Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕФЕСТ";  юр. адреса: 65045, Одеська область, Одеський район, місто Одеса, вул. Спиридонівська, буд.10 н/п 15.

 

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013р.).

Вихідні дані:

- Завдання на проектування (коригування), яке затверджене Замовником.;

- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №01-06/32 від 28.02.2017 р., Одеська міська рада, Управління архітектури та містобудування;

Технічні умови;

- Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС3

 

ТзОВ «УКРАЇНСЬКА БУДІВЕЛЬНО – ТЕХНІЧНА ЕКСПЕРТИЗА» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом, нежилими приміщеннями та офісно-торговим центром «Акрополь» (розбиття на 4 черги (експлікація по генплану містобудівного розрахунку): будівля № 1-І черга будівництва, будівля № 2-ІІ черга будівництва, будівля № 3-ІІІ черга будівництва, будівля № 4-ІV черга будівництва за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Тополиний, 17-А» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 30.06.2017 р. №7-024-17-ЕП/ОО.

Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ113172410769 від 29.08.2017р., отримано в Державній архітектурно – будівельній інспекції України.

В 2022 році виконано коригування проекту у зв’язку зі зміною раніш прийнятих проектних рішень ІІ-ї черги будівництва (проектні рішення І-ї, ІІІ-ї та ІV черг будівництва залишились без змін).

ТОВ «Рембудконсалтінг» за результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом, нежилими приміщеннями та офісно-торговим центром «Акрополь» (розбиття на 4 черги (експлікація по генплану містобудівного розрахунку): будівля № 1-І черга будівництва, будівля № 2-ІІ черга будівництва, будівля № 3-ІІІ черга будівництва, будівля № 4-ІV черга будівництва за адресою: м. Одеса, Приморський район, пров. Тополиний, 17-А(коригування) (коригування проектних рішень в частині, що не відповідає раніше затвердженому проекту будівництва)» був виданий експертний звіт, щодо розгляду проектної документації від 29.08.2022р. №389/22-РБК/ЕЗ.

Даною експертизою розглядається проектна документація відкоригована у зв’язку зі змінами: - виділення у ІІІ-й черзі будівництва трьох пускових комплексів; - зміною кількості квартир в першому пусковому комплексі; - зміна проектних рішень по теплопостачанню ІІІ черги будівництва, а саме підключення об’єктів будівництва до котельні І-шої черги; в ІV-й черзі будівництва передбачається влаштування  котельні.

Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом, нежилими приміщеннями та офісно-торговим центром «Акрополь» передбачається по пров. Тополиний, 17-А в Приморському адміністративному районі міста Одеса на земельній ділянці площею 2,1447 га. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом, нежилими приміщеннями та офісно-торговим центром. Категорія за основним цільовим призначенням – землі житлової та громадської забудови. Земельна ділянка використовується замовником на підставі договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в реєстрі за № 306 від 12.08.2016 р.

Будівництво житлового комплексу (4-х черг) передбачається у північно-східній планувальній зоні міста, на землях суспільної та житлової забудови обмеженої вулицями Фонтанська дорога, Черняховського, Маршала Говорова у житловому районі 5ст. Великого Фонтану.

Ділянка об'єкту будівництва межує: - з північного боку – з багатоповерховою житловою забудовою; - з південного боку – з вулицею Фонтанська дорога, госпіталем державної прикордонної служби України; - зі східного боку – із госпіталем державної прикордонної служби України, житловою забудовою; - із західного боку – з багатоповерховою житловою забудовою.

 

Генеральний план

Завданням на проектування (коригування) будівництво житлового комплексу багатоповерхових житлових будинків з підземним паркінгом, нежитловими приміщеннями та офісно-торгівельним центром «Акрополь» передбачається з виділенням 4-х черг будівництва та розподіленням третьої черги будівництва на пускові комплекси. Перша та друга черги будівництва на даний час введені в експлуатацію.

І-ша черга будівництва (№ 1 по ГП) – окремо розташований двосекційний, 24-поверховий з технічними поверхами, 282-квартирний житловий будинок з вбудованими у перший поверх офісними приміщеннями, підземним паркінгом у двох рівнях та даховою котельнею.

ІІ-га черга будівництва:

               – перший пусковий комплекс (№ 2 по ГП) - окремо розташований двосекційний, 24-поверховий з технічними поверхами, 378-квартирний житловий будинок з вбудованими у перший поверх офісними приміщеннями, підземним паркінгом у двох рівнях.

              – другий пусковий комплекс ( № 16 по ГП) - трансформаторна підстанція на

                 території об’єкту будівництва.

