Проект розроблено Малим приватним підприємством «АДК» (юридична адреса: Волинська обл., м. Луцьк, вул. Електроапаратна, 3), головний архітектор проекту Ковальчук І.А. (кваліфікаційний сертифікат АА №000105, виданий 09.07.2012),  на підставі:

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого проектувальником;

- містобудівних умов та обмежень від 31.08.2020 № 22;

- технічних умов на підключення багатоквартирних  житлових будинків до міських систем водопостачання і каналізації, від 08.04.2021р. № 34;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 22.06.2021р. №ТУ000217-220621-1-02-21-3-000000-1, виданих ПАТ «Волиньобленерго»;

- технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 14.04.2021 р. №430-ТУп-162-0421, виданих АТ «Волиньгаз»;

- технічних умов на проектування телекомунікаційних мереж  та кабельного телебачення від 03.06.2021р. №03-06-2021/04, виданих ТОВ «ЛАНЕТ ТЕЛЕКОМ».

Додатково замовником надано:

-         дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань;

-         Енергетичний сертифікат.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Сукупний показник   –  СС2.

Ділянка, відведена під будівництво багатоквартирних житлових будинків розміщена серед житлової забудови, є вільною від зелених насаджень та забудови. Площа ділянки – 1,0295 га.  Із півночі ділянка межує з багатоповерховою житловою забудовою, з півдня і заходу – садибна забудова, зі сходу – вільна від забудови територія. Рельєф ділянки має пологий ухил в південному напрямку. 

Генеральним планом передбачено будівництво багатоквартирних житлових будинків у дві черги.

На території передбачено місця для паркування автомобілів, в т.ч. місця для авто працівників та відвідувачів вбудованих приміщень. Проектними рішеннями передбачено три місця для автотранспорту інвалідів та місце для облаштування зарядним пристроєм для транспортних засобів, обладнаних електродвигунами.

Заплановане комплексне вирішення благоустрою із влаштуванням майданчиків для дітей та відпочинку дорослих, майданчика сміттєзбірників та занять фізкультурою.

Передбачається зовнішнє освітлення прибудинкової території та майданчиків.

В житлових будинках запроектовано:

- техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій;

- вбудовані приміщення громадського призначення у частині підвального поверху;

- житлові поверхи з квартирами у надземних поверхах;

- на 6-7 поверхах частини будинку № 2 передбачені квартири у двох рівнях.

Висота техпідпілля та вбудованих приміщень громадського призначення – 2,7 м , житлових поверхів – 2,5 м.

Житлові будинки запроектовані як безкаркасні з несучими і самонесучими зовнішніми і внутрішніми цегляними стінами.

Конструкції будівель:

- фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні;

- стіни нижче відм. 0.000 – збірні бетонні фундаментні блоки;

- стіни вище відм. 0.000 – цегляне мурування;

- перекриття – плити залізобетонні багатопустотні;

- покрівля – плоска, полімерна мембрана.

Інженерне забезпечення житлових будинків передбачається від існуючих інженерних комунікацій м. Володимира-Волинського.

Даним проектом передбачається опалення вбудованих адміністративних приміщень та місць загального користування житлових будинків за допомогою електричних конвекторів.

В житлових будинках запроектовані місцеві поквартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води.

Джерелом теплової енергії квартир служать двофункційні газові котли, які встановлюються в кухнях квартир.

Параметри теплоносія Т1=90ºС, Т2= 70º С.

Нагрівальні прилади – радіатори сталеві РОМСТАЛ з нижнім підключенням.

В житлових будинках та вбудованих адміністративних приміщеннях запроектована загальнообмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природнім спонуканням.

В житлових будинках та офісних приміщеннях запроектована система господарсько-питного водопроводу, тупикова.

У зв´язку з недостатнім тиском в зовнішній мережі в техпідпіллі будинку ( в приміщенні вузла вводу) передбачається влаштування підвищувальної насосної установки (1 робочий насос, 1 резервний ).

Для обліку витрат води запроектовані: загальнобудинковий лічильник холодної води, який розташований у водомірному вузлі кожного будинку, поквартирні лічильники холодної води, які встановлюються в нішах на сходових клітках. Для обліку води офісних приміщень встановлюються лічильники холодної води у техпідпіллі. Передбачений технічний облік води на поливання території.

В будинках запроектована система гарячого водопостачання.

Джерелом теплової енергії служать двофункційні котли, які встановлюються в приміщенні кухні – для житла, та бойлери гарячого водопостачання, які встановлюються у санвузлах та кімнатах інвентарної – для офісів.

В будинках запроектовано господарсько-побутову систему каналізації з випусками у зовнішні мережі.

Проектом передбачається влаштування внутрішніх водостоків з випуском в зовнішні мережі дощової каналізації.

