Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕНЗАБУД» (код ЄДРПОУ 42056140).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.                      

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Трегубов Андрій Вадимович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004484 від 31.10.2019 р., підвищення кваліфікації за фахом від 08.03.2024 р.).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬЯНС НОВОБУД» (код ЄДРПОУ 35326295).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 23.05.2018 р. № 44-М, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.04.2023 р. № 1.5-22/148 (реєстраційний номер  ЄДЕССБ: MU01:2268-6001-6559-9080);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321263950 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685106832106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0967, площа: 0.3999 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321262161 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685113932106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0968, площа: 3.8604 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321265529 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685122032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0969, площа: 0.2603 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321268115 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685140432106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0970, площа: 2.739 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321269479 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685130732106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0971, площа: 1.3375 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321270787 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685148032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0972, площа: 0.444 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва) був розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ПАШЕНЬКО»  у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 22.08.2018 року № 129/18-2).

Проектом передбачалось будівництво двосекційного 8-14-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, односекційного 17-поверхового житлового будинку № 4 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та громадського 4-поверхового будинку з амбулаторією загальної практики сімейної медицини.

Спорудження ІІ черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт КС012200814324 від 14.08.2020 року, виданому ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД», та у строки, визначені проектною документацією.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Комплексна забудова території в межах вулиць Чорновола В’ячеслава, Симоненка Василя, Соборної та Козацькою в м. Бровари у складі об’єктів: «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» та «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями Київська область, м. Бровари, на розі вул. Симоненка Василя та вул. Чорновола В’ячеслава 3 мікрорайону ІV житлового району» (Коригування), розробленого ТОВ «ВЕНЗАБУД» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від  24.10.2023 р. № 9/22.

У 2022 році відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) були внесені зміни до конструктивних, архітектурно-планувальних рішень в житлових будинках № 3, № 4, проектування житлового будинку № 5 замість громадського будинку з амбулаторією, а також  передбачалась реалізація ІІ черги будівництва з розподілом на три пускові комплекси, а саме:

 - пусковий комплекс № 1 – будівництво двосекційного 8-14-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення;

- пусковий комплекс № 2 –  будівництво односекційного 17-поверхового житлового будинку № 4 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, а також  ТП4;

- пусковий комплекс № 3 – будівництво односекційного 16-поверхового житлового будинку № 5.

Скоригована проектна документація була рекомендована до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 31.10.2023 р. № 4/22 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: EX01:2068-6426-9902-0274).

Даним коригуванням передбачені зміни до архітектурно-планувальних рішень та енергоефективності житлового будинку № 5, а саме:

-  внутрішнє перепланування квартир 3К тип 1 та 3К тип 2 без зміни плями забудови та поверховості житлового будинку;

-   внутрішнє перепланування нежитлових приміщень 1-го поверху без зміни кількості приміщень, їх призначення та плями забудови;

-  уточнення типу оздоблення стін в квартирах;

-  зміна кількості віконних блоків та їх розмірів на фасаді будинку.

Проектні рішення щодо житлових будинків № 3, № 4 та ТП4 залишаються без змін.

Коригування генерального плану не передбачає зміну розташування  житлових будинків по всій площі ділянки.

Усі  рішення за генпланом збережені, а саме: забезпечено виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості запроектованих будівель, побутових та протипожежних розривів між запроектованими будівлями і спорудами.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено.

При коригуванні планувальних рішень житлового будинку № 5 загальна структура будинку залишається без змін та відповідає затвердженій проектній документації.

Вертикальна схема функціонального зонування для будинку наступна:

-  підвал: технічні приміщення, санвузли, приміщення для проходження інженерних комунікацій, які використовуються як споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-4 (СПП ПРУ П-4);

-   перший поверх: вбудовані офісні приміщення, вхідна група житла;

-   з другого по шістнадцятий - типові житлові квартири.

Зміна архітектурно-планувальних рішень та енергоефективності житлового будинку № 5 не впливає на конструктивні рішення будинку, тому конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни щодо  принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту та систем, що забезпечують роботу захисної споруди цивільного захисту.

Проектом забезпечено виконання основної вимоги щодо економії енергії та енергетичної ефективності, яка здійснюється за рахунок використання системи заходів, а саме:

- проектування теплоізоляційної оболонки об’єкту будівництва із забезпеченням зниження теплових витрат через її елементи;

- використання об’ємно-планувальних рішень об’єкту будівництва, що забезпечують зниження теплових витрат;

- проектування інженерного устаткування з урахуванням експлуатаційних температурних, вологісних режимів та технологічних процесів об’єкту будівництва;

- проектування конструктивних рішень елементів теплоізоляційної оболонки з урахуванням змін теплофізичних характеристик матеріалів в процесі експлуатації виробів;

- ефективна ізоляція магістральних трубопроводів носія тепла і трубопроводів опалення, що прокладені у підлозі;

- встановлення термостатичних клапанів та приладів для регулювання відпуску тепла на нагрівальних приладах, які встановлені у приміщеннях з постійним перебуванням людей;

- автоматичне регулювання відпуску тепла в системах вентиляції припливу по попередньо заданій температурі у повітропроводі;

- використання тепла відпрацьованого повітря за допомогою рекуператорів в припливному обладнанні в приміщеннях, де дозволяється рекуперація теплоти;

- системи вентиляції оснащені заслінками та утепленими клапанами, які не дозволяють проникнути в приміщення холодним потокам повітря;

- за допомогою програматора, який знаходиться в приміщенні з фіксованим робочим часом, та програмного забезпечення знижується споживання теплової енергії (зниження температури повітря в приміщення) в неробочий час. В якості чергового опалення використовується радіаторна система;

-  відключення системи вентиляції та кондиціювання в приміщеннях, з фіксованим робочим часом, в  неробочий час.

Згідно методики визначення енергетичної ефективності будівель, будівля відноситься до класу енергоефективності «С».

При коригуванні проектної документації рішення щодо екології та санітарно- епідеміологічного благополуччя населення не змінюються та відповідають розділу «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), в якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища, за умови дотримання запроектованих в ОВНС заходів.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Зведення будинків передбачається баштовими кранами.

Загальна тривалість будівництва становить 15,5 міс., в тому числі тривалість підготовчого періоду – 1,5 місяця.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва. Коригування) залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 22.08.2018 р. № 129/18-2, виданого ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА», з урахуванням експертного звіту від 31.10.2023 р. № 4/22 (EX01:2068-6426-9902-0274), виданого ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА».

У процесі проведення експертизи проекту «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва. Коригування) було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.