ІІІ-тя черга будівництва – окремо розташований трисекційний (секції А, Б та В), 24-поверховий житловий будинок (квартири І категорії) будівництво якого передбачається з виділенням трьох пускових комплексів.

              – перший пусковий комплекс (№ 3А по ГП) – секція А, 24-поверхова з технічними поверхами, 219-квартирна житлова секція з вбудованими у перший поверх офісними приміщеннями, підземним паркінгом у двох рівнях;

              – другий пусковий комплекс (№ 3Б по ГП) – секція Б, 24-поверхова з технічними поверхами, 183-квартирна житлова секція (квартири І категорії),  з вбудованими у перший поверх офісними приміщеннями, підземним паркінгом у двох рівнях;

              – третій пусковий комплекс (№ 3В ГП) – секція В, 24-поверхова з технічними поверхами, 210-квартирна житлова секція з вбудованими у перший поверх офісними приміщеннями, підземним паркінгом у двох рівнях.

ІV-та черга будівництва  –  окремо розташована двосекційна будівля у складі: – 14-поверхової (№ 4 по ГП), 90 - квартирної секції (житловий будинок з квартирами І категорії) з вбудованою котельнею на технічному поверсі та 5-поверхова секція (№ 4.1 по ГП) приміщень офісно-торговельного центру, підземного гаража (паркінгу) для тимчасового та постійного зберігання індивідуального легкового транспорту мешканців будинку, гостей, працівників та відвідувачів торгово-офісних приміщень на 73 машино-місця.

Рельєф ділянки будівництва спокійний із незначним ухилом у західному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні в межах ділянки змінюються з півночі на південь від 44.00 до 43.30, а

із заходу на схід від 44,38 до 43,00. Проектом передбачається вертикальне планування з урахуванням існуючого рельєфу, яке повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхонь твердих покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні.

Провулок Тополиний є проїздом, що служить для зв'язку забудови з вулицями Фонтанська дорога, Черняховського та Маршала Говорова. Заїзд на ділянку будівництва житлового комплексу багатоповерхових житлових будинків передбачається з вул. Фонтанська дорога та з вул. Маршала Говорова.

Безпосередньо на прибудинковій території комплексу передбачається розташування майданчиків різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, господарські майданчики для сміттєвих контейнерів.

Навколо будівель передбачається проїзд пожежних машин та доступ пожежних підрозділів до будь якої квартири, приміщення громадського призначення.

Пішохідний рух усередині забудови, а також зв'язок з автостоянками, дитячими та спортивними майданчиками, об'єктами обслуговування та зупинками громадського транспорту здійснюється за тротуарами та проїздами місцевого значення.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового комплексу та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачається тимчасове та постійне зберігання легкових автомобілів мешканців та відвідувачів житлового комплексу на території паркінгів та автостоянки на території благоустрою.

Благоустрій території житлового комплексу виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. Проектними рішеннями з благоустрою передбачається мощення декоративною плиткою на піщано-цементній основі з щебеневої підготовки, а також передбачається озеленення вільних від забудови та покриттів зон. Для озеленення застосовані місцеві, найбільш стійкі в цих кліматичних умовах чагарники, квітники та суміші трав.

Зелений простір благоустрою поділяє функціональні території комплексу, а також пішохідні зв'язки з житловими будинками.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

 

Архітектурно-будівельні рішення

Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу ІІІ-ї черги будівництва комплексу багатоповерхових житлових будинків із підземним паркінгом входить – окремо розташований трисекційний будинок, 24-поверховий з двома технічними поверхами, з вбудованими на першому поверсі офісно-торгівельними приміщеннями, підземний гараж (паркінг) у двох рівнях.

Будинок зблоковано із трьох житлових секцій прямокутної конфігурації в плані з влаштуванням деформаційних швів між секціями: Секція "А" розмірами в осях – 21,9×26,7 м; Секція "Б" розмірами в осях – 28,4×16,05 м; Секція "В" розмірами в осях – 21,9×26,7м. Висота поверхів: другого рівня паркінгу - 3,14 м; першого рівня паркінгу - 3,65 м; - з 2-го по 24-й поверх 3,15 м; - технічного поверху 3,15 м. Умовна висота будівлі 73.45 м.

У заглибленій, підземній частині будівлі запроектовано підземний паркінг у двох рівнях. Крім того, у паркінгу запроектовано технічні приміщення для житлового будинку та приміщення паркінгів – насосні, венткамери, електрощитові, приміщення з баками запасу води систем водопостачання та автоматичного пожежогасіння, індивідуальні теплові пункти.

