше запроектованої багатоквартирної житлової забудови, за якою проходить вулиця Проектована – Княгині Ольги в червоних лініях;

- зі сходу – територія раніше запроектованої багатоквартирної житлової забудови, що будується.

Проектом передбачено нове будівництво другої черги комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, будинку № 2 за генеральним планом. Трьохсекційний житловий будинок № 2 зблоковано з житловим будинком № 1 (1-ша черга) та житловим будинком № 3 (3-тя черга).

Доступ до ділянки здійснюється з існуючих грунтових доріг (проектовані вулиці), що примикають до вул. Героїв Крут та вул. Проектованої – Княгині Ольги.

Архітектурні рішення

Проектований житловий будинок, 2-га черга будівництва - трисекційний,  5-ти поверховий, 100-квартирний, прямокутної форми в плані та зблокований з секціями будинків № 1 та № 3 (окремі проекти). 

Будинок складається з 3-х під’їздів, які обладнані ліфтами. 

В рівні підвального поверху запроектовані водомірний вузол, електрощитова та паркінг.

На 1-му – 5-му поверхах розташовуються житлові квартири. Кожна з квартир забезпечена площадкою, влаштованою уздовж зовнішньої стіни з глухим простінком з шириною не менше 1,2 м.

У приміщеннях загального користування – тинькування стін та акрилове пофарбування, підлоги – з керамічної плитки.

Фасади опоряджуються утепленою штукатуркою за технологією фірми „Церезит”

Утеплювач зовнішніх стін – пінополістирол – 15,0 кг/м.куб.

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будинку та в будинку з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН Б.2.4-1, ВСН 01, ДБН В.2.3-15:2019. 

Від планувального рівня землі до входу в будинок влаштовані пандуси. Елементи порогів при входах в будинок не перевищують 0,02 м. Від рівня входу в житловий будинок до рівня першого поверху передбачений ліфт з прохідною кабіною.

При розробці планувальних рішень житлового комплексу з вбудованими приміщеннями забезпечено геометричні параметри комфортного та безпечного руху інвалідів та маломобільних груп населення.

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено проведення вимірів рівнів шуму, у разі необхідності, та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Заходи по техніці безпеки і охорони праці в умовах будівництва передбачено проводити з використанням нормативних актів з питань охорони праці і правил з техніки безпеки.

Коригуванням передбачені, відповідно до завдання на проектування (коригування) - непринципові зміни в плануванні квартир та в об’ємі підвального поверху, включаючи виділення трансформаторної підстанції (між осями "В1-Е1"-"26/1-31") в будинок №1 на генплані (1черга будівництва). 

Будинок №2 - п'ятиповерховий, 100-квартирний житловий будинок, загальною площею квартир після коригування 4908,80 м2, площа забудови до 43,0 %. 

Конструктивні рішення - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

Водопостачання і каналізація - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

Електропостачання виконується по ІІ категорії надійності від запроектованої у 1-ій черзі трансформаторної підстанції ТП-10/0,4кВ. Для вводу і розподілу електроенергії в електрощитовій встановлюється ввідно-розподільчий пристрій ВРП з апаратами захисту, комутації та пристроєм автоматичного ввімкнення резерву АВР на два вводи. Максимальне розрахункове навантаження – 188,06 кВт.

Для розподілу електроенергії між житловими квартирами передбачено встановлення шаф обліку ШОЕ з лічильниками електроенергії та груповими комутаційними апаратами. В житлових квартирах встановлюються квартирні щитки ЩК з автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення (ПЗВ) на розеточних групах на струм спрацювання 30 мА. Навантаження квартир прийнято 5 кВт та 6,5 кВт, як для жител з плитами на природному газі.

Проектом передбачені мережі робочого та аварійного освітлення напругою 220 В. Живлення мереж аварійного освітлення виконується самостійними лініями від щитів аварійного освітлення ЩАО через блоки безперебійного живлення ББЖ.

Розподільчі мережі виконані проводами марки ВВГнгд. Мережі аварійного освітлення виконані кабелем марки FLAME-X 950 (N)HXH. Електромережі прийняті у три- та п’яти-провідному виконанні із системою заземлення TN-C-S.

Для захисту від ураження електричним струмом передбачено приєднання всіх металевих частин електрообладнання до захисного провідника кабелю живлення та до контуру заземлення.

На вводі в будівлю запроектована основна система зрівнювання потенціалів, яка передбачає об’єднання зовнішнього контуру заземлення, РЕ-провідників, металевих труб комунікацій, металевих конструкцій виробничого призначення. У сантехнічних приміщеннях передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів.

