Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Адміністративно-офісної-житловий комплекс із закладом громадського харчування запроектовано як 26 поверховий 3 секційний будинок з підземним паркінгом та квартирами в двох рівнях на верхніх поверхах. В 1-2 секцій на першому поверсі розміщені нежитлові приміщення призначені для офісів, розрахункова площа яких 6 м2 на одного працюючого. з 2-26 поверх розміщені житлові приміщення. в 3 секції з 2-3 поверх розміщені офісні приміщення , з 4-26 поверх - розміщені житлові приміщення.

Будівля комплексу трисекційна, поверховість 26 поверхів. Умовна висота <73,5 м. Найнижча точка це в’їзд-виїзд до паркінгу (секція 03) абсолютна позначка 104,00 Б.С.В., а позначка підлоги нижнього ярусу двоярусних квартир (25 пов.) 177,30. Різниця позначок складає 73,3 м. Висота поверху вбудованих приміщень секції 01 становить 3,3 м., секції 02 становить 3,6 м., секції 03 становить 3,3 м.

Позначка нуля прийнята по секції 03 і відповідає абсолютній 104,40 у Б.С.В., позначка першого поверху секції 02 (+0,300) 104,70 у Б.С.В., а першого поверху секції 01 (+0,600) 105,00 у Б.С.В. Другий та третій поверх вбудованих приміщень секції 03 має висоту 3,3. Висота поверхів виміряється від підлоги до підлоги.

Фасад будівлі орієнтований на ПдСх. Однокімнатні квартири орієнтовані на ПнЗх та ПдСх та мають нормативне значення неперервної інсоляції. Двох та більше кімнатні квартири мають орієнтацію на дві сторони.

Головний під’їзд до будинку планується з вулиці В.Сосюри Пн бік ділянки, додаткові під’їзди з вул. В.Сосюри Сх бік ділянки та вул. Празька. В’їзд та виїзд з паркінгу організовано з вул. В.Сосюри з Пн та Сх боку ділянки відповідно.

Всі входи та виходи до будинку як в житлову частину так і до нежитлових громадських приміщень передбачено з боку східного фасаду в глибину ділянки та кварталу. Лише в’їзд до паркінгу та вхід до нежитлових приміщень секції 03 організовано з торця, що виходить на вул. В.Сосюри з Пн боку ділянки будівництва. Таке рішення максимально вивільняє місце в глибині ділянки та кварталу для благоустрою та озеленення прибудинкової території. При цьому пожежні норми в частині кругового об’їзду та мінімальних відстаней до проїзду 8 м. від фасаду і 3,5 м. мінімальної ширини проїзду витримано. З боку Зх фасаду передбачено смугу шириною 6 м. з можливістю проїзду пожежної техніки. Крім будинку на ділянці будівництва розміщено площадки для ігор, відпочинку, спортивні та для господарських цілей, а також наземні автостоянки і контейнери для збору побутових відходів. Торець будинку з в’їздом у паркінг віддалено від червоної лінії вздовж вул. В.Сосюри з організацією накопичувального майданчика для автотранспорту мешканців.

Входи до житлових частин будинку відокремлені від входів до нежитлових приміщень.

В кожній секції в надземній частині для вертикального зв`язку застосовані сходові клітки типу Н1.

Для функціонального зв’язку будівлі застосовані сходові клітки типу Н1. Сходові клітки типу Н1 мають вихід безпосередньо назовні.

Для сполучення вертикальним транспортом згідно розрахунку передбачено групи ліфтів для секцій 01 та 02 по 2 пасажирських вантажопідйомністю 630 кг та по 1 ЛТПП вантажопідйомністю 1000 кг. Для секції 03 один ліфт пасажирський вантажопідйомністю 630 кг та 1 ЛТПП вантажопідйомністю 1000 кг. Ліфтові холи цих груп ліфтів забезпечені підпором повітря відповідно до вимог пожежної безпеки. Всі три ліфти ЛТПП обслуговують всі поверхи включаючи підземний паркінг.

Для транспортування пожежних підрозділів передбачений пожежний ліфт ЛТПП з виходом на балкон. На першому поверсі вхід до пожежного ліфту організований через вестибюль з дотримання всіх протипожежних правил .

Паркінг: Під плямою будинку та за її межами у східній частині ділянки будівництва розміщено підземний одно рівневий паркінг на 108 м/місця. Для функціонального зв’язку паркінгу з надземною частиною будівлі застосовані сходові клітки типу Н1 які на першому поверсі відділені від сходів житлової частини протипожежною перегородкою 1 типу, що сполучають паркінг з вхідними групами житлових частин будинків на перших поверхах. Вхід до сходових кліток Н1 на рівні паркінгу передбачено через ПТШ1.