Підземний паркінг – дворівневий, відокремлений від висотної частини будинку, а також розділений на окремі температурно-осадові блоки деформаційними швами. Габаритні розміри блоків в осях 10,2×29,5 м; 6,2×54,5 м та 69,86×70,4 м. Висота поверхів паркінгу: другого рівня - 3,14 м; першого рівня - 4,02 м.

На відм. -8,070 та відм. -4,930 розташовано паркінг, на відм. -0.910 (плита покриття пар-

кінгу) - зони озеленення, проїжджа частина та паркінгова зона.

Контрольовані в'їзди - виїзди автотранспорту з приміщень для зберігання рухомого складу паркінгів передбачається за роздільними критими нормативними рампами.

Вертикальне сполучення між верхнім і нижнім рівнями паркінгу передбачається за допомогою нормативних закритих сходових клітин, що ведуть до зовнішніх евакуаційних виходів. Вихід із приміщень паркінгу назовні також можливий по пішохідних проходах на рампах.

Передбачається сполучення між рівнями паркінгу та приміщеннями наземної частини будівлі за допомогою сходових кліток.  Прорізи в'їздів та виїздів критих рамп розташовані на нормативній відстані від вікон приміщень наземної частини будівлі (більше 4 м). Вбудовані приміщення громадського призначення функціонально розділені, мають

окремі нормативні вхідні вузли та відокремлені від входів в житлову частину будинку та входів паркінгу.

У складі вхідних вузлів будинку передбачаються теплові тамбури.

Житлові квартири будинків мають у своєму складі повний набір основних та допоміжних приміщень, що забезпечують комфортність проживання в них.

На технічних поверхах будинку запроектовано приміщення витяжних венткамер систем вентиляції вбудованих приміщень 1-го поверху, систем димовидалення підземного паркінгу та громадсько-житлової частини будівлі, інші технічні приміщення. На покрівлі будинку розташовані технічні приміщення, машинні відділення ліфтів.

Вертикальне сполучення між поверхами в кожній секції будівлі передбачається двома нормативними незадимлюваними сходовими клітинами типу Н1, вихід з яких на рівні першого поверху передбачається безпосередньо назовні.

В секціях житлових будинків для сполучення між поверхами передбачається влаштування двох пасажирських ліфтів вантажопідйомністю 630 кг та одного вантажопасажирського ліфта вантажопідйомністю 1000 кг (для транспортування пожежних підрозділів), який використовується для сполучення з паркінгом.

До складу ІV-ї черги будівництва комплексу багатоповерхових житлових будинків із підземним паркінгом входить:

– окремо розташована будівля, двосекційна, «Г» подібної конфігурації а плані, 14-поверхова секція з двома технічними поверхами, з вбудованою котельнею на технічному поверсі та 5-поверхова секція з приміщеннями офісно-торговельного центру, підземний однорівневий гараж (паркінг) на 73 машино-місця (для тимчасового та постійного зберігання індивідуального легкового транспорту мешканців будинку, гостей, працівників та відвідувачів торгово-офісних приміщень).

Розміри 14-ти поверхової секції в осях – 16,1×41,65м, розміри 5-поверхової секції  13,45×40,8 м. Секції розділені між собою, а також відокремлені від конструкцій підземного паркінгу деформаційним швом. Висота поверхів: - підземного поверху - 4,9 м; 1-го поверху - 4,2 м; з 2-го  по до14-го поверху - 3,15 м; - технічних поверхів - 3,3 м; - машинного приміщення - 3,3 м.

У паркінгу на відм. -4,900 розташовуються електрощитова житлового будинку, електрощитова паркінгу, венткамера, теплопункт, приміщення для зберігання автомобілів.

На 2-х технічних поверхах житлового будинку розміщуються вбудовані нежитлові приміщення. На покрівлі житлового будинку розміщено машинне приміщення пасажирських ліфтів, машинне приміщення ліфта для транспортування пожежних підрозділів.

Квартири в будівлі розташовуються на 6 – 14 поверхах житлового будинку. В 14-ти поверховій секції на технічному поверсі (відм.+48.450) в осях 4-5 рядах М-Н запроектовано котельню.

Проектними рішеннями враховані нормативні вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: локальні зниження бортового каменю на тротуарах, безбар'єрне пересування в житлових будинках, гаражі, на входах до вбудованих приміщень, на майданчиках прибудинкових територій; дверні і відкриті прорізи в стінах мають ширину в чистоті не менше 0,9 м; при глибині ніші відкритого прорізу більше 1,0 м її ширину прийнята не менше 1,2 м; смуги руху в будинках та на ділянці при односторонньому русі передбачаються завширшки не менше 1,5 м, при двосторонньому русі – не менше 1,8 м; ліфти. В гаражі та відкритих автостоянках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

 

Конструктивні рішення

ІІІ-тя черга будівництва. Конструктивна система секцій будинку – безригельний залізобетонний каркас з діафрагмами та ядром жорсткості, паркінгів – безригельний каркас із несучою стіною за зовнішнім контуром.