Опалення і вентиляція - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

Зовнішнє і внутрішнє газопостачання - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

Охорона праці забезпечуватиметься виконанням всіх проектних рішень при Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Героїв Крут в с. Сокільники Львівського району Львівської області 2-га черга будівництва. Будинок №2 на генплані  (Коригування)» під час проведення всіх видів підготовчих та будівельних робіт у відповідності до вимог діючого законодавства та нормативно-правових актів з охорони праці з метою забезпечення безпечних умов праці, попередження виробничого травматизму та професійних захворювань, а саме: 

-влаштування необхідної огорожі будівельного майданчика, організація постійних та тимчасових внутрішньо майданчикових доріг, під’їздів, встановлення попереджувальних знаків та знаків безпеки;

-водовідведення та планувальні роботи по підготовці майданчика під будівництво;

-обладнання тимчасових побутових і господарських приміщень для працюючих (контора, гардеробна, приміщення для обігріву, біотуалет);

-організація площадок для складування матеріалів. Забезпечення складування будівельних матеріалів, конструкцій і виробів за межами призми зсуву котловану,  по висоті у відповідності до будівельних норм ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» за умови застосування заходів проти самовільного зміщення, просідання, осипання та розкочування матеріалів; 

-організація освітлення будівельного майданчика, місць проходів, проїздів територією, робочих місць, місць вантажо-розвантажувальних та монтажних робіт Для освітлення будівельного майданчика і робочих місць використовуються прожектори, які встановлюються на тимчасових опорах;

-визначення місць огородження котлованів і траншей, а також сходів для спуска працівників до місць роботи, влаштування перехідних містків для проходу людей через виїмки; застосування сходів, перехідних містків, трапів при переході працівників з одного робочого місця на інше;

-організація попередження впливу на працюючих небезпечних і шкідливих факторів: розташування робочих місць поблизу перепаду по висоті 1,3м і більше; падіння вище розміщених матеріалів, конструкцій і інструмента (встановлення суцільного настилу або суцільної сітки на кожному рівні (при одночасному веденні робіт на різних рівнях по вертикалі), мимовільного обвалення елементів конструкцій; частини машин, що рухаються та пересуванні конструкцій і матеріалів; гострих крайок, задирок та шорсткості поверхонь оздоблювальних матеріалів, конструкцій;

-прийняття всіх необхідних заходів для попередження нещасних випадків, що можуть виникнути внаслідок пошкодження підземних і наземних мереж при виконанні земляних та інших робіт;

-використання при будівельно-монтажних роботах досконалих типів машин, механізмів і приладів;

виконання всіх робіт при будівництві за типовими технологічними картами;

-організація розміщення будівельних машин за умови забезпечення простору, достатнього для огляду робочої зони і маневрування при дотриманні відстані безпеки поблизу незакріпленої виїмки, штабелів вантажів, устаткування;

-організація перевірки справності і придатності такелажних пристосувань, надійності встановлення баштового крану LIEBHERR 71EC, огляду огороджень, підмостків, риштувань, монтажних інструментів;

-організація заземлення всіх електроінструментів, пускачів, обладнання і, доступних при дотику, їх металевих частин, які в звичайних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції;

-забезпечення працівників спецодягом, спецвзуттям, комплектом індивідуальних та колективних засобів захисту;

-виконання робіт кваліфікованим персоналом, навченим та проінструктованим з питань охорони праці, технології робіт та пожежної безпеки; 

Захист від шуму 

В період будівництва основним джерелом шуму є будівельна техніка (будівельні машини та інструменти). Рівні звукового тиску від машин та механізмів, що застосовуються при будівництві, регламентовані заводами – виготовлювачами, є в межах нормативних. 

Проектом передбачено обладнання з шумовим тиском, що не перевищує нормативного. Діаметри трубопроводів систем опалення та теплопостачання розраховуються  з обмеженням максимальних швидкостей руху теплоносія, як можливого джерела шуму. Розрахункові швидкості теплоносія в трубопроводах не перевищують встановлених меж і не призводять до виникнення сторонніх шумів від трубопроводів. Кріплення трубопроводів до будівельних конструкцій здійснюється за допомогою віброзахисних хомутів, та віброізолюючих прокладок. Вентилятори встановлюються в місцях без постійного перебування людей. Також передбачено встановлення касетних шупомоглиначів на магістралях. Режим роботи витяжних вентиляторів санвузлів є тимчасовим, протягом користування санвузлом. Насоси, що монтуються на трубопроводах, передбачено з мокрим ротором. Насоси захищаються шумо- та теплоізоляційними кожухами.

