Замовник проекту: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДДЕТАЛЬ" ЄДРПОУ 13815577, Україна, 79039, Львівська обл., місто Львів, вул. Шевченка Т., будинок 78.

Генеральна проектна організація: ТОВ "Архквадрат ЄДРПОУ 40807430,
Україна, 08200, Київська обл., місто Ірпінь, ПРОВУЛОК МИКОЛИ БУДНИКА, будинок 14-Г, офіс 37.

Головний архітектор проекту -- Byгa Олександр Вікторович (кваліфікаційний сертифікат

архітектора серії АА000189, виданий 24.07.2012р. атестаційною архітектурно-

будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Вихідні дані:

· завдання на проектування (коригування) ZP01:5237-2748-1772-6050 редакція
№1 від 10.03.2025;

· містобудівні умови та обмеження MU01:4924-2518-6259-8681 редакція
№1 від 21.10.2020;

· ВИТЯГ з Державного земельного кадастру щодо інформації про земельну ділянку з ДЗК та ДРРП, кадастровий номер 6101663000:05:001:0186, площа 1.6945 га, цільове призначення 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;

· Права власності

№45791063 від 15.12.2021, зареєстровано

-  Суб'єкти права власності: , юр. особа ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА (04055896)

-  Документи-підстави права власності: інший ухвала від 4.11.2021 Львівська міська рада №1573

-  Документи-підстави права власності: , інший Розпорядження "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Львівської області" від 12.06.2020 Кабінет Міністрів України №718-р

· Інші речові права

суборенда (піднайм) №38423505 від 29.09.2020, 37368300, В cуборенду передається земельна ділянка загальною площею 1.6945 га., у тому числі землі під соціальнокультурними об’єктами, В суборенду передається земельна ділянка загальною площею 1.6945 га., з кадастровим номером 4610166300:05:001:0186, яка розташована у Львівській області, селищі міського типу Брюховичі, на вулиці Широка, 22

-  Суб'єкти права власності: Інший, юр. особа Приватне підприємство «Сіті Консалт Груп» (41622168)

-  Суб'єкти права власності: , Інший, юр. особа Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДДЕТАЛЬ» (13815577)

-  Документи-підстави речового права: інший договір суборенди землі від 29.09.2020 Магировська О.В., приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу №2889

№38149626 від 11.09.2020, 37368300, В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1.6945 га., у тому числі землі під соціально-культурними об’єктами , строк дії: , дата укладання договору: , дата закінчення дії: , строк дії права: , піднайм: ні, з правом передачі в піднайм: так, з правом пролонгації: ні, автоматичне продовження дії договору: так, В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1.6945 га., з кадастровим номером 4610166300:05:001:0186, яка розташована у Львівській області, селищі міського типу Брюховичі, на вулиці Широка, 22

-  Суб'єкти права власності: Орендодавець, юр. особа ЛЬВІВСЬКА МІСЬКА РАДА (04055896)

-  Суб'єкти права власності: , Орендар, юр. особа Приватне підприємство «Сіті Консалт Груп» (41622168)

-  Документи-підстави речового права: договір оренди землі від 11.09.2020 Мельничук О.В., приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу №1099

· розpaxyнок класу наслідків (відповідальності) - клас наслідків СС 2, виконаний ГАП

· Буга 0.В., погоджено директором ТОВ «АРХКВАДРАТ» Луговим М.П., затверджено генеральним директором ТзОВ «БУДДЕТАЛЬ» Сімановським О.В.;

· технічні умови на радіофікації реєстраційний номер TU01:0700-8660-9915-2344 | 46-4244 від 14.12.2020 Версія № 1, організація яка видала ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "УКРТЕЛЕКОМ";

· технічні умови на водопостачання та водовідведення реєстраційний номер TU01:0700-0856-3145-2947 | 27/12-20 від 14.12.2020 Версія № 1, організація яка видала ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВОДОКАНАЛ БРЮХОВИЧІ";

· технічні умови на газопостачання реєстраційний номер TU01:0699-4016-2435-6156 | 790-ТУп-2491-1120 від 19.11.2020 Версія № 1, організація яка видала Aкціонерне товариство "ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ "ЛЬВІВГАЗ";

· технічні умови на підключення до електричних мереж реєстраційний номер TU01:0697-8536-6613-3129 | 150-1106/2 від 31.12.2020 Версія № 1, організація яка видала ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ЛЬВІВОБЛЕНЕРГО";

· Дозвіл на виконання будівельних робіт від 23 червня 2021 р. № ІУ012210518385 виданий ДЕРЖАВНОЮ АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНОЮ ІНСПЕКЦІЄЮ УКРАЇНИ.