Запроектовані конструкції забезпечують сприйняття вертикальних та горизонтальних, викликаних вітровими та сейсмічними впливами, навантажень.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність каркасу будівлі забезпечується вертикальними елементами (монолітними стінами, діафрагмами та ядром жорсткості, колонами), пов'язаними жорстко з перекриттями. Фундамент будівлі плитний залізобетонний монолітний ростверк, на пальовій основі (призматичні залізобетонні палі). Поєднання паль з ростверком - жорстке. Неексплуатована покрівля – з рулонних покрівельних матеріалів.

Стіни ядра та діафрагм жорсткості будинку - монолітні залізобетонні товщиною 0,4 м; 0,35 м; 0,25м (із зменшенням товщини за висотою); з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності – А.

Стіни ліфтових шахт – монолітні залізобетонні, товщиною 0,4м; 0,35 м; 0,3м; 0,25м; з бетону класу С20/25(В25). Категорія відповідальності – А.

Колони/пілони будинку – монолітні залізобетонні з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності - А.

Перекриття будинку - монолітна залізобетонна безригельна безкапільна плита товщиною 0,2 м з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності – Б.

Плита покриття - монолітна залізобетонна безригельна безкапітальна плита товщиною 0,2м з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності Б.

Сходи - монолітна залізобетонна, з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності – Б.

          Конструктивна система паркінгу - безригельний каркас з самонесучими стінами по зовнішньому контуру. Сприйняття горизонтальних навантажень забезпечується спільною роботою вертикальних елементів (монолітних колон та стін по контуру паркінгу) та перекриттів у жорстких вузлах сполучення.

Стіни паркінгу - монолітні залізобетонні товщиною 0,4 м з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності – А.

Колони паркінгу – монолітні залізобетонні розміри 0,4×0,4 м; 0,5×0,6 м із бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності - А.

Плита покриття - монолітна залізобетонна безригельна плита з капітелями над колонами товщиною 0,3м і 0,6 м (капітель) з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності Б.

ІV-ї черга будівництва. Конструктивна система 14-поверхової секції – залізобетонний каркас з діафрагмами та ядром жорсткості. Сприйняття горизонтальних навантажень забезпечується спільною роботою ядер, діафрагм і жорстких вузлів сполучення колон і пілонів з перекриттями.

Конструктивна система 5-поверхової секції – залізобетонний каркас із діафрагмами жорсткості. Сприйняття горизонтальних навантажень забезпечується спільною роботою діафрагм і жорстких вузлів сполучення колон з перекриттями.

Фундамент секцій будинків – плитний залізобетонний монолітний ростверк товщиною 600-1200 мм, на пальовій основі (призматичні залізобетонні палі розміром 350×350, мм завдовжки 12 м).

Поєднання паль з ростверком - жорстке.

 Неексплуатована покрівля – з рулонних покрівельних матеріалів. Колони/пілони будинку – монолітні залізобетонні. Стіни ліфтових шахт – монолітні залізобетонні, товщиною 0,3м; 0,25м; з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності – А.

Перекриття будинку – монолітна залізобетонна безригельна безкапільна плита товщиною 0,2 м з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності – Б.

          Плита покриття – монолітна залізобетонна безригельна без капітальна плита товщиною 0,2 м з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності Б.

Сходи - монолітні залізобетонні, з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності – Б.

          Підземний паркінг (на відм. -4.970) – однорівневий, відокремлений від висотної частини деформаційними швами. Габаритні розміри паркінгу в осях 49,66×66,58м. Висота паркінгу 2,92 м.

Висота поверху паркінгу за плями висотної частини будівель 3,72 м. На відм. -4,970 - паркінг, на відм. -0.950 (плита покриття паркінгу) – зони озеленення, проїжджа частина та паркінгова зона.

Конструктивна система паркінгу - безригельний монолітний залізобетонний каркас із самонесучою стіною по зовнішньому контуру. Сприйняття горизонтальних навантажень забезпечується спільною роботою вертикальних елементів (монолітних колон та стін по контур паркінгу) та перекриттів у жорстких вузлах сполучення.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита, товщиною 600 мм. Стіни паркінгу - монолітні залізобетонні товщиною 0,4 м з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності – А.

