Проект розроблений на підставі:

·         завдання на проектування (коригування);

·         містобудівних умов та обмежень;

·         детального плану території багатоквартирної житлової забудови;

·         технічного звіту з інженерно-геологічних вишукувань;

·         технічних умов на приєднання об’єкту до інженерних мереж.

За результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво житлової групи по проспекту Героїв Небесної Сотні 22, 24, 26, 28 в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області» ТОВ «Перша Будівельна Експертиза» видано експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 28.08.2018 р. №180807-3/А.

Коригуванню підлягає будинок четвертої (останньої) черги, а саме передбачається коригування планувальних рішень будинку. Характеристики IV-ї черги будівництва: 11-и поверховий житловий будинок з квартирами у двох рівнях на останньому поверсі. Зміни до будівль І-ІІІ черги відсутні Інші рішення по проекту IV черги будівництва залишаються без змін.

Проект «Нове будівництво житлової групи по проспекту Героїв Небесної Сотні 22, 24, 26, 28 в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області. Коригування» розроблений згідно договору та додатку 1 до договору підряду на виконання проектних робіт, завдання на проектування та інших вихідних даних.

Проектом передбачається будівництво об’єкту в чотири черги будівництва, а саме:

- І черга будівництва: житловий будинок №22 по ГП, будівля ТП (трансформаторна підстанція), ШГРП (шафовий газорегуляторний пункт) та благоустрій прилеглої території в межах черги будівництва. Будівництво І черги будівництва завершено 05,05,2020р., сертифікат ІУ163201491357.

- ІІ черга будівництва: житловий будинок №24 по ГП та благоустрій прилеглої території в межах черги будівництва. Будівництво І черги будівництва завершено 14,08,2020р., сертифікат ІУ123200903902.

- ІІІ черга будівництва: житловий будинок №26 по ГП та благоустрій прилеглої території в межах черги будівництва. Будівництво І черги будівництва завершено 15,10,2020р., сертифікат ІУ123201106125.

- ІV черга будівництва: житловий будинок №28 по ГП та благоустрій прилеглої території в межах черги будівництва.

За результатами проведення експертизи проекту «Нове будівництво житлової групи по проспекту Героїв Небесної Сотні 22, 24, 26, 28 в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 180807-3/А від 28.08.2018р.

У зв’язку з введенням в експлуатацію І ÷ ІІІ черг будівництва зміни до житлових будинків І ÷ ІІІ черги відсутні.

Відповідно до завдання на проектування (коригування) проектними рішеннями передбачається коригування ІV черги будівництва, а саме планувальних рішень житлового будинку №28 по ГП в частині розташування на 10 поверсі будинку дворівневих квартир з розміщенням другого рівня на 11 поверсі. Інші проектні рішення ІV черги будівництва залишаються без змін.

Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку №28 по ГП (ІV черга будівництва) передбачається за індивідуальним проектом. Клас наслідків (відповідальності) будинку – СС2. Клас наслідків (відповідальності) сукупний – СС3. Ступінь вогнестійкості будинку – II.

Генеральний план

Територія нового будівництва багатоквартирного житлового комплексу передбачено по проспекту Героїв Небесної Сотні в селі Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області на вільній від забудови території. Земельна ділянка загальною площею 5,473 га, що відведена для забудови, має кадастровий номер (цільове призначення: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку). Будівництво житлового комплексу на ділянці обґрунтовується містобудівними умовами формування поквартальної забудови генерального плану населеного пункту Софіївська Борщагівка. Схема забудови ділянки виконана на підставі проекту детального планування і передбачає будівництво житлового комплексу, який складається з чотирьох двосекційних багатоквартирних житлових будинків Ділянка межує з усіх боків з існуючою територією багатоповерхової забудови, яка складається з багатоповерхових житлових будинків.

Рельєф місцевості – спокійний і характеризується абсолютними позначками поверхні в межах 179,16 -180,76 м. Перепад позначок 0,6 – 0,9 м сформований насипною територією існуючої забудови, яка розташована з північної сторони майданчика будівництва, територія на якій безпосередньо розміщуються проектовані житлові будинки має перепад до 2,4м з плавним ухилом у південно-східному напрямку у бік вул. Соборна, та території вільної від забудови.

Організація рельєфу території що проектується виконана з умови максимального збереження існуючого рельєфу, можливістю заїзду та виїзду на існуючу проїзну частину і рішенням водовідведення з даної ділянки. Водовідведення з території забудови забезпечується раціональним горизонтальним і вертикальним плануванням поверхні, завдяки якій всі поверхневі води направляються на рельєф та відводяться поверхневим методом.