Склад наданої документації:

Пояснювальна записка
Архітектурні рішення
Енергоефективність
Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захист
Системи контролю загазованості
Електропостачання
Електротехнічні рішення
Тепломеханічні рішення котельних
Блискавкозахист
Система протипожежного захисту
Пожежна сигналізація
Проект організації будівництва
Пожежогасіння
Оцінка впливу на навколишнє середовище
Опалення, вентиляція та кондиціонування
Зовнішні мережі водопостачання і каналізації
Газопостачання зовнішнє
Газопостачання (внутрішні пристрої)
Водопровід та каналізація
Засоби доступності для маломобільних груп населення

Проектні рішення

Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків (1-2 черги) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та трансформаторною підстанцією зі знесенням існуючих будівель та споруд по вул. Широка, 22 в смт. Брюховичі Львівської області (І черга)» отримав дозвіл на виконання будівельних робіт від 23 червня 2021 р. № ІУ012210518385 виданий ДЕРЖАВНОЮ АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНОЮ ІНСПЕКЦІЄЮ УКРАЇНИ.

Коригування проекту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків (1-2 черги) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та трансформаторною підстанцією зі знесенням існуючих будівель та споруд по вул. Широка, 22 в смт.Брюховичі Львівської області (І черга)» полягає в поділі першої черги на два пускових комплекси:

1 пусковий комплекс - два двосекційних житлових будинки (секції 1-4)

2 пусковий комплекс - трансформаторна підстанція

Земельна  ділянка  межує:  iз  півночі  —  з лісопарковою  зоною,  громадською  територією для  перспективного  розвитку  за  погодженням  суміжних  землевикористувачів  та  усіх зацікавлених  сторін;  із  західної  сторони  -  з лісопарковою зоною,  ділянками  садибної забудови;  iз  півдня -  з  вул.  Широка,  ділянками  садибної забудови; зі  сходу  -  з  лісопарковою зоною, ділянками садибної забудови.

Ha  земельній  ділянці  розташовані  будівлі i  споруди,  які  підлягають  демонтажу.

У  1  чергу та 1 пусковий комплекс  згідно  генплану,  передбачене  будівництво чотирьох  п'ятиповерхових  житлових секцій  з  одно-двоповерховими вставками  між  ними  (позначення на  генплані  №1,  №2, №3, №4).

Зблоковані  секції  тa  вставки  між  ними  розділені  деформаційними швами.

На  прибудинковій території  запроектовано влаштування майданчиків для  занять фізкультурою,  дитячих ігрових  майданчиків, відпочинкових  майданчиків для  дорослих, господарських майданчиків.

Паркомісця для  тимчасового і  постійного зберігання автомобілів  мешканців будинків  забезпечуються нa  відкритих і  підземних  автостоянках. Прийняті  наступні  види  покриттів: для  проїздів,  доріг  -  асфальтобетон; для  тротуарів бетонні  плити типу  ФЕМ; для  дитячого майданчика та  майданчиків для  відпочинку дорослого  населення і  для  занять  фізкультурою покриття Conica  SW  p  гумового  грануляту з  поліуретановим  зв’язуючим. Озеленення  території виконується  посадкою дерев,  кущів, влаштуванням  трав’яних газонів . На  майданчиках відпочинку  встановлюють лави,  урни. Освітлення  території  здійснюватиметься парковими  ліхтарями. На  дитячих і  спортивних майданчиках  запроектоване  встановлення сертифікованого  обладнання.

Організація  рельєфу  ділянки передбачає  суцільне  планування території  з  урахуванням відміток  прилеглих  вулиць. Враховуючи  рельєф  території біля  секцій  з  метою  укріплення ґрунту  запроектоване  влаштування підпірних  стінок.

Для  можливості  зручного пересування  МГН  по  території проектом  передбачено:

-  ухили  пішохідних  доріжок і  тротуарів  не  перевищують:  поздовжні- 5%,  поперечні-1%;

-  пониження  бордюрів  на  краях  пішохідних шляхів  та  в  місцях  пішохідних  переходів;

-  покриття  пішохідних  шляхів, яке  не  допускає  ковзання;

-  місця  парковки  для  автомобілів  інвалідів;

-  комплексну  систему  засобів  інформації.

Архітектурно-планувальні рішення

1 черга 1 пусковий комплекс:

За  умовну  відмітку +0.000  для  секцій  №l  i  № 2  прийнято  абсолютну  відмітку  304.50,  а  для секцій  №3  i  №4  - абсолютну  відмітку 307.50.