Стіни паркінгу - монолітні залізобетонні товщиною 400 мм.

Колони паркінгу – монолітні залізобетонні розміри 0,5×0,5 м; 0,5×1 м; 0,5×1,5 м із бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності - А.

          Плита покриття - монолітна залізобетонна безригельна плита з капітелями над колонами товщиною 0,3 м і 0,55 м (капітель) з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності Б.

Пандуси - монолітна ригельна залізобетонна плита товщиною 0,2 м з бетону класу С20/25 (В25). Категорія відповідальності – Б.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними вимогами.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

 

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового комплексу передбачається відповідно Технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення № 1891-29/788 від 21.04.2017 р. Джерелом водопостачання будівель об’єкту є ВНС «Головна». Тиск в мережі складає від 2,0 до 2,5 атм.

Водопостачання ІІІ-ї та ІV-ї черг будівництва передбачається від внутрішньомайданчикової кільцевої мережі питного водопроводу та протипожежного водопроводу введених в експлуатацію попередніми чергами будівництва. Будівлі ІІІ-ї та ІV-ї черг будівництва обладнуються внутрішніми  системами: господарсько-питним водопроводом; водопроводом гарячої та циркуляційної води; протипожежним водопроводом; поливальним водопроводом.

Водопостачання:

- будівлі ІІІ-ї черги будівництва (№3 по ГП) здійснюється від водопровідної мережі двома вводами Ø159 мм в секцію «А», в якій запроектовано приміщення госп-питної насосної (відм. -8.100) із встановленням водомірних вузлів (для обліку загальних витрат холодної води з вбудованими приміщеннями секції «А», «Б», «В». Окремі водомірні вузли передбачаються на вбудовані приміщення, поливальний водопровід).

Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу водопроводу будівлі № 3 передбачаються підвищувальні насосні станції, які розміщуються на відм. -8,100 в секції «А». Запроектовано дві  зони водопостачання по висоті: нижня; верхня. Мережа водопроводу передбачена тупиковою. В якості резервного госп-питного водопостачання передбачається подача води від вводу в баки-накопичувачі (8шт.) ємністю 7,5 м3 кожен (розташовані в приміщенні насосної станції госп-питного водопостачання). Для економічної роботи насосних станцій встановлюються мембранні баки, ємністю V=200 л.

- будівлі ІV-ї  черги будівництва (№4 по ГП) здійснюється від водопровідної мережі двома вводами Ø110 мм в приміщення вузла вводу на поз.-4.900, в якому передбачається  госп-питна насосна із встановленням водомірних вузлів. У насосній станції встановлюється 9 ємностей запасу води по 12.5 м³ кожна для зберігання води на питні потреби.

Приготування гарячої води в будівлях ІІІ-ї та ІV-ї черг будівництва – централізоване, від теплових пунктів, які передбачаються у кожному будинку. Температура гарячої води не нижче 55 ºС. Системи горячого теплопостачання розділені по висоті (1 та 2 зони), та на контур гарячого водопостачання офісних приміщень .

Каналізація житлового комплексу передбачається відповідно Технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення № 1891-29/788 від 21.04.2017 р.

Каналізування об’єктів будівництва ІІІ-ї та ІV-ї черг будівництва передбачається у запроектовану каналізаційну мережу з подальшим відведенням до каналізаційних мереж введених в експлуатацію попередніми чергами будівництва.

Водовідведення побутових стоків від об’єктів будівництва ІІІ-ї та ІV-ї черг будівництва передбачається системою самопливних трубопроводів в зовнішню мережу побутової каналізації роздільними випусками: випуск стоків від вбудованих приміщень; випуск  стоків від житлових приміщень будинку. Передбачається напірна побутова каналізація від санвузлів паркінгу з відведенням стоків у існуючі міські мережі.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається  закритим способом в існуючі мережі внутрішньоквартальної дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд (піскоулавлювачі) у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель будівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов виданих ПАТ «ОДЕСАГАЗ»  на приєднання до газорозподільної системи від 11.05.2017 № 390 від існуючого газопроводу середнього тиску Æ 400 мм.

Для обліку витрати газу на вбудовану котельню (ІV-та черга будівництва) передбачається встановлення вимірювального комплексу, розташованого на газопроводі  поруч с ШГРП на стіні котельні. Для зниження тиску газу з середнього до робочого низького проектом встановлений шафовий газорегуляторний пункт ШГРП.