Підземний паркінг для постійного зберігання автомобілів мешканців будинку є одно рівневим. Приміщення паркінгу поділено на 2 протипожежні секції. Секція площею 1 935 м2 на 35 м/місць та секція площею 1740 м2 на 73 м/місць. Кожна секція має не менше 2 в’їздів-виїздів один з яких безпосередньо назовні. Рампи в’їздів-виїздів одно путні з кутом нахилу до 18% відкриті але захищені від атмосферних опадів мають підігрів покриття проїзду, що запобігає утворенню ожеледі на поверхні в холодний період року. Рух по приміщенням паркінгу односторонній окрім тупикової частини в осях (3-4; Нп-Пп). Висота приміщень паркінгу різна. В межах секції 01 h=4,1 м, в межах секції 02 h=3,8 м, в межах секції 03 h=3,5 м, частина паркінгу за межами секцій h=2,7 м.

Приміщення паркінгу обладнано системами пожежної сигналізації, автоматичного пожежогасіння,  системами димовидалення. Кількість еваковиходів у тому числі і через відкриті рампи не менше двох на кожну секцію.

В паркінгу, дотримавшись всіх протипожежних вимог, розміщенні технічні приміщення, електрощитові, насосна, ІТП та інші тех. приміщення. всі технічні приміщення розміщені не під житловими кімнатами, а сполучаються по вертикалі з офісними приміщеннями.

Після встановлення інженерного обладнання в офісних приміщеннях заміряється шум та вібрація, в разі коли показники будуть перевищувати нормативне значення вказане в ДБН.В.1.1-31:2013 таб.1 застосовують засоби звукоізоляції.

Нежитлові приміщення розміщенні на першому поверсі всіх секцій та на 2-3 поверсі третьої секції. Розрахункове значення на одного працюючого, згідно завдання на проектування, складає -6 м2. Кожен офіс обладнаний санвузлом з розрахунку кількості працюючих 15 осіб на один прилад. Всі офіси мають вхід з головного фасаду, жителі будинку та працівники офісу не пересікаються і не мають приміщень спільного користування. Планування вбудованих приміщень розраховане на можливі подальші трансформації простору для потреб конкретних користувачів. Типологічне призначення приміщень має бути визначене інвестором та узаконено при узгодженні проекту перепланування, функціональне призначенні приміщень не повинно суперечити ДБН В.2.2-15-2005 п.2.50.

Офісні приміщення в 3 секції мають свої дві сходові клітки типу СК1 та користуються ліфтом ЛТПП.

Житло: Всі житлові поверхи сполучені сходовою кліткою Н1. Сходові клітки типу Н1 (відповідно до ДБН В.1.1.7-2002 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»).

Всі сходові клітки виконані з монолітного залізобетону. Сходові марші залізобетонні.

На кожному поверсі 9 квартир, загальна сума яких не перевищує 500 м2 тому обслуговується тільки однією сходовою кліткою.

Всі квартири запроектовані так щоб спальня не межувала з санвузлом чи кухнею сусідніх квартир або загальною сходовою кліткою чи ліфтовим вузлом. Всі санвузли запроектовані над мокрими приміщеннями і навіть на двох останніх поверхах , де квартири у двох рівнях, санвузли не розміщене над житловими кімнатами.

Всі кімнати в квартирах запроектовані згідно ДБН В.2.2-15-2005 а саме , кухня не менше - 8м2, загальна кімната ( в однокімнатний квартирах) - не менше - 15 м2, житлові кімната односпальна - не менше 10 м2; двоспальна - 12м2, санвузол суміщений - 3,8 м2. Ширина загального коридору - 1,6 м.

Відстані від сусідньої забудови згідно ДБН -360-99** та інсоляційного розрахунку.

Усі площадки та майданчики для ігор, відпочинку, спортивний майданчик та для господарських цілей розміщено на території ділянки будівництва з дотриманням відповідних відстаней та збереженням існуючого рельєфу.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачається реконструкція існуючої адміністративної будівлі під адміністративно-офісний центр та під офісно-житлові приміщення з організацією закладів громадського харчування по вул. Володимира Сосюри, 6 у Дніпровському районі міста Києва.

Будівництво комплексу передбачається в 1 чергу.