Секція  №1  —  5-ти  поверховий  3  цокольним  поверхом  житловий  будинок  «Г» -  подібної  форми y  плані  розмірами  в  осях  20,87х31,57м..  У  цокольному  поверсі  секції  (відм.  -4.000,  -4.100) передбачені  громадські  приміщення  (офісні  приміщення,  санвузли,  тамбури),  паркінг.  Громадські приміщення  мають  окремі  входи-виходи,  ізольовані  від  житлової  частини  будинку.  На  1-му  поверсі розташовані  приміщення  вхідної  групи  у  житлову  частину  (тамбур,  сходова  клітка,  ліфтова  шахта, коридор)  та  одно-,  дво-  i  трикімнатні  квартири.  Ha  2-5  поверхах  влаштовуються  одно-,  дво-, трикімнатні  квартири  та  приміщення  загального  користування  (сходова  клітка,  загальні  коридори, ліфт).  У  квартирах  розміщуватимуться  житлові  кімнати,  кухні  - вітальні  (B  окремих  квартирах  кухні - ніші),  суміщені  санвузли  або  ванні  кімнати  і  туалети,  коридори,  літні  приміщення,

Висота  (від  підлоги  до  стелі)  громадських і  підвальних  приміщень  --  3,7м;  житлових

приміщень  —  2,5м.

Вертикальний  зв’язок  між  поверхами  B  секції  забезпечується  одним  ліфтом  та  однією

сходовою  кліткою  CK-1.

Секція  №2 -  5-ти  поверховий  3  цокольним  поверхом  житловий  будинок  "Г" - подібної  форми у  плані  розмірами  в  осях  20,87х31,57м.  У  цокольному  поверсі  секції  (відм.  -4.000)  передбачені громадські  приміщення  (офісні  приміщення,  санвузли,  тамбури).  Громадські  приміщення  мають окремі  входи-виходи,  ізольовані  від  житлової  частини  будинку. На  1-му  поверсі  розташовані приміщення  вхідної  групи  у  житлову  частину  (тамбур,  сходова  клітка,  ліфтова  шахта,  коридор) та одно -,  двох -,  трикімнатні  квартири.  На  2-5-му  поверхах  влаштовуються одно -,  двох -,  трикімнатні квартири та приміщення загального користування (сходова клітка, загальні коридори, ліфт). У квартирах розміщуватимуться житлові кімнати, кухні-вітальні (в окремих квартирах кухні-ніші), суміщені санвузлами або ванні кімнати і туалети, коридори, літні приміщення.

Висота  (від  підлоги до  стелі)  громадських i  підвальних  приміщень -  3,7м;  житлових

приміщень - 2,5м.

Вертикальний зв'язок  між поверхами в  секції  забезпечується одним  ліфтом та  однією

сходовою  кліткою  СК-1.

Секція  №3  -  5-ти  поверховий будинок  "Г" – подібної форми  у  плані розмірами в  осях

20,87х31,57м.  Секція  №3  примикає  10  секції  №1  по  осі  “И/3”  в  осях  “1-6”. У  підвалі  секції  (відм. - 7.100)  передбачені технічні  приміщення (венткамера, електрощитова, насосна  пожежогасіння з вузлом  вводу)  та  паркінг. Вихід  3  насосної  запроектований відокремленими  сходами, які  ведуть безпосередньо назовні.  У  цокольному поверсі  (відм.-3.000, відм.-3.700)  розташовані офісні приміщення з  санвузлами і  тамбурами. Громадські  приміщення мають  окремі

входи-виходи, ізольовані від житлової частини будинку.

На  1-му  поверсі  розташовані приміщення  вхідної  групи у  житлову  частину  (тамбур, сходова клітка,  ліфтова  шахта) та  одно -  і  двокімнатні квартири.  На  2-5-му  поверхах влаштовуються  одно -, двох -, трикімнатні квартири та приміщення загального користування (сходова клітка, загальні коридори, ліфт).  У  квартирах  розміщуватимуться  житлові  кімнати,  кухні-вітальні  (в  окремих квартирах  кухні-ніші),  суміщені  санвузли  або  ванні  кімнати  і  туалети,  коридори,  літні  приміщення.

Висота  (від  підлоги  до  стелі)  підвальних  приміщень  --  3,72м;  офісних  приміщень-2,7м,

житлових  приміщень  —  2,5м.

Вертикальний  зв'язок  між  поверхами  в  секції  забезпечується  одним  ліфтом  та  однією

сходовою  кліткою  СК-1.