Газоспоживне обладнання вбудованої котельні запроектовано для теплопостачання і гарячого водопостачання будівлі (ІV-та черга будівництва). Котельня запроектована потужністю 570 кВт (на технічному поверсі будівлі на відм. +48,50). Джерелом тепла в котельні є шість запроектованих водогрійних котлів по 95,0 кВт кожний. Котли працюють в каскаді. В приміщенні котельні передбачається встановлення клапана-відсікача газу зблокованого з сигналізацією загазованості.

Теплопостачання будівлі ІІІ-ї черги будівництва передбачаєься від дахової котельні (І-ша черга будівництва – введена в експлуатацію) шляхом влаштування внутрішньо майданчикової теплової мережі через запроектовані ІТП в будівлі №3 по ГП для потреб систем опалення, вентиляції та гарячого водопостачання.

Теплопостачання будівель в ІV-й черзі будівництва передбачається від вбудованої котельні на технічному поверсі будівлі № 4 по ГП і є джерелом теплопостачання приміщень будівель № 4 по ГП та № 4.1 по ГП. По надійності відпуску тепла котельня – ІІ категорії. Робота обладнання котельні автоматизована. Від  котельні передбачається виведення сигналу несправності на місце постійного перебування чергового персоналу.

Відвід продуктів згоряння від трьох котлів передбачається через колективний димохід ∅160 зі зворотними клапанами. Димарі виводяться на відм. +53,450.

Опалення. Система опалення - двотрубна, по поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі.

Опалення будівлі (ІІІ-я черга будівництва) передбачено через запроектовані ІТП, розташовані на першому рівні паркінгу. В ІТП будинків передбачається управління та приготування теплоносіїв системи опалення, гарячого водопостачання житлових приміщень, системи опалення вбудованих приміщень.

Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС. Гаряче водопостачання вода – 55ºС, від теплообмінників в ІТП.

В ІТП запроектовані окремі гілки на: - систему опалення 1-13 поверхів (нижня зона); - систему опалення 14-24 поверхів та технічних поверхів (верхня зона);- систему опалення місць загального користування 1-13 поверхів (нижня зона);- систему опалення місць загального користування 14-24 поверхів та технічних поверхів (верхня зона).

 Опалення паркінгу не передбачається. Опалення технічних приміщень розташованих в паркінгу передбачено від електричних конвекторів з автоматичним термостатом.

Опалення офісних приміщень 1 поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з індивідуальними лічильниками тепла для кожної офісу. Опалення квартир здійснюється окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з індивідуальними лічильниками тепла для кожної квартири та окремими лічильниками тепла в ІТП. В суміщених санвузлах передбачається встановлення водяних рушникосушарок. Опалення місць загального користування здійснюється окремими системами опалення з окремим лічильником тепла в ІТП. Опалювальні прилади прийняті - сталеві панельні радіатори з терморегуляторами.

   Система опалення приміщення котельні  –  водяний тепловентилятор, операторська опалюється сталевими панельними радіаторами конверторного типу.

Опалення (ІV-я черга будівництва). Опалення будівлі передбачено із ІТП, розташованого в рівні паркінгу. З ІТП запроектовані окремі гілки на: - систему опалення житлових квартир; - систему опалення місць загального користування; - систему опалення комерційних приміщень.

Опалення в паркінгу не передбачається. В технічних приміщеннях  розташованих в паркінгу опалення передбачається від електричних конвекторів обладнаних автоматичним термостатом, клас захисту IPX4.

Для кожного офісу вбудованих приміщень 1-го поверху запроектовано індивідуальні лічильники тепла. Для житлової частини передбачається окремий лічильник тепла в ІТП та індивідуальні лічильники тепла для кожної квартири. Опалення суміщених санвузлів передбачається від рушникосушарок (водяна система опалення). Для опалень місць загального користування передбачається окремий лічильник тепла в ІТП. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори з терморегуляторами.

Вентиляція (ІІІ-я черга будівництва). Проектними рішеннями передбачаються самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень:- паркінгу;- технічних приміщень;- офісних приміщень;- квартир.

Вентиляція (ІV-я черга будівництва). Передбачаються самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень: - паркінгу; - технічних приміщень; - офісних приміщень; - квартир.

Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через канали супутники, які підключаються до збірної шахти та самостійні канали. Забір повітря передбачається в кухнях і санвузлах. Приплив зовнішнього повітря в житлових квартирах передбачається через припливні клапани в вікнах.

Проектом передбачаються витяжні установки механічної вентиляції для: - приміщення  ІТП;- електрощитової;- бакової;- санвузлів 1-го поверху.

Проектом передбачаються припливно-витяжні установки механічної вентиляції для офісів.