Об’єкт проєктування та планована діяльність не відноситься до категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду повторно наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань енергозбереження:

Адміністративно-офісної-житловий комплекс із закладом громадського харчування запроектовано як 26 поверховий 3 секційний будинок з підземним паркінгом та квартирами в двох рівнях на верхніх поверхах. В 1-2 секцій на першому поверсі розміщені нежитлові приміщення призначені для офісів, розрахункова площа яких 6 м2 на одного працюючого. з 2-26 поверх розміщені житлові приміщення. в 3 секції з 2-3 поверх розміщені офісні приміщення , з 4-26 поверх - розміщені житлові приміщення. Будівля комплексу трисекційна, поверховість 26 поверхів. Всі входи та виходи до будинку як в житлову частину так і до нежитлових громадських приміщень передбачено з боку східного фасаду в глибину ділянки та кварталу.

Паркінг: Під плямою будинку та за її межами у східній частині ділянки будівництва розміщено підземний одно рівневий паркінг на 75 м/місця.

Нежитлові приміщення розміщенні на першому поверсі всіх секцій та на 2-3 поверсі третьої секції.

Офісні приміщення в 3 секції мають свої дві сходові клітки типу СК1 та користуються ліфтом ЛТПП.

Житло: Всі житлові поверхи сполучені сходовою кліткою Н1. Сходові клітки типу Н1.

Всі сходові клітки виконані з монолітного залізобетону. Сходові марші залізобетонні. На кожному поверсі 9 квартир, загальна сума яких не перевищує 500 м2 тому обслуговується тільки однією сходовою кліткою.

  Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі , здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Зовнішні стіни утеплюються плитами мінераловатними товщиною 160 мм.

Суміщене перекриття плитами мінераловатними товщиною 250 мм. 

Перекриття над підвалом, утеплене пінополістирольними плитами товщиною 150 мм; підлога по ґрунту утеплена плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100 мм. 

У будинку запроектовані вікна, вхідні двері в будинок - із багатокамерного ПВХ профілю із заповненням двокамерними склопакетами.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.

Передбачено влаштування тамбурів та влаштування дверей з пристроями для самозачинення при вході у будівлю.    

Джерело теплової енергії є дахова газова котельня. В будинку передбачено ІТП. Система опалення житлового будинку запроектована водяна двотрубна, двозонна , з нижньою розводкою магістральних трубопроводів в паркінгу та з розміщенням вертикальних стояків опалення в межах коридорів з установленням тепло лічильників

Температурний графік теплоносія систем опалення 80-60°С. Система опалення сходових клітин та коридорів МЗК – водяна, двотрубна. Радіатори - сталеві з попереднім налаштуванням терморегуляторів без термостатичних головок.

Системи опалення орендованих приміщень (комерції) проектуються індивідуальними для кожного окремого приміщення на підтримання внутрішньої температури не нижче 18°С. Опалення приміщень передбачається від газової дахової котельні. 

В допоміжних приміщеннях: вузлах вводу, електрощитових, технічних підпіллях в якості опалювальних приладів прийняті електроконвектори настінного типу. Усі опалювальні прилади обладнаються елементами з терморегуляторами з попереднім налагодженням. У всіх приміщеннях радіатори опалення встановлюються під віконними прорізами стін з встановленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною. На стояках системи передбачено автоматичні балансувальні вентилі. Опалення підземної автостоянки передбачено за допомогою повітроопалювальних агрегатів А1-А7 для підтримання температури повітря +5С в зоні зберігання автомобілів.

Вентиляція квартир приточно-витяжна із природнім спонуканням.

В житлових приміщеннях передбачається влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції. З приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень. Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень загальнообмінна припливна та витяжна з природнім спонуканням. Передбачено індивідуальні витяжні канали для кожного приміщення.

Проектом передбачається підземний паркінг, який розміщено під житловою будівлею.

Гаряче водопостачання для кожної квартири та громадського приміщення передбачено від індивідуального теплового пункту .

Система рецеркуляції наявна. Регулювання витоку ручне. Система збалансована. Утеплення труб по всій довжині.

Освітлення приміщень передбачається LED лампами та LED світильниками. 

В будівлі передбачено влаштування таких видів освітлення:

- робоче - у всіх приміщеннях;

- евакуаційне - паркінг, сходові клітки, ліфтовий хол, коридори та проходи (по шляху до виходу та над дверима виходів - встановлюються світлові покажчики з різними піктограмами, типу: "ВИХІД " та "напрямок руху до виходу");

- чергове - паркінг, сходові клітки, ліфтовий хол, коридори та проходи;

- аварійне - електрощитова, насосна;

- ремонтне - електрощитова, насосна.