Секція  № 4  (1 - черга  будівництва)  -  5-ти  поверховий  будинок  "Г" - подібної  форми  у  плані розмірами  в  осях  31,57х20,87м.  Секція  №4  примикає  до  секції  №2  по  осі  "И/4"  в  осях  “2-6”.  У підвалі  секції  (відм.-7.100)  передбачені  електрощитова  та  паркінг,  перший  рівень  офісних приміщень.  У  цокольному  поверсі  (відм.-3.000,  відм.-3.700)  розташовані  офісні  приміщення  з санвузлами  i  тамбурами.  Громадські  приміщення  мають  окремі  входи-виходи,  ізольовані від житлової  частини  будинку.  На  1-му  поверсі  розташовані  приміщення  вхідної  групи  у  житлову частину  (тамбур,  сходова  клітка,  ліфтова  шахта)  та  одно -,  двох -

і  трикімнатні  квартири.  На  2-5-му поверхах  влаштовуються  одно -  двох -,  трикімнатні  квартири  та  приміщення  загального  користування (сходова  клітка,  загальні  коридори,  ліфт).  У  квартирах  розміщуватимуться  житлові  кімнати,  кухні- вітальні  (  в  окремих  квартирах  кухні-ніші),  суміщені санвузли  або  ванні  кімнати  і  туалети,  коридори, літні  приміщення.

На  відм.  +14.700  в  секції  №4  розташована  дахова  котельня.

Висота  (від  підлоги  до  стелі)  підвальних  приміщень  -  3,72м,  4,08м;  офісних  приміщень - 2,7м, житлових  приміщень  —  2,5м.

Вертикальний  зв’язок  між  поверхами  в  секції  забезпечуєтьсяmодним  ліфтом  та  однією

сходовою  кліткою  СК-1.

Між  секціями  №l  та  №2  в  рівні  цокольного  поверху  в  осях  "8/1-8/2",  “A/1-Г"  запроектована одноповерхова  вставка  з  громадськими  приміщеннями,  яка  відокремлена  від  житлових  секцій деформаційними  швами.

Між  секціями №  3  та  №4  в  рівні  підземних  поверхів  B  осях  “8/3-8/4”,  “A/3-E”  запроектована одно-двоповерхова  вставка,  в  якій  розміщується  паркінг та  громадські  приміщення  та  яка відокремлена  від  житлових  секцій  деформаційними  швами.

По  осі  "5/П"  в  осях  “A-I”  до  секції  №4  примикає  в  рівні  підземних  поверхів  двоповерхова прибудова,  B  якій  розміщено  паркінг  та  офісні  приміщення.

 Для  вільного  доступу  маломобільних  груп  населення: у  вхідних  групах  будинків запроектований  безперешкодний  доступ  із  рівня  землі  в  тамбур  та  в  місцях  наявності  ухилу  зовнішні сходи  дублюються  пандусами  3  ухилом  8%;  вхід  B  ліфт  розташований в  одному  рівні  з  входом  в будинки;  у  будинках  розміщуватимуться ліфти,  кабіни  яких  передбачені  для можливого розташування  крісла-коляски;  передбачено  ширину  дверних і  відкритих  прорізів  не  менше  0,9м; ширину  загальних  коридорів  не  менше  1,6м  та  покриття  підлог  iз  нековзких  матеріалів.

            Підземні паркінги передбачені для зберігання легкових автомобілів мешканців будинків. У підземних паркінгах є місця з шириною не менше 3,5м , які можуть використовуватися для паркування автомобілів осіб з інвалідністю. Рух транспорту в паркінгах регулюються знаками і розміткою. Підземні паркінги обладнуватимуться сертифікованими модульними паркувальними підйомниками для розміщення автомобілів з механізованим підйомом.

1 черга 2 пусковий комплекс:        

Трансформаторна підстанція – одноповерхова будівля розмірами в осях 10,35х5,25м

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлових будинків – каркасна. Конструктивна схема – рамно-в’язева.

Просторова жорсткість забезпечується сумісною роботою монолітних залізобетонних плит перекриття та залізобетонних пілонів і діафрагм сходово-ліфтового блоку, що являють собою ядро жорсткості.

За  результатами  проведених  інженерно-геологічних  вишукувань,  виконаних  T30B  «Геол-

Тех"  у  2021p  прийнято:  грунт  ІГЕ-3  -пісок  дрібний  та  ІГЕ-4 -  суглинок  напівтвердий.

Основні  конструктивні  елементи  будівель:

·                 фундаменти  —  монолітні  залізобетонні  фундаментні  плити  товщиною  600мм з  бетону кл. С25/30 і з основним армуванням стержнями Ø16 А 500С з короком 300мм та додатковим підсиленням арматурними стержнями Ø25 А 500С і підтримуючими каркасами з арматури Ø16 А500С. Між фундаментними плитами секцій влаштовуються деформаційні шви заповнені екструдованим  пінополістиролом.  Фундаментна  плита  влаштовується  на  підготовку.  Товщиною 100мм  3  бетону  кл.  C8/10;

·                    вертикальні  елементи  будинків:

-  стіни  підземних  поверхів,  сходових  кліток  та  ліфтових  шахт-  монолітні  залізобетонні

товщиною  200мм  з  бетону  кл.  С25/30;