Загальнообмінна вентиляція паркінгу з механічним спонуканням. Проектом передбачено системи витяжної та припливної вентиляції самостійні для кожного рівня паркінгу. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Забірні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машино-місць. Викид повітря від витяжних системи вентиляції передбачено через витяжну шахту. Проектом передбачено систему припливної вентиляції паркінгу до складу якої входить припливна установка укомплектована шумоглушником, фільтром і електричним нагрівачем для підігріву повітря до +5°С в зимовий період року.

          В котельні передбачається припливно-витяжна вентиляція з природним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання об’єкту будівництва – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов до АТ «Одесаобленерго» » від 21.10.2016  № ТУ 0601-2016-0101.

Живлення електроприймачів II категорії надійності електропостачання здійснюється

по двом взаєморезервованим кабельним вводам при напрузі ~380/220В з різних секцій шин РП-0,4 кВ. Третій ввід передбачається від дизель-генераторної установки в щитах АВР.

Електроспоживачі житлового будинку відносяться:

- до I категорії - електроприймачі протипожежних пристроїв (системи димовидалення, електроприймачі пожежної насосної, ліфти, аварійне освітлення, тощо);

 - до II категорії - силові електроприймачі (насосна, теплопункт, котельня,тощо);- до III категорії, зовнішнє освітлення.

ІV-я черга будівництва. Живлення електроприймачів I категорії надійності електропостачання (електроприймачі протипожежних пристроїв, аварійне висвітлення, ліфти, електроприймачі індивідуального теплового пункту) житлового будинку здійснюється за двома кабельними вводами, що взаєморезервуються, при напрузі ~380/220В з різних секцій шин РУ-0,4 кВ проектованої ТП через АВР.

Живлення електроприймачів II категорії надійності електропостачання житлового будинку (електроприймачі квартир, робоче освітлення житлового будинку, паркінгу, офісно-торговельного центру - приміщення понад 250м2) здійснюється за двома кабельними вводами, що взаєморезервуються, при напрузі ~380/220В з різних секцій шин РУ-0,4 кВ від проектованої ТП.

До електроприймачів по IIІ категорії надійності електропостачання відносяться електроприймачі зовнішнього освітлення, електроприймачі торгових та офісних приміщень.

Живлення електроприймачів офісно-торгівельного центру здійснюється за двома кабельними вводами, що взаєморезервуються, при напрузі ~380/220В з різних секцій шин РУ-0,4 кВ від проектованої ТП.

Проектом передбачається внутрішнє освітлення в будівлях комплексу:- робоче освітлення (у всіх приміщеннях); аварійне, евакуаційне освітлення; ремонтне освітлення на ( в електрощитових, приміщеннях вводу мереж зв’язку, вентиляційних камерах, в насосних, ІТП). Для освітлення приміщень комплексу передбачаються світильники з світлодіодними лампами, освітлення технічних приміщень – світильниками з люмінесцентними лампами. 

Передбачається зовнішнє електроосвітлення житлового комплексу.

Системи зв'язку та сигналізації. Передбачається влаштування систем телекомунікації  будівель.

Системи водо-, газо- та електропостачання комплексу обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Вбудовані приміщення, котельня, підземні паркінги обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

 

 

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Відповідно до вихідних даних замовника, на момент коригування проекту, об’єкт знаходиться на завершальній стадії будівництва. Коригування проекту відбувається у зв’язку з виділенням у третій черзі трьох пускових комплексів, підключення 3 черги будівництва до котельні 1-ї черги, в 4 черзі додали котельню.

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і оповіщення про пожежу, систему контролю загазованості, внутрішній протипожежний водопровід, систему протидимного захисту, автоматичну систему пожежогасіння, автоматизацію та диспетчеризацію систем протипожежного захисту, влаштування пожежних ліфів.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Коригування проекту відбувається у зв’язку з виділенням у 3 черзі трьох пускових комплексів, зі зміною кількості квартир в першому пусковому комплексу, підключення 3 черги будівництва до котельної 1-ї черги, в 4 черзі додали котельну.

1-й пусковий комплекс включає в себе:

- один 24-поверховий будинок (секція А);

2-ий пусковий комплекс включає в себе:

- один 24-поверховий будинок (секція Б);

3-ій пусковий комплекс включає в себе:

- один 24-поверховий будинок (секція В).

