Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (V черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» (код ЄДРПОУ: 40079647).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний інженер проекту – Чайковський Ростислав Едуардович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 017896 від 16.11.2021 р., провідний інженер-проектувальник).

Замовник - ТОВ «КАДОРР-УКРАЇНА ПЛЮС» (код ЄДРПОУ: 40454436).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, затверджені наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 12.08.2020 р. № 01-06/241 (MU01:5030-4837-8685-9957);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.09.2020 р.  № 225092733, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 110053551101, дата державної реєстрації 22.09.2020 р., об’єкт нерухомого майна – земельна ділянка,  кадастровий номер 5110137300:51:008:0039, площею 8,2068 га;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (V черга будівництва) був розроблений ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» у 2020 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 28.12.2020 р. № 69/20).

Проектом передбачалось будівництво 2-секційного 24-поверхового житлового будинку № 5 з вбудованими нежитловими (офісними) приміщеннями та дворівневим підземним паркінгом.

Проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (V черга будівництва. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом татрансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (Коригування), розробленого ТОВ «АЛЬ-СОФІЯ» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ» від 27.02.2025 р. № 5/25  (EX01:7265-0513-8965-8498), з урахуванням експертних звітів від 03.11.2020 р. № 56/20, від 05.07.2021 р. № 20/21 (EX01:1034-5780-5952-7645) та від 15.10.2024 р. № 20/24  (EX01:5658-7503-4849-4207), які видані ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

Спорудження V черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ 013210531541 від 30.06.2021 року, наданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України.

На час проведення експертизи по житловому будинку № 5 виконані загальнобудівельні роботи на 80%.

Даним коригуванням проектної документації передбачено внесення змін до архітектурно-планувальних рішень житлового будинку № 5 з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм і правил, а саме:

- перепланування квартир, що призвело до зміни їх кількості, без зміни поверховості житлового будинку;

- часткова зміна архітектурних рішень дворівневого підземного паркінгу, що призвело до зміни площі приміщень підземного паркінгу та кількості машиномісць.

Коригування проекту спричинило зміну техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Інші проектні рішення щодо житлового будинку № 5 залишаються без змін.

Коригування  генерального плану не передбачає зміну розташування  житлового будинку по всій площі ділянки.

Усі  рішення за генпланом збережені, а саме: забезпечено виконання і дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості запроектованого будинку, побутових та протипожежних розривів між запроектованими будівлями і спорудами.

Згідно коригування проекту усі рішення благоустрою та озеленення ділянки збережено.

Проектом передбачені заходи щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

При коригуванні планувальних рішень житлового будинку № 5 загальна структура будинку залишається без змін та відповідає затвердженій проектній документації.

Зміна архітектурно-планувальних рішень житлового будинку № 5 не впливає на конструктивні рішення будинку, тому конструктивні рішення відповідають затвердженому проекту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності  будинку, зменшення споживання енергії у будинку.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, влаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

У проекті прийняті рішення для захисту мешканців та персоналу, який переховується від наслідків аварій, катастроф та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження передбачений маршрут до захисної споруди подвійного призначення у пішохідній доступності, що знаходиться у підземному паркінгу житлового будинку № 1. В мирний час захисна споруда використовується за основним функціональним призначенням.

При коригуванні проектної документації рішення щодо екології та санітарно- епідеміологічного благополуччя населення не змінюються та відповідають розділу «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), в якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища, за умови дотримання запроектованих в ОВНС заходів.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Тривалість будівництва становить 32 місяця.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями, торгово-розважальним центром, наземними гаражами відкритого типу, підземним паркінгом та трансформаторною підстанцією за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Краснова, 3» (V черга будівництва), залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 28.12.2020 р. № 69/20, виданого ТОВ «УКРЕКСПЕРТБУДПРОЕКТ».

У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауваг та пропозицій по окремих розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.