На територію багатоквартирного житлового комплексу передбачається два розосереджені в’їзди/виїзди автотранспорту з проспекту Героїв Небесної Сотні. Проектом передбачено під’їзд до будинків індивідуального, технологічного та пожежного транспорту. Для забезпечення житлового комплексу місцями зберігання автотранспорту передбачається влаштування парковок на 474 маш./місць, у т.ч. 29 маш./місць для осіб МГН. Покриття проїздів до будинків та автостоянок передбачено з асфальтобетону, тротуарів  –  мощення тротуарною плиткою.

Проектом передбачається благоустрій території в межах проектування: організація стоянок легкових автомобілів; влаштування пішохідних доріжок та різнофункціональних майданчиків для мешканців житлового будинку з покриттям з мощення тротуарною плиткою; обладнання малими архітектурними формами та елементами благоустрою. Вільні від забудови та твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються групи декоративних дерев та чагарників. Територія освітлена в нічний час.

Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення передбачено у місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною проїздів пониження бортового каменя, влаштування тактильних та звукових інформаційних знаків, позначені місця паркування автотранспорту у тому числі для МГН.

Рішення по генеральному плану забезпечують нормовані санітарні та пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» у червні 2018р. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ (середня).

Проектом «Нове будівництво житлової групи по проспекту Героїв Небесної Сотні 22, 24, 26, 28 в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області. Коригування» передбачено будівництво двосекційного цегляного11-ти поверхового житлового будинку з верхнім житловим дворівневим поверхом та підвалом. В плані будівля має прямокутну конфігурацію, секції житлового будинку розмірами в вісях 48,18х14,58м та 54,18х14,58м відокремлені деформаційним швом. Сходово-ліфтовий блок, що розташований у середній частині житлової секції межує с повздовжнім загальним коридором, по обидві сторони якого розташовані житлові квартирі. Для сполучення між поверхами в будинку передбачено внутрішню сходову клітину та ліфт в/п 630 кг зі швидкістю руху 1,0 м/с. Входи в приміщення підвалу передбачені розосереджені та відокремленими від входів до житлових секцій.

Конструктивна система – стінова, з повздовжніми та поперечними несучими цегляними стінами із монолітним залізобетонним поясом в рівні низу перекриття підвалу.

Жорсткість та просторова незмінність будівлі забезпечується сумісною роботою зовнішніх та внутрішніх несучих стін, монолітного залізобетонних поясу в рівні низу перекриття підвалу, горизонтальних дисків перекриттів із збірних залізобетонних багато-пустотних плит. Зв’язок стін та перекриттів здійснюється шляхом влаштування анкерних зав’язків.

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита. Зовнішні та внутрішні стіни підвалу – кладка із збірних бетонних блоків на цементно-піщаному розчині та монолітний залізобетонний пояс в рівні низу перекриття підвалу. Зовнішні та внутрішні стіни – кладка із силікатної цегли на цементно-піщаному розчині. Перекриття та покриття – збірні залізобетонні багатопустотні плити. Сходи – двомаршеві збірні залізобетонні. Покрівля – плоска рулонна. Перегородки – кладка із газобетонних блоків та керамічної цегли на цементно-піщаному розчині.

Утеплення зовнішніх огороджувальних конструкцій передбачається: перекриття підвалу - екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 90мм; зовнішніх стін – від відм. рівня землі до відм. 26.500 екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 120мм, вище відм. 26.500 мінеральним утеплювачем «FASROCK» товщиною 120 мм; покриття – екструдованими пінополістерольними плитами товщиною 200 мм. Поверхні фасадів оштукатурюються та фарбуються фасадними фарбами.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Проектними рішеннями враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Проектними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії.

Проект «Нове будівництво житлової групи по проспекту Героїв Небесної Сотні 22, 24, 26, 28 в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області. Коригування» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проектування, дотриманням вимог в частині міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, вимогам санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; інженерно – технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження.

Проектні рішення

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Розділ проекту розроблений  відповідно до вимог нормативних документів на підставі технічного завдання і архітектурно-будівельних креслень.

Коригуванню підлягає будинок четвертої (останньої) черги, а саме передбачається коригування планувальних рішень будинку. Інші рішення по проекту IV черги будівництва залишаються без змін.

Рішення з опалення.

Проектом передбачено автономне опалення квартир.

Джерелом теплопостачання є двоконтурний газовий котел потужністю 24 кВт, що встановлюється в приміщенні кухні кожної квартири власниками квартир після приймання обʼєкту вексплуатацію та забезпечує витрату тепла на опалення та гаряче водопостачання квартир. Теплоносій в системі - вода з параметрами 80-60°C.

Проектом передбачено двоконтурні турбовані газові котли, що мають закриту камеру згоряння. Надходження повітря для горіння природного газу та відведення продуктів згорання здійснюється через коаксіальні труби діаметром 60 та 100 мм, що підключені до колективної коаксіальної системи "повітря-газ".