Зовнішнє освітлення прилеглої території передбачено світильниками з LED лампами на металевих опорах. Мережа зовнішнього освітлення кабельна, заживлена від ящика зовнішнього освітлення, встановленого в електрощитовій.

Джерело електропостачання ПС110/35/10кВ «Володимир- Волинський», ТП-10/0,4кВ №21184 з двома трансформаторами потужністю по 400кВА.

Точка забезпечення потужності РУ 10кВ ТП №21184.

Точка приєднання ВРП-0,4кВ проектних житлових будинків.

Величина  розрахункового ел.навантаження 488кВт.

Категорія з надійності електропостачання- ІІ.

Ввід та розподіл електромережі житлового будинку передбачено на ввідно-розподільчому пристрої ВРП-1. Електропостачання струмоприймачів житлового будинку, вбудованих громадських адміністративних приміщень передбачено від мережі 380/220 з глухо заземленою нейтраллю. На ВРП-1 передбачено загальний облік електроенергії по вводах та облік електроенергії на загальнобудинкові потреби. На ВРП-2 передбачено загальний облік електроенергії на вводах і розрахункові обліки електричної енергії до розподільчих пристроїв адміністративних приміщень для комерційних розрахунків з енергопостачальною організацією.

В адміністративних приміщеннях передбачено робоче ел. освітлення. Загальне освітлення приміщень передбачено стельовими, настінними захищеними світильниками, в допоміжних приміщеннях - з  LED лампами.

Проектом передбачено будівництво лінійно-кабельних споруд (кабельна каналізація електрозв´язку і лінії телекомунікації) від існуючого будинку до проектованих будинків та прокладка волоконно-оптичного кабелю зв´язку від оптичного боксу в існуючому будинку. Проектом передбачено ввід оптоволоконних кабелів зв´язку з телефонної каналізації в цокольний поверх будинку.

Розроблений розділ інженерно-технічних заходів, яким визначено захисну споруду подвійного призначення.

Громадські приміщення обладнані системами автоматичної пожежної сигналізації, системами  керування евакуацією.

          Проектом передбачається диспетчеризація систем інженерного обладнання та ліфтів житлового будинку. Вхідні двері в під’їзди обладнуються переговорно- замковими пристроями «Візит».

Газопостачання квартир багатоквартирних житлових будинків   з використанням газу на газові плити і поквартирні газові котли передбачене від запроектованих зовнішніх мереж газопроводу низького тиску (нестандартне приєднання). Місце забезпечення потужності об’єкта – газопровід середнього тиску по вул. Драгоманова. Точка приєднання – ШГРП на території об’єкту. Проектом передбачається встановлення вузла обліку газу на газопроводі низького тиску на вводі у кожен будинок, що дають можливість дистанційного зняття і передачі показників на диспетчерський пункт ПАТ "Волиньгаз".

В кухнях квартир встановлюються плити газові та малометражні опалювальні настінні двофункційні газові котли з герметичною камерою згоряння і відведенням димових газів у колективну систему димовидалення.

Для обліку витрат газу у квартирах проектом передбачається встановлення  газових лічильників.

   Проектом передбачено влаштування в житловому будинку і в адміністративних приміщеннях газової сигналізації. При спрацюванні газосигналізатора вмикається світло-звуковий пристрій в приміщеннях офісів і на фасаді будинку.

      Заходи передбачені в проекті щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення:

- влаштування пандуса з нормативним ухилом та шириною;

- ліфти мають двері, ширина яких розраховані на проїзд інвалідного візка та з кабінами, розмір яких не менше: ширина -1,1 м, глибина – 1,4 м;

- на  входах в усі громадські приміщення передбачені підйомники;

- передбачено обладнання прибудинкової території та будинку необхідними інформаційними системами;

- нормативні ухили пішохідних доріжок і тротуарів;

- в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовуються пандуси;

- висота бортового каменю прийнята 0,04 м;

- покриття пішохідних шляхів не допускає ковзання;

- передбачене влаштування автомобільних стоянок з виділеними місцями для використання особами з інвалідністю;

- передбачено застосування тактильних смуг попереджувального типу на тротуарах із використанням тактильних поверхонь, виготовлених із спеціальних тактильних індикаторів (керамічна плитка).

           Згідно із «Заявою про екологічні наслідки діяльності» рівень забруднення атмосферного повітря безпечний, рівень соціального ризику планованої діяльності і ризик впливу на здоров’я людей – прийнятний.

В проекті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо енергозбереження, пожежної  безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження, охорони праці, екології  /в т.ч. на період виконання будівельних робіт/.

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проектною організацією за узгодженням з замовником. Відповідальність за внесення змін в усі примірники проектної документації

покладається на проектувальника.