  Для аварійного освітлення сходових кліток проектом передбачено встановлення світильників з акумулятором. Управління аварійним освітленням виконується від автоматичного вимикача встановленого в ВРП комплексу. Управління освітленням здійснюється автоматично - від фотореле.

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності – «С».

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект «Реконструкція існуючої адміністративної будівлі під адміністративно - офісний центр та під офісно-житлові приміщення з організацією закладів громадського харчування по вул. Володимира Сосюри, 6 у Дніпровському районі відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Пожежна та техногенна безпека

За результатами розгляду встановлено, що зазначена проектна документація на даній стадії проектування розроблена з дотриманням вимог пожежної та техногенної безпеки. Конструктивні елементи будівлі задовольняють вимогам щодо мінімальних значень класів вогнестійкості конструкцій будівель відповідно до запроектованого І ступеня вогнестійкості. Класифікація матеріалів запроектованих в будівництві відповідає ДБН В. 1.1-7:2016. Для визначення стійкості схилу в існуючому стані та з урахуванням його підрізування під будівництво виконано математичне моделювання ґрунтового масиву разом з протизсувними утримуючими конструкціями. Передбачено під’їзд з твердим покриттям для можливості під’їзду пожежної машини. Відстані до будівлі та проїзди виконані відповідно до норм. Пожежні проїзди забезпечені з всіх сторін будинку. Для транспортування пожежних підрозділів передбачений пожежний ліфт ЛТПП з виходом на балкон. На першому поверсі вхід до пожежного ліфту організований через вестибюль з дотримання всіх протипожежних вимог. Для функціонального зв’язку паркінгу з надземною частиною будівлі застосовані сходові клітки типу Н1 які на першому поверсі відділені від сходів житлової частини протипожежною перегородкою 1 типу, що сполучають паркінг з вхідними групами житлових частин будинків на перших поверхах. Вхід до сходових кліток Н1 на рівні паркінгу передбачено через ПТШ1. Приміщення паркінгу поділено на 2 протипожежні секції. Кожна секція має не менше 2 в’їздів-виїздів один з яких безпосередньо назовні. Приміщення паркінгу обладнано системами пожежної сигналізації, автоматичного пожежогасіння та системи димовидалення. 

Кількість еваковиходів у тому числі і через відкриті рампи не менше двох на кожну секцію. Всі житлові поверхи сполучені не задимлювальною сходовою кліткою Н1. Сходові клітки типу Н1. Всі сходові клітки виконані з монолітного залізобетону. Сходові марші залізобетонні. Відкривання дверей з коридорів на сходові клітини передбачено в напрямку шляху евакуації людей з будівлі. Шляхи евакуації житлової і офісної частини не пересікаються. Огороджувальні конструкції, вентиляційних камер, електрощитових, а також каналів, шахт, ніш для прокладання комунікацій передбачено, як для вимог, встановлених до протипожежних перегородок 1-го типу та перекритті 3-го типу. Проектом передбачено захист будівлі системою димовидалення, пожежними кран-комплектами внутрішнього протипожежного водопроводу. Для утеплення, зовнішнього облицювання, опорядження фасадів застосовані негорючі матеріали (матеріали групи НГ). Передбачається забезпечення зовнішнього пожежогасіння багатоповерхового будинку від двох проектованих пожежних гідрантів, які встановлюються в водопровідних колодязях мережі вулиці.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій. Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження, виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. Відповідно до вимог по забезпеченню надійності захисту населення з урахуванням економічної доцільності приймаємо, що працівники (персонал) та мешканці будинків 1-3 секцій будівництва будуть розміщуватись в приміщеннях паркінгу споруді подвійного призначення з властивостями ПРУ. Передбачено будівництво захисної споруди цивільного захисту (споруда подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття) групи П-1 із коефіцієнтом захисту Кз=1000 та надмірним тиском повітряної ударної хвилі ∆Рф=100 кПа (1,0 кгс/см2).

Охорона праці

Робочий проект «Реконструкція існуючої адміністративної будівлі під адміністративно-офісний центр та під офісно-житлові приміщення  з організацією закладів громадського харчування по вул. Володимира Сосюри, 6 у Дніпровському районі.» Коригування»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.2-10:2021 Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації та ГОСТ 12.01.003-83 «Шум. Общие требования безопасности» не перевищують допустимі норм.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника. 

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.