Опалення вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху здійснюється за допомогою електрорадіаторів та/або чилерів, які монтуються власниками або користувачами приміщень після прийняття обʼєкту в експлуатацію.

Радіаторна система опалення запроектована двотрубною, з нижнім розведенням та з насосною циркуляцією. Монтаж радіаторів опалення здійснюється власниками або користувачами приміщень після прийняття обʼєкту в експлуатацію.

Нормована внутрішня температура та відносна вологість в приміщеннях в холодний період року прийнята по ДБН В.2.2-15:2019.

Прокладка трубопроводів системи опалення передбачається в підлозі з використанням поліпропіленової труби типу Stabil фірми «Ekoplastik». Передбачається ізоляція трубопроводів тепловою ізоляцією фірми «Thermafleх», що відноситься до групи горючості Г1 та групі поширення вогню РП1.

Трубопроводи системи опалення які перетинають стіни передбачені в футлярах з поліпропіленових труб типу PPR із закладенням отворів цементно-піщаним розчином.

Компенсація температурних розширень виконується за рахунок конфігурації траси.

Всі системи після монтажу підлягають випробуванню, регулюванню і здачі за актами.

Рішення з вентиляції

В квартирах та нежитлових приміщеннях виконано природну витяжну систему вентиляції. Приплив повітря здійснюється через вікна приміщень, що відкриваються в режимі провітрювання. Для здійснення можливості відкривання вікон в режимі провітрювання передбачено встановлення поворотно-відкидного механізму відкривання кожного вікна. Видалення витяжного повітря з кухонь та санітарних вузлів здійснюється через витяжні канали, виконані в стінах з силікатної та керамічної цегли, та через збірні залізобетонні вентиляційні блоки.

Видалення повітря здійснюється через канали-супутники – з санвузла, суміщеного санвузла і з кухні однієї квартири. Приєднанням каналів-спутників до збірної цегляної вентиляційної шахти виконуються на висоті 2,8 м від витяжної гратки. На останньому поверсі індивідуальний канал має висоту не менше 2,4 м.

Викид витяжного повітря прийнятий вище покрівлі на висоту не менше 1,5м і вище на “зони вітрового підпору”.

Електротехнічні рішення

Електротехнічною частиною проекту передбачається:

-  внутрішні мережі електропостачання;

-  внутрішнє електроосвітлення (ремонтне на пониженій напрузі – 36 В);

-  блискавкозахист та заземлення.

За ступенем забезпечення надійності електропостачання споживачі електроенергії об’єкт відноситься до ІІ категорії.

Електропостачання виконується від проектованих ВРП1 та ВРП2, що живляться від РУ-0,4 кВ існуючої ТП-10/0,4 кВ.

Напруга мережі – 380/220 В.

Розрахункова потужність, згідно проекту:

- секція 1 – 259,398 кВт;

- секція 2 – 268,596 кВт.

Проектом передбачається розрахунковий облік електроенергії загальнобудинкових споживачів, споживачів нежитлових приміщень, поквартирний облік, які виконуються лічильниками прямого та трансформаторного включення.

Передбачено виконання захисних заходів з електробезпеки. 

Річні витрати електроенергії:

- секція 1 – 1504,508 тис. кВт*год.;

- секція 2 – 1557,857 тис. кВт*год.

Пожежна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період використовується існуюче укриття с. Софіївська Борщагівка проспект Героїв Небесної Сотні, 16 (будівельний номер 22).

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектом передбачено нове будівництво 4-ьох житлових будинків. В житлових будинках передбачені житлові, технічні та нежитлові приміщення, які розташовані у підвальних поверхах. Функціональне призначення цих приміщень визначаеться комерційним попитом і по кожному з них, за потребою, на стадії робочого проектування приймаються додаткові проектні рішення. Зведення житлового комплексу передбачається у 4 черги будівництва, але коригуванню підлягає житловий будинок четвертої (останньої) черги, а саме: 11-ти поверховий житловий будинок №28 на 250 квартир, загальною площею 11230,30 м²;

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

  Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =20°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Об’ємне планування приміщень прийнято згідно функціонального призначення.

Заповнення дверних прорізів передбачено по ДСТУ EN 14351-1:2020 з межею вогнестійкості ЕІ 30, та протипожежні по ДСТУ Б.В.2.6-77:2009 з межею вогнестійкості ЕІ 60.

Заповнення зовнішніх віконних прорізів передбачено металопластиковими вікнами індивідуального виробництва з двокамерних склопакетів по ДСТУ EN 14351-1:2020.

Сходові клітки– монолітний залізобетон.

Підлоги - керамічна плитка, паркетна дошка(в залежності від приміщень).

Внутрішнє опорядження приміщень: вологих приміщень – штукатурка, керамічна плитка h=1.8м; в усіх інших приміщеннях - високоякісна штукатурка, водоемульсійне пофарбування.