-  пілони-  монолітні  залізобетонні  перетином  250х600мм  та  250х800мм  із  бетону  кл.  C25/30 та  армуванням  згідно  специфікацій,  зокрема  K1-  основне  армування  стержнями Ø 20  A400C, хомути-  Ø6А240С;

-  зовнішні  і  внутрішні  стіни  наземних  поверхів  —  i3  газобетонних  блоків  D400  товщиною

250мм;

-  перегородки  —  iз  газобетонних  блоків  D400  товщиною  100мм;

-  вентиляційні  блоки  —  з  керамзитобетоних  блоків  марки  LAS  I-Vent1-12x17,  LAS  1-Vent2-12-17  та  збірні  залізобетонні  типу  2ВБО3.2-30-0,  ВБО48.3-30-0

·                    перекриття  і  покриття  -  монолітні  залізобетонні  плити  товщиною  200мм із  бетону кл.С25/30  ї  основного  армування  сітками  вічком  200х200мм з  арматурних  стержнів  Ø 12A400C  та  додатковим  підсиленням  стержнями  3  арматури  012  А400С,  216  A400C  і  каркасами  зарматури  Ø10 A400C,  Ø8 A400C;

·                    сходові  марші  i  площадки  —  збірні  залізобетонні  (  серія  1.051.1-2  в.1);

·                    балконні  плити  -  монолітні  залізобетонні.  Парапет  балконів,  покрівлі  —  монолітний залізобетонний  товщиною  150мм.

·                    покриття  -  суміщені,  інверсійного  типу  наступної  конструкції:  монолітні  залізобетонні плити  покриття  товщиною  200мм;  напівсуха  стяжка з  розчину  M150,  армована  лугостійкою фіброю;  гідроізоляція  “Texmoemact  ЕПП";  геотекстиль  150мкм;  теплоізоляція 3  ЕПП  “Carbon prof  З00RF"  товщиною  150мм;  теплоізоляція  ЕПП  “Carbon  prof  600RF”  клиноподібна  1,7% товщиною  мін 10мм.;  геотекстиль  300мкм;  баласт  -  гравій  (шар  товщиною  50мм).

Виходи  на  покрівлю  секцій  запроектовані  з  легких  металевих  конструкцій  (навіс-профлист  по  металевому  каркасу;  стінові  жалюзійні  решітки).

Стіни  і  покриття  дахової  котельні  із  сандвіч -  панелей.

Конструктивна  система  трансформаторної  -  стінова.

Основні  конструктивні  елементи  трансформаторної:

·                    фундаменти-  монолітні  залізобетонні;

·                    стіни -  цегляні;

·                    покриття -  суміщене,  монолітна  залізобетонна  плита покриття  товщиною  180мм, покрівля  "Технолеласт".

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії.

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирних житлових будинків запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено пінополістирольними плитами товщиною 130мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- покриття над проїздом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття над паркінгом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

Дотримання вимог пожежної та техногенної безпеки

Проектна документація: «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків (1-2 черги) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та трансформаторною підстанцією зі знесенням існуючих будівель та споруд по вул. Широка, 22 в смт.Брюховичі Львівської області (І черга)» пройшла експертизу в ДП «Західний ЕТЦ» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 34.978.21.57.0 від 17 лютого 2021 року.

Державною архітектурно-будівельною інспекцією України виданий дозвіл на виконання будівельних робіт даного об’єкта № ІУ012210518385 від 23 червня 2021 року.

Коригування проекту полягає в поділі першої черги на два пускових комплекси: №1 п.к. - Два двосекційних житлових будинки (секції 1-4) №2 п.к. - Трансформаторна підстанція.

Клас наслідків пускових комплексів – СС2.

Ступінь вогнестійкості – ІІ. Житлова забудова складається з двох двосекційних житлових будинків (секції 1-4) Секції 1, 2, 3, 4 - 5-ти поверхові, Г-подібні в плані. В підвальному поверсі 3-4 секції розташований підземний паркінг на 59 м/місця з двоми вїздами та технічні приміщення. В цокольному поверсі 1-4 секції розташовані вбудовані нежитлові приміщення. Всі секції з 1 по 5 поверх мають однакове планування. На 1-5 поверхах 1-4 секцій розташовані житлові квартири. З деяких квартир 1-го поверху передбачені додаткові виходи на прибудинкову ділянку.

При вирішенні генерального плану враховані необхідні вимоги норм щодо забезпечення протипожежних розривів між будівлями, забезпечено вільний проїзд до будівлі з усіх боків відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2018. Будинок забезпечений круговим об'їздом пожежних машин відповідно вимог ДБН Б.2.2-12:2018 п. 15.3.1

Джерелом водопостачання для зовнішнього пожежогасіння являється проектуєма кільцева водопровідна мережа із встановленими на ній пожежними гідрантами.