Об’єкт проєктування та планована діяльність не відноситься до категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку комплексу багатоповерхових житлових будинків (3-тя та 4-та черги будівництва) запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з т. 1 ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- стіни в грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм;

- перекриття над паркінгом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття над проїздом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття технічного поверху утеплено мінераловатними плитами товщиною 250мм;

- суміщене перекриття утеплено мінераловатними плитами товщиною 250мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та зовнішніх дверей виконані з ПВХ-профілю з заповненням двокамерним склопакетом з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому та зовнішньому склі, заповнення камер газ "Повітря" 100%.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Проектом передбачається влаштування ІТП для теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання 3-ої черги будівництва, яка складається з 3-х секційної будови (секції А, Б та В). Системи запроектовані з зонуванням по висоті. Системи теплопостачання двотрубні, замкнуті, з примусовою циркуляцією теплоносія. Джерелом тепла для ІТП є дахова котельня, яка розташована в секції А (1-а черга будівництва) Котельня по надійності відпуску тепла споживачеві відноситься до другої категорії. Температура теплоносія від котельні 80-60⁰С. Регулювання температури та витрати теплоносія здійснюється на контурах у ІТП. Системи опалення підключаються до ІТП по залежній схемі (2 зона) та незалежній схемі через пластинчатий теплообмінник (1 зона). Розрахункова температура теплоносія для систем опалення 70-50⁰С, з корекцією за температурою зовнішнього повітря. Регулювання температури опалення - якісне, за допомогою 3-х ходових клапанів. Циркуляція примусова, насосами із вбудованими регуляторами обертів. Для місць загального користування передбачена установка ультразвукового лічильника тепла. Для кожного контуру теплопостачання передбачені балансувальні клапани. Облік споживаного тепла здійснюється за допомогою запроектованих ультразвукових теплолічильників.

Для теплопостачання житлового будинку з вбудованими об'єктами громадського обслуговування 4-ої черги будівництва, проектом передбачається влаштування власної дахової котельні. Котельня розташовується на технічному поверсі будівлі на відм. +48,450. В котельні запроектовані шість водогрійних газових котли потужністю 95,1 кВт кожен, загальною тепловою потужністю 570,6 кВт. Котли працюють в каскаді, що забезпечує послідовне включення, та дозволяє гнучко регулювати виробництво тепла споживачам. Максимальна температура теплоносія від котельні 80 °С - 60 °С.

Система опалення - двотрубна, по поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі. 

Розподільні поверхові гребінки знаходяться в нішах для інженерних комунікацій. Опалення будівлі передбачено із ІТП, розташованого в 1-му рівні паркінгу.

З ІТП виходять окремі гілки на:

- систему опалення 1-13 поверхів (нижня зона);

- систему опалення 14-24 поверхів та технічних поверхів (верхня зона);

- систему опалення місць загального користування 1-13 поверхів (нижня зона);

- систему опалення місць загального користування 14-24 поверхів та технічних поверхів (верхня зона).

Опалення офісних приміщень 1-го поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з індивідуальними лічильниками тепла для кожної офісу. Опалення квартир здійснюється окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з індивідуальними лічильниками тепла для кожної квартири та окремими лічильниками тепла в ІТП.

Балансування системи опалення здійснюється автоматичними балансувальними клапанами та ручними балансувальними клапанами. На стояках сходових клітин встановлюється автоматичні комбіновані балансувальні клапани.

Опалення місць загального користування здійснюється окремими системами опалення з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачено встановлення автоматичних терморегуляторів с захистом від несанкціонованого втручання та блокуванням нижньої температури. Опалювальні прилади на сходових клітинах розташовані на висоті 2,2 м від рівня поверхні площадок сходів.

Як опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори. В обв'язці нагрівального приладу передбачає клапан для випуску повітря. Тепловіддача приладу регулюється за допомогою термостатичного вентиля з термоголовкою.

Для 3-ої черги будівництва приготування гарячої води для потреб гарячого водопостачання здійснюється у пластинчатих теплообмінниках в ІТП. Системи гарячого водопостачання розділені по висоті (1 та 2 зони), та на контур гарячого водопостачання офісних приміщень. Регулювання температури гарячої води кількісне, автоматика підтримує задану температуру гарячої води на виході з теплообмінників - 55⁰С. Для комфортного водокористування передбачена система циркуляції води. Облік спожитої гарячої води здійснюється водомірами гарячої води.

Джерелом гарячого водопостачання для 4-ої черги будівництва - є дахова котельня, Система гарячого водопостачання кільцева із нижнім розведенням під стелею паркінгу

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівель, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва:

- третьої черги будівництва - 72  місяців, в тому числі: 1-й ПК –  24 місяців, 2-й ПК –    24 місяців, 3-й ПК – 24 місяців;

- четвертої черги будівництва  23,6 місяця.