Зовнішнє оздоблення будинку –декоративна штукатурка по утеплювачу (теплоізоляційних плит із мінеральної вати товщиною200мм).

Цоколь будинку облицювати клінкерною плиткою.

Дах – плоский.

Зовнішні стіни  з силікатної цегли товщиною  380 мм та з/б товщиною500 мм , бетон ніздрюватий товщиною 200 мм з утеплювачем – Вироби зі спіненого пінополістиролу, товщиною 150 мм.

- утеплення суміщеного перекриття виробами із ЕППС товщиною 200 мм. Утеплення перекриття над підвалом виробами із ЕППС  товщиною 200 мм . Перекриття над проїздом утеплюється плитами мінераловатними товщиною 200 мм. Стіна, що контактує з грунтом в опалювальному підвалі утеплюється Вироби зі спіненого пінополістиролу , товщиною 120 мм.

Утеплення підлоги по грунту передбачено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 80 мм .

Запроектовано світлопрозорі конструкції вікон, балконних дверей та вхідних дверей з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами. Склопокети заповнені інертним газом на 100%.  Приведений опір теплопередачі вхідних дверей відповідає мінімальним вимогам.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням  п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.       

Джерелом теплопостачання є двоконтурний газовий котел потужністю 24 кВт, що встановлюється в приміщенні кухні кожної квартири власниками квартир після приймання обʼєкту вексплуатацію та забезпечує витрату тепла на опалення та гаряче водопостачання квартир.

Теплоносій в системі - вода з параметрами 80-60°C. Опалення місць загального користування, сходових клітин та вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху здійснюється за допомогою електрорадіаторів «ЕРА», монтуються власниками або користувачами приміщень після прийняття обʼєкту в експлуатацію.  Теплоносієм для системи радіаторного опалення прийнято воду с параметрами температури 80°С - 60°С. Прокладка трубопроводів системи опалення передбачається в підлозі з використанням поліпропіленової труби типу Stabil фірми «Ekoplastik». Передбачається ізоляція трубопроводів тепловою ізоляцією фірми «Thermafleх».

У кожному житловому будинку передбачається індивідуальна система гарячого водопостачання від індивідуальних газових котлів. У санвузлах нежитлових приміщень для забезпечення гарячого водопостачання передбачаються електричні водонагрівачі. Основні споживачі-це сантехнічне обладнання квартир та комерційних приміщень. Система рецеркуляції відсутня. Регулювання витоку ручне. Система збалансована. Утеплення труб по всій довжині.

В житлових приміщеннях передбачається влаштування природної припливної та витяжної систем вентиляції.  З приміщень насосних, електрощитових запроектована витяжна система вентиляції з природнім спонуканням, приплив повітря – природний із суміжних приміщень.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень загальнообмінна припливна та витяжна з природнім та спонуканням. Передбачено індивідуальні витяжні канали для кожного приміщення. 

Система охолодження не передбачається.

 Проектом передбачене робоче та аварійне освітлення на напрузі 220В.  Проектом передбачені енергозберігаючі світильники LED в захищеному виконанні.  Управління освітленням приміщень будівель передбачене:

а) загальним освітленням приміщень – місцеве вимикачами;

б) аварійним і робочим освітленням коридорів та сходів, які мають природне освітлення, автоматизоване за допомогою фотореле або реле часу, встановлених в щитах ВРП та Щ.

в) робочим освітленням темних коридорів та сходових кліток за допомогою датчиків руху;

Зовнішнє освітлення території виконується світлодіодними світильниками. 

Передбачено облік енергоресурсів загально будинковий, для квартир та громадських приміщень.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки приміщень, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень  визначено клас енергоефективності  – «С».

На підставі вивчення поданих матеріалів,  проект   « Нове будівництво житлової групи по проспекту Героїв Небесної Сотні 22, 24, 26, 28 в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району Київської області. Коригування»  відповідає вимогам нормативних актів з питань  енергозбереження.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,

захисту навколишнього природного середовища,

забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

  Коригуванню підлягає будинок четвертої (останньої) черги, а саме передбачається коригування планувальних рішень будинку.

Характеристики IV-ї черги будівництва:

11-и поверховий житловий будинок з квартирами у двох рівнях на останньому поверсі;

Площа забудови ІV черги будівництва - 1698,24 м².

У звʼязку з введенням в експлуатація І-ІІІ черг будівництва (сертифікати ІУ163201491357, ІУ123200903902, ІУ123201106125) зміни до будівль І-ІІІ черги відсутні.

Інші рішення по проекту IV черги будівництва залишаються без змін.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проектної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що проект розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проектованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Проектом передбачені заходи щодо забезпечення доступності об’єкту проектування для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40-2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 12,0 місяця. Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.