Всі конструкції будівлі мають межі вогнестійкості та поширення вогню по цих конструкціях відповідно до ДБН В.1-7-2016, а саме: - стіни несучі та сходових кліток - REI 120 M0 - колони - R 120 M0 - сходові площадки, косоури, сходи, балки, марші сходових кліток - R 60 M0 - стіни зовнішні не несучі - E 15 M0 - стіни шахт димовидалення та вентиляції паркінгу -Е60 М0. - перегородки міжкімнатні -ЕІ 15 М0 - перегородки міжквартирні та перегородки, що відокремлюють загальні поверхові коридори від інших приміщень, перегородки між адміністративними приміщеннями- ЕІ 45 М0. - перегородки, що відокремлюють технічні приміщення - протипожежні - EI 45 П. - двері технічних приміщень - протипожежні - ПД30. - двері евакуаційні з підвального поверху - протипожежні - ПД30 з пристроями для відкривання зсередини без ключа, та з пристроями для само зачинення. - двері евакуаційні, що ведуть до евакуаційних сходів на кожному поверсі оснащені пристроями для само зачинення та ущільнення в притулах.. - двері евакуаційні, що ведуть назовні на першому поверсі оснащені пристроями для відкривання зсередини без ключа, пристроями для само зачинення та ущільнення в притулах. Двері на шляхах евакуації запроектовані такими, що відкриваються по ходу виходу з будинків. Двері електрощитових, виходу на покрівлю передбачені протипожежними типа ПД 30 П. На всі протипожежні двері має бути сертифікат УкрСЕПРО. На всі типи конструкцій протипожежних перегородок має бути протокол випробувань.

Проектом передбачаються такі види освітлення: - робоче - в усіх приміщеннях; - евакуаційне - на сходових клітинах, у ліфтових холах, коридорах.

Вентиляційне обладнання відповідає нормам по вогнестійкості. Крім цього, проектом передбачені наступні технічні рішення: - заземлення повітропроводів від статичної електрики; - заземлення обладнання; - встановлення у місцях проходу протипожежних перешкод вогнезатримуючих клапанів з межею вогнестійкості не менше 1 год; - застосування повітропроводів та шахт з негорючих матеріалів з межею вогнестійкості не менше 0,5 год; - автоматичне відключення загальнообмінної вентиляції та офісних приміщень при виникненні пожежі.

Розроблені проекти систем протипожежного захисту. Передбачена система блискавкозахисту.

Дотримання вимог цивільного захисту

Проектна документація: «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків (1-2 черги) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та трансформаторною підстанцією зі знесенням існуючих будівель та споруд по вул. Широка, 22 в смт.Брюховичі Львівської області (І черга)» пройшла експертизу в ДП «Західний ЕТЦ» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 34.978.21.57.0 від 17 лютого 2021 року.

Державною архітектурно-будівельною інспекцією України виданий дозвіл на виконання будівельних робіт даного об’єкта № ІУ012210518385 від 23 червня 2021 року.

Коригування проекту полягає в поділі першої черги на два пускових комплекси: №1 п.к. - Два двосекційних житлових будинки (секції 1-4) №2 п.к. - Трансформаторна підстанція.

Клас наслідків пускових комплексів – СС2.

Ступінь вогнестійкості – ІІ. Житлова забудова складається з двох двосекційних житлових будинків (секції 1-4) Секції 1, 2, 3, 4 - 5-ти поверхові, Г-подібні в плані. В підвальному поверсі 3-4 секції розташований підземний паркінг на 59 м/місця з двоми вїздами та технічні приміщення. В цокольному поверсі 1-4 секції розташовані вбудовані нежитлові приміщення. Всі секції з 1 по 5 поверх мають однакове планування. На 1-5 поверхах 1-4 секцій розташовані житлові квартири. З деяких квартир 1-го поверху передбачені додаткові виходи на прибудинкову ділянку.

У складі проектної документації розроблений розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту відповідно до вимог ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів».

Згідно розділу ІТЗ ЦЗ та враховуючи небезпечні зони до яких потрапляє об’єкт, в поверсі на відм. -4.000, -4.100. -7.000, -7.100 (секції 1-4) передбачено влаштуваня споруди подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ групи – П-1 (коефіціент захисту 1000, надлишковий тиск 100 кПа).

Охорона праці та безпека експлуатації

Відкоригованим розділом проекту організації будівництва п'ятиповерхових житлових будинків 1-а черга (по генплану поз. 1 та поз.3 i поз. 2 та поз. 4) (інженер-проектувальник Баїк В.В., кваліфікаційний сертифікат серії АР №001874 від 10.08.2012р., виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду) передбачені: календарний план будівництва; відомість основних будівельних робіт; відомість потреби в будівельних конструкціях, матеріалах, устаткуванні; визначено тривалість будівництва (ДБН A.3.1-5-16 «Організація будівельного виробництва»).