В огороджуючих конструкціях використовуються шумозахисні вікна.

Безпека і доступність при експлуатації: 

-запобігання ковзання, спотикання, падіння – передбачено обмеження слизькості тротуару за рахунок характеристики поверхонь мощення та плитки з шорсткою поверхнею; обмеження слизькості підлоги за рахунок використання плитки з шорсткою поверхнею; забезпечення необхідного освітлення; підлоги поверхів запроектовані в одному рівні; водовідведення – внутрішнє організоване;

-запобігання удару, зіткнення – витримані нормативні вимоги щодо висот приміщень та дверних прорізів; забезпечено мінімальне освітлення (аварійне освітлення передбачається у приміщеннях електрощитової, насосної), та відповідні написи (знаки); внутрішний простір споруди запроектований без небезпечних перешкод; використанні нормативних ухилів та розмірів сходинок, нормативних висот огородження сходів; передбачена дорожня розмітка та знаки безпеки руху;

-запобігання опікам – забезпечення теплом для потреб опалення і гарячого водопостачання житлового будинку здійснюється газовими двоконтурними котлами, потужністю 18 кВт, з закритою камерою згорання, запроектованими в приміщеннях кухонь, теплоносій системи опалення - вода з параметрами – 75/55 °С; по квартирна розводка трубопроводів виконується  для системи опалення та гарячого водопостачання – приховано в стяжці підлоги штрабованими поліпропіленовими трубами; приміщення паркінгу – неопалювальне;

-запобігання ураження електричним струмом – передбачено вибір електрообладнання та виконання електропроводок у відповідності з призначенням приміщень та характеристикою оточуючого середовища в приміщеннях; всі металеві частини електрообладнання, що нормально не знаходяться під напругою, але можуть бути під напругою внаслідок пошкодження ізоляції заземлюються; для додаткового захисту людей від ураження електричним струмом, усі групові мережі живлення розеток на струм до 20 А захищатимуться пристроями захисного вимкнення або диференціальними автоматичними вимикачами на номінальний струм витоку не більше 30 мА; на вводі інженерних комунікацій в будинок виконуватиметься система вирівнювання потенціалів; передбачено систему блискавкозахисту;

-запобігання ураження вибухом – в приміщеннях кухонь передбачається встановлення сигналізатор довибухонебезпечної концетрації паливного газу /метан/, в паркінгу встановлюються прилади для виміру концентрації СО з контролю загазованості; сигнали про спрацювання датчиків сигналізаторів вибухопожежонебезпечних речовин у повітрі подаються у місця найбільш вірогідних шляхів евакуації, найбільшого скупчення людей; на пульт адміністратора (чергового) чи на об’єднану диспетчерську службу – (ОДС);

-запобігання обмеженої доступності для маломобільних груп населення – передбачена фізична можливість і зручність потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг; можливість вільного отримання інформації про об’єкт та послуги, що надаються; вільної навігації (орієнтування) по об’єкту та прилеглою територією; на ділянці забудови; пониження бордюрів в місцях перетину пішохідних доріжок та проїздів, висота бортового каменю прийнята 0,04 м в місцях перетину тротуарів; існуючі поверхні покриття тротуарів і проїзду тверді, з нековзкою поверхнею; східці запроектовано з чітко позначеними краями та нековзкою поверхнею; передбачена можливість наступного дообладнання житлових приміщень (за необхідності) з урахуванням потреб окремих категорій маломобільних груп населення; наявність паркомісць у підземному паркінгу для МГН;

-запобігання несанкціонованому доступу сторонніх осіб – наявність елементів захисту (звичайних і кодових замків, домофонів).

Пожежна і техногенна безпека - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

Енергоефективність - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

Захист навколишнього природного середовища та забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення  - внесення змін у цей розділ, коригуванням проектної документації, не передбачено.

Проект “Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Героїв Крут в с. Сокільники Львівського району Львівської області" 2-га черга будівництва. Будинок №2 на генплані. Коригування" виконано та розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності і довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Даний Експертний звіт читати разом із Експертним звітом №03/06-08.22П від 02.08.2022р., виданий ТзОВ "Вітрувій Експерт" за розглядом проекту “Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Героїв Крут в с. Сокільники Львівського району Львівської області". 2-га черга будівництва. Будинок №2 на генплані ".