Передбачене виконання робіт у два періоди (ДБН А.3.1-5-2016):

- підготовчий період, роботи, які включать в себе: влаштування тимчасових споруд;

влаштування складських майданчиків і приміщень для матеріалів, конструкцій і

устаткування; демонтажні роботи;

- основний період: земляні роботи (виконання геодезичних розбивочних робіт, відведення

поверхневих вод); монтаж фундаментів; виконання монолітних робіт; встановлення

механізмів; виконання інших будівельно-монтажних робіт.

Заходами з охорони праці і техніки безпеки передбачено у відповідності до ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці i промислова безпека у будівництві": організація побутових та складських приміщень у підготовчий період для працівників будівельних організацій; до роботи допускаються навчені працівники старше 18 років; виконання робіт з підвищеною небезпекою за нарядами -допусками; наявність на будівельному об'єкті засобів первинного пожежогасіння, медаптечок; проведення інструктажів робітникам тa забезпечення працівників засобами індивідуального захисту, спецодягом, спецвзуттям; застосування технічно-справних машин і механізмів з відповідними дозвільними документами; огородження будмайданчика, встановлення попереджувальних знаків; освітлення будівельного майданчика в нічний час та захисне заземлення устатковання; визначення меж небезпечних зон роботи крана та влаштування сигнального огородження зон потенційно діючих небезпечних виробничих факторів.

У конструктивах будинку передбачено шумопоглинання (том 15, шифр:01/2020-1-3Ш), а шум, що буде створюватися інженерно-технічним обладнанням (систем вентиляції і опалення, водопостачання та каналізації, системою електропостачання) буде поглинатися шаром теплозвукоізоляції. Монтуватимуться трубопроводи у футляри при пересіченні стін та захищатимуться від вібрації еластичним матеріалом.

  Експлуатація об’єкту відкоригованим проектом передбачено у відповідності до вимог: ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека і доступність під час експлуатації», ДБН В.1.2-10:2021«Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд», “Правила  експлуатації електрозахисних засобів”, “Загальні вимоги стосовно забезпечення роботодавцями охорони праці працівників” та інші, а саме: неприпустимість ризиків тілесних пошкоджень, захист від шуму; надійність, зручність потрапляння та пересування об'єктом маломобільних груп населення (МГН) і обслуговування при експлуатації даного об’єкта. 

Проектом передбачено: заходи безпеки (обслуговування та огляд конструкцій будівлі, обладнання і приладів на висоті; обслуговування обладнання при підвищенні рівня та допустимих параметрів температури, повітря, шуму тa вібрації); підготовка будівлі, обладнання та систем інженерних мереж до введення в експлуатацію; автоматизація систем безпеки; аварійне відключення систем інженерних мереж; нагляд за технічним станом устаткування в умовах експлуатації; вимоги до документації, яка буде вестися при експлуатації; відповідальність організацій та працівників, які будуть експлуатувати об'єкт будівництва.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

      Згідно з матеріалами проєкту та розділом «Оцінки впливів на навколишнє середовище» по даному об’єкту встановлено, що будівництво та подальша експлуатація багатоквартирних житлових будинків (1-2 черги) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та трансформаторною підстанцією зі знесенням існуючих будівель та споруд по вул. Широка, 22 в смт. Брюховичі Львівської області, не спричинить понаднормового впливу на стан навколишнього природного середовища.

      Вплив на повітряне середовище. Під час проведення підготовчих та будівельних робіт вплив на атмосферне повітря матиме короткочасний і локальний характер та виникатиме за рахунок викидів забруднюючих речовин від роботи будівельних машин та автотранспорту, під час переміщення грунтів та пилячих будівельних матеріалів, при механічній обробці металів, при проведенні електрозварювальних робіт та фарбувальних робіт. При виконанні вищезазначених робіт в атмосферне повітря надходитимуть такі основні забруднюючі речовини: оксид вуглецю, діоксид азоту, ангідрид сірчистий, сажа, оксид заліза, оксид марганцю, уайт-спірит, ксилол, вуглеводні насичені, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок недиференційовані за складом. Вплив на атмосферне повітря при виконанні підготовчих і будівельних робіт від дії джерел викидів оцінюється як тимчасовий, короткостроковий та незначний і по завершенню будівельних робіт їх вплив припиниться.

     При експлуатації об’єкту в атмосферне повітря очікуються викиди ЗР від димових труб дахової котельні та від вентиляції вбудованого паркінгу. Дахова котельня загальною потужністю 1000кВт призначена для опалення проектованих багатоквартирних житлових будинків. Від димових труб дахової котельні у повітря будуть надхо­дити: азоту діоксид, вуглецю оксид, метан, вуглекислий газ. Від вентиляції вбудованого паркінгу у повітря будуть надхо­дити: азоту діоксид, вуглецю оксид, ангідрид сірчистий, вуглеводні (НМЛОС), сажа.  Викиди в межах допустимих значень та не будуть негативно впливати на якість та існуючий стан атмосферного повітря. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів ГДК.

    Змін  клімату  та мікроклімату в результаті планованої діяльності не очікується, оскільки в результаті будівництва та експлуатації об’єкту відсутні значні виділення теплоти, інертних газів, вологи.

     Вплив на грунти. Під час проведення підготовчих та будівельних робіт виконання земляних робіт матиме короткочасний негативний вплив на ґрунти (порушення ґрунтового покриву будівельною технікою). Потенційними чинниками дії на ґрунтовий покрив є можливе засмічення території відходами. Враховуючи об’єми робіт можна стверджувати, що вплив буде незначний та допустимий. Щоб виключити забруднення ґрунтів будівельним сміттям і відходами, робочі місця укомплектовуються контейнерами для побутових і будівельних відходів з наступним вивезенням їх згідно укладених договорів. На ділянці передбачено виїмку грунту. Вийняті грунти будуть використані для благоустрою та планування території навколо будинків, надлишкові кількості грунту вивезені в погоджені місця. При експлуатації об’єкту негативний вплив на грунти відсутній.

         Вплив на геологічне середовище допустимий. Підготовчі та будівельні роботи не передбачають проведення масштабних будівельних робіт, не потребуватимуть зміни ландшафту та не викликатимуть змін існуючих ендогенних та екзогенних явищ природного та техногенного походження.

        Вплив на водне середовище.  Водопостачання та водовідведення на об’єкті - централізоване, від міських мереж відповідно до ТУ. Запроектоване відведення господарсько-побутових та поверхневих стоків дозволяють виключити негативний вплив на водні ресурси. Планована діяльність не передбачає скидання забруднених стічних вод в поверхневі водні об'єкти, а також у підземні водоносні горизонти. Забір поверхневих та підземних вод на об’єкті не передбачається. Негативний вплив на водне середовище відсутній.

На рослинний та тваринний світ негативний вплив відсутній. Зрізка зелених насаджень не передбачається. Ділянка розташована в межах населеного пункту, шляхи міграції тварин біля проектованих будинків  не проходять. Об’єкти природно-заповідного фонду в місці провадження планованої діяльності відсутні. Проектом передбачено проведення озеленення та благоустрій території земельної ділянки.

Негативного впливу на існуюче техногенне середовище не передбачається. Експлуатація об’єкту не вплине на промислові, житлово-цивільні будівлі, пам’ятники архітектури та культури, наземні, підземні споруди та інші елементи техногенного середовища.

На соціальне середовище вплив очікується позитивний. Негативний вплив на здоров’я населення вкрай малий. Соціальний ризик оцінюється як «прийнятний». Ділянка не належить до земель історико-культурного призначення, охоронних, археологічних, санітарно-захисних та інших зон.

        Змішані побутові відходи, що утворяться в процесі будівництва, та утворюватимуться при експлуатації об’єкту збираються в спеціальні контейнери та вивозяться згідно договору, на полігон побутових відходів комунальними службами. Інертні відходи бетону, штукатурки, плитки, бій цегли, які утворяться при будівництві, і які неможливо повторно застосувати на об'єкті, підлягатимуть вивезенню згідно укладених договорів для використання у будівництві, непридатні - на полігон твердих побутових відходів. Відходи металу, які утворяться при будівництві, тимчасово складуватимуться у спеціально відведених місцях, а по завершенню робіт вивозитимуться на бази приймання металобрухту. Полімерні відходи (упаковочні матеріали, поліетилен, обрізки труб пластикових та ін..) передається суб’єкту господарювання, який має ліцензію на здійснення комплексу операцій з управління даними відходами. На об’єкті передбачений роздільний збір відходів.

        Ступінь екологічного ризику при провадженні планованої діяльності та впливу на умови життєдіяльності людини та природне середовище оцінюється як екологічно-допустимий. Рівні шуму, вібрації, ультразвуку, електромагнітних та іонізуючих випромінювань, статичної електрики не перевищують гігієнічні нормативи.     

Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту згідно зі статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

За результатами розгляду проектної документації на будівництво встановлено, що зазначену документацію розроблено відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог до з питань міцності, надійності, довговічності; з питань інженерно-технічних заходів цивільного захисту ; з питань екології ; з питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення ; з питань енергозбереження ; з питань пожежної безпеки ; з питань техногенної безпеки ; з питань охорони праці ; з питань експлуатаційної безпеки ; з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп.